В соответствии с Федеральным законом № 133-ФЗ с 1 июля 2026 года физические лица при оформлении сделок с недвижимостью могут использовать биометрическую идентификацию.
При подписании документов алгоритмы сверят личность участника сделки с заранее зарегистрированными биометрическими данными.
Сделка состоится, если система подтвердит, что документы действительно подписывает сторона сделки.
Этапы сделки с биометрической идентификацией:
Стороны предоставляют обязательные документы.
Договор подписывается с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
Системы проводит идентификацию личностей сторон через приложение или сервис.
После успешной идентификации Росреестр получает подписанные документы.
Росреестр обрабатывает заявку — если нарушений нет, права собственности регистрируются в электронном виде.
В Единой биометрической системе используются изображение лица и запись голоса.
Сдать биометрию можно: в МФЦ, в аккредитованных компаниях, через приложение «Госуслуги Биометрия».
Биометрические данные станут дополнительным инструментом защиты участников сделки и не заменят УКЭП.
Использование биометрии остаётся добровольным.
Заключать сделки по-прежнему можно у нотариуса, лично в Росреестре или МФЦ.
Новый механизм в первую очередь затронет операции на первичном рынке и ипотечные договоры. Более сложные сделки – с долями, участием несовершеннолетних, наследственные – потребуют личного присутствия.