Росреестр.png

Роскадастр по Москве рассказал о режиме работы в Новогодние праздники

В связи с празднованием Нового года и Рождества Христова в период с 28.12.2024 по 09.01.2025 установлен следующий график работы приёмных столичного Роскадастра.

28 декабря 2024 года прием и выдача документов будет осуществляться с 9:00 до 13:00;

29 - 31 декабря 2024 года – выходные дни;

1 – 8 января 2025 года - нерабочие праздничные дни;

С 9 января 2025 года компания начнёт работать в обычном режиме по графику работы в четверг.

В выходные и праздничные дни государственные услуги можно получить с помощью электронных сервисов ППК «Роскадастр» и Росреестра, а также портала Госуслуг.

Задать любые вопросы, связанные с недвижимостью и деятельностью филиала ППК «Роскадастр» по Москве, можно в круглосуточном режиме по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 800 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Оцифровка архива Росреестра – один из приоритетов государственной программы

Управлением Росреестра по Москве совместно с филиалом Роскадастра по Москве активно реализуется государственная программа РФ «Национальная система пространственных данных».

В целях достижения общей задачи по переводу в электронный вид бумажного архива правоустанавливающих документов столичным Росреестром в 2022 году передано в филиал Роскадастра по Москве порядка 475 тысяч реестровых дел.

«Оцифровка накопленных документарных архивов одна из важнейших составляющих по наполнению Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями. Формирование цифрового архива в сфере регистрации прав позволит создать электронное хранилище документов для обеспечения оперативного доступа к данным и сократит время оказания услуг Росреестра», – комментирует Евгений Дмитриев, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.

Согласно Федеральному закону от 30 апреля 2021 года № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» все документы, содержащиеся в реестровых делах, должны быть переведены в форму электронных образов. Так, с начала апреля 2022 года экспертами ППК «Роскадастр» по Москве оцифровано более 404 тысяч реестровых дел. Новые документы сканируются при поступлении.

«Нашими сотрудниками в полном объеме выполнен план по оцифровке реестровых дел на 2022 год. В рамках масштабной работы по переводу документов в электронный вид в общей сложности отсканировано более 9,5 млн страниц, – отметила директор филиала ППК «Роскадастр» по Москве Елена Спиридонова. – Создание электронного архива снижает риски утраты или порчи документов, а также позволяет сократить издержки на хранение и перевозку бумаги».

Наличие электронного образа документов в федеральном реестре позволяет существенно сократить срок оказания услуг по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости и проведению учетно-регистрационных действий.

Напомним, реестровое дело – это совокупность документов, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объекте, о зарегистрированном праве, об ограничении права и обременении объекта недвижимости.

Более 320 запросов в минуту - скорость выдачи сведений из ЕГРН столичного Роскадастра

Филиал рассказал о результатах работы по выдаче сведений из реестра недвижимости за 2022 год

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) пользуются большой популярностью. Они необходимы при совершении операций с недвижимостью, например, при сделке купли-продажи или дарения, без этого документа не обойтись при открытии наследства и во многих других ситуациях. Статистика выдачи сведений из ЕГРН показывает, что наиболее востребованным является онлайн-формат получения таких документов.

Так, с начала 2022 года специалисты филиала выдали 38,84 млн сведений, из них 99 % электронном виде, что превышает показатели 2021 года более чем в 2 раза.

Повышению качества и доступности госуслуг, предоставляемых гражданам и юридическим лицам, способствует перевод их в онлайн-формат. Так, за последние шесть лет статистика выдачи сведений ежегодно показывает уверенный рост, как и доля документов, выданных в электронном виде.

В 2017 году было выдано в 7 раз меньше документов по сравнению с 2022 годом, их количество составило 5,64 млн, из них в электронном виде чуть более

4,98 млн или 88 % от общего числа. В 2018 году доля предоставленных онлайн сведений составила 91 % или 5,17 млн запросов, всего же было выдано 5,68 млн сведений из реестра недвижимости. В 2019 и 2020 годах доля электронных документов составила 90 %, всего же было выдано почти 5,77 млн и более 5,19 млн документов соответственно. В 2021 году было выдано 18,99 млн, доля предоставленных онлайн сведений составила 98%.

Также в 2022 году увеличилось количество сведений, выданных бесплатно в рамках межведомственного информационного взаимодействия, по сравнению

с прошлыми годами, как и доля документов, предоставленных в электронном виде, и составила 100 % или 37,93 млн сведений.

Наиболее популярными документами в столице в 2022 году стали: выписка о правах отдельного лица – выдано 30,52 млн сведений, за аналогичный период прошлого года было выдано почти в 2,5 раза меньше таких документов – чуть больше 13,49 млн; об объекте недвижимости – 5 млн, в 2021 году – 2,95 млн; о переходе прав на объект недвижимости – 1,17 млн, в 2021 году – 979 тыс.; об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – 1,14 млн, годом ранее подготовлено в 1,5 раза меньше таких документов – 729 тыс.

«Повсеместное применение цифровых технологий позволяет оптимизировать процессы и оказывать услуги качественно и максимально быстро. Стабильный рост выданных сведений из реестра недвижимости в электронном виде показывает востребованность услуги в таком формате. За 2022 год специалистами выдано 38,84 млн сведений, 99 % из них именно в электронном виде», – заключила директор филиала ППК «Роскадастр» по Москве Елена Спиридонова.

Получить общедоступные сведения из ЕГРН в электронном виде может любое заинтересованное лицо, воспользовавшись сервисом Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) либо Единым порталом государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru).

Более 404 тысяч реестровых дел оцифровано столичным Роскадастром

Экспертами учреждения на 100 % выполнен план-график на 2022 год
по переводу документов в электронный вид

В целях реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» филиалом Роскадастра по Москве ведутся работы по созданию и наполнению электронного архива документов. Так, с начала апреля 2022 года экспертами учреждения проведена масштабная работа по переводу в электронный вид более 404 тысяч реестровых дел, что составляет 100 % от запланированного объема. Оцифровка накопленных бумажных архивов позволяет обеспечить оперативный доступ к данным, а также снижает риски утраты или порчи документов.
Согласно Федеральному закону от 30 апреля 2021 года № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» все документы, содержащиеся в реестровых делах, должны быть переведены в форму электронных образов. В настоящее время все бумаги, хранящиеся в архивах ППК «Роскадастр» и Росреестра проходят процедуру оцифровки. Новые документы сканируются при поступлении.
«Преимущества электронного архива очевидны. Качественный перевод реестровых дел в электронный вид позволяет сократить время оказания государственных услуг, а также экономит бумагу, – отметила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Москве Александра Смирнова. – В 2022 году в рамках масштабной работы по переводу документов в «цифру» нашими сотрудниками отсканировано более 9,5 млн страниц».

Более 6 тыс. заявлений на получение невостребованных документов приняла Кадастровая палата по Москве за год

Филиал рассказал, как получить документы, невостребованные заявителями
Зачастую гражданам могут потребоваться документы, подготовленные по итогам оказания государственных услуг в сфере оборота недвижимости, которые не были получены в срок в столичных центрах госуслуг «Мои документы». В Москве такие документы можно получить в столичной Кадастровой палате. Так, за этот год в филиал поступили более 6 тыс. заявлений о выдаче невостребованных документов.
Всего в архиве Кадастровой палаты по Москве хранится более 150,6 тыс. комплектов невостребованных документов, более 7,7 тыс. документов поступили
на хранение в 2022 году.
Чтобы получить невостребованные документы необходимо подать заявление установленной формы, образец можно найти на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра в разделе «Банк документов» (https://kadastr.ru/about/documents/).
Заявление можно подать лично, обратившись в офис приема Кадастровой палаты по Москве по адресу: Шоссе Энтузиастов, д. 14, либо направить на адрес электронной почты: filial@77.kadastr.ru.
В момент получения невостребованных документов необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность. При обращении через представителя, необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность, содержащую соответствующие полномочия.
«По истечении 45 дней от предполагаемой даты выдачи документов в центрах госуслуг «Мои документы», которые были подготовлены по итогам оказания услуг в сфере недвижимости, они поступают на хранение в наш архив. Граждане могут получить такие документы, написав соответствующее заявление. За год к нам поступили более 6 тыс. заявлений, всего же с 2018 года – более 18 тыс.», – отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Смирнова.
Напоминаем, что в связи с принятием Федерального закона от 30.12.2021 № 448-ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр» ППК «Роскадастр» создается в том числе путем реорганизации в форме присоединения ФГБУ «ФКП Росреестра». ППК «Роскадастр» будет являться правопреемником прав

и обязанностей ФГБУ «ФКП Росреестра». В 2023 году жителям столицы за получением невостребованных документов необходимо обращаться в филиал ППК «Роскадастр» по Москве по прежнему порядку предоставления услуги.

С начала года более 100 тысяч москвичей защитили свои квартиры в Росреестре

Управлением Росреестра по Москве в январе-ноябре 2022 года получено 97 729 заявлений о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя или его законного представителя. По состоянию на 25 декабря показатель превысил 103 тыс. заявлений.

По сравнению с показателями всего прошлого года, число регистрационных записей о запрете любых действий с недвижимостью без личного участия собственника выросло на 5%. По отношению к 2020 рост 38%.

Если смотреть на данные в течение года, то максимальное количество таких заявлений поступило в Управление в феврале 11,2 тыс., и марте 11,9 тыс. Минимальные показатели зафиксированы в мае и в июне: 6,6 тыс. и 6,7 тыс. соответственно.

«Каждый владелец недвижимости может защититься от мошенников, подав заявление в Росреестр о том, чтобы все сделки с его имуществом совершались только при его личном участии. При поступлении письменного обращения регистратор вносит соответствующую запись в реестр недвижимости, после чего даже по нотариально заверенным документам переход права на другого человека невозможен», – рассказал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

В декабре появилась возможность оформить заявление о запрете проведения сделок без участия собственника на Едином портале государственных и муниципальных услуг. При использовании мобильного приложения «Госключ» бесплатно выдается сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи для оформления документов на смартфоне. Если ранее собственник уже установил такой запрет, с помощью сервиса его можно снять. Услугу также можно получить в любом центре госуслуг или оформить в личном кабинете на сайте Росреестра бесплатно в течение пяти дней.

Кроме того, подать заявление о невозможности регдействий без личного участия можно в отношении недвижимости, которая находится в других регионах

по экстерриториальному признаку в офисе Кадастровой палаты по Москве.

«С начала года наши специалисты приняли экстерриториально 472 заявления о невозможности регистрации права без личного участия собственника

и направили их в территориальные управления Росреестра для последующего внесения данной записи. Также важно своевременно актуализировать контактные данные собственника недвижимости в ЕГРН для оперативной связи, в случае необходимости», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Чаще всего в январе-ноябре текущего года жители столицы подавали документы о невозможности регистрации права без личного участия в отношении недвижимости, расположенной в Московской области – 205 заявлений, в Краснодарском крае – 27 заявлений и Тверской области – 22 заявления.

Важно отметить, что в соответствии с действующим законодательством запрет на осуществление регистрационных действий без личного участия собственника не действует, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя.

Об особенностях проведения кадастровых работ рассказали столичные эксперты

Кадастровая палата по Москве ответила на вопросы жителей столицы о том, какие есть тонкости в заключении договора на проведение кадастровых работ

Нередко граждане сталкиваются с таким понятием, как кадастровые работы. Постановка объекта на государственный кадастровый учет и регистрация права на него позволяют свободно распоряжаться недвижимостью и защищают имущественные права собственника. Подготовкой документов для кадастрового учета занимаются кадастровые инженеры. Эксперты филиала ответили на вопросы граждан об особенностях проведения таких работ и о порядке оформления договора на их оказание.

Вопрос: При заключении договора с кадастровым инженером на проведение работ по межеванию возможно ли оплатить услуги только после успешного прохождения подготовленного им межевого плана в органе регистрации?

Ответ: В соответствии с частью 4 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы.

Вопрос: Возможно ли включить в договор условие о безналичной оплате услуг кадастрового инженера?

Ответ: Условия договора подряда на выполнение кадастровых работ в соответствии с положениями гражданского законодательства определяются по соглашению сторон.

При этом заказчики кадастровых работ и кадастровые инженеры не ограничены в выборе вида оплаты за выполнение кадастровых работ, в том числе

с использованием безналичных расчетов и аккредитива при расчетах. Такие условия также могут быть отражены в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.

Вопрос: Установлены ли сроки для выполнения кадастровым инженером работ по определению границ земельного участка?

Ответ: Федеральным законом от 01.05.2022 №124-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 36 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (она дополнена частями 7.1 и 7.2).

Данные изменения касаются срока выполнения кадастровых работ по договору подряда на выполнение работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, который не должен превышать трех рабочих дней.

Однако в случае, если при выполнении кадастровых работ требуется проведение обязательного согласования местоположения границ земельного участка, работы продлеваются на срок, который необходим для согласования.

«Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте дает возможность в полной мере им распоряжаться и способствует защите имущественных прав владельца. Поэтому разъяснения об оформлении недвижимости, в том числе о порядке проведения кадастровых работ особенно важны», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Напомним, что по вопросам, касающимся деятельности учреждения, можно обращаться по номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО).

8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). Эксперты ведомства дадут разъяснения и консультации по темам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставлением сведений из ЕГРН.

Кадастровая палата по Москве рассказала о режиме работы в праздничные дни

В связи с празднованием Нового года и Рождества Христова в период

с 30.12.2022 по 09.01.2023 установлен следующий график работы приёмных Кадастровой палаты по Москве.

30 декабря 2022 года прием и выдача документов будет осуществляться с 8:00 до 15:00.

31 декабря 2022 года – выходной день;

1 – 8 января 2023 года - нерабочие праздничные дни;

С 9 января 2023 года учреждение начнёт работать в обычном режиме.

В выходные и праздничные дни государственные услуги можно получить с помощью электронных сервисов Федеральной кадастровой палаты и Росреестра.

Задать любые вопросы, связанные с недвижимостью, можно в круглосуточном режиме по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания

(ВЦТО) 8 800 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Топ-3 выписок ЕГРН в столице.docx

Контактные данные в ЕГРН позволяют дополнительно обезопасить недвижимость

Эксперты Кадастровой палаты по Москве рассказали о преимуществах актуализации контактных сведений в реестре недвижимости

Ежедневно в столице проводятся сотни операций с недвижимостью, в том числе и в электронном виде. При этом, сегодня у собственников существует возможность получения уведомлений о попытках проведения дистанционных сделок с их имуществом. Наличие сведений в ЕГРН о контактах позволяет дополнительно обезопасить свою недвижимость от противоправных действий, в том числе, путем направления владельцу извещений о проведении операций с его имуществом.

Актуальные контактные сведения в ЕГРН также предоставляют собственнику возможность получения уведомлений о проведении юридически значимых действий в отношении принадлежащей ему недвижимости:

- о поступлении или возврате без рассмотрения документов на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью;

- об исправлении технической или реестровой ошибки в записях ЕГРН;

- о наложении ареста в отношении объекта недвижимости;

- о проведении работ по согласованию границ земельного участка и прочее.

«Контактные данные в ЕГРН являются дополнительными сведениями, к ним относятся: адрес электронной почты, номер телефона, почтовый адрес и СНИЛС. Наличие в реестре недвижимости таких данных позволяет избежать неприятных моментов при проведении сделок с недвижимостью, а также дает возможность оперативно связаться с собственником имущества, – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев. – Такая личная информация о правообладателях недвижимости является конфиденциальной, используется только для направления официальных уведомлений и не предоставляется третьим лицам».

Для того, чтобы внести контактные данные или актуализировать их
в ЕГРН, собственнику недвижимости необходимо подать соответствующее заявление в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или в ближайшем офисе Центра государственных услуг «Мои документы». Услуга предоставляется бесплатно.
После обновления или добавления сведений обратная связь будет осуществляться по новым контактам, указанным в заявлении.

Как оформить загородный дом, рассказала Кадастровая палата по Москве

Эксперты филиала ответили на вопросы москвичей о законодательных новшествах оформления дома, которые начали действовать осенью
Закончился дачный сезон, и многие задумались об оформлении своих загородных домовладений. С сентября текущего года вступил ряд изменений в законодательство, касающихся собственников дачных земельных участков и домов. Эксперты филиала ответили на вопросы жителей столицы о порядке определения местоположения границ земельного участка, в каких случаях и до какого времени можно оформить дом в упрощенном порядке, и какие для этого нужны документы с учетом вступивших законодательных изменений.
Вопрос: Как определяется местоположение границ земельного участка?
Ответ: При уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на этот участок. При отсутствии такого документа – исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Вопрос: До какого времени можно оформить садовый дом в упрощенном порядке. Какие для этого нужны документы?
Ответ: До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, в упрощенном порядке.
Для оформления вышеуказанной недвижимости достаточно технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на участок, на котором расположен указанный объект.
Сведения об этом объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации.
При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления об окончании строительства или реконструкции не требуется.
Важно отметить, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в вышеуказанных случаях осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
«Регулярная работа с гражданами: проведение консультаций и горячих линий способствует выстраиванию эффективной коммуникации, тем самым
повышая открытость нашей работы и ведомства в целом. Жители столицы всегда могут обратиться к экспертам Кадастровой палаты по Москве
для получения консультаций в сфере оборота недвижимости», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.
Напомним, что по вопросам, касающимся деятельности учреждения, можно обращаться по номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). Эксперты ведомства дадут разъяснения и консультации по темам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставлением сведений из ЕГРН.

Эксперты Росреестра и Кадастровой палаты проведут горячую линию

02 декабря 2022 года в преддверии Дня юриста Управление Росреестра

по Москве и столичная Кадастровая палата проведут телефонную горячую линию на тему: «Правовая помощь в оформлении недвижимости».

Какие операции с недвижимостью можно проводить онлайн? Как обезопасить себя при оформлении сделок? Что из себя представляет «дачная амнистия» и «гаражная амнистия»?

На эти и другие вопросы жителей столицы ответят эксперты ведомств 2 декабря 2022 года с 10:00 до 13:00 часов в ходе горячей линии. Звонки будут приниматься
по телефонам:
- Управление Росреестра по Москве - 8 (495) 957-67-84;
- Кадастровая палата по Москве - 8 (495) 587-78-55 (доб. 24-44).

«Проведение телефонных консультаций позволяет гражданам в режиме реального времени получить ответы на интересующие их вопросы, а также способствует повышению правовой грамотности населения», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Детская поликлиника поставлена на кадастровый учет на северо-востоке столицы

Управлением Росреестра по Москве совместно со столичной Кадастровой палатой оформлена новая детская поликлиника в районе Южное Медведково Северо-Восточного административного округа по адресу: улица Полярная, дом 11.
Здание переменной этажности занимает общую площадь 8 тыс. квадратных метров и рассчитано на 320 посещений в смену. Проект медицинского учреждения отвечает всем нуждам маломобильных групп населения, здесь предусмотрены пандусы, 3 лифта и выстроена понятная система навигации. Оснащены зоны для комфортного ожидания, кабинеты оборудованы современным
и высокотехнологичным оборудованием.
«Развитие и модернизация системы здравоохранения в столице происходит своевременно. Благодаря основательному и взвешенному подходу Мэра и его команды возведение новых медицинских объектов и реконструкция старых зданий не мешают москвичам получать полный спектр медицинских услуг», — комментирует Сергей Исмунц, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
Новая поликлиника стала пятым медицинским учреждением для детей разных возрастов поставленным на кадастровый учет с начала года. Ранее Управлением были оформлены 2 детские поликлиники в САО, в ТиНАО были учтены детско-взрослая поликлиника и инфекционный корпус в составе больничного комплекса в Коммунарке.

«В столице объекты здравоохранения строятся по новому единому московскому стандарту, выработанному на основании лучшего международного опыта. Он предусматривает общие принципы оформления зданий с установкой самого современного оборудования и применением передовых цифровых решений в медицине, а также создание удобной навигации, комфортных зон ожидания и других благоприятных условий для получения услуг гражданами», - добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

5 лет сотрудничества: Кадастровая палата по Москве провела для
КП «УГС» серию обучающих семинаров по недвижимости

Экспертами учреждения проведена серия консультационных семинаров, направленных на повышение знаний, навыков в области имущественно-земельных отношений
С 29 сентября по 27 октября 2022 года Кадастровая палата по Москве провела серию консультационных семинаров для сотрудников КП «УГС».
В ходе мероприятий эксперты учреждения рассказали об основных изменениях законодательства в сфере недвижимости. По результатам семинаров сотрудники предприятия расширили свои специальные знания, которые в дальнейшем будут применяться ими при реализации особо значимых проектов столицы.
В ходе встреч участники рассмотрели основные изменения законодательства при проведении государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности на новые объекты недвижимости, внесенные Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
На консультационных семинарах эксперты Кадастровой палаты по Москве подробно разобрали новый порядок оформления сделок с недвижимостью, а также обновленные сроки оказания государственных услуг, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Кроме того, сотрудники учреждения рассказали о новых требованиях и правилах подготовки межевых, технических планов, а также акта обследования и декларации об объекте недвижимости.
В завершение серии семинаров все участники смогли задать интересующие их вопросы и получить развернутые разъяснения экспертов Кадастровой палаты по Москве. Слушатели отметили высокий уровень организации мероприятий, а также выразили уверенность в необходимости их проведения в дальнейшем.

«В наше время Российское законодательство меняется довольно динамично, исходя из потребностей граждан и положения дел в стране. Новые законы требуют новых разъяснений, что позволяет исключить риски неправильной трактовки. Уже на протяжении 5 лет эксперты Кадастровой палаты по Москве проводят консультационные семинары для сотрудников КП «УГС», рассказывают об основных изменениях в сфере недвижимости, а регулярность проведения обучающих мероприятий свидетельствует об особом интересе и огромной пользе, полученной его участниками», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Услугой Росреестра по выездному обслуживанию заявителей в Москве за год стали пользоваться в три раза чаще

Услуга Росреестра по выездному приему и курьерской доставке пакетов документов пользуется особой популярностью у жителей московского региона. Заявители с начала этого года в три раза чаще стали обращаться в ведомство – не выходя из дома.
«Выездное обслуживание остается одним из наиболее удобных способов подачи документов на регистрацию недвижимости, в том числе экстерриториально, а также для получения сведений из ЕГРН. Эта услуга позволяет подать заявление в удобном для заявителя месте и в выбранное им время. Важно, что проведение учетно-регистрационных действий в этом случае проводится в сокращенные сроки», — комментирует Сергей Исмунц, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
С помощью выездного приема можно подать документы в отношении любых объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. Специалисты столичной Кадастровой палаты могут принять документы на:
§ кадастровый учет;
§ регистрацию права и сделки с имуществом;
§ единую процедуру;
§ предоставление сведений из ЕГРН.
Рассмотрев заявку на выезд специалиста, представители Кадастровой палаты по Москве свяжутся с заявителем для согласования даты и времени визита. Все оборудование, необходимое для приема-выдачи документов, эксперт привезет с собой. Также заявителям доставят невостребованные документы, подготовленные по итогам предоставления услуги, после истечения срока их хранения в МФЦ.
«Выездной формат приема документов для проведения учетно-регистрационных процедур и возможность получения сведений из реестра недвижимости с помощью курьерской доставки помогают экономить время, а также обеспечивают возможность получения популярных государственных услуг в максимально комфортных условиях для граждан, — отметила Елена Спиридонова, директор Кадастровой палаты по Москве, — За 10 месяцев 2022 года по результатам выездного обслуживания количество принятых и доставленных Кадастровой палатой по Москве документов возросло более чем в 3 раза по сравнению с аналогичными показателями 2021 года».
Ветеранам Великой Отечественной войны и инвалидам I и II групп услуга оказывается бесплатно, если они являются собственниками объектов, при предъявлении удостоверяющих данный статус документов.

Пригласить эксперта Кадастровой палаты по Москве можно любым удобным способом: подав заявку в электронном виде на сайте, а также по телефону 8 (495) 587-78-55 (доб. 24-34), электронной почте dostavka@77.kadastr.ru или обратившись в офис, расположенный по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 14.

Почти 5,7 тыс. заявлений на получение невостребованных документов поступили в Кадастровую палату по Москве
за 10 месяцев

Филиал рассказал, где хранятся документы, невостребованные заявителями, и как их получить в случае необходимости

Заявители, обращаясь за получением государственных услуг в сфере оборота недвижимости в столичные центры госуслуг «Мои документы», не всегда забирают документы, подготовленные по итогам оказания услуг, в установленные сроки. По истечении 45 календарных дней данные документы передаются в архив Кадастровой палаты по Москве. С начала 2022 года в филиал поступили почти 5,7 тыс. заявлений о выдаче невостребованных документов.

«Зачастую заявители вспоминают про «забытые» документы, когда они срочно нужны. Нами созданы все условия, чтобы москвичи максимально оперативно и в комфортных условиях их получили. С 2018 года в филиал поступили 17,8 тыс. заявлений о выдаче таких документов», – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Для получения невостребованных документов необходимо подать заявление установленной формы. Образец можно найти на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра в разделе «Банк документов» (https://kadastr.ru/about/documents/).

Представить заполненное заявление можно лично, обратившись в офис приема по адресу: Шоссе Энтузиастов, д. 14, либо направить на адрес электронной почты: filial@77.kadastr.ru.

При получении невостребованных документов необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность. В случае обращения через представителя, необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность, содержащую соответствующие полномочия.

Также можно воспользоваться услугой курьерской доставки в рамках выездного обслуживания. Специалисты Кадастровой палаты по Москве привезут документы в заранее оговоренное время и место, в офис или домой.

Для оформления доставки документов необходимо подать заявку (https://kadastr.ru/services/nevostrebovannye-dokumenty/ раздел «Сервисы и услуги» – «Невостребованные документы» – «Сопутствующие документы и бланки» – «Публичный договор-оферта по предоставлению услуги по курьерской доставке невостребованных документов» (стр. 8) на адрес электронной почты: dostavka@77.kadastr.ru либо через сайт или обратиться по телефону:

8 (495) 587-78-55 (доб. 24-34).

Стоимость доставки документов для каждого региона утверждена приказом Росреестра от 26.11.2021 № П/0545. Услуга предоставляется бесплатно ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам с детства I группы, детям инвалидам, инвалидам I и II групп, при условии, что они являются правообладателями объектов, в отношении которых подаются заявления.

Кадры решают: Кадастровая палата по Москва провела день открытых дверей

В день кадрового работника учреждение познакомило студентов с основами профессии

12 октября 2022 года в Кадастровой палате по Москве прошёл день открытых дверей для студентов московских вузов. В мероприятии приняли участие студенты МФЮА и ГУЗа. Ребятам рассказали о деятельности учреждения и возможности трудоустройства, а также познакомили будущих выпускников с основами профессии по оформлению недвижимости.

В ходе мероприятия сотрудники Кадастровой палаты по Москве организовали для студентов экскурсию по офису филиала, рассказали о вакансиях и возможностях трудоустройства в ведомстве.

Ребятам поведали о деятельности учреждения, достигнутых результатах, а также о конкретных требованиях к кандидатам, предъявляемых для работы в разных отделах.

После завершения официальной части представители Молодёжного совета провели познавательную викторину по необычным объектам недвижимости.

Отметим, что Кадастровая палата по Москве создает для молодых ребят комфортные условия для обучения и работы, обеспечивает их всеми необходимыми материалами для подготовки преддипломных работ. Сотрудники учреждения делятся своим опытом и знаниями с молодыми коллегами.

«В Кадастровой палате по Москве трудится порядка 300 молодых специалистов, что составляет половину от общего числа сотрудников. Двери учреждения всегда открыты для активных целеустремленных ребят. С каждым годом наш коллектив молодеет за счёт притока выпускников высших и средних учебных заведений, - рассказала директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. - Правильная организация работы со студентами способствует развитию профессиональных и творческих талантов ребят, скорейшей их адаптации в коллективе, что, в конечном итоге, обеспечивает учреждению надежное будущее».

Благодарим студентов за активное участие в мероприятии и преподавателей вузов за содействие в организации! С радостью ждём всех для прохождения производственной практики и дальнейшего трудоустройства.

Коливинг «Сосенки» поставлен на кадастровый учет в ТиНАО

Управлением Росреестра по Москве совместно со столичной Кадастровой палатой поставлен на кадастровый учет коливинг «Сосенки» в Новомосковском административном округе в поселении Сосенское, расположенный по адресу: улица Зимёнковская, дом 3, строение 14.

Спальный корпус переменной этажности входит в состав школы-пансиона «Летово» и занимает общую площадь более 11,5 тысяч квадратных метров, здесь смогут проживать 327 учеников. С основным зданием коливинг соединен системой наземных и подземных переходов, что делает комфортным и безопасным передвижение школьников на уроки.

«С начала года в Новой Москве Росреестр на кадастровый учет поставил 7 образовательных учреждений. Из них, начиная с января, оформлено 5 детских садов и в преддверии первого сентября кадастровый номер присвоен двум школам в поселениях Краснопахорское и Десеновское», — комментирует Сергей Исмунц, заместитель Управления Росреестра по Москве. – Кроме того, именно в ТиНАО реализуются разнообразные форматы учебных заведений, так, например, новый корпус школы-пансиона помогает обеспечить полноценный образовательный процесс. Ученики посвящают больше времени занятиям без траты времени и сил на дорогу».

По информации Стройкомплекса, дополнительно для воспитателей и их помощников в здании предусмотрено 18 апартаментов квартирного типа. Административная часть и кабинеты преподавателей расположены на первом и втором этажах спального корпуса.

«Школа-пансион «Летово» создавалась для обучения одаренных и талантливых детей. В образовательном учреждении создано уникальное пространство для всестороннего развития ребят как в науке, так и в спорте, в искусстве. Новый спальный корпус в школе-пансионе сделает пребывание детей и воспитателей еще более комфортным», – добавила Елена Спиридонова, директор Кадастровой палаты по Москве.

В свою очередь глава Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин рассказал, что в Новой Москве устойчивые показатели ввода социальных объектов: «За счет собственных средств инвесторы ввели в нынешнем году уже 7 детских садов емкостью более чем на 1600 мест. Все построенные детские сады соответствуют современным требованиям, предъявляемым к объектам социальной инфраструктуры. Дизайн-решения интерьеров образовательной «социалки» призваны создать правильный психологический настрой, создать оптимальные условия для кропотливой работы. В частности, звукоизоляционные материалы обеспечат акустический комфорт в каждом помещении, а широкое применение прочного стекла — обилие естественного света», — добавил руководитель департамента.

Образовательные учреждения, вводимые в ТиНАО, соответствуют всем современным требованиям, предъявляемым к объектам социальной инфраструктуры.

«Мы намерены увеличить темпы инфраструктурного строительства в новых округах в ТиНАО и к 2025 году возвести еще 104 социальных объекта. Чем больше появляется нового жилья, тем больше объектов социальной инфраструктуры мы строим», — заключил Андрей Бочкарёв, заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства.

Спорткомплекс в поселке Киевский поставлен на кадастровый учет

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о новом спортивном объекте в ТиНАО

Управлением Росреестра по Москве совместно со столичной Кадастровой палатой поставлен на кадастровый учет новый спорткомплекс, расположенный в поселении Киевский Троицкого административного округа по адресу: поселок Киевское, рядом с домом 25.

«Новый спортивный комплекс на ряду с физкультурно-оздоровительным центром в районе Чертаново Центральное и реконструкцией футбольного стадиона в Текстильщиках был возведен и поставлен на кадастровый учет в рамках программы строительства спортивной инфраструктуры для массового посетителя. Также с начала года нами были учтены новые объекты на территории Олимпийского комплекса «Лужники» - это международный центр самбо и бокса, и два павильона общественного питания», — комментирует Сергей Исмунц, заместитель руководителя Росреестра по Москве.

Одноэтажный спортивный объект общей площадью более 1,4 тыс. квадратных метров предназначен для размещения универсальных спортивных и тренажерных залов. Для комфортных занятий спортом также предусмотрены раздевалки с душевыми кабинами, в целях оказания необходимой первой помощи полностью оборудован медицинский кабинет. Проектные решения, такие как облицовка фасадов панелями природных оттенков белых, серых и серо-коричневых тонов, лаконично вписывают здание в архитектуру близстоящих строений.

«Благодаря реализации государственной программы «Спорт Москвы» каждый уголок города получит всю необходимую спортивную инфраструктуру в шаговой доступности. Открытие нового комплекса позволит активнее заниматься физической культурой и спортом, сделает их более комфортными для жителей поселения», — отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Управление Росреестра по Москве и столичная Кадастровая палата приняли участие в проекте «Лес Победы»

В минувшую субботу специалисты Управления Росреестра по Москве и столичной Кадастровой палаты традиционно приняли участие во Всероссийском экологическом субботнике «Зеленая Россия», организованном в рамках эколого-патриотического проекта «Лес Победы». Для наведения порядка были выбраны две локации: Измайловский Парк культуры и отдыха, расположенный в Восточном административном округе Москвы, а также сквер с детской площадкой рядом с Управой района Чертаново Северное.

За время проведения субботника сотрудникам удалось очистить от мусора и старой листвы данные территории, собрав 30 мешков мусора. Также активисты посадили саженцы чубушника, которые будут радовать москвичей своей цветущей красотой и ароматом долгие годы.

В ходе проведения акции «Лес Победы» высажены миллионы деревьев по всей России в честь погибших в Великой отечественной войне 1941-1945 гг. С 2013 года в данном экологическом проекте, организованном Общероссийским экологическим общественным движением «Зеленая Россия», приняли участие более 18 млн человек в 85 регионах страны.

Совместное участие в подобных мероприятиях несут абсолютную пользу: улучшается экологическая ситуация в больших населенных пунктах, происходит сплочение коллективов в единую команду, повышается уровень патриотического воспитания, а также развивается бережное отношение к окружающей среде и любовь к своему городу.

Сотрудники столичной Кадастровой палаты возложили цветы к мемориалу на Площади Мужества

В преддверии Дня воинской славы России – Дня окончания Второй мировой войны работники Кадастровой палаты по Москве почтили память героев, и посетили мемориальный комплекс «Площадь Мужества», расположенный в Измайловском парке. Сотрудники возложили цветы к мемориалу в знак памяти о соотечественниках, проявивших самоотверженность и преданность Родине.

Мемориальный комплекс создан в 1968 году в память о событиях Великой Отечественной войны (ВОВ) и располагается на площади, где на высоких постаментах установлены образцы военной техники, прошедшие до Берлина. Изначально здесь был установлен танк «Т-34» и воздвигнут монумент в память о подвиге 85-го гвардейского минометного полка «Катюш». С годами в этом месте появились памятные стелы, постаменты с военной техникой времен ВОВ и Вечный огонь, а также памятник работникам Измайловского парка, погибшим в годы войны.

Многие работники Измайловского парка культуры и отдыха ушли на фронт добровольцами, поэтому в годы войны он был закрыт.

Сегодня Площадь Мужества – это излюбленное место москвичей. Здесь можно не только прогуляться по живописному парку, но и почтить память наших предков, всех тех, кто внес свой вклад в Великую Победу.

Сотрудники Кадастровой палаты по Москве чтят геройские подвиги и мужество российских воинов, которые во все времена были для жителей страны гордостью и неотъемлемой частью величия Российского государства.

Оформление земельного участка под многоквартирным домом: пояснения столичной Кадастровой палаты

Эксперты сообщили, когда и в каких случаях в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом

Жители столицы зачастую обращаются в Кадастровую палату по Москве за получением профессиональных консультаций в сфере оборота недвижимости. Эксперты филиала ответили на вопросы граждан о том, принадлежит ли земельный участок под многоквартирным домом собственникам помещений и когда в реестр недвижимости вносятся сведения об этом.

Вопрос: Является ли земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, общей долевой собственностью собственников помещений в нем?

Ответ: Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, находящиеся на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

То есть если земельный участок под многоквартирным домом образован в установленном порядке, на основании проекта межевания территории, поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под МКД, с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации многоквартирного дома, то у всех собственников помещений в таком МКД возникает право общей долевой собственности на этот земельный участок, являющийся общим имуществом.

Вопрос: Когда в ЕГРН вносится запись о праве общей долевой собственности на земельный участок под МКД?

Ответ: Если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, при государственной регистрации права собственности на первое помещение в доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на такой земельный участок.

Вопрос: Что предпринять, если земельный участок под МКД не соответствует критериям, позволяющим внести в ЕГРН запись о наличии права общей долевой собственности?

Ответ: Любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в орган государственной власти (орган местного самоуправления) с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД, а также объектов, входящих в состав общего имущества.

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

«Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения в этом доме, принадлежащего на праве собственности, если принятым решением общего собрания собственников или другим соглашением всех участников долевой собственности не установлено иное», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Напомним, что по вопросам, касающимся деятельности учреждения, можно обращаться по номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). Эксперты ведомства дадут разъяснения и консультации по темам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставлением сведений из ЕГРН.

Почти 22 тыс. документов на учетно-регистрационные действия принято экстерриториально в столице

Столичная Кадастровая палата подвела итоги проведения учетно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу за 7 месяцев 2022 года

В январе – июле текущего года Кадастровая палата по Москве приняла 21,9 тыс. пакетов документов для оформления недвижимости в других регионах России, только за июль – чуть более 2 тыс. За 7 месяцев на государственную регистрацию прав подано более 20,5 тыс. пакетов документов, на государственный кадастровый учет – почти 1 тыс., на единую процедуру постановки на учет и регистрации прав – чуть более 450. Общее количество принятых заявлений на проведение учетно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу за все время оказания услуги превысило 298 тыс.

Экстерриториальный принцип приема документов введен вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». У жителей страны появилась возможность обращаться за регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости независимо от места расположения этого объекта.

Это значительно повышает удобство получение услуги как для бизнеса, так и для граждан.

В столице подать документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу можно в Кадастровой палате по Москве. Для этого необходимо предварительно записаться на прием, сделать это можно по телефону 8 (495) 587-78-55 (доб. 24-15) – для физических лиц, (доб. 22-98) – для юридических лиц либо в личном кабинете на официальном сайте Росреестра.

«Услуга по подаче документов на регистрацию права по экстерриториальному принципу по-прежнему востребована как у граждан, так и у бизнес-сообщества. За 7 месяцев 2022 года наши специалисты приняли от физических лиц около 16,7 тыс. пакетов документов, от юридических лиц – более 5,2 тыс.», – сказал заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Сроки проведения учетно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу остаются такие же, как и при обычном способе подачи документов.

Для кадастрового учета срок не превысит пять рабочих дней, для регистрации права – семь рабочих дней, для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав – десять рабочих дней.

Также документы для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу можно подать в центры государственных услуг «Мои Документы». В этом случае срок предоставления услуги увеличивается на два дня.

Успешное взаимодействие столичной Кадастровой палаты
и центров «Мои Документы»

Филиал рассказал о многолетнем сотрудничестве с центрами «Мои Документы»

22 августа столичным центрам госуслуг «Мои Документы» исполняется 11 лет. Ежедневно в них обращаются тысячи граждан за получением различных государственных услуг, но по-прежнему одними из наиболее популярных остаются услуги Росреестра. Кадастровая палата по Москве рассказала о развитии взаимодействия с центрами для совершенствования процесса оказания услуг жителям столицы.

В настоящее время граждане в полной мере оценили удобство получения услуг Росреестра в центрах «Мои Документы», так по принципу «одного окна» можно подать документы на государственную регистрацию прав, постановку объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт, а также получить сведения из реестра недвижимости.

За время сотрудничества столичной Кадастровой палаты и центров «Мои Документы» в стенах центров было принято 3,35 млн запросов на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которые были переданы на обработку в филиал.

Также в филиал через «Мои Документы» всего поступило около 428 тыс. заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. При этом в январе-августе текущего года – более 32,5 тыс. таких документов, что составляет около 8 % от общего числа.

«Благодаря совместной слаженной работе наших учреждений сотни тысяч москвичей получили услуги максимально оперативно. При этом мы постоянно развиваем различные формы взаимодействия, в том числе цифровизируем процесс, что позволяет обеспечивать высокое качество оказания услуг в сфере оборота недвижимости», – отметил заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

С 29 июня 2022 года вступили в силу поправки в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым Росреестр и центры госуслуг «Мои Документы» перешли на безбумажный документооборот.

Кадастровая палата по Москве активно участвует в реализации проекта «Стоп-бумага», который предполагает полное электронное взаимодействие с центрами госуслуг. Переход на безбумажный документооборот позволяет сократить сроки предоставления услуг, исключив необходимость направления «бумажных» документов между учреждениями.

«Центры госуслуг успешно взаимодействуют с большим количеством государственных учреждений. Сотрудничая с ними, мы стараемся сделать услуги более доступными для жителей столицы. И Кадастровая палата по Москве не исключение. Из года в год услуги ведомства пользуются популярностью у заявителей. И совсем недавно у физических лиц появилась возможность в любом столичном офисе получить услугу «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество» по экстерриториальному принципу вне зависимости от места нахождения объекта недвижимого имущества на территории Российской Федерации. Ранее у горожан заявление принимали во Дворце госуслуг на ВДНХ и в центре по работе с крупными застройщиками. Для юридических лиц услуга также расширилась — подать заявление теперь можно в двух офисах госуслуг»,– рассказала Татьяна Порецкова, заместитель директора по развитию государственных услуг офисов «Мои Документы».

Первый центр государственных услуг в Москве открылся в 2011 году, заменив 1200 приемных различных органов власти. «Мои Документы» постоянно развиваются, расширяют перечень услуг, увеличивают количество офисов в Москве, а также инициируют различные городские проекты. Центры стали неотъемлемой частью жизни горожан, показав высочайший уровень предоставления государственных услуг.

Сотрудники столичной Кадастровой палаты активно участвуют в мероприятиях Молодежного совета

Подведены итоги работы за I полугодие 2022 года

Молодежный совет Кадастровой палаты по Москве образовался в конце 2019 года. При его создании преследовалась основная цель – формирование площадки для молодых сотрудников с целью максимальной реализации потенциала и проявления активной позиции. Представители Совета организовывают благотворительные, культурные, спортивные мероприятия с участием не только молодых сотрудников, но и всех активных работников столичной Кадастровой палаты. Так, в первой половине года проведено 14 различных мероприятий, в которых приняли участие более 150 сотрудников филиала и их детей.

Активная часть коллектива посещала выставки и музеи, например: Государственный исторический музей, Третьяковскую галерею, Московский планетарий, Музей техники Вадима Задорожного, знакомясь с изобретениями и произведениями искусства. Для развития творческих навыков и умений для детей сотрудников организовывались тематические выставки детских рисунков, приуроченные ко всем значимым праздникам. Так, в течение шести месяцев проведено четыре экспозиции, в создании каждой из них приняли участие 20 ребят.

Кроме этого, молодежь филиала поучаствовала в спортивных состязаниях, например, в XIV Спартакиаде среди федеральных органов государственной власти РФ по волейболу и других соревнованиях.

Большое внимание уделяется и добрым делам, филиал ежегодно участвует в Дне донора и в иных благотворительных акциях.

Участие в мероприятиях Молодежного совета – это возможность вырваться из привычной структуры и будничных взаимодействий, получить впечатления

и знания в самых разнообразных областях, иногда и не связанных с работой, или просто хорошо провести время.

«Молодежный совет заряжает энергией как молодых специалистов, так и весь коллектив. Совместное участие в мероприятиях способствует формированию единой команды, сплоченной общими интересами, что несомненно влияет и на эффективность рабочих взаимодействий, – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – В филиале активно реализуется молодежная политика и поддерживаются инициативы, поэтому мы с радостью принимаем в наш коллектив молодых специалистов, а также студентов высших учебных заведений для прохождения практики».

Во второй половине 2022 года молодежный актив продолжит проводить различные мероприятия и акции, способствующие интеллектуальному, творческому и культурному развитию как молодых специалистов, так и всего коллектива в целом.

Детский сад на 200 дошкольников в районе Южнопортовый поставлен на кадастровый учет

В ЕГРН внесены сведения в отношении образовательного учреждения в ЮВАО Москвы

Столичным Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве поставлен на кадастровый учет детский сад в районе Южнопортовый Юго-Восточного административного округа, рассчитанный 200 детей.

Новое образовательное учреждение площадью более 3 тыс. квадратных метров располагается по адресу: г. Москва, Дубровский проезд, д. 7. Детский сад, предусматривающий размещение 8 групп по 25 детей разных возрастов, представляет собой четырехэтажное здание, включая подземный, спроектированное с учётом принципа безбарьерной среды. Строение отличает современный архитектурный облик и цветовые акценты на фасаде.

«Новый детский сад стал третьим с начала года дошкольным учреждением, поставленным на кадастровый учет в одном только Юго-Восточном округе, ранее здесь были учтены ДОУ в районах Лефортово и Некрасовка, — комментирует Сергей Исмунц, заместитель руководителя Росреестра по Москве, — Сотрудники Управления, в свою очередь, понимают, насколько важна не только оперативность в вопросе проведения учетно-регистрационных действий в отношение данных объектов, но и максимально тщательная проверка документации. И именно благодаря межведомственному взаимодействию и выстроенной совместной работе Управления и столичных Департаментов удается качественно и быстро проводить все необходимые процедуры».

Согласно информации Стройкомплекса Москвы, в детском саду предусмотрены столовая, медицинский кабинет, музыкальный зал с кладовой, кружковая комната для развивающих занятий, зал для физкультурных занятий, а также кабинеты логопеда и психолога. На прилегающей территории обустроены площадки для занятий спортом и игровые зоны с навесами.

«Южнопортовый – один из самых динамично развивающихся районов столицы. В последние годы на месте бывших промышленных зон строится жилье, активно развивается транспортная инфраструктура, благоустраиваются парки и скверы. При этом, важно отметить, что благодаря реализации программы Мэра Москвы «Мой район» Южнопортовый получит все необходимые социальные объекты в шаговой доступности, — добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова, — Детский сад на Дубровском проезде станет первой ступенью получения новых знаний и местом раскрытия талантов для 200 детей».

Как продлить договор аренды земельного участка, рассказали столичные эксперты

Кадастровая палата по Москве разъяснила особенности продления договора аренды земли и в какие сроки это можно сделать

В марте вступил в силу Федеральный закон от 14.03.2022 № 58-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который дал возможность арендаторам земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, продлить действие договора аренды. Эксперты филиала ответили на вопросы граждан

о том, как и на какой срок можно пролонгировать данный договор.

Вопрос: Что делать если планируется проведение кадастровых работ

по уточнению границ земельного участка из земель государственной собственности, но истекает срок аренды на него?

Ответ: До 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося

в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать

от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия имеющегося договора аренды, независимо от оснований его заключения, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:

1. На дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;

2. На дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства

при использовании такого земельного участка.

Вопрос: На какой срок можно продлить договор аренды?

Ответ: Срок, на который увеличивается действие договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, не может превышать три года. При этом не применяются положения о сроках договоров аренды, установленные пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вопрос: В какой срок арендодатель должен заключить дополнительное соглашение?

Ответ: Арендодатель должен заключить дополнительное соглашение

к договору аренды земельного участка без проведения торгов в срок не позднее пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.

«Воспользоваться новым законом смогут арендаторы, которые, к примеру,

не успели завершить строительство и по каким-то причинам ранее не смогли продлить аренду используемого земельного участка. Важно, чтобы на момент обращения срок действия договора еще не истек и при пользовании земельным участком не были выявлены нарушения земельного законодательства», – заключил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Напомним, что по вопросам, касающимся деятельности учреждения, можно обращаться по номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО)

8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). Эксперты ведомства дадут разъяснения

и консультации по темам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставлением сведений из ЕГРН.

Новый рекорд: 100 % сведений из ЕГРН по межведомственным запросам в столице выдано онлайн:

ЕГРН_итоги 6 мес. (1).docx

Как запросить копии документов из реестрового дела, рассказали столичные эксперты

Эксперты филиала проконсультировали жителей столицы о порядке запроса копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок из реестрового дела
У жителей столицы нередко возникают вопросы в сфере оборота недвижимости, по которым требуются экспертные консультации. Специалисты столичной Кадастровой палаты рассказали москвичам кому выдадут копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, а также нужно ли переоформлять машино-место, если его размер меньше допустимого.
Вопрос: Может ли предыдущий правообладатель (продавец) запросить
из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) копию договора купли-продажи на объект?
Ответ: В соответствии с действующим законодательством правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность
от правообладателя или его законного представителя, по их запросам выдаются
в форме документов на бумажном носителе или электронных образов документов копии, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, в том числе копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и находятся в реестровых делах.
При этом по запросам вышеуказанных лиц могут быть выданы копии документов, на основании которых соответствующие (имеющие отношение к этому правообладателю, принадлежащему или принадлежавшему ему объекту недвижимости) сведения внесены или были внесены в ЕГРН (т.е. если он или лицо, от которого к нему в порядке универсального правопреемства перешли права
на соответствующий объект недвижимости, является или являлось стороной сделки).
Вопрос: У меня зарегистрировано право на машино-место, но его размер меньше минимально допустимого, нужно ли мне предпринимать какие-то действия для его переоформления?
Ответ: В соответствии с действующим законодательством объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места, независимо от его соответствия установленным минимально допустимым размерам таких объектов, и права на который были зарегистрированы до 01.01.2017 года, либо который был создан или создается на основании заключенного до этой даты договора участия в долевом строительстве, либо иного договора, и права на который не зарегистрированы, признается машино-местом.
Ввиду этого, не требуется замена ранее выданных документов или внесение
в них изменений, а также внесение изменений в записи ЕГРН в отношении такого объекта недвижимости.
Полученные до 01.01.2017 года документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
«Нашими приоритетами по-прежнему остаются развитие различных форм взаимодействия с гражданами, а также обеспечение высокого качества оказания государственных услуг в сфере оборота недвижимости. Поэтому специалисты Кадастровой палаты по Москве регулярно консультируют заявителей, дают профессиональные рекомендации относительно действий в каждом конкретном случае», – сказал заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.
Напомним, что по вопросам, касающимся деятельности учреждения, можно обращаться по номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО)
8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). Эксперты ведомства дадут разъяснения
и консультации по темам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставлением сведений из ЕГРН.

В Росреестре по Москве обсудили вопросы взаимодействия ведомства и СРО кадастровых инженеров

В Управлении Росреестра по Москве в преддверии Дня кадастрового инженера состоялось совещание с представителями столичных ассоциаций саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

В рамках мероприятия участники обсудили законодательные изменения и актуальные вопросы отрасли. Руководитель Управления по Москве Игорь Майданов отметил принятые Росреестром государственные программы, такие как «Национальная система пространственных данных» (НСПД) и «Полный и точный реестр», которые направлены на проведение комплексных кадастровых работ, уменьшение количества участков без границ в ЕГРН и сокращение числа приостановлений и отказов при подаче документов.

Ранее глава Росреестра Олег Скуфинский назвал государственную программу НСПД, разработанную при поддержке председателя правительства Михаила Мишустина и вице-премьера Марата Хуснуллина, главным системным результатом работы ведомства. По его словам, в результате реализации госпрограммы к 2030 году будет создана единая цифровая платформа пространственных данных и единая электронная картографическая основа, которые объединят разрозненные сведения о земле и иных объектах недвижимости на территории всей страны.

«В последние годы объемы строительства растут, заключается все больше сделок, а значит труд кадастровых инженеров становится еще более востребованным. Специалисты отрасли помогают людям формировать земельные участки, оформлять дома или квартиры, уточнять местоположение границ. И здесь важно Росреестру и профессиональному сообществу поддерживать надежное партнерство, от которого напрямую зависит качество предоставления государственных услуг, чтобы люди могли оформлять свою недвижимость быстро и просто», — подчеркнул Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

В ходе встречи детально рассмотрели вопрос тесного взаимодействия Росреестра и СРО кадастровых инженеров. С докладом на эту тему выступила заместитель генерального директора Ассоциации СРО «Кадастровые инженеры» Мария Воронина, которая отметила продуктивность проделанной совместной работы, рассказала о подготовленных и внедренных мерах, которые направлены на повышение квалификации специалистов отрасли и обеспечение высокого качества выполняемых геодезических и картографических работ, необходимых для предоставления органам государственного управления и другим потребителям современных, достоверных и точных геопространственных материалов.

«Москва такой регион, который задет тренды и грамотно формирует правоприменительную практику не только в кадастровой деятельности, во всех отраслях, и надо отметить, что первые проработки по апелляционным комиссиям и анализ этой деятельности был проведен по городу Москве, а уровень взаимодействия очень вырос, как на региональном уровне, так и на федеральном, — уточнила Мария Воронина, — За время совместной работы, к сожалению, наработан и негативный опыт. И основная задача, которая сейчас стоит перед саморегулируемыми организациями, – это отреагировать и повысить качество оказания услуг в области кадастровых работ».

Отдельно руководитель Управления Игорь Майданов подчеркнул, что уже достигнуты высокие показатели в совместной работе и добавил, что в целях повышения качества документов, подготавливаемых кадастровыми инженерами, Управление совместно с филиалом Кадастровой палаты по Москве на постоянной основе проводит консультации, семинары и телефонные горячие линии с представителями профессионального сообщества и СРО.

Директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова, в свою очередь, также поздравила всех присутствующих с предстоящим профессиональным праздником, пожелала высоких показателей в деятельности, интересных проектов и высокой точности: «Очень важно поддерживать открытый диалог для качественного оказания услуг клиентам, в частности специалисты кадастровой палаты проводят консультации для граждан и профессиональных участников рынка по вопросам кадастрового учета объектов недвижимости, оформления межевого и технического планов, а также иных кадастровых документов», - сказала Елена Спиридонова. «Хочу добавить, что мы также рады принимать студентов, которые только обучаются этой профессии. В прошлом году к нам на практику прошло 170 человек, а в этом полугодии уже 150 будущих кадастровых инженеров».

В завершение совещания руководитель Росреестра по Москве Игорь Майданов отметил важность работы специалистов для отрасли и вручил благодарственные письма кадастровым инженерам за активное содействие в реализации задач по государственному кадастровому учету объектов недвижимости в Москве, а также компетентность и высокий уровень квалификации в работе, а также поздравил с предстоящим профессиональным праздником.

Спрос на выдачу электронной подписи в столице вырос более чем в 3 раза

В Кадастровой палате по Москве рассказали о результатах выдачи сертификатов электронной подписи

За 1 полугодие 2022 года Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Москве выдал гражданам почти 800 сертификатов усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), что превышает аналогичные показатели 2021 года более чем в 3 раза. Повышенный интерес москвичей к получению сертификатов обусловлен удобством дистанционного получения услуг, сокращением финансовых затрат граждан, а также переходом многих ведомств на оказание государственных услуг в электронном виде.

«Сертификат электронной подписи позволяет дистанционно провести необходимую операцию с недвижимым имуществом, а также, не выходя из дома, в режиме реального времени получить огромный спектр других государственных услуг, оказываемых электронно», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Роман Терентьев.

С помощью сертификата электронной подписи можно дистанционно зарегистрировать права собственности на объект недвижимости, получить сведения из ЕГРН, заполнить анкету для оформления паспорта, подать заявление для поступления в ВУЗ, а также получить многие другие государственные услуги.

«Ознакомиться со списком учреждений и сервисов, принимающих сертификат электронной подписи, можно на официальном сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты», – добавил Роман Терентьев.

Для получения сертификата усиленной электронной подписи нужно подать соответствующую заявку на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты. Затем необходимо оплатить услугу любым удобным способом. Наконец, заявителю потребуется обратиться в офис Кадастровой палаты по Москве для удостоверения личности со следующим пакетом документов: паспорт, СНИЛС и ИНН. Процедура идентификации личности подтверждает получение сертификата электронной подписи его законным владельцем.

«Сертификат также может пригодиться для подтверждения личности при получении некоторых электронных услуг Росреестра», - сообщил заместитель директора.

Срок действия сертификата электронной подписи, выданного Удостоверяющим центром Кадастровой палаты, составляет 15 месяцев. Электронную подпись в учреждении можно получить как на отчуждаемом носителе (токене), так и в электронном виде.

С подробной информацией о получении услуги можно ознакомиться по телефону: 8 (800) 100-34-34.

Живой диалог: Кадастровая палата по Москве провела консультационный семинар

Состоялась первая очная встреча с кадастровыми инженерами после снятия ограничений, связанных с распространением коронавирусной инфекции

29 июня 2022 года Кадастровая палата по Москве совместно с СРО Ассоциация «НП «Кадастровые инженеры юга» провела консультационный семинар для кадастровых инженеров на тему: «Новеллы законодательства в кадастровой деятельности». В мероприятии приняли участие более 30 кадастровых инженеров, а также представители АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ. По результатам встречи участники расширили свои специальные знания и получили разъяснения по интересующим вопросам.

С приветственным словом выступила начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Марина Сережникова, которая поблагодарила СРО Ассоциация «НП «Кадастровые инженеры юга» за сотрудничество и активное участие в деятельности кадастровых инженеров. Она отметила важность проведения совместных мероприятий, направленных на повышение качества документов, подготавливаемых кадастровыми инженерами.

В числе спикеров также выступили: начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Москве Екатерина Филиппова, генеральный директор СРО Ассоциация «НП «Кадастровые инженеры юга» Галина Высокинская, заведующая кафедры «Землеустройство и кадастры» МФЮА Бутылина Марина, преподаватель дисциплины «Геодезия» МИТУ-МАСИ Лапшина Людмила. Мероприятие проводилось при участии Государственных регистраторов Управления Росреестра по Москве.

В ходе семинара участники рассмотрели основные изменения законодательства при проведении кадастровой деятельности. Разобрали порядок упрощенной постановки на учет индивидуальных жилых домов и садовых домов в рамках «дачной амнистии», а также полномочия кадастровых инженеров, определяемые договором подряда на проведения работ.

Особое внимание участники мероприятия уделили особенностям проведения учетно-регистрационных действий в условиях дополнительных временных мер экономического характера.

В рамках образовательной части обсудили инновационные подходы к подготовке высококвалифицированных специалистов, а также эффективность применения современного геодезического оборудования при осуществлении кадастровой деятельности.

В завершении мероприятия в режиме «вопрос-ответ» обсуждались конкретные вопросы, возникающие у кадастровых инженеров и требующие системного

либо индивидуального подхода. Представители СРО, Кадастровой палаты по Москве и столичного Управления Росреестра дали полные и исчерпывающие ответы на поступившие вопросы.

По результатам встречи участники отметили высокую важность взаимодействия кадастрового сообщества с органом регистрации прав, полученную полезную и насыщенную информацию, а также выразили уверенность в необходимости дальнейшего проведения консультационных семинаров.

«После двух лет тесного взаимодействия в дистанционном режиме, мы рады вновь встретиться и проконсультировать кадастровых инженеров по всем интересующим их вопросам. Возможность прямого диалога с представителями профессиональных сообществ позволяет повысить качество подготавливаемых ими документов и, как следствие, приводит к снижению количества решений о приостановлении и отказе в осуществлении кадастрового учета», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Школа на 625 учеников в Южном Бутово поставлена на кадастровый учет

В ЕГРН внесены сведения в отношении образовательного учреждения в ЮЗАО Москвы

Столичным Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве поставлена на кадастровый учет школа в Южном Бутове, рассчитанная на 625 учеников. Новое образовательное учреждение площадью более 11,1 тыс. квадратных метров располагается по адресу: г. Москва, Старокрымская улица, дом 15А (Строительный адрес: ул. Старокрымская, вл.13).

Школа представляет собой пятиэтажное здание, включая подземный, спроектированное с учётом принципа безбарьерной среды.

«Новая школа стала 7 среднеобразовательным учреждением, поставленным на кадастровый учет с начала года, их общая площадь более 73 тысяч кв. метров - это без малого 4 тысячи учебных мест, — комментирует Сергей Исмунц, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве, — Первым в этом году на кадастровой карте Западного административного округа появился новый учебный корпус в Кунцеве, вторым среднеобразовательным объектом стала школа в районе Тропарево-Никулино, самая большая школа на 1 100 учеников была учтена в ЗелАО, также учебные заведения были поставлены на кадастровый учет в СВАО, СЗАО, САО и данная школа в ЮЗАО».

Ранее Стройкомплекс Москвы сообщал, что в школе предусмотрены актовый зал с эстрадой, классы для изучения естественных наук и информационных технологий. На первом этаже кроме входной группы, вестибюля и учебных помещений расположена столовая на 313 мест.

«Южное Бутово – второй по величине район Москвы, который украшают множество зеленых зон отдыха и парков. Здесь, как и в других уголках столицы, уделяется большое внимание развитию комфортной городской среды, и конечно, строительству социально значимых объектов. Школа на Старокрымской улице станет для более чем 600 ребят местом приобретения новых знаний и достижения научных вершин», — отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

На прилегающей территории обустроены площадки для занятий спортом и игровые зоны. Также возведена учебно-опытная зона для проведения уроков по окружающему миру, экологии, географии и наблюдений за растениями.

Более 16,5 тыс. документов на учетно-регистрационные действия принято экстерриториально в столице

Кадастровая палата по Москве рассказала об итогах проведения учетно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу за 5 месяцев 2022 года

Россия – самая большая страна в мире, ее площадь составляет более 17 млн кв. км и охватывает 11 часовых поясов. Для удобства жителей страны с 1 января 2017 года законодательством предусмотрена возможность подачи документов для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу. С января по май текущего года столичная Кадастровая палата приняла более 16,5 тыс. пакетов документов для оформления недвижимости во всех регионах России. При этом на государственную регистрацию прав подано более 15,4 тыс. пакетов документов, на государственный кадастровый учет – около 800, на единую процедуру постановки на учет и регистрации прав – почти 350.

По действующему законодательству граждане могут подать документы для оформления недвижимости в каждом регионе страны, независимо от местонахождения объектов. Это существенно увеличивает удобство получение услуги, сохраняя время и финансы, как для бизнеса, так и для граждан.

В столице документы для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу принимают в офисах Кадастровой палаты по Москве. Для подачи документов необходимо предварительно записаться на прием, сделать это можно по телефону 8 (495) 587-78-55 (доб. 24-15) – для физических лиц, (доб. 22-98) – для юридических лиц либо в личном кабинете на официальном сайте Росреестра.

«Услуга по подаче документов на регистрацию права по экстерриториальному принципу из года в год пользуется большой популярностью как среди граждан, так и среди представителей бизнеса. Так, только за 5 месяцев 2022 года наши специалисты приняли от граждан 11,7 тыс. пакетов документов, от юридических лиц – более 3,7 тыс.», – сказал заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в такие же сроки, как и при обычном способе подачи документов.

Также документы для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу можно подать в МФЦ. В этом случае срок предоставления услуги увеличивается на два дня.

Кадастровая палата по Москве участвует в реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных»

Исполнение государственной программы повысит эффективность использования земель

1 декабря 2021 года Правительством Российский Федерации утверждена государственная программа «Национальная система пространственных данных» (НСПД), направленная на объединение всех сведений о земле и недвижимости (включая информацию о кадастровой оценке). Данный ресурс будет способствовать эффективному развитию территории, более качественной реализации градостроительной политики, а также упростит получение государственных услуг в сфере недвижимости для граждан.

Национальная система пространственных данных включает в себя данные об объектах недвижимости, пространственные данные, сведения о зарегистрированных правах и государственной кадастровой оценке, объединённые в один информационный ресурс.

Благодаря комплексному подходу к реализации НСПД планируется достигнуть ряд следующих стратегически важных целей:

- наполнение Единого государственного реестра недвижимости точными и полными сведениями об объектах недвижимости;

- разработка и запуск цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами;

- повышение качества государственных услуг и развитие электронных сервисов Росреестра.

«Кадастровая палата по Москве совместно со столичным Управлением Росреестра принимают непосредственное участие в реализации государственной программы НСПД. В первую очередь это касается работы по наполнению ЕГРН актуальными и полными сведениями об объектах жилищного строительства, культурного наследия, зонах с особыми условиями использования, территориальных зонах города и других данных. Так, с 1 декабря 2021 года нами в ЕГРН внесены сведения более чем о 145 тысячах объектов недвижимости и о полутора тысячах границ зон, - отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – Кроме того, мы регулярно принимаем участие в стратегических сессиях, круглых столах, заседаниях рабочих групп и других мероприятиях, направленных на повышение качества данных государственного реестра недвижимости».

Добавим, что в рамках программы НСПД к концу 2030 года планируется обеспечить полноту и качество сведений в Едином государственном реестре недвижимости в объеме 95%, увеличить долю электронных услуг по кадастровому учету и регистрации прав до 95%, а также сократить срок осуществления кадастрового учета и регистрации прав до одного дня.

Имущественные права детей-сирот защищены в Росреестре

Управление Росреестра по Москве и столичная Кадастровая палата разъяснили порядок предоставления жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей – это та часть населения, которая требует особого внимания и защиты, а также поддержки со стороны государства, в первую очередь в части обеспечения своим жильем. Эксперты Управления Росреестра по Москве и столичной Кадастровой палаты рассказали об имущественных правах детей-сирот: кто имеет право на предоставление жилого помещения и в какой срок, какие для этого нужны документы.

Кому предоставляется жилье

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют право на предоставление благоустроенного жилья по месту жительства по окончании пребывания в специализированных социальных учреждениях. Если ребенок-сирота не является собственником жилого помещения либо его нанимателем (членом семьи нанимателя) по договору социального найма или если установлена невозможность его проживания в ранее занимаемом жилье, тогда по достижении 14 лет ребенок включается в региональный список детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями вне очереди и не ниже установленных социальных норм.

«Только с начала года в Управление Росреестра по Москве поступило 235 распоряжений об установлении опеки над малолетними гражданами. Внесение таких сведений в единый реестр недвижимости усиливает контроль за распоряжением, владением и пользованием объектами недвижимости детей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Кроме того, запись в реестре позволит защитить права и интересы несовершеннолетних и не допустит регистрацию сделок с жилыми помещениями, в которых проживают малолетние, находящиеся под опекой, без предварительного согласования с органом опеки, попечительства и патронажа», - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Какие документы необходимы

Жилье предоставляется однократно из специализированного жилищного фонда в виде отдельной квартиры или отдельного жилого дома. Для предоставления жилого помещения необходимо, чтобы законный представитель или, в установленных случаях, сам ребенок-сирота по достижении дееспособности, написал заявление установленной формы о включении в региональный список Москвы. Также требуется предоставить пакет документов, среди которых:

- копия документа, подтверждающего регистрацию рождения ребенка-сироты, лица из числа детей-сирот, выданного компетентным органом иностранного государства (в случае регистрации рождения ребенка на территории иностранного государства);

- копия паспорта гражданина Российской Федерации или иного документа, удостоверяющего личность;

- копия документа, содержащего сведения о месте жительства ребенка-сироты в Москве, в случае если в документе, удостоверяющем личность, отсутствуют такие данные;

- копия документа, подтверждающего изменение фамилии и (или) имени, и (или) отчества, в случае несоответствия данных, содержащихся в документе, удостоверяющем личность и иных документах;

- копия документа, подтверждающего полномочия законного представителя ребенка-сироты, недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц из числа детей-сирот;

Для уполномоченного заявителем лица, не являющегося законным представителем, документом, подтверждающим полномочия, является доверенность в простой письменной форме либо нотариально удостоверенная доверенность или доверенность, приравненная к ней.

Заявление и необходимые документы подаются в ГБУ Центр «Содействие» Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы.

Решение о включении детей-сирот в перечень принимается не позднее 60 рабочих дней со дня поступления заявления, в случае отказа во включении в список обжалуется в судебном порядке.

В какие сроки принимается решение о предоставлении жилого помещения

В Москве вопросами предоставления жилья детям-сиротам занимается Комиссия по решению жилищных вопросов детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа. Жилые помещения предоставляются по договору найма специализированного жилого помещения.

Комиссия в срок до 1 октября утверждает план обеспечения детей-сирот и лиц из их числа жилыми помещениями, в соответствии с которым будут рассмотрены документы в отношении каждого ребенка. По итогам рассмотрения документов выносится заключение об обеспечении ребенка-сироты жилым помещением либо об отказе в этом или же вопрос снимается с рассмотрения в связи с непредставлением необходимых документов.

В течение девяти рабочих дней со дня оформления протокола заседания Комиссии заявитель должен быть уведомлен о вынесенном заключении.

Если было вынесено положительное заключение, то в срок, равный примерно 100 дням, должен быть произведен осмотр жилого помещения вместе с ребенком и его законным представителем. В случае согласия на предоставление предложенного жилого помещения, с ними подписывается смотровой талон, который в срок не позднее трех рабочих дней со дня подписания направляется в Департамент городского имущества г. Москвы.

Договор найма заключается на пять лет и не позднее 30 календарных дней со дня получения Департаментом городского имущества г. Москвы смотрового талона. Документ является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение с правом оформления регистрации по месту жительства.

«Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей – это наиболее незащищенная категория граждан, поэтому государством предусмотрен ряд мер по защите их прав и законных интересов, среди основных – бесплатное обеспечение благоустроенным жильем. Для нас, как для экспертов в сфере недвижимости, крайне важно простым и доступным языком рассказывать детям об их имущественных правах», – сказала директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Кадастровая палата по Москве проведет серию горячих линий

Эксперты ответят на вопросы жителей столицы о том, как защитить имущественные права детей

С 1 по 3 июня 2022 года в рамках «Всероссийской недели правовой помощи детям», приуроченной к Международному дню защиты детей, которую проводит Росреестр, эксперты Кадастровой палаты по Москве проведут горячие линии

по вопросам защиты имущественных прав несовершеннолетних.

Граждане смогут получить ответы специалистов на вопросы об оформлении недвижимости в собственность детей и какие для этого нужны документы, кто может представлять интересы несовершеннолетнего при получении услуг Росреестра,

как проверить жилье перед покупкой, а также об особенностях иных действий

с недвижимостью в интересах детей.

Подробные ответы на эти и другие вопросы жителей столицы дадут специалисты Кадастровой палаты по Москве с 1 по 3 июня 2022 года с 10:00 до 13:00 часов в ходе горячих линий. Звонки будут приниматься по телефону +7 (495) 587-78-55 (доб. 23-64).

«Разъяснения по особенностям сделок с недвижимым имуществом с участием несовершеннолетних особенно важны для защиты их прав и законных интересов. Эксперты Кадастровой палаты по Москве помогут разобраться в каждом конкретном случае и обезопасить самую незащищенную категорию – детей», – сказал заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Кроме того, в эти же дни с 10:00 до 14:00 Управление Росреестра по Москве организует личные консультации экспертов во Дворце госуслуг на ВДНХ по адресу: просп. Мира, 119, павильон 71.

Сайты-двойники и недостоверные сведения ЕГРН: Кадастровая палата по Москве призывает избегать услуг мошенников

В учреждении рассказали, как распознать сайты-двойники Росреестра и как не стать жертвой злоумышленников

Федеральным законом от 30 апреля 2021 года N 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен запрет на создание и использование сайтов-двойников Росреестра

в Интернете. Данные изменения позволяют дополнительно обезопасить граждан от недобросовестных и неуполномоченных поставщиков государственных услуг.

С момента цифровизации государственных услуг и по сей день одним из основных и актуальных вопросов становится информационная безопасность граждан в сети. Так, во избежание попадания на злоумышленников, установлен запрет на использование сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра. Такие поддельные страницы зачастую имеют схожие с официальными сайтами символику и оформление, а также активно предлагают онлайн-услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и заявляют, что уполномочены действовать от лица ведомства.

Отметим, что никаких уполномоченных представителей и посредников органы регистрации прав не имеют, поэтому на деле подобные услуги оказываются мошенническими, а выданные сведения недостоверными и неактуальными.

Обращаем внимание, что официальными сайтами органов регистрации прав являются: kadastr.ru (Федеральная кадастровая палата), rosreestr.ru (Росреестр) и

(Портал госуслуг). Только на этих ресурсах можно получить достоверную и актуальную информацию из ЕГРН, а также другие государственные услуги.

«Нередко злоумышленники в название официального сайта добавляют цифры, тире, или используют набор букв схожий по написанию, – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Роман Терентьев. - При использовании электронных сервисов органов регистрации прав рекомендую особенно обратить внимание на доменное имя, которое не должно отличаться от официального сайта».

Схожие по названию сайты с припиской online, удвоенными согласными и прочими путающими пользователей элементами не имеют никакого отношения к официальному предоставлению сведений из реестра недвижимости, а также к государственным услугам по кадастровому учету и регистрации прав.

Граждане, обратившиеся к сайтам-двойникам и оплатившие «услугу» (а в большинстве случаев – еще и переплатив за нее), в итоге либо вовсе не получают необходимую информацию, либо им направляются ложные сведения. Более того, на сайтах подобного рода существуют предложения о покупке информации, которую ведомство предоставляет бесплатно (например, сведения о кадастровой стоимости объекта). За подобную информацию, представленную на сайтах-двойниках, а также предлагаемые посредниками услуги, ведомство ответственности не несет.

Просим граждан быть бдительнее и осторожнее, а также получать сведения о недвижимости только из официальных источников.

Восемь детских садов поставлены на кадастровый учет

с начала года в Москве

В 2022 году в ЕГРН внесены сведения о восьми дошкольных образовательных учреждениях Москвы

Управлением Росреестра по Москве совместно со столичной Кадастровой палатой в апреле поставлены на кадастровый учет три детских сада в разных районах города.

В районе Некрасовка новое дошкольное образовательное учреждение расположено по адресу: улица Вертолётчиков, д. 2Б. Трехэтажное здание занимает общую площадь более 3,1 тыс. квадратных метров и рассчитано на 225 мест (14 детских групп). Оснащено всем необходимым для комфортного посещения малышей, в том числе с ограниченными физическими возможностями.

Второй, поставленный на кадастровых учет, детский сад находится на улице Просторная, д. 7, стр. 1 в районе Борогодское Восточного административного округа. Одноэтажное здание с подземным этажом площадью более 1,8 тыс. квадратных метров пристроено к жилому комплексу и рассчитано на 60 мест.

Третий детский сад находится по адресу: Поселение Сосенское, кв-л № 195, д. 1, стр. 4 в Новомосковском административном округе. Трёхэтажное здание с подземным этажом площадью более 2,6 тыс. квадратных метров рассчитано на 200 детей (8 групп по 25 мест каждая). Отдельно стоящее учреждение также имеет охраняемую прилегающую территорию, на которой размещены физкультурные и детские площадки.

«Всего с начала года Управлением внесены в реестр недвижимости сведения о 8 дошкольных образовательных учреждениях, рассчитанных на 1 910 детей. Наибольшее количество - 4 детских сада - оформлено на территории Новой Москвы, в ЮВАО кадастровые номера получили 2 дошкольных объекта, в ВАО и ЗАО поставлены на кадастровый учет по одному детскому саду», - комментирует Сергей Исмунц, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.

«Благодаря развитию программы «Мой район» дети имеют возможность получить качественное дошкольное образование в любом уголке Москвы. При этом важно отметить, что при развитии территорий столицы особое внимание уделяется возведению всей необходимой социальной инфраструктуры», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Новшества оформления индивидуального жилого дома по ДДУ: комментарии столичной Кадастровой палаты

Филиал рассказал о правовых особенностях при оформлении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса

С 1 марта 2022 года Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вводится ряд новшеств, которые регламентируют отношения по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса в случае привлечения денежных средств граждан и юридических лиц по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Эксперты Кадастровой палаты по Москве ответили на вопросы граждан по этой теме.

Вопрос: Расширился ли перечень документов, необходимых для государственной регистрации ДДУ в отношении объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), заключенного с первым участником долевого строительства?

Ответ: Для государственной регистрации ДДУ в отношении объекта ИЖС, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, предусмотренными для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, будет необходимо предоставить:

1. сведения об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об утвержденном проекте межевания территории (учетный номер такого проекта межевания территории в реестре границ);

2. разрешение на строительство;

3. проектную декларацию;

4. план создаваемого объекта ИЖС с указанием его местоположения, планируемой площади и каждого из помещений в таком объекте, описанием технических характеристик этих помещений;

5. план земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта ИЖС, с указанием его площади, условного номера

и расположения.

Для государственной регистрации второго и последующих ДДУ по ИЖС, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предоставляются документы, указанные в пунктах 4 и 5 вышеуказанного перечня.

Вопрос: Какие документы нужны для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект ИЖС по ДДУ и земельный участок, на котором такой объект расположен?

Ответ: Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект ИЖС по ДДУ и земельный участок, на котором такой объект расположен, наряду с документами для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1. разрешение на ввод в эксплуатацию (не требуется, если представлено ранее);

2. договор ДДУ или договор об уступке прав требований по ДДУ, если такой договор был заключен (представляются подлинные экземпляры договоров, которые после государственной регистрации права возвращаются правообладателю);

3. передаточный акт или иной документ о передаче объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка.

Вопрос: Должно ли быть указано наличие ДДУ в техническом и межевом плане, а также в заявлении при подаче документов для кадастрового учета?

Ответ: Кадастровый учет объекта индивидуального жилищного строительства по ДДУ осуществляется без одновременной регистрации права на основании:

1. заявления застройщика с указанием в нем сведений о ДДУ и прилагаемых

к нему документов, в том числе разрешения на строительство

(за исключением случая, если ранее такое разрешение было представлено для осуществления государственной регистрации ДДУ);

2. разрешения на ввод в эксплуатацию с прилагаемым к нему техническим планам объекта ИЖС;

3. соглашений, заключенных застройщиком с участниками долевого строительства (при наличии);

4. межевого плана (межевых планов) образуемого в соответствии с проектом межевания территории земельного участка.

«Новым законом внесены поправки как в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», так и в Градостроительный и Земельный кодексы РФ, которые устанавливают особенности правового регулирования отношений при строительстве жилого дома в малоэтажном комплексе, в том числе государственной регистрации права на земельный участок и расположенный на нем объект ИЖС», – сказал заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Более 600 публичных сервитутов для строительства метро и дорог установили в Москве с начала года

Благодаря данным соглашениям с собственниками территорий в Москве беспрепятственно строят линейные объекты и прокладывают инженерные сети

Публичный сервитут для обеспечения строительства линейных объектов по городскому заказу – метрополитена, дорог, инженерных сетей, – а также реализации крупных инвестиционных проектов устанавливается в Москве с 2019 года. Ранее для занятия территории нужно было заключать дополнительные договоры и время строительства существенно увеличивалось. Сегодня оформление сервитута предполагает временное использование частного земельного участка для осуществления проекта. После завершения строительства город возвращает территории с учетом их восстановления. Установлением особых разрешений на землю занимается Росреестр по Москве и Департамент городского имущества столицы.

Для установления публичного сервитута заключается письменное соглашение с собственником участка, сообщает руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. «После согласования условий и подписания документов об установлении публичного сервитута, в течение пяти рабочих дней, орган государственный власти или орган местного самоуправления направляет копию решения в Управление Росреестра. Далее сведения вносятся в ЕГРН, а публичный сервитут считается установленным», — комментирует Игорь Майданов.

В свою очередь, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества, входящего в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Максим Гаман отметил: «С начала года Департамент городского имущества выпустил распоряжения об установлении 622 публичных сервитутов. На этих землях буду организованы подъезды на строительные объекты, места прокладки инженерных линий. Всего же, с 2019 года, город установил более 5,8 тысячи сервитутов», — рассказал Максим Гаман.

Столичная Кадастровая палата, с учетом ранее выпущенных распоряжений Департамента городского имущества, с начала 2022 года внесла сведения в реестр границ об установлении 865 публичных сервитутов.

«Наличие в ЕГРН сведений о публичных сервитутах позволяет оперативно получить информацию о правовом режиме использования участка, а также узнать об ограничениях, установленных на использование объектов недвижимости. Наполнение государственного реестра актуальными и достоверными сведениями о недвижимости способствует созданию благоприятных условий для реализации инвестиционных проектов столицы», – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Узнать, установлен ли на земельном участке сервитут, можно с помощью общедоступного сервиса

, указав в поисковой строке кадастровый номер объекта недвижимости, затем включив соответствующий фильтр.

Помимо этого, данная информация содержится в выписке из ЕГРН. Получить ее можно в бумажном виде в Центрах государственных услуг «Мои документы» или в электронном виде – воспользовавшись онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты или сервисом Росреестра.

Больше информации об экономической политике и имущественно-земельных отношениях Москвы можно узнать на сайте economy.mos.ru.

Почти 3 тысячи обращений граждан рассмотрено Кадастровой палатой по Москве в 1 квартале 2022 года

Учреждение рассказало о результатах работы с заявителями

Ежедневно в Кадастровую палату по Москве поступают не менее 20 обращений от граждан. Только за 1 квартал 2022 года учреждением рассмотрено около 3 тысяч писем, при этом чаще всего заявители обращались посредством электронных сервисов Федеральной кадастровой палаты - сайта и электронной почты. Дистанционным форматом направления обращений в Кадастровую палату по Москве воспользовался каждый второй гражданин.

В 2022 году наибольшее количество потребителей, а именно 79%, интересовали вопросы предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Более 7% заявителей проявили интерес к теме верификации сведений ЕГРН и около 4% обращений граждан связаны со внесением сведений о кадастровой стоимости.

«Одним из приоритетных направлений деятельности Кадастровой палаты по Москве является повышение клиентоориентированности учреждения, способствующее улучшению качества и доступности оказания государственных услуг. Наши эксперты обеспечивают объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений граждан по каждому запросу», – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Напомним, что подать обращение в учреждение можно в письменном виде или посредством личного визита в офис по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 14, а также дистанционно, воспользовавшись электронным сервисом Федеральной кадастровой палаты «Обращения онлайн» или направив письмо по электронной почте на адрес: filial@77.kadastr.ru.

Отметим, что все поступившие письма рассматриваются в строгом соответствии с Федеральным законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» и в установленное сроки.

«Для удобства граждан задать интересующий вопрос можно также в официальных аккаунтах учреждения в социальных сетях, где ежедневно публикуются последние новости в сфере недвижимости и много другой полезной информации», - добавил Виктор Горелышев.

Кроме того, получить консультацию по вопросам деятельности Кадастровой палаты по Москве можно по единому справочному номеру: 8-800-100-34-34.

Цифровые помощники в сфере недвижимости

Кадастровая палата по Москве рассказала о наиболее востребованных электронных услугах и сервисах, позволяющих управлять недвижимостью онлайн

Запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), ознакомиться со справочной информацией об объекте, узнать кадастровую стоимость, подать заявление об исправлении технической ошибки или совершить другие операции с недвижимостью можно благодаря электронным сервисам. Предоставление услуг в таком формате минимизирует очные контакты заявителей, дает возможность получить услугу 24 часа в сутки, независимо от местонахождения, что существенно сохраняет личное время.

Получение сведений из ЕГРН.

Подача запроса выписки из ЕГРН в электронном виде – наиболее востребованный способ получения сведений из реестра недвижимости, который экономит временные и финансовые издержки, к тому же выписка, полученная в электронном виде, имеет такую же юридическую силу и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав, которая равнозначна подписи в документе на бумажном носителе.

Запросить выписку в электронном виде можно воспользовавшись онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/), сервисом Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) или Единым порталом государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru), направив соответствующий запрос.

Подача заявления об исправлении технической ошибки.

Техническая ошибка – описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, вызвавшая несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносилась запись в реестр.

Наличие технической ошибки может послужить причиной отказа в проведении учетно-регистрационных действий или их приостановке, привести к другим негативным последствиям.

Подать заявление об исправлении технической ошибки в электронной форме можно через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/). Исправление технической ошибки производится в течение трех рабочих дней с момента получения соответствующего заявления, которое подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.

Данный сервис дает возможность получить общедоступную информацию об объекте недвижимости. Введя кадастровый номер, адрес либо номер права можно узнать площадь объекта, кадастровую стоимость, наличие зарегистрированных ограничений прав и другие характеристики. Информация будет полезна для предварительной оценки объекта, например, перед покупкой. После чего, в случае необходимости, можно запросить сведения из ЕГРН в виде выписки.

Публичная кадастровая карта (https://pkk.rosreestr.ru/).

Используя сервис, можно узнать не только первичную информацию об объекте, кадастровый номер, вид разрешенного использования, но также увидеть план земельного участка, план кадастрового квартала, контуры здания, ознакомиться с основными характеристиками. Дополнительно узнать входит ли объект недвижимости в границы какой-либо зоны или территории, в связи с которыми есть ограничения его использования.

«В сфере оборота недвижимости получение услуг в онлайн-формате непрестанно возрастает. К примеру, специалистами Кадастровой палаты по Москве за прошлый год предоставлено около 19 млн сведений из ЕГРН. Электронные сервисы упрощают жизнь и позволяют решить большинство вопросов без необходимости личного визита в ведомство, тем самым сохраняя личное время», – отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Смирнова.

Законодательные новшества в учетно-регистрационных действиях: комментарии столичных экспертов

Кадастровая палата по Москве рассказала об изменениях законодательства
в части осуществления учетно-регистрационных действий

При оформлении недвижимого имущества граждане зачастую сталкиваются с различными сложностями и им требуются консультации специалистов. Сотрудники Кадастровой палаты по Москве рассказали жителям столицы о том, как осуществляются учетно-регистрационные с связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения либо объекта незавершенного строительства.

Вопрос: Возможно ли приостановление учетно-регистрационных действий на объект незавершенного строительства, создаваемый на земельном участке, если истек срок действия договора аренды?

Ответ: Истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на создаваемый на таком земельном участке объект незавершенного строительства, разрешение на строительство которого на момент представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является действующим.

Вопрос: Возможно ли приостановление государственного кадастрового учета на созданные здание либо сооружение, если на момент подачи документов истек срок действия договора аренды земельного участка, на котором расположен такой объект?

Ответ: Государственный кадастровый учет на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент оказания услуги истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Вопрос: Нужно ли дополнительно подавать заявление для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем?

Ответ: При государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в ЕГРН (без указания в ЕГРН имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Вопрос: Может ли обратиться представитель собственников машино-мест в здании для осуществления государственного кадастрового учета этого здания в связи с прекращением существования всех расположенных в нем машино-мест?

Ответ: Если помещения и (или) машино-места в здании, сооружении принадлежат на праве собственности разным лицам, государственный кадастровый учет таких здания, сооружения в связи с прекращением существования всех расположенных в них помещений и (или) машино-мест осуществляется на основании заявления представителя собственников помещений и (или) машино-мест в соответствующих здании, сооружении, уполномоченного на подачу такого заявления собственниками помещений и (или) машино-мест.

«Экспертные разъяснения по особенностям осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав повышают правовую грамотность граждан, помогают обезопасить их недвижимость от мошеннических действий третьих лиц», – сказал заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Почти 5 млн запросов сведений из ЕГРН: столичные итоги работы за 1 квартал

Кадастровая палата по Москве рассказала о результатах работы по выдаче сведений из реестра недвижимости за 1 квартал 2022 года

Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является одной из наиболее популярных услуг, оказываемых специалистами столичной Кадастровой палаты, вместе с этим ежегодно фиксируется рост документов, выданных онлайн. За 3 месяца 2022 года филиалом отработано 4,68 млн запросов сведений из реестра недвижимости, при этом доля онлайн-запросов составила 97 %. Годом ранее за аналогичный период было выдано почти в 3,5 раза меньше данных – 1,35 млн, в электронном виде – 90 %.

За 1 квартал текущего года наибольшее количество запросов в Кадастровую палату по Москве поступало в целях получения выписки о правах отдельного лица –подготовлено почти 3,1 млн сведений, в 2021 году ее запрашивали практически в 15 раз реже – выдано 211 тыс., об объекте недвижимости – около 798 тыс., в 2021 году – 534 тыс., о переходе прав на объект недвижимости – 277 тыс., в 2021 году – 209 тыс. и об основных характеристиках объекта недвижимости – 203 тыс., годом ранее ее востребованность составила 178 тыс.

Также увеличилось количество сведений, выданных бесплатно в рамках межведомственного информационного взаимодействия, по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Вместе с тем возросла доля документов, выданных в электронном виде.

Без взимания платы сведения из реестра недвижимости могут получать, к примеру, органы исполнительной власти, органы прокуратуры, суды, правоохранительные органы, нотариусы и ряд других ведомств.

Так, за один квартал текущего года филиал предоставил чуть менее 4,5 млн сведений без взимания платы, при этом 99 % из них в электронном виде.

За аналогичный период 2021 года выдано 1,24 млн запрошенных данных, в «цифре»– 97 %.

«Статистика филиала показывает положительную динамику в оказании услуги по предоставлению сведений из реестра недвижимости.

Так, за 1 квартал нами подготовлено 4,68 млн документов, что превышает показатель прошлого года почти в 3,5 раза, при этом на бумаге предоставлено всего лишь 3 %. В добавок в текущем году мы видим ежемесячный рост выданных данных в среднем на 20 %», – заключила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Смирнова.

Получить общедоступные сведения из ЕГРН в электронном виде может любое заинтересованное лицо, воспользовавшись онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/) или сервисом Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) либо Единым порталом государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru).

Торговая галерея в составе ТПУ «Ходынское поле» поставлена
на кадастровый учет

В ЕГРН внесены сведения в отношении объекта транспортной инфраструктуры

Управлением Росреестра по Москве совместно со столичной Кадастровой палатой поставлена на кадастровый учет зона попутного обслуживания пассажиров транспортно-пересадочного узла «Ходынское поле» на базе станции метро «ЦСКА».

Новая торговая галерея общей площадью более 4,9 тыс. квадратных метров располагается по адресу: Ходынский бульвар, сооружение 8А. Постройка насчитывает три этажа, два из которых находятся под землей. Входные группы с билетными кассами и турникетами расположены в павильонах с панорамным остеклением в надземном этаже, торговый центр размещен в двухуровневом подземном пространстве.

«Большая кольцевая линия - это масштабный проект, который позволит уменьшить нагрузку на всю систему столичного общественного транспорта. Благодаря продуманному проектированию развязок и переходов, в том числе с созданием торговых галерей, использование метрополитена станет максимально удобным для москвичей в повседневной жизни», — отметил Сергей Исмунц, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.

Для удобства посетителей продуманы дополнительные помещения, например, комната матери и ребенка, для маломобильных граждан установлены 4 пассажирских лифта и пандусы. Административный блок оборудован всем необходимым для персонала и сотрудников службы охраны, в том числе созданы бытовые помещения, а также пространство для отдыха и приема пищи.

«Благодаря новому комплексу у транзитных пассажиров появится уникальная возможность зайти в торговый центр не меняя маршрута, — добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова, — Теперь передвижение между станциями метро Большой кольцевой линии и надземным транспортном будет комфортнее и быстрее».

Коммунарка – медицинский центр Новой Москвы

В ЕГРН внесены сведения о родильном отделении в Коммунарке

Управлением Росреестра по Москве совместно со столичной Кадастровой палатой на кадастровый учет поставлен первый акушерский стационар в Новой Москве в поселении Сосенское.

Родильный дом на 130 мест расположен по адресу: улица Сосенский Стан, дом 8, строение 5, строение 16 (строительный адрес: ул. Сосенский Стан, вл.10/1) и входит в состав крупнейшего медицинского кластера. Общая площадь корпуса разной этажности с подземным этажом более 22,5 тыс. квадратных метров. Роддом представляет собой ультрасовременное медицинское учреждение, которое оснащено всем необходимым для оказания полного спектра услуг в области акушерства.

«Благодаря инновационному подходу и современным технологиям новый корпус больницы в Коммунарке сможет оказывать всю необходимую медицинскую помощь будущим мамам и новорожденным, — комментирует Сергей Исмунц, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве, — С начала года на кадастровый учет поставлено более 30 тысяч квадратных метров в составе больничного кластера, с учетом оформленного в прошлом году детско-взрослого инфекционного корпуса общая площадь составляет более 43 тысяч квадратных метров».

Приемное отделение оснащено экстренным операционным блоком. В составе больничного корпуса предусмотрено отделение вспомогательных репродуктивных технологий, женская консультация и клинико-диагностическая экспресс лаборатория. В родовом блоке оборудованы реанимации с 9 кювезовами, создано отделение анестезиологии и реаниматологии. Акушерских физиологических отделений в родильном доме 2, здесь созданы все условия для совместного пребывания матери и ребенка, отдельно выделено 30 мест в отделении патологии беременности.

«Родильный дом возведен в рамках второй очереди строительства многопрофильной клинической больницы в Коммунарке, которая представляет собой передовой медицинский кластер, — отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова, — Новый корпус оснащён самым современным оборудованием и позволит расширить спектр медицинских услуг, оказываемых в многопрофильном центре».

Новая школа на 1 100 учеников поставлена на кадастровый учет в Зеленограде

Сведения о новом образовательном учреждении внесены в единый реестр недвижимости

Управлением Росреестра по Москве совместно со столичной Кадастровой палатой на кадастровый учет поставлено новое образовательное учреждение в Зеленограде, расположенное по адресу: Георгиевский проспект, дом 33Б (строительный адрес: ЗелАО, Крюково, д. Андреевка).

Здание переменной этажности занимает общую площадь более 17 тыс. квадратных метров, возведено по индивидуальному проекту и рассчитано на 1 100 мест.

«Новая школа стала пятым общеобразовательным учреждением, поставленным на кадастровый учет с начала года. В общей сложности - это более 52 тысяч квадратных метров и 3 100 учебных мест, — комментирует Сергей Исмунц, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве, — Школу в Зеленограде отличают не только большие размеры, но современный подход к оснащению кабинетов, например, здесь создадут IT-полигон, библиотеку с читальным залом, медиатекой и конференц-залом».

Для начальных классов предусмотрен отдельный блок, в основном же будут расположены учебные кабинеты с лаборантскими, классы для изучения художественных и музыкальных предметов, блок мастерских для уроков труда и помещение для обучения шахматной игре. Для физического развития школьников предусмотрены гимнастический и два спортивных зала.

«Зеленоград — один из самых зеленых и привлекательных округов Москвы. Помимо благоустройства здесь огромное внимание уделяется социальной инфраструктуре, в том числе в сфере образования. В ЗелОА строятся образовательные учреждения, реконструируются и модернизуются существующие здания, чтобы его жители могли получить качественное образование, — добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. - Новая школа на Георгиевском проспекте станет для тысяч ребят местом покорения научных вершин и новых знаний».

Особое внимание уделено безопасности учебного заведения: на огороженной территории установят видеонаблюдение, охранную и противопожарную системы. Зонирование вокруг здания спроектировано с учетом разностороннего развития школьников.

19 миллионов сведений из ЕГРН выдано в 2021 году: Итоги заседания коллегии

Учреждение отчиталось о результатах работы за 2021 год и обозначило задачи на текущий

29 марта 2022 года под председательством руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова и при участии Кадастровой палаты по Москве состоялось заседание ведомственной коллегии по подведению итогов работы за 2021 год. В текущем году мероприятие проходило в смешанном формате: очно для руководителей, для остальных участников по видеоконференцсвязи.

С основным докладом на заседании выступил председатель Коллегии, руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. Он отметил, что за прошедший год по многим показателям удалось не только вернуться к допандемийным значениям, но и превзойти их.

«В 2021 году только на регистрацию прав в Москве было принято более 1,7 млн заявлений, что почти на 34% превысило показатель 2020 года, когда было оформлено 1,3 млн прав собственности. По кадастровому учету поступило почти 86 тысяч заявлений и свыше 39 тысяч обращений по единой процедуре. Количество всех учетно-регистрационных действий выросло на 48% по сравнению с 2020 годом: с 1,4 млн до 2 млн», — подчеркнул Игорь Майданов.

В заседании приняли участие заместители руководителя Управления Росреестра по Москве Александр Левченков, Мария Макарова, Евгений Дмитриев, Сергей Исмунц, Виталий Матевосян, Елена Юрова, а также начальники структурных подразделений ведомства.

В рамках мероприятия директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова представила доклад, посвященный итогам работы Кадастровой палаты по Москве за 2021 год.

Во время выступления она рассказала о проводимых учреждением мероприятиях, направленных на обеспечение высокого качества и доступности оказания гражданам государственных услуг Росреестра, создание комфортных условий их предоставления, а также о достигнутых результатах.

«Предоставление сведений – самая востребованная государственная услуга Росреестра, оказываемая учреждением. В прошлом году мы сделали это 19 миллионов раз, при этом доля сведений, сформированных в электронном виде составила – 98%», – сообщила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Также она отметила особую значимость оказываемых учреждением услуг по экстерриториальному принципу, благодаря которым россияне могут, не пересекая границ регионов, становиться полноправными собственниками недвижимости, расположенных в любом месте страны.

«Экстерриториальный принцип подачи документов позволяет гражданам существенно сократить временные и материальные затраты на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. В 2021 году услуга пользовалась особой популярностью. Кадастровой палатой по Москве принято более 51 тысячи заявлений, что превышает показатели прошлого года на 13%», – отметила Елена Спиридонова

Не обошли стороной результаты работ по проведению учетных действий в столице, которые в минувшем году стали рекордными в результате увеличения темпов строительства и ввода жилья, а также набравшей обороты программе реновации жилищного фонда.

«Благодаря эффективной коллегиальной работе с градостроительным комплексом Правительства Москвы нами совместно с Управлением Росреестра по Москве в прошлом году достигнуты рекордные показатели по проведению учетных действии в отношении вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости. В результате более 2 тысяч социально значимых объектов поставлено на кадастровой учет, что на 73% превышает показатель 2020 года, – сообщила Елена Спиридонова. − Кроме того, значительно увеличились объемы проведения учетных действий в отношении многоквартирных домов. По сравнению с 2020 годом площадь поставленного на учет жилья выросла с 6,7 до 10,7 млн. квадратных метров».

В завершение доклада Елена Спиридонова рассказала о новых задачах, поставленных перед учреждением, а также направленных на развитие цифровой трансформации: «Одной из основных задач-вызовов в 2022 году является реализация Стратегии архивного хранения, которая предусматривает перевод в электронную форму всех документов в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Для решения этой непростой цели в 2022 году Филиалу предстоит оцифровать почти 560 тысяч реестровых дел. На следующий год запланировано увеличить объемы оцифровки и довести их до 2,5 млн дел за год».

Стоит отметить, что в ближайшее время предстоит создание Публично-правовой компании «Роскадастр». Объединение четырех ведомств, одной из которых выступает Федеральная кадастровая палата, направлено на эффективную реализацию государственной программы «Национальная система пространственных данных», а также повышение качества оказания государственных услуг.

«Несмотря на предстоящие организационно-структурные изменения в учреждении, мы в полном объеме справимся со всеми поставленными задачами. Грядущие перемены ни в коем случае не повлияют на наше плодотворное взаимодействие с Управлением Росреестра по Москве, а также на качество оказания государственных услуг гражданам», − добавила директор.

После выступления руководитель Столичного управления Росреестра Игорь Майданов поблагодарил руководство и сотрудников Кадастровой палаты по Москве за продуктивную работу и достигнутые результаты, а также особо отметил проводимые мероприятия, направленные на эффективное взаимодействие между ведомствами.

По итогам заседания участники коллегии определили задачи на текущий год и обсудили способы дальнейшего повышения эффективности деятельности органов кадастрового учета и регистрации прав в 2022 году.

Две школы поставлены на кадастровый учет в ЗАО с начала года

В ЕГРН внесены сведения о двух школах на западе Москвы

Управлением Росреестра по Москве совместно со столичной Кадастровой палатой поставлены на кадастровый учет два среднеобразовательных учреждения в районах Западного административного округа – Кунцево и Тропарево-Никулино.

В районе Кунцево новый учебный корпус расположен на территории школы №64 по адресу: улица Партизанская, дом 30, корпус 1 (строительный адрес: ул. Партизанская, вл.30, корп.2). Здание разной этажности занимает общую площадь более 6,5 тыс. квадратных метров и рассчитано на 400 учебных мест для школьников с 8 по 11 классы.

Второе учебное заведение находится на проспекте Вернадского, дом 98 в районе Тропарево-Никулино (строительный адрес: проспект Вернадского, вл. 98 (вл.90)). Общая площадь школы переменной этажности с техническим подпольем более 12 тыс. квадратных метров. Здесь разместятся 22 класса, вмещающие в общей сложности 550 учеников. Общий штат сотрудников составит 60 человек.

«С начала года мы отмечаем интенсивную динамику постановки на кадастровый учет объектов социального назначения, которая стала результатом высоких темпов строительства и ввода в эксплуатацию объектов данного типа в прошлом году, — комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Сергей Исмунц, — По статистическим итогам Росреестра за прошлый год ЗАО занял второе место по количеству учтенных образовательных и спортивных объектов, тогда в округе на кадастровый учет было поставлено 5 школ, 2 детских сада и 2 Ледовых дворца в районах Солнцево и Ново-Переделкино».

Классы, помещения для групп свободного творчества (фотостудия, технический центр), актовый и спортивные залы новых среднеобразовательных учреждений оснащены современным оборудованием и всем необходимым для полноценного учебного процесса. В каждом здании предусмотрены: комната охраны, гардеробные и медицинский блок.

«Благодаря развитию программы «Мой район» каждый уголок столицы станет удобным для проживания и получит всю необходимую социальную инфраструктуру в шаговой доступности. При этом особое внимание уделяется строительству образовательных учреждений, чтобы ученики имели возможность получить качественное образование в любом районе Москвы», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

В 2021 году проведено рекордное количество учетных действий в отношении столичной недвижимости

Кадастровая палата по Москве рассказала о результатах работы по постановке недвижимости на государственный кадастровый учет

За 2021 года Кадастровой палатой по Москве совместно с Управлением Росреестра по Москве проведены учетные действия в отношении более 240 тысяч столичных объектов недвижимости, что на 60% превышает аналогичные показатели предыдущего года. Такие показатели достигнуты благодаря увеличению темпов строительства и ввода жилья в столице.

Положительная динамика кадастрового учета объектов недвижимости достигнута, в том числе, благодаря эффективной работе Штаба по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию (Штаба), а также набравшей обороты программе реновации жилищного фонда.

«2021 год уже вошел в статистику Росреестра, как самый рекордный по всем видам учетно-регистрационных действий. В том числе и по оформлению жилых домов по программе реновации. Всего за 12 месяцев Росреестром Москвы оформлено 83 новостройки, общей площадью — 1,6 млн квадратных метров. Годовой результат в 3 раза превышает показатель 2020 года, когда было оформлено 27 домов, площадью 501,2 тыс. квадратных метров, — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

В 2021 году результатами деятельности Штаба стали такие проекты как: станции Большой кольцевой линии Московского метрополитена, Храм в честь преподобного Андрея Рублева, детские сады и школы (более 40 объектов), ледовые дворцы в Чертаново и Ново-Переделкино, ФОК на территории стадиона «Торпедо», а также многие другие.

«Кадастровой палатой по Москве совместно со Столичным управлением Росреестра в отношении объектов социального назначения принимаются дополнительные меры по учету и регистрации недвижимости в максимально короткий срок. В 2021 году по результатам работы Штаба учреждением проверено более 30 тысяч технических планов, подготовленных в отношении социально-значимых объектов города», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Напомним, что Штаб по обеспечению ввода объектов капитального строительства проводится на площадке Управления Росреестра по Москве, создан в целях выполнения поручения мэра Москвы Сергея Собянина, а также в рамках реализации государственной программы «Градостроительная политика». В состав Штаба входят руководители и представители Кадастровой палаты по Москве, Управления Росреестра по Москве, Департамента строительства города Москвы, Департамента градостроительной политики города Москвы, Комитета государственного строительного надзора столицы.

Основной задачей Штаба является выполнение мероприятий по обеспечению ввода в эксплуатацию столичных объектов недвижимости. Особое внимание уделяется объектам высокого социального значения – новым станциям и сооружениям метрополитена, многоквартирным домам, садам, школам, поликлиникам, спортивным и досуговым центрам.

Арбат: первая пешеходная и туристическая улица Москвы

Кадастровая палата по Москве рассказала об объектах недвижимости, расположенных на одноименной улице

Арбат – знаменитая пешеходная улица в центре Москвы, одна из старейших и наиболее известных исторических улиц города, связанная с именами великих русских людей. С конца 1980-х годов Арбат является центром притяжения туристов и художников, музыкантов и писателей.

За многовековую историю улица пережила много эпох, здания менялись с учетом потребностей общества и развития технологий строительства. Когда-то здесь жили крестьяне и ремесленники, позже – московская знать. В советские годы проживали представители интеллигенции и правящей номенклатуры, а сегодня это пешеходная туристическая улица с изобилием объектов культурного наследия.

«Арбат – это излюбленное место туристов, пройдясь по которому, чувствуется атмосфера города. Улица наполнена архитектурными памятниками, множеством исторических зданий и музеев. Побывав здесь один раз, хочется возвращаться сюда снова и снова, – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. - Согласно сведениям ЕГРН, в настоящее время Арбат, протяженностью 1,2 километра, насчитывает около 100 зданий, общей площадью более 310 тысяч квадратных метров».

В разные времена на Арбате проживали многие выдающиеся деятели Российской культуры такие как: Александр Пушкин, Лев Толстой, Николай Гоголь, Александр Блок, Булат Окуджава, Андрей Миронов и многие другие.

В наше время облик Арбата сильно изменился, в 1986 году после масштабной реконструкции улица стала пешеходной. Асфальт поменяли на плитку, убрали трамвайные пути, установили ретро-фонари, а также скамейки и вазы с цветами.

Сейчас улица наполнена историческими достопримечательностями, знаковыми зданиями и музеями, напоминающими о многолетней истории.

«Благодаря совместной слаженной работе с Департаментом культурного наследия города Москвы в ЕГРН внесены сведения о трёх объектах культурного наследия, расположенных на улице Арбат, – добавила Елена Спиридонова. - Само слово «Арбат» давно стало нарицательным, в некоторых регионах России жители называют так местные пешеходные туристические улицы».

Напомним, ранее Председатель Правительства Российский Федерации Михаил Мишустин утвердил государственную программу «Развитие туризма» согласно которой, в частности, в исторических городах планируется обеспечить граждан современной туристической инфраструктурой.

Особенности учетных действий: пояснения экспертов столичной Кадастровой палаты

Филиал рассказал, на что нужно обратить внимание при заказе кадастровых работ и подаче документов для проведения учетных действий

При оформлении недвижимости, в том числе, при подаче документов для осуществления учетно-регистрационных действий, у жителей столицы нередко возникают вопросы, по которым требуются квалифицированные консультации. О том, какие сведения вносятся в реестр недвижимости при уточнении границ земельного участка, а также как получить копии документов, выражающих содержание сделки, рассказали эксперты Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос: Планирую заказать работы по уточнению границ своего земельного участка. Если при их проведении изменятся координаты моего участка, будут ли изменены сведения о границах смежного участка в ЕГРН?

Ответ: Законодательством предусмотрена возможность уточнения описания местоположения границ земельного участка, в том числе в случае,

если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности, например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков либо изменением его площади требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, орган регистрации прав одновременно с осуществлением учетных действий вносит соответствующие изменения о местоположении границ либо частей границ, а также площади указанных смежных земельных участков.

В этом случае, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. При этом, местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Вопрос: Могу ли я запросить и получить из ЕГРН копии нотариально удостоверенных документов, выражающих содержание сделки?

Ответ: В соответствии с частью 15 статьи 62 Федерального закона

от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их запросам выдаются копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, на бумажном носителе или их электронные образы, в том числе копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах.

В случае, если на основании нотариально удостоверенного документа, выражающего содержание сделки, внесены сведения в ЕГРН, то по запросу его копия может быть выдана лицам, указанным в части 13 статьи 62 вышеуказанного закона.

«Процедура уточнения границ земельного участка и подготовки документов в целях осуществления учетно-регистрационных действий требуют максимально ответственного подхода. Консультации специалистов учреждения помогут разобраться во всех тонкостях и избежать ошибок», – сказал заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Новый амбулаторный корпус больницы в Коммунарке поставлен на кадастровый учет

Амбулаторному корпусу больницы в Коммунарке присвоен кадастровый номер

Столичным Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве поставлен на кадастровый учет новый амбулаторный корпус больницы с родильным домом в поселении Сосенское Новой Москвы, расположенный по адресу: поселок Коммунарка, улица Сосенский Стан, дом 8, строение 1 (строительный адрес: ул. Сосенский Стан, вл. 10/1).

«Амбулаторно-поликлинический корпус возведен в рамках второй очереди строительства многопрофильной клинической больницы в Коммунарке, которая представляет собой новый передовой медицинский кластер. Получить медицинскую помощь здесь смогут не только жители Новой Москвы, но и Юго-Западного и Западного округов. К профильным врачам и на необходимые процедуры смогут попасть москвичи из других округов по направлению, — отметил Сергей Исмунц, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве, — В прошлом году, также в порядке второй очереди строительства данного медицинского комплекса, мы поставили на кадастровый учет детско-взрослый инфекционный корпус – дом 8 строение 7, площадью почти 13 тысяч квадратных метров».

Новое здание разной этажности с подземным паркингом занимает общую площадь более 8 тыс. квадратных метров и рассчитано на 500 пациентов в смену. Для оказания помощи на первом этаже разместят кабинет для оформления документов, а также будет проводиться забор анализов, здесь же оборудована бактериологическая лаборатория. Консультативно-диагностическое отделение находится на втором этаже - прием будут вести узкопрофильные врачи-специалисты. Остальные этажи займут эндоскопический центр, отделения амбулаторной онкологической помощи, гемодиализа и дневной стационар для проведения химиотерапии. Корпус оснащен передовой медицинской техникой.

«Новая Москва – одна из самых динамично развивающихся территорий, здесь уделяется огромное внимание социальной инфраструктуре, в том числе в сфере здравоохранения. В Коммунарке находится крупнейший в России современный медицинский центр, который стал первым и самым известным коронавирусным стационаром страны. Новый амбулаторный комплекс больницы-гиганта позволит расширить спектр медицинских услуг, оказываемых для москвичей», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Производственно-технологический комплекс: особенности кадастрового учета

Кадастровая палата по Москве разъяснила о возможности выделить

из состава производственно-технологического комплекса (ПТК) отдельные объекты

У граждан и юридических лиц могут возникнуть вопросы, по которым требуются экспертные консультации, например, об особенностях учетно-регистрационных действий в отношении сложных объектов капитального строительства, таких как ПТК. О том, как включить в гражданский оборот объекты из состава ПТК, какие для этого нужны документы и о требованиях к их подготовке рассказали эксперты Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос: Возможно ли выделение из состава производственно- технологического комплекса (ПТК) отдельных объектов недвижимости, если ПТК поставлен на государственный кадастровый учет как единый объект недвижимого имущества?

Ответ: В настоящее время, законодательством не урегулированы вопросы преобразования объектов капитального строительства без выполнения строительных работ, в том числе способы преобразования объектов капитального строительства, представляющих собой сложные вещи, таких как ПТК.

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ «выдел» может осуществляться только в случае, если объект недвижимости находится в общей долевой собственности, что допускает выделение доли в праве собственности на такой объект.

Вопрос: На основании какого документа объект недвижимости исключается из состава ПТК и включается в гражданский оборот, если в отношении него не проводились строительные работы, в том числе реконструкция?

Ответ: В случае, если постановка на кадастровый учет исходного объекта ПТК осуществлялась не в качестве единого недвижимого комплекса как неделимой вещи, исключение объекта недвижимости происходит на основании решения собственника о разделе ПТК, с подтверждением, что в результате такого раздела образуемые объекты, ранее входившие в состав ПТК, сохраняют свое назначение и образуются не в результате реконструкции.

Вопрос: Как подготовить технический план в вышеуказанном случае?

Ответ: Подготовка данного документа осуществляется в соответствии с положениями частей 8, 11 статьи 24, частей 1, 4 статьи 71 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений.

При составлении технических планов сведения об образуемых объектах недвижимости (за исключением сведений об их местоположении в границах земельного участка и площади, площади застройки) указываются на основании представленных заказчиком кадастровых работ документов, послуживших основанием для внесения сведений о ПТК в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана указывается информация об измененном составе ПТК (исходного объекта), в том числе об идентичности параметров (характеристик) образуемых объектов параметрам соответствующих объектов, включенных до преобразования в ПТК, учтенного в таком составе в реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно на все объекты, образуемые в результате преобразования (раздела) ПТК. Всем объектам недвижимости – и новым, и исходному, в результате раздела присваиваются кадастровые номера.

Также возможна подготовка технического плана в связи с разделом ПТК, при котором образуется объект недвижимости, исключаемый из состава ПТК,

а исходный объект недвижимости сохраняется в измененном составе (не снимается с кадастрового учета, кадастровый номер ПТК не изменяется).

При этом следует отметить, что в силу части 1 статьи 29 Закона о регистрации проведение правовой экспертизы документов, представленных

для осуществления государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия оснований

для приостановления государственной регистрации/кадастрового учета либо для отказа осуществляются государственными регистраторами в каждом случае индивидуально после приема заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Вопрос: Требуется ли представлять в орган регистрации прав разрешение на ввод объекта в эксплуатацию для осуществления учетно-регистрационных действий в связи с разделом объектов недвижимости?

Ответ: Представление в орган регистрации прав разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для осуществления учетно-регистрационных действий в связи с разделом объектов недвижимости необходимо только в случае, если выполнялись строительные работы, для которых требуется получение разрешения на строительство и (или) реконструкцию.

«Специалисты Кадастровой палаты по Москве на регулярной основе консультируют москвичей, проводят горячие телефонные линии, вебинары, а также семинары по наиболее актуальным вопросам в сфере оборота недвижимости. Разъяснения по особенностям учетно-регистрационных действий в отношении сложных объектов капитального строительства особенно важны для недопущения ошибок при подаче документов в целях осуществления учетно-регистрационных действий», – сказал заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Спрос на экстерриториальное оформление недвижимости в столице вырос на 13%

Кадастровая палата по Москве подвела итоги проведения учётно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу за прошедший год

В 2021 году Столичная Кадастровая палата приняла более 51 тыс. пакетов документов для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу. По сравнению с показателями предыдущего года спрос вырос более чем на 13%. Общее количество принятых учреждением заявлений по экстерриториальному принципу за все время оказания услуги превысило 276 тысяч.

«Благодаря действующим нормам закона о регистрации россияне могут, не пересекая границ регионов, стать полноправными собственниками домов, квартир, земельных участков, расположенных в любом месте страны. Возможность подачи документов по экстерриториальному принципу позволяет заявителям экономить время и средства», – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

В Москве услуга по экстерриториальному оформлению из года в год пользуется высоким спросом среди заявителей. Наибольший интерес в 2021 году жители столицы проявили к недвижимости, расположенной в Московской, Тверской областях и Краснодарском крае.

Популярность формата услуги объясняется тем, что он очень удобен и экономичен для заявителей. К примеру, житель Санкт-Петербурга может оформить права на квартиру, расположенную в Тюмени, не выезжая для этого за пределы своего региона. Для этого достаточно подать соответствующие документы в офис Кадастровой палаты или МФЦ. По итогам оказания услуги собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую проведение учетно-регистрационных действий.

В столице подача документов по экстерриториальному принципу осуществляется в офисах Кадастровой палаты по Москве по предварительной записи. Записаться на прием можно в личном кабинете на портале Росреестра или по телефону: 8 (495) 587-78-55 (доб. 24-15 или 22-98). Для авторизации на сайте потребуется учетная запись на едином портале государственных услуг.

Отметим, что учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в обычные сроки регистрационных действий: пять рабочих дней для кадастрового учета и семь для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает десять рабочих дней.

В случае направления документов через МФЦ срок предоставления услуги увеличивается на два дня.

Итоги 2021 года: на кадастровый учет поставлено более 10 млн квадратных метров жилья

Столичное Управление Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве в 2021 году поставило на кадастровый учет более 10,7 млн кв. метров жилой недвижимости. Данный показатель превзошел итоги 2020 года на 60%. Всего в прошедшем году учетные действия проведены в отношении 330 многоквартирных домов, 83 из которых учтены в рамках программы реновации.

«Столичная градостроительная политика направлена на улучшение условий для жизни, создание удобной и качественной инфраструктуры, всестороннее развитие города. Жилая застройка – это безусловный приоритет. Темпы строительства растут из года в год, а мы со своей стороны стараемся максимально упростить учетные и регистрационные действия, но при этом проводя все необходимые проверки», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

На базе Росреестра созданы штабы по вводу жилья в эксплуатацию и по объектам жилищно-коммунального хозяйства Москвы для оперативного межведомственного взаимодействия. На их основе регулярно проводятся совместные совещания с Правительством Москвы, Градостроительным комплексом, застройщиками и другими участниками.

«Проведение таких мероприятий позволяет оперативно устранять все возникающие в ходе строительства и регистрации объектов недвижимости вопросы, — добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова, — Также необходимо отметить, что граждане, купившие квартиру в строящемся доме, полностью исключены из процедуры постановки на учет построенных объектов недвижимости».

При проведении учетных действий в отношении жилого дома кадастровые номера присваиваются одновременно всем помещениям, расположенным в здании, в том числе и квартирам, что упрощает и ускоряет все действия государственных органов. Дольщикам необходимо обратиться лишь за регистрацией права собственности на свою квартиру.

На позитивную динамику и своевременную постановку на кадастровый учет положительно влияет цифровая трансформация деятельности Росреестра, программы по сокращению сроков предоставления услуг в рамках инициативы «Национальная система пространственных данных», а также разработанные ведомством 21 федеральный закон. Как ранее подчеркивал руководитель службы Олег Скуфинский, все действия нацелены на решение проблем людей, сокращение бюрократических процедур, сроков регистрации и количества приостановлений.

Год культурного наследия народов России: в столице продолжается активная работа, направленная на сохранение памятников архитектуры

Кадастровая палата по Москве и Столичный Департамент культурного наследия рассказали о результатах работ по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объектах культурного наследия

Владимир Путин объявил 2022 Годом культурного наследия народов России. Согласно Указу Президента текущий год будет посвящен популяризации народного искусства, а также сохранению культурных традиций, памятников истории и культуры, этнокультурного многообразия, культурной самобытности всех народов и этнических общностей. Во исполнение поручения по сохранению культурного достояния столицы Кадастровой палатой по Москве совместно с Департаментом культурного наследия города Москвы проводятся работы

по наполнению ЕГРН сведениями об объектах культурного наследия, их территориях и зонах охраны.

Историко-культурное наследие России – основной источник формирования и развития человека, этноса, хранилище накопленного поколениями опыта. Памятники культуры, созданные нашими предками, играют весомую роль в жизни нашего общества, а также представляют особую ценность для истории страны.

«Совместно с Кадастровой палатой по Москве мы продолжаем масштабную работу по включению в ЕГРН сведений о столичных объектах культурного наследия, их зонах и территориях охраны, – отметил руководитель Департамента культурного наследия города Москвы Алексей Емельянов. - Наличие таких сведений в реестре недвижимости упрощает процесс планирования развития территорий, а также играет важную роль для обеспечения инвестиционной и предпринимательской деятельности».

Памятники истории и культуры представляют особую ценность для всего многонационального народа нашей страны. Поэтому законодательством предусмотрен комплекс мер, направленных на выявление, учет и сохранение объектов культурного наследия. Одной из таких мер является наполнение государственного реестра недвижимости актуальными сведениями.

«Благодаря слаженной многолетней работе с Департаментом культурного наследия города Москвы в ЕГРН внесены сведения об около 3 тысячах памятников истории и культуры, о почти 2 тысячах территорий объектов культурного наследия и о более 500 зонах охраны», - добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Отметим, что несоблюдение правил использования объекта культурного наследия, предусмотренных законодательством в области охраны культурного наследия, может повлечь неприятные последствия для собственника или пользователя, например, изъятие такого объекта в судебном порядке. Если же объект был разрушен, уничтожен по вине собственника или пользователя, то земельный участок, на котором находилось строение, будет изъят в соответствии с российским законодательством.

Узнать является ли объект недвижимости объектом культурного наследия, можно заказав сведения из ЕГРН посредством онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты или электронного сервиса Росреестра. С полным перечнем объектов культурного наследия можно ознакомится на открытом портале Министерства культуры.

Лидирующая позиция: почти 93 % территориальных зон столицы внесено в ЕГРН

Кадастровая палата по Москве рассказала о результатах работы по наполнению реестра границ в 2021 году

Наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и достоверными сведениями – одна из важнейших задач, решаемая ежедневно специалистами столичной Кадастровой палаты. Филиал занимает лидирующую позицию по внесению сведений о территориальных зонах в реестр границ. Высоких результатов удалось достичь благодаря слаженной работе с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектурой).

Для повышения эффективности выполнения задач по регулированию градостроительной деятельности столицы, в том числе внесения в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия сведений о территориальных зонах, установленных правилами землепользования и застройки Москвы, столичная Кадастровая палата на постоянной основе осуществляет успешное взаимодействие

с Москомархитектурой.

Благодаря многолетней слаженной работе Филиала и Москомархитектуры

в ЕГРН внесены сведения о более чем 30 тыс. территориальных зон.

Территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования

и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Они объединяются возможностью застройки определенными объектами, к примеру, объектами складского, производственного назначения, общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры.

Отсутствие сведений о границах территориальных зон в реестре недвижимости создает ряд проблем для участников имущественных отношений, например,

при образовании земельных участков, при строительстве объектов капитального строительства и во многом другом.

После внесения актуальной информации о границах территориальных зон

в реестр недвижимости данные становятся общедоступными

и отображаются на Публичной кадастровой карте.

«Внесение в ЕГРН сведений о границах территориальных зон позволяет повысить качество и достоверность данных реестра недвижимости, помогая реализовывать инвестиционные проекты и эффективно управлять земельными активами в столице», – сказала заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Смирнова.

Кадастровая палата по Москве рассказала о результатах выдачи сведений из реестра недвижимости за 2021 год

За 12 месяцев прошедшего года столичной Кадастровой палатой отработано около 19 млн запросов на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), при этом доля онлайн-запросов составила 98 %, что демонстрирует востребованность получения документов в электронном виде.

Стабильный рост числа выданных сведений не удивителен, использование информации из реестра недвижимости очень широко. Эти данные могут потребоваться в самых разных случаях, и конечно в первую очередь при совершении практически любой сделки с недвижимостью. Кроме этого, информация из ЕГРН используется для проверки юридической чистоты недвижимого имущества, в случае возникновения судебных споров, а также если необходимо подтвердить право собственности на свой объект. При этом наибольшей популярностью пользуется онлайн-формат запроса сведений, тем самым давая возможность получить услугу
в удобное время и минимальные сроки.

Статистика выдачи сведений показывает уверенный рост с 2017 года,
в котором было выдано почти 5,64 млн документов, из них в электронном виде чуть более 4,98 млн или 88 % от общего числа. В 2018 году доля предоставленных онлайн сведений составила 91 % или 5,17 млн запросов, всего же было выдано 5,68 млн сведений из ЕГРН. В 2019 и 2020 годах доля электронных документов составила
90 %, всего же было выдано почти 5,77 млн и более 5,19 млн документов соответственно.

За 12 месяцев 2021 года наибольшее количество запросов в Кадастровую палату по Москве поступало в целях получения выписки о правах отдельного лица –подготовлено чуть более 13,49 млн сведений, в 2020 году ее запрашивали в 15 раз реже – выдано 856 тыс., об объекте недвижимости – почти 2,95 млн, в 2020 году – 1,38 млн, о переходе прав на объект недвижимости – 979 тыс., в 2020 году – 734 тыс. и об основных характеристиках объекта недвижимости – 729 тыс., годом ранее ее востребованность была выше более чем в 2 раза – подготовлено 1,55 млн выписок.

«С 2017 года услугой по предоставлению сведений из ЕГРН уже воспользовались 41,27 млн раз, при этом мы видим ежегодный рост доли документов, выданных онлайн. Так, за пять лет их количество увеличилось почтина 10 % и в 2021 году составляет 98 % от общего числа предоставленных сведений или около 18,52 млн документов», – заключила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Смирнова.

Новый входной павильон и пешеходный мост Московского зоопарка поставлены на кадастровый учет

Сведения в отношении объектов главного зоопарка города внесены в ЕГРН

Столичное Управление Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве поставило на кадастровый учет здание нового входа в Московский зоопарк и пешеходный мост через Большую Грузинскую улицу.

Новый входной павильон в Московский зоопарк общей площадью более1,2 тыс. квадратных метров располагается по адресу: г. Москва, Большая Грузинская улица, д. 8, стр. 3 со стороны станции метро «Баррикадная». Постройка представляет собой двухэтажное здание с билетными кассами, турникетами и сувенирными магазинами.

«Все учетно-регистрационные действия проведены в преддверии праздничной даты – в этом году Московский зоопарк отмечает 158 лет со дня основания. Сейчас зоологический сад занимает около 22 гектаров земли. Благодаря новому входному павильону посещение зоопарка для жителей города и туристов станет более комфортным, к тому же центральный вход будет не так загружен от потока гостей», — отметил Сергей Исмунц, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.

В дальнейшем в здании также планируется открытие кафе, образовательного и культурно-просветительского центра. Для удобства маломобильных граждан установлены пассажирский лифт и пандусы.

«Совместно со столичным Управлением Росреестра нами также оперативно проведены учетные действия в отношении пешеходного моста через Большую Грузинскую улицу, протяженностью 30 метров и шириной 9 метров, — добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова, — Теперь передвигаться между старой и новой частями Московского зоопарка будет удобнее и быстрее».

Новая поликлиника с узкой специализацией поставлена на кадастровый учет в районе Зябликово
Сведения об объекте здравоохранения на юге столицы внесены в реестр недвижимости
Управлением Росреестра по Москве совместно со столичной Кадастровой палатой поставлена на кадастровый учет узкоспециализированная поликлиника, расположенная в районе Зябликово Южного административного округа.
Новый объект здравоохранения находится по адресу: Ореховый бульвар, д. 28. Он занимает общую площадь более 15 тыс. квадратных метров и предназначен для оказания медицинской помощи соматическим больным, подвергшимся радиационному воздействию на опасных производствах, включая проектно-изыскательские работы. Поликлиника рассчитана на 420 посещений, а лечение и консультации будут проводить специалисты Федерального научно клинического центра специальных видов медицинской помощи и медицинских технологий Федерального медико-биологического агентства.
«Современная диагностика и консультирование узконаправленных специалистов обеспечат пациентам максимально эффективное лечение. Отделения оборудованы по последнему слову науки, реализована возможность проводить качественные радиодиагностические и лечебные процедуры. Новый объект здравоохранения – это существенный шаг для предоставления медицинских услуг отдельным группам населения», – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Сергей Исмунц.
В здании созданы все условия для удобного передвижения маломобильных граждан. Территория около здания благоустроена, высажены деревья и кустарники, созданы подъезды и гостевые парковки.

«Правительством Москвы уделяется особое внимание программе по строительству и модернизации объектов здравоохранения. Учреждения возводятся по новым стандартам и оснащаются самым современным оборудованием, чтобы граждане могли получить качественную медицинскую помощь, – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов. – Строительство и оперативное проведение учётных действий в отношении новых объектов здравоохранения позволяет уменьшить нагрузку на существующие учреждения, а также повысить доступность и качество оказания помощи для граждан».

Столичной Кадастровой палатой достигнут новый рекорд: выдано более 17 млн сведений из ЕГРН

Филиал отчитался о результатах выдачи сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за 11 месяцев 2021 года

Самой востребованной услугой Кадастровой палаты по Москве остается предоставление сведений из ЕГРН, в котором содержатся актуальные данные

об объектах недвижимости и их владельцах. За 11 месяцев текущего года

в филиал поступило около 17,26 млн запросов сведений из реестра недвижимости, при этом доля выданных документов в электронном виде составила 97% или более 16,82 млн. Годом ранее за аналогичный период было выдано почти в 3,5 раза меньше данных – 4,78 млн.

Выписка из ЕГРН – основа любой сделки с недвижимостью, документ, подтверждающий право собственности на нее. Выписка может потребоваться в самых разных случаях – при совершении сделок купли-продажи недвижимости, оформлении наследства, дарении и в других ситуациях.

Повышение качества и доступности услуг, предоставляемых гражданам

и юридическим лицам, невозможно без перевода их в онлайн-формат,

что существенно упрощает процедуру их получения, минимизирует очные контакты заявителей, сохраняет их время и здоровье.

За 11 месяцев 2021 года наибольшее количество запросов в столичную Кадастровую палату поступало в целях получения выписки о правах отдельного лица – около 12,42 млн, об объекте недвижимости – более 2,52 млн, о переходе права собственности – 880 тыс. и об основных характеристиках объекта недвижимости – 673 тыс.

Органы власти и лица, оказывающие государственные и муниципальные услуги населению, контролирующие соблюдение действующего законодательства, а также осуществляющие оперативно-розыскную деятельность, имеют возможность получать такие сведения бесплатно.

За отчетный период в рамках межведомственного информационного взаимодействия без взимания платы было выдано 16,81 млн сведений, при этом

в электронном виде – около 16,7 млн, что составляет 99 %. Годом ранее было выдано 4,41 млн данных, доля в электронном виде составила 97 %. Наиболее востребованными сведениями стали выписки о правах отдельного лица, об объекте недвижимости, о переходе прав.

«Внедрение и масштабирование цифровых технологий дает возможность дистанционно обращаться в госучреждение, тем самым получая большинство услуг в удобное время и минимальные сроки. Стабильный рост выданных сведений

из реестра недвижимости в «цифре» показывает востребованность услуги гражданами, бизнесом и органами власти именно в таком формате», – сказала заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Смирнова.

Новый многофункциональный медицинский центр «Медси»

в Раменках поставлен на кадастровый учет

Столичным Росреестром при участии Кадастровой палаты по Москве внесены в ЕГРН сведения о новом объекте здравоохранения на западе города

Управлением Росреестра по Москве совместно со столичной Кадастровой палатой поставлен на кадастровый учет медицинский центр, расположенный на западе города по адресу: Мичуринский проспект, д. 56, стр. 1, 2, 3, 4 (строительный адрес — Мичуринский проспект, вл. 56).

Новый объект здравоохранения площадью более 33,4 тыс. квадратных метров возведен на месте устаревших корпусов бывшей ведомственной медсанчасти Главмосстроя. Теперь здесь находится современный высокотехнологичный клинико-диагностический центр для взрослых и детей.

«В реестр недвижимости внесены сведения о 21-м сооружении нового многофункционального медицинского центра в Раменках, который рассчитан на 550 человек в смену, в том числе до 180 детей. Важно, что врачи новой клиники смогут оказывать самое передовое лечение пациентам с короновирусной инфекцией, — комментирует Сергей Исмунц, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве, — С начала года Росреестром оформлено 5 объектов здравоохранения, а всего за этот год учетно-регистрационные действия проведены в отношении 78 объектов социальной инфраструктуры».

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин осмотрел новый медицинский центр «Медси» в Раменках, который расширит доступ москвичей к качественному лечению. По словам городского главы, сегодня в столице строится и проектируется около миллиона квадратных метров объектов здравоохранения, в том числе поликлиники, больницы, корпуса скорой помощи. Очень важно, что помимо вложений государства, в этой работе активно участвуют и частные инвесторы.

В столичном Росреестре создан штаб по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Москвы

Решением заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Петра Бирюкова и руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова в конце ноября 2021 года создан совместный штаб для ускорения темпов кадастрирования и регистрации прав на объекты ЖКХ, водоотведения, дорожно-мостового хозяйства и инженерных сетей.

По словам руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова будет сформирована «дорожная карта» по объектам жилищно-коммунального хозяйства Москвы с целью равномерного распределения нагрузки на государственных регистраторов при подаче документов и проведении учетно-регистрационных действий.

За четыре недели работы Штаба Управлением рассмотрены 311 вопросов от ресурсоснабжающих организаций по объектам ЖКХ. Общая протяженность сетей и коммуникаций, в отношении которых проведен государственный кадастровый учет, составила более 17 000 м, регистрация права осуществлена в отношении 83 сооружений жилищно-коммунального хозяйства Москвы суммарной протяжённостью более 16 000 м.

Заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы Петр Бирюков отметил, что работа Штаба позволит ускорить темпы введения в хозяйственный оборот социально-важных объектов коммунального хозяйства Москвы и будет способствовать своевременному развитию комфортной городской среды.

Справочно: до конца года Штабом будут рассмотрены свыше 50 объектов «Мосводоканала», связанных с обеспечением водоснабжения и водоотведения в столице.

Более 7 млн столичных объектов недвижимости отображено
на публичной кадастровой карте

Эксперты Кадастровой палаты по Москве рассказали о справочном электронном сервисе Росреестра

В период непростой санитарно-эпидемиологической обстановки жители столицы стали чаще дистанционно пользоваться услугами и сервисами. Одним из самых популярных электронных ресурсов по объектам недвижимости является публичная кадастровая карта. Рассказываем об этом сервисе и его возможностях.

Публичная кадастровая карта – это официальный сервис Росреестра, содержащий информационно-справочные сведения Единого государственного реестра недвижимости обо всех учтённых объектах недвижимости. Сервис позволяет в режиме реального времени получить информацию об интересующем объекте недвижимости в графическом и текстовом режимах.

«Благодаря сервису «Публичная кадастровая карта» любой желающий может бесплатно получить справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн. Достаточно выбрать на карте нужный объект, чтобы узнать его кадастровый номер, адрес, координаты, кадастровую стоимость и другие общедоступные сведения», – отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Смирнова.

Пользоваться электронным сервисом очень удобно и просто. Для этого не требуется регистрироваться, вводить логины и пароли – доступ к ресурсу свободный и бесплатный. Информация о новых объектах недвижимого имущества вносится на Публичную кадастровую карту после проведения учетно-регистрационных действий. Выбрав интересующий объект, пользователь может распечатать нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в социальных сетях.

«На публичной кадастровой карте отображены более 7 млн. столичных объектов недвижимости и порядка 400 тысяч земельных участков», – добавила Александра Смирнова.

Отметим, что информация об объектах недвижимости, размещенная на Публичной кадастровой карте, является справочной и носит ознакомительный характер. Помимо просмотра общих сведений в онлайн-режиме, сервис имеет функцию быстрого доступа к предоставлению сведению из ЕГРН.

Также, обращаем внимание, что в интернете можно встретить сайты-двойники публичной кадастровой карты. Такие ресурсы являются неофициальными, их деятельность нарушает положения законодательства

о регистрации недвижимости. При их использовании Вы можете получить неактуальную информацию или даже стать жертвой мошенников.

Официальный сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта» размещен по адресу: https://pkk.rosreestr.ru/.

Земельный вопрос: для чего проводить комплексные кадастровые работы

Эксперты Кадастровой палаты по Москве рассказали, как установить границы земельного участка

Более 345 тыс. земельных участков на территории Москвы внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), при этом границы установлены у почти 270 тыс., что составляет около 78 % от общего количества поставленных на кадастровый учет участков. Наличие полных сведений об объекте в реестре недвижимости позволяет без ограничений распоряжаться недвижимым имуществом и гарантировать защиту своих законных интересов.

Действующее законодательство не требует от правообладателей в обязательном порядке уточнять границы своего земельного участка. При этом зачастую правообладатель земельного участка без границ рискует столкнуться с проблемами из-за возникновения земельных споров с соседями, испытывать трудности при распоряжении недвижимым имуществом, а также невольно стать нарушителем земельного законодательства, в случае самовольного захвата участка или его части.

Для уточнения границ земельных участков, установления местоположения на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости необходимо проведение кадастровых работ, которые выполняет кадастровый инженер.

В результате проведения таких работ готовятся документы (межевой, технический план или акт обследования), содержащие необходимые для кадастрового учета сведения. Документы формируются в электронной форме и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и дополнительно на бумажном носителе, если это предусмотрено договором.

Межевой план – документ, который необходим для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета его части. Он состоит из двух частей, графической – где воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка и текстовой – в которой содержатся сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ.

Технический план – документ, необходимый для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или части. Он также состоит из графической части, где схематично отображается расположение здания с определением координат характерных точек или помещений и текстовой – где содержится техническое описание и необходимые кадастровые сведения для внесения их в ЕГРН.

Акт обследования – документ, необходимый для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства, который подтверждает прекращение существования объекта, в связи с гибелью или уничтожением.

При проведении кадастровых работ кадастровый инженер определяет координаты характерных точек границ земельного участка или его части, контура зданий, сооружения либо их частей, а также контура объекта незавершенного строительства. Для этого он выезжает на местность и проводит полевые работы (обмер и съемку участка, закрепление всех поворотных точек на местности и т.д.), определяет площадь недвижимости и выполняет описание ее местоположения, а также согласовывает местоположение границ земельного участка.

Кроме того, при кадастровых работах дополнительно может быть установлено местоположение на земельном участке здания, сооружения или объекта незавершенного строительства путем пространственного описания их конструктивных элементов, в том числе с учетом высоты или глубины этих элементов.

В ряде других случаев возможно также провести комплексные кадастровые работы (ККР). Они выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов участков, к примеру, на территории всего садового или огородного товарищества либо гаражного кооператива. Также в рамках ККР определяется местоположение контуров зданий и сооружений на участках.

Перед заказом данных работ следует узнать в уполномоченном органе, не планируется ли их выполнение за счет бюджетных средств и только после этого обращаться к специалистам.

Для проведения комплексных кадастровых работ нужно выбрать кадастрового инженера, проверив информацию о его профессиональной подготовке, результатах деятельности, а также наличие у него действующего квалификационного аттестата и заключить с ним договор подряда.

Узнать сведения о кадастровом инженере можно на сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом «Государственный реестр кадастровых инженеров», который упростит выбор специалиста. Сведения из реестра являются общедоступными и открытыми.

Кадастровый инженер обязательно должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО), которая осуществляет контроль за профессиональной деятельностью таких специалистов в части соблюдения требований законодательства в области кадастровых отношений, стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров.

Заказчиком кадастровых работ может выступать как юридическое лицо, например, садовое или огородное товарищество, так и инициативная группа лиц по доверенности от правообладателей недвижимости.

В течение десяти рабочих дней со дня заключения контракта заказчик работ должен проинформировать о начале их выполнения, направив извещение в СМИ, в орган исполнительной власти для официального сайта, в орган регистрации прав для отображения сведений о территории выполнения ККР на кадастровых картах, в том числе публичных, а также разместить объявление на информационных щитах конкретной территории.

В свою очередь, исполнитель таких работ направляет извещение о начале их выполнения на адрес электронной почты или почтовый адрес правообладателей объектов недвижимости, в отношении которых будут проводиться ККР, при наличии таких сведений в ЕГРН.

В результате выполнения комплексных кадастровых работ подготавливается карта-план территории, содержащая необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в пределах территории выполнения таких работ, и направляется заказчикам.

Заказчики ККР после ознакомления с документом направляют его в согласительную комиссию, в которую, в том числе, входят представители уполномоченных органов власти, для согласования местоположения границ земельных участков, обозначенных в карте-плане территории.

Согласительная комиссия предоставляет окончательную редакцию карты-плана территории в орган исполнительной власти, который после ее утверждения не позднее трех рабочих дней направляет документ в орган регистрации прав, который рассматривает карту-план территории, и в случае отсутствия замечаний вносит необходимые сведения в ЕГРН. После чего обязательно уведомляет заказчиков работ и кадастрового инженера о результатах, в том числе сообщает перечень объектов недвижимости, в отношении которых был осуществлен кадастровый учет.

«Благодаря проведению комплексных кадастровых работ с последующим внесением сведений о границах объекта недвижимости в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Чтобы узнать, установлены ли границы земельного участка, можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, воспользовавшись онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты или сервисом Росреестра либо Единым порталом государственных и муниципальных услуг.

Если границы не установлены, то в документе в графе «Особые отметки» будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Также узнать информацию о границах участка можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный объект на ней проще всего по кадастровому номеру или адресу. Если границы не установлены, план участка на карте будет отсутствовать, а в таблице с его параметрами – запись «Без координат границ».

Как узнать, кто интересовался вашей недвижимостью: ответы столичных экспертов

Кадастровая палата по Москве рассказала можно ли получить информацию о том, кто интересовался недвижимостью

У граждан нередко возникают вопросы, по которым требуются экспертные консультации, например, о том, кто запрашивал сведения об их объекте недвижимости. Специалисты столичной Кадастровой палаты рассказали москвичам как запросить справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Вопрос: Можно ли узнать, кто запрашивал сведения о моей недвижимости?

Ответ: Согласно части 17 статьи 62 Закона № 218-ФЗ по запросу правообладателя ему предоставляется информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, права на который у него зарегистрированы (за исключением случаев получения таких сведений органами, осуществляющими оперативно-розыскную деятельность), способами и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования. Такие сведения предоставляются правообладателю в срок не более чем три рабочих дня со дня запроса информации.

Вопрос: Могу ли я узнать, кто запрашивал сведения о садовом земельном участке умершего родственника, если в наследование не вступал и права не зарегистрировал?

Ответ: Информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, предоставляется правообладателю при наличии записи в ЕГРН о зарегистрированных правах. Указанные выше сведения являются сведениями ограниченного доступа.

Вопрос: Возможно ли получение информации о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, представителем правообладателя?

Ответ: Согласно пункту 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, может быть выдана представителю правообладателя при представлении либо направлении им вместе с запросом о выдаче соответствующей информации из ЕГРН доверенности, оформленной надлежащим образом, в которой предусмотрено получение таких сведений от имени правообладателя или иного предусмотренного законодательством Российской Федерации документа, подтверждающего его полномочия.

Вопрос: Существуют ли специальные требования при получении представителем правообладателя информации о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества?

Ответ: В случае, если заявителем является лицо, получившее доверенность от правообладателя, его законного представителя, то к запросу о предоставлении сведений ограниченного доступа прилагается оригинал доверенности (либо ее копия), выданной правообладателем или его законным представителем, а также указанная в пункте 49 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (Приказ Росреестра от 08.04.2021 № П/0149) копия документа, подтверждающего полномочия законного представителя, выдавшего доверенность. При этом копии указанных документов должны быть заверены в нотариальном порядке.

«Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, выдается в таком же порядке, как и иные сведения ЕГРН ограниченного доступа. За десять месяцев текущего года учреждением предоставлена 1 тыс. таких сведений, при этом около 30 % в электронном виде. За аналогичный период 2020 года было выдано 682 документа, в электронном виде 7 % от общего числа», – сказала заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Смирнова.

Кадастровая палата по Москве: более 50 сотрудников КП «УГС» повысили квалификацию в сфере недвижимости

Эксперты учреждения рассказали сотрудникам Казенного предприятия города Москвы «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»)

об основных изменениях законодательства в сфере недвижимости

С 21 октября по 25 ноября 2021 года Кадастровая палата по Москве провела серию консультационных семинаров для сотрудников КП «УГС». Мероприятия проводились в формате COVID-free, все участники имели сертификаты, свидетельствующие о прохождении вакцинации

от коронавирусной инфекции. По результатам семинаров более 50 сотрудников предприятия расширили свои специальные знания, которые в дальнейшем будут применяться ими при реализации особо значимых проектов столицы.

В ходе мероприятия участники рассмотрели основные изменения законодательства при проведении государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности на объекты недвижимости, внесенные Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На консультационных семинарах эксперты Кадастровой палаты по Москве подробно разобрали порядок упрощенного оформления прав на гаражи и земельные участки под ними, в рамках «гаражной амнистии» в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, сотрудники учреждения рассказали об особенностях регулирования земельных и градостроительных отношений в населенных пунктах в составе особо охраняемых природных территорий.

В завершение серии семинаров все участники смогли задать интересующие их вопросы и получить развернутые разъяснения экспертов Кадастровой палаты по Москве. Слушатели отметили высокий уровень организации мероприятий, а также выразили уверенность в необходимости их проведения в дальнейшем.

«Проведение семинаров, консультаций, лекций повышает юридическую грамотность слушателей, что позволяет исключить риски неправильной трактовки законодательства», – отметил заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

В столице вырос спрос на экстерриториальное оформление недвижимости

Учреждение рассказало о результатах проведения учётно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу в 2021 году

За 10 месяцев 2021 года Кадастровая палата по Москве приняла более 42 тыс. пакетов документов для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу. По сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года спрос на такие услуги вырос более чем на 12%.

В январе 2017 года россияне получили возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу. Данный формат оказания услуг позволяет подавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет независимо от места нахождения объекта на территории Российской Федерации.

В Москве услуга по оформлению недвижимости по экстерриториальному принципу из года в год пользуется высоким спросом среди заявителей.

«Наибольший интерес в 2021 году жители столицы проявили к недвижимости, расположенной в Московской области. В тройку лидеров также вошли Тверская область и Краснодарский край», – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Всего за 10 месяцев 2021 года Кадастровой палатой по Москве принято более 42 тыс. заявлений. Общее количество документов на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу, принятых учреждением, превысило 260 тыс.

«Возможность подачи документов по экстерриториальному принципу позволяет заявителям экономить время и средства. Россияне могут не пересекая границ своих регионов становиться полноправными собственниками домов, квартир, земельных участков, расположенных даже на другом конце страны», – добавил Виктор Горелышев.

Отметим, учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и обычно: это пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает всего десять рабочих дней. В случае направления документов через МФЦ срок предоставления услуги увеличивается на два дня.

В столице подача документов по экстерриториальному принципу осуществляется в офисах Кадастровой палаты по Москве по предварительной записи. Записаться на прием можно в личном кабинете на портале Росреестра или по телефону: 8 (495) 587-78-55 (доб. 24-15 или 22-98). Для авторизации на сайте потребуется учетная запись в едином портале государственных услуг.

Земля для стройки: онлайн-помощник при выборе участка для строительства

Кадастровая палата по Москве рассказала о работе электронного сервиса по поиску земельных участков под жилую застройку

Для эффективного использования земель и оперативного вовлечения их в жилищное строительство на базе Публичной кадастровой карты разработан онлайн-сервис «Земля для стройки», с помощью которого можно в онлайн-режиме выбрать свободный участок для строительства жилья. Электронным ресурсом могут воспользоваться как застройщики или инвесторы, так и граждане.

По данным Росреестра, в рамках работы сервиса «Земля для стройки» по всей России в оборот под жилищное строительство вовлечено 960 земельных участков общей площадью 2,5 тыс. га: 681 участок предназначен для индивидуального жилищного строительства и 279 – под строительство многоквартирных домов.

На данной территории можно построить 7,6 млн кв. м жилья.

Благодаря внедрению цифрового сервиса инвесторам и застройщикам, а также гражданам упрощается процесс приобретения земельного участка. В онлайн-режиме на Публичной кадастровой карте можно выбрать и оценить пригодные для строительства жилья земли.

Ресурс покажет свободные земельные участки, имеющиеся в регионе, а также сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель.

После выбора земельного участка электронный сервис дает возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.

«Электронный сервис «Земля для стройки» позволяет в онлайн-режиме не только подобрать подходящий земельный участок, но и получить о нем интересующую информацию, а также обратиться в уполномоченный орган власти для приобретения. Цифровой ресурс поможет инвесторам и застройщикам планировать свою деятельность, увеличивать объемы строительства

и инвестиций, тем самым повысить комфортность городской среды для проживания людей», – сказала директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Столичная Кадастровая палата рассказала о действии нового закона об оформлении гаража и земли под ним в упрощенном порядке

С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия»), который позволит гражданам в упрощенном порядке оформить права на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ.

Такие объекты должны быть одноэтажными капитальными строениями, с фундаментом и стенами, а также не иметь в своем составе жилых

помещений. При этом могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или представлять собой отдельно стоящие постройки.

По закону, до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий такой гараж, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором он расположен. Такое решение принимает уполномоченный орган власти, но только в случае, если земельный участок под гаражом поставлен на кадастровый учет. Если земельный участок не стоит на кадастровом учете, его необходимо образовать, обратившись к кадастровому инженеру для подготовки необходимых документов.

Воспользоваться законом смогут как владельцы гаражей, так и их наследники, а также граждане, которые приобрели объект, отвечающий требованиям «гаражной амнистии».

Перед началом оформления гаража нужно изучить имеющиеся документы, к ним относятся: любое решение органа власти (в том числе выданные до 1991 года), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом либо решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража, документы технической инвентаризации или иные документы, подтверждающие длительное использование объекта.

Для оформления гаража необходимо подготовить пакет документов и направить его в орган власти. В него входят: решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписка из ЕГРН на земельный участок, технический план на гараж.

Необходимо отметить, что орган власти самостоятельно подаст в орган регистрации прав заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж. После проведения необходимых процедур, правообладателю выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая проведение учетно-регистрационных действий в отношении его объектов.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним по «гаражной амнистии» не взимается.

«Большое количество гаражей не оформлено в собственность и поэтому ими нельзя свободно распорядиться, продать или передать по наследству. Новый закон позволяет гражданам в упрощенном порядке стать полноправными собственниками таких объектов», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Спорткомплекс «Красный октябрь» поставлен на кадастровый учет

В единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о новом физкультурно-оздоровительном комплексе в СЗАО

Управлением Росреестра по Москве совместно со столичной Кадастровой палатой поставлен на кадастровый учет новый физкультурно-оздоровительный комплекс, входящий в состав ГБУ «ЦФКиС СЗАО г. Москвы» Москомспорта, в районе Покровское-Стрешнево Северо-Западного административного округа по адресу: улице Тушинская, дом 16А.

Здание разной этажности с подвалом расположено на территории стадиона «Красный Октябрь» и занимает общую площадь более 9 тыс. квадратных метров. Новый комплекс планировочно разделен на два блока. Взрослый и детский бассейны, медицинский кабинет расположены в одной части здания, на третьем этаже которой оборудован тренажерный зал с раздевалками и инструкторской. Универсальный спортивный зал, предназначенный для игр в большой теннис, баскетбол и волейбол, разместится во втором блоке. На четвертом этаже комплекса будет размещена администрация.

«Спортивная инфраструктура в Северо-Западном округе развивается стремительно: с начала текущего года «Красный октябрь» стал третьим физкультурно-оздоровительный комплексом, поставленным на кадастровый учет в СЗАО. В июне нами были внесены сведения о спортивном комплексе в Митине, месяцем позже новый ФОК появился на кадастровой карте района Хорошёво-Мневники, — комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Сергей Исмунц, - В новых спортивных комплексах предусмотрено все необходимое для комфортных занятий спортом. В обязательном порядке оборудованы удобные раздевалки и тренерские. Отдельно расположены инвентарные и пункты проката».

Для удобства посетителей в здании будет расположен буфет с обеденным залом, вмещающим одновременно 36 человек, а также фитобар. На прилегающей территории создана парковка на 46 машин, а также предусмотрена крытая автостоянка для спецтранспорта общей площадью 98 квадратных метров (ул. Тушинская, д. 16А, стр.1).

«В столице ведется масштабное строительство спортивных объектов: возводятся крытые хоккейные арены, бассейны, тренажерные залы. При этом, активно реализуется программа Мэра Москвы «Мой район», согласно которой вся необходимая спортивная инфраструктура должна быть расположена в каждом уголке города, в шаговой доступности для граждан, – добавил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов. – Новый спорткомплекс, поставленный на учёт, построен рядом с одноименным стадионом «Красный октябрь», на котором когда-то свои первые шаги в футболе делал знаменитый советский вратарь Лев Яшин».

Новшества кадастровой деятельности: ответы экспертов

Кадастровая палата по Москве рассказала о законодательных нюансах осуществления кадастровой деятельности

При оформлении недвижимости, в том числе, при подаче документов для осуществления учетно-регистрационных действий, у жителей столицы нередко возникают вопросы, по которым требуются квалифицированные консультации. Специалисты столичной Кадастровой палаты подготовили ответы на вопросы москвичей об особенностях кадастровой деятельности и об электронном сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера».

Вопрос: Возможно ли провести согласование местоположения границ в электронном виде?

Ответ: С 28 октября текущего года пунктом 8 статьи 13 Закона № 120-ФЗ устанавливается возможность проведения согласования местоположения границ в индивидуальном порядке в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Вопрос: Может ли кадастровый инженер подать в орган регистрации прав заявление об осуществлении государственного учета без доверенности от правообладателя?

Ответ: Действующим законодательством установлена возможность обращения кадастрового инженера в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета без доверенности, а также определены случаи, при которых договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера представлять в орган регистрации прав без доверенности документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ.

Вопрос: Нужно ли кадастровому инженеру предоставлять в орган регистрации прав акт согласования границ земельного участка?

Ответ: В пункте 9 статьи 29.1 и части 5 статьи 33 Закона № 221-ФЗ исключена обязанность кадастрового инженера предоставлять в орган регистрации прав оригиналы актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ.

Вопрос: Могут ли исключить кадастрового инженера из СРО, если он не осуществлял деятельность в связи с нахождением в отпуске по уходу за ребенком?

Ответ: В соответствии с частью 15 статьи 29 Закона № 221-ФЗ, уточнены случаи, являющиеся основанием для исключения кадастровых инженеров из СРО. Так, в случае нахождения кадастрового инженера в отпуске по беременности и родам, а также в отпуске по уходу за ребенком до достижения им возраста трех лет, он не исключается из СРО.

Вопрос: Какие изменения в пользовании сервисом «Личный кабинет кадастрового инженера» вступают в силу с 1 января 2023 года?

Ответ: С начала 2023 года вступает в силу пункт 19 статьи 1 Закона № 120-ФЗ, который вносит в статью 20 Закона № 218-ФЗ соответствующие изменения и устанавливает использование кадастровым инженером электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» без взимания платы, за исключением случаев использования указанного сервиса для помещения на временное хранение в электронное хранилище межевого плана, технического плана, акта обследования, карты-плана территории, карты (плана) объекта землеустройства, подготовленных кадастровым инженером.

Также появится возможность направлять запросы о предоставлении сведений и информации, необходимых для выполнения им кадастровых работ, в государственные информационные системы, содержащие сведения, которые могут быть получены с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия.

Вопрос: Уведомляет ли орган регистрации прав через электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» в случае приостановления учетно-регистрационных действий или выявления ошибки в подготовленных документах?

Ответ: С 1 октября 2023 года вступают в силу изменения законодательства в соответствии с которыми орган регистрации прав должен будет уведомлять кадастровых инженеров посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» в случае приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, если такое решение принято по результатам рассмотрения документов, подготовленных кадастровым инженером, в том числе в связи с созданием или реконструкцией объекта недвижимости, на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Также орган регистрации прав должен будет уведомлять кадастрового инженера при выявлении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, содержащейся в подготовленных кадастровым инженером межевом плане, техническом плане, акте обследования или карте-плане территории, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

«Проводимые мероприятия в целях доведения разъяснений законодательства до профессионального сообщества кадастровых инженеров положительным образом влияют на качество подготавливаемых в результате проведения кадастровых работ документов», – сказал заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Почти 14 миллионов сведений из реестра недвижимости выдано в столице за 9 месяцев

Эксперты столичной Кадастровой палаты рассказали о результатах предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за 9 месяцев 2021 года

Одними из ключевых направлений Кадастровой палаты по Москве являются клиентоориентированность, совершенствование сферы услуг, оказываемых, в том числе, в цифровом виде. Наиболее востребованной услугой является предоставление сведений из ЕГРН, содержащем актуальные данные об объектах недвижимости и их владельцах. Учреждение достигло высоких показателей при реализации данной услуги – 97 % результатов по запросам о предоставлении сведений выдаются в электронном виде.

За девять месяцев 2021 года учреждением подготовлено около 13,97 млн сведений из ЕГРН, при этом количество в электронном виде превышает показатель выданных «бумажных» выписок более чем в 38 раз. За аналогичный период 2020 года было выдано чуть более 3,91 млн сведений, доля в электронном виде составила 92 %.

Наибольшее количество запросов в период с января по сентябрь текущего года поступало в целях получения выписки о правах отдельного лица – около 10 млн, об объекте недвижимости – почти 2 млн, о переходе права собственности – 730 тыс. и об основных характеристиках объекта недвижимости – 562 тыс.

В соответствии с действующим законодательством для органов власти и лиц, оказывающих государственные и муниципальные услуги населению, контролирующих соблюдение действующего законодательства, а также осуществляющих оперативно-розыскную деятельность предусмотрена возможность бесплатно получать сведения из ЕГРН в рамках межведомственного взаимодействия.

Так, за три квартала текущего года учреждение предоставило 13,62 млн сведений без взимания платы, при этом 99 % из них в электронном виде.

За девять месяцев 2020 года было предоставлено 3,63 млн таких сведений.

Оказание государственных услуг в онлайн-формате существенно упрощает процедуру их получения и экономит время заявителей,

что способствует повышению комфортности жизни граждан и созданию благоприятных условий для ведения бизнеса.

«Развитие инфраструктуры оказания государственных услуг в сфере оборота недвижимости и внедрение цифровых технологий способствуют повышению их доступности. Онлайн-взаимодействие с госучреждением снижает административные барьеры, а также дает возможность получить услугу в удобное время и минимальные сроки», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Напоминаем, что для получения выписки из ЕГРН в электронном виде можно воспользоваться онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/) или сервисом Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) либо Единым порталом государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru).

Центр спорта и образования «Самбо-70» поставлен на кадастровый учет

Сведения о новом физкультурно-оздоровительном комплексе внесены в реестр недвижимости столичным Росреестром

Управлением Росреестра по Москве совместно со столичной Кадастровой палатой поставлен на кадастровый учет новый физкультурно-оздоровительный комплекс на юго-западе города в Гагаринском районе.

Четырехэтажный спортивный комплекс расположен по адресу: улица Губкина, 6 (строительный адрес: ул. Губкина, вл. 6 и вл. 6, стр.1). Он рассчитан на 150 мест, а его общая площадь составляет более 4,7 тыс. квадратных метров. Как сообщалось ранее на официальном сайте Мэра Москвы, новый центр спорта и образования стал первым построенным за последние 10 лет объектом, предназначенным для размещения специализированной школы спортивной гимнастики. Здание возводилось за счет городского бюджета, застройщиком выступило казенное предприятие Москвы «Большая спортивная арена «Лужники».

В здании предусмотрен учебный класс на 42 места. Зал для занятий хореографией и аэробикой на 18 человек оборудован станками и зеркалами, тренажерный зал оснащен современными спортивными снарядами. Для занятий гимнастикой выделено помещение размером 36 на 36 метров со специализированным оборудованием и спортивными ямами, здесь предусмотрены трибуны на 150 зрителей. В новом центре будут проходить спортивно-массовые и физкультурно-оздоровительные мероприятия.

«Очень важно строить и открывать в столице физкультурно-оздоровительные комплексы. В сложной эпидемиологической обстановке занятия спортом становятся не просто хобби и интересным увлечением для молодежи, а важным аспектом современной жизни, помогающим эффективно укреплять иммунитет, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Сергей Исмунц, – С начала текущего года в столице на кадастровый учет поставлено 7 спортивных объектов, из них в сентябре на кадастровой карте города появился ледовый дворец в ЗАО, до этого на северо-западе города был учтен Многофункциональный спортивный комплекс на территории Мневниковской поймы».

На прилегающей территории «Самбо-70» оборудованы совмещенные с беговыми дорожками спортивные площадки для занятий мини-футболом, волейболом, баскетболом и воркаутом.

«В целях обеспечения эффективной подготовки большего числа спортсменов, а также приобщения граждан к здоровому образу жизни, Росреестром и столичной Кадастровой палатой были оперативно проведены учетные действия в отношении центра спорта и образования «Самбо-70», – добавил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов. – Это одна из ведущих и старейших спортивных школ Москвы, воспитанники которой регулярно побеждают на самых престижных мировых и европейских состязаниях».

Более 400 сертификатов электронной подписи выдано Кадастровой палатой по Москве с начала года

В учреждении рассказали о возможности получения сертификатов электронной подписи

За 9 месяцев 2021 года Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Москве выдал физическим и юридическим лицам более 400 сертификатов усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Дистанционный способ получения государственных услуг позволяет сэкономить время и сократить финансовые затраты, а также получать услуги наиболее удобным способом.

Усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный

на всей территории страны. С помощью сертификата электронной подписи можно дистанционно, в режиме онлайн, зарегистрировать права собственности на объект недвижимости, получить сведения из ЕГРН, заполнить анкету для оформления паспорта, подать заявление для поступления в вуз, а также получить многие другие государственные услуги.

«Сертификат электронной подписи позволяет дистанционно провести любую операцию с недвижимым имуществом, а также, не выходя из дома, получить огромный спектр других государственных услуг, оказываемых в стране», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Роман Терентьев.

Чтобы получить сертификат усиленной электронной подписи, нужно подать соответствующую заявку на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты. Затем необходимо оплатить услугу любым удобным способом. Наконец,

для получения сертификата, заявителю потребуется обратиться в офис Кадастровой палаты по Москве для удостоверения личности со следующим пакетом документов: паспорт, СНИЛС и ИНН. Процедура идентификации личности подтверждает получение сертификата электронной подписи его законным владельцем.

«Оформление ЭЦП позволит свести к минимуму количество физических контактов при получении государственных услуг, что особенно важно в период непростой санитарно-эпидемиологической обстановки», – добавил Роман Терентьев.

Срок действия сертификата электронной подписи, выданного Удостоверяющим центром Кадастровой палаты, составляет 15 месяцев.

Подробную информацию о получении услуги также можно узнать по телефону: 8 (800) 100-34-34.

Объекты экстренного реагирования получили кадастровые номера в Новой Москве

В ЕГРН внесены сведения о двух зданиях экстренных служб в Новой Москве

Управлением Росреестра по Москве при участии столичной Кадастровой палаты сразу два объекта экстренных служб поставлены на кадастровый учет в Новой Москве.

На кадастровой карте Новомосковского административного округа свой номер получила подстанция скорой помощи, расположенная в поселении Московский на улице Радужная, дом 23А. Здание разной этажности с подвалом занимает общую площадь 4 тыс. квадратных метров. На первом этаже расположены гараж для 20 машин, оперативная зона с диспетчерской, а также амбулаторное отделение.

«При строительстве объектов экстренного реагирования максимально важны детали, которые, безусловно, учитываются при планировке инфраструктуры округов и районов. Мы, в свою очередь, уделяем особое внимание документации, в которой проверяем технические характеристики, назначение, а самое главное – расположение объектов, ведь во многом именно этот факт становится решающим в трудной ситуации для медицинских и пожарных бригад и граждан, оказавшихся в беде, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Сергей Исмунц, – Новые пункты в обоих округах Новой Москвы в очередной раз показывают, что градостроительная политика столицы ориентирована на безопасную и комфортную среду для жизни москвичей».

В Троицком административном округе в поселении Роговское на кадастровый учет поставлено пожарное депо по адресу: квартал № 608, дом 3, строение 1 (пос. Рогово). Общая площадь здания превышает 3 тыс. квадратных метров, из них почти 40 квадратов занимает учебно-тренировочная башня со скалодромом. Для отработки профессиональных навыков также предусмотрены учебные классы и тренажерный зал, для перезагрузки – восстановительный центр с комнатами отдыха, процедурным кабинетом и столовой. Здание разной этажности с пунктом связи рассчитано на 4 машино-места с помещениями для техобслуживания, включая ремонт и мойку. В состав комплекса также входят склад и котельная.

«В Москве традиционно уделяется особое внимание вопросам безопасности и сохранения здоровья жителей. В рамках реализации государственной программы “Безопасный город” Правительством Москвы ведется активное строительство объектов пожарной охраны. Нами совместно со столичным Управлением Росреестра в оперативном порядке рассматриваются документы для проведения учетных действий в отношении социальных объектов, – добавил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов, – Новое пожарное депо – это залог спокойствия и безопасности жителей, а также крепкая основа для сохранения развития поселения Рогово и близлежащих районов Новой Москвы».

Как узнать адрес правообладателя земельного участка

Кадастровая палата по Москве рассказала о важности наличия актуальных контактных данных в реестре недвижимости

При оформлении недвижимого имущества у жителей столицы зачастую возникают вопросы, по которым требуется консультация квалифицированных специалистов. Эксперты столичной Кадастровой палаты подготовили ответы на вопросы москвичей о том, для чего нужны контактные данные правообладателя объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и как их внести в случае отсутствия.

Вопрос: Содержится ли в ЕГРН информация об адресах правообладателей смежных земельных участков для проведения кадастровых работ?

Ответ: В соответствии с Порядком ведения ЕГРН, утвержденным приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, в отношении физических и юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления в сведениях
о правообладателях, в том числе, указывается адрес электронной почты и почтовый адрес, по которым с ними осуществляется связь. Эти сведения вносятся
в уведомительном порядке.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений об адресах правообладателей, эти данные могут быть внесены на основании информации, указанной в заявлении
об осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, если заявителем являлось лицо, чье право на земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение или машино-место зарегистрировано, либо лицо, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение указанного объекта недвижимости.

Получить сведения об адресе правообладателя возможно путем подачи запроса установленной формы о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в орган регистрации прав.

Вопрос: Как внести контактные данные о правообладателе в ЕГРН?

Ответ: Для внесения в ЕГРН сведений информационного характера необходимо подать соответствующее заявление. Сделать это можно либо в офисах МФЦ, либо
в электронном виде на сайте Росреестра с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя», но в этом случае заявителю понадобится электронная подпись. Государственная пошлина за внесение сведений в ЕГРН об адресе электронной почты или о почтовом адресе не установлена.

Вопрос: Что делать если в полученной выписке из ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты и почтовом адресе правообладателя смежного земельного участка?

Ответ: Если в запрошенной кадастровым инженером выписке из ЕГРН
не содержатся данные об адресе правообладателя земельного участка, в том числе
об адресе электронной почты, почтовом адресе, указанном в заявлении
о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав, извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ может быть им опубликовано по правилам, предусмотренным законодательством.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания, извещение о его проведении вручается заинтересованным лицам или их представителям под расписку, а также направляется по адресу электронной почты или почтовому адресу с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений
в ЕГРН) либо опубликовывается в порядке, установленном для опубликования официальной информации соответствующего муниципального образования. Размещение такой информации допускается в том случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого
из заинтересованных лиц, или получено ранее направленное извещение с отметкой
о невозможности его вручения.

«Наличие в реестре недвижимости контактных данных правообладателя позволит свести к минимуму возможные риски и избежать неприятных моментов
при осуществлении сделок с недвижимостью», – сказал заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Напомним, что по вопросам, касающимся деятельности учреждения, можно обращаться по номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО)
8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). Эксперты ведомства дадут разъяснения
и консультации по темам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставлением сведений из ЕГРН.

164 запроса в минуту – скорость выдачи сведений из ЕГРН в столице

Кадастровая палата по Москве отчиталась о результатах предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за август 2021.

Эксперты столичной Кадастровой палаты зафиксировали рекордный рост количества выданных на бесплатной основе сведений из ЕГРН в августе – более 5,16 млн документов, за июль – 3,22 млн.

Всего за восемь месяцев 2021 года учреждением предоставлено без взимания платы около 11,24 млн данных из реестра недвижимости, при этом в электронном виде выдано 99% из них. За аналогичный период 2020 года было выдано чуть более 3 млн сведений, 97 % от общего числа в электронном виде. К текущему году услуга по предоставлению сведений из ЕГРН почти полностью оказывается в цифровом формате.

Для совершенствования деятельности и ускорения процесса оказания услуг введен механизм межведомственного взаимодействия, который подразумевает обмен документами, находящимися в распоряжении органов власти и местного самоуправления, а также запрос различных сведений, в том числе из реестра недвижимости, без участия граждан.

Органы власти и лица, оказывающие государственные и муниципальные услуги населению, контролирующие соблюдение действующего законодательства, а также осуществляющие оперативно-розыскную деятельность, имеют возможность бесплатно получать такие сведения.

К ним относятся правоохранительные органы, суды и судебные приставы-исполнители, органы исполнительной власти, органы прокуратуры, Счетная палата РФ, арбитражные и конкурсные управляющие, многофункциональные центры, нотариусы, Пенсионный фонд РФ и ряд других ведомств.

Оказание государственных услуг в онлайн-формате существенно упрощает процедуру их получения и экономит время заявителей, что способствует повышению комфортности жизни граждан и созданию благоприятных условий для ведения бизнеса.

В общей сложности за восемь месяцев 2021 года учреждением подготовлено более 11,54 млн сведений из ЕГРН, при этом количество в электронном виде превышает показатель документов, выданных на бумаге, почти в 35 раз.

Наиболее востребованными документами остаются выписка о правах отдельного лица, ее запросили почти 9 млн раз, и выписка об объекте недвижимости – 1,62 млн раз. Также ведомство получило большое количество запросов о предоставлении сведений о переходе права собственности и об основных характеристиках объекта недвижимости.

«Эффективное межведомственное взаимодействие и развитие инфраструктуры оказания услуг способствуют росту их качества

и доступности. При этом создание цифровой среды в сфере оборота недвижимости направлено, в первую очередь, на повышение удовлетворенности граждан, профессиональных сообществ и органов власти от использования онлайн-сервисов», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Ледовый дворец в Ново-Переделкине поставлен на кадастровый учёт

Сведения о спортивном комплексе внесены Единый государственный реестр недвижимости в максимально сжатые сроки

Управлением Росреестра по Москве при участии столичной Кадастровой палаты новому Ледовому дворцу в районе Ново-Переделкино присвоен кадастровый номер. Одноэтажное здание находится на улице Новоорловская, дом 7В.

В помещении общей площадью 13 тыс. квадратных метров размещены 4 большие ледовые арены с просторными раздевалками, бассейн, а также хореографический, тренажерный и игровой залы. Для удобства посетителей и сотрудников во дворце будет функционировать ресторан. На прилегающей территории расположена парковка на 56 машиномест.

«Ледовый дворец в Ново-Переделкине станет многофункциональным спортивным объектом, где юные хоккеисты получат комплексный и разносторонний подход к тренировкам в рамках национальной программы подготовки. Также на территории будут функционировать школы плавания и фигурного катания, — комментирует Сергей Исмунц, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве, — Новый спортивный объект стал шестым в Москве, поставленным на учет Росреестром с начала года. В Западном округе это уже второй Ледовый дворец, первый мы оформили в июле в Солнцеве по адресу: улица Авиаторов, дом 7А».

«В столице ведётся колоссальная работа по строительству спортивных объектов и созданию базовой инфраструктуры для занятия физической культурой. Открытие новых комплексов в разных районах города позволяет повысить доступность массового спорта для граждан», — добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Школа с кинофотолабораторией в Новой Москве поставлена на кадастровый учет

Проведены учетные действия в отношении образовательного учреждения в поселении Воскресенское в ТиНАО.

Кадастровой палатой по Москве совместно со столичным Управлением Росреестра внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровом учете здания общеобразовательной школы на 825 учащихся, построенной в рамках реализации программы по развитию социальной инфраструктуры в ТиНАО.

Школа расположена по адресу: г. Москва, поселение Воскресенское, Чечерский пр-д, д. 122, корпус 4 и представляет собой четырехэтажное здание, рассчитанное на 33 класса и обустроенное в соответствии с современными стандартами, оснащено новейшей техникой, мебелью и образовательным оборудованием.

В ней расположены, помимо универсальных учебных классов с лаборантскими, актовый зал с эстрадой и артистическими, современный спортивный зал, конференц-зал для различных мероприятий и театрального творчества, к тому же библиотека с медиатекой и книгохранилищем, кинофотолаборатория. В образовательном учреждении оборудован медицинский блок с кабинетом психолога и логопеда.

Около здания школы создана физкультурно-спортивная зона, а также площадки для подвижных игр и отдыха. Территория вокруг образовательного учреждения озеленена: высажены деревья и кустарники, устроены клумбы и газоны.

«Новая Москва одна из самых динамично развивающихся территорий, здесь уделяется огромное внимание социальной инфраструктуре, в том числе в сфере образования. Такая школа станет для сотен ребят местом покорения научных вершин и кладезем знаний», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Как узаконить ранее учтенную недвижимость

Кадастровая палата по Москве рассказала о действии нового закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Федеральным законом от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, предусматривающий наделение органов исполнительной власти и местного самоуправления полномочиями по их выявлению и направлению сведений в Росреестр. Данная процедура обеспечит внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) уточненных сведений

о правообладателях таких объектов.

К ранее учтенным относятся объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Комплекс мероприятий будет проводиться в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также находящихся на таких земельных участках объектов капитального строительства, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Правообладатель ранее учтенного объекта может самостоятельно подать в Росреестр заявление о государственной регистрации ранее возникшего права, не дожидаясь действий соответствующих органов власти, для защиты своих прав и предотвращения ситуаций, связанных с неверными данными.

Для оформления ранее учтенного объекта нужно обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31.01.1998 года, не взимается.

Законом не ограничен перечень документов, представляемых в качестве оснований для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Информация может быть внесена на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на объект недвижимости, например, государственного акта, свидетельства, решения уполномоченного органа или организации о предоставлении объекта на определенном праве. При этом такой документ должен отвечать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания.

Кадастровой палатой по Москве ведется активная работа по внесению информации о ранее учтенных объектах недвижимости. Всего же реестр недвижимости содержит сведения о почти 250 тыс. земельных участков и о порядка 6 млн объектов капитального строительства столицы.

«Внесение актуальных сведений в ЕГРН о правообладателях и государственная регистрация прав на ранее учтенные объекты позволит защитить законные интересы их собственников, а также даст возможность беспрепятственно распоряжаться недвижимостью», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Узнать, содержится ли информация об объекте в реестре недвижимости можно, запросив выписку из ЕГРН, воспользовавшись онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/) или сервисом Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) либо Единым порталом государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru).

Как оформить наследство: ответы экспертов

Кадастровая палата по Москве рассказала о тонкостях получения нотариусом сведений из реестра недвижимости в рамках наследственного дела

При оформлении недвижимого имущества у жителей столицы зачастую возникают вопросы, по которым требуются квалифицированные консультации. Эксперты столичной Кадастровой палаты подготовили ответы на вопросы москвичей о процедуре оформления наследства.

Вопрос: Как вступить в наследство? Нужно ли мне самостоятельно запрашивать сведения об имуществе умершего родственника?

Ответ: В соответствии с действующим законодательством для приобретения наследства наследник должен его принять. Сделать это можно в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Для этого нужно подать по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Необходимо отметить, что в соответствии со статьей 47.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993 № 4462-1,в случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в ЕГРН, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица. Нотариус самостоятельно запрашивает и получает в органе регистрации прав необходимые данные из реестра недвижимости.

Вопрос: Какую информацию из реестра недвижимости выдадут нотариусу?

Ответ: Нотариусу могут быть предоставлены данные о правах наследодателя

и его пережившего супруга на объекты недвижимого имущества, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, обобщенные сведения об объектах недвижимости в связи с открытием наследства. Кроме того, выдаются данные о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права, а также сведения о правах залогодержателя на предмет ипотеки, информация о содержании правоустанавливающих документов либо их копии и другие сведения, необходимые для проведения нотариальных действий.

Вопрос: В какой срок нотариус получит запрошенные сведения из ЕГРН?

Ответ: Нотариусу по запросу, направленному в форме документа на бумажном носителе, сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в течение трех рабочих дней, в электронной форме – не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса.

«Возможность нотариуса самостоятельно запрашивать необходимые сведения из ЕГРН значительно упрощает процесс оформления наследства для граждан. Так, за первое полугодие текущего года в наше учреждение от нотариусов поступило более 490 тыс. запросов», – сказала заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева.

Росреестр Москвы возобновил учетные действия по 150 арестованным участкам дольщиков

Наложение ареста, запрета на совершение определенных действий в отношении земельного участка, на котором располагается строящийся многоквартирный дом, больше не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, регистрации прав собственности участников такого строительства, а также перехода прав на данный объект и оформления общедолевой собственности на земельный участок.

Реализация такого порядка стала возможна после вступления в силу Федерального закона от 1 июля 2021 года № 273-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

«Если раньше Росреестр был вынужден приостанавливать регистрацию права собственности участников долевого строительства из-за наличия ареста или запрета в отношении земельного участка, то принятые изменения в Законе о долевом участии позволили существенно облегчить жизнь дольщиков и снизить градус социальной напряженности в таких ситуациях в целом», - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

Зачастую запрет накладывался на имущество застройщика в связи с наличием незначительной задолженности, в том числе и по налоговым правонарушениям. Так, только с начала текущего года Управлением Росреестра по Москве было направлено около 80 запросов в службу судебных приставов о возможности регистрации прав собственности участников долевого строительства.

«В настоящее время нами возобновлено более 150 дел, находящихся на бессрочном приостановлении. В частности, сейчас Управлением рассматриваются порядка 11 случаев с арестом или запретом земельных участков в Москве. Если не будет иных препятствий к осуществлению госрегистрации, то по ним будут приняты положительные решения», - добавил Игорь Майданов.

Ознакомиться с другими законодательными изменениями, вступившими в силу в 2021 году, можно в дайджесте правовых нововведений, опубликованном на официальном сайте Росреестра.

40 объектов социального назначения оформлено Росреестром Москвы с начала года

Управлением Росреестра по Москве в январе-июле оформлено 40 объектов социального назначения: «Общая площадь учтенных Управлением социальных объектов за семь месяцев превышает 340 тысяч квадратных метров. Анализируя статистические данные, мы отмечаем, что наполнение столичных округов общественно значимыми объектами остается важнейшим аспектом градостроительной политики», - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

Один из самых динамично развивающихся округов – ТиНАО, с января текущего года в единый реестр внесены сведения о 12 объектах, в их числе общеобразовательные учреждения, детские сады, больницы, пожарно-спасательные и тренировочные станции.

Социальная инфраструктура активно развивается и на западе столицы. Кадастровые номера присвоены 4 учебным объектам, в том числе пристройке к школе №324 «Жар-Птица» на 350 мест, 1 детскому саду, в Солнцеве открылся Ледовый дворец. Храм в честь преподобного Андрея Рублева был поставлен на кадастровый учет в Раменках.

ВАО замыкает тройку лидеров по количеству общественно значимых объектов, учтенных Росреестром с января по июль месяцы. На кадастровой карте района Перово также появилось общественно-культовое сооружение - храмовый комплекс в честь иконы Божией Матери "Взыскание погибших". Но в большей степени строительство направленно на увеличение количества мест в дошкольных образовательных учреждениях: «паспорта» были присвоены 4 детским садам и 1 начальной школе.

«Во всем мире наблюдается тренд на комфортную жизнь в своем районе. Мы уже 10 лет системно работаем над концепцией "15-минутного города": создаем рабочие места рядом с домом, строим как можно больше школ, садиков и поликлиник. В каждом районе Москвы формируется комфортная среда для повседневной жизни, отдыха и работы недалеко от дома», - отмечает мэр Москвы Сергей Собянин.

Социально значимые объекты получили кадастровые номера и в других округах Москвы. В ЦАО учетные действия проведены в отношении Дома «Культуры» и образовательного центра "Школы сотрудничества", а также в единый реестр впервые внесена запись о «Музейных» окнах в Кремле. Среди спортивных объектов: два физкультурно-оздоровительных комплексов в Северо-Западном административном округе. На юге Москвы помимо ФОКа на территории стадиона «Торпедо» кадастровый номер присвоен новым корпусам ФГБУ «НМИЦ онкологии им. Н.Н. Блохина».

Ранее заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев сообщал, что с 2011 года в столице возведено более 700 социальных объектов различного назначения и в ближайшие годы снижать эти темпы не планируется. "Это позволяет москвичам получать медицинские и образовательные услуги высокого качества недалеко от дома. Еще 276 социальных объектов мы планируем построить к 2024 году. Таким образом, общее количество возведенных социальных объектов с 2011 по 2024 год достигнет тысячной отметки», – рассказал Андрей Бочкарев.

С начала года число поставленных на кадастровый учет домов по реновации в Москве превысило двухлетний показатель

Управлением Росреестра по Москве подведены итоги по числу поставленных на кадастровый учет домов в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в столице в 2021 году.

«С начала года столичный Росреестр поставил на кадастровый учет 44 дома по реновации общей площадью более 786 тысяч квадратных метров. Таким образом число оформленных новостроек в текущем году уже превысило показатели двух предыдущих лет, когда было учтено всего 42 новостройки», - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. – За четыре года действия программы реновации Управлением внесены в реестр недвижимости сведения о 130 домах».

Лидером по количеству поставленных на кадастровый учет домов по реновации с начала года стал Восточный административный округ (десять объектов). Второе место по этому показателю разделили САО, ЮВАО, ЗАО и СЗАО (по шесть домов в каждом округе). Замыкают тройку ЮАО и ЮЗАО, где оформлено по четыре дома. На эти округа приходится 95% всех проведенных учетно-регистрационных процедур.

За семь месяцев текущего года наибольшее число новостроек по реновации среди районов Москвы оформлено в Фили-Давыдкове на западе столицы и в Люблине на юго-востоке города – по четыре дома в каждом.

Программа реновации жилищного фонда Москвы утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года, ее реализация предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В нее включено 5 175 многоквартирных дома, а адресный список состоит из 513 стартовых площадок.

Росреестр предупреждает о распространении третьими лицами информации об услугах ведомства

Столичный Росреестр информирует москвичей о том, что в адрес правообладателей приватизированной ранее жилой недвижимости поступают письма, в которых содержится информация о необходимости оформления их квартир в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). О подобных случаях также сообщают центры госуслуг «Мои Документы», в которые обращаются заявители за разъяснением вопроса.

Обращаем внимание, что адреса и телефоны Росреестра, а также достоверный перечень государственных услуг ведомства размещены на официальном сайте. Полномочия по их оказанию утверждены* Правительством Российской Федерации и относятся исключительно к компетенции Росреестра.

«В соответствии с действующим законодательством регистрация ранее возникших прав носит заявительный характер и осуществляется бесплатно по желанию правообладателя или при проведении сделок с недвижимостью. Никакую дополнительную информацию о необходимости регистрации ранее возникших прав и в целом об услугах ведомства столичный Росреестр адресно не рассылает заявителям», - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. – Однако, для предотвращения мошеннических действий просим собственников внимательно относиться к содержащимся в реестре недвижимости данным и при необходимости - своевременно их актуализировать. Особенно это касается пожилых и одиноких граждан, а также людей, у которых на руках имеются свидетельства о собственности, выданные до 1998 года».

Порядок оформления ранее возникших прав разъяснен на сайте.

Что такое ранее возникшее право?

Ранее возникшими считаются права на объекты недвижимости, которые были приобретены до 31 января 1998 года – до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сведения о таких правах уже были учтены предшествующими Росреестру органами регистрации прав и считаются действительными вне зависимости от их регистрации в ЕГРН.

Более 200 тыс. объектов в реестре недвижимости сопоставлено с данными налоговой службы Москвы

Управлением Росреестра по Москве в рамках проекта «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями» проводится актуализация содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости данных.

По поручению Руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Олега Скуфинского столичным Росреестром совместно с Кадастровой палатой по Москве, а также при участии профильных департаментов и комитетов города разработана и утверждена региональная «дорожная карта».

«Достижение достоверности и полноты данных, содержащихся в реестре недвижимости, – одна из важных задач Росреестра, к реализации которой привлечены все территориальные органы. В Москве ведется масштабное обновление и повышение качества сведений в ЕГРН. Это направлено, в том числе на расширение в дальнейшем услуг для граждан», - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. – Нами уже проведен значительный объем работы. В частности, был сверен перечень из более 200 тыс. объектов недвижимости, предоставленный налоговой службой Москвы. Права на эти объекты не были зарегистрированы в реестре».

За время реализации мероприятий «дорожной карты» в Москве проверено 11 459 объектов недвижимости. Отсутствующие характеристики внесены в ЕГРН, более чем в 5000 случаях была определена отсутствующая кадастровая стоимость.

Кроме того, Управлением Росреестра по Москве совместно с Кадастровой палатой по Москве проведен анализ 2 635 объектов культурного наследия федерального значения. Проводится дальнейшее сопоставление сведений реестров.

«Деятельность по наполнению продолжается. Например, сейчас столичным Росреестром организовано взаимодействие с Росимуществом по выверке объектов, находящихся в федеральной собственности. Осуществляется взаимодействие с органами исполнительной власти Москвы по выявлению недвижимости, в отношении которой в реестре отсутствуют зарегистрированные права», - резюмировал Игорь Майданов.

По выявленным Росреестром Москвы фактам мошенничества возбуждено 45 уголовных дел

В январе-июне 2021 года столичным Росреестром в адрес территориальных подразделений ГУ МВД России по городу Москве направлено 18 сообщений о преступлениях, связанных с незаконным отчуждением имущественных прав.

Всего с 2018 по 2020 г. специалистами Управления зафиксировано свыше 50 случаев преступного обращения за регистрацией недвижимости.

По направленным материалам правоохранительными органами возбуждено 35 уголовных дел, связанных с завладением выморочным имуществом и 10 уголовных дел по мошенническим действиям с правами на объекты недвижимости, в том числе и социально незащищённых категорий граждан, из них 7 с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

Среди способов совершения преступления - представление заведомо ложных сведений о степени родства нотариусу. Так, по поддельной доверенности, либо с переклеенной фотографией в паспорте заключался договор купли-продажи от имени умершего и представлялись его интересы о праве на наследство по закону, либо по завещанию.

Одним из ярких примеров стала уникальная схема адвоката из Санкт-Петербурга. Характерность его действий была в том, что в большинстве эпизодов, связанных с отчуждением имущественных прав, сведения о смерти правообладателей в ЗАГС города Москвы не вносились, а их тела после смерти обнаружены как не установленные. При этом из процесса оформления документации исключался государственный орган, которому после смерти собственника квартиры за неимением наследников должна была перейти жилая недвижимость (выморочная), а договор-купли продажи составлялся задним числом и намеренно не подавался в орган регистрации.

Подставное лицо подавало заявление в суд о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности, на основании того, что «покупатель» не успел до смерти оформить ее в собственность, а истец в свою очередь ухаживал за ним, сделал в помещении ремонт, помогал финансово при жизни и взял на себя материальные обязательства по его захоронению.

На заключительном этапе положительное судебное решение подавалось злоумышленниками в Росреестр. И на основании судебного акта производилась государственная регистрация права собственности. После оформления мошенники распоряжались квартирой по своему усмотрению.

«Мы на постоянной основе взаимодействуем с правоохранительными органами Москвы по мошенническим действиям в сфере оборота недвижимости. Так, с 2018 года в адрес районных судов с утвержденным обвинительным заключением направлено 9 уголовных дел, возбужденных на основании сведений, предоставленных специалистами Управления. По пяти из них вынесен обвинительный приговор», - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

Минюст дал разъяснения Росреестру по доверенностям, выданным нотариусами стран СНГ

В целях предупреждения случаев мошенничества при заключении сделок и представлении интересов при проведении учетно-регистрационных действий на основании доверенностей, выданных в странах СНГ, в том числе нотариусами Украины, регистраторы Росреестра Москвы будут запрашивать в компетентных органах подтверждение достоверности представленных документов.

Такие разъяснения были даны Министерством юстиции РФ после официальной просьбы Росреестра определить порядок действий территориальных управлений в случае возникновения сомнений в подлинности доверенностей, выданных нотариусами в странах ближнего зарубежья.

Согласно положению о Минюсте России ведомство в установленном порядке направляет в иностранные государства или их компетентные органы запросы о правовой помощи по гражданским, семейным и уголовным делам.

«Если у государственного регистратора возникли сомнения в подлинности полученного документа, который был заверен, например, украинским нотариусом, он может предоставить всю необходимую информацию правоохранительным органам для последующей проверки поданных бумаг», - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. - В свою очередь, дознаватель или следователь на основании положений международного договора вправе направить запрос компетентному органу иностранного государства о выполнении необходимых процедур, связанных с истребованием сведений о подлинности документа».

Нотариально заверенная доверенность необходима в случаях, когда подача заявления на регистрацию прав осуществляется через представителя физического лица. Также, согласно российскому законодательству, нотариусы свидетельствуют верность перевода документа с одного языка на другой.

Росреестр по Москве помог правоохранительным органам выявить квартирных мошенников

В Управлении Министерства внутренних дел РФ по ЮВАО Москвы отметили профессиональную работу регистратора столичного Росреестра и поблагодарили его за содействие в оперативном выявлении мошеннической схемы с недвижимостью.

В частности, в Управление Росреестра по Москве поступили документы на государственную регистрацию права собственности в отношении одной из московских квартир, расположенных на юго-востоке столицы. Основанием для этого послужило решение суда, отменившее зарегистрированный ранее переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости, который был признан недействительным.

При рассмотрении документов регистратор столичного Росреестра увидела наложенный в ходе судебных разбирательств арест на данный объект недвижимости, что в соответствии с действующим законодательством является препятствием для регистрации права собственности.

О приостановлении по делу и дальнейших действиях по снятию ареста для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) было сообщено заявителю. Однако в ходе телефонного разговора житель столицы рассказал регистратору, что на его имя приходят налоги в отношении нескольких объектов, к которым, по его словам, он не имеет никакого отношения. При этом в выписке из ЕГРН на данную недвижимость он указан как правообладатель.

Позднее, в ходе рассмотрения документов, послуживших основанием для регистрации прав собственности на недвижимость, в отношении которой заявитель выразил обеспокоенность, регистратор обратила внимание, что все они и признанный ранее недействительным договор купли-продажи недвижимости подписаны одной рукой.

Принимая во внимание постановление суда и слова самого заявителя, сотрудником Управления была собрана подробная информация о всех сделках с недвижимостью, по которым проходил данный заявитель, после чего все обстоятельства произошедшего были переданы в правоохранительные органы.

«При выявлении вызывающих сомнения обстоятельств с целью защиты имущественных прав москвичей Управление предпринимает меры, направленные на недопущение регистрационных действий по недействительным документам, и при необходимости – направляет материалы в правоохранительные органы. Мы неоднократно заявляли о важности своевременной актуализации содержащихся в ЕГРН контактных данных правообладателей – этот случай еще раз подтверждает ценность такой информации, - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. – Кроме того, для предотвращения мошеннических действий мы рекомендуем гражданам внести в реестр недвижимости запись о невозможности совершения сделок с недвижимостью, правообладателями которых они являются, без их личного присутствия. Наличие такой отметки становится основанием для возврата без рассмотрения всех документов, поданных не только третьими лицами по нотариально удостоверенной доверенности, но и нотариусами».

В настоящее время подозреваемые в противоправных действиях задержаны. «Благодаря вовремя поступившей информации из Управления Росреестра по Москве, правоохранительными органами раскрыто резонансное преступление. В отношении подозреваемых возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ «Мошенничество». По предварительным данным, сумма причиненного ими ущерба превысила 22 млн рублей», - отметил начальник УВД по ЮВАО ГУ МВД России по г. Москве генерал-майор полиции Сергей Карпов.

Экспедиция столичного Росреестра возобновляет работу

Управлением Росреестра по Москве принято решение возобновить работу экспедиции на прием документов.

Прямой контакт сотрудников отдела общего обеспечения с заявителями был приостановлен в целях предупреждения распространения COVID-19 и соблюдения требований безопасности для граждан в марте 2020 года. В этот период помимо онлайн-сервисов для подачи обращений и почтовых отправлений дополнительно был организован прием документов через «ящик для корреспонденции».

Приостановление работы экспедиции усложнило процесс подачи документов. Со стороны заявителей допускались разного рода ошибки, в их числе предоставление неполного комплекта документов, отсутствие реквизитов для возврата излишне уплаченных денежных средств, не предоставление оригиналов платежных документов или не расшифровка инициалов. По этим причинам граждане были вынуждены обращаться в Управление неоднократно. Также в «ящик для корреспонденции» опускали заявления и документы на государственную регистрацию прав и/или постановку на кадастровый учет недвижимого имущества, которые заявитель должен подавать в центр государственных услуг «Мои документы».

«В Управлении все сотрудники очень ответственно относятся к вопросу обеспечения безопасности и принимают все меры по предотвращению распространения коронавирусной инфекции. Но мы не можем допустить снижение качества оказания государственных услуг, нельзя позволять обстоятельствам усложнять процесс подачи документов. В связи с этим было принято решение возобновить работу экспедиции при соблюдении всех необходимых защитных мер. Отдел полностью оборудован и готов к приему документации», — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

В помещении экспедиции установлено оборудование для рециркуляции и дезинфекции воздуха, произведена разлиновка пола с указанием необходимой дистанции между гражданами, рабочие места оборудованы защитным стеклом. Во время перерыва будет проводиться санитарная обработка помещения. Все сотрудники отдела общего обеспечения, осуществляющие прием документов, прошли вакцинацию от COVID-19.

Ознакомиться с графиком работы экспедиции можно в разделе: «контактная информация» на официальном портале Управления Росреестра по Москве.

Росреестр по Москве возобновляет личный прием граждан

С 6 сентября Управление Росреестра по Москве возобновляет личный прием и консультирование физических и юридических лиц, в том числе кадастровых инженеров.

Напоминаем, что с марта 2020 года в целях обеспечения безопасности граждан и в рамках предупреждения распространения COVID-19 был приостановлен личный прием граждан и организаций. Работа Управления Росреестра по Москве по взаимодействию с физическими и юридическими лицами осуществлялась в особом режиме.

«В условиях стабилизации эпидемиологической обстановки в Москве и растущим вслед за восстановлением рынка недвижимости общественным запросом на очные консультации специалистами Управления – нами принято решение возобновить личный прием», - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

Прием специалистами ведомства будет осуществляться по предварительной записи и с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований.

Инспекторы Росреестра Москвы предоставляют отсрочки платежей за нарушения земельного законодательства

Специалисты государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве провели вторую в этом году горячую линию по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации.

Актуальной остается тема самовольного занятия земельных участков. В частности, инспекторам был задан вопрос о том, какой размер административного штрафа предусмотрен законодательством за «самозахват». В данном вопросе необходимо обратить внимание определена ли кадастровая стоимость участка, так как от этого размер административного штрафа варьируется.

В случае, если стоимость установлена - для физического лица штраф составит от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не определена - от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

Много обращений поступило о возможности отсрочки платежей за нарушения земельного законодательства. Учитывая сложную эпидемиологическую ситуацию и различные затруднительные обстоятельства, Управление Росреестра рассматривает оплату административных штрафов по частям или в увеличенные сроки. Инспектор земельного надзора разъяснил, что с учетом материального положения лица, привлеченного к ответственности, уплата административного штрафа может быть рассрочена должностным лицом на срок до 3-х месяцев.

Во время горячей линии у москвичей есть возможность получить квалифицированную помощь, ответы на волнующие вопросы и информацию по соблюдению земельного законодательства Российской Федерации. Телефонные консультации проводятся ежеквартально. Информация о дате и времени проведения консультаций размещается на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».

Об Управлении Росреестра по Москве

На территории Москвы функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве). Руководителем Управления Росреестра по Москве является Игорь Майданов.

ЕГРН дополняется сведениями об объектах культурного наследия

Столичная Кадастровая палата рассказала о включении в реестр недвижимости актуальной информации об объектах культурного наследия

Кадастровой палатой по Москве совместно со столичным Департаментом культурного наследия проводятся работы по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями об объектах культурного наследия, их территориях и зонах охраны, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия. По состоянию на 1 августа 2021 года более 5 тыс. сведений о столичных памятниках архитектуры, их территориях и зонах внесены в ЕГРН. Наличие в реестре недвижимости такой информации способствует сохранению культурного достояния России.

Объекты культурного наследия представляют особую ценность для всего многонационального народа нашей страны. Законодательством предусмотрен комплекс мер, направленных на выявление, учет и сохранение таких объектов. Одной из них является наполнение реестра недвижимости актуальными данными. «Благодаря слаженной и оперативной работе с Департаментом культурного наследия города Москвы в ЕГРН внесены сведения о почти трех тысячах памятниках истории и культуры, о примерно двух тысячах территорий и о более 500 зон охраны, – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – Наличие в реестре недвижимости информации о таких объектах играет важную роль в сохранении культурного достояния нашей страны, позволяет исключить нарушения законодательства при планировании развития территорий».

Памятники истории и культуры России составляют весомую долю в культурном и природном наследии мира, вносят важнейший вклад в устойчивое развитие нашей страны и человеческой цивилизации в целом. Важность сохранения культурного наследия столицы отмечена Мэром Москвы. На проведение работ по внесению в ЕГРН сведений о памятниках архитектуры, их зонах и территориях Правительством Москвы выделен грант.

«На территории Москвы свыше 8,5 тыс. объектов культурного наследия, значительная часть которых относится к недвижимому имуществу. Благодаря включению в ЕГРН сведений о таких памятниках москвичи могут оперативно получить информацию об их охранном статусе и существующих для владельцев обременениях. Особенно это актуально при совершении сделок с недвижимостью, находящейся в зоне исторической застройки города», – сообщил руководитель Департамента культурного наследия города Москвы Алексей Емельянов.

Отметим, что несоблюдение правил использования объекта культурного наследия, предусмотренных законодательством, может повлечь неприятные последствия для собственника или пользователя, например, изъятие такого объекта в судебном порядке. Если же объект был разрушен либо уничтожен по вине собственника или пользователя, то земельный участок, на котором находилось строение, будет изъят в соответствии с российским законодательством.

Работы по наполнению реестра недвижимости актуальными сведениями об объектах культурного наследия предусмотрены дорожными картами как федерального, так и регионального значения. Реализация их плановых показателей способствует упрощению процедур ведения бизнеса и повышению инвестиционной привлекательности столицы.

Узнать является ли недвижимость объектом культурного наследия, можно заказав сведения из ЕГРН посредством онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты или электронного сервиса Росреестра. С полным перечнем объектов культурного наследия можно ознакомиться на открытом портале Министерства культуры.

30 образовательных учреждений поставлено на кадастровый учет с начала года

Управлением Росреестра по Москве совместно со столичной Кадастровой палатой внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости о 10-й школе, поставленной на кадастровый учет с начала года. Объект расположен в поселении Сосенское (ТиНАО) по адресу: улица Сервантеса, дом 2 (строительный адрес: в районе д. Николо-Хованское, уч. 78).

Трехэтажная школа «Логика» возведена на территории первого жилого комплекса «Испанские кварталы», занимает более 17 тыс. квадратных метров и рассчитана на 1 300 учеников. Из учтенных в этом году среднеобразовательных учреждений по количеству мест учебное заведение стало вторым после школы в Левобережном районе, где смогут разместится 1 900 школьников.

«Москва активно развивает социальную инфраструктуру, особое внимание уделяется строительству в сфере образования. К новому учебному году на кадастровый учет были поставлены 30 образовательных учреждений: «Логика» стала 10-й школой, появившейся на кадастровой карте города и готовой принять в своих стенах учеников 1 сентября, также были учтены 2 блока начальных классов с возможностью трансформации в дошкольные учреждения, 15 детских садов и 3 школы искусства», — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

Все поставленные на кадастровый учет образовательные объекты дают возможность получать качественное классическое образование, а также сформировать представления о новых актуальных профессиях. Учебные заведения оборудованы всем необходимым и оснащены по последнему слову техники. Во многих зданиях предусмотрены трансформационные залы для удобства использования, лаборатории для различных направлений и специализированные кабинеты для разностороннего развития навыков учеников. Создана безбарьерная среда для маломобильных учащихся.

«В столице активно реализуется программа строительства «Мой район», благодаря которой каждый уголок города становится удобным для семейного проживания и получает все необходимые социальные объекты в шаговой доступности», — добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Курс на «цифру»: 92 % сведений из ЕГРН выдано онлайн

Столичная Кадастровая палата рассказали о результатах выдачи сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде за I полугодие 2021 года

Электронные услуги на сегодняшний день плотно вошли в нашу жизнь и являются ее неотъемлемой частью, все больше из них оказываются в онлайн-формате. Столичная Кадастровая палата наращивает темпы в области предоставления государственных услуг, большинство из которых можно получить именно в такой форме. Так, услуга по предоставлению сведений из ЕГРН почти полностью переведена в электронный вид.

Получение услуг в цифровой форме позволяет минимизировать очные контакты заявителей, сохраняет их личное время и здоровье. Одной из главных задач, стоящих перед столичной Кадастровой палатой, является повышение качества и доступности услуг, предоставляемых гражданам и юридическим лицам. Несомненно, ускорением решения этой задачи является переход на предоставление большинства из них в онлайн-формате.

Самой востребованной услугой Кадастровой палаты по Москве остается предоставление сведений из ЕГРН, который является единственным источником, содержащим актуальные данные об объектах недвижимости и их владельцах.

За первое полугодие 2021 года учреждением подготовлено около 3 млн сведений из ЕГРН в электронном виде, что превышает показатель выданных «бумажных» выписок почти в 12 раз. Кроме того, граждане с начала 2017 года воспользовались этой услугой более 25 млн раз, при этом доля сведений, выданных в электронном виде, растет с каждым годом и составляет 92% от общего числа запрошенных сведений.

Востребованными документами у граждан и юридических лиц в этом полугодии остаются: выписка об объекте недвижимости, о правах отдельного лица, о переходе права собственности, а также об основных характеристиках объекта недвижимости.

«С годами, благодаря внедрению новейших цифровых технологий, процесс оказания государственных услуг в сфере оборота недвижимости стал качественнее и доступнее. Дистанционные способы взаимодействия с госучреждениями способствуют снижению административных барьеров, а также позволяют гражданам сократить временные и финансовые издержки. В онлайн-формате услугу можно получить в любое время, независимо от времени суток, праздничных и выходных дней», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Выписка из ЕГРН – основа любой сделки с недвижимостью, поэтому применение этих сведений достаточно широко. Это тот самый документ, который подтверждает права собственности на квартиру, земельный участок, дом, гараж, машино-место. Непременно потребуется выписка из реестра, если вы решили улучшить жилищные условия, при совершении любых сделок купли-продажи недвижимости, при оформлении наследства, приватизации, дарении, кредитовании в банке, при судебных спорах и в других ситуациях.

Для получения выписки из ЕГРН в электронном виде необходимо воспользоваться онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/) или сервисом Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) либо Единым порталом государственных и муниципальных услуг.

Исправление сведений реестра недвижимости: вопросы и ответы

Кадастровая палата по Москве рассказала о том, что делать в случае обнаружения ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)

При оформлении недвижимого имущества у граждан нередко возникают вопросы, по которым требуются квалифицированные консультации. Кадастровая палата по Москве подготовила ответы на наиболее популярные из них.

Вопрос: Как подать заявление об исправлении технической ошибки в сведениях из ЕГРН?

Ответ: Техническая ошибка – описка, опечатка, грамматическаяили арифметическая ошибка либо подобная ошибка, вызвавшая несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах,на основании которых вносилась запись в реестр.Наличие технической ошибки может послужить причиной отказа в проведении учетно-регистрационных действий или их приостановке, привести к неверному начислению суммы налога и другим негативным последствиям.Подать заявление об исправлении технической ошибки можно лично в МФЦ, направить почтой в орган регистрации прав либо в электронной форме через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).

Исправление технической ошибки производится в течение трех рабочих днейс момента получения соответствующего заявления. Отметим, что исправление технической ошибки в

записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вопрос: В каком порядке исправляется реестровая ошибка?

Ответ: Реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или содержащаяся в документах, представленных в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.

Реестровая ошибка исправляется в заявительном порядке при осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, если она содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

Также она может быть исправлена в порядке внесения в ЕГРН сведений, поступивших в рамках межведомственного информационного взаимодействия, или сведений, поступивших в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее таким образом.

Вопрос: Возможно ли исправить реестровую ошибку на основании судебного акта?

Ответ: Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения.

В случае, если решение суда о необходимости осуществления государственного кадастрового учета либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков или контурах расположенных на них объектов недвижимости, содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, представление в орган регистрации прав дополнительно межевого или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

К необходимым данным об объекте относятся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, которые соответствуют методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования. В орган регистрации прав может быть направлен просто судебный акт с новыми координатами, в случае невозможности внесения данных координат должен быть подготовлен межевой план.

Необходимо отметить, что государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле, при чем наличие судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН.

«Исправление ошибок в ЕГРН позволяет повысить качество сведений о недвижимости и является одним из приоритетных направлений деятельности Кадастровой палаты по Москве. Так, за первое полугодие 2021 года экспертами учреждения исправлено более 37 тысяч технических и четырёхсот реестровых ошибок, что позволило сведениям ЕГРН стать точнее и достовернее», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

«Эксперты Кадастровой палаты по Москве регулярно проводят консультации для жителей столицы по наиболее актуальным вопросам. Своевременное получение квалифицированной правовой помощи позволит уменьшить риск возникновения непредвиденных ситуаций при проведении сделки с недвижимым имуществом», – добавил Алексей Некрасов.

Как воспользоваться сервисом «Земля для стройки»: пояснения и инструкции Кадастровой палаты по Москве

С помощью сервиса уже подано порядка 300 заявок на застройку свободных земельных участков

В 2020 году по поручению Председателя Правительства Российской Федерации Михаила Мишустина Росреестром проведена масштабная работа по выявлению земельных участков, использование которых возможно под жилищное строительство. По её результатам ведомством выявлено более 100 тысяч гектаров неиспользуемой земли, на которой можно построить почти 300 миллионов квадратных метров жилья.

В целях вовлечения в оборот неиспользуемых земельных участков, пригодных для жилищного строительства, Росреестром на базе Публичной кадастровой карты создан сервис «Земля для стройки», в котором наглядно отображена информация о неиспользуемых территориях.

«Благодаря сервису «Земля для стройки» любые заинтересованные лица, потенциальные инвесторы и застройщики могут в режиме онлайн найти подходящие для жилищного строительства земельные участки и территории, а затем обратиться за их предоставлением в уполномоченный орган власти», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Процедура подбора участка для строительства достаточно проста. Для этого нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты, затем выбрать в критериях поиска «Жилищное строительство» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку, далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. После выбора земельного участка появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.

«При подаче заявки на получение участка под жилищную застройку заявителю важно учитывать, какой потенциал использования у земельного участка. Это может быть как строительство индивидуального жилого дома, так и строительство многоквартирного дома. Если гражданин хочет построить частный жилой дом, нужно подавать заявку на участок для индивидуального жилищного строительства. Земельные участки, предназначенные для строительства многоквартирных домов, будут предоставляться компаниям-застройщикам», – добавила Елена Спиридонова.

Отметим, что к концу года сервис будет доступен во всех регионах страны.

Столичная Кадастровая палата провела консультационный вебинар

15 июля 2021 года столичная Кадастровая палата провела в городском клубном пространстве «Мой социальный центр» Таганского района вебинар на тему: «Дачная амнистия: практические вопросы». Спикером мероприятия выступила начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Москве Екатерина Филиппова.

Эксперт сообщила о последних принятых законодательных изменениях в сфере оборота недвижимости, а также рассказала, что из себя представляет упрощенный вариант оформления недвижимости в рамках «дачной амнистии», какие документы необходимы для проведения учетно-регистрационных действий и в каких случаях не требуется разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Кроме того, она осветила ряд других вопросов, относящихся к заявленной теме.

Выбор площадки осуществлен неслучайно. Кадастровая палата по Москве уделяет особое внимание выстраиванию коммуникации с жителями столицы, а проведение вебинара на площадке центра позволило проконсультировать горожан старшего поколения и оказать им юридическую помощь.

«Вот уже два года уникальный проект Мэра и Правительства Москвы "Мой социальный центр" улучшает жизнь тысячам москвичей старшего возраста и открывает новые возможности для реализации их идей и задумок. Эксперты Кадастровой палаты по Москве с большой радостью провели вебинар для активных горожан, в ходе которого ответили на все интересующие вопросы о недвижимости», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

«Мой социальный центр» – это место, где каждый москвич старше 55 лет может обрести новых друзей, найти интересное хобби, организовать свой клуб по интересам и просто хорошо провести время. Сам проект носит экстерриториальный характер, что позволяет горожанам обратиться в любой из 12 центров.

Более восьми тыс. москвичей старшего поколения с удовольствием посещают клубные пространства, где все предусмотрено для того, чтобы они чувствовали себя как дома и могли заниматься любимым делом: танцами, вокалом, йогой, кулинарией, интеллектуальными играми, изучением иностранных языков и многим другим.

По итогам выступления спикер вебинара ответила на все интересующие слушателей вопросы, а также дала рекомендации и комментарии по каждому отдельному случаю.

Участники онлайн-встречи отметили высокий уровень организации мероприятия и выразили уверенность в необходимости их проведения в дальнейшем.

Границы более 4,5 тысяч зон и территорий внесены в ЕГРН за 1 полугодие 2021 года Столичной кадастровой палатой

В ходе совещания рассмотрены мероприятия, направленные на повышение качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также внесены предложения по эффективному межведомственному взаимодействию 23 июля 2021 года Кадастровая палата по Москве в режиме видеоконференцсвязи провела очередное заседание рабочей группы по вопросам внесения в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями территорий (ЗОУИТ), особо охраняемых природных территориях (ООПТ), территориях объектов культурного наследия, территориальных зонах, расположенных на территории города Москвы. Определение четких границ и внесение сведений в реестр недвижимости позволяют защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир, а также закрепить особенности распоряжения и использования территорий.

В мероприятии приняли участие представители Москомархитектуры, Мосгорнаследия, Департамента городского имущества г. Москвы, Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, столичного управления Ростехнадзора, а также других ведомств, уполномоченных на установление, изменение или прекращение существования зон и территорий.

С приветственным словом к участникам заседания обратился заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов и отметил эффективное взаимодействие между ведомствами, в ходе которого в 1 квартале 2021 года ЕГРН пополнили сведениями о более 4,5 тысячах зон и территорий с особым режимом использования. Среди них установлены границы охранных зон такого объекта культурного наследия федерального значения, как «Московский Кремль».

Кроме того, за отчетный период в ЕГРН внесены сведения о более 450 границах публичных сервитутов, порядка 300 санитарно-защитных зон, в числе которых санитарно-защитные зоны Московской железной дороги, нефтегазового комплекса, научно-производственных институтов и других объектов недвижимости.

Отметим, что согласно действующему законодательству работа по внесению сведений о зонах и территориях должна быть завершена до 1 января 2025 года. «Наличие в реестре недвижимости информации о границах зон и территорий позволяет заинтересованным лицам оперативно получать информацию о правовом режиме использования участка, а также узнать об ограничениях и запретах на ведение деятельности, несовместимой с целями установления зон, что, в том числе, способствует формированию благоприятных условий для ведения бизнеса», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Узнать входит ли земельный участок в границы какой-либо зоны можно с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). Для этого необходимо ввести в поисковой строке кадастровый номер объекта недвижимости и включить соответствующий фильтр.

Информация о вхождении объекта недвижимости в границы ЗОУИТ, ООПТ, территориальных зон, а также особенности осуществления деятельности в пределах таких территорий также содержится в выписке из ЕГРН. Получить сведения из реестра недвижимости можно в бумажном виде, подав обращение в Центры государственных услуг «Мои документы», или в электронном виде, воспользовавшись сервисом Росреестра или онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты.

Кадастровая палата по Москве приняла участие в заседании по улучшению инвестиционного климата столицы

На совещании были рассмотрены мероприятия, направленные на улучшение инвестиционного и предпринимательского климата региона, а также вопросы поддержки конкретных инвестиционных проектов

21 июля 2021 года в формате видеоконференцсвязи состоялось заседание проектного офиса по улучшению инвестиционного климата Москвы. Основным вопросом совещания стало подведение итогов работы за 2020 год и первое полугодие 2021 года, а также обсуждение плана по сохранению лидирующей позиции Москвы в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата в субъектах РФ.

В мероприятии приняли участие руководители и представители органов исполнительной власти региона, в том числе Кадастровой палаты по Москве, столичного управления Росреестра и других ведомств.

Открыл заседание заместитель руководителя Департамента инвестиционной и промышленной политики г. Москвы Эмиль Петросян, который сообщил, что по результатам 2020 года Москва возглавила рейтинг состояния инвестиционного климата в регионах России, а также представил план по сохранению лидирующих позиций в нем.

Так, по итогам работы органов кадастрового учета и регистрации прав за минувший год отмечено почти двукратное уменьшение количества процедур, требуемых для постановки земельного участка на кадастровый учет, и сокращение среднего срока регистрации прав с 12 до 8 дней, что позволило предпринимателям значительно упростить деятельность в регионе.

«Функционирование проектного офиса позволяет установить конструктивный диалог бизнеса и власти, а также оперативно разрешать проблемные вопросы в инвестиционной сфере, – отметил заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев. – Работа по сокращению административных барьеров, повышению качества оказания государственных услуг позволит улучшить результаты деятельности региона, направленной на формирование благоприятной предпринимательской среды».

В завершение заседания участниками были выработаны эффективные предложения по достижению показателей рейтинга, а также определены направления деятельности органов исполнительной власти, которые необходимо усовершенствовать в ближайшие годы для комфортного ведения бизнеса в столице.

Третий за июль жилой дом в Люблино поставлен на кадастровый учет по программе реновации

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) пополнился сведениями об объекте недвижимости из программы реновации жилого фонда Москвы

Управлением Росреестра по Москве совместно со Столичной кадастровой палатой поставлен на кадастровый учет жилой дом по программе реновации, расположенный по адресу: улица Краснодонская, дом 46/1.

Жилой дом общей площадью более 7,4 тысяч квадратных метров представляет собой односекционное 17-ти этажное здание с подземной автостоянкой. Внешняя отделка выполнена из керамогранитной плитки и металлокассет. Фасады дома оборудованы корзинами для кондиционеров, входные группы оформлены витражным остеклением.

«Программа реновации в Москве набрала обороты и активно реализуется: строятся новые дома, предоставляются новые квартиры, параллельно ведётся работа по проектированию новой волны строительства. Так, только в течение июля завершены учетные действия в отношении третьего дома, построенного по реновации в Люблино, – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – В скором времени в новый современный дом смогут переехать 80 семей. Кроме того, в здании обустроен подземный паркинг на 38 машино-мест, также поставленных на кадастровый учет».

На первом этаже жилого дома предусмотрен вестибюль, помещение консьержа, колясочная. В проекте реализованы мероприятия по созданию безбарьерной среды.

Технические решения дома обеспечивают своевременную эвакуацию людей

и их защиту от опасных факторов пожара, доступ личного состава пожарных подразделений и подачу средств пожаротушения.

Придомовая территория благоустроена и озеленена, установлены детская игровая и спортивная площадки, а также организована зона отдыха для взрослых.

на освободившейся территории. Цель реновации – не допустить превращения пятиэтажных домов в аварийное, непригодное для жизни жилье.

В рамках программы жители расселяемых зданий бесплатно получат равнозначные благоустроенные квартиры в новых домах в районе проживания.

Программа реновации жилья в Москве стартовала 1 августа 2017 года,

она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено более 5 тысяч домов.

ЕГРН дополнится сведениями об аварийности жилья

Расширяется состав сведений, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

С 1 февраля 2022 года вступает в силу Федеральный закон от 26 мая 2021 года № 148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно документу, выписка из реестра недвижимости теперь будет содержать сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также сведения о признании жилья непригодным для проживания.

Документом также устанавливается обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления по направлению в орган регистрации прав документов для внесения сведений в ЕГРН, в случае принятия ими решений о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.

Сведения о многоквартирных домах и жилых помещениях, признанных ранее аварийными или непригодными для проживания, должны быть направлены в органы регистрации прав компетентными службами до 1 июля 2022 года.

В свою очередь, с 1 февраля 2022 года выписка из ЕГРН должна дополнительно содержать общедоступные сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.

«Нововведения позволят повысить уровень информированности населения, а также обеспечить защиту прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Напомним, заказать выписку из ЕГРН можно в бумажном виде, путем подачи заявления в любой офис МФЦ, или в электронном виде, воспользовавшись

онлайн-сервисами Федеральной кадастровой палаты и Росреестра или Единым порталом государственных и муниципальных услуг.

Обращаем внимание, что выписка из ЕГРН, полученная в электронном виде, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, и заверяется электронной подписью органа регистрации прав.

Школа-гигант в районе Левобережный поставлена на кадастровый учет

Сведения в отношении образовательного учреждения внесены в ЕГРН в максимально сжатые сроки

Столичным Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве поставлена на кадастровый учет одна из самых больших школ города Москвы, рассчитанная на 1900 мест.

Новое образовательное учреждение площадью более 33,3 тысяч квадратных метров располагается по адресу: г. Москва, Валдайский проезд, д. 14/1. Школа представляет собой четырехэтажное здание, построенное в стиле авангард. Фасад выполнен с применением светло-серого кирпича «Малевич», центральный блок украшен витражом с архитектурным стеклом.

«В последние годы Левобережный район города Москвы значительно преобразился. Открылся Северный речной вокзал, после реконструкции начал работу кинотеатр «Нева», благоустроена набережная, созданы уютные зеленые зоны для граждан. Открытие школы-гиганта ещё одно важное событие для жителей района и отличный подарок детям к дню знаний», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Главная особенность новой школы – её функциональность. Школа может меняться и подстраиваться под нужды своих обителей. Для этого используются мобильные раздвижные перегородки. С их помощью можно разделить класс на два небольших помещения, например, чтобы провести занятия по иностранному языку для двух подгрупп. Или, наоборот, объединить учебную и игровую зоны в единое пространство для внеклассного мероприятия.

На четвертом этаже создано образовательное пространство для развития детских талантов «Умная школа». Здесь размещены современные инженерные и медицинские лаборатории, оснащенные по стандартам WorldSkills, кабинеты технологии и ИТ-полигон с зоной робототехники. Школьники смогут получить практические навыки по предметам естественно-научного и технологического профиля и определиться с выбором будущей профессии.

В распоряжении школьников и педагогов будут зал хореографии, актовый зал с театральными креслами, артистическими и кладовыми, трансформируемый конференц-зал со сценой (форумом), фотокиностудия, библиотека и медиатека, а также столовая с комфортными обеденными залами. На школьном дворе создан амфитеатр (сцена и места для зрителей), установлены малые архитектурные формы для отдыха и подвижных игр, высажены деревья и кустарники.

Законодательные новшества наполнения ЕГРН

Учреждение рассказало об изменениях законодательства в отношении внесения сведений в реестр недвижимости на основании судебных актов

При оформлении недвижимого имущества у жителей столицы зачастую возникают вопросы, по которым требуются квалифицированные консультации. Кадастровая палата по Москве подготовила ответы на вопросы москвичей об изменениях законодательства в части внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании судебных актов.

Вопрос: Нужно ли подготавливать для кадастрового учета технический план при наличии решения суда, предусматривающего снос части самовольной постройки или ее реконструкцию?

Ответ: Вступившее в законную силу решение суда, предусматривающее снос части самовольной постройки или необходимость ее реконструкции, является основанием для подготовки технического плана в связи с изменением основных характеристик здания, сооружения или помещений, машино-мест в них либо объекта незавершенного строительства и осуществления государственного кадастрового учета в связи с такими изменениями. С заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета может обратиться правообладатель объекта либо правообладатель земельного участка, на котором он расположен, а также уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения объекта.

Вопрос: Нужно ли подготавливать акт обследования в случае наличия вступившего в законную силу решения суда о сносе самовольной постройки?

Ответ: Вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки, если сведения о ней содержатся в ЕГРН, является основанием для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения или помещений, машино-мест в них либо объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на такие объекты.

Вопрос: Подготавливается ли акт обследования при установлении судом отсутствие существования здания или сооружения?

Ответ: В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Вопрос: Нужно ли снимать с учета объект, не являющийся недвижимостью по решению суда, и какие для этого нужны документы?

Ответ: При установлении решением суда, вступившим в законную силу, что объект, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него, если права были зарегистрированы. При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется.

Вопрос: Нужно ли предоставлять какие-либо документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, для кадастрового учета объекта по решению суда?

Ответ: В случае, если решение суда о необходимости осуществления государственного кадастрового учета либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков или контурах расположенных на них объектов недвижимости, содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, представление в орган регистрации прав дополнительно межевого или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

«Нередко гражданам не хватает экспертной консультации, помощи в решении какого-либо вопроса. Обратившись к нашим экспертам, возможно получить профессиональные рекомендации относительно действий в конкретной ситуации и разобраться в тонкостях операций с недвижимостью», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Высокая оценка как результат эффективной работы

Учреждение отчиталось о результатах работы в первом полугодии 2021 года

8 июля 2021 года в режиме видеоконференцсвязи в рамках осуществления текущего контроля за деятельностью Кадастровой палаты по Москве состоялось совещание под председательством заместителя руководителя Управления Росреестра по Москве Виталия Матевосяна. С докладами о результатах работы столичной Кадастровой палаты по итогам полугодия выступили представители столичного Управления.

В мероприятии приняли участие руководители профильных структурных подразделений Управления Росреестра по Москве и руководство столичной Кадастровой палаты.

На совещании обсуждались вопросы организации взаимодействия и обеспечения контроля за осуществлением Филиалом переданных полномочий и обеспечения надлежащего уровня предоставления государственных услуг. В ходе встречи подведены итоги текущего контроля за первое полугодие 2021 года и определены задачи на вторую половину года.

На мероприятии отмечено, что столичная Кадастровая палата продолжает активно работать в части внесения в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территорий, особо охраняемых природных территориях, территориях объектов культурного наследия, территориальных зонах, расположенных в Москве. За 1 полугодие 2021 года в ЕГРН внесены сведения о границах 204 зон с особыми условиями использования территорий, 431 публичного сервитута, 4009 территориальных зон.

Наличие в реестре недвижимости данной информации поможет избежать ошибок, связанных с распоряжением земельными участками, и, как следствие, ущерба, наносимого окружающей среде, растительному и животному миру.

Столичная Кадастровая палата обеспечивает качественный прием документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, который позволяет гражданам подавать документы на проведение учетно-регистрационных действий на объекты недвижимости, расположенные в других субъектах РФ. Так, в первом полугодии 2021 года принято более 22 тыс. таких заявлений, что превышает показатель второй половины 2020 года на 7%.

Предоставление сведений из ЕГРН является важным направлением деятельности учреждения. Кадастровой палатой по Москве за первое полугодие текущего года выдано свыше 2,5 млн сведений, при чем более 90% – в электронном виде.

По итогам заседания Виталий Матевосян отметил, что совместная работа Филиала и Управления осуществляется на стабильно высоком уровне, обеспечивает качественное оказание государственных услуг.

В завершении совещания директор Филиала Елена Спиридонова рассказала о проводимых мероприятиях в сфере доступности государственных услуг Росреестра и поблагодарила участников встречи за отличную оценку работы.

«Достижение высоких показателей возможно лишь благодаря слаженной работе и оперативному взаимодействию», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

«Школа-самолет» в Крылатском поставлена на кадастровый учет

Образовательному учреждению присвоен кадастровый номер

Столичным Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве поставлена на кадастровый учет индивидуальная общеобразовательная школа, расположенная в районе Крылатское.

Новое образовательное учреждение площадью более 6,6 тыс. квадратных метров располагается по адресу: г. Москва, ул. Рублевское шоссе, д. 70, стр. 4. Школа представляет собой трёхэтажное здание с подземным этажом, по внешнему виду и планировке напоминающее самолет, рассчитана на 300 учеников. Фасад выкрашен в яркие цвета – желтый и красный, которые органично вписываются в окружающую застройку.

«В этом году «школа-самолет» стала пятым образовательным объектом, оформленным Росреестром с начала года. С января, практически каждый месяц мы вносим в реестр сведения о школах, построенных в различных районах Москвы, – сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Сергей Исмунц. – Благодаря развитию программы «Мой район» столица становится удобной для семейного проживания со всей необходимой инфраструктурой».

В школе оборудованы специализированные предметные кабинеты, блок начальных классов, медицинский блок, обеденный и актовый залы, мастерские для занятий технологией, библиотека и многое другое.

На территории возле здания имеются пешеходные дорожки, площадки для игр, спортивных занятий и тихого отдыха.

«Завершено проведение учетных действий в отношении образовательного учреждения в районе Крылатское. Отмечу, что для маломобильных учащихся в школе созданы все условия для комфортного обучения», – добавил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Наполнение ЕГРН сведениями – ключевое направление столичной Кадастровой палаты

Учреждение продолжает активную работу по дополнению реестра недвижимости актуальными сведениями

В минувшем году Росреестр утвердил и реализует федеральную дорожную карту по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями. Эта задача является приоритетной

для ведомства. Проект направлен на внесение в ЕГРН отсутствующих сведений, необходимых для защиты прав граждан и юридических лиц,

снижения рисков земельных споров, корректного налогообложения

и вовлечения в оборот неиспользуемых объектов недвижимости.

В дорожную карту также включены мероприятия по внесению в ЕГРН недостающих сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, отсутствующих данных о правообладателях недвижимого имущества, внесению информации об объектах культурного наследия и особо охраняемых природных территориях.

Наполнение ЕГРН актуальными и достоверными сведениями – одно

из ключевых направлений Кадастровой палаты по Москве. В том числе внесение сведений о зонах с особыми условиями использования территорий, особо охраняемых природных территориях, территориях объектов культурного наследия, а также территориальных зонах, что способствует соблюдению установленного законодательством Российской Федерации правового режима использования столичных объектов недвижимости. Всего ЕГРН содержит более 36 тыс. таких сведений.

Устанавливаются зоны и территории в целях обеспечения безопасности населения и создания благоприятных условий для жизнедеятельности человека, регулирования и ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду. В границах таких зон и территорий вводится особый режим использования земельных участков. Решения об установлении, изменении или о прекращении существования зон и территорий принимают органы государственной власти и органы местного самоуправления, а затем направляют

в Кадастровую палату по Москве документы для внесения сведений в ЕГРН.

«Наличие полных и достоверных сведений в ЕГРН обеспечивает защиту собственности при совершении сделок, позволяет включить в оборот неиспользуемые объекты недвижимости, а также помогает реализовывать инвестиционные проекты и эффективно управлять земельными активами в столице», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Детский сад в Новой Москве поставлен на кадастровый учет

Проведены учетные действия в отношении дошкольного образовательного учреждения в поселении Первомайское в ТИНАО

Столичным Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровом учете дошкольного образовательного учреждения, расположенного в поселении Первомайское в Новой Москве.

Новый детский сад представляет собой трехэтажное здание, общей площадью 3,4 тыс. квадратных метров и рассчитан на 150 детей возрастом от полутора до семи лет.

В здании оборудованы физкультурный и музыкальный залы, компьютерный класс, комнаты для индивидуальных занятий с детьми, помещение для общественно-театральных мероприятий, медицинский и пищевой блоки.

«С начала года в реестр недвижимости внесены сведения о 15 детских садах в разных районах Москвы. Их в общей сложности смогут посещать около 3 тысяч детей, – сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Сергей Исмунц. – При этом Новая Москва одна из самых быстро развивающихся территорий, где наряду с многоквартирной застройкой соблюдаются обязательные требования к должной социальной инфраструктуре».

На прилегающей территории нового детского сада обустроены игровые, физкультурно-спортивные и хозяйственно-бытовые площадки. Все зоны разделены по возрастным группам.

«Дошкольное образовательное учреждение поселения Первомайское в Новой Москве не только поможет 150 маленьким москвичам сделать первые шаги к вхождению в социальную среду, но и будет украшением жилого района», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Новый детский располагается по адресу: г. Москва (ТиНАО), п. Первомайское, д. Ивановское, ул. Семена Гордого, д. 4.

В Кадастровой палате рассказали, как получить документы из архива

В силу разных причин, заявители не всегда успевают вовремя получить документы, подготовленные по результатам оказания государственных услуг. Эксперты Кадастровой палаты по Москве рассказали о судьбе невостребованных заявителями документов.

На сегодняшний день в архиве Кадастровой палаты по Москве хранится более 200 тыс. комплектов документов, при этом большую часть составляют:

– уведомления о погашении обременения;

– экземпляры продавцов (договоры купли-продажи, согласия, платежные документы);

– уведомления об отказе в регистрации;

– закладные;

– уведомления о приостановлении и об отказе в постановке

на государственный кадастровый учет;

– выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«Срок хранения готовых документов в офисах МФЦ составляет один месяц. Если граждане не успели забрать готовые документы после оказания государственных услуг Росреестра, они поступают в архив Кадастровой палаты. Получить их можно путем направления в учреждение соответствующего заявления», – отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева.

Формы заявлений о выдаче невостребованных документов для физических и юридических лиц расположены на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Банк документов».

Также заявление можно подать в электронном виде путем направления соответствующего запроса на электронную почту filial@77.kadastr.ru с указанием регистрационного номера расписки (описи). Документы выдаются бесплатно в течение 30 календарных дней с момента поступления заявления.

Установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Новый закон наделяет органы исполнительной власти полномочиями
по выявлению таких правообладателей

С 29 июня 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Закон способствует реализации комплексного плана по наполнению сведениями

Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который Росреестр реализует совместно с органами исполнительной власти субъектов.

Документ вносит изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» и предусматривает наделение органов исполнительной власти и органов местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые считаются ранее учтенными и направлению сведений о них в Росреестр для внесения в ЕГРН.

К ранее учтенным относятся объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для выявления правообладателей планируется использовать информацию органов внутренних дел, архивов, органов ЗАГС, нотариусов и налоговых органов. Ранее законодательством не предусматривалось выявление и внесение таких сведений в ЕГРН без участия правообладателя.

При получении по итогам мероприятий противоречивой информации

о правообладателе или об объекте – проект решения о выявлении правообладателя не составляется.

В ситуации, когда ранее учтенный объект, сведения о котором внесены в ЕГРН, это здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуется, снятие с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости осуществляется на основании заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта.

Кроме того, по новому закону, уполномоченные органы вправе обеспечивать выполнение комплексных кадастровых работ для уточнения границ земельных участков и в дальнейшем обращаться без доверенности от имени правообладателей таких земельных участков в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ таких земельных участков.

«Полагаем, что нововведения позволят увеличить количество вовлеченных

в гражданский оборот объектов недвижимости, и, как следствие, будут способствовать развитию экономики региона, – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – Наличие актуальных и достоверных сведений в реестре недвижимости повышает степень защиты права собственности на такой объект».

Кадастровая палата по Москве проведет горячую линию

Эксперты учреждения ответят на вопросы жителей столицы

1 июня 2021 года в рамках Всероссийской акции «День правовой помощи детям», а также в целях защиты имущественных прав несовершеннолетних Кадастровая палата по Москве проведет «горячую» телефонную линию по вопросам оформления сделок с недвижимостью.

Кто вправе представлять интересы несовершеннолетнего при получении государственных услуг Росреестра? Какими правами обладают несовершеннолетние при оформлении сделок с недвижимостью? Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий?

На эти и другие вопросы жителей столицы ответят эксперты Кадастровой палаты по Москве 1 июня 2021 года в ходе горячей линии. Звонки будут приниматься с 10:00 до 13:00 часов по телефону +7 (495) 587-78-55 (доб. 23-64).

«Благодаря проведению телефонной «горячей» линии юные москвичи и их родители смогут в режиме онлайн получить разъяснения по наиболее актуальным и интересующим их вопросам. Мероприятие позволит подрастающему поколению узнать о своих имущественных правах и обязанностях, а также поспособствует повышению их юридической грамотности», – отметил заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Школа с вокальной студией и эстрадой в Солнцево поставлена на кадастровый учет

Сведения о новой школе на 825 учеников в районе Солнцево внесены в ЕГРН

Управлением Росреестра по Москве совместно со столичной Кадастровой палатой внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о новом образовательном учреждении на западе города.

Новая школа в районе Солнцево расположена по адресу: ул. Домостроительная, д. 4А. Общая площадь здания переменной этажности составляет более 18 тыс. квадратных метров. На школьной территории проведено комплексное благоустройство, для детей оборудованы игровые и физкультурно-спортивные площадки. Всего учреждение рассчитано на 825 учеников.

«С начала года школа на Домостроительной улице стала второй в районе, в январе мы присвоили кадастровый номер учебному корпусу школы №1002 на Солнцевском проспекте. Всего за четыре месяца в реестр внесены сведения о 14 детских учреждениях: восьми школах и шести детских садах в разных округах Москвы, общей площадью свыше 60 тыс. квадратных метров, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Сергей Исмунц. – В этом году темпы строительства, ввода и кадастрового учета социально важных объектов значительно превышают прошлогодние. При этом Правительство Москвы особое внимание уделяет проектированию новых современных учебных заведений, чтобы обучение юных москвичей было максимально комфортным и безопасным».

В школе предусмотрены три спортивных зала, библиотека, кинофотолаборатория и кабинет IT-полигона. В здании установлено два лифта, а также имеются классы с возможностью обучения детей с ограниченными возможностями здоровья. Планируется, что школьники смогут обучаться вокалу и актерскому мастерству.

«В районе Солнцево поставлена на кадастровый учет новая современная школа с вокальной студией и эстрадой. В скором времени она откроет свои двери для первых учеников», – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Запущен новый сервис по поиску участков для строительства

Электронный ресурс поможет гражданам и компаниям выбирать и регистрировать земельные участки под строительство жилья

Росреестр запустил новый онлайн – сервис на базе Публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru/) «Земля для стройки». Ресурс содержит информацию о территориях и земельных участках, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства.

На протяжении 2020 года по поручению Председателя Правительства Михаила Мишустина ведомством проводилась оценка эффективности использования земель. В ходе анализа было определено 733 населенных пункта во всех субъектах РФ и прилегающие к ним территории, в которых наиболее высокий спрос на жилую недвижимость.

Для дальнейшего вовлечения в оборот было выявлено более 5,7 тыс. земельных участков и территорий, площадь которых около 104 тыс. га. Это позволяет построить, по мнению экспертов, порядка 310 млн кв. м жилья. В настоящее время вовлечено уже более 400 участков, площадью более 5 тыс. га.

Благодаря внедрению цифрового сервиса инвесторам и застройщикам, а также гражданам упрощается процесс приобретения земельного участка. В режиме онлайн на Публичной кадастровой карте можно выбрать и оценить пригодные для строительства жилья земли.

Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель.

После выбора земельного участка появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.

«Проект нацелен на вовлечение в оборот неиспользуемой государственной и муниципальной земли и иных объектов недвижимости для развития сферы жилищного строительства, – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – Цифровой сервис поможет инвесторам и застройщикам планировать свою деятельность, эффективно управлять землей

и недвижимостью, увеличивать объемы строительства и инвестиций, тем самым повышать комфортность городской среды для проживания людей и инвестиционную привлекательность региона».

Спорткомплекс для людей с ограниченными возможностями поставлен на кадастровый учёт

Сведения о физкультурно-оздоровительном комплексе внесены Единый государственный реестр недвижимости в максимально сжатые сроки

Столичным Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве поставлен на кадастровый учет специализированный физкультурно-оздоровительный комплекс для занятий физкультурой и спортом инвалидов различных категорий, расположенный в районе Нагатино-Садовники.

Новый спорткомплекс площадью более 5,7 тысяч квадратных метров расположен по адресу: г. Москва, Коломенский проезд, д. 15А. Двухэтажное здание построено с учетом современных требований и норм строительства спортивных объектов, рассчитано на одновременное посещение более 100 человек. В нем созданы все условия для комфортного занятия физкультурой и спортом людей с ограниченными возможностями.

«Правительством Москвы уделяется особое внимание людям с ограниченными возможностями. Помимо социальной поддержки, в столице для маломобильных граждан обустраиваются жилые дома, адаптируется городской транспорт, строятся новые объекты социальной инфраструктуры, – сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – Учитывая важность реализации государственной программы «Доступная среда», в том числе путем создания комфортной и полноценной жизни для маломобильных горожан, столичный Росреестр совместно с Кадастровой палатой по Москве в оперативном порядке принимает решения по оформлению новых и реконструируемых социальных объектов».

На первом этаже здания расположены два бассейна, адаптированные для людей с нарушениями опорно-двигательного аппарата и оборудованные трибунами на 100 мест, а также универсальный спортзал и зал «сухого» плавания.

Второй этаж занимает реабилитационный комплекс – кабинеты массажа, электросветолечения, помещения для медперсонала и тренажерный зал.

Для посетителей предусмотрена парковка на 22 машино-места. К самому комплексу будет проведена новая подъездная дорога.

«Одним из важных инструментов реабилитации людей с ограниченными возможностями является спорт. Крайне важно, чтобы в спортивных объектах они чувствовали себя уютно, как дома. Новый специализированный физкультурно-оздоровительный комплекс построен с учетом особых потребностей маломобильных граждан и сможет ежедневно принимать более 100 посетителей», – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Столичная кадастровая палата проконсультировала москвичей

Учреждение рассказало о том, как оформить земельный участок

Вопрос: У меня есть садовый земельный участок и документы на него 1992 года. Обязательно ли ставить его на государственный кадастровый учет?

Ответ: В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются в заявительном порядке.

Вопрос: Какие документы мне потребуются для внесения сведений о границах садового земельного участка?

Ответ: Для внесения сведений о границах садового участка потребуется представление в орган регистрации прав межевого плана, содержащего координаты характерных точек границ земельного участка.

Вопрос: Кто изготавливает межевые планы?

Ответ: В соответствии с действующим законодательством, кадастровые работы, в результате которых изготавливается межевой план, содержащий необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) данные о координатах характерных точек границ земельного участка, выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ. Кадастровым инженером может быть как индивидуальный предприниматель, так и работник юридического лица.

С реестром кадастровых инженеров, осуществляющих профессиональную деятельность на территории Москвы, можно ознакомиться на сайте Росреестра (http://rosreestr.gov.ru).

Вопрос: Надо ли согласовывать границы садового участка с соседями?

Ответ: В случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также реквизитов документов, удостоверяющих личность, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия, если действует представитель.

Вопрос: Каким образом организовать согласование границ с соседями?

Ответ: Согласование местоположения границ земельных участков по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

«Оказание консультационной помощи заявителям позволяет свести к минимуму возможные риски и избежать неприятных моментов при осуществлении сделок с недвижимостью. Обратившись к нашим экспертам, граждане могут получить профессиональные рекомендации относительно действий в конкретной ситуации и разобраться в тонкостях операций с недвижимым имуществом», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Более 3,2 млн кв. м жилой недвижимости поставлено
на кадастровый учет с начала года в Москве

Кадастровая палата по Москве рассказала о результатах работы по проведению учетных действий в отношении многоквартирных жилых домов

За 1 квартал 2021 года Кадастровой палатой по Москве совместно со столичным Управлением Росреестра поставлено на государственный кадастровый учет более 3,2 млн кв.м жилой недвижимости. Такие объемы достигнуты благодаря увеличению темпов строительства и ввода жилья. Всего с начала года в Москве проведены учетные действия в отношении

89 многоквартирных домов.

Объемы строительства столичного жилья восстанавливаются после пандемии. По сравнению с аналогичными показателями прошлого года общая площадь поставленных на кадастровых учет многоквартирных домов выросла в полтора раза, с 2 до 3,2 млн. квадратных метров.

«Ключевую роль в увеличении темпов строительства жилья сыграла набравшая обороты программа реновации жилищного фонда, благодаря которой более миллиона москвичей в ближайшие годы смогут существенно улучшить качество жизни, – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – В свою очередь Кадастровой палатой по Москве совместно

со столичным Управлением Росреестра максимально оперативно проводятся учетные действия в отношении таких объектов недвижимости. Регулярные совместные совещания с застройщиками позволяют незамедлительно устранять технически и документально все возникающие недочеты».

Добавим, что в целях создания комфортных условий для проживания граждан в столице реализуется государственная программа «Жилище», которая предполагает улучшение жилищных условий горожан и включает в себя несколько подпрограмм. Это строительство нового жилья и реновация существующей застройки; капитальный ремонт и модернизация жилищного фонда; управление жилищным фондом; благоустройство территории жилой застройки и выполнение государственных обязательств. Программа разработана с учетом особенностей Москвы как крупнейшего мегаполиса со столичными, административными и финансовыми функциями.

Справочно:

Программа реновации жилья в Москве – программа Правительства Москвы, направленная на расселение и снос ветхого малоэтажного жилого фонда, построенного в 1957-1968 годах, и новое строительство на освободившейся территории. В настоящее время в программу включено более 5 тысяч домов.

По программе в столице уже сдано более 100 домов площадью 1,2 миллиона квадратных метров.

ФОК на территории стадиона «Торпедо» поставлен
на кадастровый учет

Сведения о новом спортивно-оздоровительном комплексе на территории стадиона «Торпедо» внесены в реестр недвижимости

Управлением Росреестра по Москве совместно со столичной Кадастровой палатой поставлен на кадастровый учет новый физкультурно-оздоровительный комплекс на юге города по адресу: Восточная улица, дом 4А, строение 4.

Новый трехэтажный спортивный комплекс расположен в Даниловском районе на территории стадиона «Торпедо» имени Эдуарда Стрельцова и построен в рамках работы по его реконструкции. Общая площадь объекта составляет более 7,2 тыс. квадратных метров и рассчитана на единовременное посещение более 250 человек.

«Построенный на территории стадиона «Торпедо» ФОК уже стал вторым спортивным объектом, поставленным на кадастровый учет в этом году. Так, во вторую декаду марта Управлением внесены сведения в единый реестр недвижимости о спортивном комплексе с катком в районе Чертаново Центральное, - комментирует руководитель Управления Росреестра

по Москве Игорь Майданов. – Учитывая необходимость развития спортивной инфраструктуры города, в том числе для комфортной и полноценной жизни горожан, столичный Росреестр в оперативном порядке принимает решения

по оформлению новых и реконструируемых социальных объектов».

В нем разместится футбольный манеж, помещения для занятий боксом, борьбой, а также тренажерный зал. Кроме того, посетители смогут провести время буфете или зоне ожидания, где предусмотрена возможность просмотра тренировок и игр.

«Новый физкультурно-оздоровительный комплекс с футбольным манежем позволит обеспечить эффективную подготовку большего числа спортсменов,

а также станет центром притяжения любителей активного образа жизни»,

- добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Кадастровая палата по Москве: доступность и качество
оказания услуг

Учреждение рассказало о своей деятельности и оказываемых москвичам услугах

На протяжении более двух десятков лет столичная Кадастровая палата оказывает услуги в сфере кадастрового учета и регистрации прав. Сегодня учреждение предоставляет сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), принимает и выдает документы о кадастровом учете и регистрации прав, ведет реестр недвижимости в части внесения сведений о границах зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и выполняет многие другие функции. Спектр видов деятельности очень широк.

Датой основания учреждения стало 16 мая 2000 года, когда приказом Государственного комитета по земельным ресурсам № 104-12 было создано Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Москве.

Необходимость учета и ведения реестра недвижимости в стране стала очевидной ещё несколько столетий назад. Началом развития кадастра принято считать момент образования Руси. В то время появились первые землеописания, которые содержали в основном описания монастырских и церковных земель, и служили основанием для наделения землей духовенства.

Позднее в России был создан Поместный приказ – центральное исполнительное учреждение, ведавшее вопросами землевладения, учетом земель, налогами и регистрацией собственности. С тех пор кадастровая служба стала неотъемлемой частью внутреннего устройства страны.

В наши дни процедуры ведения реестра недвижимости, постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности полностью переведены в электронный вид. Созданы электронные сервисы, с помощью которых заявитель не выходя из дома, может совершить любую операцию с недвижимостью.

Для совершенствования деятельности введен механизм межведомственного взаимодействия, который подразумевает обмен документами, находящимися в распоряжении органов государственной власти и местного самоуправления.

Одной из основных функций учреждения является предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). За 2020 год Кадастровой палатой по Москве предоставлено более 5,1 млн таких сведений.

С вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» введен экстерриториальный принцип приема документов. Россияне получили возможность обращаться за регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости независимо от места расположения этого объекта. Вот уже несколько лет Кадастровая палата по Москве принимает документы на государственный учет и государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, что существенно сокращает временные и материальные затраты заявителей.

За 2020 год учреждением принято более 45 тыс. заявлений по экстерриториальному принципу, а за время существования услуги количество принятых заявлений превысило 225 тыс.

«С годами процесс оказания государственных услуг в сфере оборота недвижимости стал качественнее и доступнее. Мы прошли длинный путь от первого упоминания о кадастре до создания Единого государственного реестра недвижимости и в последствии внедрения ФГИС ЕГРН. За это время проделана колоссальная работа, но всегда есть к чему стремиться. Основа работы нашей организации – это кадровый потенциал, команда единомышленников, работающих на благо процветания столицы», – отметила директор Кадастровой палаты

по Москве Елена Спиридонова.

Детский сад в районе «Соколиная гора» поставлен на кадастровый учет

Проведены учетные действия в отношении дошкольного образовательного учреждения в Восточном административном округе

Столичным Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве поставлен на кадастровый учет детский сад в районе «Соколиная гора».

Новое дошкольное образовательное учреждение площадью 3,5 тыс. квадратных метров и располагается по адресу: г. Москва, ул. Вольная, д. 28 А. Трехэтажное здание спроектировано с учетом современных требований и норм строительства социальных объектов. В нем предусмотрены широкие коридоры, дверные проемы и холлы, где можно развернуть кресло-коляску. Входные группы оборудованы удобными пандусами. Детский сад рассчитан на девять возрастных групп для детей от трех до семи лет.

«Ежегодно в столице в среднем на свет появляется около ста тысяч младенцев и рост рождаемости продолжается, поэтому крайне важно обеспечить юных москвичей местами в яслях и в старших группах образовательных учреждений. Практически при каждом новом жилом комплексе предусмотрено строительство детских садов по утвержденной Правительством Москвы городской адресной инвестиционной программе, – сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – С начала года нами в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о девяти детских садах, общей площадью более 36 тыс. квадратных метров. Они расположены в разных районах Москвы и рассчитаны на 2,5 тыс. детей».

Особенностью открывающегося детского сада является наличие столярной мастерской, где воспитанникам будут рассказывать об основах работы с деревом, а также проводить обучающие и развивающие занятия.

Дошкольное образовательное учреждение отвечает всем потребностям маленьких граждан: предусмотрены игровые, спальни, раздевалки, буфетные и туалетные комнаты. Кроме того, оборудованы залы для музыкальных и физкультурных занятий, помещения для развивающих игр. В детском саду размещены медицинский блок, кабинет психолога, а для детей с нарушениями речи будет работать кабинет логопеда.

На прилегающей территории оборудованы игровая и прогулочные зоны, а также физкультурная площадка с покрытием из резиновой крошки. Территория озеленена: высажены газоны и цветники, деревья и кустарники, у главного входа в здание имеется навес для колясок и санок.

«Завершено проведение учетных действий в отношении дошкольного образовательного учреждения в районе “Соколиная гора”. Новый детский сад станет частью жилого комплекса и в скором времени распахнет свои двери для 205 юных москвичей», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Более миллиона сведений из ЕГРН предоставлено Кадастровой палатой по Москве в I квартале 2021 года

Эксперты учреждения рассказали о результатах работы по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Кадастровая палата по Москве подвела итоги предоставления сведений из реестра недвижимости за I квартал 2021 года. За указанный период учреждением сформировано более 1,3 млн выписок, что превышает на 4% аналогичные показатели прошлого года. Всего с 2017 года учреждением выдано более 27,4 млн сведений из реестра недвижимости.

Самым популярным предоставленным документом является выписка об объекте недвижимости: за I квартал 2021 года учреждением подготовлено более 530 тыс. таких выписок.

В текущем году сохраняется стабильный интерес в получении сведений о правах отдельного лица: только с начала года было сформировано более 211 тыс. таких выписок. Также Кадастровой палатой по Москве предоставлено около 209 тыс. выписок о переходе права собственности, более 177 тыс. выписок об основных характеристиках объекта недвижимости и почти 111 тыс. выписок о кадастровой стоимости.

«Любой желающий может получить необходимую информацию об интересующем его объекте недвижимости, которая содержится в ЕГРН, – отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева. – Наличие актуальных и достоверных сведений о недвижимости позволит обезопасить граждан от непредвиденных ситуаций перед проведением сделок с имуществом».

Добавим, что с начала 2021 года из всего объема более 1,2 млн запросов было подано заявителями в электронном виде. Таким образом, в столице электронный формат предоставления сведений наиболее востребован заинтересованными лицами – как физическими, так и юридическими.

Заказать выписку из ЕГРН можно в бумажном виде, путем подачи заявления в любой офис МФЦ, или в электронном виде, воспользовавшись онлайн-сервисами Федеральной кадастровой палаты и Росреестра или единым порталом государственных и муниципальных услуг.

Сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. При подаче запроса через МФЦ срок выдачи документов увеличивается на 2 рабочих дня. Через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты сведения можно получить в течение 8 минут.

Кадастровая палата по Москве проведет горячую линию

Эксперты учреждения ответят на вопросы жителей столицы

26 апреля 2021 года в рамках правовой помощи населению Кадастровая палата по Москве проведет «горячую» телефонную линию по вопросам оформления сделок с недвижимостью.

Как определить собственника недвижимости? Какие документы необходимы для проведения сделок с имуществом? Как не попасть на уловки мошенников при оформлении недвижимости? Как узнать кадастровую стоимость?

На эти и другие вопросы жителей столицы ответят эксперты Кадастровой палаты по Москве 26 апреля 2021 года в ходе горячей линии. Звонки будут приниматься с 10:00 до 13:00 часов по телефону +7 (495) 587-78-55 (доб. 23-64).

«Взаимодействие с заявителями – одно из приоритетных направлений Кадастровой палаты по Москве. Мы на регулярной основе проводим консультирование с помощью всех доступных каналов коммуникаций:

по телефону, по электронной почте, в социальных сетях, – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов. – Благодаря проведению «горячей» телефонной линии москвичи смогут в режиме онлайн получить разъяснения по наиболее актуальным и интересующим их вопросам».

Кадастровая палата по Москве ответила заявителям

Учреждение дало разъяснения о том, какие сведения содержатся в техническом плане

При оформлении недвижимого имущества у граждан нередко возникают вопросы, по которым требуются квалифицированные консультации. Столичная кадастровая палата подготовила ответы на наиболее популярные из них.

Вопрос: Какие сведения о помещении должны быть в техническом плане?

Ответ: В кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если объектом является помещение, подлежат внесению основные сведения о нем, к которым отнесены, в том числе сведения о том,

что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами и проектной документацией, относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме.

Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения. При отсутствии этажности – на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей их части.

Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о их площади и о местоположении в пределах здания или сооружения, либо их части, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию и проектной документации.

Вопрос: При приостановлении государственного кадастрового учета требуется ли изменение даты окончательной подготовки техплана в разрешении на ввод в эксплуатацию?

Ответ: В случае доработки технического плана для устранения приостановления государственного кадастрового учета не требуется внесение изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в части указания даты подготовки его окончательной редакции.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» доработанной редакции технического плана приводятся сведения о дате подготовки, представленного для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, реквизиты такого разрешения и уведомления о приостановлении или уведомления о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, в котором перечислены замечания к техническому плану.

Вопрос: Какие части и элементы здания не могут быть отображены в техническом плане в качестве помещений?

Ответ: Сведения о частях и элементах здания, не отвечающих таким критериям как подъезд, лестничные клетки или площадки, лифтовые шахты, каналы для инженерных коммуникаций, а также сведения об оборудовании (механическом, электрическом, санитарно-техническом и другом), расположенном в многоквартирном доме или ином здании, в техническом плане в качестве сведений о помещениях не отражаются. Необходимо отметить, что окончательное решение принимается государственным регистратором после правовой экспертизы представленных

для кадастрового учета документов.

Вопрос: По каким критериям можно квалифицировать площади объекта как помещения, возможные для постановки на кадастровый учет?

Ответ: Законодательство не содержит положений, в соответствии с которыми необходимо осуществление государственного кадастрового учета объектов, не являющихся объектами недвижимости, в том числе помещениями, в частности, межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, инженерных коммуникаций, иного оборудования.

При отображении в техническом плане сведений о нежилых помещениях необходимо учитывать, что в нем отражаются только сведения о тех частях многоквартирного дома, которые ограничены от иного объема здания строительными, ограждающими конструкциями, такими как стены и перегородки, и имеют функциональное назначение, например, колясочная.

Напомним, по вопросам, касающимся деятельности учреждения, можно обращаться по номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). Эксперты ведомства дадут разъяснения и консультации по темам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставлением сведений из ЕГРН и многим другим.

«Проведение экспертных консультаций для заявителей позволяет исключить риски при проведении сделок с недвижимостью. Обращаясь в учреждение, москвичи всегда могут получить ответы на наиболее актуальные вопросы в сфере оборота недвижимости», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

В центральном офисе Кадастровой палаты по Москве разместилась выставка научных приборов

Посетители учреждения смогут ознакомиться с экспонатами Московского финансово-юридического университета

С 29 марта 2021 г. в офисе Кадастровой палаты по Москве временно разместилась экспозиция оригинальных геодезических, картографических и навигационных приборов из собрания музейно-выставочного образовательного комплекса МФЮА и МИТУ-МАСИ «Наука, техника, искусство».

На экспозиции представлены приспособления, связанные с развитием землеустройства, строительства и путешествий – корабельный компас, звёздный глобус, секстанты, планиметры, теодолит, чертёжные инструменты и многое другое.

Посетители учреждения смогут ознакомиться с открытиями, которые потрясли человека прошлых столетий и обновили его профессиональные и любительские будни. Например, появление секстанта (навигационного астрономического инструмента) превратило пересечение океанов и морей в более безопасное занятие, позволившее развить грузоперевозки и странствия в дальние страны.

«Теперь посетители центрального офиса Кадастровой палаты по Москве смогут не только получить государственные услуги, но и приобщиться к истории развития геодезии и картографии в Российской Федерации, – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – Размещение экспозиции в наших стенах стало возможным благодаря тесному плодотворному сотрудничеству с Московским финансово-юридическим университетом, который любезно предоставил экспонаты для демонстрации».

Ознакомиться с экспозицией изобретений, созданных для совершенствования системы геодезии и картографии, могут все посетители офиса Кадастровой палаты по Москве, расположенного по адресу: шоссе Энтузиастов, д. 14, в течение апреля 2021 года.

Справочно

Московский финансово-юридический университет МФЮА совместно с Московским информационно-технологическим университетом – Московским архитектурно-строительным институтом МИТУ-МАСИ уже 11 лет реализуют уникальный культурно-образовательный проект, посвященный истории развития техники.

Более 2,5 тысяч границ зон и территорий внесено в ЕГРН в 2020 году

Работы по внесению в ЕГРН всех зон и территорий должны быть завершены к 2025 году

В начале марта Кадастровая палата по Москве в режиме видеоконференцсвязи провела заседание рабочей группы по вопросам внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о зонах с особыми условиями территорий (ЗОУИТ), особо охраняемых природных территориях (ООПТ), территориях объектов культурного наследия, территориальных зонах, расположенных на территории города Москвы. Определение четких границ и внесение сведений в реестр недвижимости позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

Благодаря эффективному взаимодействию между ведомствами в 2020 году в ЕГРН были внесены более 2,5 тысяч зон и территорий с особым режимом использования, в том числе границы более 170 публичных сервитутов.

Так, в реестр включены сведения об охранной зоне объекта культурного наследия «монастырь Зосимова пустынь»; санитарно-защитных зонах Авиационного комплекса им. С.В. Илюшина, Центрального Телеграфа, завода «Красный Октябрь», объектов Московского метрополитена, нефтегазового комплекса, дорожно-транспортной инфраструктуры столицы и многих других. Отметим, что согласно действующему законодательству работа по внесению сведений о зонах и территориях должна быть завершена до 1 января 2025 года.

«Кадастровой палатой по Москве для координации деятельности и оперативного взаимодействия между ведомствами создана рабочая группа по внесению в ЕГРН соответствующих сведений. В состав рабочей группы входят представители Минкультуры, Москомархитектуры, Мосгорнаследия, столичных управлений Ростехнадзора и Роспотребнадзора, а также других ведомств», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Всего на сегодняшний день ЕГРН содержит более 36 тысяч сведений о границах ЗОУИТ, особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия, территориальных зон города Москвы.

«Отсутствие в реестре недвижимости информации о ЗОУИТ, природных территориях, территориях объектов культурного наследия, территориальных зонах может привести к ошибкам, связанным с предоставлением земельных участков органами местного самоуправления, и, как следствие, ущербу, наносимому уникальным объектам», – добавила Елена Спиридонова.

Стоить отметить, что земельные участки, частично или полностью расположенные в пределах таких зон, не изымаются у правообладателей, но в их границах вводится особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон, территорий и сервитутов.

Информация о вхождении объекта недвижимости в границы ЗОУИТ, ООПТ, территориальных зон, а также особенности осуществления деятельности в пределах таких территорий содержится в выписке из ЕГРН. Получить сведения из реестра недвижимости можно в бумажном виде, подав обращение в Центры государственных услуг «Мои документы», или воспользовавшись онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты или

Росреестра и направив соответствующий запрос в электронном виде.

Напомним, что в столице ЗОУИТ, территории объектов культурного наследия, территориальные зоны, особо охраняемые природные территории устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения и создания благоприятных условий для жизнедеятельности человека, регулирования и ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду. В границах таких зон и территорий вводится особый режим использования земельных участков. Решения об установлении, изменении или о прекращении существования зон и территорий принимают органы государственной власти и органы местного самоуправления, а затем направляют в Кадастровую палату по Москве документы для внесения сведений в ЕГРН.

Кадастровая палата приняла участие в итоговом заседании коллегии Управления Росреестра по Москве

Учреждение отчиталось о результатах работы за 2020 год и обозначило задачи на текущий

3 марта 2021 года под председательством руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова и при участии Кадастровой палаты по Москве состоялось заседание ведомственной коллегии по подведению итогов работы учреждений за 2020 год. В целях соблюдения мер по предупреждению распространения коронавирусной инфекции мероприятие проходило в формате видеоконференцсвязи.

В рамках мероприятия директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова представила доклад, посвященный итогам работы Кадастровой палаты по Москве за 2020 год.

«В минувшем году мы завершили масштабную работу по переходу на новую информационную систему ФГИС ЕГРН. Совместными усилиями наших сотрудников и коллег из Управления Росреестра по Москве был обеспечен плавный и непрерывный процесс перехода на новую систему, без остановки процедур учета и регистрации столичной недвижимости», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Также она отметила особую значимость электронных услуг в современном обществе и их повышенную востребованность в 2020 году: «В условиях ограничений в связи с распространением коронавирусной инфекции ключевую роль сыграли наши дистанционные сервисы, с помощью которых граждане не выходя из дома[ДАИ1]смогли получить необходимые услуги. Так, Кадастровой палатой по Москве в 2020 году предоставлено свыше 5 млн сведений из ЕГРН, при этом доля электронных запросов составила 90%, что соответствует поставленной перед учреждением задаче по цифровизации государственных услуг».

Не обошли стороной и оказываемые учреждением услуги по экстерриториальному принципу, благодаря которым россияне могут не пересекая границ регионов становиться полноправными собственниками домов, квартир, земельных участков, расположенных в любом месте страны.

«Экстерриториальный принцип подачи документов позволяет гражданам существенно сократить временные и материальные затраты на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. За 2020 год Кадастровая палата по Москве приняла более 45 тыс. заявлений на проведение учётно-регистрационных действий на объекты недвижимости, расположенные в других субъектах РФ», – отметила Елена Спиридонова

Кроме того, за отчетный период Кадастровой палатой по Москве совместно с Управлением Росреестра по Москве поставлены на кадастровый учет более 7,2 тыс. социально-значимых объектов и важных проектов города Москвы. В минувшем году были проведены учетно-регистрационные действия в отношении объектов Московского метрополитена и транспортной инфраструктуры города; жилых домов, построенных по программе Реновации жилого фонда Москвы; детских садов и школ; спортивных объектов и многих других значимых проектов столицы.

В завершении доклада Елена Спиридонова отметила, что 2020 год был юбилейным для учреждения. «В рамках празднования 20-летия мы смогли подобрать подходящий момент для посещения выставок, музеев, экскурсий и проведения других мероприятий, еще больше укрепляющих наш коллектив, – добавила она. – Активную позицию также проявил и Молодежный совет, который провел ряд благотворительных и экологических акций».

Подводя итоги работы учреждения, директор отметила: «За 20 лет

учётная система прошла непростой путь к созданию Единого государственного реестра недвижимости, эффективно обеспечивающего гарантии прав граждан и юридических лиц. За счет внедрения цифровых технологий процесс получения государственных услуг в сфере учета недвижимости стал качественнее и доступнее для граждан, а сроки оказания услуг сократились более чем в пять раз».

В 2021 году учреждение планирует продолжать активную деятельность по совершенствованию способов коммуникации с потребителями, а также по оптимизации механизма предоставления сведений из ЕГРН. Кроме того, Кадастровой палате по Москве предстоит масштабная работа по развитию цифровых сервисов, что станет существенным вкладом в формирование единой информационной среды города.

После выступления руководитель Столичного управления Росреестра Игорь Майданов поблагодарил руководство и сотрудников Кадастровой палаты по Москве за плодотворную работу и достигнутые результаты, а также особо отметил проводимые мероприятия, направленные на эффективное взаимодействие между ведомствами.

Кадастровая палата по Москве приняла участие в семинаре по созданию благоприятных условий для ведения бизнеса

Семинар стал пятым в цикле бесплатных информационных мероприятий
по поддержки столичного бизнеса

Специалисты Кадастровой палаты по Москве совместно с представителями Столичного управления Росреестра приняли участие в семинаре для бизнеса, на котором обсуждался порядок учетно-регистрационных действий в отношении нежилой недвижимости, в том числе возможности и преимущества оформления сделок в электронной форме.

Организованный Департаментом инвестиционной и промышленной политики Москвы семинар на тему: «Постановка земельного участка на кадастровый учет. Регистрация права собственности» стал пятым в цикле бесплатных информационных мероприятий для поддержки столичного бизнеса.

В ходе семинара начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Марина Сережникова выступила с лекцией на тему: «Типовые сложности, возникающие у предпринимателей при постановке на кадастровый учёт объектов городской недвижимости». Рассказ шел о действующем законодательстве, регулирующем сферу кадастрового учета и регистрации прав, а также давались рекомендации и разъяснения представителям столичного бизнеса по оформлению документов и направлению их в учреждение.

Как отметила Марина Сережникова, документы могут быть поданы любым удобным для заявителя способом: как в бумажном виде, так и в электронной форме. В бумажном виде документы можно подать путем обращения в Центры государственных услуг «Мои документы» или направления посредством «Почты России». Воспользовавшись электронными сервисами Росреестра, или с помощью портала «Госуслуги» любой желающий, не выходя из дома, может дистанционно подать документы в ведомство. При направлении электронного обращения заявителю потребуется электронная цифровая подпись.

Также, представитель Столичной кадастровой палаты сообщила

о возможности подачи документов и по экстерриториальному принципу, благодаря которой россияне могут, не пересекая границ регионов, становиться полноправными собственниками домов, квартир, земельных участков и других объектов недвижимости, расположенных в любом месте страны. Прием таких документов осуществляется в офисах кадастровой палаты и во дворце госуслуг

на ВДНХ.

После выступления спикерами были рассмотрены конкретные вопросы участников мероприятия и даны подробные разъяснения по их решению.

Кадастровая палата по Москве проведет горячую линию

Эксперты ответят на вопросы жителей столицы

11 марта 2021 года в преддверии Дня работников геодезии и картографии Кадастровая палата по Москве проводит «горячую» телефонную линию на тему: «Актуальные вопросы оформления недвижимости. Порядок внесения сведений в ЕГРН».

Как получить выписку из реестра недвижимости или провести учетно-регистрационные действия в электронном виде? Как не попасть на уловки мошенников при оформлении недвижимости? Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

На эти и другие вопросы жителей столицы ответят эксперты Кадастровой палаты по Москве 11 марта 2021 года в ходе горячей линии. Звонки будут приниматься с 10:00 до 13:00 часов по телефону +7 (495) 587-78-55 (доб. 23-64).

«Открытый диалог с заявителями – это один из главных ориентиров Кадастровой палаты по Москве. Такое общение на регулярной основе осуществляется как по телефону, так и по электронной почте, в социальных сетях», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов. – Оказание консультационной помощи москвичам позволяет уменьшить риски неправильной трактовки законодательства. Благодаря проведению «горячей» телефонной линии жители столицы смогут в режиме онлайн получить разъяснения по наиболее актуальным и интересующим их вопросам».

Детско-взрослая поликлиника в Щербинке поставлена
на кадастровый учет

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения

о медицинском учреждении

Столичным Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве поставлена на кадастровый учет детско-взрослая поликлиника

в городе Щербинка.

Новое здание площадью более 11,7 тысяч квадратных метров располагается по адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. Первомайская, д. 10, стр. 1. Поликлиника возведена за счет городского бюджета и будет работать как основное учреждение Щербинской городской больницы. Она рассчитана на приём порядка 520 взрослых и 230 детей в смену.

«Правительством Москвы активно реализуется масштабная программа

по строительству объектов здравоохранения. Учреждения возводятся по новым стандартам и оснащаются самым современным оборудованием, чтобы граждане могли получить качественную медицинскую помощь, – сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – В отношении поликлиники в Щербинке учётные действия проведены максимально оперативно».

Для детей и взрослых в поликлинике оборудованы отдельные входы, изолированные друг от друга. В детской поликлинике размещены: отделение медицинской профилактики с кабинетами «Здоровое детство» и доврачебного приема, кабинеты функциональной диагностики, педиатрическое отделение, хирургический блок, а также дневной стационар и физиотерапевтический блок. Вход в поликлинику для пациентов с симптомами инфекционных заболеваний организован через приемно-смотровые боксы.

Во взрослой поликлинике имеются отделения профилактики с кабинетом вакцинопрофилактики, врачей общей практики, функциональной диагностики, реабилитации. Также организован хирургический блок, дневной стационар и блок врачей-специалистов. Здесь оборудовано первое в Новой Москве отделение лучевой диагностики, укомплектованное магнитно-резонансным томографом (МРТ), цифровым флюорографом и маммографом, которое будет работать как на взрослое, так и на детское отделения.

Для комфортного передвижения маломобильных пациентов установлены пандусы и лифты. На прилегающей территории для удобства граждан создана парковка.

«В ближайшее время отроется новая современная детско-взрослая поликлиника, в которой ежедневно более 700 москвичей смогут получить квалифицированную помощь. Кроме того, объект медицины обеспечит городу более 400 рабочих мест», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Жилой дом по программе реновации в Восточном Измайлово поставлен на кадастровый учет

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) пополнился сведениями об объекте недвижимости

Управление Росреестра по Москве совместно со Столичной кадастровой палатой поставили на кадастровый учет жилой дом по программе реновации, расположенный в шаговой доступности от станции метро «Первомайская» по адресу: ул. 13-я Парковая, д. 16 А.

Жилой дом общей площадью более 14,5 тысяч квадратных метров представляет собой односекционное 18-ти этажное монолитное здание, выполненное в спокойных тонах, фасады которого облицованы клинкерным кирпичом. В доме предусмотрена одноэтажная подземная автостоянка, а также имеются помещения общественного назначения на 1-м этаже.

«Жилые дома, строящиеся в рамках программы реновации находятся у нас на особом контроле. Учетные действия в отношении таких объектов недвижимости проводятся в максимально сжатые сроки, - отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - Благодаря программе Правительства Москвы по обновлению жилищного фонда более миллиона москвичей в ближайшие годы смогут существенно улучшить качество жизни».

На придомовой территории установлены детские площадки, оборудованы места для отдыха. Для удобства, комфорта и беспрепятственного перемещения жителей, маломобильных групп населения, а также родителей с колясками, вход в подъезд расположен на одном уровне с отметкой земли.

Во входной группе дома организован сквозной вестибюль с выходом на обе стороны дома. Это обеспечивает комфортный доступ как во двор, так и во внешний периметр здания.

Технические решения дома обеспечивают своевременную эвакуацию людей и их защиту от опасных факторов пожара, доступ личного состава пожарных подразделений и подачу средств пожаротушения.

«Завершены учетные действия в отношении жилого дома на 13-ой Парковой улице. В скором времени в новый современный дом смогут переехать 147 семей», – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Напомним, что программа реновации жилья в Москве – программа Правительства Москвы, направленная на расселение и снос ветхого малоэтажного жилого фонда, построенного в 1957-1968 годах, и новое строительство на освободившейся территории. Цель реновации – не допустить превращения пятиэтажных домов в аварийное, непригодное для жизни жилье.

Программа реновации жилья в Москве стартовала 1 августа 2017 года, она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено более 5 тысяч домов.

Эксперты Кадастровой палаты по Москве рассказали о результатах оформления недвижимости по экстерриториальному принципу в столице

Учреждение подвело итоги по проведению учётно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу в 2020 году

Более 45 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество приняла Кадастровая палата по Москве по экстерриториальному принципу в минувшем году. Общее количество принятых учреждением заявлений по экстерриториальному принципу за все время существования услуги превысило 225 тысяч.

«Благодаря действующим нормам закона о регистрации россияне могут, не пересекая границ регионов, становиться полноправными собственниками домов, квартир, земельных участков, расположенных в любом месте страны», – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Популярность формата услуги объясняется тем, что очень удобен и экономичен. С помощью такой услуги оформить недвижимость на расстоянии не составляет труда. Экстерриториальный принцип оказания услуг позволяет обратиться за постановкой на кадастровый учет и регистрацией прав в офис приема-выдачи документов независимо от месторасположения регистрируемого объекта недвижимости. К примеру, житель Краснодара может оформить права на квартиру, расположенную в Хабаровске, не выезжая для этого за пределы своего региона. Для этого достаточно подать соответствующие документы в территориальный филиал Федеральной кадастровой палаты. По итогам оказания услуги собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую проведение учетно-регистрационных действий.

В столице подать документы по экстерриториальному принципу можно в офисах Кадастровой палаты по Москве по предварительной записи. Она открыта в личном кабинете на портале Росреестра. Для авторизации используется учетная запись единого портала государственных услуг.

В Чертаново открывается ледовая арена

Сведения о новом спортивном комплексе внесены в ЕГРН в максимально сжатые сроки

Столичным Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве поставлена на кадастровый учет современная ледовая арена, расположенная в районе Чертаново.

Новый спорткомплекс площадью более 4,7 тысяч квадратных метров находится по адресу: г. Москва, ул. Красного Маяка, д. 22Б. В нем расположена профессиональная хоккейная коробка 30х60 м для тренировок юных спортсменов физкультурно-спортивного объединения «Хоккей Москвы» и занятия спортом других посетителей ледовой арены.

Фасад здания выполнен в цвете морской волны, который эффектно сочетается с фрагментами ленточного остекления и оригинальной вывеской. В вечернее и ночное время ледовую арену и прилегающую к ней территорию украшает архитектурно-художественная и ландшафтная подсветка.

«В столице ведётся колоссальная работа по строительству спортивных объектов и созданию базовой инфраструктуры для занятия физической культурой. Реализация государственной программы «Спорт Москвы» позволит популяризовать здоровый образ жизни среди населения, а также обеспечить эффективную подготовку большего числа спортсменов, – сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – Для меня, как для поклонника хоккея с большим стажем, особенно приятен факт открытия новой ледовой арены в городе».

На первом этаже здания размещены ледовое поле, кабинеты врачей, вспомогательные и технические комнаты. Для спортсменов оборудованы помещения для сушки формы, заточки коньков и индивидуальной подгонки клюшек. В спорткомплексе предусмотрены системы электронного судейства и хронометража.

На втором этаже расположены спортзал площадью 250 квадратных метров с возможностью занятий для маломобильных групп населения, а также раздевалки и административные помещения.

Родители юных спортсменов и посетители физкультурно-оздоровительного спорткомплекса смогут провести время в буфете, а также зоне ожидания с возможностью просмотра тренировок и игр. Кроме того, в их распоряжении имеется автостоянка, построенная на территории здания.

«Ледовая арена в Чертаново на улице Красного Маяка – новый центр притяжения всех любителей активного образа жизни на карте столицы, который в скором времени откроет свои двери для юных спортсменов и посетителей комплекса», – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Образовательный центр в Гольяново поставлен на кадастровый учет

Сведения в отношении комплекса со школой и детским садом внесены в ЕГРН в максимально сжатые сроки

Столичным Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве поставлен на кадастровый учет образовательный центр в районе Гольяново.

Новое здание площадью более 5,5 тысяч квадратных метров входит в состав жилого комплекса «Level Амурская» и располагается по адресу: г. Москва, ул. Амурская, д. 1А, стр. 11. В образовательном центре разместились детский сад, рассчитанный на 175 воспитанников, и школа на 400 учеников.

«Правительством Москвы активно реализуется масштабная программа по строительству школ и детских садов, направленная на повышение доступности получения образования. Только с начала года Управлением Росреестра по Москве совместно со столичной Кадастровой палатой проведены учетные действия в отношении шести образовательных учреждений, общая площадь которых составляет свыше 20 тысяч квадратных метров», – сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Образовательный центр представляет собой трёхэтажное здание, выполненное в едином стиле со строящимся многофункциональным комплексом. В основу образа лег строгий геометричный узор, фасады облицованы бетонной плиткой коричневого цвета. В самом здании созданы все необходимые условия для образовательного процесса.

Помещения детского сада и школы разделены, общей является только зона кухни. Групповые ячейки и другие помещения дошкольного учреждения занимают часть первого и второго этажа, остальные площади относятся к школе. Вход в здание

расположен на одном уровне с землей, что создает дополнительные удобства для маломобильных граждан.

Участок образовательно центра благоустроен и составляет единое пространство с территорией строящегося комплекса. На нем расположены детские игровые площадки, созданы пешеходные зоны.

«Благодаря слаженной совместной работе Правительства Москвы и органов регистрации прав уже совсем скоро новый современный образовательный центр откроет свои двери для 500 юных москвичей», – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Более 170 публичных сервитутов внесено в реестр недвижимости в 2020 году

Кадастровая палата по Москве подвела итоги работ по внесению сведений о публичных сервитутах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

За 2020 год реестр недвижимости пополнили сведения о 171 публичном сервитуте. Определение границ и внесение сведений в ЕГРН о публичном сервитуте позволяет обеспечить интересы москвичей по размещению социально-значимых объектов инфраструктуры, необходимых для комфортного проживания.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком. Публичный сервитут устанавливается для государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения по решению уполномоченного органа власти. В большинстве случаев публичные сервитуты используют для размещения на земельных участках социально-значимых объектов, необходимых для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования, для размещения межевых знаков, пунктов государственной геодезической сети и других. С полным перечнем целей установления ограничений можно ознакомится в статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Отметим, что обременение земельного участка сервитутом не лишает его собственника прав владения, пользования или распоряжения имуществом.

«Публичный сервитут не подлежит государственной регистрации, сведения о нем вносятся в реестр границ ЕГРН на основании решения органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного на установление публичного сервитута в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение 5 рабочих дней, - добавила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева. - Внесение в реестр недвижимости сведений о публичных сервитутах позволяет обеспечить интересы населения по размещению социально-значимых объектов инфраструктуры, необходимых для комфортного проживания граждан».

Добавим, что публичный сервитут не может быть установлен в отношении земельных участков, принадлежащих физическим или юридическим лицам и предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, если он повлечет невозможность или существенное затруднение в использовании земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества в течение более чем трех месяцев или одного года в отношении иных земельных участков.

Детский сад в «Рассказово» отметит новоселье

Проведены учетные действия в отношении дошкольного образовательного учреждения ЖК «Рассказово»

Столичным Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве поставлен на кадастровый учет детский сад в районе деревни Рассказовка.

Новое дошкольное образовательное учреждение площадью 4,5 тыс. квадратных метров входит в состав жилого комплекса «Рассказово» и располагается по адресу: г. Москва, пос. Внуковское, бул. Андрея Тарковского, д. 5А. Детский сад представляет собой здание переменной этажности (от 3-4 этажей), рассчитан на 300 мест – для детей от 1,5 до 7 лет.

«Обеспечение жителей столицы социальными объектами является одной из приоритетных задач Правительства Москвы. Особое внимание уделяется самым юным москвичам, активно реализуется программа строительства образовательных учреждений. В отношении таких объектов учетные действия проводятся в максимально сжатые сроки», – сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Особенностью открывающегося детского сада является ежедневная игровая и образовательная деятельность на английском языке, которая позволит детям быстро постичь азы английского и приобрести разговорные навыки.

«Завершено проведение учетных действий в отношении дошкольного образовательного учреждения в поселении Внуковское. Новый современный детский сад скоро распахнет двери для 300 юных москвичей», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Дошкольное образовательное учреждение отвечает всем потребностям маленьких граждан: предусмотрены игровые комнаты, помещения для кружков, музыкальный и физкультурный залы, кабинеты логопеда и психолога, оборудована кухня, которая обеспечит воспитанников разнообразным питанием, отдельные спальни и обеденные комнаты для каждой группы, раздевалки, санузлы. Для удобства установлен

пассажирский лифт. Созданы современные игровые площадки с верандами для укрытия от дождя и солнца, имеется физкультурная площадка с беговой дорожкой из резиновой крошки. Для комфорта установлен шумозащитный экран.

Кадастровая палата по Москве проконсультировала жителей столицы

Эксперты учреждения ответили на вопросы заявителей, касающиеся предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, по которым требуются квалифицированные консультации. Кадастровая палата по Москве подготовила ответы на наиболее популярные вопросы москвичей.

Вопрос: Как получить сведения из ЕГРН?

Ответ: Запросить общедоступные сведения из ЕГРН может любое заинтересованное лицо, заполнив соответствующую форму запроса.

Выписку из ЕГРН можно получить независимо от места нахождения объекта недвижимости как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

За бумажным вариантом выписки из реестра недвижимости следует обращаться в центры государственных услуг «Мои документы». Для получения выписки в электронном виде необходимо воспользоваться онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/) или сервисом Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), либо Единым порталом государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru).

Сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. При подаче запроса через МФЦ срок увеличивается на 2 рабочих дня.

Вопрос: Какую выписку из ЕГРН запросить, чтобы узнать подробную информацию о приобретаемой квартире, загородном доме, земельном участке?

Ответ: Для получения полной информации необходимо запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Помимо общих сведений о характеристиках объекта, его правообладателях, кадастровой стоимости в ней указываются зарегистрированные ограничения прав, не передана ли недвижимость в ипотеку, не наложен ли арест или иные ограничения.

В документе будет информация о договорах участия в долевом строительстве, о наличии решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд. Только этот вид выписки позволит узнать, отнесено здание или помещение к объектам культурного наследия.

Информация, указанная в выписке, позволит покупателю узнать все нюансы перед приобретением объекта недвижимости, тем самым уберечь себя от негативных последствий.

Вопрос: Можно ли вернуть плату, внесенную за предоставление сведений из ЕГРН, если не воспользовался услугой?

Ответ: Плата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, подлежит возврату полностью в случае, если заявителем не был направлен запрос на получение сведений из реестра недвижимости либо же в случае внесения платы в большем размере, возмещению подлежат только средства, превышающие размер платы.

Возврат денежных средств осуществляется на основании заявления установленной формы плательщика или его правопреемника.

В заявлении о возврате платежа указываются следующие данные: для физического лица – ФИО, СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность; для юридического лица – наименование, ИНН, КПП, ОГРН. Необходимо также указать почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя, реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа, размер внесенной платы, банковские реквизиты счета, на который необходимо осуществить возврат.

К заявлению прикладывается оригинал или копия документа, подтверждающего ранее осуществленную оплату услуги.

Заявление о возврате платежа можно подать на бумажном носителе лично или направить почтой, либо в электронном виде с применением усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя. Сделать это можно в течение трех лет со дня внесения платы.

Напомним, задать вопрос Кадастровой палате по Москве можно по телефону 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). Эксперты учреждения дадут ответы на любые вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставлением сведений из ЕГРН и многие другие.

«Специалисты Кадастровой палаты по Москве регулярно дают разъяснения жителям столицы по наиболее актуальным вопросам. Своевременное получение квалифицированной консультации позволит уменьшить риск возникновения непредвиденных ситуаций при проведении сделки с недвижимым имуществом», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Более 5,1 миллиона сведений о недвижимости предоставлено
Кадастровой палатой по Москве в 2020 году

Эксперты учреждения рассказали о результатах работы по выдаче сведений
из реестра недвижимости

Кадастровая палата по Москве подвела итоги предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за 2020 год. За указанный период учреждением сформировано более 5,1 млн выписок, при этом доля предоставленных в электронном виде сведений составила 90% от общего количества документов. Всего с 2017 года учреждением выдано более 22 млн сведений из реестра недвижимости.

Самым популярным предоставленным документом является выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: за 2020 год учреждением подготовлено более 1,5 млн таких выписок.

ОБРАЗЕЦ

В минувшем году сохранялся стабильный интерес в получении сведений  об объекте недвижимости: за указанный период сформировано более 1,3 млн таких выписок. Также Кадастровой палатой по Москве предоставлено около 860 тысяч выписок о правах отдельного лица, более 730 тысяч выписок о переходе права собственности на объекты недвижимости и почти 300 тысяч выписок о кадастровой стоимости. Несмотря на ограничения, связанные с эпидемиологической обстановкой, спрос на получение сведений о недвижимости сохранился на уровне 2019 года.
«На сегодняшний день выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Получение актуальной и достоверной информации об объекте недвижимости позволит обезопасить граждан от непредвиденных неприятных ситуаций перед проведением сделок  с имуществом», – отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева.
Добавим, что с начала 2020 года из всего объема сведений более 4,6 млн. выписок из ЕГРН было предоставлено заявителям в электронном виде. Таким образом, в столице электронный формат предоставления сведений наиболее востребован заинтересованными лицами – как физическими, так и юридическими.
Заказать выписку из ЕГРН можно в бумажном виде, путем подачи в любой офис МФЦ заявления о предоставлении сведений из реестра недвижимости,  или в электронном виде, воспользовавшись онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты, сервисом Росреестра или единым порталом государственных

и муниципальных услуг и направив соответствующий запрос.

Кадастровая палата по Москве ответила на вопросы граждан

Учреждение проконсультировало жителей столицы об услугах, которые можно получить дистанционно

Вопрос: Возможно ли запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде?

Ответ: Запрос выписки из ЕГРН в электронном виде – наиболее востребованный способ получения сведений из реестра недвижимости. Стоит отметить, что выписка, полученная в электронном виде, имеет такую же юридическую силу и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав, которая равнозначна подписи в документе на бумажном носителе.

Вопрос: Куда обращаться для получения документов по результатам проведения учетно-регистрационных действий, не полученных в срок, можно ли подать такое заявление в электронном виде?

Ответ: Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ) выдает заявителям документы по результатам оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (невостребованные документы) в течение 30 календарных дней. По истечении этого срока необходимо обращаться в филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра», которые наделены полномочиями по хранению документов, не полученных заявителями.

Для получения документов необходимо заполнить заявление о выдаче невостребованных документов, формы расположены на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Банк документов».

Получить невостребованные документы можно курьерской доставкой либо лично, обратившись в филиал Кадастровой палаты. Подать заявление на получение невостребованных документов можно по экстерриториальному принципу. В столице за невостребованными документами необходимо обращаться в Кадастровую палату по Москве по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 14.

Также заявление в столичную Кадастровую палату можно подать в электронном виде, направив соответствующий запрос на электронную почту filial@77.kadastr.ru

с указанием регистрационного номера расписки (описи). Документы выдаются в течение 30 календарных дней с момента поступления заявления.

Наличие технической ошибки может послужить причиной отказа в проведении учетно-регистрационных действий или их приостановке, привести к неверному начислению суммы налога и другим негативным последствиям.

Подать заявление об исправлении технической ошибки можно лично в МФЦ, направить почтой в орган регистрации прав либо в электронной форме через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).

Исправление технической ошибки производится в течение трех рабочих дней с момента получения соответствующего заявления. Отметим, что исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

«Эксперты Кадастровой палаты по Москве на постоянной основе проводят консультации граждан, чтобы жители столицы могли получить ответы на наиболее актуальные и интересующие их вопросы. В условиях непростой санитарно-эпидемиологической обстановки разъяснения по вопросам, касающимся получения дистанционных услуг учреждения особенно важны», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Центр по профилактике и борьбе со СПИДом поставили на кадастровый учет

Сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в максимально сжатые сроки

Столичным Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве поставлен на кадастровый учет Научно-методический центр

по профилактике и борьбе со СПИДом.

Новое пятиэтажное здание площадью 7,7 тысяч кв.м располагается по адресу: Космодамианская набережная, д. 22, стр. 1, 1А в районе Замоскворечье, построено за счет федерального бюджета. Задачей нового центра является поиск решения глобальной проблемы ВИЧ и СПИД.

«Несмотря на то, что в настоящее время основные силы направлены на борьбу с распространением коронавирусной инфекции, Правительством Москвы и органами регистрации прав не оставляются без внимания иные объекты здравоохранения, оказывающие медицинскую помощь населению», – отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Центр является научным и лечебно-диагностическим учреждением, осуществляющим научно-методическую работу, профилактическую, противоэпидемическую, консультативно-диагностическую и лечебную помощь населению.

В клинической части предусмотрена многопрофильная поликлиника, отделение для проведения дневных исследований на девять мест, диагностические подразделения (рентгеновское, функциональной диагностики и эндоскопии).

Все структурные подразделения центра изолированы, оборудованы самостоятельными входами с улицы. Главный фасад здания ориентирован

на Космодамианскую набережную, здесь же обустроен парадный вход с пандусами для маломобильных посетителей. Для размещения автотранспорта предусмотрена гостевая автостоянка.

«Открытие нового центра позволит принимать ежедневно около 300 посетителей, обеспечит проведение комплекса консультативно-профилактических и терапевтических мероприятий для граждан», – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Стоит отметить, что новое здание бережно вписано в архитектурную линию Космодамианской набережной, между жилой застройкой 1950-х годов и зданием Кригскомиссариата, являющимся памятником истории и культуры.

Что важно знать про кадастровые работы

Кадастровая палата по Москве дала рекомендации по оформлению недвижимости

Все чаще жители столицы сталкиваются с таким понятием, как кадастровые работы. Процедуры постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и его оформления в собственность требуют максимально ответственного подхода. Наличие сведений об объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) дает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом и защищать свои права и законные интересы. Подготовкой документов для кадастрового учета занимаются кадастровые инженеры.

Услуги данного специалиста могут понадобиться, если вы решили купить, продать, разделить или объединить земельный участок, а его границы со смежным (соседним) участком неверны или вовсе не определены. К кадастровому инженеру также придется обратиться в случае, если необходим технический план на вновь построенный дом или квартиру после перепланировки.

В ходе кадастровых работ определяется местоположение границ земельных участков и объектов капитального строительства, на основании чего подготавливаются межевой, технический план или акт обследования. Документы формируются в электронной форме и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и дополнительно на бумажном носителе, если это предусмотрено договором.

Технический план – документ, необходимый для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства

или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или части. Он также состоит из графической части, где схематично отображается расположение здания

с определением координат характерных точек или помещений и текстовой – где содержится техническое описание и необходимые кадастровые сведения для внесения их в ЕГРН.

Обязательным условием при выборе кадастрового инженера является наличие у него действующего квалификационного аттестата. Прежде чем воспользоваться услугами специалиста можно проверить информацию о его профессиональной подготовке, результатах деятельности, например, о количестве решений об осуществлении кадастрового учета по подготовленным инженером документам и об отказах, приостановлениях, количестве решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях.

Сделать это можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), воспользовавшись электронным сервисом «Государственный реестр кадастровых инженеров». Данный ресурс упростит выбор кадастрового инженера, сведения из него являются общедоступными и открытыми. Благодаря реестру можно узнать, к примеру, контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата специалиста.

Кадастровый инженер обязательно должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). СРО осуществляет контроль за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров в части соблюдения требований законодательства в области кадастровых отношений, стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров. При некачественном оформлении документов, из-за которых у кадастрового инженера будет много отказов в проведении кадастрового учета, он может лишиться аттестата на проведение кадастровых работ.

«На территории Москвы осуществляют деятельность шесть СРО кадастровых инженеров. Общее количество профобъединений данной отрасли в стране – шестнадцать. По данным государственного реестра статус кадастрового инженера имеют 39,6 тыс. человек, более 2,2 тыс. из них работают в столице», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Новый образовательный комплекс в СВАО поставлен на кадастровый учет

Сведения о школе и детском саде внесены в Единый государственный реестр недвижимости в кратчайшие сроки

Столичным Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве поставлен на кадастровый учет образовательный комплекс со школой и детским садом, расположенный в районе Отрадное.

«Открытие новых объектов социальной инфраструктуры – школ, детских садов, поликлиник – это важнейшие события для жителей столицы, поэтому проведение с нашей стороны процедуры осуществления кадастрового учета подобных социально значимых объектов всегда происходит в ускоренные сроки и находится на особом контроле», – сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Новый четырехэтажный образовательный комплекс площадью около десяти тысяч квадратных метров входит в состав жилого ансамбля «Поколение» и располагается по адресу: г. Москва, Сигнальный проезд, д. 5. В комплексе разместился детский сад, рассчитанный на 150 мест для детей от трех до семи лет, и школа на 350 учеников. Особенностью школы станут лингвистические классы с углубленным изучением английского и второго иностранного языков. В здании обустроены спортивный и актовый залы, мастерские, лаборатории, столовая и медицинский блок.

Отметим, что новостройка приспособлена для детей с ограниченными физическими возможностями.

В Единый государственный реестр недвижимости также внесены сведения о инженерных сетях водо- и теплоснабжения, связи, хозяйственно-бытовой канализации к данному объекту недвижимости.

«Благодаря слаженной совместной работе Правительства Москвы и органов регистрации прав уже совсем скоро для 500 юных москвичей откроет свои двери новый современный образовательный комплекс», – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Напомним, жилой комплекс «Поколение» строится на северо-востоке Москвы и возводится в три очереди, находится на финальной стадии завершения строительства, идет благоустройство территории. Жилой ансамбль состоит из четырех монолитно-каркасных жилых домов, высотой от 16 до 20 этажей.

Единый государственный реестр недвижимости пополнился за третий квартал сведениями о 6 тысячах объектах культурного наследия

За третий квартал 2020 года Федеральная кадастровая палата Росреестра внесла более 6 тысяч сведений об объектах культурного наследия. Эксперты рассказали, почему важно пополнять реестр недвижимости объектами капитального строительства (ОКС), которые имеют статус объектов культурного наследия, а также какие обязанности будут накладываться на покупателя подобного объекта недвижимости.

В третьем квартале 2020 года специалисты Федеральной кадастровой палаты внесли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о 6361 объекте культурного наследия. Среди них есть объекты федерального значения. Это, например, Спасо-Преображенский собор 1673 года постройки, входящий в состав Ансамбля Спасо-Кукоцкого монастыря Ивановской области; дом, в котором жил Василий Иванович Чапаев в 1918 году; церковь Серафима Саровского конца XIX века в Саратовской области и многие другие.

Объекты культурного наследия – это уникальная ценность для всего многонационального народа нашей страны. Одной из приоритетных задач государства является государственная охрана таких объектов недвижимости, их учет и сохранность.

«Стоит отметить, что не всегда объекты культурного наследия используются в прямом назначении, в качестве музея или церкви. Нередко подобные здания служат помещением для размещения учебных площадок. Например, здание МГУ – одна из семи сталинских высоток, которая является объектом культурного наследия. Также они могут использоваться в качестве жилого дома или офисного помещения. Эксплуатируя помещение подобной категории, правообладатель должен соблюдать требования, установленные в специальном документе – охранном обязательстве. Одним из важнейших его требований является проведение мероприятий по сохранению используемого объекта, немаловажную роль в котором играет наличие в Едином государственном реестре недвижимости полных и достоверных сведений о нём», – сообщила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Своевременное внесение такого рода информации помогает предотвратить ошибки при планировании развития государственных территорий, разработке планов застройки. Отсутствие информации об объектах культурного наследия в ЕГРН может привести к градостроительным ошибкам при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления.

«В Москве продолжается плановая масштабная работа по внесению данных обо всех объектах культурного наследия столицы в Единый государственный реестр недвижимости. Это необходимо для упрощения процесса планирования развития территорий. Кроме того, наличие таких сведений в реестре недвижимости играет важную роль для обеспечения предпринимательской и инвестиционной деятельности. Благодаря этому люди, чья деятельность связана с территориями, где находятся памятники, могут оперативно получать информацию об охранных статусах», - прокомментировал руководитель Департамента культурного наследия города Москвы Алексей Емельянов.

Важно! Несоблюдение правил использования объекта культурного наследия, которые предусмотрены законодательством в области охраны культурного наследия, может повлечь неприятные последствия для собственника или пользователя, например, изъятие такого объекта в судебном порядке. Если же объект был разрушен, уничтожен по вине собственника или пользователя, то земельный участок, на котором находилось строение, будет изъят в соответствии с российским законодательством.

Кадастровая палата по Москве проконсультировала граждан в рамках телефонной горячей линии

Учреждение подвело итоги телефонной горячей линии по вопросам оформления недвижимости, включенной в программу реновации, и другим

24 ноября 2020 года в рамках всероссийской недели консультаций Кадастровой палатой по Москве проведена телефонная горячая линия. В ходе мероприятия эксперты учреждения помогли гражданам разобраться в нововведениях, касающихся оформления недвижимости, а также ответили на самые волнующие их вопросы. Представляем Вам наиболее интересную консультацию с жителем столицы по проведению сделок с недвижимостью

в жилом доме, включенном в программу реновации, с разъяснениями сотрудников Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос: Живу в пятиэтажном доме, как и где можно получить информацию о включении дома в программу реновации?

Ответ: Информацию о включении дома в программу реновации граждане могут получить:

- на официальном сайте Мэра и Правительства города Москвы;

- по телефону единой круглосуточной справочной службы города Москвы: 8 (495) 777-77-77;

- в едином контактном центре Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы по телефону 8 (499) 401-01-01 с 09:00 до 18:00 по рабочим дням, либо на официальном сайте (www.stroi.mos.ru);

- на официальном сайте Московского фонда реновации жилой застройки (www.fr.mos.ru) и по вопросам приобретения жилых помещений за доплату по телефону: 8 (495) 651-07-97;

- обратившись в Информационные центры по переселению. Перечень конкретных адресов Информационных центров размещен на сайте Фонда реновации в разделе «Информационные центры».

Вопрос: Какие документы потребуется предоставить для оформления государственной регистрации права собственности на новую квартиру по программе реновации?

Ответ: Для оформления регистрации права собственности на основании договора мены собственникам недвижимости потребуется предоставить

в Департамент городского имущества следующие документы:

- Паспорта всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении старше 14 лет;

- Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

и/или ранее выданное свидетельство о праве собственности на квартиру.

Заказать выписку из ЕГРН можно с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, портала Росреестра или единого портала государственных

и муниципальных услуг. Добавим, что через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты срок предоставления выписки из реестра недвижимости занимает

от 30 секунд до нескольких минут.

Вопрос: Если собственник квартиры зарегистрирован по другому адресу, будет ли ему предоставлено жилье в новом доме?

Ответ: Квартира будет предоставлена, наличие либо отсутствие регистрации не влияет на право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации.

Вопрос: Будет ли наличие долгов за ЖКУ препятствовать процессу переселения жителей?

Ответ: Переселение собственников в новые квартиры будет осуществляться вне зависимости от наличия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в старых квартирах. Однако переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности выплатить свой долг. Никаких специальных мер к должникам в связи с реализацией программы реновации приниматься не будет. Для переезда им будут предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые не имеют задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Вопрос: Если недвижимость в доме под снос взята в ипотеку. Влияет ли ипотека на получение новой квартиры по программе реновации?

Ответы: Нет. Владельцы квартир, находящихся в залоге у банка, переезжают на общих основаниях. Все права и обязательства владельцев таких квартир остаются такими же, как у них прописано в договоре с банком. Банк возьмет в залог новую квартиру вместо старой, на сумму кредита это не повлияет. При этом банк не имеет права потребовать досрочного погашения задолженности.

Вопрос: Можно ли доплатить и получить квартиру большей площади?

Ответ: Да, такая возможность предусмотрена. Внести доплату за лишние метры смогут как собственники жилья, так и москвичи, живущие в квартире по договору социального найма (в процессе покупки наниматели становятся собственниками). Для того чтобы получить квартиру большей площади с доплатой, необходимо обратиться в Фонд реновации.

Стоимость квадратного метра дополнительной площади в новых квартирах рассчитывается исходя из рыночной стоимости квадратного метра квартир соответствующего района в конкретный период времени. При покупке дополнительной площади предусмотрена 10% скидка. Добавим, что для доплаты можно использовать материнский капитал.

Вопрос: Могу ли я получить денежную компенсацию вместо равнозначной квартиры?

Ответ: Да, можете. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, на основании письменного заявления вместо равнозначного жилого помещения вправе получить равноценное возмещение в денежной форме. При этом размер возмещения определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Напомним, по любым вопросам, касающимся деятельности учреждения, можно обращаться по телефону 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный). Эксперты учреждения в любое время, независимо от времени суток, праздничных и выходных дней, дадут детальные разъяснения по каждой ситуации и наиболее актуальным вопросам.

Кроме того, любой гражданин или юридическое лицо могут получить профессиональную юридическую помощь в Кадастровой палате по Москве по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 14, или обратившись по телефону: 8 (495) 587-78-55 (доб. 23-64).

«Кадастровая палата по Москве на регулярной основе проводит телефонное консультирование граждан. Так, в рамках всероссийской недели консультаций жители столицы получили подробные разъяснения по наиболее интересующим их вопросам. Проведение такой информационной работы способствуют росту правовой грамотности населения и исключает риски неправильного применения норм действующего законодательства», – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Новый корпус НИИ Детской онкологии и гематологии РОНЦ им. Н.Н. Блохина поставили на кадастровый учет

Сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

в максимально сжатые сроки

Кадастровая палата по Москве совместно со столичным Управлением Росреестра поставила на кадастровый учет корпус «А» НИИ Детской онкологии и гематологии «Национальный медицинский исследовательский центр онкологии им. Н.Н. Блохина» Минздрава России.

«Национальный медицинский исследовательский центр онкологии им. Н.Н. Блохина» Минздрава России – одна из ведущих онкологических клиник России и Европы, одна из самых крупных онкологических клиник в мире, имеющая в своем арсенале новейшее оборудование и все передовые методики диагностики

и лечения рака.

Центр ежедневно оказывает высокотехнологичную онкологическую помощь на уровне лучших мировых стандартов, применяя для спасения пациентов многие инновационные и уникальные технологии.

Новый корпус медицинского центра, расположенный в районе Нагатино-Садовники (ЮАО) на Каширском шоссе, д. 24, корп. 1А, представляет собой восьмиэтажное здание с подземным этажом, площадью более 17 тыс. кв.м. В нем планируется размещение специализированного отделения лучевой диагностики и терапии.

«Кадастровая палата по Москве уделяет особое внимание объектам здравоохранения. В отношении таких объектов недвижимости максимально оперативно проводятся учётные действия, учитывая их высокую социальную значимость и необходимость, – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – После ввода в эксплуатацию нового корпуса детский онкологический центр сможет существенно расширить возможности по оказанию медицинской помощи детям, столкнувшимся с тяжелым испытанием».

Также проведены учётные действия в отношении наземного перехода, соединившего корпус «А» и уже существующий клинический корпус.

В Кадастровой палате по Москве рассказали, как вернуть госпошлину

Достаточно обратиться с соответствующим заявлением в ближайший офис МФЦ или в Управление Росреестра по Москве

В большинстве случаев оплата государственных услуг, которые предоставляются Росреестром в общем или Кадастровой палатой по Москве в частности, проводится через установленные в офисах МФЦ платежные терминалы. Нередки случаи, когда заявители из-за отсутствия у них купюр необходимого достоинства и нежелания тратить время на размен, переплачивают за услугу. Иногда выясняется, что после оплаты государственной пошлины отпадает надобность в получении услуги.

Излишне уплаченные средства или средства за неоказанную услугу можно вернуть. Для этого жителям столицы необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ближайший офис МФЦ или в Управление Росреестра по Москве. Обратиться можно как лично, так и направив заявление установленного образца почтовым отправлением. В заявлении о возврате платежа следует указать банковские реквизиты лица, подавшего заявление (фамилия, имя, отчество или наименование юридического лица, ИНН, КПП, лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, БИК, корреспондентский счет банка), а также почтовый адрес или адрес электронной почты.

К заявлению о возврате платежа прикладывается оригинал или копия документа, подтверждающего ранее осуществленную оплату услуги. Копия платежного документа заверяется расчетной организацией, которая провела данный платеж. При отсутствии в заявлении о возврате платежа сведений или непредставлении вышеперечисленных документов, такое заявление считается неполученным и не рассматривается.

«Заверенная копия документа о перечислении платежа не требуется при личном обращении и предъявлении оригинала документа, подтверждающего оплату услуги», – добавила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева.

Вместе с тем напоминаем, что получить услуги (или записаться на получение услуг) Кадастровой палаты по Москве можно на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Сервисы и услуги» или с помощью электронных сервисов Росреестра.

Кадастровая палата по Москве проконсультирует граждан в рамках всероссийской горячей линии по вопросам сделок купли-продажи недвижимости

Эксперты ответят на вопросы жителей всей страны

С 23 по 27 ноября 2020 года Федеральная кадастровая палата в рамках всероссийской недели консультаций по вопросам сделок купли-продажи недвижимости проведет горячие линии во всех регионах Российской Федерации. Эксперты Кадастровой палаты по Москве 24 ноября 2020 года ответят на вопросы граждан о проведении действий с недвижимостью, необходимых документах для регистрации жилья, а также способах проверить недвижимость перед покупкой.

Проведение всероссийской недели консультаций позволит разобраться в нововведениях, касающихся недвижимости, а также способах обезопасить себя при проведении сделок.

Специалисты Федеральной кадастровой палаты ответят:

· Как определить собственника земельного участка?

· Как узнать владельца объекта недвижимости по адресу?

· Как использовать материнский капитал при операциях с недвижимостью?

· Как получить сведения об ограничениях на объект недвижимости?

· Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

На эти и другие вопросы жителей столицы ответят специалисты Кадастровой палаты по Москве 24 ноября 2020 года в ходе телефонной горячей линии

на тему: «Особенности и порядок оформления сделок с недвижимостью». Звонки будут приниматься с 10:00 до 13:00 часов по телефону: +7 (495) 587-78-55

(доб. 23-64). (доб. 23-64).

«Мы прекрасно понимаем, что очень часто гражданам не хватает экспертной консультации, рекомендации, помощи в решении того или иного вопроса. Поэтому открытый диалог с людьми – это один из главных ориентиров Федеральной кадастровой палаты. Мы общаемся с гражданами по телефону, в электронной почте, социальных сетях. Любой человек всегда может оставить нам личное сообщение в группе «ВКонтакте» или в директе Instagram, и мы постараемся оперативно помочь и максимально сократить сроки решения проблемы. Без внимания ваши сообщения не останутся никогда. Горячая линия – это еще один способ для граждан получить информацию по интересующим вопросам здесь и сейчас, в режиме онлайн», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Проведение тематических горячих линий Федеральной кадастровой палатой становится регулярным. С помощью такого способа граждане со всей страны могут получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.

«Так, например, в ходе последней горячей линии мы проинструктировали жительницу Тамбова, как снять обременение с квартиры, рассказали москвичке, как интерпретировать данные выписки из ЕГРН, помогли жителю Краснодара зарегистрировать собственность в Санкт-Петербурге. Это частные примеры,

но каждое такое обращение и оказанная помощь очень важны для нас», – отметил Вячеслав Спиренков.

«Оказание юридической помощи населению позволяет исключить риски неправильной трактовки законодательства. Благодаря проведению телефонной горячей линии жители столицы смогут получить разъяснения по наиболее актуальным и интересующим вопросам в сфере оборота недвижимости», – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Жилой дом по программе реновации в Северном Измайлово поставили на кадастровый учет

Сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в максимально сжатые сроки.

Кадастровая палата по Москве совместно со столичным Управлением Росреестра поставила на кадастровый учет жилой дом по программе реновации, расположенный в районе Северное Измайлово.

Здание, расположенное на улице Константина Федина, 13,представляет собой комплекс из двух секций переменной этажности общей площадью более 101 тысячи кв. м, которые соединены между собой общей подземной автостоянкой. Дом оснащен системами охраны входа в здание, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией, а также видеонаблюдением.

В здании предусмотрена возможность размещения центра информирования населения. Первый этаж является нежилым, здесь будут располагаться объекты социального, коммерческого и культурного назначения.

Отметим, что вход в новостройку, пол лифтового холла и вестибюля на первом этаже построены в один уровень с поверхностью земли, поэтому жители с колясками и маломобильные граждане смогут без посторонней помощи попасть в подъезд.

Кроме того, благоустроена придомовая территория – установлены детская и спортивная площадка с безопасным резиновым покрытием, устроены удобные тротуары и пешеходные дорожки.

«Завершено проведение учетных действий в отношении жилого дома в Северном Измайлово, построенного по программе реновации. Теперь в скором времени 1090 владельцев смогут получить ключи от своих квартир. Кроме того, в здании обустроен подземный паркинг на 265 машино-мест, также поставленных на кадастровый учет», – сообщила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

В рамках программы жители сносимых ветхих малоэтажных зданий бесплатно получат равнозначные благоустроенные квартиры в новых домах в районе проживания.

Программа реновации жилья в Москве стартовала 1 августа 2017 года, она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5174 дома.

Кадастровая палата по Москве рассказала об услугах, которые можно получить не выходя из дома

Заказать сведения ЕГРН, поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности или совершить другие операции с недвижимостью можно дистанционно

Сегодня управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома. Любую операцию с недвижимым имуществом возможно провести в электронном виде, минимизировав контакты с людьми, что особенно актуально в период сложной эпидемиологической обстановки в стране. Кадастровая палата по Москве считает приоритетом заботу о здоровье и благополучии заявителей и рассказывает об услугах, которые можно получить дистанционно.

Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Выписка содержит актуальную информацию об объекте и его владельце – все изменения отражаются в сведениях реестра недвижимости. Воспользовавшись онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты, либо электронным сервисом Росреестра или единым порталом государственных и муниципальных услуг любой желающий может заказать выписку из реестра недвижимости. При этом с помощью электронного сервиса можно самостоятельно получить необходимые сведения в удобном для дальнейшего использования виде, выбрав определённый вид выписки. Добавим, что через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты срок предоставления выписки из ЕГРН занимает от 30 секунд до нескольких минут.

Обращаем внимание, выписка из ЕГРН, полученная в электронном виде, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав и имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ.

Государственный кадастровый учет

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и объектах капитального строительства –

зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах.

Поставить объект недвижимости на кадастровый учет, а также зарегистрировать на него право собственности можно с помощью электронных сервисов Росреестра. Для этого на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» необходимо подать соответствующее заявление. Отметим, что при использовании сайта Росреестра срок постановки на учет сокращается до 5 рабочих дней, срок регистрации права собственности занимает не более 7 рабочих дней, а одновременная учетно-регистрационная процедура – максимум 10 рабочих дней.

Исправить техническую ошибку в сведениях из ЕГРН

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, и сведений в документах, на основании которых вносилась информация. Наличие технической ошибки может послужить причиной отказа или приостановления в проведении учетно-регистрационных действий, неверно рассчитанной сумме налога и другим неожиданным последствиям. Подать заявление об исправлении технической ошибки можно на сайте Росреестра. Для этого заявителю необходимо выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы», затем «Подать заявление на государственную регистрацию прав» и в «Действиях с записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН» отметить пункт «Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, в записи ЕГРН». Также подать такое заявление можно в «Личном кабинете правообладателя» на сайте ведомства. Техническая ошибка будет исправлена в течение трех рабочих дней с момента получения заявления.

Узнать общедоступную информацию об объекте недвижимости

Сервисы «Публичная кадастровая карта» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» позволяют получить общедоступную информацию о недвижимости, его площади, адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. Эти сведения будут полезны для предварительного ознакомления с характеристиками объекта. Объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу. После чего, в случае необходимости, можно запросить сведения из ЕГРН в виде выписки.

в любое время, независимо от времени суток, праздничных и выходных дней», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Обратиться в учреждение

На официальном сайте Федеральной кадастровой палаты заполнив форму в разделе «Обратная связь» – «Обращения граждан», либо отправив сообщение на электронную почту filial@77.kadastr.ru, любой желающий может обратиться в Кадастровую палату по Москве.

Стоит отметить, что документы, поступившие в учреждение посредством электронного сервиса, рассматриваются в общем порядке как официальные обращения в течение 30 календарных дней.

«Приоритетом Кадастровой палаты по Москве является здоровье и благополучие заявителей, поэтому в условиях непростой санитарно-эпидемиологической обстановки для заказа и получения услуг Кадастровой палаты по Москве рекомендуем по возможности отдавать предпочтение дистанционным сервисам и электронным услугами», – добавила Елена Спиридонова.

Почти 4 миллиона сведений о недвижимости подготовила Кадастровая палата по Москве за 9 месяцев 2020 года

Эксперты учреждения рассказали о результатах работы по предоставлению сведений из реестра недвижимости.

Кадастровая палата по Москве подвела итоги предоставления сведений

из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за 9 месяцев 2020 года. Всего за этот период учреждение сформировало порядка 4 млн выписок. За аналогичный период прошлого года было выдано немногим более 4,1 млн документов. Несмотря на ограничения, введенные в 2020 году в связи

с неблагоприятной эпидемиологической обстановкой, спрос на получение сведений о недвижимости сохраняется на уровне прошлого года.

Самым популярным документом остается выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: за 9 месяцев подготовлено более 1,2 млн. таких выписок. Также сохраняется стабильный интерес

в получении сведений об объекте недвижимости: за указанный период сформировано более 731 тысячи таких выписок. Кроме того, за 9 месяцев 2019 года Кадастровая палата по Москве предоставила около 730 тысяч выписок о правах отдельного лица, более 518 тысяч выписок о переходе права собственности на объекты недвижимости и почти 140 тысяч выписок о кадастровой стоимости.

При этом, с начала 2020 года из всего объема сведений более 3,6 млн выписок из ЕГРН было предоставлено заявителям в электронном виде. Таким образом,

в столице электронный формат предоставления сведений наиболее востребован заинтересованными лицами – как физическими, так и юридическими.

«Предоставление сведений из ЕГРН в электронном виде – наиболее популярный способ получения информации. В настоящее более 90% сведений из реестра недвижимости по столичному региону выдается в электронной форме», – отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева.

Напоминаем, что заказать сведения из ЕГРН можно в электронном виде

или обратившись в ближайший офис МФЦ с соответствующим заявлением. Однако сегодня, в силу особой эпидемиологической обстановки, наиболее оптимальным является электронный способ получения сведений из реестра недвижимости посредством официального сайта Росреестра или онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. Добавим, что через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты сведения из реестра недвижимости можно получить в течение 8 минут.

В России ускорят регистрацию прав на недвижимость и запустят онлайн-сервис для получения сведений из ЕГРН

Это стало возможным благодаря внедрению ФГИС ЕГРН по всей стране.

Оказание государственных услуг в сфере оборота недвижимости упростят, время оформления собственности, проведение кадастрового учета и другие услуги начнут оказывать быстрее. Кроме того, по всей стране заработает сервис, позволяющий в режиме онлайн получать сведения из ЕГРН для сделок с недвижимостью. Это стало возможным благодаря внедрению новой информационной системы учета недвижимости – ФГИС ЕГРН во всех субъектах страны. Об этом заявила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.

Она подчеркнула, что в октябре этого года успешно завершился важнейший для страны цифровой проект в сфере недвижимости. Новая система уникальна. Это полностью отечественная разработка, не зависящая ни от каких санкций. Переход на эту систему произошел без остановки процедур регистрации и учета: «Мы плавно переносили сведения из двух реестров в единую базу данных. Мы ни на один день не остановили рынок недвижимости. Каждый день регистрировали сотни тысяч сделок и выдавали сведения о недвижимости, одновременно внедряя новую большую систему. Это высший пилотаж. Как дозаправка в воздухе».

Все 85 субъектов страны перешли на работу в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), объединившей данные государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). «Мы завершили трехлетнюю работу по созданию уникальной отечественной цифровой системы. Это сложный инженерный процесс, который связан с миграцией данных из старой системы в новую, с настройкой работы с МФЦ, обучением людей использованию новых интерфейсов. Переход всей

страны на такую глобальную базу как ФГИС ЕГРН – это, безусловно, новая веха в истории оборота недвижимости в России», – заявила вице-премьер Виктория Абрамченко, подчеркнув, что российская практика эксплуатации подобных систем в масштабах всей страны – отсутствует, и в мире не существует ее аналогов. Всего ФГИС ЕГРН – это более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения – размер результатов экспериментов, проводимых в течение года на большом адронном коллайдере, достигает 4 петабайт.

Вице-премьер отметила, что старые портальные сервисы и системы, созданные в 2011-12 годах, не отвечали цифровым требованиям современности и не обеспечивали необходимый уровень качества оказания услуг. ФГИС ЕГРН пришла на смену 340 разрозненным информационным системам.

«Это, в свою очередь, порождало дублирование сведений, отсутствие единства учетно-регистрационных процессов и, как следствие, оперативной и достоверной информации о проведении регистрационных действий, выдачи сведений об объектах недвижимости, не говоря уже о сложностях контроля за соблюдением законодательства в сфере недвижимости, непрозрачности и высоких коррупционных рисках», – отметила Виктория Абрамченко.

Как сообщила вице-премьер, благодаря внедрению новых информационных технологий в сферу недвижимости, повысится качество и достоверность сведений в ЕГРН, упростятся процедуры получения услуг.

«Регистрация права собственности, договоров ипотеки, постановка на кадастровый учет и еще десятки процедур в этой сфере будут проводиться проще и быстрее. Система уже обрабатывает около 7 запросов в секунду в режиме 24 на 7, работая без выходных и праздников. Сегодня во ФГИС ЕГРН ежедневно поступает около 100 тысяч обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тысяч запросов на предоставление сведений из ЕГРН. Это беспрецедентные объемы обработки данных», – сообщила Виктория Абрамченко.

Зампред Правительства пояснила, что благодаря объединению с 2017 года всех информационных ресурсов в единую систему,

консолидации в ней всех данных об объектах и правах на них стало возможно зарегистрировать права на недвижимость и поставить ее на кадастровый учет одновременно. Такая единая процедура избавит заявителей от лишних действий, что, естественно, сократит время на оформление недвижимости.

Ранее для проведения регистрации и получения документов, например, на свой жилой дом должен был пройти процедуру подготовки комплекта документов, подачи заявления, 10 дней ожидания по каждой из процедур и получения документов дважды. В целом, в упрощенном виде это составляло 8 шагов и больше месяца ожидания результата. «Теперь процесс регистрации сократился в два раза – до четырех шагов и нормативных 10 рабочих дней. На практике – сроки оказания государственных услуг благодаря системе сокращены до 3 рабочих дней и даже меньше в отдельных случаях. Крымский мост, например, мы зарегистрировали за сутки», – сообщила Виктория Абрамченко.

В числе прочих изменений – получение госуслуг в сфере недвижимости не будет зависеть от реального местоположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая для этого за пределы своего региона. Важно, что и Крымский полуостров теперь работает в единой информационной системе.

Кроме того, внедрение ФГИС ЕГРН позволит запустить по всей стране сервис по выдаче выписок из ЕГРН. Сегодня в соответствии с законодательством получение выписки о правах занимает 3 дня, а при переходе на новую систему оно будет занимать от 30 секунд до нескольких минут. Это позволит пользователям оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений перед сделкой с недвижимостью. До внедрения ФГИС ЕГРН сервис работал в пилотных регионах. Чтобы воспользоваться сервисом пользователю нужно будет авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации. Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру.

Как заявила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, граждане могут спать спокойно и быть уверенными, что

сведения об их недвижимости под надежной защитой. Их сохранность во ФГИС ЕГРН обеспечивается в соответствии со всеми современными требованиями информационной безопасности. А для обеспечения отказоустойчивости специально были созданы распределенные центры обработки данных, обеспечивающие надежную и стабильную работу системы.

Театру Пушкина 70 лет: Кадастровая палата по Москве рассказала о внесении в ЕГРН сведений об объекте культурного наследия

Кадастровая палата по Москве совместно с Департаментом культурного наследия города Москвы ведет масштабную работу по внесению сведений о всех объектах культурного наследия в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

21 октября 2020 года Московский драматический театр имени Александра Сергеевича Пушкина празднует 70-летие. Театр, названный в честь величайшего русского поэта, располагается в центре Москвы в жилом доме XVIII-XIX вв. Историческое здание имеет многовековую историю, самые ранние сведения об усадьбе относятся к концу XVIII века, ко времени правления императрицы Екатерины Великой. В преддверии юбилейной даты драматического театра Кадастровая палата по Москве рассказала о внесении в ЕГРН сведений об объекте культурного наследия.

Указом Президента Российской Федерации от 20.02.1995 № 176 здание Московского драматического театра им. А.С. Пушкина отнесено к объектам культурного наследия федерального значения. В целях сохранения памятника архитектуры Кадастровой палатой по Москве совместно с Департаментом культурного наследия города Москвы проведены мероприятия в целях внесения в ЕГРН сведений об историческом здании.

Полнота сведений в реестре недвижимости упрощает процесс планирования развития территорий, а также играет важную роль для обеспечения инвестиционной и предпринимательской деятельности.

«Сохранение исторического облика столицы для новых поколений является одной из важнейших задач Кадастровой палаты по Москве. Колоссальное значение в сохранности памятников культуры имеет внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах культурного наследия, их территориях и зонах охраны», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Театр располагается в двухэтажном здании площадью 5 885 кв. м, в историческом центре столицы на Тверском бульваре.

Здание театра отличается скромным и лаконичным фасадом: первый этаж рустован, два верхних этажа, отделенные от первого протяженным козырьком, оформлены в едином конструктивистском стиле.

История важной театральной точки на карте Москвы началась несколько столетий назад, когда в 1779 году тайный советник князь Иван Андреевич Вяземский продал двор с домом в приходе церкви Иоанна Богослова бригадирше А.С. Дмитриевой-Мамоновой за 3 300 золотых рублей. Уже тогда особняк описывался как старые каменные палаты.

За долгое время своего существования здание несколько раз перестраивали и расширяли по заказу новых владельцев. Так, в 1914 году в историческом здании открылся Камерный театр, который удивил московскую и европейскую публику своей программой. Его основатель и главный режиссёр Александр Таиров стал одним из главных реформаторов русской сцены.

Позднее, в 1950 году на его месте был открыт драматический театр им. А.С. Пушкина, унаследовавший традиции своего предшественника, радующий своих зрителей по сей день. В разные времена в театре выступали Юрий Аверин, Ольга Викланд, Владимир Высоцкий, Фаина Раневская, Борис Чирков и многие другие знаменитые артисты.

Наша столица богата различными памятниками истории и культуры, многие из которых поистине уникальны. Всего в Москве насчитывается более 8 тысяч объектов культурного наследия.

Наличие в реестре недвижимости информации о памятниках архитектуры обеспечивает соблюдение градостроительных норм, а также помогает оперативно получать полную информацию об охранных статусах объектов недвижимости, в полной мере реализовывать мероприятия по охране и сохранению памятников.

«Памятники истории и культуры – это значимая часть национального наследия, передающая нам знания, опыт и дух ушедших эпох. Исследуя, мы лучше понимаем мироустройство наших предков, еще выше чтим их неоценимый вклад в современную жизнь. Утрата исторических и культурных ценностей невосполнима, поэтому мы прилагаем максимум усилий для их бережного сохранения», – добавила Елена Спиридонова.

Кадастровая палата по Москве рассказала о причинах возврата документов без рассмотрения

Учреждение назвало пять оснований, установленных законодательством, для возврата заявлений.
Подавая документы на регистрацию прав и кадастровый учет, заявители рассчитывают на положительный результат. Однако бывают случаи, когда после приема документы возвращаются без рассмотрения. Во избежание подобных неприятностей эксперты Кадастровой палаты по Москве рассказывают об основных причинах возврата документов.
«Документы же приняли, почему они возращены без рассмотрения», – эту фразу можно услышать от заявителей, которые лично подавали документы
и таким же образом ожидали получить готовые документы. Отказать в приеме документов на кадастровый учет и регистрацию прав могут только в одном
случае – если не установлена личность заявителя. Чтобы этого избежать, достаточно предъявить документ, удостоверяющий личность. В остальных случаях принять у вас документы специалисты обязаны, но это еще не дает гарантию, что в отношении объекта недвижимости будут проведены необходимые учетно-регистрационные действия, ведь все документы должны пройти правовую экспертизу.

Законодательством установлено пять оснований для возврата органом регистрации прав документов без рассмотрения.
1. При подаче важно, чтобы электронные документы соответствовали определенному формату. Межевой и технический план, к примеру, должны быть подготовлены в формате XML, а все документы, поданные в электронном
виде, заверены усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица или лиц.
2. При оформлении сделки купли-продажи или дарения недвижимости дистанционно, то есть в электронном виде, собственнику или его представителю необходимо заранее направить в орган регистрации прав заявление в бумажном виде о возможности регистрации перехода прав с использованием электронной подписи, обратившись лично через МФЦ, либо посредством почтового отправления.
При отсутствии такого заявления от собственника документы на регистрацию перехода прав будут возвращены без рассмотрения. Но законодательством также установлены исключения. В частности, такие требования не применяются, если заявление о переходе права собственности представляют нотариусы, госорганы, кредитные организации, которые взаимодействуют с органом регистрации прав в электронном виде, и если используемая при оформлении сделок с недвижимостью электронная подпись выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты.
3. Вне зависимости от способа подачи документы будут возвращены без рассмотрения, если информация об уплате государственной пошлины за регистрацию прав не поступит в орган регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи заявления.
4. Не подлежат рассмотрению заявления и документы на бумажном носителе, которые содержат подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные
не оговоренные в них исправления, а также серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание. Также вернут
без рассмотрения документы, исполненные карандашом.
5. Если документы будут поданы третьими лицами, при наличии в Едином государственном реестре недвижимости отметки о невозможности регистрации
без личного участия собственника объекта недвижимости либо его законного представителя, они также будут возвращены без рассмотрения.
«Следуя данным рекомендациям любой житель столицы без труда сможет подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав, не опасаясь
их возврата без рассмотрения, – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов. – Учетно-регистрационные действия
в отношении объектов недвижимости будут проведены органом регистрации прав
в срок от 5 до 12 рабочий дней с момента приема документов, в зависимости проводимой операции с недвижимостью и способа подачи заявления».
Вместе с тем, при подаче любого документа не забывайте проверять
его на отсутствие ошибок и наличие подписей, а также будьте предельно внимательны при заполнении реквизитов, оплачивая государственную пошлину.

Кроме того, любой гражданин или юридическое лицо могут получить профессиональную юридическую помощь в подготовке документов в Кадастровой палате по Москве по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 14, или обратившись по телефону: 8 (495) 587-78-55 (доб. 23-64).

Эксперты Кадастровой палаты по Москве рассказали о популярности оформления недвижимости по экстерриториальному принципу в столице

Востребованность услуги по удаленному оформлению недвижимости остается на уровне 2019 года.

За 9 месяцев 2020 года Кадастровая палата по Москве приняла более 33 тысяч пакетов документов для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу. Несмотря на ограничения, введенные в 2020 году в связи с неблагоприятной эпидемиологической обстановкой, в столице сохраняется потребность в оформлении недвижимости в любом регионе, независимо от места жительства.

Снижение в 2020 году числа заявлений об экстерриториальном учете и регистрации недвижимости связано с введением ограничений и специальных правил передвижения, направленных на недопущение угрозы распространения коронавирусной инфекции. Временное падение спроса на экстерриториальное оформление недвижимости – закономерное следствие, однако услуга по-прежнему остается востребованной у москвичей. Так, только за 9 месяцев 2020 года Кадастровой палатой по Москве принято уже более 33 тысяч заявлений.

Напомним, возможность оформлять недвижимость экстерриториально появилась у россиян в 2017 году со вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Формат быстро стал популярным, так как помогает оформить недвижимость на расстоянии: подать документы на учет и регистрацию можно в своем регионе, а регистрируемый объект при этом может находиться на другом конце страны.

Общее количество заявлений на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу, принятых Кадастровой палатой по Москве, превысило 210 тысяч.

«Благодаря действующим нормам закона о регистрации россияне могут, не пересекая границ регионов, становиться полноправными собственниками домов, квартир, земельных участков, расположенных даже на другом конце страны», – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Экстерриториальный принцип оказания услуг помогает обратиться за регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет в офис приема-выдачи документов независимо от месторасположения регистрируемого объекта недвижимости, что позволяет существенно сэкономить на поездках к оформляемому объекту. К примеру, житель Владивостока может оформить права на квартиру, расположенную в Калининграде, не выезжая для этого за пределы своего региона. По итогам оказания услуги собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую проведение учетно-регистрационных действий.

«Отметим, что учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и обычно: это пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает всего десять рабочих дней», – добавил Виктор Горелышев.

Подать документы по экстерриториальному принципу можно в офисах Кадастровой палаты по Москве по предварительной записи. Она открыта в личном кабинете на портале Росреестра. Для авторизации используется учетная запись единого портала государственных услуг.

Кадастровая палата по Москве ответила на вопросы граждан по осуществлению учетных действий на основании решения суда

Учреждение проконсультировало жителей столицы об особенностях учетных действий в конкретных ситуациях.

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос: Судебным актом установлены границы земельного участка. На основании каких документов можно внести их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)?

Ответ: Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе:

вступившие в законную силу судебные акты;

межевой план, подготовленный в установленном федеральным законом порядке в результате проведения кадастровых работ.

Сведения о границах земельных участках вносятся в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями, установленными статьей 22 Закона о регистрации. Стоит отметить, что для подготовки межевого плана используются вступившие в законную силу судебные акты.

Вопрос: Надо ли согласовывать установленные судом границы со смежными землепользователями?

Ответ: Согласование местоположения границы (части границы) земельного участка, установленного в судебном порядке, не осуществляется. В этом случае в графе «Способ и дата извещения» акта согласования местоположения земельного участка указываются реквизиты судебного решения.

Вопрос: Судом установлено изменение границ смежного земельного участка. Надо ли подавать заявление на изменение границ и собственнику соседнего участка?

Ответ: В соответствии с частью 2 статьи 43 Закона о регистрации, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним

земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным в силу указания в Акте согласования реквизитов судебного акта.

Вопрос: К кому обратиться за подготовкой межевого плана?

Ответ: Межевой план объекта недвижимости, являющийся необходимым для внесения сведений в ЕГРН, изготавливается кадастровым инженером на основании заключенного договора подряда на выполнение кадастровых работ (Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

С реестром кадастровых инженеров, осуществляющих деятельность на территории города Москвы, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность», подразделе «Обеспечение кадастровой деятельности».

«Оказание консультационной помощи населению позволяет уменьшить риски неправильной трактовки законодательства. Эксперты Кадастровой палаты по Москве на постоянной основе проводят консультации для жителей столицы. Проведение подобных мероприятий позволяет гражданам получить подробные разъяснения по наиболее интересующим вопросам», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Как узнать историю недвижимости?

В Кадастровой палате по Москве рассказали, как проверить историю объекта недвижимости.

При приобретении недвижимости граждане сталкиваются с необходимостью проверки истории имущества. Такая информация позволяет дополнительно обезопасить покупателя перед оформлением сделки. Частая смена собственников объекта недвижимости может говорить о том, что такой объект стал предметом действий аферистов. Эксперты Кадастровой палаты по Москве рассказали о том, как получить необходимую информацию об объекте недвижимости и его собственниках.

Чтобы отследить историю недвижимости, будь то объект капитального строительства или земельный участок, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости. Такой документ содержит всю информацию о правообладателях объекта недвижимости в определенный период времени, включая данные о правах и долях отдельных лиц, даты регистрации и прекращения прав на недвижимость, а также сведения о признании собственника полностью или частично недееспособным.

Получить выписку о переходе прав на объект недвижимости можно в течение нескольких минут, воспользовавшись онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты оперативной выдачи сведений из ЕГРН. Помимо этого, заказать необходимые сведения из реестра недвижимости можно в офисах центров государственных услуг «Мои документы», обратившись с соответствующим запросом.

Выписка.png

«Достоверная информация о переходе прав поможет покупателю окончательно определиться в выборе, ведь частая смена собственников жилья может говорить о том, что объект недвижимости мог быть предметом

махинаций, или свидетельствовать о скрытых недостатках объекта», – поясняет заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Кроме того, выписка о переходе прав содержит сведения о правообладателе, виде зарегистрированного права (доли в праве), дате и номере регистрации права, а также дате, номере и основании государственной регистрации перехода (прекращения) права.

Стоит отметить, что выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости включает в себя данные, начиная с 31 января 1998 года по настоящее время, поскольку до 1998 года регистрация земельных участков в городе Москве осуществлялась специальными комитетами, а регистрация строений (сооружений) – органом технического учета.

Также при планировании сделок с недвижимостью любой гражданин или юридическое лицо могут получить профессиональную юридическую помощь (составление договоров, консультации) в Кадастровой палате по Москве по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 14.

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили правила установления сервитута

При приобретении земельного участка собственники недвижимости могут столкнуться с ситуацией, когда для обеспечения прохода или проезда к своему участку, прокладки и эксплуатации линий электропередачи и других нужд необходимо воспользоваться соседним участком. Возникшую проблему поможет решить установление сервитута. Эксперты Кадастровой палаты рассказали, что такое право ограниченного пользования, как заключить соглашение о частном сервитуте и как его зарегистрировать.

Что такое сервитут?

Сервитут – это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком. Существует два вида сервитута: публичный и частный.

Публичный сервитут устанавливается в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков. Например, если попасть к водоему общественного пользования и его береговой полосе, к роднику или иному социально значимому объекту можно только через ваш участок, он может быть обременен правом прохода или проезда к этим объектам.

Зачем нужен сервитут?

· для индивидуального доступа к жилищу, когда проход или проезд возможен только через соседний земельный участок;

· для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов;

· для обеспечения других нужд землевладельца.

Таким образом, ограничение на объект недвижимости устанавливается

в интересах конкретных лиц.

Как заключить соглашение о сервитуте?

Как правило, сервитут устанавливается по добровольному соглашению сторон или по судебному решению, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения. Предоставление сервитута на земельный участок требует документального оформления. В этом заинтересован, в первую очередь, будущий обладатель сервитута.

Прежде чем заключать такое соглашение, необходимо определить, установлены ли границы земельного участка, в пределах которых регистрируется ограничение (обременение) в виде частного сервитута. Если сервитут будет установлен на часть земельного участка, и такая часть земельного участка не поставлена на кадастровый учет, необходимо выполнить соответствующие кадастровые работы (межевание). Если же сервитут будет установлен на весь земельный участок, и он стоит на кадастровом учете, то проведение кадастровых работ не требуется.

Чтобы оформить межевой план, содержащий необходимые для государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Если собственник земельного участка согласен установить сервитут, нужно заключить с ним соглашение о сервитуте с указанием:

· кадастрового номера земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут;

· сведений о сторонах соглашения с паспортными данными;

· цели и основания установления сервитута;

· срока действия сервитута (если сервитут не бессрочный);

· размера платы (если сервитут устанавливается за плату);

· прав и обязанностей сторон соглашения, в том числе вашей обязанности после прекращения сервитута привести участок в состояние, соответствующее разрешенному использованию (например, при прокладке коммуникаций засыпать траншею, восстановить плодородный слой почвы

и т. д.).

Стоит отметить, что размер платы за сервитут определяется сторонами соглашения об установлении сервитута. Если соглашение не достигнуто – вопрос об установлении сервитута решается в судебном порядке. Как правило, размер платы зависит от множества факторов, поэтому для его определения целесообразно обратиться к специалисту (оценщику).

Регистрация сервитута

Частный сервитут надлежит зарегистрировать в Росреестре. Для этого участникам заключенного соглашения (или одному из них), необходимо обратиться в офис Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка и государственной регистрации прав в виде ограничения (обременения) части земельного участка, приложив к нему необходимый пакет документов.

После завершения регистрационных действий заявитель получит выписку из ЕГРН, содержащую сведения об обременениях, наложенных на земельный участок.

Однако в случае заключения соглашения об установлении сервитута сроком до трех лет, законом допускается установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения кадастровых работ (межевания),

без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.

«Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи либо залога, не может быть передан лицам, не являющимся собственниками объекта недвижимости, для обеспечения которой он был установлен.

При переходе прав на земельный участок обременения в виде сервитута перейдут к новому владельцу», – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Добавим, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

С начала года в Москве поставлено на кадастровый учет более 20 образовательных учреждений

Кадастровая палата по Москве рассказала о результатах работы по проведению учетных действий в отношении детских садов и школ с начала 2020 года.

Первого сентября во всех учебных заведениях традиционно празднуют начало учебного года. Особенно важно это для первоклассников и детей, которые впервые пошли в дошкольное образовательное учреждение, поскольку для них это новый этап в жизни. В целях обеспечения юных жителей столицы местами в учебных заведениях в Москве ведется активная работа по строительству и проведению учетно-регистрационных действий в отношении образовательных учреждений. Так, с начала 2020 года Кадастровой палатой по Москве совместно со Столичным управлением Росреестра поставлено на кадастровый учет 17 детских садов, рассчитанных на более 3100 мест, и 4 школы на 2040 учащихся. Всего с начала года в Москве проведены учетные действия в отношении образовательных учреждений на общую площадь более 300 тысяч кв. м.

Поставленные на кадастровый учет школы оснащены современным оборудованием, обладают всем необходимым для комфортного получения знаний. В них имеются: библиотеки, фото-киностудии, лаборатории для занятий физикой, химией, биологией, кабинеты 3D-моделирования и робототехники, спортивные залы с раздевалками и душевыми, медицинские кабинеты, актовые залы, студии хореографии, тренажерные залы, специальные кабинеты для проведения занятий по музыке и многое другое.

«Обеспечение жителей столицы социальными объектами является одной из приоритетных задач Правительства Москвы. Особое внимание уделяется самым юным москвичам, активно реализуется программа строительства образовательных учреждений. В свою очередь, Кадастровой палатой по Москве совместно со Столичным управлением Росреестра проводится первичная проверка технической документации и дальнейшие учетно-регистрационные действия по каждому такому объекту в максимально сжатые сроки», - отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Кадастровая палата по Москве вместе с Управлением Росреестра по Москве и Градостроительным комплексом Правительства Москвы в постоянном режиме координирует работу по каждому социально-значимому объекту города. Регулярно проводятся совместные совещания с застройщиками, оперативно находятся решения для того, чтобы в минимальные сроки осуществить учетно-регистрационные действия.

«Благодаря слаженной совместной работе со Столичным управлением Росреестра и Комплексом градостроительной политики и строительства города Москвы 1 сентября 2020 года новые дошкольные и образовательные организации столицы распахнули свои двери для 5 000 тысяч юных жителей», - добавила Елена Спиридонова.

Кадастровая палата по Москве дала советы по получению сведений

из ЕГРН при покупке недвижимости

Эксперты учреждения рассказали, какие выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимо заказывать в определенных случаях, а также на что обратить внимание при проведении сделок с недвижимостью.

Прежде чем покупать недвижимое имущество, рекомендуется узнать о нем как можно больше информации, чтобы обезопасить себя от мошенников и непредвиденных неприятных ситуаций.

Не стоит торопиться отдавать задаток за недвижимость. Перед проведением сделки купли-продажи рекомендуем сначала заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой содержится наиболее полная (расширенная) информация об ограничениях, обременениях и о правообладателях. В этой выписке указаны зарегистрированные ограничения прав: ипотека, арест, запрет, правопритязания, договоры участия в долевом строительстве, а также заявленные в судебном порядке права требования, возражения в отношении зарегистрированного права, информация о наличии решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд и другое.

Информация, указанная в выписке, позволит покупателю взвесить риски перед приобретением объекта недвижимости.

Если в сведениях из ЕГРН указано об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, значит, органами власти принято решение о его изъятии.

Если хотя бы одно из вышеуказанных ограничений покупатель видит в выписке, приобретать данный объект недвижимости не рекомендуется.

Гражданам, которые планируют купить «долевку», стоит заказать выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. С 1 января 2017 года именно в этой выписке они смогут увидеть информацию о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве: реквизиты договоров, даты и номера их регистрации, участников долевого строительства. Договор переуступки права требования можно заключать только после того, как вы убедились, что договор участия в долевом строительстве зарегистрирован, и он заключен именно с тем человеком или организацией, которые вам его перепродают. Если договор не зарегистрирован, то вы не увидите его в выписке, а значит, никаких правовых последствий после совершенной сделки не возникнет.

Также выписку могут заказать не только граждане, но и банки, нотариусы, риелторы или сопровождающие сделку юристы. Они, как и другие заявители, имеют право запросить выписку, содержащую общедоступные сведения: выписку об объекте, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, о договорах долевого участия, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, о переходе прав. При этом банки обязаны обратиться в орган регистрации прав

в электронном виде через сайт Росреестра, тогда как остальные заявители могут заказать выписку как в электронном, так и в бумажном виде в зависимости от того, какой именно вид выписки им необходим для работы.

Выписку из ЕГРН можно заказать следующими способами:

– в бумажном виде, путем подачи заявления о предоставлении сведений из ЕГРН в любой офис МФЦ;

– в электронном виде, воспользовавшись онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/), сервисом Росреестра (http://rosreestr.ru) или единым порталом государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru) и направив соответствующий запрос.

Добавим, что сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. При подаче запроса через МФЦ срок увеличивается на 2 рабочих дня. Через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты сведения можно получить в течение 8 минут.

«На сегодняшний день выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Получение актуальной и достоверной информации об объекте недвижимости позволит обезопасить граждан от мошенников и непредвиденных неприятных ситуаций перед проведением сделки», – отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева.

Кадастровая палата по Москве проведет горячую линию по вопросам оформления сделок с недвижимостью Эксперты ответят на вопросы жителей столицы.

Кадастровая палата по Москве 31 августа 2020 года проведет телефонную горячую линию по вопросам, связанным с куплей-продажей, аренды, мены и других операций с жильем. Эксперты ответят на вопросы граждан о проведении различных сделок с недвижимостью, необходимых документах для регистрации жилья, а также способах её проверки перед покупкой.

Как получить выписку из ЕГРН или провести учетно-регистрационные действия в отношении недвижимости в электронном виде? Как правильно выбрать квартиру? Как проверить понравившийся объект на обременения? Как не попасть на уловки мошенников при оформлении недвижимости?

На эти и другие вопросы жителей столицы ответят специалисты Кадастровой палаты по Москве 31 августа 2020 года в ходе горячей линии на тему: «Особенности и порядок оформления сделок с недвижимостью». Звонки будут приниматься с 10:00 до 13:00 часов по телефону: +7 (495) 587-78-55 (доб. 23-64).

«Оказание юридической помощи населению позволяет исключить риски неправильной трактовки законодательства. Благодаря проведению телефонной горячей линии граждане смогут получить разъяснения по наиболее актуальным и интересующим вопросам», – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

На основе ЕГРН будет составлен перечень домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций

Вступает в силу постановление Правительства Российской Федерации, утверждающее особый, упрощенный порядок проведения оценки и обследования домов при ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций (ЧС). Согласно постановлению, на основе сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) уполномоченным органом власти будет составлен список домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций. Этот шаг позволит пострадавшим жителям, дома которых были разрушены при ЧС, быстрее и проще получить новое жилье. Эксперты Федеральной кадастровой палаты прокомментировали нововведение.

Правительство Российской Федерации упростило порядок проведения оценки и обследования жилых помещений при ликвидации последствий ЧС. Теперь пострадавшие жители разрушенных при ЧС домов смогут быстрее получить новое жилье.

Для определения границ зон чрезвычайных ситуаций используются различные источники информации: обследования по выявлению паводкоопасных территорий, сведения, содержащиеся в правилах использования водохранилищ. Границы зон могут меняться в случае возникновения аварий и других чрезвычайных ситуаций. Так, например, границами зон ЧС, как правило, признаются соответствующие границы зон подтоплений и затоплений, учтенных в сведениях ЕГРН в качестве зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

При чрезвычайных ситуациях местные власти запрашивают сведения в ЕГРН об объектах, пострадавших от затопления, что необходимо для установления права на получение государственного жилищного сертификата. В том числе – при утрате правоудостоверяющих документов на недвижимость в результате ЧС. Филиалы Федеральной кадастровой палаты, в свою очередь, организуют оперативный прием и обработку таких запросов, в том числе в бумажном виде, и в сокращенные сроки направляют необходимую информацию на выдачу. Кроме того, специалисты региональных Кадастровых палат оказывают консультационную поддержку пострадавшим по всем вопросам, связанным с государственным кадастровым учетом и регистрацией права и получению сведений ЕГРН.

Так, например, в 2019 году Кадастровой палате была объявлена благодарность за работу в мероприятиях по ликвидации паводка в Иркутске.

В оперативном режиме было выдано более ста тысяч выписок из ЕГРН для пострадавших от наводнения. Поступающие запросы обрабатывались

в кратчайшие сроки. Данные сведения позволили установить право собственников на получение государственного жилищного сертификата, в том числе, если правоудостоверяющие документы на недвижимость были утрачены.

Теперь, согласно постановлению, порядок работы межведомственных комиссий, которые признают дома пригодными или непригодными для проживания, изменится. Пострадавшим не нужно будет подавать в комиссию документы о праве собственности и заявление о проведении обследования их дома. Перечень домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций, будет составлен на основе данных ЕГРН. Эти дома будут обследованы в кратчайшие сроки и оперативно признаны непригодными для проживания.

«Наличие в ЕГРН актуальной информации об установленных границах зон подтоплений и затоплений способствовало и будет продолжать способствовать защите имущественных прав владельцев разрушенного жилья. Только теперь процесс станет еще более оперативным, – прокомментировал глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков. – Отмечу также, что Кадастровая палата непрерывно пополняет государственный реестр сведениями о границах зон затоплений и подтоплений – количество новых сведений растет в геометрической прогрессии».

«Определение в ЕГРН границ зон возможных чрезвычайных ситуаций позволит гражданам, пострадавшим от стихийных бедствий, максимально быстро получить новое жилье», – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Так, за 2019 год Федеральная кадастровая палата внесла в ЕГРН сведения о границах более 1500 зон затопления и 1100 зон подтопления. На начало 2020 года в реестре недвижимости содержались сведения о почти 2300 зонах затопления и чуть более 1500 зон подтопления. По данным на 1 июля 2020 года в ЕГРН внесены данные о 4542 зонах затопления и 2530 зонах подтопления.

В свою очередь, если жилое помещение не будет включено в сводный перечень, собственник по-прежнему сможет подать заявление в комиссию о проведении обследования жилья.

Федеральная кадастровая палата наделяется полномочиями, связанными с государственной кадастровой оценкой

Вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» – Федеральная кадастровая палата наделяется новыми полномочиями в сфере государственной кадастровой оценки.

31 июля Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки и процедуры исправления ошибок при ее проведении, которые будут трактоваться в пользу правообладателей объектов недвижимости.

Расширение полномочий Росреестра и Федеральной кадастровой палаты.

Одна из мер для повышения качества государственной кадастровой оценки, согласно новому закону, заключается в наделении Росреестра контрольно-надзорными функциями в сфере государственной кадастровой оценки. Причем подразумевается не только контроль за соблюдением действующего законодательства, но и за соблюдением методических указаний о государственной кадастровой оценке, что позволит снизить негативный эффект от нарушений и ошибок, допускаемых при проведении оценки.

Федеральная кадастровая палата также наделяется дополнительным функционалом в проведении государственной кадастровой оценки. Например, ведомство будет предоставлять сведения об объектах недвижимости в государственные бюджетные учреждения при субъектах Российской Федерации, наделенные полномочиями по определению кадастровой стоимости.

Кроме того, Федеральная кадастровая палата будет формировать предварительный и основной перечни объектов для государственной кадастровой оценки, а также формировать сведения по ежедневной и годовой выгрузке объектов недвижимости (актуализация). С 2022 года ведомство начнет также формировать сведения о реестре границ и ценах возмездных сделок, которые будут использоваться при проведении государственной кадастровой оценки. Также палате переданы полномочия по расчету индекса рынка недвижимости. Согласно прежней редакции 237-ФЗ, указанный функционал был закреплен за Росреестром.

Нормы прежней редакции 237-ФЗ предусматривали формат проведения внеочередной государственной кадастровой оценки государственными бюджетными учреждениями, наделенными полномочиями по определению кадастровой стоимости, если установленная рыночная стоимость объектов недвижимости уменьшалась более чем на 30% по сравнению с кадастровой стоимостью таких объектов недвижимости. В измененной редакции 237-ФЗ статья о необходимости проведения внеочередной государственной кадастровой оценки прекращает свое действие.

Персональная ответственность руководителей государственных бюджетных учреждений

Согласно закону устанавливается персональная ответственность руководителей государственных бюджетных учреждений субъектов Российской Федерации за определение кадастровой стоимости. Так, неоднократные нарушения при определении кадастровой стоимости, подтвержденные решениями суда, могут являться основанием для применения к должностным лицам мер дисциплинарной ответственности, вплоть до расторжения трудового контракта.

Другие плюсы закона

Одно из главных нововведений, которое устанавливает закон, – трактовка допущенных методологических ошибок в определении кадастровой стоимости

в пользу правообладателя объекта недвижимости. Если при исправлении ошибки кадастровая стоимость снижается, то стоимость меняется на уменьшенную на весь период со дня внесения в государственный реестр недвижимости первоначальной кадастровой стоимости. Если же кадастровая стоимость увеличивается, она начнет применяться только с года, следующего за годом ее исправления.

Теперь станет проще оспорить кадастровую стоимость, достаточно будет направить запрос в МФЦ с приложением соответствующих документов. Исправление ошибок станет возможным для групп объектов – выявление одной ошибки повлечет за собой исправление подобных ошибок у других аналогичных объектов. Одновременно законом уточняются основания для исправления ошибок, сокращаются сроки их исправления.

Кроме того, предполагается исключить возможность внесения изменений в результаты оценки без их публичного рассмотрения. Подобное нововведение поможет исключить возможные риски внешнего влияния на региональные государственные бюджетные учреждения, которые определяют кадастровую стоимость, и повысит прозрачность процесса.

«Принятие данного закона, во-первых, поможет разобраться с прошлым – исправить накопленные ошибки в существующих результатах кадастровой оценки; во-вторых, исключит возможные прецеденты необоснованного завышения кадастровой стоимости при будущих кадастровых оценках; и, в-третьих, закрепит экономическую обоснованность применения кадастровой стоимости, в том числе при налогообложении, в данный момент времени, сегодня», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

«Предусмотренные законом новые правила проведения государственной кадастровой оценки позволят уменьшить число ошибок при ее проведении, а ранее допущенные ошибки при определении кадастровой стоимости исправлять более эффективно, – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – Так, при исправлении кадастровой стоимости будут учитываться не только местоположение объекта недвижимости, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, но и состояние, степень его износа и другие характеристики».

Кадастровая палата по Москве приняла участие в экологической акции «Сохраним родной край»

Работники учреждения провели экологический субботник на прибрежной территории Владимирского пруда.

1 августа 2020 года Кадастровая палата по Москве приняла участие во Всероссийской экологической акции Федеральной кадастровой палаты «Сохраним родной край». Сотрудники учреждения очистили прибрежную территорию Владимирского пруда, расположенного в северо-западной части района Перово Восточного административного округа города Москвы, от остатков скошенной травы и опавших ветвей деревьев.

Цель проведения акции – сохранение природных ресурсов и воспитание бережного отношения к окружающей среде. Природа – это не только среда обитания человека, но и великолепное, огромное богатство.

Экологические проблемы, прежде всего ухудшение среды жизни человека, являются общими проблемами для населения земли. Люди не могут существовать отдельно от природы и без бережного отношения к окружающей среде можно лишиться возможности насладиться удивительной красотой родных мест. Только в наших силах сохранить природные богатства для будущих поколений.

Сотрудники Кадастровой палаты по Москве на личном примере показали, как благоустроить и поддерживать красоту нашего города. Экологическая акция «Сохраним родной край» прошла при поддержке Управы района Перово с участием представителей местного отделения партии «Единая Россия». Всего в мероприятии приняло участие более 30 работников учреждения. Общее число участников превысило 40 человек.

«Согласно статистическим данным, ежегодно каждый житель столицы производит до 400 кг бытовых отходов. Ничто не влияет на состояние природы

и экологии так, как деятельность человека. Бережное отношение к окружающей среде позволяет поддержать благоприятную экологическую обстановку, сохранить богатства природных ресурсов, а также создать комфортные и безопасные условия для жизни москвичей, – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Общими усилиями сотрудники Кадастровой палаты по Москве совместно с представителями местного отделения партии «Единая Россия» и Управы района Перово очистили территорию возле Владимирского пруда.

«Регулярное участие сотрудников Кадастровой палаты по Москве в акциях по благоустройству территорий, а также просветительская деятельность по защите окружающей среды способствуют повышению культуры поведения в общественных местах, задают верное направление экологического во спитания подрастающего поколения», – добавила Елена Спиридонова.

Кадастровая палата по Москве ответила на вопросы граждан

Учреждение проконсультировало жителей столицы об особенностях учетных действий в конкретных ситуациях.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос: Я хочу заключить договор безвозмездного пользования частью нежилых помещений. Надо ли ставить такую часть на государственный кадастровый учет?

Ответ: Согласно части 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору безвозмездного пользования соответственно применяются Гражданского Кодекса Российской Федерации, не содержащие требований о регистрации договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом.

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет части нежилых помещений не требуется.

Дополнительно полагаем возможным информировать, что в силу прямого указания законов государственной регистрации подлежат:

- договор безвозмездного пользования объектом культурного наследия, заключенный на один год и более (пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651, пункт 3 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 9 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

- договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на один год и более (пункт 2 статьи 25, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Вопрос: Как поставить на государственный кадастровый учет часть крыши многоквартирного дома для целей сдачи в аренду под передающие устройства?

Ответ: Свод правил «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденный приказом Минстроя России от 03.12.2016 №883/пр, определяет этаж здания как пространство между перекрытиями: «пространство с помещениями между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли)» (пункт 3.31).

Поскольку над кровлей (в том числе эксплуатируемой) отсутствует вышерасположенное перекрытие, она не является этажом здания, не входит в объем строения. Соответственно кровля является лишь элементом крыши как строительной конструкции, а не объектом недвижимости и поэтому не подлежит постановке

на государственный кадастровый учет.

Вопрос: Осуществляется ли в настоящее время внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости?

Ответ: В соответствии с разъяснениями Минэкономразвития России от 22.02.2017 №ОГ-Д23-1986 Приказ Минэкономразвития России от 11.01.2011 №1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» применяется исключительно в части, не противоречащей Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), положениями которого также предусматриваются нормы о ранее учтенных объектах недвижимости.

Согласно части 5 статьи 69 Закона о регистрации, включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости осуществляется исключительно в случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

«Оказание юридической помощи населению позволяет исключить риски неправильной трактовки законодательства. Эксперты Кадастровой палаты по Москве на постоянной основе проводят консультацию граждан, чтобы жители столицы могли получить разъяснения по наиболее актуальным и интересующим вопросам», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Названы три основные причины провести межевание земельного участка

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не является нарушением законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.

Причина 1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.

Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.

Причина 2. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

Причина 3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для приобретателя

Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка,

ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

«Получить детальную информацию об интересующем земельном участке или о других объектах недвижимости можно путем получения сведений из ЕГРН. Для этого заинтересованному лицу необходимо обратиться в ближайший офис Центра государственных услуг «Мои документы» с соответствующим запросом или направить его в электронном виде с помощью сервисов Росреестра. Полученная информация в дальнейшем может использоваться для проведения различных сделок и операций с недвижимостью», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москвы Алексей Некрасов.

Для справки:

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.

Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в России с каждым годом растет. На сегодня число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9 млн (или 60,6 %). Так, межевание позволяет индивидуализировать земельный участок: определить его границы, площадь, местоположение. Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.

На кадастровой карте расширяется список доступных сведений о кадастровой стоимости недвижимости

В карточки объектов недвижимости добавляются даты определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости

Публичная кадастровая карта расширяет список сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые можно получить в режиме онлайн бесплатно. Теперь кроме величины кадастровой стоимости в карточке объекта представлены общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких случаях могут понадобиться данные сведения.

Сервис «Публичная кадастровая карта» позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме онлайн. Пользователям сервиса доступна информация о виде и статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, кадастровом номере, адресе, площади, а также кадастровой стоимости. Добавление в информационную карточку общедоступных сведений о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости позволяет заинтересованным лицам получить наиболее полное представление об объекте для планирования дальнейших операций с ним.

«Благодаря «Публичной кадастровой карте» любой желающий бесплатно может получить общедоступную информацию об интересующем объекте недвижимости, расположенном на территории Российской Федерации. Электронный сервис также позволяет не выходя из дома в режиме онлайн заказать сведения из ЕГРН на выбранный ими объект недвижимости», – добавил заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Для того чтобы налог на недвижимое имущество рассчитывался справедливо, сведения о кадастровой стоимости требуется актуализировать.

Для этого региональные органы власти проводят государственную кадастровую оценку объектов недвижимости. В городах федерального значения государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, в других регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Также допускается проведение внеочередной оценки. Окончательные результаты оценки утверждают органы власти субъекта Российской Федерации.

Из утвержденной кадастровой стоимости определяется налоговая база по налогу на недвижимое имущество. Для исчисления налога применяется кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Датой начала применения кадастровой стоимости, определенной в рамках государственной кадастровой оценки, является дата вступления в силу акта субъекта России, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости. Сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН после проведения государственной кадастровой оценки, применяются со дня внесения в ЕГРН изменений по объекту недвижимости, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости. Таким образом, при рассмотрении вопросов, касающихся формирования налога на недвижимое имущество, сведения о дате начала применения кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН, необходимы.

Рассчитать величину налога на объект недвижимого имущества исходя из его кадастровой стоимости можно в режиме онлайн с помощью налогового калькулятора Федеральной налоговой службы.

Согласно действующему законодательству, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами, если результаты оценки затрагивают их права или обязанности. Пересмотр кадастровой стоимости может инициировать собственник, в том числе участник долевой собственности, бывший собственник, который выступает в качестве налогоплательщика, лицо, владеющее недвижимостью на праве постоянного (бессрочного) владения, а также арендатор, если арендная плата рассчитывается из кадастровой стоимости, с согласия собственника.

Сведения о кадастровой стоимости, представленные на

«Публичная кадастровая карта», позволят ориентироваться в вопросах налогообложения, аренды, а также принимать управленческие решения в отношении объектов недвижимости без временных затрат.

Общедоступные сведения об объектах недвижимости, содержащиеся на публичной кадастровой карте, могут использоваться только в качестве справочной информации. Для официального подтверждения этих сведений необходимо получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется на безвозмездной основе по запросу любого лица. Получить выписку можно с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, сервисов Росреестра или на портале государственных услуг или обратившись в многофункциональный центр предоставления услуг.

Сотрудники Кадастровой палаты по Москве помогли приюту для бездомных животных

1 (39).jpg

Специалисты учреждения навестили животных, передали корм, лекарства, пелёнки и другие необходимые вещи.

18 июля 2020 года сотрудники филиала Кадастровой палаты посетили Кожуховский муниципальный приют, расположенный в одном из районов Москвы.

На территории приюта сегодня находится около 3000 бездомных собак и 400 кошек разных возрастов и пород. Некоторые из этих животных родились на улице, других выгнали из дома хозяева, для которых питомец стал помехой.

В Кожуховском приюте осуществляется долгосрочный уход за животными, но главная задача организации – как можно скорее найти питомцу нового хозяина и собственный дом.

Ежедневно в приюте трудится порядка 30 волонтёров и других неравнодушных к судьбе животных людей. Они выполняют колоссальную работу: чистку клеток, кормление животных, выгул, уборку территории, осмотр животных и многое другое.

Поездки в приют стали хорошей традицией в Кадастровой палате по Москве, уже на протяжении нескольких лет учреждение оказывает помощь бездомным животным.

В ходе визита волонтеры провели экскурсию по приюту, рассказали о технике безопасности при общении с животными.

Сотрудники Кадастровой палаты по Москве передали корм, лекарства, пеленки и другие необходимые вещи для животных вещи.

В приюте также оказываются услуги по вакцинации, стерилизации (с последующим наблюдением в стационаре), чипированию и временному содержанию хозяйских животных, а также услуги по отлову бездомных животных. На территории приюта организована собственная ветеринарная служба, где работают различные специалисты: хирурги, травматологи, дерматологи.

«Хочется выразить слова огромной благодарности волонтёрам Кожуховского муниципального приюта. Благодаря их деятельности в заботливые руки новых хозяев ежегодно попадают более тысячи животных, вынужденно обитающих в приюте», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

В преддверии международного дня бездомных животных особенно важно напомнить о проблеме беспризорных животных, оставшихся без хозяев, и живущих на улицах, а также в парках городов.

Просветительская деятельность о работе волонтёров в приютах позволяет развивать в обществе гуманное отношение к окружающему миру и воспитать чувство ответственности к животным, которые по несчастному стечению обстоятельств попали на улицу и оказались в беде.

Как получить невостребованные документы на недвижимость?

Кадастровая палата по Москве рассказала о способах получения невостребованных документов, подготовленных по результатам оказания государственных услуг.

Сегодня прием документов для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, а также выдача результатов по итогам кадастрового учета и регистрации прав собственности осуществляется в Многофункциональных центрах государственных и муниципальных услуг (МФЦ) при личном обращении заявителей. Четко установленные сроки позволяют заранее знать время получения определенной услуги. Например, выписку сведений из Единого государственного реестра недвижимости можно получить в офисе МФЦ через пять рабочих дней. Подтверждающие документы о кадастровом учете будут готовы через семь рабочих дней после подачи заявления, срок регистрации права собственности занимает не более девяти рабочих дней, а для одновременного учета и регистрации требуется не более 12 рабочих дней.

Готовые документы в течение 30 календарных дней хранятся в пункте приема-выдачи документов по месту обращения – в МФЦ. Если в течение месяца гражданин не обратился за получением документов, то они, как невостребованные, передаются на бессрочное хранение в региональный архив Кадастровой палаты.

«Только за 1 полугодие 2020 года в Кадастровую палату по Москве на хранение поступило около 13 тысяч документов», – отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева.

Для того, чтобы получить невостребованные документы, заявителю или его законному представителю необходимо обратиться в Кадастровую палату

по Москве или МФЦ и подать соответствующее заявление, указав способ получения документов и свой контактный телефон. Формы заявлений о выдаче невостребованных документов для физических и юридических лиц расположены на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Банк документов».

в течение 30 календарных дней с момента поступления заявления.

«Для удобства граждан в Кадастровой палате по Москве появилась возможность дистанционно, не выходя из дома, заказать невостребованные документы», – добавила Александра Кондратьева.

Получить инструкцию по получению невостребованных документов можно круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Новый законопроект позволит отследить реестровые ошибки

Кадастровая палата рассказывает об изменениях в электронном сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера».

Правительство России одобрило и внесло в Госдуму проект федерального закона № 962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон

«О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации (в сфере государственного кадастрового учета

и государственной регистрации прав)». Законопроект, в частности, уточняет порядок информационного взаимодействия кадастрового инженера и органа регистрации прав посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».

В настоящее время на официальном сайте Росреестра функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», при помощи которого происходит информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав. Проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон

«О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации (в сфере государственного кадастрового учета

и государственной регистрации прав)» предусматривает расширение возможностей такого сервиса.

Теперь посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» орган регистрации прав будет уведомлять кадастровых инженеров

в случаях:

· государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо государственного кадастрового учета земельных участков,

в отношении которых кадастровым инженером был оформлен акт согласования местоположения границ;

· приостановления государственного кадастрового учета

и государственной регистрации прав либо приостановления государственного кадастрового учета, если такое решение принято

по результатам рассмотрения документов, подготовленных кадастровым инженером;

· выявления реестровой ошибки, содержащейся в подготовленных кадастровым инженером документах и воспроизведенной в ЕГРН.

«Подобное расширение возможностей сервиса необходимо, во-первых, чтобы повысить информированность кадастровых инженеров о решениях, которые орган регистрации прав принимает на основании подготовленных ими документов.

Так, инженер сможет получать всю информацию по движению своих документов,

и это исключит необходимость каких-либо излишних контактов с органом.

Во-вторых, безусловно, этот шаг повышает качество госуслуг по кадастровому учету и регистрации прав. Так, например, станет проще отслеживать и исправлять реестровые ошибки», – прокомментировал глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

«Кадастровая палата по Москве на постоянной основе проводит информационную работу с кадастровыми инженерами и представителями профессионального сообщества, направленную на снижение количества приостановлений и отказов при осуществлении учетных действий

с недвижимостью. На регулярной основе проводятся обучающие семинары, лекции, вебинары, направляются разъясняющие письма, посредством СМИ доводится иная важная информация о сфере недвижимости, – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – Обновление электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» позволит сделать подготавливаемые кадастровыми инженерами документы еще лучше».

За последние несколько месяцев в условиях самоизоляции и распространения коронавирусной инфекции дистанционное обучение обрело особую популярность

и стало наиболее удобным способом улучшить свои знания в той или иной области.

Напомним, что в прошлом году Федеральная кадастровая палата совместно

с крупнейшим отраслевым центром – Московским институтом геодезии

и картографии (МИИГАиК) – организовали работу Корпоративного университета

в области землеустройства для повышения квалификации кадастровых инженеров. Согласно действующему законодательству, кадастровые инженеры раз в три года обязаны подтверждать право ведения профессиональной деятельности. Также

на его площадке регулярно проводятся вебинары, позволяющие кадастровым инженерам повысить профессиональные навыки.

Памятник Пушкину внесли в Единый государственный реестр недвижимости

Помимо этого, в ЕГРН появились данные и о других объектах культурного наследия, связанных с великим поэтом.

6 июня, в день рождения Александра Сергеевича Пушкина, в России отмечается День русского языка. В текущем году исполняется 140 лет со дня установки памятника, расположенного в Москве на Пушкинской площади, рядом с одноименной станцией метро. В преддверии юбилейной даты Кадастровая палата по Москве совместно с Департаментом культурного наследия столицы внесли в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения об этом объекте культурного наследия.

«С малых лет мы твёрдо знаем, что Александр Сергеевич Пушкин – наше всё. Роль его личности в развитии литературы и истории России невозможно переоценить. Книги великого поэта объединяют людей всех возрастов, вероисповеданий, национальностей. Александр Сергеевич по праву считается родоначальником новой русской литературы и основоположником современного русского литературного языка», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Памятник классику русской литературы работы скульптора Александра Опекушина был торжественно открыт в Москве в день рождения поэта — 6 июня 1880 года. Тогда его разместили в начале Тверского бульвара, на Страстной площади (ныне Пушкинская). А на противоположную сторону площади монумент переместили в 1950 году. Инициаторами создания памятника были чиновники министерства иностранных дел, в списках которого некогда числился и сам поэт. Энтузиасты собрали средства на установку монумента, и в мае 1875 года был определен скульптор и будущий вид памятника.

«В 2017 году памятник Пушкину практически пережил второе рождение – был тщательнейшим образом отреставрирован и предстал перед москвичами обновленным. Накануне дня рождения великого поэта мы внесли данные о нем в ЕГРН. Кроме того, проведены аналогичные работы в отношении и других столичных памятников архитектуры, связанных с Александром Сергеевичем. В том числе, ЕГРН пополнили данные о Школе № 353 имени А.С. Пушкина», – добавил руководитель Департамента культурного наследия города Москвы Алексей Емельянов. Он отметил, что в настоящий момент идет плановая масштабная работа по внесению данных обо всех объектах культурного наследия в Единый государственный реестр недвижимости.

Наличие таких сведений в реестре недвижимости упрощает процесс планирования развития территорий, а также играет важную роль для обеспечения инвестиционной и предпринимательской деятельности.

«Благодаря совместной слаженной работе с Департаментом культурного наследия города Москвы в реестр недвижимости в максимально сжатые сроки внесены необходимые сведения о двух значимых объектах культурного наследия столицы, связанных с Александром Сергеевичем», - сообщила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Помимо памятника великому поэту в ЕГРН содержатся также сведения о таких объектах культурного наследия как, дома Юсупова и сестер Ильинских (в которых жила семья Пушкина), ансамбль дома Мусина-Пушкина, усадьба Пашкова и много других достопримечательных мест, в которых любил бывать Александр Сергеевич.

Сохранение культурно-исторического наследия – одно из важнейших условий развития общества, приобщения граждан к истории и культуре. Наличие в ЕГРН информации о памятниках архитектуры обеспечивает соблюдение градостроительных норм, а также помогает субъектам, деятельность которых связана с территориями, где находятся охраняемые объекты, оперативно получать полную информацию об охранных статусах.

Как зарегистрировать квартиру по наследству в Росреестре?

В I квартале 2020 года доля зарегистрированных Управлением Росреестра по Москве прав собственности на основании свидетельств о наследстве составила 14% от общего числа зарегистрированных прав собственности, то есть, фактически, седьмая часть. За аналогичный период прошлого года их доля составляла 17%, а в среднем за 2019 год – 16%.

«Важно помнить, что в России действует заявительный принцип регистрации недвижимости. Это значит, что получив документ о наследстве важно закрепить свое право на объект недвижимого имущества в Росреестре. Без прохождения данной процедуры невозможно провести какие-либо операции с недвижимостью – продажу, мену и прочие» – комментирует Мария Макарова, заместитель Руководителя Управления Росреестра по Москве.

При этом основанием для проведения учетно-регистрационных действий в отношении такого объекта недвижимости, является свидетельство о праве на наследство. Для его получения необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя с соответствующим заявлением в течение 6 месяцев с момента открытия наследства, то есть дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим. По прошествии 6 месяцев с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

В случае, если наследник находится в другом городе, заявить о своих правах на наследство можно удаленно – достаточно обратиться к нотариусу по месту жительства с пакетом документов и оформить заявление. После чего пакет будет направлен в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя (где открыто наследственное дело) для закрепления вашего права.

Для того, чтобы зарегистрировать недвижимость в Росреестре, необходимо подать заявление, приложив к нему документ, подтверждающий личность правообладателя, а также полученное у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности для физического лица составляет 2 000 рублей, а в случае подачи документов в электронном виде, применяется понижающий коэффициент 0,7 – то есть 1 400 рублей.

С 1 февраля 2019 года законодательство обязывает нотариуса после выдачи свидетельства незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

В случае подачи документов через нотариуса, сроки составят: 3 рабочих дня с даты приема Управлением нотариально удостоверенных документов; 5 дней – если нотариально удостоверенные документы были направлены через центр госуслуг; 1 день – в случае подачи нотариусом в электронной форме нотариально удостоверенных документов.

В условиях действующих на территории столицы мер по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в рамках которых ограничен прием документов в МФЦ, электронные сервисы Росреестра функционируют в штатном режиме. При необходимости оформления права собственности на недвижимость можно обратиться в нотариальные конторы, деятельность которых возобновлена с 22 апреля Указом Мэра Москвы.

Росреестр по Москве: как в период самоизоляции зарегистрировать сделку с рефинансированием ипотеки

Управлением Росреестра по Москве продолжается прием документов в электронном виде на учетно-регистрационные действия, в том числе это касается и регистрации ипотечных сделок, а также сделок с рефинансированием жилищных кредитов. В настоящее время ведомство осуществляет свою деятельность в установленные законом сроки.

«Большинство ипотечных сделок, которые мы регистрируем на основе представленных банками документов, как и ранее, осуществляются нами именно в электронном виде. Поэтому введенный в столице режим самоизоляции не является проблемой для проведения подобных операций», - подчеркивает Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

В то же время вынужденное ограничение работы центров госуслуг в период самоизоляции несколько усложнило проведение таких сложных сделок, как рефинансирование ипотеки, потому как они требуют снятия обременения с недвижимости.

Альтернативой для осуществления сделок с перерегистрацией залога недвижимости является электронная закладная, которая позволяет проводить подобные операции как в бумажной, так и в электронной форме. У банков для этого есть все возможности.

«Сегодняшняя ситуация показывает, насколько важно полностью использовать все возможности онлайн-сервисов Росреестра. К сожалению, не все кредитные организации пока в полной мере освоили такой удобный инструмент как электронная закладная. А ведь при ее применении наличие непогашенной ипотеки как раз не является препятствием для регистрации новой, с другим банком. Требуется лишь предоставить Росреестру пакет документов в электронном виде, включая согласие первоначального банка на проведение данной процедуры. Еще один существенный плюс электронной закладной – ее нельзя потерять, как это может случиться в ходе бумажного документооборота», - комментирует Игорь Майданов.

Столичный Росреестр информирует москвичей о способах возврата денежных средств

Управление Росреестра по Москве информирует жителей столицы о способах возврата излишне уплаченных денежных средств за государственную пошлину или плату за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В случаях, когда государственная услуга Росреестра не была предоставлена в течение установленного законом срока*, заявитель (лицо, в отношении которого проводятся юридически значимые действия) вправе обратиться с заявлением о возврате оплаченных им средств.

Порядок возврата денежных средств

Шаг 1. Подавать заявление на возврат госпошлины необходимо в Управление Росреестра по Москве по адресу: ул. Большая Тульская, дом 15 (на время режима самоизоляции на территории ведомства действует почтовый «ящик» для корреспонденции, через который можно подать все необходимые документы). С заявлением на возврат платы за предоставление сведений из ЕГРН следует обращаться в офисы Кадастровой палаты.

Обращаем внимание, что центры госуслуг «Мои Документы» не принимают заявления на возврат денежных средств, излишне уплаченных за услуги Росреестра.

Какие нужны документы?

- паспорт;

- СНИЛС;

- ИНН (при его наличии);

- платежный документ (при возврате платы за предоставление сведений из ЕГРН должна быть приложена копия платежного документа, а при возврате госпошлины: в случае безналичной оплаты – копия, наличными – оригинал);

- банковские реквизиты, на которые будут перечислены денежные средства, подлежащие возврату (номер карты, лицевой счет, наименование, корреспондентский счет и БИК банка).

Шаг 2. Попросить бланк заявления «О возврате денежных средств», заполнить необходимые персональные данные и выбрать одну из причин для возврата средств.

Обращаем внимание, что для физических и юридических лиц бланки разные.

Срок рассмотрения заявления составляет 10 дней со дня поступления документов, в течение которых принимается решение о возврате платы за предоставление сведений из ЕГРН. О возврате излишне уплаченных денежных средств за госпошлину - в течение месяца.

Напоминаем, что также возврат платежа возможен на основании решения суда.

*в соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Столичный Росреестр напоминает основные правила найма жилой недвижимости

Управление Росреестра по Москве напоминает жителям столицы об основных правилах заключения договора найма жилого помещения и способах защиты собственной недвижимости.

Наиболее распространенным вариантом сдачи жилья в аренду является оформление договора найма помещения на краткосрочный период – до одного года, с возможностью его дальнейшей пролонгации. Ограничение (обременение) права собственности правообладателя по такому договору не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, соответственно, сведения о нем не передаются в налоговую службу, и наймодателю не приходится платить налог. Тем не менее, данный вариант сделки не может в полной мере обезопасить стороны договора от недобросовестных действий как наймодателя, так и нанимателя.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение по договору найма, оформленному на долгосрочной период – более одного года, подлежит обязательной регистрации в Росреестре, и сопровождается обязательной правовой экспертизой. В ходе проводимой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, государственный регистратор проверяет их на соответствие требованиям действующего законодательства.

Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня его заключения.

Для проведения государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение на основании договора найма, одной из сторон нужно обратиться в регистрирующий орган с заявлением и необходимыми документами, приложив к нему не менее двух подлинных экземпляров договора найма. Размер госпошлины при этом для физических лиц составляет 2000 рублей. Процедура осуществляется в срок не позднее чем через пять рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Данная услуга доступна также в электронном виде на сайте ведомства, при наличии у заявителя электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Наличие записи о государственной регистрации найма жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Независимо от срока, на который будет зарегистрирован договор найма, важно учитывать ряд рекомендаций:

- перед заключением договора необходимо проверить документы сторон договора. Список недействительных (утраченных, похищенных) российских паспортов размещен по ссылке;

- убедиться в корректности указанных в договоре сведений о квартире (кадастровый номер, адрес, площадь помещения, описание его состояния и пр.) и ее собственнике;

- внимательно ознакомиться с прописанными в договоре условиями оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки оплаты), а также с информацией об обязанностях сторон, оплате коммунальных услуг, основаниях для расторжения договора;

- можно указать в договоре предельное число проверок со стороны наймодателя, а также перечень лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем;

- подписывать договор лучше усложненным вариантом подписи с расшифровкой ФИО – это затруднит возможным мошенникам процедуру подделки подписи и почерка правообладателя недвижимости;

- рекомендуется также периодически проверять популярные интернет-порталы и базы недвижимости на предмет объявлений о возможной купле-продаже или пересдаче

Наибольшая часть всех зарегистрированных ДДУ и ипотек в столице приходится на Новую Москву

Управлением Росреестра по Москве представлена статистика регистрации договоров участия в долевом строительстве и ипотек по итогам I квартала 2020 года в разрезе административных округов столицы.

Как и в прошлом году, лидерами по числу оформленных ДДУ являются ТиНАО и Западный административный округ, их доля от общего количества зарегистрированных в столице договоров на первичном рынке недвижимости составила 23% и 18% соответственно.

«Однако в сравнении с аналогичным периодом прошлого года объем регистраций договоров долевого участия на территории Троицкого и Новомосковского округов снизился на 27% - тогда как в случае с ЗАО наоборот отмечается рост практически на четверть», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - Но, несмотря на квартальное снижение, Новая Москва уже четыре года подряд удерживает лидирующие позиции среди округов столицы по количеству зарегистрированных ДДУ. Так, по итогам 2017, 2018 и 2019 гг. доля ТиНАО от общего числа оформленных в столице договоров на первичном рынке недвижимости достигает 30%».

Сопоставимое число ДДУ оформлено москвичами в САО (11%), ЮВАО (10%), а также в СЗАО (10%), где по сравнению с I кварталом 2019 года зафиксирован наиболее выраженный рост (+87%) сделок среди других округов столицы. Наименьшее количество договоров в новостройках зарегистрировано на территории Юго-Западного административного округа (1,2%) и в ЗелАО (0,8%).

«По числу зарегистрированных договоров ипотечного жилищного кредитования второй год подряд лидирует также ТиНАО с показателем 18%, при этом по сравнению с январем-мартом предыдущего года в количественном выражении объем сделок в Новой Москве вырос на четверть», - отмечает руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Далее следуют ЮВАО (13%), СВАО (12%) и ЮАО (12%). По 8% от общего количества оформленных в I квартале 2020 года ипотек приходится на Западный, Юго-Западный и Северо-Западный административные округа Москвы. В последнем из них отмечен наиболее выраженный прирост числа ипотечных договоров (+56%) по сравнению с аналогичным кварталом 2019 года.

Кадастровая палата рассказала о практике применения нового закона

о садоводстве и огородничестве

Об изменениях дачного законодательства напомнила Кадастровая палата.

Почти полтора года назад вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений

в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эксперты Федеральной кадастровой палаты прокомментировали его основные положения.

С 1 января 2019 года вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений

в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Его основная

цель – совершенствование регулирования различных ситуаций, сложившихся в сфере «дачной деятельности». По данным Союза садоводов, в России не менее

60 млн дачников, и далеко не все нюансы организации этого популярного досуга были учтены предыдущими нормативными актами.

Только СНТ и ОНТ

С момента вступления 217-ФЗ, граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Указанные товарищества являются товариществом собственников недвижимости (ТСН).

Ранее существовавшие дачные объединения автоматически причисляются

к садоводческим, а из законодательства выведены все «дачные» понятия.

«Важно, что не требуется реорганизация ранее созданных для целей ведения садоводства и огородничества некоммерческих объединений, – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. – Кроме одного случая:

в ТСН должны быть преобразованы ранее созданные садоводческие, дачные или огороднические потребительские кооперативы, если цель их создания соответствует предусмотренным указанным законом целям и задачам».

«Федеральный закон 217-ФЗ упразднил большинство типов объединений садоводов. Оставлены только две формы: садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. Согласно закону, только на землях садовых товариществ может быть разрешено строительство жилых домов, в которых можно прописаться», – добавил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Еще одной важной новацией стало установление на законодательном уровне прав и обязанностей граждан, занимающихся садоводством и огородничеством

на территории товарищества без вступления в соответствующие некоммерческие товарищества.

«Теперь индивидуалы, как их привыкли называть, обязаны вносить плату

за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, текущий

и капитальный ремонт капитальных объектов, входящих в такое имущество, причем в том же порядке, который устанавливается для членов товарищества. Такие лица вправе также принимать участие в общем собрании товарищества,

а по отдельным вопросам даже принимать участие в голосовании», – отмечает Надежда Лещенко.

Также 217-ФЗ подробно определены процедурные нюансы, связанные

с управлением товариществом и контролем за его деятельностью, установлены компетенции общего собрания членов объединения, его председателя и правления, порядок ведения делопроизводства, возможные виды взносов.

Что где строить

Согласно 217-ФЗ, на садовом участке можно возвести жилой или садовый дом, хозпостройки, индивидуальный гараж. Однако закон оговаривает, что возведение объектов капитального строительства (ОКС) на садовом участке возможно, только если участок расположен в границах территории, применительно к которой действует соответствующий градостроительный регламент. При этом его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. На огородном участке, как и прежде, строительство объектов недвижимости запрещено. Но закон предусматривает сохранение права на ранее возведенные хозпостройки

и сооружения, если это право было зарегистрировано до 1 января 2019 года.

«На огородных земельных участках можно возводить только хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая. Регистрация

прав на такие хозяйственные постройки, возведенные на землях огороднических некоммерческих товариществ, не требуется», – добавил Алексей Некрасов.

Стоит обратить внимание на то, что все дома, расположенные на садовых участках, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до 2019 года с указанием назначения «жилое» или «жилое строение», признаются жилыми домами. Здания с назначением «нежилые», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

217-ФЗ также дал возможность перевода садового дома в жилой

и жилого – в садовый.

«Тут необходимо отметить, что если здание принадлежит гражданам, состоящим на учете как нуждающиеся в жилых помещениях, признание его жилым не подразумевает автоматического учета его площади при определении уровня обеспеченности жилыми помещениями», – говорит Надежда Лещенко.

15 апреля 2020 года в силу вступил новый свод правил (СП) планировки

и застройки территорий садоводческих товариществ. Изменения коснулись параметров ограждения территорий товариществ, были уточнены параметры подъездных дорог. Также новый СП разграничил объекты общего пользования

на обязательные и дополнительные, а также уточнил площадь земель общего назначения – теперь она должна составлять от 20% до 25% территории товарищества. Появились и рекомендации по обеспечению условий для инвалидов и иных маломобильных групп населения, эвакуационных путей и выходов как из личных домов, так и из зданий общего пользования.

Изменились и рекомендации, касающиеся минимальной площади личного садового участка: теперь она составляет не менее 0,04 га.

«Разумеется, это не значит, что уже существующие товарищества должны пройти через масштабный передел земельных участков. Новый свод правил касается вновь создаваемых объединений», – уточняет эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Согласно новому своду, под строения рекомендуется отводить до 30% площади личного садового участка, а с учетом дорожек, площадок и других пространств

с твердым покрытием – не более 50%.

Рекомендованные параметры ограждений между участками, отступов от границ при посадке деревьев и проектировании септиков и компостов, размещения приборов учета электроэнергии также были уточнены.

«Важно понимать, что хотя правила и носят рекомендательный характер, они разрабатываются в первую очередь для обеспечения безопасности граждан

во время их пребывания на территории товариществ», – говорит Надежда Лещенко.

ТСН или населенный пункт

Иногда у граждан возникает вопрос, возможно ли признать СНТ или ОНТ населенным пунктом. Согласно нормам 217-ФЗ, установление границ таких товариществ не является самостоятельным основанием для придания им статуса населенного пункта.

«Впрочем, возможно включение подобного товарищества в границы уже существующих поблизости населенных пунктов, – рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты. – Но для этого необходимо утверждение нового (или изменений действующего) генерального плана городского поселения

или округа, схемы планирования муниципалитета, где товарищество расположено».

Желание стать частью населенного пункта, как правило, связано с трудностями обеспечения территорий товариществ необходимой инфраструктурой. Ряд положений 217-ФЗ определяют формы и порядок поддержки ведения гражданами садоводства и огородничества для личных нужд на государственном

и муниципальном уровне. Такая поддержка, тем не менее, является правом,

а не обязанностью органов государственной власти и местного самоуправления.

И напоследок: о добыче подземных вод

Еще один важный пункт 217-ФЗ касается добычи товариществами подземных вод для организации хозяйственно-бытового водоснабжения. До 2020 лицензия

на это не требовалась, однако теперь ее получение стало обязательным.

«Соответствующие поправки внесены в закон «О недрах», – напоминает Надежда Лещенко. – Обычным гражданам – то есть физическим лицам – такая лицензия не нужна, если их колодец глубиной не более пяти метров, используется только для собственных нужд, если вода в него поступает не из горизонта-источника централизованного водоснабжения и объем извлекаемой воды – не более ста кубометров в сутки».

Штрафы за пользование недрами без лицензии установлены Кодексом

Каждую минуту call-центр Кадастровой палаты принимает 8 звонков

За первые четыре месяца 2020 года Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Федеральной кадастровой палаты принял более 1 370 000 телефонных обращений граждан. Такое внимание к подразделению Кадастровой палаты объясняется вынужденным повышением заинтересованности граждан в дистанционном решении вопросов, связанных с оформлением недвижимости.

Рекордное количество обращений в ВЦТО наблюдалось в марте (397 264 звонков) и апреле (367 267 звонков). Были дни, когда количество обращений превышало 25 000. Для сравнения, в среднем в январе за день поступало 15 108 звонков, в феврале – 15 946. Таким образом, в первые весенние месяцы 2020 года зафиксировано на 30% больше входящих вызовов, чем прогнозировалось в ведомстве.

В условиях сложной санитарно-эпидемиологической обстановки в стране ВЦТО выступает как основной канал информации и взаимодействия с заявителями по вопросам операций с недвижимостью. Для удобства граждан операторы call-центра принимают звонки круглосуточно и без выходных. В том числе, специалисты ВЦТО дают гражданам пошаговую инструкцию по получению государственных услуг, оказываемых в электронном виде, а также сопровождают их в процессе пользования электронными сервисами Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. В условиях самоизоляции и невозможности для граждан лично обратиться за получением государственных услуг популярность электронных сервисов возросла на 7%.

Согласно статистике, лидерами по количеству обращений в ВЦТО по-прежнему остаются Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, а также Республика Татарстан. Суммарно из этих регионов за четыре месяца 2020 года в ВЦТО поступило более 51,78% обращений от общего количества звонков.

и Ленинградская область, а также Республика Татарстан. Суммарно из этих регионов за четыре месяца 2020 года в ВЦТО поступило более 51,78% обращений от общего количества звонков.их в процессе пользования электронными сервисами Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. В условиях самоизоляции и невозможности для граждан лично обратиться за получением государственных услуг популярность электронных сервисов возросла на 7%.

Как правило, консультация специалиста особенно нужна при планировании и проведении сделок с недвижимостью, которые сопряжены с большим количеством различных нюансов. Специалисты ВЦТО помогают гражданам, например, разобраться в использовании электронных сервисов, что особенно актуально при дистанционном режиме работы.

«В условиях сложной санитарно-эпидемиологической обстановки рекомендую по возможности отдавать предпочтение дистанционным сервисам и услугам. По любым вопросам, касающимся деятельности учреждения, можно обращаться по номеру ВЦТО 8-800-100-34-34. Эксперты Кадастровой палаты в любое время, независимо от времени суток, праздничных и выходных дней, дадут детальные разъяснения и консультации по каждой ситуации. Такая информационная работа способствуют росту правовой грамотности населения», – добавил заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

На заседании Правительства сегодня поддержан пакет изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

«Следующая тема – это упрощение процедур государственного кадастрового учёта и регистрации прав. Рассмотрим сегодня соответствующие поправки в законодательство. Они, в частности, направлены на сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Также ряд заявлений, не связанных с переходом и ограничением прав, можно будет подать через личный кабинет – без усиленной электронной подписи. А идентификацией личности правообладателя займётся портал государственных услуг. Ещё одно важное новшество. Для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп услуга вызова сотрудников Росреестра на дом станет бесплатной. Государство возьмёт на себя эти расходы», – сказал Председатель Правительства Михаил Мишустин.

Как сообщила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, положения законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное действие на весь рынок недвижимости.

Планируемый срок внесения законопроекта в Государственную Думу – 2 квартал 2020 года.

В числе прочих изменений законопроект сокращает сроки проведения регистрации договоров долевого участия – регистрация первого договора будет проведена в течение семи рабочих дней, все последующие – в течение пяти рабочих дней, трех – если документы поданы в электронном виде. Кроме того, по многочисленным запросам граждан, купивших квартиры по договорам долевого участия, переходные положения законопроекта разрешат ситуации с государственным кадастровым учетом помещений в многоквартирных домах, когда такие многоквартирные дома сами на государственном кадастровом учете не стоят.

Также законопроект расширяет перечень заявителей, которые могут обратиться за получением услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Теперь, например, наследник сможет сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности. Таким образом, ликвидирован правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН.

Законопроект содержит нововведения для кадастровых инженеров, которые смогут подавать документы в Росреестр от имени заказчиков работ без оформления нотариальной доверенности, что снизит расходы граждан при заказе работы «под ключ». Кроме того, в рамках положений законопроекта о развитии личного кабинета кадастрового инженера данные профессиональные участники рынка недвижимости смогут получать значительную часть необходимой им информации посредством данного личного кабинета.

«Мы фундаментально подошли к исправлению недостатков законодательства, основываясь, прежде всего, на мнении потребителей государственных услуг – бизнеса, отраслевых специалистов, участников рынка и, конечно, граждан. Поэтому предложенный пакет изменений существенно упростит большинство процедур для участников рынка, и ликвидирует правовые пробелы учетно-регистрационной сферы, сложившиеся за три года с момента вступления в силу закона о регистрации недвижимости», – сказала заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.

Как стало известно ранее, при заключении сделок с органами публичной власти гражданам не потребуется оформление электронной подписи, поскольку такие органы наделяются правом подготовить скан-образ подписанного гражданином от руки документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации. Кроме того, посредством личного кабинета без использования электронной подписи можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Например, если были образованы два и более земельных участков в результате раздела или владелец садового дома хочет самостоятельно зарегистрировать свою постройку – приобретать электронную подпись для проведения учетно-регистрационных действий не потребуется. Законопроект предусматривает нормы, позволяющие обеспечить взаимодействие с Росреестром посредством порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации, что позволит в полной мере использовать «цифровой» потенциал регионов.

Правительство готовит пакет изменений в федеральный закон «о государственной регистрации недвижимости». Как сообщила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, положения законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное действие на весь рынок недвижимости.

Как отметила вице-премьер Виктория Абрамченко, Росреестром были обобщены все возникающие на практике вопросы граждан, организаций строительного комплекса, кредитных организаций, профессиональных участников рынка - нотариусов, кадастровых инженеров, самих государственных регистраторов прав, и органов местного самоуправления, и фактически создан полноценный регуляторный ответ на поступающие запросы общества. Законопроект содержит несколько десятков изменений, которые серьезно упростят проведение учетно-регистрационных действий, а также конкретизируют механизмы получения государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью.
Прежде всего, законопроект предусматривает нормы, направленные на дальнейшую «цифровизацию» услуг, что особо актуально в сложившихся условиях новой коронавирусной инфекции. Так, при заключении сделок с органами публичной власти гражданам не потребуется оформление электронной цифровой подписи, поскольку такие органы наделяются правом подготовить скан-образ подписанного гражданином от руки документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации. Кроме того, посредством личного кабинета без использования электронной подписи можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Например, если были образованы два и более земельных участков в результате раздела или владелец садового дома хочет самостоятельно зарегистрировать свою постройку – приобретать электронную подпись для проведения учетно-регистрационных действий не потребуется. Законопроект предусматривает нормы, позволяющие обеспечить взаимодействие с Росреестром посредством порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации, что позволит в полной мере использовать «цифровой» потенциал регионов.
Также законопроект расширяет перечень заявителей, которые могут обратиться за получением услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Теперь, например, наследник сможет сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности. Таким образом, ликвидирован правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН.
Существенным нововведением является указание в законопроекте на возможность осуществления выездного приема документов для государственного кадастрового учета и регистрации. При этом предусматривается осуществление такого приема без взимания платы для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной Войны, людей с ограниченными возможностями.
Одно из новшеств законопроекта – исключение требований к предельным размерам машино-мест. Ранее минимально допустимые размеры одного машино-места как объекта недвижимости были установлены в размере 5,3 х 2,5 м, а максимально допустимые – 6,2 х 3,6 м. Согласно поправкам, минимальные габариты сохраняются в прежнем виде, но не ограничивается максимальная площадь машино-места. Застройщики смогут самостоятельно устанавливать максимальную площадь машино-мест при планировании паркинга.

«Мы фундаментально подошли к исправлению недостатков законодательства, основываясь, прежде всего, на мнении потребителей государственных услуг – бизнеса, отраслевых специалистов, участников рынка и, конечно, граждан. Поэтому предложенный пакет изменений существенно упростит большинство процедур для участников рынка, и ликвидирует правовые пробелы учетно-регистрационной сферы, сложившиеся за три года с момента вступления в силу закона о регистрации недвижимости», - сказала заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.

Назван топ-5 регионов, жители которых предпочитают оформлять недвижимость экстерриториально

Экстерриториальный принцип оформления недвижимости становится все популярнее среди россиян.

Почти 96 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу в первом квартале 2020 года. Топ-5 регионов, жители которых подали наибольшее количество таких заявлений, составили Московская область, Москва, Нижегородская и Самарская области, а также Краснодарский край.

Наибольшее число заявлений для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу в первом квартале 2020 года принято от жителей Московской области (19,3 тыс.), Москвы (9,9 тыс.), Нижегородской области (6,9 тыс.), Самарской области (4,9 тыс.) и Краснодарского края (3,9 тыс.).

Отметим, что сравнение с 2019 годом позволяет сделать вывод,что экстерриториальный принцип оформления недвижимости становится все популярнее среди россиян. За первый квартал 2020 года Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу 95,7 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. Таким образом, по сравнению с первым кварталом прошлого года россияне стали подавать заявления по экстерриториальному принципу на 14,4% чаще (тогда было принято 81,9 тыс. заявлений).

Экстерриториальный принцип подачи и приема документов позволяет оформлять недвижимость в любом регионе, независимо от места жительства. Такая возможность появилась у россиян в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости».

Так, жителю Московской области необязательно ехать в Краснодарский край для оформления полученных в наследство дома и участка. Можно подать необходимые документы в офисе Кадастровой палаты, расположенном в регионе постоянного проживания, и уже через несколько дней получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах.

«Благодаря действующим нормам закона о регистрации россияне могут, не пересекая границ регионов, становиться полноправными собственниками домов, квартир, земельных участков, расположенных пусть даже на другом конце страны. Получить услугу можно в ближайшем офисе приема-выдачи документов по экстерриториальному принципу Кадастровой палаты. Достаточно записаться на прием и представить в офис необходимый пакет документов. После проведения учетно-регистрационных процедур заявитель получит подтверждающие документы в том же офисе», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи заявления: пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Единая процедура учета и регистрации занимает всего десять рабочих дней. «Использование экстерриториального способа подачи документов существенно сокращает временные и материальные затраты заявителей на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Только за 1 квартал 2020 года более 9 тысяч граждан оформили недвижимость по экстерриториальному принципу в Кадастровой палате по Москве», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Подать документы по экстерриториальному принципу в офисах Кадастровой палаты можно по предварительной записи. Запись на прием открыта в личном кабинете на портале Росреестра. Для авторизации используется учетная запись единого портала государственных услуг.

От «Писцовых книг» до Единого государственного реестра недвижимости

За время существования учреждения система учета недвижимости прошла серьезный путь от фрагментарного регулирования к созданию ЕГРН.

История Кадастровой палаты по Москве началась еще в 2000 году, когда приказом Государственного комитета по земельным ресурсам от 16 мая 2000 года № 104-12 было создано Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Москве. Уже на протяжении 20 лет учреждение оказывает москвичам государственные услуги, связанные с учетом объектов недвижимости, предоставлением сведений из кадастра недвижимости, приемом и выдачей документов о кадастровом учете и (или) регистрации прав, ведением реестра недвижимости в части внесения сведений о границах зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и многих других функций. В преддверии юбилейной даты рассказываем об истории и развитии системы учета недвижимости в России.

IX – XVI века: История возникновения земельного кадастра на Руси

Необходимость учета и ведения реестра недвижимости в стране стала очевидной ещё несколько столетий назад. Началом развития кадастра принято считать момент образования государства Русь, когда в 882 году объединились два крупнейших княжества древних славян – Киевское и Новгородское. В то время появились первые землеописания на Руси, которые содержали в основном описания монастырских и церковных земель, и служили основанием для наделения землей духовенства. Необходимость сбора данных о земле возникла также в связи с взиманием сборов и податей русскими князьями с покоренных ими племён. Проводившийся в то время качественный учет земель имел упрощенный характер, при котором описание земель проводилось только по видам угодий.

Позднее в XVI веке при Иване Грозном начали вести «Писцовые книги», куда записывали сведения о владельце имущества, о количестве и качестве его земель и о том, как он получил землю в собственность. Эти книги признавались государством в качестве важнейшего доказательства прав на землю, а сама запись в них получила характер земельной регистрации. «Писцовые книги» во многом стали прообразом современного Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Тогда же в Русском государстве было создано первое особое учреждение – Поместный приказ (так в то время так называлось министерство), которое занималось учетом земель, налогами и регистрацией собственности. С тех пор кадастровая служба стала краеугольным камнем внутреннего устройства

и внешней политики страны.

1917 – 2000 года: Развитие кадастра в советском периоде

Основные изменения в земельных отношениях в Советской России произошли после Октябрьской революции 1917 года – вся земля была национализирована

и объявлена всенародным достоянием и единой государственной собственностью. Одновременно с этим она фактически перестала являться объектом налогообложения.

Положения об использовании земли были развиты и уточнены в первом Земельном Кодексе РСФСР, принятом в 1922 году, который закрепил понятия: о трудовом землепользовании, о городских землях и государственных земельных имуществах, о землеустройстве и переселении. Земельный кодекс РСФСР предусмотрел исключительное право собственности государства на землю, недра, воды и леса. Земля изымалась из гражданского оборота, сделки с землей преследовались по закону и признавались недействительными.

В послевоенное время земельные отношения претерпевали значительные изменения. За годы советской власти были созданы три основные вида кадастров: сельскохозяйственных территорий, водный и лесной. Все основные учетные и отчетные кадастровые документы создавались в виде государственных актов на право пользования землей, списков землепользователей, земельно-кадастровых книг предприятий и организаций и др., а также в виде планово-картографических документов.

На этапе «перестройки» (с 1985 по 1991 года) земля вновь становится объектом гражданского оборота и объектом налогообложения. Оборот земельных участков зачастую осуществлялся без издания нормативных актов органов власти. Это привело к тому, что органы местной и государственной власти не располагали информацией фискального характера о земле и не могли правильно исчислять и собирать плату за землю.

В целях урегулирования сложившейся ситуации в 1991 году установлен нормативный документ, удостоверяющий право собственности граждан на земельные участки, а также порядок его учета. Вместе с тем, 27 декабря 1991 года принят Земельный кодекс РСФСР, который закрепил право частной собственности на землю и определил механизм передачи в собственность земельных участков. Принятие документа способствовало резкому увеличению оборота земельных участков, переданных в собственность гражданам для ведения садоводства и индивидуального жилищного строительства. Несмотря на относительное упорядочение процедур предоставления земельных участков, этот процесс по-прежнему происходил без установления границ.

Активное оформление прав на ранее предоставленные на том или ином основании земельные участки продолжалось все 90-е годы, росло количество застроенных участков. Стали возникать земельные споры, которые невозможно было разрешить цивилизованным путем из-за отсутствия в нормативных документах сведений о местоположении и описании границ участков на местности. Это создало предпосылки для возникновения необходимости закрепления границ земельных участков в Земельном кадастре. Эти положения нашли свое закрепление в Федеральном законе от 2 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (Закон о Кадастре).

2000 год: Введение понятия кадастрового учета земельных участков

Закон о Кадастре ввел понятие государственного земельного кадастра, а также закрепил основы единого кадастрового учета земельных участков.

Согласно документу государственный земельный кадастр – это систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов.

Закон о Кадастре сформулировал принципы ведения государственного земельного кадастра, определил состав сведений государственного земельного кадастра, формы земельно-кадастровой документации, порядок ведения земельного кадастра в России, закрепил компетенцию органов государственной власти РФ в области осуществления деятельности по ведению земельного кадастра и ряд других вопросов в данной области.

Так, приказом Государственного комитета по земельным ресурсам от 16 мая 2000 года №104-12 создается Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Москве (ныне Кадастровая палата по Москве), которой впоследствии передаются полномочия по кадастровому учету земельных участков на территории столицы.

2001 год: Принятие Земельного кодекса

Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ принимается Земельный кодекс, который до сих пор действует на территории Российской Федерации. Согласно этому документу земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Земельный кодекс закрепил принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нём недвижимости, что послужило толчком к будущему объединению систем учета земельных участков и объектов капитального строительства. Одним из проявлений этого принципа явился запрет на отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения, если все они принадлежат одному лицу.

В период с 2001 по 2007 год в России ведутся две системы учета объектов недвижимости: по земельным участкам – государственный земельный кадастр, находящийся в ведении Роснедвижимости и подведомственных Кадастровых палатах; по объектам капитального строительства – система государственного учета зданий, помещений и сооружений, находящаяся в ведении Ростехинвентаризации (территориальных БТИ).

В связи с необходимостью систематизации учета всех объектов недвижимости (земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства) в 2007 году был осуществлен переход к государственному кадастру недвижимости – общей системы для всех объектов недвижимости.

2007 год: Введение понятия государственного кадастра недвижимости

Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ныне закон «О кадастровой деятельности») ввёл понятие государственного кадастра недвижимости, определив его как систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе. Документ закрепил объединение систем учета зданий и земельных участков в одну систему и ввел принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нём недвижимости.

Так, в период с 2008 по 2013 года происходит постепенное объединение систем учета недвижимости, формируется единый государственный кадастр недвижимости.

Согласно закону функции по осуществлению кадастрового учета перешли из БТИ к Кадастровой палате и, как следствие, произведена передача сведений из архивов БТИ в государственный кадастр недвижимости (ГКН). К 1 января 2013 года в ГКН были внесены сведения об объектах капитального строительства и помещениях и создана объединенная система кадастрового учета объектов недвижимости.

Кроме того, существенно изменились технологии, применяемые при ведении кадастра недвижимости: кадастр стал электронным, на бумажных носителях хранятся только документы, представленные для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Вместе с тем, в то время в России сведения о правовом статусе и существовании объектов недвижимости содержались в двух информационных системах: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и в ГКН (согласно Федеральным законам № 122-ФЗ и № 221-ФЗ соответственно). Они регулировали различные правоотношения относительно одних и тех же объектов недвижимости, но функционировали независимо друг от друга.

В целях повышения качества проведения сделок с недвижимостью, в 2013 году внесены существенные изменения в Гражданский кодекс РФ, заложившие базовые принципы дальнейшего развития системы государственной регистрации недвижимости, в дальнейшем послужившие объединению систем кадастра и регистрации недвижимости в России.

2015-2017 года: Объединение кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», закрепил объединение двух систем: ГКН и ЕГРП,

и предусмотрел создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также ведение его с 1 января 2017 года.

ЕГРН - свод достоверных сведений о недвижимом имуществе, о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество (ограничениях прав, обременениях недвижимости в случаях, предусмотренных законом), о подлежащих государственной регистрации сделках и о правообладателях.

Согласно закону кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права собственности теперь подтверждаются одним документом - выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Благодаря объединению систем регистрации прав и кадастрового учета создана единая процедура государственной регистрации права и государственного кадастрового учета, по которой заявитель может одновременно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности на объект недвижимости.

Создание ЕГРН позволило сократить сроки оказания государственных услуг в учетно-регистрационной сфере, а также повысить качество их предоставления.

2017 год: Оформление недвижимости по экстерриториальному принципу и определение правового статуса машино-мест

С 1 января 2017 года введен принцип экстерриториальной подачи документов, который существенно сокращает временные и материальные затраты заявителей

на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Теперь граждане могут воспользоваться услугами по постановке на кадастровый учет и регистрации прав объектов недвижимости безотносительно их места расположения.

Также в 2017 году определен правовой статус машино-мест, поставлена точка в дискуссии о природе машино-места, а также о способе его описания.

Машино-место теперь занимает полноценное место в гражданском обороте как самостоятельный объект недвижимости. Его границы определяются в проектной документации и закрепляются на месте, в том числе путем нанесения на поверхность пола разметки.

2020 год: Наше время

За время деятельности Кадастровой палаты по Москве в электронный вид полностью переведены процедуры ведения реестра недвижимости, а также постановки на кадастровый учет и (или) регистрации прав собственности. Созданы электронные сервисы, благодаря которым любой гражданин, не выходя из дома, может совершить любую операцию с недвижимостью.

Значительное развитие получила система приема-выдачи документов. Ранее граждане могли получить услуги Росреестра только в офисах Кадастровой палаты

и Росреестра, теперь же заявители могут получить весь спектр государственных услуг в офисах многофункциональных центров предоставления государственных услуг «Мои документы» (МФЦ), расположенных в каждом районе столицы.

Развит механизм межведомственного взаимодействия, который подразумевает обмен документами, находящимися в распоряжении органов государственной власти и местного самоуправления. Иными словами, заявитель, обращаясь для получения государственных услуг, теперь имеет возможность не представлять полный перечень документов, необходимых для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав на недвижимое имущество. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимые документы и сведения в соответствующих органах.

Сокращены сроки проведения государственного кадастрового учета, а также сроки выдачи сведений из реестра недвижимости: для проведения ГКУ – с 1 месяца в 2000 году до 5 рабочих дней в 2020 году и для выдачи сведений – с 15 дней в 2007 году до 3 рабочих дней в 2020 году.

Значительно снизилась доля приостановлений и отказов в кадастровом учете: до 7% и 3% соответственно, таким образом, за последние 5 лет их количество уменьшилось более чем в 5 раз. Стоит отметить, что снижение доли решений о приостановлениях и отказах позволяет повысить качество предоставления государственных услуг, способствует созданию благоприятных условий для ведения бизнеса и улучшению качества жизни граждан.

Стоит отметить, что в 2012 году были изменены границы между Москвой и Московской областью, к столице присоединены 148 тысяч гектаров новых территорий. За счет присоединения «Новой Москвы» площадь города увеличилась примерно в 2,4 раза, что привело к значительному увеличению количества объектов недвижимости и, как следствие, повышению нагрузки на работников Кадастровой палаты по Москве. Несмотря на это сотрудники учреждения из года в год успешно справляются с возложенными на них задачами по повышению качества и доступности предоставления государственных услуг гражданам.

С начала года в Москве поставлено на кадастровый учет более 7,2 млн кв. м недвижимости

Кадастровая палата по Москве рассказала о результатах работы по проведению учетных действий в столице с начала 2020 года. со столичным Управлением Росреестра поставила на государственный кадастровый учет 92 многоквартирных дома, 10 детских садов, 2 школы, 3 спортивных объекта, 2 медицинских сооружения, 2 культурно-досуговых центра и многое другое. Всего с начала года в Москве проведены учетные действия в отношении объектов капитального строительства общей площадью более 7,2 млн кв. м. № 71 на 320 мест; перинатально-кардиологический центр при городской клинической больнице № 67 на 330 мест; жилые дома в ЖК «Лучи» и в ЖК «Спортивный квартал» и другие. 28,6 тысяч кв. м.

За 4 месяца 2020 года Кадастровая палата по Москве совместно

Среди поставленных на кадастровый учет объектов такие социально-значимые проекты, как парк «Остров мечты»; храм преподобного Андрея Рублева на 900 прихожан; крытый каток Москомспорта, рассчитанный на проведение спортивных соревнований с одновременным участием более 400 человек; детская поликлиника

«С начала 2020 года более ста социально-значимых объектов города Москвы поставлены на кадастровый учет. За 4 месяца текущего года экспертами Кадастровой палаты по Москве проверено порядка 4 тысяч технических планов, подготовленных в отношении важных проектов столицы», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Стоит отметить, что среди общего количества столичной недвижимости, поставленной на кадастровый учет в 2020 году, важное значение уделяется объектам, построенным по программе реновации. Так, за отчётный период в рамках программы проведены учетные действия в отношении трех жилых домов общей площадью

Кадастровая палата по Москве вместе с Управлением Росреестра по Москве, Правительством Москвы и Градостроительным комплексом держит на контроле ситуацию по каждому из важных объектов города. Регулярно проводятся совместные совещания с застройщиками, оперативно находятся решения для того, чтобы технически и документально устранить все недочеты и провести учетно-регистрационные действия с объектами недвижимости.

«Благодаря слаженной совместной работе со Столичным управлением Росреестра и Комплексом градостроительной политики и строительства города Москвы в отношении социально-значимых объектов недвижимости учетные действия проводятся в максимально короткие сроки», – добавила Елена Спиридонова.

ФКП рассказала о том, какие сведения о земельном участке можно получить онлайн по кадастровой карте

Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили краткий ликбез о том, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости, не выходя из дома, с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» и имея «на руках» только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.

На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн. земельных участков, а также около 44 млн. зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Ежедневно в поисках актуальной информации об интересующем объекте недвижимости сервис посещает около

150 тыс. человек.

С помощью Публичной кадастровой карты можно ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. Для этого в строку поиска нужно ввести имеющиеся данные о земельном участке: кадастровый номер или его адрес. Слева выбрать пункт «Участки». Появится карточка объекта, в которой содержится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т.д.

«Для того, чтобы оценить визуально ваш будущий или имеющийся земельный участок, советуем сразу выбрать картографическую основу «Космические снимки». Это можно сделать при нажатии на три горизонтальные линии в меню.

В панели инструментов отметить пункт «Слои», далее «Картографическая основа ПКК» – «Космические снимки». Используя данный слой, вам будет проще оценить границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других земельных участков и нет ли рядом многоэтажной застройки», – подчеркнули эксперты Федеральной кадастровой палаты.

Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть, насколько земельный участок удален от дороги, удобен ли к нему проезд, и не находится ли он рядом с охраняемым объектом, где не разрешается строительство. Важно отметить, что снимки, сделанные со спутника, могут быть не очень точными и иметь погрешность относительно установленных границ земельных участков.

Полезно будет обратить внимание и на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель, так как именно эти параметры определяют

, которую можно будет на нем вести.

На Публичной кадастровой карте можно узнать и кадастровую стоимость вашего будущего земельного участка. А если воспользоваться тематическими картами и выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ», то можно увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.

«Благодаря «Публичной кадастровой карте», расположенной по адресу pkk.rosreestr.ru, можно, не выходя из дома, в режиме онлайн, узнать кадастровый номер объекта, получить сведения о его кадастровой стоимости, форме собственности, назначении и многое другое. Сервис позволяет любому желающему бесплатно получить общедоступную информацию об интересующем объекте недвижимости, расположенном на территории Российской Федерации», – добавил заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

В марте 2020 года Федеральная кадастровая палата совместно с Росреестром

обновленный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». Теперь картой стало пользоваться проще. Появился режим обучения, который поможет вам быстро найти нужную информацию об объекте недвижимости. Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН, но и работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности.

Стоит отметить, что сведения ЕГРН, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», ежедневно обновляются. Сведения являются общедоступными

и могут использоваться в качестве справочной информации об объекте недвижимости, однако не могут быть использованы как официальный документ.

Для работы с сервисом регистрация не требуется.

Кадастровая палата призывает избегать услуг сайтов-двойников

В связи со сложившейся ситуацией в стране в период самоизоляции вырос спрос на онлайн-услуги, которые можно получить дистанционно. Этим воспользовались и так называемые сайты-двойники, имитирующие сайты Федеральной кадастровой палаты и Росреестра. Они активно предлагают онлайн-услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако на деле эти услуги нередко оказываются мошенническими.

Достаточно часто в интернете можно встретить сайты-двойники Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающие оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Нередко они заявляют о своих полномочиях действовать от имени ведомств и имеют схожие с официальными сайтами символику и названия. Обращаем внимание, что только сайты kadastr.ru и rosreestr.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты

и Росреестра, и только на этих сайтах можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости, а также государственные услуги. Уполномоченных представителей и посредников эти государственные структуры не имеют. Схожие по названию сайты с припиской online, удвоенными согласными и прочими путающими пользователей элементами не имеют никакого отношения к официальному предоставлению сведений из государственного реестра недвижимости и государственным услугам по кадастровому учету и регистрации прав.

Выписки сведений, которые граждане заказывают на сайтах-двойниках, являются, во-первых, неофициальными, во-вторых, недостоверными. Люди, обратившиеся к таким сайтам и оплатившие «услугу» (а в большинстве случаев – еще и переплатив за нее), в итоге либо вовсе не получают необходимую информацию, либо им направляются ложные сведения. Более того, на сайтах подобного рода существуют предложения о покупке информации, которую Кадастровая палата предоставляет бесплатно (например, о кадастровой стоимости объекта).

Таким образом, услуги, которые навязываются сайтами-подделками, являются незаконными, и их следует избегать. По понятным причинам ведомства не несут какую-либо ответственность за информацию, полученную гражданами на любых сайтах, кроме rosreestr.ru и kadastr.ru.

«Все электронные услуги Росреестра и Кадастровой палаты оказываются только на официальных сайтах - rosreestr.ru, kadastr.ru и на Портале государственных услуг Российской Федерации - gosuslugi.ru. Чтобы не стать жертвой мошенников обратите внимание на доменное имя, оно не должно отличаться от официального сайта. Нередко злоумышленники в название страницы добавляют цифры, тире, или просто набор букв схожий по написанию», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Важно! Просим граждан быть бдительнее и осторожнее. Одним из признаков подлинности документа, предоставляемого в электронном виде, является его заверение электронной подписью органа регистрации прав.

Кадастровая палата подвела итоги работы Ведомственного центра телефонного обслуживания за 1 квартал 2020 года

Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) с 1 января по 31 марта 2020 года принял более 943 тысяч звонков, число позвонивших сравнимо с населением такого региона, как Смоленская область. Большая часть вопросов касалась услуг учетно-регистрационной сферы, информации о готовности документов и электронных сервисах Федеральной кадастровой палаты и Росреестра.с уточнением состава пакета документов, необходимых для учетно-регистрационных действий – 49 % от всех обращений. Также граждан интересовали данные о готовности документов – 23 % от всех обращений – и электронные сервисы Федеральной кадастровой палаты и Росреестра – 19 %. Повышенный интерес к электронным услугам вызван переходом организаций и граждан на дистанционный режим работы.и сервисов и возможностей их использования гражданами», – отмечает директор Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.
По словам директора ВЦТО «Курск» Вячеслава Никитова, за последние десять дней марта 2020 года операторы обработали около 168 тысяч входящих звонков. Всего за март было принято около 400 тысяч входящих вызовов, что на 25% больше, чем в марте прошлого года. его информацию, касающуюся деятельности учреждения, – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – В условиях сложной санитарно-эпидемиологической обстановки рекомендую по возможности отдавать предпочтение дистанционным сервисам и услугам. По любым вопросам можно обращаться в ВЦТО по телефону 8-800-100-34-34. Эксперты Кадастровой палаты в любое время, независимо от времени суток, праздничных и выходных дней, дадут детальные разъяснения по каждой ситуации».и проведении сделок с недвижимостью, которые сопряжены с большим количеством различных нюансов. С помощью специалистов ВЦТО граждане могут уточнить статус уже поданного заявления на проведение государственной услуги или составить список необходимых для ее получения документов, узнать режим работы филиалов Кадастровой палаты и территориальных органов Росреестра, оформить предварительную запись на прием к руководителям или на выездное обслуживание, получить подробную консультацию и практическую помощь
За три месяца 2020 года Ведомственный центр телефонного обслуживания обработал почти миллион звонков – 943 271. Большая часть вопросов была связана с уточнением состава пакета документов, необходимых для учетно-регистрационных действий – 49 % от всех обращений. Также граждан интересовали данные о готовности документов – 23 % от всех обращений – и электронные сервисы Федеральной кадастровой палаты и Росреестра – 19 %. Повышенный интерес к электронным услугам вызван переходом организаций и граждан на дистанционный режим работы.
«В целом, на динамику входящих звонков, поступающих в ВЦТО, влияют сезонность, изменения, связанные с возможностью получения государственных услуг заявителями, ситуация на рынке недвижимости, расширение электронных услуг и сервисов и возможностей их использования гражданами", - отмечает директор Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.
В первом квартале 2020 года работа ВЦТО ведется особенно активно.
Среднее время, затраченное на решение конкретной проблемы, составляет примерно три минуты, но стоит отметить, что с учетом динамики роста количества звонков в дальнейшем может увеличиваться время ожидания ответа. Такое внимание к ВЦТО объясняется повышением заинтересованности граждан в необходимости решать вопросы дистанционно.
«Посредством обращения в Ведомственный центр телефонного обслуживания любой желающий, не выходя из дома, может узнать любую интересующую его информацию, касающуюся деятельности учреждения, – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – В условиях сложной санитарно-эпидемиологической обстановки рекомендую по возможности отдавать предпочтение дистанционным сервисам и услугам. По любым вопросам можно обращаться в ВЦТО по телефону 8-800-100-34-34. Эксперты Кадастровой палаты в любое время, независимо от времени суток, праздничных и выходных дней, дадут детальные разъяснения по каждой ситуации».

Как правило, консультация специалиста особенно нужна при планировании и проведении сделок с недвижимостью, которые сопряжены с большим количеством различных нюансов. С помощью специалистов ВЦТО граждане могут уточнить статус уже поданного заявления на проведение государственной услуги или составить список необходимых для ее получения документов, узнать режим работы филиалов Кадастровой палаты и территориальных органов Росреестра, оформить предварительную запись на прием к руководителям или на выездное обслуживание, получить подробную консультацию и практическую помощь в использовании электронных сервисов.

Кадастровая палата по Москве дала рекомендации по оформлению недвижимости в условиях карантина

Учреждение проконсультировало жителей столицы об особенностях регистрации сделок в условиях сложной эпидемиологической обстановки.
При оформлении недвижимости у граждан нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста. Рассказываем о наиболее популярных вопросах, поступивших в связи со сложной санитарно-эпидемиологической обстановкой в столице.
Какие операции с недвижимостью можно провести в электронном виде?
Сегодня управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома. В электронном виде возможно осуществить следующие действия:

- получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

- подать заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимости;

- узнать справочную информацию об объекте недвижимости в режиме онлайн;

- направить обращение по вопросам, касающимся деятельности Кадастровой палаты по Москве.
Как подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав недвижимости в нынешних условиях?
В условиях необходимости соблюдения дополнительных санитарно-эпидемиологических норм и уменьшения числа контактов с людьми, поставить объект недвижимости на кадастровый учет, а также зарегистрировать право собственности или сделку с ним можно с помощью электронных сервисов Росреестра. Для этого на сайте Росреестра необходимо подать соответствующее заявление. Стоит отметить, что для формирования и направления заявления потребуется его подписание электронной подписью.
С перечнем документов, необходимых для кадастрового учета, а также регистрации права собственности на недвижимость и сделок с ним можно ознакомиться на сайте Росреестра.
Увеличится ли срок регистрации сделки с недвижимостью, а также срок проведения учетно-регистрационных действий в электронном виде?
Текущая ситуация не повлияет на изменение сроков проведения учетно-регистрационных действий. Сроки кадастрового учета и регистрации прав регламентированы статьей 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом, стоит отметить, что при осуществлении таких действий в электронном виде сроки оказания услуг сокращаются на 2 рабочих дня благодаря прямому взаимодействию с органом регистрации прав.
«Электронные услуги – неотъемлемая часть современной жизни. Дистанционные способы взаимодействия с госучреждениями позволяют снизить временные и финансовые издержки, связанные с личным обращением в органы государственной власти. Обратиться за услугой можно в любое время, независимо от времени суток, праздничных и выходных дней», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.
Возможно ли в текущих условиях подать документы на регистрацию сделки с недвижимостью в офисах приема документов?
Да, по вопросам регистрации перехода права от продавца к покупателю также можно обраться в Центры государственных услуг «Мои документы» с документами, подтверждающими приобретение недвижимости.
В соответствии с Указом от 25.03.2020№ 28-УМ с 21 марта 2020 года по 12 апреля 2020 года предоставление государственных услуг в помещениях многофункциональных центров на территории города Москвы осуществляется только по предварительной записи. Записаться в МФЦ на прием можно на официальном сайте Мэра Москвы.

«Приоритетом Кадастровой палаты по Москве является здоровье и благополучие заявителей. Многие услуги Росреестра в настоящее время доступны в электронном виде. Например, находясь дома можно легко узнать информацию об интересующем вас объекте недвижимости. По любым вопросам, относящимся к деятельности учреждения, рекомендую обращаться по телефону 8-800-100-34-34 или электронной почте filial@77.kadastr.ru. Эксперты Кадастровой палаты по Москве дадут детальные разъяснения по каждой ситуации. – добавила Елена Спиридонова. – Если у вас все же есть необходимость посетить один из наших офисов, то прием документов проходит по предварительной записи через личный кабинет на портале Росреестра. Тем не менее рекомендую вам по возможности отдавать предпочтение дистанционным сервисам и услугам».

Офис Кадастровой палаты по Москве переезжает

С 30 марта 2020 года прием и выдача документов по экстерриториальному принципу будет осуществляться по адресу пос. Коммунарка, ул. Сосенский Стан, д. 4.
Офис Кадастровой палаты по Москве, расположенный по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 152, к. 1, переезжает на новое место.
27 марта 2020 года указанный офис проводит прием и выдачу документов по экстерриториальному принципу согласно режиму работы учреждения.
С 30 марта 2020 года приём и выдача документов будет осуществляться по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Сосенский Стан, д. 4.
Несмотря на сложную санитарно-эпидемиологическую обстановку в стране данный офис Кадастровой палаты по Москве будет работать в период с 30 марта 2020 года по 3 апреля 2020 года. Однако в целях минимизации контактов с людьми, Кадастровая палата рекомендует по возможности отдавать предпочтение дистанционным сервисам и услугам.

«Приоритетом Кадастровой палаты по Москве является здоровье и благополучие заявителей. Многие услуги Росреестра в настоящее время доступны в электронном виде. Например, находясь дома можно легко узнать информацию об интересующем вас объекте недвижимости. По любым вопросам, относящимся к деятельности учреждения, рекомендую обращаться по телефону 8-800-100-34-34 или электронной почте filial@77.kadastr.ru. Эксперты Кадастровой палаты по Москве дадут детальные разъяснения по каждой ситуации», – сообщила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Кадастровая палата по Москве ведет активную работу по внесению

в ЕГРН зон и территорий с особым режимом использования

Работы по внесению в ЕГРН всех зон и территорий должны быть завершены к 2025 году.

За 2019 год в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 458 зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), 696 территориальных зон, 517 территорий объектов культурного наследия. Согласно действующему законодательству работа по внесению сведений о зонах и территориях должна быть завершена до 1 января 2025 года. Определение четких границ и внесение сведений в реестр недвижимости позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

Благодаря эффективному взаимодействию между ведомствами в 2019 году в реестр недвижимости были внесены более 1,5 тысяч зон и территорий с особым режимом использования. Так, в ЕГРН включены сведения об охранных зонах парка «Лианозово», Усадьбы «Троицкое», защитных зонах Усадьбы «Загорье», Ботанического сада лекарственных растений Московской академии им. И.М. Сеченова, санитарно-защитных зонах объектов нефтегазового комплекса, дорожно-транспортных инфраструктур, московского метрополитена и многих других.

«Отсутствие в реестре недвижимости информации о ЗОУИТ, природных территориях, территориях объектов культурного наследия, территориальных зонах может привести к ошибкам, связанным с предоставлением земельных участков органами местного самоуправления, и, как следствие, ущербу, наносимому уникальным объектам», - отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Всего на сегодняшний день в реестр недвижимости внесено более 35 тысяч сведений о ЗОУИТ, особо охраняемых природных территориях, территориях объектов культурного наследия и территориальных зонах.

«Кадастровой палатой по Москве в ЕГРН в полном объеме внесены сведения об особо охраняемых природных территориях столицы, поступившие из Департамента природопользования города Москвы. В их числе такие уникальные природные комплексы как: национальный парк «Лосиный остров», музей-заповедник «Царицыно», Измайловский Парк и многие другие. Закрепление границ в реестре недвижимости важно для сохранения природного достояния России, поскольку защищает уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства, – сообщила Елена Спиридонова. - Четкое определение границ особо охраняемых природных территорий позволит защитить их территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир».

«На сегодняшний день выписка из ЕГРН – единственный официальный документ, содержащий достоверную информацию об объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. Заказав ее, любой желающий может получить в том числе и сведения о вхождении объекта недвижимости в границы зон с особыми условиями использования территории, а также узнать возможные виды деятельности в пределах таких зон», – добавила Елена Спиридонова.

ЗОУИТ, территории объектов культурного наследия, территориальные зоны, особо охраняемые природные территории (ООПТ) устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения и создания благоприятных условий для жизнедеятельности человека, ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду. В границах таких зон и территорий вводится особый режим использования земельных участков. Решения об установлении, изменении или о прекращении существования зон и территорий принимают органы государственной власти и органы местного самоуправления, а затем направляют в орган регистрации прав документы для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Напомним, что согласно Федеральному закону от 03.08.2018 № 342-ФЗ к 2022 году в ЕГРН должны быть в полном объеме внесены сведения о ЗОУИТ, ООПТ, территориях объектов культурного наследия, территориальных зонах.

Для координации деятельности и оперативного взаимодействия между ведомствами Кадастровой палатой по Москве создана рабочая группа

по внесению в реестр недвижимости соответствующих сведений, расположенных в границах города Москвы. В состав рабочей группы вошли представители Минкультуры, Москомархитектуры, Мосгорнаследия, столичных управлений Ростехнадзора и Роспотребнадзора по Москве и других ведомств.

Для справки:

Зоны с особыми условиями использования территорий – это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зоны с особыми условиями использования территорий разделяются на: охранные; санитарно-защитные; зоны охраны объектов культурного наследия; водоохранные зоны; зоны затопления; зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; зоны охраняемых объектов; рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны; лесопарковые зоны и зеленые зоны.

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) – это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Как правило, эти территории полностью или частично изъяты из хозяйственного использования, так как для них установлен режим особой охраны.

К ООПТ федерального значения относятся государственные природные заповедники, национальные парки; также к ООПТ федерального значения могут быть отнесены государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.

Территория объекта культурного наследия — это территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью. Граница, режим охраны и использования территории установлены с учетом требований государственной охраны объектов культурного наследия в порядке, определенном федеральным законодательством.

Территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Иными словами, это площади, которые объединяются возможностью застройки определенными объектами.

В их пределах действуют режимы разрешенного использования, установленные законодательными и иными нормативными актами.

Кадастровая палата по Москве рассказывает об услугах, оказываемых в электронном виде

Заказать сведения из ЕГРН, поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности или совершить другие операции в сфере недвижимости можно дистанционно, не выходя из дома.

Сегодня управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома. Любую операцию с недвижимым имуществом возможно провести

в электронном виде, минимизировав контакты с людьми. Кадастровая палата по Москве считает приоритетом заботу о здоровье и благополучии заявителей, комфортное получение ими полного спектра услуг и рассказывает об услугах учреждения, которые можно получить дистанционно.

Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Выписка содержит актуальную информацию

об объекте и его владельце – все изменения отражаются в сведениях реестра недвижимости.

На официальном сайте Росреестра либо на портале государственных услуг в режиме онлайн любой желающий может заказать выписку из ЕГРН. При этом с помощью электронного сервиса граждане могут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который

им удобен, выбрав определённый вид выписки.

Обращаем внимание, выписка из ЕГРН, полученная в электронном виде, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного ведомства.

Государственный кадастровый учет

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах и об иных объектах, прочно связанных с землей.

Поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать

на него право собственности можно с помощью электронных сервисов Росреестра. Для этого на сайте Росреестра необходимо подать соответствующее заявление. Отметим, что благодаря прямому взаимодействию с Росреестром срок постановки на учет сокращается до 5 рабочих дней, регистрация права собственности занимает не более 7 рабочих дней, а одновременная учетно-регистрационная процедура – максимум 10 рабочих дней.

Публичная кадастровая карта или Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Сервисы позволяют получить общедоступную информацию об объекте недвижимого имущества, его площади, адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. Эти сведения будут полезны для предварительной оценки объекта. Объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу. После чего в случае необходимости можно запросить сведения из ЕГРН в виде выписки.

«Электронные услуги – неотъемлемая часть современной жизни. Дистанционные способы взаимодействия с госучреждениями позволяют гражданам снизить временные и финансовые издержки, связанные с личным обращением в органы государственной власти. Обратиться за услугой можно в любое время, независимо от времени суток, праздничных и выходных дней», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Обращение граждан

Согласно ст. 33 Конституции Российской Федерации граждане имеют право направлять индивидуальные и коллективные обращения, а также обращаться лично в государственные органы и органы местного самоуправления. На официальном сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Обратная связь» - «Обращения граждан» либо написав на электронную почту filial@77.kadastr.ru, любой желающий может обратиться в Кадастровую палату по Москве.

Стоит отметить, что документы, поступившие в учреждение посредством электронного сервиса, рассматриваются в общем порядке, как официальные обращения в строгом соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Кроме того напоминаем, что без посещения МФЦ заявители могут в электронном виде подать заявку на Портале государственных услуг на получение различных документов.

«Приоритетом Кадастровой палаты по Москве является здоровье и благополучие заявителей. По любым вопросам, относящимся к деятельности учреждения, можно обратиться по телефону 8-800-100-34-34 или электронной почте filial@77.kadastr.ru. Эксперты Кадастровой палаты по Москве дадут детальные разъяснения по каждой ситуации», – добавила Елена Спиридонова.

Федеральная кадастровая палата подвела итоги выездного приема

в 2019 году

Спрос на услуги по выездному приему и курьерской доставке документовв минувшем году заметно вырос.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты подвели итоги выездного обслуживания в 2019 году. Более 125 тысяч пакетов различных документов было принято и доставлено в рамках выездного приема Кадастровой палаты в 2019 году, что на 82,8% больше, чем в 2018-м (более 68 тысяч пакетов документов). Наиболее часто заявку на проведение выездного приема и курьерской доставки документов подавали в Алтайском крае, Саратовской области, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге, Ямало-Ненецком АО.

В 2019 году специалисты Кадастровой палаты приняли более 30 тысяч запросов на предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в рамках выездного приема и доставили заявителям более 19 тысяч выписок из ЕГРН. Для сравнения, в 2018 году принято более 32 тысяч запросов на выдачу сведений из реестра недвижимости и доставлено более 15 тысяч сведений. Таким образом, рост числа выписок из ЕГРН, доставленных курьерами Кадастровой палаты напрямую заявителям, по сравнению с прошлым годом составил 27,1%.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают снижение в 2019 году количества принятых в ходе выездного приема запросов на предоставление сведений ЕГРН на 4,3%. Это связано с активным развитием электронных сервисов, позволяющих получать указанные данные фактически в режиме реального времени, уточняют эксперты Кадастровой палаты.

Более 26 тысяч пакетов документов в 2019 году было доставлено заявителям

по итогам проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав, тогда как в 2018 – около 21 тысячи. Таким образом, рост числа документов, доставленных по итогам проведения учетно-регистрационных процедур, составил 23,9%.

С апреля 2019 года выезд сотрудника Кадастровой палаты также можно заказать для приема заявления и пакета документов, необходимых для проведения учетно-регистрационных процедур. Всего в минувшем периоде в рамках выездного приема и курьерской доставки Кадастровая палата приняла почти 49 тысяч таких пакетов документов.

Наиболее востребованы услуги выездного приема и курьерской доставки документов были в Алтайском крае – здесь специалисты учреждения приняли более 19 тысяч пакетов документов, в Саратовской области – более 18 тысяч, Санкт-Петербурге – около 17 тысяч, Краснодарском крае – 15 тысяч, Ямало-Ненецком АО – почти 13 тысяч. Эксперты Кадастровой палаты отмечают, что довольно высокий интерес к выездному формату приема-доставки документов в Ямало-Ненецком АО связан с работами над федеральным проектом развития нефтегазового комплекса округа и проектом Северного широтного хода, которые повлекли увеличение числа учетно-регистрационных действий с земельными участками под строительство необходимой инфраструктуры.

В остальных филиалах основными получателями услуги выступили физические лица – на их долю приходится около 80% совершенных выездов.

«В столице услуги выездного приема и курьерской доставки документов набирают популярность среди заявителей. Так, в прошлом году по результатам выездного обслуживания количество принятых и доставленных Кадастровой палатой по Москве документов возросло более чем в 30 раз, по сравнению с 2018-м, – отметил заместитель директора - главный технолог Виктор Горелышев.

Чтобы подать документы для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности или получить сведения из ЕГРН не выходя из дома, гражданам достаточно любым удобным способом (по телефону, электронной почте, на сайте или лично в офисе) обратиться в Кадастровую палату и оставить заявку. Она будет рассмотрена в кратчайшие сроки и специалисты учреждения свяжутся с заявителем для уточнения деталей. Все необходимое для приема-выдачи документов оборудование сотрудник Кадастровой палаты привезет с собой. Воспользоваться таким форматом получения государственной услуги могут не только физические,но и юридические лица.

Бесплатно заказать выездной прием документов для оформления недвижимости могут ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды I и II групп, если они являются собственниками объектов, в отношении которых предоставляется услуга. В минувшем году больше всего выездов к льготникам провели специалисты Кадастровой палаты по Москве, Самарской области и Санкт-Петербургу.

Выездной формат приема документов для проведения учетно-регистрационных процедур и возможность получения выписок из реестра недвижимости курьерской доставкой помогают экономить время, а также обеспечивают возможность получить популярные государственные услуги в максимально комфортных для всех граждан условиях.

Кадастровая палата по Москве временно меняет порядок приема обращений

В соответствии с п. 2.1 Методических рекомендаций по режиму труда органов государственной власти, разработанных Министерством труда и социальной защиты Российской Федерации во исполнение п. 23 поручения Правительства РФ от 16.03.2020 № ММ-П9-1861, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве временно ограничивает запись на личный прием граждан.

В целях соблюдения санитарно-гигиенических норм филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве рекомендует дистанционно обращаться в учреждение по следующим каналам связи:

- Официальный сайт Федеральной кадастровой палаты - kadastr.ru (раздел «Обратная связь» - «Обращения граждан»); - Электронная почта - filial@77.kadastr.ru;

- Телефон - 8-800-100-34-34.

Все документы, поступившие в учреждение посредством электронных сервисов, рассматриваются в общем порядке, как официальные обращения в строгом соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Обращаем ваше внимание, что на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru либо на портале государственных услуг gosuslugi.ru можно получить широкий спектр государственных услуг, оказываемых филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве в электронном виде.

Как получить документы на недвижимость из архива Кадастровой палаты

В марте архивисты России отмечают профессиональный праздник – День архивов. Устройство современного архива предполагает оцифровку накопленного бумажного фонда, а также перевод в электронный вид вновь поступающей на хранение документации. Создание электронного архива решает задачи оперативного доступа и использования информации. Федеральная кадастровая палата рассказала, как формируется цифровой архив учреждения

и как получить архивные документы на объект недвижимости, даже если

он расположен на другом конце страны.

На 1 января 2020 года на архивном хранении в Кадастровой палате числится около 62 млн. кадастровых дел. Из них к началу года в цифровую форму переведено более 34 млн. кадастровых дел, или 55% архива кадастровых документов. К началу 2020 года полностью оцифрованы архивы 15 филиалов Кадастровой палаты: Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Магаданской области и Чукотского АО, Иркутской области, республик Коми, Марий-Эл, Калмыкии, Тывы, Хакасии, Ингушетии, Дагестана, Северной Осетии – Алании, Татарстана, Алтая.

Что такое кадастровое (реестровое) дело?

Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных

и систематизированных документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения об объекте. Это документы, которые подтверждают образование или прекращение существования объекта недвижимости, изменение его основных характеристик.

Какие документы подлежат оцифровке?

Современный архив Кадастровой палаты представляет собой комплексное хранилище, в котором содержатся документы на бумажном и электронном носителях. Документы, находящиеся на хранении или поступившие в архив на бумажном носителе, подлежат постоянному хранению как в бумажном, так и в электронном виде. В электронную форму переводятся заявление о кадастровом учете, межевой

и технический планы, акт определения кадастровой стоимости, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка и пр, если указанные документы поступили в бумажном виде до утверждения их электронной формы. Все созданные файлы заверяются личной электронной подписью специалиста архива Кадастровой палаты.

Поступающие в настоящее время в архив Кадастровой палаты документы подлежат хранению только в электронном виде.

В каких жизненных ситуациях могут понадобиться архивные документы?

В большинстве случаев граждане и юридические лица запрашивают копии документов из архива Кадастровой палаты при проведении различных сделок

с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. К примеру, может потребоваться копия межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания или помещения.

Кто вправе запрашивать документы из архива Кадастровой палаты?

Копии любых документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, предоставляются только правообладателям или их законным представителям,

либо физическим и юридическим лицам на основании доверенности

от правообладателя или его законного представителя.

Можно ли забрать оригинал документа из архива?

Документы кадастровых дел подлежат строгому учету и выдаются

по официальному запросу только в виде копии. Оригиналы документов хранятся

в архиве Кадастровой палаты бессрочно и не подлежат изъятию или утилизации даже в случае ликвидации объекта недвижимости.

Как запросить копии документов из архива?

Запрос можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить в адрес Кадастровой палаты почтой или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. По одному запросу выдается только один документ.

В чем разница между бумажной или электронной копией?

Копию документа, на основании которого сведения о недвижимости внесены

в ЕГРН, можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Электронная копия юридически равнозначна бумажной, так как заверяется электронной подписью специалиста учреждения. При этом электронная копия обойдется дешевле.

В какие сроки предоставляются копии документов из архива?

Срок рассмотрения запроса на выдачу копий архивных документов занимает

не более трех рабочих дней.

Можно ли запросить документы из архива другого региона?

Оцифровка архива решает задачи не только долговременного хранения информации. Перевод бумажного архива кадастровых дел в «цифру» позволяет оперативно проводить операции с недвижимым имуществом в том числе

по экстерриториальному принципу, то есть вне зависимости от места расположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга, унаследовавший дом

в Ростовской области, может оформить недвижимость, не выезжая за пределы своего региона.

При подаче экстерриториального запроса работники Кадастровой палаты передают копии документов из одного архива в другой в электронном виде. Благодаря этому сроки оказания учетно-регистрационных услуг, предоставляемых

по экстерриториальному принципу, не отличаются от обычных.

Можно ли получить копию документа, который еще не оцифрован?

Все бумажные документы архива подлежат обязательной поэтапной оцифровке. При этом когда заявитель запрашивает копию архивного документа, который еще не оцифрован, кадастровое дело по запросу сканируется вне очереди,

и документы далее хранятся уже в двух формах: бумажной и электронной.

Перевод кадастровых дел в «цифру» продолжается с опережающими план темпами. Так, в 2019 году доля переведенных в электронный вид кадастровых документов должна была достигнуть значения в 52%. Кадастровой палате к началу 2020 года удалось оцифровать 55% архива.

«Перевод кадастровых дел в цифровой формат позволяет сократить время оказания государственных услуг. Так, например, при проведении операций

с недвижимостью по экстерриториальному принципу сотрудники филиалов Кадастровой палаты передают электронные копии документов из одного архива

в другой, – добавила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева. – Благодаря созданию электронного архива любой желающий может оперативно получить документы, ранее направленные

в Кадастровую палату по Москве при осуществлении учетных действий».

Запущена новая Публичная кадастровая карта

Федеральная кадастровая палата совместно с Росреестром запустила обновленный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». С помощью интерактивной кадастровой карты России можно получать общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для комфортного использования сервиса был создан новый интерфейс.

«Наша задача – создавать доступные технологичные сервисы, которые помогут гражданам всей страны при любых сделках с недвижимостью. Новая Публичная кадастровая карта ориентирована на функциональные потребности пользователей – интуитивно-понятный интерфейс, гибкость карт и максимальное количество информации о территории и объектах, – рассказывает директор Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков. – Благодаря сервису можно в режиме онлайн узнать кадастровый номер объекта, получить сведения о кадастровой стоимости, форме собственности, назначении и многое другое». Режим обучения сервиса представляет собой пошаговый инструктаж, который демонстрирует возможности и инструменты сервиса. Кроме этого, в меню появились новые элементы, расширяющие возможности работы с картой. Например, теперь можно получить общедоступные сведения о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития, игорных зонах, лесничествах и лесопарках, охотничьих угодьях, водных объектах, особо охраняемых природных территориях. Стал доступен поиск и просмотр информации о результатах государственного мониторинга земель. В информационную карточку объекта недвижимости добавлены сведения о датах определения, внесения, утверждения и применения кадастровой стоимости. Публичная кадастровая карта дополнена слоем «Единая электронная картографическая основа», подготовленным по данным цифровых топографических карт и цифровых навигационных планов городов открытого пользования Федерального фонда пространственных данных (ФФПД). Картографическая основы теперь содержит цифровые ортофотопланы ФФПД.

При отсутствии результатов поиска в обновленной версии сервиса пользователь получает ссылку с предложением продолжить поиск объекта недвижимости в соответствующем кадастровом округе, кадастровом районе, кадастровом квартале.

Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН, но и работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности. Пользователь может распечатать нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в социальных сетях. Пользователи сервиса «Публичная кадастровая карта» могут узнавать кадастровую стоимость, кадастровые номера объектов недвижимости, получать сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади объектов недвижимости. На публичной кадастровой карте можно увидеть государственные границы, границы между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, а также границы зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон, земельных участков, а также различные виды объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы), контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. Сегодня сервис содержит сведения более чем о 60 млн. земельных участков, а также около 44 млн. зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. В 2019 году публичной кадастровой картой воспользовалось около 8 млн человек, сгенерировавших почти 60 млн. сеансов работы с сервисом. С начала 2020 года сервис посетили уже 2 млн. человек, создавшие около 11 млн. сеансов. Ежедневно сервисом пользуется около 150 тыс. человек. Сведения ЕГРН, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», ежедневно обновляются. Сведения являются общедоступными и могут использоваться в качестве справочной информации об объектах недвижимости. Для работы с сервисом регистрация не требуется.

Семантика адреса сервиса ориентирована на усиление визуального отличия официального адреса сервиса от адресов сайтов-двойников.

В ЕГРН содержится почти 30% всех границ населенных пунктов России

По сравнению с прошлым годом количество внесенных в реестр недвижимости сведений о границах населенных пунктов увеличилось на 31%.

В 2019 году Федеральная кадастровая палата внесла в Единый государственный реестр недвижимости сведения о 10 953 границах населенных пунктов. Всего в государственном реестре по состоянию на 1 января 2020 года содержатся сведения о 46 184 границах населенных пунктов.

В стране – немногим более 155,7 тысяч населенных пунктов. Таким образом, на начало 2020 года ЕГРН содержит сведения почти о 30% границ населенных пунктов.

В 2019 году Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) пополнили сведения о 10 953 границах населенных пунктов. По состоянию

на 1 января 2020 года в нем содержатся сведения о 46 184 границах населенных пунктов. Таким образом, прирост по отношению к 2018 году составил почти 31%. Всего в России немногим более 155,7 тысяч населенных пунктов. Таким образом,

на начало 2020 года ЕГРН содержит сведения почти о 30% границ населенных пунктов.

В минувшем году реестр границ пополнился сведениями и о границах региональных столиц – Кургана и Новосибирска. Всего в ЕГРН содержатся сведения почти о 40 столицах различных субъектов федерации. В частности, сведения о границах городов: Москва, Абакан, Барнаул, Биробиджан, Благовещенск, Великий Новгород, Владивосток, Волгоград, Горно-Алтайск, Грозный, Иркутск, Ижевск, Казань, Калуга, Киров, Кострома, Краснодар, Курган, Липецк, Магадан, Майкоп, Мурманск, Нижний Новгород, Новосибирск, Салехард, Саратов, Тамбов, Тула, Тюмень, Ульяновск, Хабаровск, Ханты-Мансийск, Чебоксары, Улан-Удэ, Элиста, Южно-Сахалинск, Якутск.

«Столичной Кадастровой палатой совместно с Департаментом городского имущества города Москвы в полном объеме внесены в ЕГРН сведения о границе населенного пункта города Москвы, - сообщила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева. - Внесенные в ЕГРН сведения о границах населенных пунктов помогают сократить число земельных споров между правообладателями и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами».

Согласно действующему законодательству, работы по установлению точных границ инициируют региональные и местные администрации, они же направляют полученные сведения в Кадастровую палату. Лучше всего с задачей справляются

в Москве и Чувашской республике, там в ЕГРН внесено 100 и 99,1% границ населенных пунктов соответственно. В Белгородской области внесено 96,8%,

в Краснодарском крае – 94,4%, В Тюменской области – 88%, в Республике Бурятия – 87,5%, в Алтайском крае – 87,5%, а во Владимирской области – 84,5%.

Земельный кодекс РФ уточняет, что под установлением границ следует понимать утверждение или изменение генерального плана населенного пункта,

а также утверждение или изменение схемы территориального планирования, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных

за пределами границ поселений.

Границы населенных пунктов отделяют их земли от земель иных категорий. На землях населенных пунктов разрешено строительство жилых домов, возведение социальных объектов и объектов ЖКХ.

Важно помнить, что при включении частных земельных участков в границы населенных пунктов, права собственников, равно как и арендаторов, сохраняются

за ними в полном объеме, отмечают эксперты Федеральной кадастровой палаты.

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные к различным территориальным зонам. Такие зоны могут быть жилыми, производственными, общественно-деловыми и рекреационными, зонами инженерных и транспортных инфраструктур и так далее. Границы

и градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны определяются правилами землепользования и застройки. Земельный кодекс особо оговаривает обязательность исполнения градостроительных регламентов всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Как москвичи и петербуржцы оформляли недвижимость в разных регионах – обзор

С 2017 года оформление недвижимости экстерриториально выросло более чем в два раза – с 182 тысяч заявлений до 414 тысяч в 2019 году. Наиболее востребованной у жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга

и Ленинградской области остается недвижимость Московской области: суммарно с 2017 года для оформления объектов, находящихся в этом регионе,

по экстерриториальному принципу было подано почти 82 000 заявлений.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты проанализировали, как жители Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей использовали экстерриториальный способ подачи документов для оформления недвижимости в других регионах. Внимание, в том числе, было уделено оформлению объектов в южных регионах страны как условно курортных, обладающих потенциалом для формирования пассивного дохода

или климатически-привлекательных для сезонного проживания.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» был введен экстерриториальный принцип приема документов. Со вступлением в силу этого закона россияне получили возможность обращаться за регистрацией прав и постановкой

на кадастровый учет объекта недвижимости независимо от места расположения этого объекта. Экстерриториальный принцип приема документов реализует Федеральная кадастровая палата в филиалах по всей стране. Жителю Москвы необязательно ехать в Краснодарский край, чтобы оформить полученный

в наследство домик у моря. Можно подать необходимые для оформления документы в регионе постоянного проживания. Готовые документы получить там же.

Как показал анализ, наиболее востребованной у жителей Москвы, Санкт-Петербурга и Ленинградской области остается недвижимость Московской области: суммарно с 2017 года для оформления объектов, находящихся в этом регионе,

по экстерриториальному принципу было подано почти 82 тысячи заявлений.

Стабильным спросом пользуются объекты в Тверской области – за указанный период жители исследуемых регионов подали почти 14 000 заявлений за весь период действия экстерриториального принципа оформления недвижимости.

С 2017 года на оформление недвижимости в Краснодарском крае суммарно было подано более 12,5 тысяч заявлений, в Ростовской области – более 4200,

а в Астраханской – почти 1200. На этом фоне интересно, что сохраняется рост интереса жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга

и Ленинградской области к объектам недвижимости Калининградской области:

в 2017 году они подали 321 заявление, в 2018 году – 642, а в 2019 году – 1251.

В 2019 году москвичами было дистанционно подано более 900 заявлений

для оформления недвижимости, расположенной на территории Республики Крым. В 2018 году жители столицы подали более 1300 заявлений, в 2017 году – около 800. Жители Московской области в 2017 году подали около 400 заявлений на оформление недвижимости в республике, в 2018 – около 1100 заявлений, в 2019 – столько же. Петербуржцы подали около 300 заявок в 2017 году, в 2018 – менее 400,

в 2019 – более 300. А жители Ленобласти в период 2017 – 2019 гг. суммарно подали немногим более ста заявлений на оформление объектов в Крыму.

«Уже 3 года москвичи и гости столицы могут воспользоваться услугами

по постановке на кадастровый учет и регистрации прав объектов недвижимости безотносительно их места расположения. За это время более 177 тысяч граждан оформили недвижимость по экстерриториальному принципу в Кадастровой палате по Москве, – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – Использование экстерриториального способа подачи документов существенно сокращает временные и материальные затраты заявителей

на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью».

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и обычно: это пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает всего десять рабочих дней, напоминают эксперты.

При экстерриториальной подаче документы проверяются на соответствие оформления и состава установленным законом требованиям, а также

на наличие оснований для возврата без рассмотрения. После проверки документы в электронном виде направляются в территориальный орган регистрации прав

по месту нахождения объекта недвижимости. Проведенные экстерриториально государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской

из Единого государственного реестра недвижимости, при этом выписка заверяется регистратором по месту приема документов.

Как правило, экстерриториальный способ подачи заявлений удобен

при покупке недвижимости на вторичном рынке, а также регистрации перехода права, например, в связи с наследованием.

Детали

2017 - всего в Российской Федерации в первый год действия экстерриториального принципа было подано около 182 тысяч таких заявлений.

Интерес жителей Москвы и Санкт-Петербурга, решивших использовать новые возможности оформления недвижимости, был сфокусирован на прилегающих областях.

Так, всего в 2017 году москвичи подали по экстерриториальному принципу более 38 тысяч заявлений, 44%, т.е. 17 тысяч из них – заявления для объектов Московской области. Вторым по популярности регионом стал Краснодарский край – там жители столицы провели немногим более 1 300 процедур оформления недвижимости, и 1 150 – во Владимирской области.

Жители Санкт-Петербурга подали по экстерриториальному принципу чуть больше 7 100 заявлений. Более всего их интересовали объекты недвижимости

в Ленинградской области – ими было подано практически 1 500 заявлений

на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу в этом регионе. Кроме того, петербуржцы воспользовались этой возможностью, чтобы оформить собственность в Псковской (около 600) и Новгородской (почти 390) областях.

Жители Подмосковья в первый год действия экстерриториального принципа осторожно тестировали его на объектах Тверской области (около 1 000 заявок

за год), Краснодарского края (почти 600) и Нижегородской области (немногим более 500). Всего в 2017 году ими было подано почти 11 600 заявлений с использованием экстерриториального принципа подачи.

А жители Ленинградской области подали менее 1 000 заявок, около сотни –

на оформление недвижимости в Орловской области, почти 90 – в Калужской области и почти 60 – в Санкт-Петербурге.

2018 - в Российской Федерации подано 330 тысяч заявлений на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу.

Общее количество поданных экстерриториально заявлений в Москве в 2018 году возросло и составило порядка 83 тысяч. Москвичи подали более 36 тысяч заявлений на оформление недвижимости Московской области. Такой всплеск эксперты связывали с приближающимся окончанием срока действия так называемой дачной амнистии (напомним, что тогда она действовала с 1 сентября 2006 года

до 1 марта 2019 года, в настоящее время она продлена до 01 марта 2021 года). Кроме того, в 2018 году москвичи активно использовали экстерриториальный принцип для регистрации недвижимости в Краснодарском крае (более 3 200 заявлений) и в Тверской области (более 2 700 заявлений).

В 2018 году жители Петербурга подали чуть больше 9 800 заявлений

по экстерриториальному принципу, 11,2% из них – в отношении объектов недвижимости Ленинградской области, 6% – Новгородской области,

5,1% – Псковской области.

В Московской области в 2018 году было подано более 38 900 заявлений

по экстерриториальному принципу. Жители Московской области в 2018 году подали более 4 300 заявлений на оформление недвижимости в Москве. Кроме того, экстерриториальный способ подачи документов для оформления недвижимости активно использовался ими в отношении объектов в Тульской (почти 3 600)

и Тверской (около 2 900) областей. В Краснодарском крае жители Подмосковья провели более 1 800 процедур регистрации права собственности и постановки

на кадастровый учет.

Всего в Ленинградской области экстерриториально было подано 1 140 заявлений. В 2018 году жители региона подали почти 130 заявлений на оформление недвижимости, расположенной в Псковской области, 95 – в Санкт-Петербурге

и 40 – в Московской области.

2019 - в России подано 414 тысяч заявлений на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу.

Всего в 2019 году от жителей Москвы поступило более 56 тысяч заявлений, половина из которых в отношении недвижимости Подмосковья. В отношении недвижимости Тверской области москвичи подали 2 301 заявление. Интересно,

что аналогичным спросом у жителей столицы пользовалась недвижимость Краснодарского края: за указанный период было подано также 2 314 заявлений

на оформление различных объектов в этом регионе. Впервые с момента ввода экстерриториального принципа оформления недвижимости москвичи заинтересовались объектами, расположенными на территории Санкт-Петербурга: для их оформления было подано более 2 тысяч заявлений.

Петербуржцы за 2019 год подали более 11 152 заявления

по экстерриториальному принципу. Самой востребованной для жителей

Санкт-Петербурга остается недвижимость Ленинградской области –

для ее оформления по экстерриториальному принципу петербуржцы подали более 1 200 заявлений. Также жители северной столицы интересуются объектами

в Новгородской (почти 700 заявлений) и Псковской (более 600) областях.

Жители Московской области в 2019 году подали 66 277 экстерриториальных заявлений, из них более 15 500 заявлений для оформления недвижимости Москвы. Более 4 900 заявлений было подано в отношении недвижимости Тверской области. Также жители Подмосковья воспользовались экстерриториальным принципом

для оформления недвижимости в традиционно курортных регионах страны – Краснодарском крае (более 2300 заявлений) и Ростовской области (более 1500).

Всего жителями Ленобласти в течение 2019 года было подано 1 688 экстерриториальных заявлений. 155 заявлений было подано в отношении недвижимости Краснодарского края и более 90 – Санкт-Петербурга.

Кадастровая палата назвала топ-10 сервисов российского рынка недвижимости

Сегодня управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома. Любую операцию с недвижимым имуществом можно провести в электронном виде, а для оформления бумажных документов – пригласить специалистов к себе домой. Дистанционные способы взаимодействия с госучреждениями позволяют гражданам экономить время и средства. Федеральная кадастровая палата составила топ-10 сервисов российского рынка недвижимости, с помощью которых можно получать популярные государственные услуги вне специализированных офисов.

1. Онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН Новый сервис Федеральной кадастровой палаты позволяет получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн. Сервис работает по принципу интернет-магазина: достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает выписку юридически равнозначной бумажной. В настоящее время сервис работает в пилотном режиме в 52 регионах России и позволяет заказать самые популярные виды выписок. Среднее время, которое пользователь сервиса тратит на получение услуги, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты.

Выписка из ЕГРН – основа любой сделки с недвижимостью. Это тот самый документ, который подтверждает права собственности на квартиру, участок, дом, гараж, машино-место. Выписка содержит актуальную информацию об объекте и его владельце – все изменения отражаются в сведениях реестра недвижимости.

2. Сервис по изготовлению электронной подписи Получать различные государственные и муниципальные услуги не выходя из дома могут владельцы сертификатов электронной подписи. С помощью

цифрового аналога собственноручной подписи можно оформить права на недвижимость, совершить сделку, отследить штрафы ГИБДД, подписать договор об удаленной работе, подать заявление для поступления в вуз, поставить на учет автомобиль, заплатить налоги, записать ребенка в детский сад или школу.

Только выдаваемые аккредитованным удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты электронные подписи обеспечивают необходимый уровень защиты ключа ее проверки и персональных данных владельца. Это подтверждено законом.

Для получения электронной подписи удостоверяющего центра Кадастровой палаты надо зарегистрироваться на сайте, сформировать заявку и оплатить услугу. Дальнейшую процедуру удостоверения личности можно пройти в офисе учреждения или пригласив специалиста на дом. Сразу после идентификации сертификат электронной подписи будет доступен на сайте в личном кабинете.

3. Сервисы для учета и регистрации недвижимости

С помощью электронных сервисов Росреестра можно поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Для входа в личный кабинет правообладателя понадобится регистрация на портале государственных услуг. Благодаря прямому взаимодействию с Росреестром срок постановки на учет сокращается до 5 рабочих дней, регистрация права собственности занимает не более 7 рабочих дней, а одновременная учетно-регистрационная процедура – максимум 10 рабочих дней.

4. Онлайн-сервис «Регистрация просто» Сервис жизненных ситуаций «Регистрация просто» позволяет в режиме онлайн сформировать пакет документов для любой операции с недвижимостью, даже самой нестандартной и сложной. Достаточно выбрать объект, операцию, указать важные нюансы. Кроме точного списка документов сервис также определит сроки и стоимость выбранной государственной услуги. Сервис общедоступный – идентификация личности не требуется.

5. Выездное обслуживание: прием и выдача документов на недвижимость

Альтернативой электронным сервисам для подачи или получения документов может быть дистанционное обслуживание. Специалисты Кадастровой

палаты привезут с собой необходимое оборудование и на месте оформят подачу документов для кадастрового учета, регистрации права собственности, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости, а также выдадут подтверждающие документы по итогам оказания госуслуг.

Выездное обслуживание предоставляется на безвозмездной основе ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, если они являются правообладателями недвижимости, в отношении которой предоставляется услуга.

6. Онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта» Бесплатный сервис, с помощью которого можно получить справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн. Достаточно выбрать на карте нужный объект, чтобы узнать его кадастровый номер, адрес, координаты, год постройки и другие сведения общего доступа. На карте также можно делать различные замеры (расстояние, площадь), получать координаты точки, формировать ссылки для социальных сетей. Можно распечатывать фрагменты карты со своими комментариями.

7. Онлайн-сервис «Проверка электронного документа» С помощью бесплатного сервиса «Проверка электронного документа» можно сформировать печатное представление выписки из ЕГРН, полученной в формате xml, а также удостовериться в подлинности электронной подписи. Для этого требуется загрузить xml-файл выписки или sig-файл электронной подписи и ввести текст с картинки. Полученные сведения можно распечатать или сохранить как файл PDF.

8. Всероссийский центр телефонного обслуживания (ВЦТО)

«Как получить сведения из ЕГРН?», «Какие документы требуются для купли-продажи квартиры?», «В какие сроки проводится кадастровый учет и регистрация права собственности?», «Когда будут готовы документы на дом?..» – любые вопросы, связанные с недвижимостью, можно задать специалистам ВЦТО по единому многоканальному номеру 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный для всех регионов России). Круглосуточный режим работы позволяет принимать звонки из любого региона России – вне зависимости от часового пояса.

9. Личный кабинет налогоплательщика В личном кабинете на сайте Федеральной налоговой службы удобно контролировать ситуацию с налогами на имущество, а кроме того можно оформить налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости. Обладатели электронной подписи могут получить доступ к сервису без предварительного посещения налогового органа и регистрации на портале государственных услуг. Достаточно заполнить электронное заявление о подключении. Необходимые для идентификации реквизиты считаются с носителя электронной подписи и автоматически подгрузятся в форму заявления. Для входа в личный кабинет можно задать логин и пароль или использовать электронную подпись.

10. Онлайн-сервис «Переезд по программе реновации» Онлайн-инструкция по переезду на портале mos.ru помогает участникам Программы реновации жилья в Москве подготовиться к переселению. Сервис позволяет задать параметры ситуации и получить пошаговый план действий для всех этапов переезда: от получения письма с предложением получения новой квартиры до регистрации на новом месте жительства. Здесь также собраны полезные ссылки на электронные услуги, которые могут понадобиться при переезде: прикрепление к новой поликлинике, запись в детский сад или школу. Пользоваться сервисом можно без авторизации на портале.

«Электронные услуги на сегодняшний день – неотъемлемая часть современной жизни. Дистанционные способы взаимодействия с госучреждениями позволяют гражданам снизить временные и финансовые издержки, связанные с личным обращением в органы государственной власти. Обратиться за услугой можно в любое время, независимо от времени суток, праздничных и выходных дней», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Директором Федеральной кадастровой палаты назначен

Вячеслав Спиренков

Вячеслав Спиренков в соответствии с решением руководителя Росреестра назначен директором Федеральной кадастровой палаты Росреестра. В сфере недвижимости он работает более 20 лет, занимал различные должности в БТИ, Роснедвижимости, Департаменте недвижимости Минэкономразвития России. С 2017 года занимал должность заместителя главы Росреестра, курировавшего работу IT-блока ведомства, а также направления кадастровых работ и землеустройства, геодезии и картографии.

«Основная задача – это трансформация ФКП в одну из ведущих сервисных компаний по обслуживанию IT-инфраструктуры в государственном секторе. Мы должны вывести это направление на новый этап развития - завершить внедрение ЕГРН в оставшихся 34 регионах России, сделать электронные услуги Росреестра еще более доступными и комфортными для наших граждан», - сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

В Федеральной кадастровой палате Вячеслав Спиренков продолжит цифровизацию учреждения. Основным направлением работы станет продолжение реинжиниринга действующих сервисов Кадастровой палаты и Росреестра.

«Наша основная задача – продолжить развитие Кадастровой палаты как передовой сервисной IT-компании в госсекторе. В наших планах как совершенствование действующих сервисов по предоставлению услуг в электронном виде, так и разработка новых, отвечающих потребностям граждан современных цифровых продуктов, – заявил Вячеслав Спиренков. – Это позволит продолжить планомерное повышение скорости и качества оказания госуслуг и в учетно-регистрационной сфере».

По поручению Правительства России, в текущем году необходимо завершить переход всех регионов на ФГИС ЕГРН.

«Первыми в этом году к ФГИС ЕГРН будут подключены Москва и Московская область, – уточнил глава Кадастровой палаты. – Мы предполагаем, что во втором квартале эти регионы уже будут работать в новой системе».

Внедрение единой информационной системы позволит оптимизировать внутренние процессы, что должно упростить и ускорить процесс получения государственных услуг Росреестра потребителями.

Развитие IT-инфраструктуры ведомства уже позволило существенно сократить сроки оказания госуслуг учетно-регистрационной сферы на 35%. Теперь зарегистрировать право собственности или поставить объект на кадастровый учет можно в среднем за 3–4 дня. Благодаря внедрению Кадастровой палатой нового

spv-сервиса получать сведения из ЕГРН можно практически в режиме реального времени.

Более 190 тысяч столичных объектов недвижимости

поставлено на государственный кадастровый учет в 2019 году

Кадастровая палата по Москве рассказала о результатах работы Штаба по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию.

За 2019 года Кадастровой палатой по Москве совместно со Столичным управлением Росреестра поставлено на государственный кадастровый учет более 280 многоквартирных домов, 30 детских садов и школ, 10 спортивных сооружений и других социально-значимых объектов города. Всего в прошлом году в Москве поставлено на кадастровый учет более 190 тысяч объектов недвижимости, что на 5% превышает аналогичные показатели прошлого года.

Положительная динамика кадастрового учета вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости достигнута, в том числе благодаря эффективной работе Штаба по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию (Штаба).

и сооружениям метрополитена, многоквартирным домам, садам, школам, поликлиникам, спортивным и досуговым центрам.

В 2019 году результатами деятельности Штаба стали такие известные проекты как: Дворец художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Дворец водных видов спорта, станции Московского метрополитена Некрасовской и Сокольнической линий, детские сады и школы в Новой Москве (более 30 зданий), долгожданные для многих москвичей объекты ЖК «Царицыно» и многие другие.

«Кадастровой палатой по Москве совместно со Столичным управлением Росреестра в отношении объектов высокого социального значения принимаются дополнительные меры по учету и регистрации недвижимости в максимально короткий срок. В 2019 году по результатам работы Штаба проверено более

22 тысяч технических планов, подготовленных в отношении социально-значимых объектов города», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Кадастровой палатой по Москве достигнуты целевые показатели

по внесению в реестр недвижимости сведений об объектах культурного наследия и их территориях

За 2019 год учреждением внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения в отношении более 1 800 объектов культурного наследия, а также более 500 территорий объектов культурного наследия.

Кадастровой палатой по Москве совместно с Департаментом культурного наследия столицы достигнуты плановые показатели

на 2019 год, установленные целевой моделью «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», характеризующие количество сведений в реестре недвижимости об объектах культурного наследия и их территориях, включённых в Единый государственный реестр объектов культурного наследия. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 2 882 объектах культурного наследия и о 1 521 территории объектов культурного наследия.

«Памятники истории и культуры России составляют весомую долю

в культурном и природном наследии мира, вносят важнейший вклад в устойчивое развитие нашей страны и человеческой цивилизации в целом. Немаловажную роль в сохранении культурного достояния нашей страны играет наличие

в реестре недвижимости полных и достоверных сведений об объектах культурного наследия, их территориях и зонах охраны», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Наличие в реестре недвижимости сведений об объектах культурного наследия позволяет исключить нарушения законодательства при планировании развития территорий, а также снижает риски при проведении инвестиционной и предпринимательской деятельности.

«Кадастровой палатой по Москве совместно с Управлением Росреестра по Москве и Департаментом культурного наследия города Москвы ведётся активная работа по внесению сведений в ЕГРН об объектах культурного наследия и их территориях, направленная на сохранение памятников истории

и культуры столицы. Так, на сегодняшний день в реестре недвижимости содержатся сведения в отношении 2 882 объектах культурного наследия федерального и регионального значения, а также 1 521 территории объектов культурного наследия, расположенных на территории города Москвы»,

– сообщила Елена Спиридонова.

Отметим, что всего в столице насчитывается около 3 тысяч объектов культурного наследия и почти 2 тысячи территорий таких объектов. Доля объектов культурного наследия, внесенных в ЕГРН, составила 97%, доля территории объектов культурного наследия – 78% от общего количество сведений.

Таким образом, к концу 2019 года в Москве полностью достигнуты плановые показатели «Дорожной карты» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», характеризующие количество сведений в ЕГРН об объектах недвижимости и их территориях, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (75% – для внесенных в ЕГРН объектов культурного наследия, 75% – для внесенных в ЕГРН территорий таких объектов).

«Кадастровая палата по Москве продолжает работу по внесению сведений в ЕГРН об объектах культурного наследия и их территориях. К концу 2020 года учреждением планируется в полном объеме внести в реестр недвижимости сведения о столичных памятниках архитектуры

и их территориях», – добавила Елена Спиридонова.

Россия – большая и красивая страна, богатая различными памятниками истории и культуры, многие из которых поистине уникальны. Сохранение культурно-исторического наследия – одно из важнейших условий развития общества, приобщения граждан к истории и культуре. Вот почему охрана объектов культурного наследия является одной из важнейших задач государственной власти.

Защита объектов культурного наследия на территории столицы – одна из приоритетных целей Кадастровой палаты по Москве. Отсутствие информации

об объектах культурного наследия в ЕГРН может привести к совершению градостроительных ошибок при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления, а также к нарушению требований, запрещающих виды деятельности, которые могут нанести ущерб физической сохранности объекта.

Кадастровая палата по Москве рассказала об итогах деятельности за 2019 год

На итоговом заседании коллегии Управления Росреестра по Москве учреждение отчиталось о результатах работы за 2019 год.

18 февраля 2020 года в Столичном управлении Росреестра под председательством руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова при участии Кадастровой палаты по Москве состоялось заседание коллегии по итогам работы ведомства за 2019 год и задачам на 2020 год.

Приветственное слово Игоря Майданова, на фото изображена презентация Управления Росреестра по Москве

В мероприятии также приняли участие заместители руководителя Управления Александр Левченков, Мария Макарова, Александр Борисов, Сергей Исмунц и Виталий Матевосян, а также начальники структурных подразделений Управления.

Директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова выступила с докладом «Об итогах работы Кадастровой палаты по Москве за 2019 год».

Елена Спиридонова рассказала о проводимых учреждением мероприятиях, направленных на повышение качества и доступности оказания гражданам государственных услуг Росреестра, обеспечение комфортных условий их предоставления.

Директор Кадастровой палаты по Москве рассказала об итогах оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). «Кадастровой палатой по Москве в 2019 году предоставлено более 5,7 млн. сведений из ЕГРН, что превышает аналогичные показатели 2018 года более чем на 86 тысяч сведений», - сообщила она. Таким образом, учреждение заняло лидирующую позицию среди всех территориальных подразделений Федеральной Кадастровой палаты по фактическому поступлению денежных средств от предоставленных сведений из ЕГРН.

Кроме того, в целях реализации «Дорожной карты» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» в 2019 году Кадастровой палатой по Москве совместно с Столичным управлением Росреестра и Департаментом культурного наследия города Москвы проводились мероприятия по наполнению базы ЕГРН актуальными сведениями об объектах культурного наследия и их территориях.

За отчетный период в ЕГРН внесены сведения в отношении 1 840 объектов культурного наследия, а также о 519 территориях объектов культурного наследия, расположенных на территории столицы. Так, к концу 2019 года в Москве полностью

достигнуты плановые показатели, установленные целевой моделью (75% – для внесенных в ЕГРН объектов культурного наследия, 75% – для внесенных в ЕГРН территорий таких объектов).

«Особо востребованной услугой среди заявителей остается подача документов по экстерриториальному принципу. Данная услуга подразумевает возможность обращения граждан за постановкой на кадастровый учет и регистрацией прав на объекты недвижимости вне зависимости от их места расположения. – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – Экстерриториальный принцип подачи документов позволяет гражданам существенно сократить временные и материальные затраты на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. За 2019 год Кадастровая палата по Москве приняла более 56 тысяч заявлений об оказании государственных услуг по экстерриториальному принципу».

Также директор учреждения сообщила, что за отчетный период Кадастровой палатой по Москве совместно с Управлением Росреестра по Москве поставлены на кадастровый учет более 2,7 тысяч социально-значимых объектов и важных проектов города Москвы. В минувшем году проведены учетно-регистрационные действия в отношении объектов Московского метрополитена; Северо-западной хорды; многоквартирных жилых домов, построенных по программе «Реновация»; Спорткомплекса Лужники (Дворца водных видов спорта, Центра гимнастики Ирины Винер-Усмановой), Стадионов «Спартак» и «Динамо» и других проектов. Кроме того, в целях обеспечения жильем обманутых дольщиков, учреждение в максимально сжатые сроки проводит все возможные зависящие от него учётные мероприятия в отношении многоквартирных домов, признанных проблемными.

Руководитель Управления Игорь Майданов поблагодарил сотрудников Кадастровой палаты по Москве за плодотворную работу и достигнутые результаты, а также отметил эффективное взаимодействие между ведомствами.

По итогам заседания участники коллегии определили задачи на текущий год, а также способы дальнейшего повышения эффективности деятельности органов кадастрового учета и регистрации прав города Москвы в 2020 году.

Кадастровая палата по Москве ответила на вопросы граждан

Учреждение проконсультировало жителей столицы о порядке уплаты и возврата денежных средств за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с учетом изменений в законодательстве.

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы,

для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос: Какие изменения законодательства в части порядка уплаты и стоимости предоставления сведений из ЕГРН вступили в 2020 году?

Ответ: Согласно приказу Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 26.12.2019 №П/0552 «Об утверждении Порядка взаимодействия территориальных органов Росреестра и филиалов федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

плата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, с 1 января 2020 года подлежит зачислению в федеральный бюджет.

Кроме того, согласно приказу Минэкономразвития от 25.12.2019 № 839

«О внесении изменений в приложения № 1, 2 к приказу Минэкономразвития России от 10 мая 2016 г. № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

с 10 января 2020 года изменились размеры платы за предоставление сведений

из ЕГРН, а также за предоставление посредствам ФГИС ЕГРН доступа к сведениям, содержащимся в реестре недвижимости. Ознакомиться с новыми тарифами можно на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru), либо в приложении к указанному приказу.

Так, например, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости стоит от 290 рублей, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости – от 350 рублей.

Вопрос: Как вернуть плату за предоставление сведений, содержащихся

в ЕГРН?

Ответ: Заявление о возврате платы за предоставление Федеральной кадастровой палатой сведений, содержащихся в ЕГРН (Заявление), представляется

в филиал Федеральной кадастровой палаты в виде бумажного документа при личном обращении или путем почтового отправления, либо в электронном виде

с применением усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя.

Вопрос: Можно ли написать заявление от руки в свободной форме?

Ответ: Нет, форма заявления установлена приложениями № 2 и 3 к приказу Росреестра от 26.12.2019 №П/0552 (для физических и для юридических лиц отдельно), её необходимо придерживаться.

Вопрос: Квитанция об оплате утеряна, необходимо ли представлять оригинал или копию документа, подтверждающего перечисление платежа?

Ответ: Пунктом 13 Порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, и иной информации, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2015 № 967 представление данных документов отнесено к инициативе заявителя.

Вопрос: В какие сроки возвращают денежные средства?

Ответ: Управление Росреестра по Москве в течение пяти рабочих дней

с момента получения от Кадастровой палаты по Москве необходимых документов, оформляет решение о возврате (отказе в возврате) денежных средств.

Напомним, задать вопрос Кадастровой палате по Москве можно по телефону

8-800-100-34-34 (звонок бесплатный), электронной почте filial@77.kadastr.ru,

или на личном приеме. Эксперты учреждения дадут ответы на любые вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН и многие другие.

«Оказание юридической помощи населению позволяет исключить риски неправильной трактовки законодательства. Эксперты Кадастровой палаты

по Москве на постоянной основе проводят консультацию граждан, чтобы жители столицы могли получить разъяснения по наиболее актуальным и интересующим вопросам», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Олег Скуфинский ознакомился с работой столичного Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Москве

Глава Федеральной службы государственной регистрации, кадастра

и картографии (Росреестра) посетил Управление Росреестра по Москве с рабочим визитом.

Олег Скуфинский провел рабочую встречу с руководящим составом Управления Росреестра по Москве, а также Столичной Кадастровой палаты.

В ходе совещания глава Росреестра ознакомился с результатами работ ведомств. От Кадастровой палаты по Москве в мероприятии приняли участие: директор учреждения Елена Спиридонова и её заместитель – главный технолог Виктор Горелышев.

Росреестр Москвы.jpg

Глава Росреестра обозначил ключевые задачи на ближайший период с учетом реализации национальных проектов и программ. В числе приоритетных задач Олег Скуфинский отметил совершенствование электронных сервисов, а также повышение качества предоставляемых ведомством государственных услуг.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов проинформировал главу ведомства Олега Скуфинского об основных итогах работы и задачах на текущий год. В 2019 году столичным Росреестром было принято более 1,6 млн. заявлений на регистрацию прав и порядка 130 тысяч - на кадастровый учет

и единую процедуру. По сравнению с 2018 годом объем заявлений

на учетно-регистрационные действия увеличился на 22%.

В ходе совещания отмечено, что Кадастровой палатой по Москве совместно с Столичным управлением Росреестра ведется постоянная работа по повышению качества содержащихся в реестре данных. Кроме того участники мероприятия обозначили, что еще одним приоритетом работы является дальнейшее сопровождение социальных программ Москвы.

«Кадастровой палатой по Москве совместно со Столичным управлением Росреестра в отношении объектов высокого социального значения принимаются дополнительные меры по учету и регистрации недвижимости в максимально короткий срок. По результатам совместной деятельности в 2019 году более 1100 социально значимых объектов города поставлено на кадастровый учет,

что превышает аналогичные показатели 2018 год на 26%», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Также руководитель Росреестра Олег Скуфинский ознакомился

с работой отдела регистрации недвижимости по Центральному административному округу города Москвы, где был продемонстрирован полный процесс обработки документов – от этапа их поступления в приемную Управления из центра госуслуг «Мои Документы» до принятия решения государственным регистратором.

В России вводятся новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья

1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших

от действий мошенников. Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной. Федеральная кадастровая палата разъяснила, в каких случаях добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причиненного ущерба.

Кто такой добросовестный приобретатель

Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки

на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только

из ЕГРН. Выписка из государственного реестра недвижимости позволяет

ещё до совершения сделки проверить представленные продавцом данные

об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Поэтому если право собственности перешло к другому владельцу, сведения об актуальном правообладателе будут отражены в выписке. Заказать выписки сведений ЕГРН

об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо, через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. При этом не требуется получение разрешения владельца недвижимости на предоставление таких сведений.

Актуальные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости помогают потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя.

Механизм выплаты компенсации

С 1 января 2020 года начали действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату недвижимости. Механизм реализации компенсационных выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«На рынке недвижимости возможны случаи, когда гражданин приобретает дом или квартиру по всем правилам, а затем получает повестку в суд

об истребовании имущества из незаконного владения. Выясняется, что

у недвижимости есть законный собственник, который ничего не знал о сделке

и теперь требует возврата своего имущества», – комментирует эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения,

а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.

По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось

в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа

к исполнению.

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами

не устанавливается. Размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).

«Компенсация будет выплачиваться из казны Российской Федерации

в размере суммы реального ущерба либо исходя из кадастровой стоимости объекта истребованной недвижимости (по выбору правообладателя). Требовать компенсации правообладатель сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда», - отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

«Закон будет иметь обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. В течение трех лет

со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации», – добавила Надежда Лещенко.

При выплате компенсации со стороны государства, органы власти также получат право в дальнейшем предъявить регрессный иск недобросовестному продавцу для возмещения причиненных убытков.

Кадастровая палата назвала самые интересные названия

деревень и сел, границы которых включены в ЕГРН в 2019 году

В 2019 году определили границы Роскошного, Барабана, Передней Бырки

и Красного Слона. А еще госреестр недвижимости пополнился сведениями

о границах деревни Ленин-Буляк, где проживают четыре человека, и села Пристань Исады, где всего два жителя.

В 2019 году ЕГРН пополнился сведениями о границах более 8,7 тысяч населенных пунктов, в том числе наименее населенных деревень и сел. На данный момент всего в госреестре недвижимости содержатся сведения порядка 44 тысяч границ населенных пунктов РФ. Количество сведений

о границах населенных пунктов, внесённых в ЕГРН, за год увеличилось

на 25% – с 35,2 тысяч (по состоянию на 1 января 2019 года) до 44 тысяч.

По данным на 1 декабря, в ЕГРН содержатся сведения почти о 44 тысячах границах населенных пунктов РФ, прирост количества сведений о границах населенных пунктов во втором полугодии составил 11,7%.

В 2019 году в реестр недвижимости пополнили границы таких населенных пунктов, как, например, деревня Непременная Лудзя в республике Удмуртия, села Сёстры, Колено и Горячка в Саратовской области, деревня Барабан в Пермском крае, село Передняя Бырка в Забайкальском крае, деревни Красивая и Кислое в Тюменской области, деревня Папуз-Гора и село Вязовый Гай Ульяновской области, село Тёплые Ключи Еврейской автономной области, посёлок Черничный и деревни Пиджакова, Смородинка, Калачики и Ёлкина на территории Свердловской области.

В Ярославской области официально обрели границы деревни Выдры, Гологузово, Негодяйка, Черный Враг и Красный Слон, Верхний Жар и Нижний Жар. В Белгородской области – хутора Роскошный и Ездоцкий. В текущем году в реестр были внесены и границы Грани – села в Воронежской области, и границы Архангела – села в Ивановской области. Русская Конопелька и Красный Пахарь – деревня

и поселок в Курской области – также могут похвастаться окончательным оформлением своих границ.

Сведения о границах населенных пунктов подлежат определению и учету вне зависимости от численности жителей. Так, в 2019 году в госреестр недвижимости внесены сведения о границах деревни Ленин-Буляк в республике Башкортостан

(в переводе на русский язык - Ленин-Подарок), где проживают четыре человека,

и села Пристань Исады в Вологодской области, где проживают всего два человека.

«На землях населенных пунктов разрешена застройка жилыми домами и их реконструкция, возведение социальных и коммунально-бытовых объектов

для проживающих в них граждан, - отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова. – И важно понимать, что учёт территориальных границ различных населенных пунктов предотвращает возможность мошеннических действий при выделении земельных участков под строительство и использование земель не по назначению».

Всего в стране 155,7 тысяч населенных пунктов. Согласно поручению Правительства РФ, к 2021 году работа по внесению границ всех населенных пунктов в реестр недвижимости должна быть завершена.

«Наполнение госреестра недвижимости сведениями о границах населенных пунктов напрямую зависит от работы региональных администраций, так как именно они инициируют, согласно законодательству, работу по установлению точных границ и направляют данные о них в Кадастровую палату», – напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

«Внесенные в ЕГРН сведения о границах населенных пунктов помогают сократить число земельных споров между правообладателями, и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами, - добавил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев. – Столичной кадастровой палатой совместно с Департаментом городского имущества города Москвы в полном объеме внесены в реестр недвижимости сведения о границах населенных пунктов города Москвы. Ознакомиться с границами можно с помощью электронного сервиса

Росреестра – «Публичная кадастровая карта» (pkk5.rosreestr.ru) в разделе «Управление картой», подключив слой «Границы».

22% природных территорий федерального значения внесены

в Единый государственный реестр недвижимости

Среди внесенных – заповедник у горы Богдо и окрестностей озера Баскунчак, «Шульган-Таш» и национальный парк «Бикин».

По итогам 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 68 природных территориях федерального значения. Работа по определению границ и внесению сведений о природных территориях федерального значения по поручению Президента России Владимира Путина должна быть завершена до 1 января 2022 года. Определение четких границ
и внесение сведений позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

На сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 68 особо охраняемых природных территориях федерального значения, что составляет 22% от общего количества. Предстоит определить границы еще 238 ООПТ (согласно данным, опубликованным на сайте Минприроды).

К особо охраняемым территориям относятся природные заповедники, национальные парки, заказники, ботанические сады. Некоторые – принадлежат
к объектам Всемирного природного наследия. На территории России находится
11 таких объектов. Среди уникальных природных объектов России – озеро Байкал, вулканы Камчатки, Золотые горы Алтая, Плато Путорана и другие памятники природы.

В ноябре и декабре 2019 года ЕГРН пополнили сведения о границах заповедника «Шульган-Таш» в Башкортостане, «Большая Кокшага» в республике Марий Эл, «Мордовский имени П.Г. Смидовича» республики Мордовия, «Присурский»
в республике Чувашия, «Богдинско-Баскунчакский» в Астраханской области, «Воронежский государственный природный биосферный заповедник имени
В.М. Пескова» в Воронежской области, «Лапландский» в Мурманской области, «Полистовский» Псковской области. В Приморском крае обозначены границы национального парка «Бикин» и заповедника «Кедровая падь».

«В Москве в полном объеме в ЕГРН внесены сведения о границах единственной столичной природной территории федерального значения - национальном парке «Лосиный остров». На его территории обитают более 280 видов позвоночных животных, среди которых множество видов птиц, млекопитающих, в том числе занесенных в Красную книгу, – отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева. – Наличие в реестре недвижимости полных и достоверных сведений о природных территориях федерального значения играет важную роль в сохранении природного достояния России».

Четкое определение границ особо охраняемых природных территорий позволяет на государственном уровне защищать их территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

«Закрепление границ в госреестре недвижимости особенно важно для сохранения природного достояния России, поскольку защищает уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства, – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты, член рабочей группы Минприроды России Марина Семёнова. – Кроме того, отсутствие в реестре недвижимости информации о природных территориях может привести к ошибкам, связанным с предоставлением земельных участков органами местного самоуправления, и, как следствие, ущербу, наносимому уникальным объектам».

К 2022 году в ЕРГН должны быть внесены сведения о границах всех особо охраняемых природных территорий. Для координации взаимодействия между ведомствами была создана рабочая группа по внесению сведений о местоположении границ ООПТ в реестр недвижимости. В ее состав вошли представители Минприроды, Росреестра, Кадастровой палаты, Рослесхоза, Росимущества
и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела.

Национальный парк «Бикин» – первая особо охраняемая природная территория
в России, одной из задач которой является защита среды обитания и традиционного образа жизни коренных малочисленных народов и привлечение их к управлению территорией. Положение о национальном парке предусматривает ведение коренными малочисленными народами традиционной хозяйственной деятельности
на 70% территории. С созданием национального парка охотники получили возможность безвозмездно вести традиционную хозяйственную деятельность
на исторически сложившихся охотничьих участках и распоряжаться добычей на свое усмотрение.

Поводом для создания в 1958 году заповедника «Шульган-Таш»
в Башкортостане стало обитание на его территории бурзянской бортевой пчелы. В 1959 г. в пещере Шульган-Таш (также известной как Каповая) были обнаружены наскальные рисунки эпохи палеолита. Их возраст определен в 14-17 тыс. лет.

Заповедник «Большая Кокшага» – единственный природный заповедник
в Республике Марий Эл. Река Большая Кокшага, давшая название заповеднику,
– его основная водная артерия. На территории заповедника расположено три
озера – Шушьер, Кошеер и Капсино. 95% территории заповедника занимают сосновые леса, березняки, пойменные дубравы, ельники. Флора насчитывает свыше 700 видов растений. Из редких птиц, включённых в «Красную книгу России»,
на территории заповедника гнездится скопа.

Богдинско-Баскунчакский заповедник состоит из двух обособленных
кластеров – «Гора Богдо и окрестности озера Баскунчак» и «Зелёный сад». Заповедник создан для охраны полупустынных сообществ и уникального бессточного солёного озера Баскунчак. Кроме того, охране подлежит гора Большое Богдо – самая высокая точка Прикаспийской низменности и единственное
в России место обитания пискливого геккончика. Участок «Зеленый сад» охраняет оазис лесной растительности в полупустынях Прикаспия.

Справочно:

Основная задача экспертного совета рабочей группы – анализ всей имеющейся информации и документов о проведении работ по установлению местоположения границ ООПТ федерального значения. Сведения о местоположении границ ООПТ должны соответствовать установленным требованиям к их графическому описанию и точности определения координат характерных точек границ.

Собственники и пользователи участков, которые вошли в официально установленные границы национальных парков, государственных природных заказников, памятников природы, обязаны соблюдать строгие правила и ограничения при использовании принадлежащих им земель.

Федеральная кадастровая палата приняла 3,5 миллиона обращений граждан в режиме 24/7

Чаще всего в 2019 году граждан интересовал необходимый пакет документов для проведения сделок

В 2019 году 3,5 миллиона граждан обратилось в Ведомственный центр телефонного обслуживания (подразделение Федеральной кадастровой палаты). Большая часть обращений касалась вопросов, связанных с уточнением статуса заявлений, поданных гражданами, а также процедурами подачи документов для операций с недвижимостью.

За 11 месяцев текущего года Ведомственный центр телефонного обслуживания обработал 3 529 066 обращений граждан. Более половины всех обращений связаны с подготовкой и подачей необходимых документов для проведения учетно-регистрационных процедур – 55% от всех обращений. Почти 19% обращений касалось уточнения статуса поданных заявлений.

Почти треть обращений пришла от жителей Москвы и Московской области – почти миллион человек обратилось в этом году в ВЦТО. Более 11% звонков совершили жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 3,6% – жители республики Татарстан и 3,1% – жители Свердловской области.

«Кадастровая палата по Москве ежедневно отвечает на обращения граждан, поступившие через Ведомственный центр телефонного обслуживания. Регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения, – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – Только в 2019 году благодаря ВЦТО более 7 тысяч жителей столицы получили профессиональную правовую помощь».

Как правило, консультация специалиста особенно нужна при планировании и проведении сделок с недвижимостью, которые сопряжены с большим количеством различных нюансов. С помощью специалистов ВЦТО граждане могут уточнить статус уже поданного заявления на проведение государственной услуги или уточнить перечень необходимых для ее получения документов, узнать режим работы филиалов Кадастровой палаты и территориальных органов Росреестра, оформить предварительную запись на прием к руководителям или на выездное обслуживание, получить подробную консультацию и практическую помощь в использовании электронных сервисов.

«Ведомственный центр телефонного обслуживания дает гражданам возможность в режиме 24/7 получить подробную консультацию и помощь в решении широкого спектра вопросов, связанных со сферой учетно-регистрационной действий в частности и оборотом недвижимого имущества в целом, – говорит директор Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов. – В 2019 году

сотрудники ВЦТО уже приняли более трех с половиной миллионов обращений Среднее время, затраченное на решение конкретного вопроса, составило менее 4 минут. В 2020 году мы планируем существенно повысить скорость обработки и решения запросов граждан».

Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) – специализированный филиал Федеральной кадастровой палаты, расположенный на площадках в Курске и Казани. Суммарно в нем работают более 300 специалистов. ВЦТО начал принимать звонки 21 сентября 2011 года. За восемь лет обработано более 30 млн. обращений.

Кадастровая палата по Москве провела завершающий в 2019 году консультационный семинар для кадастровых инженеров

Учреждение на регулярной основе проводит мероприятия, которые позволяют повысить качество подготавливаемых кадастровыми инженерами документов.

04 декабря 2019 года Кадастровая палата по Москве совместно с СРО Ассоциация «НП «Кадастровые инженеры юга» провела консультационный семинар для кадастровых инженеров на тему: «Основные изменения законодательства 2019 года, влияющие на осуществление кадастровой деятельности».

С приветственным словом выступил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов, который поблагодарил СРО Ассоциация «НП «Кадастровые инженеры юга» за сотрудничество и активное участие в деятельности кадастровых инженеров. Он отметил эффективность проведенных в текущем году совместных мероприятий, направленных на повышение качества подготавливаемых кадастровыми инженерами документов, а также пожелал всем участникам качественной и плодотворной работы в наступающем Новым году.

В числе спикеров семинара выступили от Кадастровой палаты по Москве: начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий – Марина Сережникова, её заместители – Андрей Хлюстов и Павел Андрющенко, от СРО Ассоциация «НП «Кадастровые инженеры юга»: генеральный директор – Галина Высокинская, её заместитель – Дарья Доброскок, а также руководитель центра контроля качества и проведения проверок – Владимир Немов.

В ходе семинара подробно освещены следующие темы:

- реестровые, технические ошибки и порядок их исправления;

- особенности осуществления государственного геодезического надзора;

- основные ошибки при подготовке межевых и технических планов, актов обследования;

- геодезические измерения при осуществлении кадастровой деятельности;

- основные изменения законодательства;

- порядок взаимодействия кадастровых инженеров и СРО;

- оформление договора подряда на выполнение кадастровых работ, акта выполненных работ, сметы.

В рамках мероприятия разобраны требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета, предъявляемые в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Подробно освещен перечень и виды документов, используемых при подготовке технических и межевых планов.

Особое внимание участники семинара уделили особенностям постановки на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости, образованных из объекта незавершённого строительства.

В завершении семинара в режиме «вопрос-ответ» обсуждались конкретные вопросы, возникающие у кадастровых инженеров и требующие системного либо индивидуального подхода. Представители СРО, Кадастровой палаты по Москве и столичного Управления Росреестра дали полные и исчерпывающие ответы на поступившие вопросы.

По результатам мероприятия участники отметили высокую важность взаимодействия кадастрового сообщества с органом регистрации прав, насыщенную и полезную информацию, полученную в ходе семинара, а также выразили уверенность в необходимости их проведения в дальнейшем.

«Кадастровая палата по Москве на регулярной основе проводит семинары с кадастровыми инженерами. Это способствует повышению качества подготавливаемых документов и, как следствие, снижению количества решений о приостановлении и отказе в осуществлении кадастрового учета. В текущем году мероприятия посетили более 200 слушателей, которые смогли получить много полезной и актуальной информации, а также детальные и исчерпывающие ответы на интересующие вопросы», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Свыше 86 миллионов сведений о недвижимости выдано

за 10 месяцев этого года

Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали о результатах работы по выдаче сведений из реестра недвижимости.

Федеральная кадастровая палата подвела итоги предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за 10 месяцев 2019 года. Всего за этот период Кадастровая палата выдала более 86,25 млн. выписок. За аналогичный период прошлого года было выдано немногим более 62,12 млн. выписок. Таким образом, рост спроса на получение сведений о недвижимости составил 38,8%.

«Из всего объема около 80 млн. выписок из ЕГРН было предоставлено заявителям в электронном виде. Мы можем вполне уверенно говорить о том,
что электронный формат выдачи сведений наиболее востребован всеми заинтересованными лицами – как физическими, так и юридическими. Поэтому дальнейшее развитие электронных сервисов будет направлено на повышение скорости выдачи и удобство их использования. Например, только в первый месяц работы нового spv-сервиса Кадастровой палаты более десяти тысяч человек смогли получить сведения фактически онлайн», – отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Лидерами по предоставлению сведений в электронном формате стали филиалы по Москве (выдано почти 4,3 млн. сведений), Московской области (около 4,1 млн. сведений), Санкт-Петербургу (около 3,9 млн. сведений), Республике Башкортостан (2,1 млн.), Уральскому федеральному округу (более 1,7 млн.).

«Предоставление сведений из ЕГРН в электронном виде – наиболее популярный способ получения информации. В настоящее время порядка 90% сведений из реестра недвижимости по столичному региону выдается в электронной форме», – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Самой популярной остается выписка о правах отдельного лица на имеющиеся
у него объекты недвижимости: за 10 месяцев было выдано около 38,3 млн. таких выписок. Также сохраняется стабильная заинтересованность в получении сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: за указанный период выдано почти 18 млн. сведений. Кроме того,
за 10 месяцев 2019 года Кадастровая палата выдала около 6,5 млн. выписок
об объектах недвижимости, более 2 млн. выписок о переходе права собственности
на объекты недвижимости и почти 2 млн. кадастровых планов территории.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности
при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации
об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости – это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, любой может запросить из ЕГРН информацию: кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения. Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц
не окажутся персональные данные собственников.

В соответствии с законодательством сведения из ЕГРН предоставляются
в течение трех суток. Граждане могут получить выписку из ЕГРН посредством электронных сервисов, почтовых отправлений, а также через запрос в МФЦ.
В то же время, для предоставления сведений фактически в режиме онлайн осенью 2019 года Кадастровая палата в пилотном режиме запустила сервис, который работает для объектов регионов, перешедших на ФГИС ЕГРН. Позже к сервису была подключена Калужская область. С переходом всех субъектов на ФГИС ЕГРН платформа станет доступна для объектов по всей стране.

Кадастровая палата по Москве рассказала о возможности проверки доверенности при сделках с недвижимостью

В Столичной кадастровой палате рассказали о способе, позволяющем минимизировать вероятность мошенничества при покупке недвижимости.

Сделки с недвижимым имуществом, совершаемые на основании доверенности, требуют к себе особого внимания. Так, при осуществлении сделки доверенность может быть просрочена, отменена выдавшим её лицом, или вовсе недействительна. Поэтому, даже несмотря на то, что доверенность удостоверена нотариусом, существует определенный риск оказаться обманутым.

Эксперты Кадастровой палаты по Москве, наряду с проверкой документов доверенного лица, реквизитов доверенности и срока ее действия, рекомендуют убедиться в том, что доверенность не является поддельной и действительна на текущий момент. Такую проверку можно осуществить, воспользовавшись электронным сервисом проверки доверенностей Федеральной нотариальной палаты (reestr-dover.ru).

Данный сервис содержит не только сведения о действующих доверенностях, оформлявшихся у нотариуса, но и информацию об отмененных доверенностях.

Чтобы проверить документ, в определенные поля следует внести реквизиты интересующей доверенности (регистрационный номер, дату выдачи доверенности, сведения о лице, выдавшем доверенность и сведения о нотариусе, ее удостоверившем). Услуга предоставляется бесплатно.

При осуществлении сделок с недвижимостью по доверенности рекомендуем проверить наличие прав собственности на имущество у лица, выдавшего доверенность.

«Уточнить собственника недвижимости, а также проанализировать наличие ограничений и обременений объекта, можно заказав выписку из ЕГРН. Получение актуальных сведений из реестра недвижимости на момент совершения сделки позволит покупателю дополнительно минимизировать риски при приобретении имущества», - отметил заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно в любом Центре государственных услуг «Мои документы» или офисе Кадастровой палаты по Москве. Также подать соответствующий запрос на получение сведений можно в электронном виде на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) либо на Едином портале государственных услуг (gosuslugi.ru).

Отметим, что в целях обеспечения защиты прав и законных интересов граждан государственный регистратор также проводит правовую экспертизу документов, поступивших на регистрацию недвижимости. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства.

Росреестр по Москве: спрос на экстерриториальную регистрацию недвижимости вырос в 1,3 раза

Управлением Росреестра по Москве в октябре принято 4 481 заявление на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет недвижимости по экстерриториальному принципу - в 1,3 раза (+27%) больше, чем в сентябре (3 527). Всего с начала года получено почти 50 тыс. таких обращений, что составляет 30% от общего числа принятых за все время предоставления услуги с 1 января 2017 года заявлений (свыше 160 тыс.). Наибольшее число обращений из столицы по-прежнему приходится на объекты недвижимости, расположенные на территории Московской области. Далее следуют Тверская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, а также Владимирская область. Растет и число поступивших из других регионов обращений на учетно-регистрационные действия в отношении недвижимости, находящейся в Москве. Так, с января по октябрь 2019 года принято 22 713 таких заявлений - в 2,3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (10 016) и в 4,7 раза выше, чем двумя годами ранее (4 807). Количество обращений из регионов на проведение учетно-регистрационных действий в отношении столичной недвижимости 22 71Э е 2,3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (10016) и в 4,7 раза выше, чем двумя годами ранее (4807).

Чаще всего за экстерриториальными услугами Росреестра в отношении недвижимости, расположенной на территории Москвы, обращаются из

Московская область - по итогам десяти месяцев их доля составляет 58% от общего числа принятых из регионов заявлений. Стабильно в пятерку лидеров также входит Санкт-Петербург.

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра - это возможность обращаться за регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости.

В Москве сократилась доля отказов в регистрации прав и кадастровом учете объектов недвижимости

Управлением Росреестра по Москве продолжается работа по снижению количества решений о приостановлениях и отказах при предоставлении услуг ведомства по государственной регистрации прав и кадастровому учету объектов недвижимости. В октябре доля приостановлений в государственной регистрации прав в столице составила 3,26% от общего числа принятых решений, доля отказов - 0,51%о. Оба показателя соответствуют целевым значениям «дорожной карты» (до конца 2019 года не более 5,5% и 0,95%), утвержденной мэром Москвы с целью создания благоприятных условий для ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности региона. По кадастровому учету и единой процедуре доля приостановлений составила 6,9% - в 2,3 раза ниже целевого значения (не более 16%), по отказам показатель находится на уровне 3,24% от общего числа принятых решений, что также существенно ниже значения «дорожной карты» (8%). «Доли приостановлений и отказов е учетно-регистрационной сфере - это ключевые критерии оценки доступности услуг ведомства, ежемесячные показатели которых находятся на особом контроле. Эффективная работа Экспертного совета Управления, Рабочей группы, е том числе, с Департаментом городского имущества, Росимущестеом Но вопросам культуры и науки, совещания с саморегулируемыми организациями позволяют проводить системный анализ решений о приостановлениях и отказах. Для снижения их доли мы проводим обучающие мероприятия и консультации, направленные на сокращение числа ошибок и повышение качества оказываемых услуг кадастровыми инженерами и сотрудниками многофункциональных центров» - комментирует Мария Макарова, заместитель руководителя Росреестра по Москве. В частности, в Управлении действует Рабочая группа, которая занимается анализом принятых решений о приостановлениях и отказах при учете и регистрации недвижимости, на основании чего вырабатываются и интегрируются решения, положительно влияющие на качество процесса.

Кроме того, для специалистов многофункциональных центров регулярно проводятся вебинары на базе учебного центра «Мои документы», в ходе которых детально разбираются допущенные ошибки на примере конкретных дел заявителей. Такое оперативное взаимодействие позволяет существенно минимизировать число ошибок на этапе приема документов.

Росреестр по Москве: исправить кадастровую стоимость недвижимости станет проще

Правительством России одобрен проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». Документ разработан при участии Росреестра во исполнение Послания Президента Российской Федерации Федеральному Собранию. Как отметила заместитель Министра экономического развития Российской Федерации - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко:«Документ направлен на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти. В предложенном законопроекте предусмотрены действенные механизмы исправления накопленных ранее ошибок в результатах кадастровой оценки. Важно, что при этом, в случае принятия законопроекта правообладатели не будут нести дополнительных расходов». Проект закона предусматривает принцип «Любое исправление - в пользу правообладателя». Если в результате исправления ошибки стоимость уменьшилась, такая стоимость применяется ретроспективно - с даты применения ошибочной стоимости, а если стоимость увеличилась - с нового налогового периода. Если ошибка является системной, она исправляется без дополнительных заявлений в отношении всех объектов недвижимости. Кроме того, в документе установлен единый для всех регионов цикл оценки и единая дата оценки, начиная с 2022 года, - раз в четыре года, а для городов федерального значения - раз в два года по решению местных властей. Согласно законопроекту обращения о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматривать специализированные бюджетные учреждения. Руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов: «На территории столицы оценку и определение кодостроеой стоимости городских объектов недвижимости проводит «Центр имущественных платежей и жилищного страхования», подведомственный Департаменту городского

имущества Москвы. Таким образом, ответственность за качество проводимой кадастровой оценки возложена на государственное бюджетное учреждение. Если праеообладатель не согласен с результатами оценки своей недвижимости, то он может подать заявление об исправлении технической ошибки через центры госуслуг «Мои документы» или напрямую е ГБУ. Также законом вводится возможность подачи е бюджетное учреждение заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Тем самым законодатель упростил владельцам недвижимости механизм пересмотра и исправления ошибок при определении кадастровой стоимости>.

В столичном Росреестре создана рабочая группа по объектам недвижимости здравоохранения и культурно-просветительских учреждений

В столичном Росреестре создана рабочая группа с участием представителей Территориального управления Росимущества в городе Москве по вопросам осуществления учетно-регистрационных действий с объектами недвижимости здравоохранения и культурно-просветительских учреждений. Рабочая группа образована в целях содействия развитию социально- культурной инфраструктуры города Москвы, а также реализации норм Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости». Председателем рабочей группы назначена Мария Макарова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве. Создание рабочей группы направлено, в том числе, на оперативное взаимодействие с Министерством культуры, Министерством здравоохранения, Министерством науки и высшего образования, Министерством просвещения Российской Федерации, а также их подведомственных учреждений для решения вопросов, связанных с осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, которые находятся на рассмотрении в Управлении Росреестра по Москве. Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов: «Вопросы регистрации имущества Российской Федерации рассматриваются Росреестром в приоритетном порядке. Особенно это касается объектов высокой социальной значимости: больниц, поликлиник, детских садов, музеев, театров, концертных залов и др. 8 силу ряда объективных и субъективных обстоятельств урегулирование земельно-имущественных прав в отношении такой недвижимости е некоторых случаях неоправданно затягивается. 8 частности, в представленной документации неоднократно повторяются ошибки при подготовке технических планов, что препятствует постановке объектов на кадастроеый учете соответствии с действующим

законодательством. Бывает, что заявители не представляют согласие Российской Федерации на передачу объектов в оперативное управление. Для ускорения учетно-регистрационного процесса и разрешения сложных ситуаций мы инициировали создание на площадке Управления рабочей группы, е рамках которой государственные регистраторы совместно с сотрудниками Росимущества будут взаимодействовать с заявителями и кадастровыми инженерами: консультировать их на этапе ввода объектов е эксплуатацию и оформления прав».

Росреестр по Москве: как погасить запись об ипотеке

Управление Росреестра по Москве и Штаб по защите бизнеса провели совместный вебинар на тему: «Особенности осуществления государственной регистрации ипотекиж В ходе мероприятия представитель столичного Росреестра основное внимание уделил вопросу видов и оснований возникновения ипотеки. Так, ипотека в силу договора возникает на основании взаимного соглашения между сторонами ипотечного договора, для ее регистрации залогодержатель и залогодатель должны подать совместное заявление в Росреестр и оплатить государственную пошлину. Ипотека в силу закона возникает на основании нормы закона, т.е. обременение в таком случае возникает автоматически, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Ее регистрация осуществляется по заявлению залогодержателя или залогодателя, при этом государственная пошлина в таком случае не взимается. Для того, чтобы внести изменение в запись об ипотеке, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимость (ЕГРН), необходимо предоставить в Росреестр дополнительное соглашение и оплатить госпошлину в соответствии с налоговым законодательством. После предоставления дополнительного соглашения Росреестром по Москве проводится правовая экспертиза, на основании результатов которой принимается решение о внесении соответствующих изменений. Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке* Если не выдана закладная, то прекращение ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя, в том числе заявления залогодержателя. Если закладная выдана, то прекращение ипотеки осуществляется, в том числе, на основании совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная. В случаях ликвидации залогодержателя (например, банка) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. Вместе с тем необходимо отметить, что выписку из ЕГРЮЛ в таком случае прикладывать не нужно,

потому как регистратор сам запрашивает эту информацию в рамках межведомственного электронного взаимодействия. Регистрационная запись об ипотеке погашается столичным Росреестром в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав соответствующего заявления. Посмотреть запись вебинара можно по ссылке. Штаб по защите бизнеса создан с целью создания в столице благоприятных условий для ведения инвестиционной и предпринимательской деятельности, развития и защиты конкуренции, обеспечения гарантий государственной защиты прав и законных интересов представителей бизнес-сообщества. Его возглавляет мэр Москвы Сергей Собянин. *установлен статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N° 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Росреестр по Москве: как защитить недвижимость от мошеннических действий

Управление Росреестра по Москве информирует жителей столицы о мерах по предотвращению недобросовестных действий со стороны третьих лиц в отношении недвижимости, принадлежащей законным владельцам. В целях обеспечения законных имущественных прав граждан государственными регистраторами в ходе правовой экспертизы проводится анализ представленных документов. В случае возникновения сомнений в их подлинности регистратор направляет запрос в соответствующие органы власти о предоставлении дополнительной информации: факта выдачи и достоверности содержащихся в них сведений. Если из полученных ответов следует, что представленные документы не соответствуют действительности, регистратор принимает решение об отказе в государственной регистрации прав. Одновременно с этим, поступившие материалы направляются в правоохранительные органы для организации проверки и принятия решений по выявленным фактам. Важно отметить, что в соответствии со ст. 59 218-ФЗ при поступлении нотариально-заверенных документов государственный регистратор принимает решение без проведения правовой экспертизы, поскольку ее проводит нотариус на этапе удостоверения сделки. В частности, он подтверждает, что стороны совершают действия осознанно, а их воля соответствует условиям договора, который они подписывают. Кроме того, он несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона. Защитить свою недвижимость от мошеннических действий можно, подав в Росреестр заявление а невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия. Соответствующая запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и становится основанием для возврата без рассмотрения

документов, поданных не только третьими лицами по нотариально удостоверенной доверенности, но и нотариусами. С января 2019 года получено почти 190 тыс. таких обращений. Обращаем внимание, что использование усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при регистрации прав в электронном виде приравнивается к личному участию. Для предотвращения случаев мошенничества с ее использованием в августе текущего года вступили в силу законодательные изменения*, направленные на защиту прав граждан при оформлении сделок о нл а й н. В соответствии с нововведениями правообладатели недвижимости могут внести в ЕГРН запись о возможности осуществления государственной регистрации на основании заявления и прилагаемых к нему документов, подписанных УКЭП. При этом собственник может подать заявление как одновременно в отношении всех принадлежащих ему объектов недвижимости, так и любого из них (на каждый объект отдельное заявление). Кроме того, с 1 ноября в рамках указанных законодательных изменений вступило в силу правило, согласно которому ведомство будет уведомлять владельцев недвижимости о поступивших в электронном виде документах по почтовому адресу и адресу электронной почты. В этой связи столичный Росреестр напоминает москвичам о важности актуализации содержащихся в ЕГРН контактных данных, ведь некоторые из них внесены в реестр на основе заявлений, представленных много лет назад. *Федеральный закон от 2 августа 2019 года N° 286-Ф3 «О внесении изменений е Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

В Федеральной кадастровой палате рассказали, как защитить свою электронную подпись от мошенников

Экспертами учреждения даны четкие инструкции и рекомендации по оформлению ЭП, а также её использованию при совершении сделок с недвижимостью.

Специалисты управления информационной безопасности Федеральной кадастровой палаты рассказали о безопасном использовании электронной подписи, а также дали подробный инструктаж, как не пострадать от связанных с ней действий мошенников.

Прежде всего, нужно учитывать, что если мошенник завладел средством для создания усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) от имени другого человека, то спектр его действий с этим инструментом становится практически неограниченным. Поэтому в первую очередь необходимо обеспечить недоступность для других лиц носителя, содержащего ключевую информацию, соответствующую вашему квалифицированному сертификату ЭП. При получении квалифицированного сертификата ЭП необходимо установить надежный ПИН-код к хранилищу ключевой информации и сохранить его в тайне. Если возникло подозрение, что конфиденциальность ключевой информации была нарушена, не рекомендуется заверять электронные документы квалифицированной ЭП. В этом случае необходимо сразу же обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр, выдавший квалифицированный сертификат ЭП, чтобы приостановить или прекратить его действие.

Следует пояснить, что самой электронной подписью завладеть нельзя, можно завладеть лишь инструментом для создания подписи от чьего-либо имени. Таким инструментом служит так называемый закрытый ключ ЭП – это конфиденциальная информация владельца сертификата электронной подписи. Совместно сертификат ЭП и соответствующий ему закрытый ключ являются аналогом именной печати с кодом. Доступ посторонних лиц к закрытому ключу ЭП является несанкционированным.

Получить его мошенник может двумя способами. Во-первых, взять оставленный без присмотра USB-носитель (флэшку/токен) с ключевой информацией, подписать необходимые электронные документы и вернуть его на место. Во-вторых, найти удостоверяющий центр, который лояльно относится к клиентам и, в нарушение 63-ФЗ «Об электронной подписи», мягок при удостоверении личности заявителя и поверхностен в отношении обработки персональных данных. Такому центру

для процедуры идентификации заявителя может быть достаточно отправленных по электронной почте фотографий или скан-копий паспорта, ИНН, СНИЛС и других документов предполагаемого будущего владельца сертификата ЭП.

«Мы также поддерживаем усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу квалифицированных сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью. Например, не стоит доверять аккредитованным удостоверяющим центрам, обещающим выдать квалифицированный сертификат ЭП дистанционно, на основании фотографий или скан-копий персональных данных, без визита в офис аккредитованного центра для удостоверения личности», – отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

«Жители столицы могут оформить электронную подпись в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты по Москве. Для получения данной услуги заинтересованному лицу необходимо зарегистрироваться в личном кабинете на сайте Удостоверяющего центра (uc.kadastr.ru), подать запрос на выпуск ЭП, оплатить услугу любым удобным способом и обязательно посетить офис учреждения для удостоверения личности и выдачи сертификата, – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев. Получение ЭП в Кадастровой палате по Москве позволит исключить вероятность мошенничества при оформлении сертификата».

Процедура идентификации личности перед созданием квалифицированного сертификата электронной подписи должна проводиться только при личном присутствии заявителя и представлении оригиналов документов (если нет ИНН или СНИЛС, их предварительно необходимо получить в соответствующих ведомствах). Кроме того, например, при обращении в Кадастровую палату исключена возможность получения квалифицированного сертификата ЭП для физического лица уполномоченным лицом по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего данные полномочия.

Помимо этого, следует проявлять бдительность в отношении своих персональных данных и оценивать какие данные, каким образом, на каком основании и кому передаются. Например, контрагенту может быть нужен только номер телефона, а он запрашивает ИНН, адрес прописки и другую информацию. Отдельное место занимает положение о предоставляемом вами согласии на обработку персональных данных при работе в интернете на каких-либо сайтах. Это положение является обязательным к прочтению. Стоит обратить внимание на объем предоставляемых в рамках этого положения персональных данных, а также на место их обработки, операции по их обработке и возможность передачи данных третьим лицам.

«Нам известно о двух случаях мошенничества с ЭП на рынке недвижимости, в масштабах всей страны – это тысячная доля процента. Но даже на такие единичные случаи государство очень быстро отреагировало и ужесточило законодательство», – напоминает Павел Чащин.

Так, с 13 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной ЭП при проведении сделок с недвижимостью. По новым правилам провести такие сделки можно только с письменного согласия собственника недвижимости. Для этого нужно подать в МФЦ специальное заявление, подписанное собственноручно.

Между тем, есть исключения из правил, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. Так, электронные документы, заверенные электронными подписями, созданными с применением квалифицированных сертификатов ЭП, которые выданы аккредитованным удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, по умолчанию принимаются в работу. С помощью таких квалифицированных сертификатов ЭП сделки можно проводить дистанционно, без подачи специального заявления в Росреестр.

Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация, например, в рамках проектов электронной регистрации.

С одной стороны, новый закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка.

В Кадастровой палате по Москве создан Молодёжный совет

22 ноября 2019 года состоялось первое заседание Молодежного совета Кадастровой палаты по Москве.

Основными направлениями работы Молодежного совета станут создание условий для профессионального развития молодых специалистов, организация и проведение культурно-досуговых и спортивно-массовых мероприятий, а также сплочение молодёжного коллектива учреждения.

По результатам заседания председателем Молодёжного совета избрана Ольга Обижаева, её заместителем - Юлия Плавунова, ответственным секретарём – Кирилл Ременюк.

В ходе мероприятия утвердили структуру совета, определились с направлениями работы, а также обсудили план ближайших мероприятий.

Целями создания Молодежного совета Кадастровой палаты по Москве являются:

· поддержка и развитие профессионального, интеллектуального и нравственного развития молодых специалистов;

· организация культурных, спортивных и благотворительных мероприятий с участием молодых специалистов;

· методическое и информационное обеспечение деятельности молодых специалистов;

· проведение обучающих мероприятий, направленных на развитие потенциала молодых специалистов;

· содействие в адаптации молодых специалистов в коллективе.

«В Кадастровой палате по Москве трудится порядка 250 молодых специалистов, это почти половина от общего числа персонала. Коллектив с каждым годом молодеет за счёт притока выпускников высших и средних учебных заведений, поэтому от активности молодёжи во многом зависит процветание и успешное развитие учреждения, - отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. - Созданный молодежный совет поможет молодым специалистам реализовать их профессиональный и творческий потенциал».

В 2020 году молодежным активом учреждения планируется проведение разнообразных мероприятий и акций, способствующих интеллектуальному, творческому и культурному развитию молодежи.

Для справки:

Молодежный совет – это совещательный орган, состоящий из работников учреждения до 35 лет, действующий в интересах молодых специалистов и направленный на содействие в профессиональном, интеллектуальном, творческом развитии молодежи.

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПО ГОРОДУ МОСКВЕ

В ЕГРН внесли данные о полусотне природных территорий федерального уровня

Работа по внесению в ЕГРН всех зон должна быть завершена к 2022 году

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 56 природных территориях федерального значения. Работа по определению границ и внесению сведений о природных территориях федерального значения по поручению Президента России Владимира Путина должна быть завершена до 1 января 2022 года. Определение четких границ и внесение сведений позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

К 2022 году должны быть внесены в ЕГРН все сведения о границах особо охраняемых природных территорий федерального значения (ООПТ). Для координации деятельности и оперативного взаимодействия между ведомствами Минприроды России создана рабочая группа по внесению сведений о местоположении границ ООПТ федерального значения в реестр недвижимости. В состав рабочей группы вошли представители Минприроды, Росреестра, Кадастровой палаты, Рослесхоза, Росимущества и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела.

В настоящее время Кадастровая палата уже подготовила и направила в Минприроды перечень местных систем координат, используемых для ведения ЕГРН на территории кадастровых округов, в пределах которых расположены ООПТ. На сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 56 особо охраняемых природных территориях федерального значения, что составляет уже 18% от общего количества, по информации содержащейся на сайте Минприроды. Предстоит определить границы еще 253 ООПТ.

К особо охраняемым территориям относятся природные заповедники, национальные парки, заказники, ботанические сады. Некоторые ООПТ принадлежат к объектам Всемирного природного наследия. На территории России находится 11 таких объектов, среди них: озеро Байкал, вулканы Камчатки, Золотые горы Алтая, Плато Путорана и другие памятники природы.

Четкое определение границ особо охраняемых природных территорий позволит защитить их территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

В 2019 году в реестр недвижимости были внесены сведения о восьми ООПТ: ГПЗ «Азас», ГПЗ «Столбы», «Хингано-Архаринский» заказник, ГПЗ «Брянский лес», ГПЗ «Кологривский лес» им М.Г. Синицына», ГПЗ «Приокско-Террасный имени М.А. Заблоцкого», НП «Мещерский», ГПЗ «Бастак».

«В столице единственной и уникальной природной территорией федерального значения является национальный парк «Лосиный остров». На его территории обитают более 280 видов позвоночных животных, среди которых множество видов птиц, млекопитающих, в том числе занесенных в Красную книгу. Немаловажную роль в сохранении природного достояния России играет наличие полных и достоверных сведений о них в ЕГРН. В свою очередь Кадастровой палатой по Москве в полном объеме внесены сведения о границах национального парка «Лосиный остров» в реестр недвижимости», - отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева.

$C:\Users\Remenukka\Desktop\19d066880c356cb4511e6149f04912a9.jpg C:\Users\Remenukka\Desktop\19d066880c356cb4511e6149f04912a9.jpg$

Для справки:

В рамках заседания рабочей группы эксперты обсудили подготовку документов, необходимых для принятия Правительством Российской Федерации решения о создании ООПТ, а также для внесения этих территорий в ЕГРН. В ходе встречи была достигнута договоренность о взаимодействии Кадастровой палаты и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела Минприроды России.

Чтобы подготовить документацию для внесения сведений о границах в ЕГРН, специалисты определяют координаты характерных точек границ ООПТ федерального значения и готовят графические описания местоположения границ ООПТ.

Собственники и пользователи участков, которые официально вошли в установленные границы национальных парков, государственных природных заказников, памятников природы, обязаны соблюдать строгие правила и ограничения при использовании принадлежащих им земель.

Кадастровая палата по Москве рассказала о самых популярных регионах России, в которых с начала 2019 года граждане оформили недвижимость по экстерриториальному принципу

Столичная Кадастровая палата назвала топ 5 регионов, в которые

за 10 месяцев 2019 года чаще всего обращались жители Москвы за регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет.

В столице по экстерриториальному принципу чаще всего оформляют недвижимость, расположенную в Московской, Тверской, Владимирской областях, а также в Санкт-Петербурге и Краснодарском крае.

Экстерриториальный принцип оказания услуг – это возможность обращаться за регистрацией прав и (или) постановкой на кадастровый учет в офис

приема-выдачи документов независимо от места расположения регистрируемого объекта недвижимости.

Так, например, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную в г. Сочи, гражданину достаточно посетить любой офис Кадастровой палаты, осуществляющий прием документов по экстерриториальному принципу, расположенный в его регионе, и подать необходимые документы.

Для оказания государственных услуг по постановке на кадастровый учет

и (или) регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. С их перечнем офисов, которые принимают заявления на осуществление учетно-регистрационных действий объектов недвижимости, можно ознакомиться на официальном сайте Федеральной Кадастровой палаты www.kadastr.ru в разделе «Офисы и приемные».

Отметим, что сроки осуществления учетно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу не отличаются от сроков при подаче обращений в обычном режиме: пять рабочих дней для кадастрового учета, семь рабочих дней – для государственной регистрации. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации по экстерриториальному принципу также осуществляется в течение десяти рабочих дней.

«Уже почти 3 года москвичи и гости столицы могут воспользоваться услугами по постановке на кадастровый учет и регистрации прав объектов недвижимости безотносительно их места расположения. Использование экстерриториального принципа подачи документов существенно сокращает временные и материальные затраты заявителей на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Постановка на кадастровый учет, регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Согласно статистическим данным, в январе-ноябре текущего года в Москве подано более 46 тысяч заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий практически по всем регионам Российской Федерации, половина из которых приходится на Московскую область. В пятерке лидеров также

Санкт-Петербург, Тверская область, Краснодарский край и Владимирская область.

Всего с начала периода предоставления услуги в Москве (с 1 января 2017 года) принято более 169 тысяч заявлений по экстерриториальному принципу.

Напомним, что в столице подать заявление на оформление недвижимости

по экстерриториальному принципу можно в офисах Кадастровой палаты по Москве, а также во Дворце госуслуг «Мои Документы» на территории ВДНХ.

Кадастровая палата по Москве и столичное Налоговое управление разъясняют порядок расчета налога на недвижимость

До 2 декабря 2019 года собственникам недвижимости необходимо заплатить налоги на имущество.

В столице завершилась рассылка уведомлений об уплате налога на недвижимое имущество за 2018 год. УФНС России по г. Москве разослало более 5 млн. платежных документов, из которых более 1,8 млн. были отправлены в электронном виде в личные кабинеты налогоплательщиков. Собственникам недвижимости не позднее 2 декабря 2019 года необходимо заплатить налоги на имущество.
Четвертый год жители столицы платят налог на имущество, рассчитанный на основании кадастровой стоимости, установленной по результатам проведения уполномоченным органом Москвы государственной кадастровой оценки. В настоящее время в Москве полномочиями по проведению такой оценки наделено ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования». Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в столице проводится не чаще, чем один раз в 2 года, при этом при переоценке учитывается состояние жилого фонда, расположение, инфраструктура и прочие значимые факторы.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно в режиме онлайн на сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле кадастровый номер или адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.
Внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) результаты государственной кадастровой оценки применяются Федеральной налоговой службой для исчисления налога на имущество, а также для подготовки и направления уведомлений об оплате.
В новом налоговом уведомлении содержится полная информация для перечисления налогов в бюджет, включая уникальный идентификационный номер платежного документа и QR-код для быстрой оплаты налогов через банковские терминалы и мобильные устройства.
Стоит отметить, что налог на имущество граждан рассчитывается исходя из базовых ставок, применяемых к кадастровой стоимости недвижимости, зафиксированных в Налоговом кодексе РФ.

«В 2018 году в столице прошла переоценка кадастровой стоимости более 6,8 млн. объектов капитального строительства (квартир, комнат, офисов, магазинов, складов) и земельных участков, результаты которой были внесены в ЕГРН и в базы данных налоговой службы. При этом, благодаря новому подходу к определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, основанному на сборе ценообразующих факторов, сборе рыночной информации и анализе рынка объектов недвижимости, кадастровая стоимость столичных объектов недвижимости снизилась в среднем на 10%» – говорит директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.
К примеру, после проведения государственной кадастровой оценки стоимость квартиры площадью 44 кв.м., расположенной в Нагорном районе города Москвы, снизилась более чем на 15% – с 6,3 млн. до 5,4 млн. рублей. Кадастровая стоимость дачного дома площадью 32 кв.м., расположенного в поселении Внуковское города Москвы, уменьшилась более чем на 30% – с 805 до 536 тысяч рублей.
Получить актуальные сведения о кадастровой стоимости можно заказав на официальном сайте Росреестра соответствующую выписку из ЕГРН или обратившись лично в любой центр предоставления госуслуг «Мои документы». Сведения о кадастровой стоимости предоставляются совершенно бесплатно. Отметим, что для некоторых категорий граждан законодательство предусматривает льготы по оплате налогов на имущество. Льготник вправе не уплачивать налог по одному объекту недвижимости каждого вида, из всех, находящихся у него в собственности. То есть если гражданин является собственником нескольких квартир, то он может не платить налог только по одной из них. При этом данный объект недвижимости не должен использоваться собственником в предпринимательской деятельности.

В Москве от уплаты налога освобождены 15 категорий граждан. В их числе – пенсионеры, инвалиды I и II группы, люди с военным стажем более 20 лет, члены семьи военнослужащего, погибшего при исполнении обязанностей, и другие.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты ответили на вопросы владельцев жилья

Граждан больше всего интересовали вопросы оформления сделок купли-продажи недвижимости.

В ходе осенней Всероссийской недели консультаций Федеральной кадастровой палаты ответы на различные вопросы получили около 3,5 тысяч человек. Какие документы нужно проверить перед сделкой, как подарить квартиру, как правильно распорядиться комнатой в коммуналке и как поставить квартиру на кадастровый учет – эксперты подготовили ответы на самые интересные вопросы собственников жилья.
Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Всего в рамках Всероссийской недели консультаций помощь специалистов получили около 3,5 тысяч человек. Более всего граждан интересовало, как проверить недвижимость перед покупкой; что нужно, чтобы подарить квартиру или долю в ней; как поставить квартиру на кадастровый учет. Отдельным блоком можно выделить вопросы, связанные с оборотом комнат
в коммунальных квартирах.
Чтобы обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости, следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. Это документы, на основании которых возникло право собственности у продавца, т.е. это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т.д. Также продавец может предоставить покупателю свидетельство регистрации права собственности, которое выдавалось органами регистрации прав до 2016 года.
Но важно помнить, что ранее выдаваемые свидетельства о регистрации прав – это правоподтверждающий документ, который свидетельствует о регистрации права собственности на объект недвижимости за лицом, обозначенном в этом свидетельстве, и на дату, в нем указанную. Данное свидетельство не подтверждает, что на текущую дату право собственности зарегистрировано за продавцом. Подтвердить, кто является собственником соответствующего объекта недвижимости в текущий момент, может только выписка из Единого государственного объекта недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Учитывая, что продавать недвижимость имеет право только собственник, покупателю рекомендуется уточнить, кому принадлежит тот или иной объект, заказав такую выписку.
«Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН, – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. – Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, так как выписка из реестра недвижимости содержит данные, актуальные на дату ее выдачи. В связи с этим рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки».
Также эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой. Отсутствие такого согласия не препятствует регистрации перехода права, и в реестр будет внесена запись
о непредоставлении согласия, но его наличие, на наш взгляд, необходимо в интересах покупателя. Кроме того, рекомендуем уточнить, нет ли зарегистрированных прав на интересующий объект у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание на наличие прав на данный объект у несовершеннолетних.
«Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Можно провести проверку подлинности доверенности на сайте Нотариальной палаты. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично», – предупреждает Надежда Лещенко.
«Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и помимо существенных условий, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, оговорить в нем любые важные для вас моменты, – напоминает она. – Обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации, при условии отсутствия иных законных причин, препятствующих
в ее проведении, вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости».
«Жители столицы могут дополнительно обезопасить себя от мошенников, обратившись в Кадастровую палату по Москве за консультациями по оформлению любых сделок с недвижимостью. Эксперты учреждения помогут изучить правоустанавливающие документы, составить проект договора в простой письменной форме, а также проконсультируют по составу документов, необходимых для оформления сделки», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.
Дарение – отдельная категория сделок с недвижимостью. Она отличается от купли-продажи тем, что в этом случае не предусматривается плата за недвижимость ни в каком виде, т.е. такая сделка является безвозмездной. Также даритель не может устанавливать условия получения и использования даримой недвижимости. Исключение составляют те ситуации, в которых договор дарения предусматривает право дарителя проживать в подаренном им жилье.
Договор дарения, как и любой другой договор, фиксирующий сделку по переходу права в отношении объекта недвижимости, может быть составлен как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Договоры дарения недвижимости, заключенные после 4 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации. В данном случае регистрируется только переход права собственности на недвижимость.
В случае приобретения комнаты в коммунальной квартире необходимо проверить, запросив выписку из реестра недвижимости, владеет ли продавец на праве собственности комнатой, как самостоятельным объектом недвижимости,
или же является долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире.
«Может оказаться, что фактическим собственником интересующего вас помещения является муниципалитет, а продавец проживает в этом помещении на основании договора социального найма», – предупреждает Надежда Лещенко.
Если продавцу комната в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности, то необходимо помнить, что совладельцы других помещений коммунальной квартиры имеют преимущественное право покупки такой комнаты. Иначе говоря, продавец комнаты должен уведомить владельцев соседних комнат о предполагаемой продаже и на каких условиях он продает комнату; если сособственники откажутся приобретать комнату, то продавец имеет право продать ее на этих же условиях стороннему покупателю.
Важно помнить, что с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно всеми сособственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми участниками долевой собственности (сособственниками) без исключения.
Для оформления прав на квартиру или комнату нужно представить в орган регистрации прав и документы, являющиеся основанием для перехода права собственности в результате сделки, и квитанцию об оплате госпошлины.
«Подать документы для регистрации права собственности граждане могут любым удобным им способом. Это можно сделать в ходе личного визита через МФЦ, посредством почтового отправления или с помощью электронных сервисов», – говорит Надежда Лещенко.
Согласно действующему законодательству, для проведения кадастрового учета многоквартирного дома и квартир в нем застройщик обязан обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана многоквартирного дома со всеми помещениями в нем, после чего – обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Уполномоченный орган в течение 5 дней после выдачи такого разрешения самостоятельно направляет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с техническим планом объекта в региональное управление органа регистрации прав. Таким образом, покупателю квартиры в новостройке не нужно самостоятельно ставить ее на кадастровый учет.
Если многоквартирный дом был построен до 2008 года и в отношении него была проведена техническая инвентаризация, то такой дом и квартиры в нем в большинстве случаев уже поставлены на кадастровый учет как «ранее учтенные объекты недвижимости».
Кроме того, в ходе осенней Всероссийской недели консультаций граждане интересовались нюансами установления и оспаривания кадастровой стоимости, процедуры отказа от земельного участка, а также оформления перепланировки жилого помещения.
Напомним, в мае Федеральная кадастровая палата провела Всероссийскую неделю правовой помощи, посвященную «дачным» вопросам. Тогда наиболее популярными были вопросы о продлении дачной амнистии и о прописке в садовых домах.
Кадастровая палата по Москве
Москва, Зеленый проспект, 20
8(495)587-78-55 (вн.23-33)

press@77.kadastr.ru

Более 7,5 млн. квадратных метров жилья поставлено на государственный кадастровый учет в Москве с начала года

Кадастровая палата по Москве рассказала о результатах работы Штаба по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию.

За 10 месяцев 2019 года Кадастровой палатой по Москве совместно со столичным Управлением Росреестра поставлено на государственный кадастровый учет более 250 многоквартирных домов. Всего с начала года в Москве введено в эксплуатацию более 7,5 млн. квадратных метров жилья, что на 25% превышает аналогичные показатели прошлого года.

Такая положительная динамика кадастрового учета вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости достигнута, в том числе благодаря эффективной работе Штаба по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию.

В текущем году в ходе работы Штаба органами регистрации прав рассмотрены документы на постановку на кадастровый учет многоквартирных домов, входящих в такие проекты, как: ЖК «SREDA», ЖК «КутузовGRAD», ЖК «Город», и многие другие.

«Кадастровой палатой по Москве совместно с Управлением Росреестра по Москве проводится рассмотрение технических планов вводимых объектов в максимально короткий срок. Только с начала 2019 года по результатам работы Штаба проверено более 9 тысяч технических планов, подготовленных в отношении социально-значимых объектов города», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Отметим, что основной задачей Штаба является выполнение мероприятий по обеспечению ввода в эксплуатацию столичных объектов недвижимости. Особое внимание уделяется объектам высокого социального значения – новым станциями метро, другим объектам транспортной инфраструктуры, садам, школам, поликлиникам, спортивным и досуговым центрам. В их отношении столичным Росреестром и Кадастровой палатой по Москве принимаются дополнительные меры по учету и регистрации в максимально короткий срок.

Ранее заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин заявил, что в 2019 году ожидается рекордный ввод недвижимости.

«Более 10 млн. кв. метров недвижимости планируется сдать в эксплуатацию в столице в этом году. Из них более 4 млн. «квадратов» составит жилье, остальное – объекты социальной инфраструктуры, торговли, офисы и деловая недвижимость», – пояснил глава Стройкомплекса.

Марат Хуснуллин добавил, что высокие темпы строительства жилья сделают его более доступным, а возведение объектов деловой недвижимости позволит создать рабочие места.

Для справки:

Штаб по обеспечению ввода объектов капитального строительства проводится на площадке Управления Росреестра по Москве, создан в целях выполнения поручения мэра Москвы Сергея Собянина, а также в рамках реализации государственной программы «Градостроительная политика». В состав Штаба входят руководители и представители Кадастровой палаты по Москве, Управления Росреестра по Москве, Департамента строительства города Москвы, Департамента градостроительной политики города Москвы, Комитета государственного строительного надзора столицы.

Кадастровая палата по Москве и столичное Налоговое управление разъясняют порядок расчета налога на недвижимость

До 2 декабря 2019 года собственникам недвижимости необходимо заплатить налоги на имущество.

В столице завершилась рассылка уведомлений об уплате налога на недвижимое имущество за 2018 год. УФНС России по г. Москве разослало более 5 млн. платежных документов, из которых более 1,8 млн. были отправлены в электронном виде в личные кабинеты налогоплательщиков. Собственникам недвижимости не позднее 2 декабря 2019 года необходимо заплатить налоги на имущество.

Четвертый год жители столицы платят налог на имущество, рассчитанный на основании кадастровой стоимости, установленной по результатам проведения уполномоченным органом Москвы государственной кадастровой оценки. В настоящее время в Москве полномочиями по проведению такой оценки наделено ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования». Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в столице проводится не чаще, чем один раз в 2 года, при этом при переоценке учитывается состояние жилого фонда, расположение, инфраструктура и прочие значимые факторы.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно в режиме онлайн на сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле кадастровый номер или адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) результаты государственной кадастровой оценки применяются Федеральной налоговой службой для исчисления налога на имущество, а также для подготовки и направления уведомлений об оплате.

В новом налоговом уведомлении содержится полная информация для перечисления налогов в бюджет, включая уникальный идентификационный номер платежного документа и QR-код для быстрой оплаты налогов через банковские терминалы и мобильные устройства.

Стоит отметить, что налог на имущество граждан рассчитывается исходя из базовых ставок, применяемых к кадастровой стоимости недвижимости, зафиксированных в Налоговом кодексе РФ.

«В 2018 году в столице прошла переоценка кадастровой стоимости более 6,8 млн. объектов капитального строительства (квартир, комнат, офисов, магазинов, складов) и земельных участков, результаты которой были внесены в ЕГРН и в базы данных налоговой службы. При этом, благодаря новому подходу к определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, основанному на сборе ценообразующих факторов, сборе рыночной информации и анализе рынка объектов недвижимости, кадастровая стоимость столичных объектов недвижимости снизилась в среднем на 10%» – говорит директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

К примеру, после проведения государственной кадастровой оценки стоимость квартиры площадью 44 кв.м., расположенной в Нагорном районе города Москвы, снизилась более чем на 15% – с 6,3 млн. до 5,4 млн. рублей. Кадастровая стоимость дачного дома площадью 32 кв.м., расположенного в поселении Внуковское города Москвы, уменьшилась более чем на 30% – с 805 до 536 тысяч рублей.

Получить актуальные сведения о кадастровой стоимости можно заказав на официальном сайте Росреестра соответствующую выписку из ЕГРН или обратившись лично в любой центр предоставления госуслуг «Мои документы». Сведения о кадастровой стоимости предоставляются совершенно бесплатно.

Отметим, что для некоторых категорий граждан законодательство предусматривает льготы по оплате налогов на имущество. Льготник вправе не уплачивать налог по одному объекту недвижимости каждого вида, из всех, находящихся у него в собственности. То есть если гражданин является собственником нескольких квартир, то он может не платить налог только по одной из них. При этом данный объект недвижимости не должен использоваться собственником в предпринимательской деятельности.

В Москве от уплаты налога освобождены 15 категорий граждан. В их числе – пенсионеры, инвалиды I и II группы, люди с военным стажем более 20 лет, члены семьи военнослужащего, погибшего при исполнении обязанностей, и другие.

Почти десять тысяч выписок о недвижимости россияне получили онлайн

Федеральная кадастровая палата оценила итоги запуска сервиса по выдаче сведений из ЕГРН в пилотных регионах.
Федеральная кадастровая палата подвела итоги работы сервиса
по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости, запущенного в пилотном режиме в сентябре 2019 года. С момента запуска
в режиме онлайн россиянам выдано около десяти тысяч выписок
об объектах недвижимости в 51 регионе.
Почти половина предоставленных сведений – выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Также граждане получили более двух тысяч выписок об объекте недвижимости, почти столько же – кадастровых планов территорий. Больше всего заявителей интересовала недвижимость Красноярского и Пермского краев, Омской, Тюменской, Калининградской, Липецкой, Тверской и Иркутской областей, Чувашской республики и Ульяновской области.
Среднее время, затраченное пользователем на получение выписки, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты. Средняя скорость оказания госуслуги (т.е. само предоставление выписки) – 21 секунда. При этом сейчас
в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток.
«SPV-сервис синхронизирован с Единой системой идентификации
и аутентификации, что позволяет гражданам пользоваться сервисом, авторизовавшись с помощью портала Госуслуг. Кроме того, внести оплату можно дистанционно благодаря сотрудничеству с банком-эквайером. После подтверждения оплаты заявитель получает заказанную выписку в среднем
в течение 21 секунды», – рассказал замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.
Кадастровая палата планирует расширять функционал сервиса: например, будет добавлена возможность загрузки файлов со списком интересующих гражданина объектов и автоматического оформления запроса по ним. В то же время, архитектура платформы, разработанная по принципу интернет-магазина, позволяет легко заказать до тысячи выписок за одну сессию.
«На сегодняшний день выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. С помощью нового сервиса граждане смогут самостоятельно получить необходимые им сведения
в том виде, который им удобен в течение нескольких секунд, что особенно важно перед оформлением сделок с недвижимостью», – отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева.
Для справки:
Сервис по выдаче сведений из ЕГРН был запущен в пилотном режиме
в сентябре 2019 года. Он работает для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ФГИС ЕГРН сервис станет доступен для объектов по всей стране. Предоставляемые в электронном виде сведения реестра недвижимости так же юридически значимы, как и оформленные
на бумаге. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.
Контакты для СМИ
Кадастровая палата по Москве
Москва, Зеленый проспект, 20
8(495)587-78-55 (вн.23-33)

press@77.kadastr.ru

Кадастровая палата по Москве ответила на вопросы граждан

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы,
для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.
Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.
Вопрос: Возможно ли осуществить предварительную проверку межевого
или технического плана?
Ответ: Предварительная проверка межевых, технических планов, карт-планов территории и актов обследования в режиме реального времени может быть проведена кадастровым инженером, подготовившим документ, и является автоматизированной, то есть осуществляется не конкретным должностным лицом, а электронным сервисом «Личный кабинет кадастрового инженера».
Вопрос: Можно ли использовать в дальнейшем документы, успешно прошедшие автоматизированную проверку?
Ответ: Прошедшие предварительную автоматизированную проверку документы могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», ведение которого осуществляется органом регистрации прав, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН).
Срок хранения документов в электронном хранилище составляет не более трех месяцев.
Вопрос: Какие преимущества электронного хранилища и зачем нужен идентифицирующий номер?
Ответ: Заявитель вправе указать в заявлении о кадастровом учете идентифицирующий номер (УИН) соответственно межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследования временно размещенного
в электронном хранилище. В таком случае не потребуется предоставление указанных документов на электронном носителе.
Также кадастровые инженеры в качестве результата работ могут передавать заказчикам только уникальный идентифицирующий номер документа,
не предоставляя его распечатанный и электронный вариант, если такая возможность предусмотрена договором.
Вопрос: На каком основании производится предварительная проверка?
Ответ: Предварительная проверка производится на основании статьи
20 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития России
от 18.11.2015 № 855 «Об утверждении Порядка информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав в электронной форме через единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)
или официальный сайт органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с использованием единой системы идентификации и аутентификации».
Вопрос: Могу ли я обжаловать результат предварительной проверки?
Ответ: Результат предварительной проверки не является актом государственного органа, является следствием электронной обработки документа, носит вспомогательно-консультативный характер.
Порядок обжалования электронной проверки электронного документа законодательством не установлен.
Напомним, задать вопрос Кадастровой палате по Москве можно по телефону
8-800-100-34-34 (звонок бесплатный), электронной почте filial@77.kadastr.ru,
или на личном приеме. Эксперты учреждения дадут ответы на любые вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН и многие другие.
«Оказание юридической помощи населению позволяет исключить риски неправильной трактовки законодательства. Эксперты Кадастровой палаты
по Москве на постоянной основе проводят консультацию граждан, чтобы жители столицы могли получить разъяснения по наиболее актуальным и интересующим вопросам», – отметил заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.
Контакты для СМИ
Кадастровая палата по Москве
Москва, Зеленый проспект, 20
8(495)587-78-55 (вн.23-33)

press@77.kadastr.ru

Более 3,5 тысяч граждан проконсультировали эксперты Кадастровой палаты.

В ходе осенней Всероссийской недели консультаций ответы на вопросы получили более 3,5 тысяч собственников недвижимости со всей страны. Консультации по вопросам проведения сделок с недвижимостью проводились экспертами Федеральной кадастровой палаты в ходе телефонных горячих линий и прямых включений, в офисах филиалов и на площадках региональных МФЦ. Эксперты подвели итоги Недели консультаций и назвали самые популярные вопросы владельцев жилья.

Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Сотрудники филиалов провели тысячи консультаций в различных форматах и ответили на вопросы граждан. Наибольшую активность проявили жители Ростовской и Пензенской области, Краснодарского

и Алтайского края, Астраханской, Калужской и Тюменской области.

Почти 40% вопросов были о проведении кадастрового учета и регистрации прав собственности, порядке оформления сделок, а также необходимом комплекте документов. В частности, граждан интересовали вопросы продажи и дарения квартир или долей собственности. Также в данном блоке особенно популярными были вопросы о том, какие документы подтверждают права собственности и как проверить недвижимость перед покупкой. Кроме того, граждан интересовала тема нотариального удостоверения сделок для недвижимости, находящейся в общей долевой собственности. Эксперты отмечают, что это связано с недавними изменениями в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно законодательству, теперь договор купли-продажи, дарения или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. Также активно обсуждалась тема проведения сделок в электронном виде – граждан интересовала необходимость подачи заявления на отметку в ЕГРН о запрете действий с использованием электронной подписи.

Почти четверть вопросов (около 24%) пришлась на установление кадастровой стоимости и процедуру ее оспаривания. Также собственников объектов недвижимости интересовали «дачные» вопросы (в совокупности почти 20% от всех обращений), в том числе по изменению вида разрешенного использования земельных участков и оформлению хозпостроек.

Кроме того, жители ряда регионов задавали и нетрадиционные для подобных горячих линий вопросы, связанные, например, с оборотом комнат в коммунальных квартирах, возможностью отказаться от земельного участка, а также о том,

как узаконить перепланировку.

«В столице в рамках Всероссийской недели консультаций была организована телефонная горячая линия, а также осуществлялось консультирование граждан посредством системы интернет-телефонии - Skype. Москвичи особо интересовались вопросами оформления прав собственности на жилой дом

по «дачной амнистии». Все обратившиеся граждане получили полные

и исчерпывающие разъяснения экспертов Кадастровой палаты по Москве

по интересующим их вопросам», – сказала директор Кадастровой палаты

по Москве Елена Спиридонова.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, существующие требования и правила или изменения законодательства в сфере недвижимости зачастую требуют информационного сопровождения и серьезной разъяснительной работы со стороны экспертов. «Порядок проведения сделок

с недвижимостью, список необходимых документов, существующие инструменты проверки обременений или рисков потенциальной собственности, изменения законодательства – все это необходимо объяснять в комфортном и доступном для заявителя формате. Именно профильные специалисты помогут разобраться

в недавно вступивших нововведениях о применении электронной подписи, необходимости заверять сделки с долевой собственностью или о продлении

так называемой «дачной амнистии», – сказал Парвиз Тухтасунов.

Он подчеркнул, что регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения. А использование разных форматов коммуникации позволяет получить ответы на конкретные «личные» вопросы на любой платформе. Так, в ходе таких ежегодных сезонных Недель консультаций жители со всей страны могут выбрать для себя удобный способ получения информации, будь то телефонная горячая линия, личный прием экспертов в МФЦ, Дни открытых дверей в филиалах или даже прямые эфиры и чаты

в социальных сетях.

Контакты для СМИ

Кадастровая палата по Москве

Москва, Зеленый проспект, 20

8(495)587-78-55 (вн.23-33)

press@77.kadastr.ru

Россиян уведомят о поступлении документов, заверенных электронной подписью

Эксперты Кадастровой палаты рассказали об основных изменениях законодательства в проведении учетно-регистрационной действий объектов недвижимости с применением электронной подписи.

В России вступило в силу правило уведомления владельцев недвижимости о поступлении документов, заверенных электронной подписью, для регистрации перехода или прекращения права собственности. Замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин рассказал, как последние новеллы закона о регистрации помогут защитить права и интересы собственников недвижимости от мошенничества с электронными подписями.

С 1 ноября 2019 года вступает в силу одно из нововведений Федерального закона № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которое регламентирует уведомление собственников о поступлении заверенных электронных документов на отчуждение права собственности.

Летом этого года законодатель уточнил порядок проведения регистрационных действий с недвижимостью с помощью электронной подписи. Таким образом, сегодня все объекты, сведения о которых внесены в ЕГРН, по умолчанию защищены от любых действий, совершаемых в цифровом пространстве рынка недвижимости. Теперь для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие в «традиционном» бумажном виде, предоставив заявление для внесения в ЕГРН соответствующей записи. Погасить такую запись можно с помощью аналогичного бумажного заявления через МФЦ или почтовое отправление.

В связи с поправками в Федеральный закон, с 1 ноября 2019 года собственников недвижимости уведомят о поступлении в регистрирующий орган электронных документов для регистрации перехода или прекращения права собственности. Благодаря этому собственник сможет своевременно выявить попытки незаконного присвоения принадлежащего ему недвижимого имущества. Уведомления будут направляться на электронные адреса, предоставленные гражданами для обратной связи.

«Запрет на заключение электронных сделок без специальной отметки в ЕГРН позволяет автоматически отклонить любые электронные документы на отчуждение права, даже если документы подало доверенное лицо владельца недвижимости», - говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин. Благодаря уведомительной системе собственник узнает о поступлении таких документов на проведение сделок дистанционно.

Принятие поправок в Закон о регистрации стало ответной реакцией на выявление нескольких фактов мошенничества в цифросфере рынка недвижимости, совершённых с применением электронных подписей.

Важно отметить, что технически нельзя подделать электронную подпись, но можно завладеть средствами, которые позволят подписать электронный документ от имени конкретного человека. Такое возможно, если сертификат электронной подписи был выдан недобросовестным удостоверяющим центром. Поэтому Федеральная кадастровая палата считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных удостоверяющих центров и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов электронных подписей, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.

«Жители столицы могут оформить электронную подпись в аккредитованном удостоверяющем центре Кадастровой палаты по Москве. Для получения данной услуги заинтересованному лицу необходимо

зарегистрироваться в личном кабинете на сайте удостоверяющего центра (uc.kadastr.ru), подать запрос на выпуск электронной подписи, оплатить услугу любым удобным способом и посетить офис Кадастровой палаты по Москве для подтверждения личности и выдачи сертификата», – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Электронная подпись позволяет проводить не только сделки с жильем, но и получать различные государственные услуги в электронном виде, не выходя из дома. Например, подать налоговую декларацию, зарегистрировать автомобиль, участвовать в электронных торгах и так далее.

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты обеспечат дополнительную защиту от потенциальных рисков мошенничества.

«Информационная безопасность – обязательное условие успешного развития цифрового общества. Поэтому даже единичные случаи неправомерного использования персональных данных становятся основанием для принятия срочных мер по усилению правовой защиты граждан», – говорит Павел Чащин. Эффективная законодательная база позволяет сформировать доверительную среду и соблюсти баланс между постоянным внедрением новых технологий и обеспечением конфиденциальности в постоянно развивающемся цифровом пространстве рынка недвижимости».

Более 67% сведений о столичных объектах культурного наследия внесено в ЕГРН

Кадастровая палата по Москве внесла в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) более двух тысяч сведений об объектах культурного наследия.

Столичная Кадастровая палата совместно с Департаментом культурного наследия города Москвы ведет работу по внесению в ЕГРН сведений

об объектах культурного наследия. На сегодняшний день в реестр недвижимости внесено уже более 67% сведений о столичных объектах культурного наследия, при этом с начала 2019 года доля таких объектов выросла почти в 2 раза. К концу 2019 года Кадастровая палата по Москве планирует включить в ЕГРН более 75% таких объектов.

Всего в границах города Москвы насчитывается порядка трех тысяч объектов культурного наследия, из них свыше 250 – памятники истории и культуры федерального значения.

Государственная охрана объектов культурного наследия Российской Федерации является одной из важнейших задач государственной власти.

«Памятники истории и культуры способствуют формированию нравственных ценностей граждан, ведут к духовному объединению нации, воспитывают уважение к предкам и потомкам, пробуждают гордость за Родину. Сохранение объектов культурного наследия – одно из необходимых условий обеспечения целостности и разнообразия культурного пространства Российской Федерации. Немаловажную роль в сохранении памятников культуры играет наличие полных и достоверных сведений о них в ЕГРН. Только в 2019 году Кадастровой палатой по Москве в ЕГРН внесено более тысячи таких объектов», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Отсутствие в реестре недвижимости информации об объектах культурного наследия может привести к нарушению требований, запрещающих определенные виды деятельности на территории объекта, а также к совершению ошибок при предоставлении земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления.

Стоит отметить, что «Дорожной картой» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», направленной на снижение административных барьеров, обеспечение устойчивости социально-экономического развития страны и повышение качества жизни граждан, также предусмотрены мероприятия по включению в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия.

Наличие в реестре недвижимости полных и достоверных сведений об объектах культурного наследия позволяет исключить нарушения законодательства

при планировании развития территорий, а также снижает риски при осуществлении инвестиционной и предпринимательской деятельности.

Теги:кадастровая палата, ЕГРН, недвижимость

Кадастровая палата по Москве ответила на вопросы граждан

Учреждение проконсультировало жителей столицы о возможности осуществления предварительной проверки межевых, технических планов и других документов, подготавливаемых кадастровыми инженерами до подачи заявлений о постановке на кадастровый учет в орган регистрации. Дополнительный контроль позволяет своевременно выявить и устранить возможные ошибки, чтобы снизить количество решений о приостановлении и отказе по итогам оказания государственной услуги.

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос: Возможно ли осуществить предварительную проверку межевого или технического плана?

Ответ: Предварительная проверка межевых, технических планов, карт-планов территории и актов обследования в режиме реального времени может быть проведена кадастровым инженером, подготовившим документ, и является автоматизированной, то есть осуществляется не конкретным должностным лицом, а электронным сервисом «Личный кабинет кадастрового инженера».

Вопрос: Можно ли использовать в дальнейшем документы, успешно прошедшие автоматизированную проверку?

Ответ: Прошедшие предварительную автоматизированную проверку документы могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», ведение которого осуществляется органом регистрации прав, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН).

Срок хранения документов в электронном хранилище составляет не более трех месяцев.

Вопрос: Какие преимущества электронного хранилища и зачем нужен идентифицирующий номер?

Ответ: Заявитель вправе указать в заявлении о кадастровом учете идентифицирующий номер (УИН) соответственно межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследования временно размещенного в электронном хранилище. В таком случае не потребуется предоставление указанных документов на электронном носителе.

Также кадастровые инженеры в качестве результата работ могут передавать заказчикам только уникальный идентифицирующий номер документа, не предоставляя его распечатанный и электронный вариант, если такая возможность предусмотрена договором.

Вопрос: На каком основании производится предварительная проверка?

Ответ: Предварительная проверка производится на основании статьи 20 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития России от 18.11.2015 № 855 «Об утверждении Порядка информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав в электронной форме через единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) или официальный сайт органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с использованием единой системы идентификации и аутентификации».

Вопрос: Могу ли я обжаловать результат предварительной проверки?

Ответ: Результат предварительной проверки не является актом государственного органа, является следствием электронной обработки документа, носит вспомогательно-консультативный характер.

Порядок обжалования электронной проверки электронного документа законодательством не установлен.

Напомним, задать вопрос Кадастровой палате по Москве можно по телефону 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный), электронной почте filial@77.kadastr.ru,

или на личном приеме. Эксперты учреждения дадут ответы на любые вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН и многие другие.

«Оказание юридической помощи населению позволяет исключить риски неправильной трактовки законодательства. Эксперты Кадастровой палаты по Москве на постоянной основе проводят консультацию граждан, чтобы жители столицы могли получить разъяснения по наиболее актуальным и интересующим вопросам», – отметил заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Более 3,5 тысяч граждан проконсультировали эксперты Кадастровой палаты в рамках Всероссийской недели консультаций

Федеральная кадастровая палата подвела итоги Всероссийской недели консультаций по вопросам оборота жилья.

В ходе осенней Всероссийской недели консультаций ответы на вопросы получили более 3,5 тысяч собственников недвижимости со всей страны. Консультации по вопросам проведения сделок с недвижимостью проводились экспертами Федеральной кадастровой палаты в ходе телефонных горячих линий и прямых включений, в офисах филиалов и на площадках региональных МФЦ. Эксперты подвели итоги Недели консультаций и назвали самые популярные вопросы владельцев жилья.

Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Сотрудники филиалов провели тысячи консультаций в различных форматах и ответили на вопросы граждан. Наибольшую активность проявили жители Ростовской и Пензенской области, Краснодарского и Алтайского края, Астраханской, Калужской и Тюменской области.

Почти 40% вопросов были о проведении кадастрового учета и регистрации прав собственности, порядке оформления сделок, а также необходимом комплекте документов. В частности, граждан интересовали вопросы продажи и дарения квартир или долей собственности. Также в данном блоке особенно популярными были вопросы о том, какие документы подтверждают права собственности и как проверить недвижимость перед покупкой. Кроме того, граждан интересовала тема нотариального удостоверения сделок для недвижимости, находящейся в общей долевой собственности. Эксперты отмечают, что это связано с недавними изменениями в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации

недвижимости». Согласно законодательству, теперь договор купли-продажи, дарения или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. Также активно обсуждалась тема проведения сделок в электронном виде – граждан интересовала необходимость подачи заявления на отметку в ЕГРН о запрете действий с использованием электронной подписи.

Почти четверть вопросов (около 24%) пришлась на установление кадастровой стоимости и процедуру ее оспаривания. Также собственников объектов недвижимости интересовали «дачные» вопросы (в совокупности почти 20% от всех обращений), в том числе по изменению вида разрешенного использования земельных участков и оформлению хозпостроек.

Кроме того, жители ряда регионов задавали и нетрадиционные для подобных горячих линий вопросы, связанные, например, с оборотом комнат в коммунальных квартирах, возможностью отказаться от земельного участка, а также о том, как узаконить перепланировку.

«В столице в рамках Всероссийской недели консультаций была организована телефонная горячая линия, а также осуществлялось консультирование граждан посредством системы интернет-телефонии - Skype. Москвичи особо интересовались вопросами оформления прав собственности на жилой дом по «дачной амнистии». Все обратившиеся граждане получили полные и исчерпывающие разъяснения экспертов Кадастровой палаты по Москве по интересующим их вопросам», – сказала директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, существующие требования и правила или изменения законодательства в сфере недвижимости зачастую требуют информационного сопровождения и серьезной разъяснительной работы со стороны экспертов. «Порядок проведения сделок с недвижимостью, список необходимых документов, существующие инструменты проверки обременений или рисков потенциальной собственности, изменения

законодательства – все это необходимо объяснять в комфортном и доступном для заявителя формате. Именно профильные специалисты помогут разобраться в недавно вступивших нововведениях о применении электронной подписи, необходимости заверять сделки с долевой собственностью или о продлении так называемой «дачной амнистии», – сказал Парвиз Тухтасунов.

Он подчеркнул, что регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения. А использование разных форматов коммуникации позволяет получить ответы на конкретные «личные» вопросы на любой платформе. Так, в ходе таких ежегодных сезонных Недель консультаций жители со всей страны могут выбрать для себя удобный способ получения информации, будь то телефонная горячая линия, личный прием экспертов в МФЦ, Дни открытых дверей в филиалах или даже прямые эфиры и чаты в социальных сетях.

Почти десять тысяч выписок о недвижимости россияне получили онлайн

Федеральная кадастровая палата оценила итоги запуска сервиса по выдаче сведений из ЕГРН в пилотных регионах.

Федеральная кадастровая палата подвела итоги работы сервиса по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости, запущенного в пилотном режиме в сентябре 2019 года. С момента запуска в режиме онлайн россиянам выдано около десяти тысяч выписок об объектах недвижимости в 51 регионе.

Почти половина предоставленных сведений – выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Также граждане получили более двух тысяч выписок об объекте недвижимости, почти столько же – кадастровых планов территорий. Больше всего заявителей интересовала недвижимость Красноярского и Пермского краев, Омской, Тюменской, Калининградской, Липецкой, Тверской и Иркутской областей, Чувашской республики и Ульяновской области.

Среднее время, затраченное пользователем на получение выписки, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты. Средняя скорость оказания госуслуги (т.е. само предоставление выписки) – 21 секунда. При этом сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток.

«SPV-сервис синхронизирован с Единой системой идентификации и аутентификации, что позволяет гражданам пользоваться сервисом, авторизовавшись с помощью портала Госуслуг. Кроме того, внести оплату можно дистанционно благодаря сотрудничеству с банком-эквайером. После

подтверждения оплаты заявитель получает заказанную выписку в среднем в течение 21 секунды», – рассказал замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Кадастровая палата планирует расширять функционал сервиса: например, будет добавлена возможность загрузки файлов со списком интересующих гражданина объектов и автоматического оформления запроса по ним. В то же время, архитектура платформы, разработанная по принципу интернет-магазина, позволяет легко заказать до тысячи выписок за одну сессию.

«На сегодняшний день выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. С помощью нового сервиса граждане смогут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который им удобен в течение нескольких секунд, что особенно важно перед оформлением сделок с недвижимостью», – отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева.

Для справки:

Сервис по выдаче сведений из ЕГРН был запущен в пилотном режиме в сентябре 2019 года. Он работает для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ФГИС ЕГРН сервис станет доступен для объектов по всей стране. Предоставляемые в электронном виде сведения реестра недвижимости так же юридически значимы, как и оформленные на бумаге. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Федеральная кадастровая палата проведет профподготовку кадастровых инженеров...

Онлайн-обучение в Корпоративном университете ФКП будет доступно для 20 тысяч специалистов.
Федеральная кадастровая палата совместно с крупнейшим отраслевым центром – Московским институтом геодезии и картографии (МИИГАиК) – запустит работу Корпоративного университета в области землеустройства для повышения квалификации кадастровых инженеров.
Главная причина совместной подготовки онлайн-курса для кадастровых инженеров – отсутствие в сфере профильного дополнительного профессионального образования обучающих услуг, которые в полной мере решали бы задачи повышения квалификации. Согласно действующему законодательству, кадастровые инженеры раз в три года обязаны подтверждать право ведения профессиональной деятельности. К 2020 году подтвердить квалификацию должны около 10 тысяч специалистов в области землеустройства. Всего, как отмечают эксперты, в России трудятся более 20 тысяч кадастровых инженеров.
«Высокая квалификация любого специалиста является залогом качественного результата его работы. Объединив широкую теоретическую базу ведущих отраслевых вузов страны и практические наработки Кадастровой палаты, мы получили уникальный образовательный курс, который позволит существенно повысить качество работы профильных специалистов, и, как следствие, – снизить количество отказов при постановке недвижимости на учет», – отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.
«В условиях быстро меняющегося, развивающегося законодательства в сфере недвижимости, необходимость в повышении профессиональных навыков становится необходимым условием успешной работы в любой организации. Прохождение онлайн-обучения в Корпоративном университете Федеральной кадастровой палаты позволит кадастровым инженерам усовершенствовать свои знания, повысить качество подготавливаемых межевых и технических планов,
а также других документов, необходимых для осуществления кадастрового учета», – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.
Программа обучения кадастровых инженеров включает 11 блоков длительностью более 40 часов. В нее входит изучение действующей законодательной базы, а также различных видов кадастровых работ – от корректного проведения межевания или обследования объекта недвижимости до правильного оформления итоговой документации. Особое внимание уделяется вопросу ответственности кадастровых инженеров.
«С начала 2019 года экспертами Кадастровой палаты по Москве обработано порядка 65 тысяч документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, подготовленных более 1,5 тысячами кадастровых инженеров», - сообщила Елена Спиридонова.
Обучение пройдет дистанционно: университет будет представлен на онлайн-платформе. Подтверждением успешного прохождения курса послужат сразу два документа: удостоверение МИИГАиКа установленного образца и сертификат Федеральной кадастровой палаты.
Контакты для СМИ
Кадастровая палата по Москве
Москва, Зеленый проспект, 20
8(495)587-78-55 (вн.23-33)

press@77.kadastr.ru

Федеральная кадастровая палата проведет профподготовку кадастровых инженеров

Онлайн-обучение в Корпоративном университете ФКП будет доступно для 20 тысяч специалистов.

Федеральная кадастровая палата совместно с крупнейшим отраслевым центром – Московским институтом геодезии и картографии (МИИГАиК) – запустит работу Корпоративного университета в области землеустройства для повышения квалификации кадастровых инженеров.

Главная причина совместной подготовки онлайн-курса для кадастровых инженеров – отсутствие в сфере профильного дополнительного профессионального образования обучающих услуг, которые в полной мере решали бы задачи повышения квалификации. Согласно действующему законодательству, кадастровые инженеры раз в три года обязаны подтверждать право ведения профессиональной деятельности. К 2020 году подтвердить квалификацию должны около 10 тысяч специалистов в области землеустройства. Всего, как отмечают эксперты, в России трудятся более 20 тысяч кадастровых инженеров.

«Высокая квалификация любого специалиста является залогом качественного результата его работы. Объединив широкую теоретическую базу ведущих отраслевых вузов страны и практические наработки Кадастровой палаты, мы получили уникальный образовательный курс, который позволит существенно повысить качество работы профильных специалистов, и, как следствие, – снизить количество отказов при постановке недвижимости на учет», – отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

«В условиях быстро меняющегося, развивающегося законодательства в сфере недвижимости, необходимость в повышении профессиональных навыков становится необходимым условием успешной работы в любой организации. Прохождение онлайн-обучения в Корпоративном университете Федеральной кадастровой палаты позволит кадастровым инженерам усовершенствовать свои знания, повысить качество подготавливаемых межевых и технических планов, а также других документов, необходимых для осуществления кадастрового учета», – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Программа обучения кадастровых инженеров включает 11 блоков длительностью более 40 часов. В нее входит изучение действующей законодательной базы, а также различных видов кадастровых работ – от корректного проведения межевания или обследования объекта недвижимости до правильного оформления итоговой документации. Особое внимание уделяется вопросу ответственности кадастровых инженеров.

«С начала 2019 года экспертами Кадастровой палаты по Москве обработано порядка 65 тысяч документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, подготовленных более 1,5 тысячами кадастровых инженеров», - сообщила Елена Спиридонова.

Обучение пройдет дистанционно: университет будет представлен на онлайн-платформе. Подтверждением успешного прохождения курса послужат сразу два документа: удостоверение МИИГАиКа установленного образца и сертификат Федеральной кадастровой палаты.

Кадастровая палата по Москве провела консультационный семинар для кадастровых инженеров

Учреждение на регулярной основе проводит мероприятия, которые позволяют повысить качество подготавливаемых кадастровыми инженерами документов.

26 сентября 2019 года Кадастровая палата по Москве совместно с СРО Ассоциация «НП «Кадастровые инженеры юга» провела консультационный семинар для кадастровых инженеров на тему: «Актуальные вопросы осуществления кадастровой деятельности».

С приветственным словом выступил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов, который поблагодарил СРО Ассоциация

«НП «Кадастровые инженеры юга» за сотрудничество и активное участие в деятельности кадастровых инженеров, а также отметил эффективность проведения совместных мероприятий, направленных на повышение качества подготавливаемых кадастровыми инженерами документов.

Также в числе спикеров семинара выступили от Кадастровой палаты по Москве: начальник отдела кадастровых и землеустроительных работ – Сергей Чугунов, а также заместители начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий – Андрей Хлюстов и Павел Андрющенко, от СРО Ассоциация «НП «Кадастровые инженеры юга»: заместитель генерального директора – Дарья Доброскок, руководитель дисциплинарной комиссии – Владимир Немов и руководитель центра информационных технологий – Игорь Шевченко.

В ходе семинара подробно рассмотрены следующие темы:

- геодезический надзор в кадастровой деятельности;

- реестровые, технические ошибки и порядок их исправления;

- основные ошибки при подготовке межевых и технических планов, актов обследования;

- использование сервиса личных кабинетов в процессе деятельности кадастровой инженера;

- основные изменения законодательства в сфере недвижимости с 01.07.2019;

- уточнение границ ранее учтенных земельных участков;

- подготовка актов обследования объектов недвижимости в связи с прекращением их существования.

В рамках мероприятия детально разобраны основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимости в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Подробно освещен перечень и виды документов, используемых при подготовке технических и межевых планов.

Особое внимание участники уделили особенностям подготовки актов обследования объектов недвижимости, в связи с прекращением их существования, подробно разобрали типичные ошибки, допускаемые при оформлении указанных документов.

В завершении семинара в режиме «вопрос-ответ» обсуждались конкретные вопросы, возникающие у кадастровых инженеров и требующие системного либо индивидуального подхода. Представители СРО, Кадастровой палаты по Москве и столичного Управления Росреестра дали полные и исчерпывающие ответы на поступившие вопросы.

По результатам мероприятия участники отметили высокую важность взаимодействия кадастрового сообщества с органом регистрации прав, насыщенную и полезную информацию, полученную в ходе семинара, а также выразили уверенность в необходимости их проведения в дальнейшем.

«Кадастровая палата по Москве на регулярной основе проводит семинары с кадастровыми инженерами. Только за 2019 год подобные мероприятия около 200 слушателей. Все участники семинаров смогли узнать много полезного и интересного в сфере недвижимости, а также получить детальные и исчерпывающие ответы на волнующие их вопросы», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

1 октября вступает в силу Федеральный закон от 15.04.2019

№ 59-ФЗ, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, фактически запрещающие размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены

на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу

с «проблемными» хостелами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения.

Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов)

для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах,

в которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд.

Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Поэтому квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов – небольших гостиниц, похожих на общежития.

Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще.

Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только

в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения.

«Если у кого-то из жильцов возникло подозрение, что в квартире

по соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб

в надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации были допущены нарушения. Чтобы уточнить статус помещения, нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта», – говорит Надежда Лещенко.

Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое

им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно находиться

на первом этаже (или выше, но при условии, что под ним все помещения – нежилые); иметь отдельный вход или возможность его сделать, а в помещении никто фактически не должен проживать.

Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону от 29.05.2019

№ 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных

в подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отдельно отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика сдать его

в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.

Ранее в марте Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал данные исследования о том, как россияне оценивают законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70%) уверены, что хостелы

в многоквартирных домах создают неудобства для других жителей.

По данным столичного управления Роспотребнадзора, с 2013

по 2016 год в Москве отмечался значительный рост поступающих обращений граждан по вопросу размещения хостелов в жилых домах. Основным предметом жалоб являлось отсутствие отдельного входа в хостел и,

как следствие, беспокойство жителей дома из-за постоянной смены проживающих

и многочисленных нарушений общественного порядка.

Федеральная кадастровая палата

Тел. +7 495 587-80-80

press@kadastr.ru

Кадастровая палата по Москве ответила на вопросы по снятию объектов недвижимости с кадастрового учета

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы,

для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос: В связи с чем осуществляется снятие земельного участка

с кадастрового учета?

Ответ: Исключение из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений о земельном участке осуществляется как в результате действий правообладателя земельного участка (1), так и в результате действий органа регистрации прав (2).

1. Земельный участок может быть снят с кадастрового учета в случае образования двух и более земельных участков в результате осуществленного правообладателем раздела земельного участка, перераспределения земельных участков. При этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков (п. 2 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» – Закона о регистрации).

Кроме того, сведения о земельном участке могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости на основании вступившего в законную силу судебного акта.

2. В соответствии с частью 3 статьи 70
орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в ЕГРН до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Порядок действий в отношении таких земельных участков установлен пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН, установленного приказом Минэкономразвития России

от 16.12.2015 №943.

Вопрос: Является снятие учтенного земельного участка безусловным

при отсутствии сведений о правообладателях в ЕГРН?

Ответ: Нет, не является. Сначала осуществляется проверка сведений

на наличие правообладателей в соответствии с пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН, установленного приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 № 943

(далее – Порядок ведения ЕГРН).

Вопрос: В каких случаях после проверки земельный участок все же снимается

с государственного кадастрового учета?

Ответ: 1. Если правообладателю исходного земельного участка было направлено уведомление о необходимости зарегистрировать право, однако в течение шести месяцев со дня его направления правообладатель этого не сделал. В этом случае записи об участке в ЕГРН будет присвоен статус «архивная», то есть участок снимут с кадастрового учета (п. 12, пп. 1 п. 181 Порядка ведения ЕГРН);

2. Не выявлены правообладатели исходного земельного участка либо объектов недвижимости (помещений в них), расположенных на ранее учтенном земельном участке либо его части. В этом случае орган регистрации прав должен направить

в соответствующий орган государственной власти (орган местного самоуправления) запрос о наличии правоустанавливающих документов на ранее учтенный земельный участок и оснований для разграничения права собственности на землю.

В случае поступления ответа об их отсутствии либо не поступления ответа

в течение трех месяцев со дня направления запроса земельный участок будет снят

с кадастрового учета (пп. 3 п. 181 Порядка ведения ЕГРН).

Вопрос: А если право на земельный участок возникло в силу прямого указания Федерального закона, подлежит ли он снятию?

Ответ: Не подлежит снятию с кадастрового учета в порядке, установленном

ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации, п. 181 Порядка ведения ЕГРН, земельный участок, который поставлен на кадастровый учет до 01.03.2008 и сведений о правообладателе которого нет в ЕГРН, если орган регистрации получил информацию о том, что право на такой участок возникло в силу Федерального закона (Письмо Росреестра

от 27.06.2019 №01-06270-ГЕ/19).

Напомним, задать вопрос Кадастровой палате по Москве можно по телефону

8-800-100-34-34 (звонок бесплатный), электронной почте filial@77.kadastr.ru, или

на личном приеме. Эксперты учреждения дадут ответы на любые вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН и многих других.

«В целях популяризации и повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра, Кадастровая палата по Москве на постоянной основе проводит личный прием граждан. С начала 2019 года по 31 августа 2019 года учреждением принято более 300 заявителей. Все обратившиеся граждане получили исчерпывающие ответы на интересующие их вопросы», - отметил заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны в онлайн-режиме

Эксперты рассказали, в каких ситуациях потребуется информация из госреестра недвижимости для защиты своих прав.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты в связи с поступающими вопросами о доступности информации о собственниках недвижимости в режиме онлайн рассказали, какие данные входят в группу общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, если они касаются объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц.

Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.

Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица. Органы исполнительной власти различных уровней, суды, нотариусы, кредитные организации также имеют право запросить и получить данную информацию в соответствии с Законом о регистрации недвижимости.

Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.

«В данной справке отображается информация о лице или лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, с указанием фамилии, имени и отчества запросившего сведения физического лица. Если сведения запрашивает юридическое лицо, то указывается ИНН и полное наименование организации», – добавляет заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева.

Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

«Проще говоря, вы можете перед проведением сделки запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке и удостовериться, что он принадлежит именно продавцу, что объект не находится в залоге, под арестом и т.д. В случае, если вы не являетесь собственником объекта недвижимости, то не сможете запросить список объектов, которые принадлежат конкретному лицу», – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости. Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относитсяк общедоступным. Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дата регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной без определения долей собственности (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть не равными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).

«Такую выписку рекомендуется получить как можно ближе к планируемой дате, например, сделки купли-продажи объекта недвижимости, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации. Получив выписку о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых от продавца», – говорит Лещенко.

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

«Выписка о переходе прав ЕГРН включает в себя данные за период с 31 января 1998 года по настоящее время. Сведения о правах, зарегистрированные до 1998 года, хранятся в Департаменте городского имущества г. Москвы, и узнать их может только собственник. Для получения выписки о переходе прав потребуется лишь выбрать наиболее удобный способ получения документа и подать запрос, в котором следует указать его кадастровый номер или адрес объекта недвижимости», – добавила Александра Кондратьева.

Как отмечает эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко, покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту, если этот объект часто переходил от одного собственника к другому. Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.

Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.

Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. «Важно помнить, что полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения», – подытожила эксперт Федеральной Кадастровой палаты.

Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех рабочих дней со дня получения запроса. Сервис https://spv.kadastr.ru/ позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на такую систему платформа будет доступна для объектов по всей стране.

Теги:Росреестр, Кадастровая палата Москвы, разъяснения, данные о недвижимости, общедоступные данные, онлайн-режим,
, Федеральная кадастровая палата.

Кадастровая палата рекомендует внести контактные данные в ЕГРН для упрощения оформления «лишних метров»

Внесение контактных данных в ЕГРН упростит оформление «лишних метров».

В числе важнейших новаций, вступивших в силу 16 сентября поправок в ФЗ – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию,

в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых

и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.

Изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости» вступили в силу 16 сентября. Поправки упростили процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиком которых

в Москве выступают органы власти столицы. Федеральный закон (150-ФЗ

от 17 июня 2019 года) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной

в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают, что согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Вступившие в силу поправки позволяют кадастровым инженерам

в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Межевание может проводиться как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласовывает общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать

с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса

или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до вступления в силу нового законодательства не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры ранее не могли использовать эти данные в работе», – говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания. Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый

или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», – говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения

о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью. Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания,

а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», – говорит Марина Семенова.

Напомним, ранее Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. «Вступившие в силу поправки в законодательство РФ предоставили гражданам возможность узаконить излишки площадей фактически используемых земельных участков в рамках проведения комплексных кадастровых работ. Узаконить используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Стоит отметить, что площадь такого «увеличения» в Москве должна составлять не более 10% от площади, указанной в ЕГРН», – добавил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Контакты для СМИ

Кадастровая палата по Москве

Москва, Зеленый проспект, 20

8(495)587-78-55 (вн.23-33)

press@77.kadastr.ru

В Москве регламентирован порядок взаимодействия в сфере кадастровой оценки недвижимости

В целях реализации ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке» столичный Росреестр заключил с Департаментом городского имущества, Кадастровой палатой по Москве и ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» соглашение о порядке обмена информацией для своевременного наполнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями об актуальной кадастровой стоимости.

В частности, в рамках данного соглашения создается информационный ресурс, на базе которого будет организован электронный обмен сведениями между ведомствами – это повысит эффективность выполнения сторонами возложенных на них задач по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории столицы и внесения её в ЕГРН.

«Кадастровая стоимость определяется при постановке объектов на кадастровый учет, а также в случае изменения количественных и качественных характеристик бюджетным учреждением города. Соглашение регламентирует порядок межведомственного взаимодействия столичного Росреестра и Правительства Москвы на всех этапах: от постановки объекта на учет, определения кадастровой стоимости и до ее внесения в ЕГРН. Это позволит исчислять налоги на имущество москвичей, исходя из актуальной кадастровой стоимости», - поясняет руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

«Благодаря заключению соглашения все данные по объектам недвижимости для внесения сведений в ЕГРН будут передаваться в электронном виде посредством внутреннего информационного ресурса. С момента вступления в силу соглашения данные об актуальной кадастровой стоимости московской недвижимости будут оперативно вноситься в ЕГРН, что позволит собственникам ускорить процессы, связанные с дальнейшей эксплуатацией объектов, их сдачей в аренду по цене, зависящей от кадастровой стоимости, а также при совершении сделок с недвижимостью», - прокомментировал Максим Гаман, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества.

Максим Гаман отметил, что с начала 2019 года определена кадастровая стоимость порядка 300 тысяч объектов недвижимости, сведения о которой направлены в Управление в Росреестра по Москве для внесения в ЕГРН.

Подлинность выписки на объект недвижимости москвичи могут проверить через сервис столичного Росреестра

Росреестр по Москве рекомендует жителям столицы при заключении сделок проверять выписки из ЕГРН на подлинность

Подлинность выписки на объект недвижимости москвичи могут проверить через сервис столичного Росреестра

При заключении сделок Управление Росреестра по Москве рекомендует жителям столицы проверять подлинность выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и полноту содержащихся в них сведений через электронный сервис. Услуга появилась в июле 2018 года. Информацию можно проверить только в отношении недвижимости, расположенной на территории Москвы, даже если выписки по столичным объектам были получены в других регионах России.

Воспользоваться сервисом проверки выписок из ЕГРН можно по ссылке или отсканировав QR-код.

«За 6 месяцев этого года выдано более 2,5 миллионов выписок из реестра недвижимости: в среднем по 20 тысяч в день. К сожалению, реальность такова, что по-прежнему в Москве встречаются выписки с поддельными печатями, что ставит под вопрос достоверность содержащейся в них информации, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - Мы постарались сделать предельно простой и бесплатный продукт, который позволит любому заинтересованному лицу – будь то гражданин, нотариус, кредитное учреждение или представитель государственной власти – быстро проверить сам факт выдачи этого документа уполномоченным органом».

Предпосылками к появлению данной услуги стало растущее число обращений москвичей о недостоверности информации, содержащейся в выписках ЕГРН. В ходе мониторинга столичным Росреестром были выявлены интернет-ресурсы, контент которых полностью или частично дублирует информацию, размещенную на официальном сайте ведомства. Подобные посреднические услуги подрывают репутацию Росреестра, а также вводят в заблуждение заявителей о стоимости сведений из ЕГРН. Так, приказом Минэкономразвития России установлена плата: за выписку из ЕГРН на бумажном носителе об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в размере 400 руб. для физического лица и 1100 руб. – для юридического.

«Информацию на «сайтах-двойниках» стоит точно перепроверять. Подобные ресурсы специализируются на предоставлении посреднических услуг, включая выписки из ЕГРН. Они могут быть подделаны, в том числе путем воспроизведения государственной символики, а также содержать недостоверные сведения, - отметил Игорь Майданов. - В этой связи, разработанный Управлением сервис по проверке выписок поможет установить подлинность документа и проверить полноту и корректность указанных в нем сведений».

Росреестром по Москве поставлено на кадастровый учет 27 объектов недвижимости в сфере образования

С начала года столичный Росреестр поставил на кадастровый учет более 200 тыс. квадратных метров недвижимости для образовательных объектов

Росреестром по Москве поставлено на кадастровый учет 27 объектов недвижимости в сфере образования

Управлением Росреестра по Москве с начала года поставлено на кадастровый учет 27 объектов недвижимости в сфере образования общей площадью свыше 200 тыс. квадратных метров.

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о трех общеобразовательных и одной музыкальной школах, двух физкультурно-оздоровительных центрах на севере Москвы и шести детских садах, в которых смогут обучаться более 1200 детей дошкольного возраста.

Кроме того, на кадастровый учет поставлены учебный корпус Всероссийской академии внешней торговли Министерства экономического развития Российской Федерации, учебно-административное здание НИТУ «МИСиС», комплекс строений для НИУ «Высшая школа экономики», а также центр художественной гимнастики в Лужниках.

«Наибольшая часть поставленных на кадастровый учет объектов недвижимости в сфере образования находится в ТиНАО. В частности, это обусловлено масштабами комплексной застройки территории Новой Москвы, которая включает в себя развитие транспортной и социальной инфраструктуры. На сегодняшний день на долю округа приходится почти 40% от общего числа новостроек», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Виталий Матевосян.

Развитие социальной инфраструктуры остается одним из приоритетных направлений работы Правительства Москвы: за последние годы построено несколько сотен образовательных учреждений. Столичный Росреестр, со своей стороны, уделяет особое внимание оптимизации учетно-регистрационного процесса в отношении таких объектов – для этих целей в Управлении действует Штаб по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию.

Столичный Росреестр запускает беспилотные комплексы

Управление Росреестра по Москве начинает использовать беспилотные комплексы для проведения земельного надзора

Столичный Росреестр запускает беспилотные комплексы

Управление Росреестра по Москве в рамках реализации полномочий по государственному земельному надзору приступает к использованию квадракоптеров для проведения фото- и видеосъемки земельных участков с высоким качеством разрешения.

Современные беспилотные летательные комплексы (БЛА) поступили в распоряжение столичного Росреестра при содействии Мэра Москвы Сергея Собянина в рамках соглашения о взаимодействии столичного Правительства и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Управлять самим летательным аппаратом будут инспекторы государственного земельного надзора через наземную станцию, которая может работать в таких режимах как выполнение полета, обработка материалов, анализ полета и привязка фотографий к центрам фотографирования.

Кроме того, станция производит фотограмметрическую обработку цифровых фотографий с получением ортофотопланов местности, что позволяет полученные материалы использовать для определения размеров, формы и положения объектов по их изображениям на фотоснимках.

«Первый полет мы провели в Новой Москве в водоохраной зоне. На полученных снимках будет видно, есть ли на участке самозахваты земли. Если выявятся нарушения, будут приняты меры по выявлению виновных лиц и пресечению нарушений. С помощью беспилотников мы также фиксируем нецелевое использование земель даже на труднодоступных участках, в первую очередь, в Новой Москве», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – Для максимально эффективной отдачи от использования беспилотных комплексов инспекторы Управления будут также обращать внимание на выявление несанкционированных мусорных свалок. Сведения о них будем направлять в Росприроднадзор для рассмотрения и проведения проверок на предмет нарушения природоохранного законодательства».

Также подчеркиваем, что специалистами государственного земельного надзора право на неприкосновенность частной жизни не нарушается. Полеты проводятся на максимальной высоте, при которой детализация исключена. Никаких предметов личного обихода, самих людей, огородных растений, животных видно не будет. Вся информация, полученная в ходе аэросъемок, конфиденциальна и распространению не подлежит.

Запуски беспилотных комплексов специалистами Управления осуществляются в рамках действующего законодательства и по согласованию с компетентными органами.

В случае если выявленные с помощью БЛА признаки нарушений подтвердятся в результате проведения проверок, то нарушители получат обязательные к исполнению предписания об устранении нарушения земельного законодательства и, при наличии оснований, правонарушители будут привлекаться к административной ответственности. В случае выявления незаконных построек информация поступит в распоряжение местных органов власти для дальнейшего разбирательства.

Почти 100% обращений от нотариусов поступило в столичный Росреестр в электронном виде

Управлением Росреестра по Москве принято 53 333 заявления, поданные нотариусами в первом полугодии текущего года. Это почти в шесть раз больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было получено 9 073 обращения.

Таким образом, доля электронных заявлений достигла 99,8% (53 218) - в то время как в 2018 году этот показатель за первые шесть месяцев составлял 86% (7 801 обращение).

По итогам первого полугодия практически 100% обращений от московских нотариусов поступили в столичный Росреестр в электронном виде, при этом в общем числе полученных заявлений онлайн их доля выросла до 37%. Для сравнения – за весь прошлый год от нотариусов получено почти в три раза меньше электронных обращений, чем с января по июнь текущего года, а их доля в общем числе принятых документов онлайн составляла лишь 11%.

«Подобный рост связан со вступившими в силу в феврале этого года изменениями, согласно которым нотариусы обязаны направлять в Росреестр все нотариально заверенные документы по сделкам с недвижимостью в электронной форме. Такой порядок существенно экономит время и снижает финансовые затраты заявителей, ведь теперь подготовкой, проверкой, удостоверением, направлением документов онлайн в Росреестр и их последующей выдачей занимаются нотариусы», - комментирует руководитель Управления Росрестра по Москве Игорь Майданов.

Напомним, что в соответствии с действующим законодательством срок проведения учетно-регистрационных действий по документам, поданным в Росреестр нотариусами в электронном виде, составляет один рабочий день.

В случае если нотариус по независящим от него причинам не может подать документы в электронном виде, он должен представить их на регистрацию на бумаге в срок не более двух рабочих дней со дня удостоверения договора. При этом перечень причин, при наличии которых предоставление заявления в Росреестр является невозможным, утвержден Минюстом России 28 декабря 2018 года.

Столичный Росреестр поставил на кадастровый учет пять станций метро общей площадью более 100 тыс. кв. м

С начала года Управлением Росреестра по Москве поставлено на кадастровый учет 14 объектов недвижимости Московского метрополитена.
В частности, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о четырех станциях новой Некрасовской линии метро: «Улица Дмитриевского», «Косино», «Лухмановская», «Некрасовка», а также одной станции большой кольцевой линии (БКЛ) «Савеловская». Их общая площадь превышает 105 тыс. кв. метров.
Кадастровый номер также присвоен зданию транспортно-пересадочного узла станции «Ховрино» по адресу: ул. Дыбенко, дом 7, строение 1 площадью 9,7 тыс. кв. метров.
Кроме того, учтено 8,7 км тоннелей метрополитена, включая перегоны, соединительные ветки и несколько тупиков за станцией Савеловская БКЛ.
«В Росреестре понимают, что строительство метро – одно из приоритетных направлений экономического развития города, благодаря которому жители новых жилых районов обеспечиваются передовой транспортной инфраструктурой. Поэтому слаженная работа участников созданного у нас Штаба по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию и отработанный механизм взаимодействия со строительным комплексом Москвы позволяют значительно оптимизировать и ускорить учетно-регистрационный процесс по таким объектам», - отмечает Виталий Матевосян, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
Москва является одним из лидеров среди городов мира по объемам и динамике развития метрополитена. В рамках его строительства с 2011 года введены в эксплуатацию 155 километров линий подземки, 81 новая станция, три дополнительных вестибюля метро и Московского центрального кольца, а также 10 электродепо. Шаговая доступность станций метро для москвичей – задача, которую поставил Мэр Москвы С. Собянин.

Об Управлении Росреестра по Москве
На территории Москвы функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве). Руководителем Управления Росреестра по Москве является Игорь Майданов.
Контакты для СМИ
Пресс-служба
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве
+7 (495) 957-68-03 вн.: 48-03
press77rosreestr@yandex.ru
press@mosregistr.ru

www.rosreestr.ru

В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ

Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет.

16 сентября вступили в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ

от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) площади.

Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии

с законодательством. По мнению специалистов Федеральной кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков.

Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить

в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более чем на 10% от площади, указанной

в ЕГРН.

«У граждан есть возможность официально оформить используемые участки,

а соответственно, впоследствии ими распоряжаться. Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Но важно – к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков

и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

«Оформить используемые земельные участки возможно только при отсутствии к заявителю претензий со стороны соседей,

а также обременений на занимаемую территорию. Решение о корректировке границ принимается Росреестром после того, как кадастровые инженеры проведут надлежащие работы по выявлению самозанятых участков», - добавил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов),

а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах).

Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того,

они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.

Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках,

в том числе на сайтах органов государственной власти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. О начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ – кадастровый инженер – по электронной

или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова, после внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы

за свой счет. Комплексные кадастровые работы проводятся на бюджетные средства.

Помимо этого, с вступлением в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется. Согласно 150-ФЗ, заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документацию. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.

«Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти

или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров

и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом повышается и эффективность управления различными территориями в составе субъектов федерации», – заключила Марина Семенова.

Напомним, Федеральный закон №150-ФЗ «О внесении изменений

в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «

О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступил в силу 16 сентября, спустя

90 дней после дня его официального опубликования.

Контакты для СМИ

Кадастровая палата по Москве

Москва, Зеленый проспект, 20

8(495)587-78-55 (вн.23-33)

press@77.kadastr.ru

Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями

Федеральная кадастровая палата подготовила инструкцию по согласованию границ участков с соседями.

В июне Президент России Владимир Путин подписал закон

«О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию

о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы.

Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. «Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров» поможет выбрать лучшего специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений

о приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Кадастровый инженер должен и провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или

на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц

или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39,

все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованными лицами, даже без выезда

на участок. Но в интересах правообладателей – акт согласования установления границ на местности стоит подписывать только убедившись

в правильности установления их местоположения.

При несогласии с расположением смежных границ

и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. «Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому

при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде», - отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова. В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому,

по возможности, урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

Важно отметить – если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе,

обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может

не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», – говорит Марина Семенова. Наличие контактов

в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ

и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.

Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие

при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», – говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. «Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности»

и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения кадастровых работ, в том числе комплексных,

и кадастрового учета», - обращает внимание заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам

из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.

В России в 2,5 раза быстрее стали ставить недвижимость на учет

В 2014 году срок постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет (ГКУ) составлял десять календарных дней. К 2019 году его удалось сократить до четырех рабочих дней. В текущем году быстрее всего поставить недвижимость на кадастровый учет можно в Республиках Мордовия и Северная Осетия, а также в Ставропольском крае – средний срок проведения процедуры ГКУ в этих регионах составляет всего 2 дня.

В 22 субъектах РФ в среднем на кадастровый учет ставят в течение трех дней. Это Белгородская область, Брянская область, Калужская область, Курганская область, Курская область, Ростовская область, Свердловская область, Тульская область, Тюменская область, Челябинская область, Ярославская область, Республика Башкортостан, Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Республика Марий Эл, Чеченская Республика, Чувашская Республика, Ханты-Мансийский АО, Алтайский край, Забайкальский край, Приморский край. Немногим дольше – в течение четырех дней ставят на кадастровый учет еще в 19 регионах.

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» постановка

на кадастровый учет осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав. Подать заявление о постановке недвижимости на кадастровый учет можно и в офисах многофункциональных центров. В таком случае, согласно действующему законодательству, процедура должна быть проведена в течение семи рабочих дней с момента получения документов МФЦ.

«Кадастровая палата по Москве совместно со столичным Управлением Росреестра и центрами госуслуг «Мои документы» регулярно проводит акции

по сокращению сроков учетно-регистрационных действий, приуроченные

к государственным праздникам. В рамках данных мероприятий сроки предоставления услуг Росреестра сокращаются на 2 дня. Учитывая высокую социальную значимость, мы стремимся сделать услуги по оформлению недвижимости максимально доступными для москвичей, и в этом оперативность играет ключевую роль», – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Внедрение электронных сервисов в сферу государственных услуг позволило существенно сократить сроки постановки недвижимости на государственный кадастровый учет. В настоящее время действуют сервисы, направленные

на упрощение получения государственных услуг в сфере кадастрового учета

и регистрации права.

Всего, по состоянию на начало 2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено 162,5 млн объектов недвижимости.

Как отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова, кадастровый учет – это внесение сведений об объектах недвижимости

в единый госреестр, данная процедура носит заявительный характер. В то же время,

как подчеркивает эксперт, кадастровый учет позволяет оформить на недвижимость право собственности и распоряжаться ей в полной мере. Если собственник в дальнейшем планирует продавать, дарить или передавать свою недвижимость по наследству, ее нужно поставить на учет и зарегистрировать свои права. «Так, например, если гражданин получает вновь образованный участок

от местной администрации, проведение кадастрового учета будет необходимо

для возможности в дальнейшем регистрации права на этот земельный участок», - говорит Марина Семенова.

В процессе проведения кадастрового учета в реестр вносятся основные сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах

с их характеристиками, позволяющими определить их в качестве

индивидуально-определенной вещи (например, сведения о местоположении границ, площади, номере кадастрового квартала, в котором расположен объект). Каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в реестр, присваивается уникальный кадастровый номер.

Кадастровый учет может проводиться как одновременно с регистрацией права, так и без нее. Например, кадастровый учет без одновременной регистрации права осуществляется, если в реестр вносятся изменения в характеристики объекта недвижимости (например, изменилась площадь земельного участка

и местоположение его границ в результате межевания). Если же необходимо поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный на приусадебном земельном участке, кадастровый учет такого дома будет осуществляться

с одновременной регистрацией прав на него.

Контакты для СМИ

Кадастровая палата по Москве

Москва, Зеленый проспект, 20

8(495)587-78-55 (вн.23-33)

press@77.kadastr.ru

В России запущен онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРН

Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут.

Главной особенностью сервиса spv.kadastr.ru стала оперативность предоставления сведений и удобство использования. Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно за несколько минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.

Сервис позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.

Новая платформа существенно упрощает способ подачи запросов и минимизирует ввод данных. При разработке учтена синхронизация с информационными системами: чтобы воспользоваться сервисом достаточно авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА), откуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ЕГРН. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.

Предпосылкой для создания сервиса стала необходимость реинжиниринга существующих механизмов в связи с высоким запросом на получение госуслуг в электронном виде, говорит заместитель Министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. «Ведомство стабильно удерживает лидирующие позиции по оказанию государственных услуг в электронном виде - достаточно сказать, что в прошлом году 65% всех услуг оказаны в «цифре». В то же время, технологии развиваются очень динамично, и многие решения уже устарели. Гражданам иногда было проще обратиться к сайтам-посредникам, которые оказывают свои услуги в разы дороже, но не могут гарантировать актуальность выданных сведений. Наша задача – предоставить заявителям интуитивно-понятные, быстрые и безопасные сервисы, которые позволяют получить информацию практически в режиме онлайн», - сказала Виктория Абрамченко.

Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

«Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. При разработке сервиса мы учитывали все функциональные возможности, которые так необходимы пользователям – удобную архитектуру по принципу «интернет-магазина», гибкость заполнения, простой поиск. Но, что особенно важно, благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», - сказал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

«На сегодняшний день выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. С помощью нового сервиса граждане смогут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который им удобен. Преимущества электронной системы очевидны – это скорость выдачи сведений из ЕГРН; возможность получения актуальной информации об объектах недвижимости, не выходя из дома; удобство использования сервиса и другие», - добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Ранее при выдаче сведений обрабатывались запросы по каждому объекту отдельно, что существенно увеличивало время работы заявителей. В дальнейшем сервис будет также поддерживать функцию загрузки файлов со списком объектов недвижимости, по которым необходимо сделать запрос, и автоматически переносить их в онлайн корзину.

Важно отметить, что внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение.

Федеральная кадастровая палата Росреестра – оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палатой. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 – уже более 51 млн.

Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату.

Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты, рынок перепродажи сведений оценивается в 3 млрд. рублей, и данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае дешевле, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами», - говорил Парвиз Тухтасунов.

В Москве упрощается порядок внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кадастровая палата по Москве заключила четырехстороннее соглашение о взаимодействии при определении кадастровой стоимости и внесении её результатов в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

8 августа 2019 года Кадастровая палата по Москве, столичное Управление Росреестра, Департамент городского имущества города Москвы и Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» заключили соглашение о взаимодействии при реализации требований Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Закон об оценке).

Данное соглашение подписано в целях повышения эффективности и совершенствования деятельности ведомств, при выполнении ими задач по определению и внесению в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории города Москвы.

Предметом соглашения является установление правил информационного взаимодействия сторон, в рамках осуществления ими функций, предусмотренных статьями 16 и 21 Закона об оценке и статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В частности, документом регламентирован порядок определения кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них, а также объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и качественных характеристик. Кроме того, в целях реализации Закона об оценке, установлен порядок пересчета кадастровой стоимости при выявлении ошибок, допущенных при их определении.

«Экспертами Кадастровой палаты по Москве проводятся все мероприятия, необходимые для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. С 2019 года в ЕГРН уже внесены сведения о кадастровой стоимости более 300 тысяч столичных объектов недвижимости», - отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Напомним, что с 1 января 2019 года определение кадастровой стоимости осуществляется ГБУ города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования». В оценке применен новый механизм определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, основанный на сборе ценообразующих факторов, сборе рыночной информации и анализе рынка объектов недвижимости, а также на группировке объектов недвижимости в соответствии с их функциональным назначением.

Ознакомиться с результатами проведения государственной кадастровой оценки, а также получить информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно на официальном сайте Росреестра (го$гее$1г.гц) в разделе «Электронные услуги и сервисы».

В 2019 году кадастровую стоимость недвижимости установят в 65 регионах

В 2019 году 65 регионов России приступили к проведению государственной кадастровой оценки согласно 237-ФЗ. В 16 субъектах ГКО проводится в отношении всех видов объектов капитального строительства. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких регионах страны проводится ГКО в текущем году и какие объекты недвижимости она затрагивает.

В ходе государственной кадастровой оценки (ГКО) устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости – основа расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости.

В 2019 году в 16 регионах ГКО затронет все объекты капитального строительства (то есть все здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы). Это Кабардино-Балкарская Республика, Республика Карелия, Республика Саха (Якутия), Алтайский край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Астраханская область, Брянская область, Мурманская область, Орловская область, Псковская область, Свердловская область, Томская область, Ярославская область, Ханты-Мансийский АО.

В Вологодской, Кировской, Тульской областях и в городе Севастополе будут оцениваться все объекты капитального строительства за исключением единых недвижимых комплексов.

В целом ГКО по разным видам объектов недвижимости проводится в 65 регионах страны. Эксперты отмечают, что процесс кадастровой оценки в отношении разных видов недвижимости может быть постепенным.

«Например, Удмуртия в 2018 году провела кадастровую оценку помещений и объектов незавершенного строительства, в 2019 году проводит ГКО зданий, сооружений, машино-мест, единых недвижимых комплексов, земель сельхозназначения, особо охраняемых территорий, земель водного и лесного фонда. В 2020–2021 годах республика планирует оценить земельные участки промышленного назначения и земли населенных пунктов», – рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

В Орловской области последняя кадастровая оценка объектов капитального строительства (зданий, помещений) была проведена в 2012 году, а земельных участков – в 2014. По данным регионального правительства, количество объектов капитального строительства с тех пор возросло более чем на 60% и на 10% – земельных участков, поставленных на кадастровый учет. В текущем году актуализацией данных о кадастровой стоимости занялось областное бюджетное учреждение. Работы охватили около миллиона различных объектов недвижимости.

Во Владимирской области работы по определению кадастровой стоимости в этом году впервые проводят местные специалисты – специально созданное государственное бюджетное учреждение. Будет уточнена кадастровая стоимость земель сельхозназначения, особо охраняемых объектов и территорий, а также земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения.

В России продолжается переходный период от определения кадастровой стоимости в соответствии с нормами 135-ФЗ к ее определению по нормам 237-ФЗ. При переходе на новый порядок проведения ГКО кадастровая стоимость определяется исключительно специально созданными в субъекте государственными бюджетными учреждениями. 237-ФЗ направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки недвижимости и повышение открытости связанных с ней процедур на каждом этапе их проведения. Применение новых норм позволит обеспечить непрерывный мониторинг и анализ рынка недвижимости, своевременную корректировку данных в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), а также внедрение и развитие единых методологических стандартов проведения ГКО.

Стоит отметить, что роль Федеральной кадастровой палаты в процессе определения кадастровой стоимости в рамках нового закона сводится только к предоставлению сведений о ней. К слову, и ранее, по старому закону, Кадастровой палатой никогда не проводилась кадастровая оценка, а при расчете кадастровой стоимости измененных характеристик объекта недвижимости использовалась утвержденная субъектом средняя стоимость одного квадратного метра.

При переходе на новые правила исправление ошибок, допущенных при установлении кадастровой стоимости, происходит через обращение в бюджетное учреждение по местоположению объекта недвижимости. Важным нововведением для всех заинтересованных лиц стало появление возможности подать в ГБУ региона замечания в период проведения кадастровой оценки, а для юридических лиц – отмена обязательного досудебного урегулирования споров, связанных с кадастровой стоимостью. «Еще один момент, на который стоит обратить внимание не только правообладателям недвижимости, но и исполнителям работ: теперь законом оговорена ответственность бюджетных учреждений за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости», – отмечает Татьяна фон Адеркас.

В 2018 году государственная кадастровая оценка недвижимости согласно 237-ФЗ была завершена в 34 регионах. Наибольшее число видов объектов недвижимости тогда было оценено в Московской области, Москве, Санкт-Петербурге, Карачаево-Черкесской Республике.

Почти половина границ столиц регионов внесены в ЕГРН

Сведения о границах 37 столиц субъектов Российской Федерации содержатся в госреестре недвижимости.

На 1 июля 2019 года количество сведений о границах населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, составляет 39,4 тыс., что на 12% больше по сравнению с началом текущего года. За первое полугодие 2019 года в ЕГРН внесены сведения о 4,2 тыс. границ населенных пунктов. По состоянию на конец II квартала 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о 25,3% границ населенных пунктов. Общее количество населенных пунктов в Российской Федерации – 155,7 тыс.

Отметим, что в госреестре недвижимости на конец первого полугодия содержатся сведения о границах 37 административных центров субъектов Российской Федерации. Первой столицей субъекта РФ, границы которой были внесены в ЕГРН, стал город Иркутск в апреле 2010 года. В первом полугодии 2019 года были определены границы города-миллионника Новосибирска и столицы Курганской области.

Таким образом, на конец первого полугодия в госреестре содержатся сведения о границах следующих городов: Москва, Майкоп, Улан-Удэ, Горно-Алтайск, Элиста, Якутск, Казань, Ижевск, Абакан, Грозный, Чебоксары, Барнаул, Краснодар, Владивосток, Хабаровск, Благовещенск, Волгоград, Иркутск, Калуга, Киров, Кострома, Курган, Липецк, Магадан, Мурманск, Великий Новгород, Нижний Новгород, Новосибирск, Саратов, Южно-Сахалинск, Тамбов, Тула, Тюмень, Ульяновск, Биробиджан, Ханты-Мансийск, Салехард.

Как говорит Марина Семенова, замглавы Федеральной кадастровой палаты, наличие в госреестре недвижимости границ населенных пунктов положительно влияет на развитие учетно-регистрационной системы, упрощение процедур ведения бизнеса и повышение инвестиционной привлекательности регионов. Границы населенных пунктов отделяют эти земли от земель иного назначения, что позволяет предотвратить мошенничество с земельными участками и использование их не по назначению. Кроме того, наличие границ, определенных в соответствии с законом, дает возможность предоставлять земельные участки для размещения на них объектов капитального строительства, что способствует развитию регионов.

«Сведения о границах населенного пункта города Москвы в полном объеме внесены в Единый государственный реестр недвижимости Столичной кадастровой палатой совместно с Департаментом городского имущества города Москвы. Ознакомиться с границами можно с помощью электронного сервиса Росреестра - «Публичная кадастровая карта» (pkk5.rosreestr.ru) в разделе «Управление картой», подключив слой «Границы», - добавил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

К 1 июля 2019 года наибольшее число границ населенных пунктов внесено в ЕГРН на территории Москвы – 100%, Чувашской Республики – 98,7%, Краснодарского края – 94,4%, Белгородской области – 91,6%, Алтайского края – 87,4%, Владимирской области – 84,1%, Тюменской области – 81,5%, Бурятской и Чеченской Республик – 76,3% и 76%.

«Актуальные сведения о границах населенных пунктов помогают сократить число земельных споров между правообладателями, и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами регионов, вовлекая земли в оборот», – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Правительство РФ поручило органам власти в регионах завершить наполнение ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов до 2021 года.

«Кадастровая палата активно взаимодействует с органами местного самоуправления и в порядке межведомственного взаимодействия вносит в ЕГРН сведения о границах. Наполнение госреестра недвижимости сведениями о границах населенных пунктов напрямую зависит от работы региональных администраций, так как именно они, согласно законодательству, инициируют работу по установлению точных границ и направляют сведения в Кадастровую палату», – напомнила Марина Семенова.

Кадастровая палата по Москве отвечает на вопросы кадастровых инженеров

Вопрос: Можно ли использовать при проведении кадастровых работ сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), предоставленные посредством обеспечения доступа к Федеральной государственной информационной системе (ФГИС) ЕГРН?

Ответ: Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставленные посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН в виде выписок из ЕГРН (в форме электронных документов, заверенных электронной подписью), имеющих соответствующие реквизиты (дату и номер выдачи) и содержащих информацию о дате последнего обновления данных сведений ФГИС ЕГРН, могут быть использованы при проведении кадастровых работ (в том числе наряду со сведениями ЕГРН, предоставленными иными способами, предусмотренными статьей 62 Закона о регистрации №218-ФЗ).

Вопрос: Является ли наличие высшего образования обязательным условием для вступления в саморегулируемую организацию (СРО) кадастровых инженеров?

Ответ: На основании пункта 2 части 2 статьи 29 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон) одним

из обязательных условий принятия физического лица в СРО является наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, перечень которых утверждается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедшим

в указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений.

Вопрос: Каким нормативным документом утвержден перечень специальностей, позволяющих заниматься кадастровой деятельностью?

Ответ: Перечень специальностей и направлений подготовки высшего образования, необходимых для осуществления кадастровой деятельности, утвержден приказом Минэкономразвития России от 26.04.2018 №229

«Об утверждении перечня специальностей и направлений подготовки высшего образования, необходимых для осуществления кадастровой деятельности, и о признании утратившими силу приказа Минэкономразвития России от 29.06.2016 №413 и пункта 1 изменений, которые вносятся

в некоторые приказы Минэкономразвития России в сфере кадастровой деятельности, утвержденных приказом Минэкономразвития России

от 30.10.2017 №578».

Вопрос: Могу ли я осуществлять кадастровую деятельность, если моё образование не соответствует указанному перечню?

Ответ: В соответствии с положениями Закона о кадастровой деятельности для осуществления кадастровой деятельности любое заинтересованное физическое лицо должно иметь высшее образование, полученное в рамках соответствующей образовательной программы

по специальности (или направлению подготовки), включенной в перечень специальностей кадастровой деятельности, утвержденной приказом Минэкономразвития от 29.04.2018 № 229. В противном случае необходимо получение дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, соответствующей положениям приказа Минэкономразвития от 24.08.2016

№ 541.

Однако, до 01 января 2020 года указанные требования не применяются к лицам, имевшим на 01.07.2016 (день вступления в силу Федерального закона № 452-ФЗ) действующие аттестаты кадастрового инженера.

Таким образом, кадастровые инженеры, имеющие среднее специальное (профессиональное) образование независимо от наличия действующего

на момент вступления в силу Федерального закона № 452-ФЗ квалификационного аттестата кадастрового инженера, опыта работы в сфере кадастровых отношений и членства в СРО, с 01.01.2020 не вправе заниматься кадастровой деятельностью.

Вопрос: Может ли кадастровый инженер быть членом нескольких СРО?

Ответ: Нет, не может. Кадастровый инженер может быть членом только одной СРО. При этом для осуществления кадастровой деятельности кадастровый инженер самостоятельно должен выбрать одну

из предложенных Законом о кадастровой деятельности форм организации своей кадастровой деятельности: в качестве индивидуального предпринимателя либо в качестве работника юридического лица

на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) – обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

_____________________________

Контакты для СМИ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве

Москва, Зеленый проспект, 20

8(495)587-78-55 (вн.23-33)

press@77.kadastr.ru

В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью

В России изменился порядок использования электронной подписи

при проведении сделок с недвижимостью

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.

13 августа 2019 года вступил в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

С 13 августа физические лица – собственники недвижимости получили возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую

им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

«Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью

в электронной форме с использованием ЭП, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы

о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде

и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий

на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать

как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок,

не превышающий пяти рабочих дней.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты, ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление

о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие

им объекты недвижимости без их личного участия. В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности

на совершение вышеуказанных действий, данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки

без рассмотрения. «Не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения сделок

с использованием ЭП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью», – говорит Чащин.

В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. «Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина. С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка», – отмечает замглавы Кадастровой палаты.

Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя

90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Напомним, ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент РФ Владимир Путин 2 августа 2019 года. Внести поправки в действующее законодательство потребовалось в связи с появлением в России нового вида мошенничества с недвижимостью: злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭП, созданных на имена их владельцев. Автором пакета поправок стал председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Согласно действующему законодательству, выдача сертификатов ЭП для получения государственных услуг осуществляется аккредитованными УЦ в соответствии с ФЗ от 06.04.2011 № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих аккредитованных УЦ, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты ЭП. Федеральная кадастровая палата в связи с появлением случаев мошенничества с использованием ЭП считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение

их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.

«Оформить электронную подпись можно в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты по Москве. Для получения данной услуги заинтересованному лицу необходимо зарегистрироваться в личном кабинете на сайте Удостоверяющего центра (uc.kadastr.ru), подать запрос на выпуск ЭП, оплатить услугу любым удобным способом

и посетить офис Кадастровой палаты по Москве для удостоверения личности и выдачи сертификата. Срок действия сертификата электронной подписи - 15 месяцев», - отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить собственников от потенциальных рисков мошенничества.

Для справки:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные

с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг

для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр

для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

О Кадастровой палате по Москве

Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) – обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

_____________________________

Контакты для СМИ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве

Москва, Зеленый проспект, 20

8(495)587-78-55 (вн.23-33)

press@77.kadastr.ru

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности новой «дачной амнистии»

Эксперты рассказали, владельцы каких дач не смогут воспользоваться новым порядком оформления собственности

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления прав собственности на дачную недвижимость будет действовать до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили порядок оформления при новой «дачной амнистии».

До 1 марта 2021 года граждане смогут в упрощенном порядке провести оформление в собственность загородной недвижимости.

Кроме того, закон продлевает до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, для членов садоводческих

и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).

«Ранее действие дачной амнистии распространялось на объекты недвижимости, в том числе, расположенные на земельных участках

под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства. Новая норма – затрагивает только дачников

и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства», - рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки для садоводства смогут оформить в собственность дома или строения

на основании технического плана здания. Необходимым документом

для его подготовки является декларация, составленная правообладателем объекта недвижимости. «Для оформления собственности на такие объекты владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после – предоставить лично в МФЦ, посредством почтового отправления или в электронном виде пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав», - говоритэксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях

под ИЖС, для них сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в Мосгосстройнадзор или администрацию соответствующего муниципального образования (для объектов на присоединенных территориях Москвы) уведомление о планируемом строительстве,

в том числе, описание параметров объекта недвижимости.

После – уведомление об окончании строительства с приложением,

в том числе, технического плана здания.

Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. «Так, например, если владелец заявлял

о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный – уполномоченный орган выдаст уведомление

о несоответствии параметров объекта заявленным. В таком случае, оформление собственности будет невозможно», - говорит эксперт.

«Кадастровая палата по Москве оказывает помощь гражданам

в оформлении индивидуальных жилых и садовых домов, связанную с подготовкой проектов договоров, а также предоставлением консультационных услуг по подготовке уведомлений о планируемом строительстве, об окончании строительства, о реконструкции объектов недвижимости. С порядком получения услуг можно ознакомиться в офисах Кадастровой палаты по Москве

или на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru)

в разделе «Деятельность» - «Консультационные услуги» - отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты

по Москве Виктор Горелышев.

Законопроект также вносит ряд поправок в отношении норм и правил определения цен на кадастровые работы. Так, для предотвращения неоправданного завышения цен, субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости.

О Кадастровой палате по Москве

Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) – обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

_____________________________

Контакты для СМИ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве

Москва, Зеленый проспект, 20

8(495)587-78-55 (вн.23-33)

press@77.kadastr.ru

Кадастровая палата назвала самые запрашиваемые данные о недвижимости в 2019 году

Федеральная кадастровая палата подвела итоги выдачи сведений

из государственного реестра недвижимости за полгода.

Более 46,8 миллионов запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поступивших в электронном виде, обработала Федеральная кадастровая палата в первой половине 2019 года. Это в полтора раза больше относительно аналогичного периода прошлого года.

В первой половине 2019 года Федеральная кадастровая палата предоставила почти 51 миллион выписок из ЕГРН. При этом

46,8 миллионов выписок было предоставлено в электронном виде. Относительно аналогичного периода прошлого года, когда в электронном формате было предоставлено немногим менее 31 миллиона выписок, рост составил 51 %.

В число регионов-лидеров по предоставлению сведений реестра недвижимости в формате электронного документа в первом полугодии 2019 года вошли Москва, где выдано 2,5 млн. таких документов, Московская область – 2,5 млн., Санкт-Петербург – 2,2 млн., республика Башкортостан - 1,2 млн., Ростовская область – 1,1 млн.

В первом полугодии больше всего было выдано выписок из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости ‑ более 22,7 млн. таких документов.

Особым спросом пользуется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – число выданных сведений составило 10,3 млн.

«В столице популярность государственной услуги по выдаче сведений из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости неизменно растет. Только за последние 2 года количество таких сведений, подготовленных Кадастровой палатой по Москве, выросло более чем на 40%», - отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Кроме того, филиалы кадастровой палаты выдали 2,7 млн. выписок о кадастровой стоимости. Также было выдано 1,2 млн. выписок о переходе прав на объект недвижимости и 1,1 млн. кадастровых планов территорий.

Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости. Платформа заработает в августе 2019 года для 51 региона, после перехода субъектов на единую систему ведения ЕГРН сервис будет доступен для объектов недвижимости по всей стране. Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно

в течение трех суток. Сервис позволит сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Кроме того, новый сервис по выдаче сведений из ЕГРН упростит способ подачи запроса, минимизирует ввод данных

и позволит подавать пакеты запросов сразу на несколько объектов.

«Новый инструмент будет хорошим ответом на потребности в выписках из ЕГРН. Например, человек самостоятельно планирует проведение какой-либо сделки с недвижимостью. Ему необходимо проверить сведения о владельце интересующего объекта, уточнить наличие – отсутствие обременений или ограничений его использования. Сервис выдачи сведений из ЕГРН с сайта Кадастровой палаты позволит это сделать за считанные минуты», - говорит начальник управления информационных технологий Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

Сервис будет интересен профессиональным участникам рынка недвижимости, таким как риелторы, банки, а также кадастровым инженерам, которые в своей деятельности заказывают выписки об объектах недвижимости, например, для уточнения сведений об адресах правообладателей смежных земельных участков.

Отметим, что при отсутствии актуальных контактных данных в сведениях ЕГРН собственнику недвижимости необходимо подать соответствующее заявление в МФЦ. Услуга предоставляется бесплатно.

Наличие в реестре недвижимости актуальных сведений о почтовом адресе собственника, его телефонном номере и/или электронной почте позволит своевременно связаться с собственником и предотвратить возможные неправомерные действия третьих лиц в отношении недвижимости, правообладателем которой он является.

Также, с помощью нового электронного сервиса заявители смогут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который им удобен. Преимущества электронного документа очевидны – это стоимость, скорость выдачи и удобство использования: электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях.

На данный момент выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Она может потребоваться в самых разных случаях – от продажи квартиры до оформления кредита под залог недвижимого имущества. Наличие актуальных сведений из реестра недвижимости служат дополнительно гарантией безопасности в подобных ситуациях. При этом ранее выданные свидетельства о государственной регистрации прав сохраняют свое действие при условии, что в ЕГРН не вносились изменения в части содержащихся в таком документе характеристиках объекта недвижимости.

«Сервис предусматривает автопоиск по объектам, что ликвидирует риск ошибок и последующей невозможности обработки запроса. Раньше при подаче запроса о предоставлении сведений из ЕГРН пользователям нужно было ввести большой набор данных об объектах, что могло привести к ошибкам. Например, когда устанавливалась не та площадь объекта. В таком случае запрос не мог быть обработан. Благодаря новому сервису эта проблема будет решена» - говорит Алексей Буров.

Новый сервис Кадастровой палаты вытеснит с рынка посредников, через которых риэлтерские агентства заказывают выписки, позволит решить проблему перепродажи сведений ЕГРН, что положительно скажется на инвестиционной привлекательности страны и её экономическом развитии.

О Кадастровой палате по Москве

Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) – обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

_____________________________

Контакты для СМИ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве

Москва, Зеленый проспект, 20

8(495)587-78-55 (вн.23-33)

press@77.kadastr.ru

Кадастровая палата по Москве и Москомархитектура: эффективное сотрудничество на благо москвичей.

Современный город – сложный организм, который включает

не только здания и сооружения, но и системы транспортной, инженерной

и социальной инфраструктуры. Его развитие невозможно без эффективной системы стратегического планирования его территорий, обеспечивающей оптимальное размещение объектов инфраструктуры, в столице реализуемое Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура).

В целях повышения эффективности выполнения задач

по регулированию градостроительной деятельности города Москвы, столичная Кадастровая палата и Москомархитектура развивают информационное взаимодействие. Такое сотрудничество позволяет решать глобальные задачи, поставленные перед ведомствами.

Так, «Дорожной картой» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» предусмотрено, что к концу 2019 года доля внесенных

в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений

о территориальных зонах, установленных правилами землепользования

и застройки города Москвы, должна составлять не менее 60%.

Благодаря плодотворному сотрудничеству с Москомархитектурой Кадастровой палатой по Москве досрочно достигнуты плановые показатели дорожной карты – на сегодняшний день в ЕГРН внесены сведения о более 99% от общего количества территориальных зон, установленных Правилами землепользования и застройки города Москвы (почти 32 тысячи территориальных зон).

Стоит отметить, что реализация данной модели направлена

на снижение административных барьеров, обеспечение устойчивости социально-экономического развития страны, а также повышение качества жизни граждан.

Результаты взаимодействия получили высокую оценку Правительства Москвы - председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская вручила директору Кадастровой палаты по Москве Елене Спиридоновой благодарственные письма от заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина.

Для справки:

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) — орган исполнительной власти Москвы, обеспечивающий реализацию государственного регулирования градостроительной и архитектурной деятельности на территории города. Комитет участвует в формировании градостроительной и архитектурной политики Москвы, организует работы по территориальному планированию и планировке территории города, по предпроектной подготовке

и проектированию объектов городских программ в области капитального строительства. Координирует градостроительную деятельность в части осуществления Москвой функций столицы Российской Федерации

и в вопросах взаимосвязанного развития Москвы и Московской области.

Эксперты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.
Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.
Жилые помещения
Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.
Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.
«Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.
Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».
Нежилые помещения
Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д
Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.
Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.
В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.
В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», - говорит эксперт.

Кадастровая палата по Москве разъясняет особенности осуществления кадастровой деятельности

Напомним, что кадастровые инженеры – это физические лица, являющиеся членами саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и проводящие работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.

В документе указано, что для осуществления кадастровой деятельности с 01.01.2020 заинтересованное физическое лицо должно иметь высшее образование, полученное в рамках соответствующей образовательной программы по специальности (или направлению подготовки), включенной в перечень специальностей кадастровой деятельности, утвержденной приказом Минэкономразвития от 29.04.2018 № 229. В противном случае необходимо получение дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, соответствующей положениям приказа Минэкономразвития от 24.08.2016 № 541. Нормативный срок освоения программы «Кадастровая деятельность» составляет 600 часов.

Таким образом, кадастровые инженеры, имеющие среднее специальное (профессиональное) образование (не имеющие высшего образования) независимо от наличия действующего на день вступления в силу Федерального закона № 452-ФЗ квалификационного аттестата кадастрового инженера, опыта работы в сфере кадастровых отношений и членства в СРО, с 01.01.2020 не вправе заниматься кадастровой деятельностью.

Разъяснены положения Федерального закона № 221-ФЗ (Закон) относительно сроков стажировки кадастровых инженеров. Согласно письму, для принятия физического лица в члены СРО требуется наличие опыта работы (стажировки) в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, в течение которых он принимал участие в подготовке и выполнении кадастровых работ.

По мнению Минэкономразвития России, прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена являются обязательными условиями принятия в члены СРО, поскольку для осуществления кадастровой деятельности необходимо предварительно подтвердить наличие профессиональных знаний.

Также Письмом отмечено, что отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, регулируются Законом. При этом кадастровый инженер для осуществления своей деятельности самостоятельно вправе выбрать одну из предложенных форм организации:

1) в качестве индивидуального предпринимателя;

2) в качестве работника юридического лица на основании трудового договора.

Основанием для выполнения кадастровым инженером кадастровых работ является договор подряда, заключаемый в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона.

Кроме того, в документе указано, что с 1 июля 2016 года членство кадастрового инженера в СРО стало обязательным, а также кадастровый инженер может быть членом только одной СРО.

Уточнена ответственность кадастрового инженера при осуществлении профессиональной деятельности. Отмечено, что статьей 29.1 федерального Закона регламентированы права и обязанности кадастрового инженера, а статьей 29.2 установлены виды и пределы ответственности кадастрового инженера, который он несет при наличии вины за несоблюдение требований Закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений.

Согласно Письму кадастровый инженер при наличии оснований может быть привлечен СРО к дисциплинарной ответственности в виде полного возмещения причиненных убытков (пункт 3 части 8, часть 9 статьи 30.1 Закона). Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, подлежат возмещению за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

В заключении Минэкономразвития обратило внимание, что основной целью создания СРО является обеспечение всех условий для ведения профессиональной деятельности кадастровых инженеров, а также организация информационного и методического обеспечения своих членов.

В свою очередь Кадастровая палата по Москве, в целях снижения количества решений о приостановлениях и отказах при проведении учётных действий, проводит на регулярной основе разъясняющие семинары для кадастровых инженеров. Только за последние два года данные семинары посетило порядка 450 кадастровых инженеров, в которых подробно разобраны требования к подготовке межевых и технических планов, составления актов обследования, а также типовые ошибки, допускаемые при осуществлении профессиональной деятельности. Напоминаем, что на портале Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров» доступен полный список кадастровых инженеров, включающий в себя более 39 000 специалистов. Возможности сервиса позволяют узнать квалификацию кадастрового инженера и наличие у него действующего аттестата перед заключением договора на выполнение работ. Кроме того, можно найти контактную информацию кадастрового инженера, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата и ознакомиться с итогами индивидуальной профессиональной деятельности специалиста.

Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) – обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

_____________________________

Контакты для СМИ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве

Москва, Зеленый проспект, 20

8(495)587-78-55 (вн.23-33)

press@77.kadastr.ru

С 31 июля 2019 года отдельные сделки с недвижимостью не потребуют нотариального удостоверения

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости.

С 31 июля вступили в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не потребуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

«По любым вопросам, связанным с оформлением недвижимого имущества, можно обратиться в Кадастровую палату по Москве. Наши эксперты окажут консультационные услуги, подготовят договоры купли-продажи, дарения в простой письменной форме, а также проконсультируют

по составу пакета документов, необходимых для регистрации права собственности в конкретном случае», - добавил заместитель руководителя - главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Отмена обязательного нотариального сбора для всех собственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса. Также необходимо учитывать, что нотариальное удостоверение повышает для участников сделки гарантии защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств.

Поэтому, если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, то остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Дополнительные гарантии легитимности договора вместе с тем сказываются на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только техническую работу по подготовке документов, но также исчисляемый от стоимости недвижимого имущества нотариальный тариф, в установленном законодательством Российской Федерации о нотариате размере.

Эффективное сотрудничество Кадастровой палаты по Москве и Департамента строительства города Москвы способствует развитию мегаполиса

Москва – столица и крупнейший город России, важнейший транспортный узел, а также политический, экономический, культурный и научный центр страны. В городе развиты многие виды общественного транспорта, сам он находится в центре сплетения железных дорог и автомагистралей. Одним из основных и наиболее эффективных средств передвижения внутри города является Московский метрополитен. На сегодняшний день доля метрополитена в перевозке пассажиров среди предприятий городского пассажирского транспорта столицы составляет 60%.

Миллионы пассажиров, ежедневно пользующихся услугами Московского метрополитена, по достоинству оценили преимущества метро перед другими видами городского транспорта. Это и независимость от транспортной ситуации на дорогах города, а, соответственно, отсутствие проблемы «пробок», и высокая регулярность движения поездов, возможность обеспечить быструю доставку большого количества пассажиров из одного района в другой.

Развитие столицы невозможно без улучшения его транспортной инфраструктуры, строительства новых автомагистралей, железных дорог и станций метрополитена и прочих объектов.

Так, 20 июня 2019 года в Москве открылись четыре новые станции Сокольнической линии Московского метрополитена: «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». Строительство этого уникального транспортного проекта велось в крайне сжатые сроки и реализовано при участии Кадастровой палаты по Москве и столичного Управления Росреестра, благодаря которым объекты метрополитена оперативно введены в эксплуатацию и поставлены на государственный кадастровый учет.

Отметим, что общая протяженность нового участка составляет около 12 километров. Продление Сокольнической линии метро в Коммунарку позволило существенно улучшить транспортное обслуживание москвичей, живущих и работающих в поселениях Московский и Сосенский.

Благодаря открытию новых станций, более чем на 15% сократилась нагрузка на соседние станции московского метро, такие как: «Теплый Стан», «Рассказовка», «Бунинская аллея» и другие. Кроме того, автомобильные пробки на Калужском и Киевском шоссе, а также на юго-западном участке МКАД в часы пик сократились на 8-9%.

Результаты взаимодействия получили высокую оценку Правительства Москвы. В преддверии Дня строителей Первый заместитель руководителя Департамента строительства города Москвы Пётр Аксёнов вручил директору Кадастровой палаты по Москве Елене Спиридоновой, её заместителю Алексею Некрасову, начальнику отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Марине Сережниковой, помощнику руководителя Управления Росреестра по Москве Елене Юровой и другим сотрудникам ведомств благодарственные письма от заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина и благодарности Департамента строительства города Москвы.

К концу 2020 года Кадастровая палата по Москве внесет в ЕГРН сведения обо всех столичных объектах культурного наследия и их территориях

Владимир Путин поручил установить границы территорий объектов культурного наследия.
Распоряжением от 08.07.2019 № 226-рп Президент Российской Федерации Владимир Путин создал рабочую группу по установлению границ территорий объектов культурного значения. Возглавил структуру советник главы государства Владимир Толстой.
В рабочую группу также вошли заместители руководителей Росреестра, Росимущества, Следственного комитета, МВД, Генпрокуратуры, Минфина, Минкультуры, Минприроды и Государственно-правового управления Президента.
Группа займется вопросами установления границ территорий объектов культурного значения, границ зон охраны, территорий исторических поселений, особо охраняемых природных территорий, их охранных зон, зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и соблюдения правового режима земель, находящихся в границах указанных территорий и зон.
Границы территории объекта культурного наследия, включаемого в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утверждаются актом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации. В столице таким органом является Департамент культурного наследия города Москвы (Мосгорнаследие).
В целях реализации распоряжения Президента Российской Федерации Владимира Путина Кадастровая палата по Москве в содействии с Мосгорнаследием ведет работу по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объектах культурного наследия, границах их территорий и зонах с особыми условиями использования. Соответствующие мероприятия также предусмотрены «дорожной картой» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», направленной на снижение административных барьеров, обеспечение устойчивости социально-экономического развития страны, а также повышение качества жизни граждан.
Так, на сегодняшний день Кадастровой палатой по Москве в ЕГРН внесено уже более 35% сведений о столичных объектах культурного наследия и более 50% их территорий. К концу 2019 года учреждение планирует включить в ЕГРН не менее 75% таких объектов и их территорий, а до конца 2020 года – все 100%.
Всего в границах города Москвы насчитывается более пяти тысяч объектов культурного наследия, из них свыше 250 – памятники истории и культуры федерального значения.
«Памятники истории и культуры России составляют весомую долю в культурном и природном наследии мира, вносят важнейший вклад в устойчивое развитие нашей страны и человеческой цивилизации в целом. Сохранение памятников культурного наследия – единственный способ приобщения граждан к истории и культуре государства. Развитие общества возможно только потому, что человечество хранит в своей памяти достижения прошлых поколений. Кадастровая палата по Москве, в свою очередь, ведет активную работу по внесению сведений в ЕГРН об объектах культурного наследия и их территорий, направленную на сохранение памятников истории и культуры столицы», - отметилзаместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Защита объектов культурного наследия является одной из приоритетных целей Кадастровой палаты по Москве. Наличие в реестре недвижимости полных и достоверных сведений об объектах культурного наследия позволяет исключить нарушения законодательства при планировании развития территорий, а также снижает риски при осуществлении инвестиционной и предпринимательской деятельности.

Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости в России

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.

«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

Кто в России определяет кадастровую стоимость

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами

135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят

237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.

«В столице полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, наделено ГБУ г. Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования». В случае несогласия с рассчитанной величиной кадастровой стоимости для получения разъяснений необходимо обращаться в ГБУ, либо подать соответствующее обращение на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru», - отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не вправе заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости

Итак, администрация субъекта приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно - актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.

В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

«У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению», ‑ говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

«Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», - резюмирует Татьяна фон Адеркас.

«С результатами массовой кадастровой оценки, проведенной уполномоченными органами государственной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы», - добавил Виктор Горелышев.

Россияне стали чаще подавать заявления на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу

Оформление собственности можно провести в любом регионе, независимо от места жительства.

Порядка 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество принято Федеральной кадастровой палатой по экстерриториальному принципу в первой половине 2019 года.

За первую половину 2019 года Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. По сравнению с 1 полугодием прошлого года россияне стали подавать заявления по экстерриториальному принципу на 16 % чаще.

Возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу у жителей России появилась в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Это значит, что регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов.

«Иными словами, жителю Нового Уренгоя совершенно не обязательно ехать в Краснодарский край, чтобы оформить полученный в наследство домик у моря. Он может подать необходимые для проведения кадастрового учета и госрегистрации права документы в регионе постоянного проживания. Готовые документы он получит там же. Таким образом, гражданин сэкономит немало сил, средств и времени», - рассказал замглавы Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.

Наибольшей популярностью оформление недвижимости по экстерриториальному принципу в 1 полугодии 2019 года пользовалось в Москве (25,7 тыс. поступивших заявлений), Московской (22,3 тыс.) и Нижегородской областях (11,7 тыс.), а также Краснодарском крае (8,1 тыс.).

«В столице подать заявление на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу можно в офисах Кадастровой палаты по Москве или во Дворце госуслуг «Мои Документы», - отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

«Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и обычно: это пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает всего десять рабочих дней», - напоминает Игорь Абазов.

Межведомственное взаимодействие упрощает процедуру получения государственных услуг

Важную роль в системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) играет межведомственное информационное взаимодействие органа регистрации прав с органами государственной власти и местного самоуправления, другими ведомствами.

Межведомственное взаимодействие подразумевает обмен документами, находящимися в распоряжении органов государственной власти и местного самоуправления, необходимыми для внесения соответствующих сведений об объектах недвижимости в ЕГРН или оказания государственных или муниципальных услуг.

Иными словами, заявитель, обращаясь в МФЦ или офисы Кадастровой палаты по Москве для получения государственных услуг, имеет возможность не представлять полный перечень документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимые документы и сведения в соответствующих органах, если они не были представлены заявителем по собственной инициативе. Однако следует помнить, что документы личного хранения (паспорта, правоустанавливающие документы и др.) заявители должны представлять сами при обращении за государственными услугами.

Такой же порядок действует и при получении заявителем государственных услуг в других ведомствах. Орган регистрации прав при поступлении запроса бесплатно направляет сведения ЕГРН, необходимые для оказания услуги в соответствующее ведомство, если они не были представлены заявителем по собственной инициативе.

Так, за 1 полугодие 2019 года Кадастровая палата по Москве предоставила более 2,7 млн. сведений из ЕГРН, из них более 50% подготовлено в рамках межведомственного взаимодействия. Наибольшей популярностью пользуется выписка из ЕГРН об основных характеристиках

объекта недвижимости. За последние 2 года количество подготовленных Кадастровой палатой по Москве выписок выросло на 68%.

Стоит отметить, что помимо сведений об объектах недвижимости, подлежащих внесению в ЕГРН, межведомственное информационное взаимодействие предусматривает передачу и актуализацию информации о собственниках таких объектов недвижимости. Так, например, суд в течение трех рабочих дней с момента вступления в силу судебного акта направляет в орган регистрации прав копию вступившего в законную силу судебного акта о признании гражданина ограниченным в дееспособности или признанным недееспособным. Или, в случае изменения гражданином адреса постоянного места жительства или получения им нового документа, удостоверяющего личность, Министерство внутренних дел Российской Федерации направляет в

орган регистрации прав документ, содержащий информацию о таком гражданине с указанием изменяемых сведений.

Если заявитель по какой-либо причине не желает воспользоваться указанной возможностью, за ним сохраняется право самостоятельного представления всех необходимых документов в обычном режиме.

Напоминаем, что получить сведения из ЕГРН и другие услуги Росреестра можно в офисах МФЦ, Кадастровой палаты по Москве, а также в электронном виде, воспользовавшись порталом Росреестра (www.rosreestr.ru) либо Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru). Консультацию по работе электронных сервисов официального сайта Росреестра можно получить по телефону контактного центра 8-800-100-34-34.

Для справки

Правило о запрете для органов, предоставляющих государственные и муниципальные услуги, требовать от заявителя документы и информацию, которые уже находятся в распоряжении других органов, закреплено в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Исчерпывающий перечень таких документов также определен Распоряжением Правительства РФ от 19.04.2016 № 724-р.

Кадастровая палата по Москве отвечает на вопросы граждан, поступившие через ВЦТО

В целях повышения доступности и качества государственных услуг ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра

в круглосуточном режиме осуществляет телефонное консультирование заявителей по вопросам, связанным с деятельностью ведомства.

С помощью сервиса москвичи всё чаще интересуются особенностями проведения учтено-регистрационных действий на дачные постройки с учетом вступивших в силу изменений законодательства.

Представляем Вам наиболее популярные и интересные вопросы, поступившие в Кадастровую палату по Москве через ВЦТО Росреестра.

Вопрос: В чем отличие садового дома и жилого дома?

Ответ: 1 января 2019 года вступил в силу новый Федеральный закон

от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 217-ФЗ), которым введено понятие «садовый дом» – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

При этом Градостроительным кодексом Российской Федерации предусмотрено понятие «индивидуальный жилой дом» (к которому приравниваются понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом») – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, садовый дом и жилой дом различаются возможностью признания объекта в качестве пригодного для постоянного проживания.

Вопрос: Как перевести садовый дом в жилой?

Ответ: Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. В случае перевода садового дома в жилой, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление,

к которому потребуется приложить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности его для постоянного проживания.

Уполномоченный орган местного самоуправления в течение 45 календарных дней с момента подачи такого заявления принимает решение

о признании либо об отказе в признании садового дома жилым домом

и направляет такое решение заявителю способом, указанном в его заявлении.

При поступлении в орган регистрации прав решения органа местного самоуправления о признании садового дома жилым домом, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будут внесены соответствующие изменения по наименованию и назначению объекта недвижимости.

Вопрос: Требуется ли замена ранее выданных документов в связи

с изменением законодательства о садоводстве и огородничестве?

Ответ: В соответствии со статьей 54 Закона 217-ФЗ расположенные

на садовых земельных участках здания, сведения о которых были внесены в ЕГРН с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. Замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется. Данная замена может осуществляться

по желанию их правообладателей.

Вопрос: Как снять с кадастрового учета разрушенный дом?

Ответ: Законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении. Для этого необходимо обратиться в офисы приема филиалов Кадастровой палаты

или МФЦ с нижеуказанными документами:

1) Заявление о снятие с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности.

2) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Если имеются сведения

о зарегистрированных правах заявителя, достаточно представить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

3) Документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.

4) Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома. Форма акта обследования и требования к его подготовке утверждены приказом минэкономразвития РФ от 13.12.2010 г. № 627.

В результате проведения учетных действий орган регистрации прав выдает заявителю или его представителю выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в ЕГРН сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости.

Напомним, обратиться в ВЦТО можно по телефону 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). По указанному номеру эксперты в режиме реального времени дадут ответы на любые вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН и многих других.

С помощью ВЦТО, граждане получат не только подробную консультацию квалифицированных экспертов, но и смогут оформить запись на прием

в любой удобный на территории России офис приема документов

для получения государственных услуг Росреестра.

«ВЦТО Росреестра позволяет обеспечить оперативное взаимодействие между потребителями государственных услуг Росреестра и органом регистрации прав. Стоит отметить, что популярность сервиса среди граждан постоянно растет. Только за 1 полугодие 2019 года в Кадастровую палату по Москве поступило порядка 4 тысяч запросов заявителей, что на 5 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Все обратившиеся в учреждение через ВЦТО граждане получили исчерпывающие ответы на интересующие их вопросы», - отметил заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев .

Также получить информацию, необходимую при осуществлении различных видов сделок с недвижимостью, поможет электронный сервис Росреестра - «Жизненные ситуации». Для этого пользователю необходимо зайти на сайт Росреестра ( rosreestr.ru ) в раздел «Электронные услуги

и сервисы» - «Жизненные ситуации» и выбрать тип объекта, а также вид планируемой сделки. Сервис позволит определить перечень требуемых документов, узнать максимальный срок получения услуги и информацию

о размере государственной пошлины.

Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) – обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

_____________________________

Контакты для СМИ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве

Москва, Зеленый проспект, 20

8(495)587-78-55 (вн.23-33)

press@77.kadastr.ru

Кадастровая палата по Москве и МФЮА развивают сотрудничество

9 июля 2019 года заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов принял участие в переговорах с представителями Московской финансово юридической академии (МФЮА). Рабочая встреча состоялась на базе музейно-выставочного центра ВУЗа.

В мероприятии от МФЮА приняли участие проректор Светлана Забелина и директор института дополнительного образования Елена Бочкарева.

В рамках состоявшей встречи Алексей Некрасов рассказал о деятельности Кадастровой палаты по Москве, а также поделился опытом применения информационных технологий при проведении

учетно-регистрационных действий, цифровизации услуг Росреестра.

Обсуждались вопросы организации практики студентов в рамках заключенного ранее договора между Кадастровой палатой по Москве и МФЮА. Согласно документу в учреждение ежегодно на производственную и преддипломную практику направляются лучшие студенты ВУЗа. В свою очередь, Кадастровая палата по Москве помогает студентам получить необходимые профессиональные навыки по направлению деятельности, создает комфортные условия для обучения, а также обеспечивает их всеми необходимыми материалами для подготовки преддипломных работ.

Также в ходе встречи достигнута договоренность о значительном расширении сотрудничества между Кадастровой палатой по Москве и МФЮА в области повышения квалификации студентов и получения ими специальных знаний в сфере земельно-имущественных отношений. Рассмотрена возможность сотрудничества в рамках информатизации, цифровизации образования, использования цифровых технологий

для совершенствования образовательного процесса.

По результатам встречи стороны отметили эффективность совместно проводимых мероприятий, направленных на повышение уровня знаний студентов и сотрудников Кадастровой палаты по Москве, а также обозначили новые направления для развития дальнейшего партнерства.

Для справки:

МФЮА создана в 1990 году при поддержке правительства Москвы и Ассоциации международного образования. В 2010 году приказом Федеральной службы по надзору в сфере образования и науки МФЮА получила статус университета, подтверждающий значительные достижения в образовательной деятельности. С 2003 года МФЮА занимает I место в российском рейтинге среди аккредитованных негосударственных вузов. Реализует 15 программ среднего профессионального образования, организует обучение по 26 специальностям и направлениям высшего профессионального образования, 5 направлениям аспирантуры, а также программам дополнительного образования.

Кадастровая палата по Москве сотрудничает с десятками учебных заведений страны. В их число входят такие крупные университеты, как Московский государственный университет геодезии и картографии (МИИГАиК), Государственный университет по землеустройству (ГУЗ), Российский государственный университет правосудия, Российский университет дружбы народов (РУДН), Российский университет транспорта (МИИТ), Московский финансово-юридический университет, Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ» и многие другие.

О Кадастровой палате по Москве

Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) – обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

_____________________________

Контакты для СМИ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве

Москва, Зеленый проспект, 20

8(495)587-78-55 (вн.23-33)

press@77.kadastr.ru

Кадастровая палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков

Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры, проводимой кадастровым инженером в ходе межевания. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет соблюсти законные интересы землевладельцев.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета.

При отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков кадастровые инженеры запрашивают из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Согласно российскому законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Установить границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах, примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

Согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до настоящего времени не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в работе», - говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.

«Подобные способы выйти на связь с правообладателем сложно назвать оптимальными, –отмечает Марина Семенова. – При этом если адресат в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным».

Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков.

Также в ходе проведения комплексных кадастровых работ исполнитель будет представлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы.

«Наличие в реестре недвижимости актуальных сведений о почтовом адресе собственника, его телефонном номере и (или) электронной почте предоставляет возможность связаться с собственником и предотвратить возможные неправомерные действия третьих лиц в отношении недвижимости, правообладателем которой он является», - отметил заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу 16 сентября 2019 года.

Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) – обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

_____________________________

Контакты для СМИ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве

Москва, Зеленый проспект, 20

8(495)587-78-55 (вн.23-33)

press@77.kadastr.ru

Подтвердить права на наследство станет проще

5 июля 2019 года вступил в силу приказ Минэкономразвития, упрощающий порядок нотариального ведения наследственных дел. Согласно приказу нотариусы получают возможность напрямую запрашивать сведения ЕГРН о документах-основаниях регистрации вещного права наследодателя. Расширение перечня предоставляемых нотариусу Кадастровой палатой сведений из реестра недвижимости позволит упросить процесс оформления наследства для граждан.
При открытии наследственного дела для удостоверения прав на недвижимое имущество требуется представить нотариусу документы, на основании которых зарегистрировано вещное право. Теперь нотариус по запросу может получить сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право наследодателя. Ранее такие сведения предоставлялись только по запросу правообладателя, его законного представителя или доверенного лица. Нотариусы не имели возможности запрашивать эту информацию из ЕГРН самостоятельно.
Приказ Минэкономразвития от 20.03.2019 № 144 наделил нотариуса правом заверять и направлять в Федеральную кадастровую палату запрос о получении сведений из ЕГРН о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права.
«Расширение перечня сведений, которые нотариус вправе самостоятельно запрашивать из ЕГРН, позволяет урегулировать вопрос получения документов, необходимых для ведения наследственных дел, без посредничества наследников. Нотариус может запросить данные в бумажном или электронном виде, самостоятельно подписав запрос. Таким образом, при оформлении наследства гражданам станет проще получить нотариальное удостоверение имущественных прав», - сказала замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

«По электронному запросу нотариуса, направленному в автоматизированном режиме, запрошенные сведения ЕГРН предоставляются органом регистрации прав не позднее следующего рабочего дня совершенно бесплатно. В целом, за 1 полугодие 2019 года Кадастровой палатой по Москве уже подготовлено порядка 300 тысяч документов по обращениям нотариусов», - отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Кадастровая палата по Москве создает штаб с участием уполномоченных органов

Наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными, достоверными сведениями – ключевое направление деятельности Кадастровой палаты по Москве.
Достижение высоких результатов в данной сфере возможно лишь при эффективном взаимодействии органов регистрации прав с региональными и муниципальными органами власти, которое заключается в оперативном обмене информацией об объектах недвижимости.
Во избежание нарушений законодательства при планировании развития территорий, а также в целях реализации показателей «Дорожной карты» по внедрению целевой модели «Постановка
на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», 21 июня в Кадастровой палате по Москве
под председательством директора Елены Спиридоновой состоялось первое заседание рабочей группы по вопросам внесения в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), особо охраняемых природных территориях, территориях объектов культурного наследия, территориальных зонах, расположенных на территории города Москвы.
В состав рабочей группы Кадастровой палаты по Москве вошли представители Министерства культуры Российской Федерации, Федерального агентства водных ресурсов, Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Департамента культурного наследия города Москвы, Комитета
по архитектуре и градостроительству города Москвы, Управления Роспотребнадзора по городу Москве.
В ходе мероприятия участники обсудили текущее состояние, перспективы дальнейшего развития межведомственного информационного взаимодействия в целях внесения сведений
в ЕГРН.
Напомним, что одной из основных задач межведомственного информационного взаимодействия, установленного ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является осуществление органами государственной власти и местного самоуправления мероприятий по внесению в ЕГРН, в том числе, следующих сведений:
- о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ);
- о территориальных зонах;
- о территориях объектов культурного наследия;
- об особо охраняемых природных территориях.
По состоянию на сегодняшний день в рамках межведомственного информационного взаимодействия специалистами Кадастровой палаты по Москве уже внесены сведения о 970 ЗОУИТ, почти 32 тысячах территориальных зон,
о 1 002 территориях объектов культурного наследия и 103 особо охраняемых природных территориях. Всего на территории столицы в ЕГРН внесено более 65 % сведений о таких территориях и зонах.
«Наполнение ЕГРН сведениями о зонах с особыми условиями использования территорий, особо охраняемых природных территориях, территориях объектов культурного наследия, территориальных зонах способствует соблюдению установленного законодательством Российской Федерации правового режима объектов недвижимости на территории города Москвы», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.
По результатам рабочей группы, участники отметили важность и эффективность взаимодействия с уполномоченными органами, направленного на внесение сведений в ЕГРН.
Для справки

До конца 2019 года Кадастровой палатой по Москве планируется внести сведения о более, чем 99 % территориальных зон, 75 % столичных объектов культурного наследия и их территорий, что составит около 85% от общего количества сведений о территориальных зонах и ЗОУИТ.

Кадастровая палата по Москве разъясняет положения проекта Федерального закона об ответственности за перепродажу сведений из ЕГРН.

Росреестр совместно с Министерством экономического развития разрабатывает законопроект об установлении ответственности за перепродажу сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Поправки будут внесены в Кодекс об административных нарушениях (КоАП) и Федеральный закон от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи».

По информации Росреестра объемы теневого рынка по перепродаже сведений из ЕГРН с 2017 года достигли 2,5 миллиардов рублей. В целях разрешения сложившейся ситуации Минэкономразвитием России подготовлен проект Федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в части противодействия созданию «сайтов-двойников», предлагающих за плату государственные услуги, оказание которых осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».

Целью законопроекта является запрет возможности любым лицам (гражданам или организациям) передавать за плату сведения ЕГРН третьим лицам.

Поправки в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) предусматривают следующие штрафы за предоставление за плату сведений из ЕГРН третьим лицам:

· 50 000 рублей (или дисквалификация от одного до трех лет) для гражданина и должностного лица,

· 100 000 рублей для индивидуального предпринимателя,

· 400 000 рублей для юридического лица.

За повторное нарушение штрафы будут увеличены.

Также предполагается осуществление блокировки «сайтов-двойников», распространяющих сведения ЕГРН, поскольку компании-посредники не могут гарантировать актуальность и достоверность предоставленной информации.

На сегодняшний день открытые данные об объекте недвижимости из единого реестра может получить любой заявитель, даже не являясь его собственником. Заинтересованное лицо может запросить и оперативно получить сведения напрямую в Росреестре.

Таким образом, проект закона не предлагает менять процедуру предоставления сведений ЕГРН, а вводит административную ответственность за перепродажу сведений, содержащихся в государственном реестре.

Введение штрафов за выдачу сведений из ЕГРН за плату любыми лицами, кроме Росреестра, позволит предотвратить риски нарушения прав заявителей, а также снизить затраты заявителей на получение государственных услуг.

Напоминаем, что получить сведения ЕГРН и другие услуги Росреестра можно в офисах МФЦ, Кадастровой палаты по Москве, а также в электронном виде, воспользовавшись порталом Росреестра (www.rosreestr.ru) либо Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru). Консультацию по работе электронных сервисов официального сайта Росреестра можно получить по телефону контактного центра 8-800-100-34-34.

Оформить права на квартиру в новостройке при использовании застройщиком эскроу-счетов станет проще С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проек.

Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.

«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.

Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.

«Новый способ покупки жилья выстроен таким образом, что деньги за купленную квартиру вносятся покупателем на эскроу-счет банка и замораживаются до момента регистрации права собственности и передачи квартиры собственнику по акту приемки-передачи. Доказательством выполнения застройщиком своих обязательств может служить выписка из Единого государственного реестра недвижимости», - отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Надежда Лещенко.

«В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства, постановкой на кадастровый учет и регистрацией права объекта недвижимости покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Новый механизм расчетов должен исключить ситуации, когда дольщик, уплатив застройщику полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры», - добавил Виктор Горелышев.

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в любом из офисов Кадастровой палаты по Москве, МФЦ, а также на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».

Стоит отметить, что согласно Постановлению Правительства РФ

от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.

«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает Надежда Лещенко.

Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн. м² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.

Первая тысяча москвичей зарегистрировали свои права в домах по реновации на севере Москвы

За весь период реализации программы реновации в Северном административном округе столицы Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано право собственности первой тысячи москвичей на квартиры, предоставленные в ходе переселения. Права зарегистрированы на основании заключенных договоров, предусматривающих переход права собственности между гражданами и Департаментом городского имущества, либо Фондом реновации.

В Москве в ходе реализации Программы органы исполнительной власти не только проводят работу по подбору новых стартовых площадок, строительству домов с улучшенной отделкой квартир, предоставлению гражданам квартир в домах-новостройках с оформлением договоров, предусматривающих переход права собственности на предоставленные жилые помещения и содействию в переезде, но и осуществляют государственную регистрацию перехода права собственности на основании этих договоров.

По словам Игоря Майданова, руководителя Управления Росреестра по городу Москве, в САО зарегистрировано право собственности первой тысячи граждан на квартиры, предоставленные по Программе реновации.

- уточнил Игорь Майданов.

«Департамент городского имущества ведет совместную работу с Управлением Росреестра по Москве по регистрации права собственности граждан на квартиры, предоставленные в рамках реновации. Только с начала 2019 года Департаментом передано в Управление Росреестра 438 договоров, предусматривающих переход права собственности на жилые помещения в Северном административном округе Москвы», - сообщил Максим Гаман, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества города Москвы.

Максим Гаман добавил, что в настоящий момент на государственную регистрацию передано ещё 17 пакетов документов на жилые помещения в домах-новостройках, расположенных на севере Москвы. Срок государственной регистрации перехода права собственности на основании заключенных договоров - три дня, после чего собственникам выдается зарегистрированный договор и выписка из Единого государственного реестра недвижимости на предоставленное жилое помещение по Программе реновации.

Всего в Северном административном округе на кадастровый учет поставлено более 186,5 тыс. кв. метров жилья для переселяющихся семей.

Об Управлении Росреестра по Москве

Контакты для СМИ

Пресс-служба

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве

+7 (495) 957-68-03 вн.: 48-03

press77rosreestr@yandex.ru

press@mosregistr.ru

www.rosreestr.ru

115 191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15

Столичный Росреестр провел серию вебинаров для сотрудников центров «Мои документы»

Управлением Росреестра по Москве проведена серия вебинаров для специалистов центров госуслуг «Мои Документы». В целях повышения качества оказания государственных услуг данные обучающие мероприятия будут проводиться в течение всего 2019 года.

Первые три вебинара прошли на базе учебного центра госуслуг и были посвящены государственной пошлине, учетно-регистрационным действиям и ипотеке. В ходе каждого из онлайн-семинаров порядка 600 специалистов центров «Мои документы» смогли обсудить наиболее часто возникающие вопросы при приеме документов для Росреестра.

В рамках программы планируется проведение вебинаров по вопросам общего имущества многоквартирного дома, аспектам применения законодательства в сфере регистрации недвижимости и основ законодательства о нотариате, внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия и др. Управление Росреестра по Москве на регулярной основе проводит обучающие мероприятия и консультации для сотрудников центров госуслуг. Эффективная работа с центрами «Мои Документы» позволила оптимизировать и ускорить процедуры подачи документов на оформление недвижимости москвичей.

Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве:

«Мы рассчитываем, что вебинары станут удобной и продуктивной формой взаимодействия специалистов Управления и московских центров госуслуг, поскольку дистанционное обучение не только охватывает большее количество слушателей, но и предоставляет им возможность оперативно получить ответы на интересующие вопросы. Надеюсь, что новая форма обучения позволит повысить квалификацию сотрудников центров «Мои документы», восполнить знания законодательства и специфики учетно-регистрационных действий Росреестра».

Об Управлении Росреестра по Москве

Контакты для СМИ

Пресс-служба

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве

+7 (495) 957-68-03 вн.: 48-03

press77rosreestr@yandex.ru

press@mosregistr.ru

www.rosreestr.ru

115 191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15

Свыше 3 тысяч москвичей получили услуги Росреестра в праздничные дни в ускоренном порядке.

С начала года Управление Росреестра по Москве и центры госуслуг «Мои Документы» провели 4 праздничные акции. За этот период от жителей столицы поступило 3 274 комплекта документов на оказание учетно-регистрационных действий.

Во время проведения каждой из них сроки предоставления услуг Росреестра – государственной регистрации прав на недвижимость, кадастрового учета и единой процедуры – были сокращены на два дня при личном обращении заявителей в центры «Мои документы».

Серия совместных акций, направленных на популяризацию и упрощение получения госуслуг Росреестра, была приурочена к государственным праздникам – Дню защитника Отечества, Международному женскому дню, Дню Победы и Дню России.

При этом из общего числа заявлений в процентном соотношении в период с 20 по 25 февраля поступило 40% заявлений, 10-14 июня – 35%, 6-10 марта – 24%, 6-15 мая – 1%.

Об Управлении Росреестра по Москве

Контакты для СМИ

Пресс-служба

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве

+7 (495) 957-68-03 вн.: 48-03

press77rosreestr@yandex.ru

press@mosregistr.ru

www.rosreestr.ru

115 191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15

Росреестр Москвы обращает внимание на возможные мошеннические схемы при сдаче в аренду жилья

Управлением Росреестра по Москве выявлена одна из возможных схем мошенничества с объектами недвижимого имущества. В конце апреля в Управление поступило обращение от правообладателей квартиры на Фрунзенской набережной.

Хозяйка квартиры заключила договор аренды на длительный срок, но уже через два месяца обнаружила объявление о продаже ее недвижимости на популярном интернет-сервисе. Продавцом выступал арендатор и предлагал продажу квартиры по доверенности от собственника – при этом никакой доверенности правообладатели не оформляли. Фотографии и описание объекта были использованы мошенниками из ранее опубликованного собственниками объявления о сдаче квартиры в аренду.

В настоящее время правоохранительными органами проводится проверка, так как в действиях неизвестных лиц усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного уголовным кодексом Российской Федерации.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Мы призываем всех собственников квартир быть бдительными в отношении своего имущества. Сейчас летний период и много квартир в Москве сдается в аренду. Заключая подобные договоры, необходимо максимально тщательно подойти к проверке арендатора, т.к. не исключены варианты подделки представленных документов, в том числе, удостоверяющих личность. Если речь идет о длительной аренде – больше года, в этом случае надежнее будет зарегистрировать договор в Росреестре. В качестве профилактических мер, мы также рекомендуем эпизодически просматривать популярные интернет-порталы и базы недвижимости с объявлениями о возможной купле-продаже своих объектов».

Об Управлении Росреестра по Москве

На территории Москвы функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).

Руководителем Управления Росреестра по Москве является Игорь Майданов.

Контакты для СМИ

Пресс-служба

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве

+7 (495) 957-68-03, вн.: 48-03

press77rosreestr@yandex.ru

press@mosregistr.ru

www.rosreestr.ru
115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15

«Персональное предложение» молодоженам Москвы от Росреестра, Управления ЗАГС и центров госуслуг.

Столичный Росреестр, Управление ЗАГС города Москвы и московские центры госуслуг «Мои Документы» впервые запускают совместную праздничную акцию, приуроченную ко Дню семьи, любви и верности.

Акция будет распространяться на пары, зарегистрировавшие свой брак с 8 по 13 июля 2019 г. В частности, при проведении процедуры регистрации молодожены получат сертификат «Персональное предложение» с реквизитами записи акта, по которому для них на два дня будут сокращены сроки оформления недвижимости в столице.

«С начала года столичный Росреестр совместно с центрами госуслуг «Мои «Документы» провел уже четыре акции, благодаря которым более 3 тысяч москвичей получили услуги по оформлению недвижимости в ускоренном порядке, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – Ко Дню семьи, любви и верности мы запускаем новую акцию для тех, кто в эту праздничную неделю узаконил свои отношения: на официальной регистрации союза молодожены получат «Персональное предложение», при предъявлении которого сроки учетно-регистрационных действий с недвижимостью будут сокращены на два дня».

В свою очередь столичным Управлением ЗАГС также специально к празднику было подготовлено еще одно нововведение: теперь узаконить свои отношения можно в любой день недели, включая понедельник.

"Управление ЗАГС Москвы решило преподнести московским молодоженам двойной подарок: помимо сокращенных сроков получения услуг Росреестра, Дворец бракосочетания №3 будет регистрировать браки каждый день, поэтому впервые брак можно зарегистрировать в День семьи любви и верности, в понедельник, ранее выходной день", рассказывает начальник Управления ЗАГС Москвы Елена Ефремова.

«Со своей стороны, мы понимаем, что приобретение недвижимости – это серьезное решение для молодой семьи, поэтому акция Росреестра впервые будет иметь длительный характер – воспользоваться сертификатом можно в течение полугода», - поясняет Игорь Майданов.

Предложение будет действовать с 8 июля по 8 декабря 2019 года во всех центрах госуслуг «Мои документы». Для идентификации личности необходимо предъявить сертификат совместно с копией свидетельства о заключении брака.

«Мои Документы» всегда готовы прийти горожанам на помощь при оформлении необходимых государственных услуг и документов в самых разных жизненных ситуациях. Свой дом для молодой семьи – вопрос важный, ответственный и очень трепетный. У нас появилась возможность сделать процесс предоставления услуг по регистрации недвижимости для молодоженов быстрее и проще. И мы очень рады, что центры госуслуг могут помочь москвичам в этом вопросе, экономя их время» - рассказала Анастасия Загородникова, заместитель директора по связям с общественностью центров госуслуг Москвы.

Центры госуслуг «Мои документы» работают по удобному для посетителей графику с 8:00 до 20:00 ежедневно без перерывов и выходных, а флагманские офисы и Дворец госуслуг на ВДНХ – с 10:00 до 22:00. Во всех центрах и офисах можно оформить сразу несколько необходимых услуг и воспользоваться дополнительными сервисами, в том числе сделать ксерокопии, распечатать документы, сфотографироваться или оплатить госпошлину, а для молодых родителей с детьми здесь оборудованы комнаты матери и ребенка и детские уголки.

Кроме того, 11 и 18 июля во всех территориальных отделах Управления Росреестра по Москве с 11:00 до 13:00 пройдут консультации специалистов для молодоженов по вопросам учетно-регистрационных действий с недвижимостью.

Об Управлении Росреестра по Москве

На территории Москвы функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве). Руководителем Управления Росреестра по Москве является Игорь Майданов.

Контакты для СМИ

Пресс-служба

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве

+7 (495) 957-68-03 вн.: 48-03

press77rosreestr@yandex.ru

press@mosregistr.ru

www.rosreestr.ru

115 191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15

Кадастровая палата по Москве сообщает о возможности подачи документов в ВУЗы с помощью электронной подписи

В период приема абитуриентов в Высшие государственные учебные заведения (ВУЗы) многих выпускников старших классов и их родителей интересует вопрос подачи документов. При этом немногие из них знают, что существует возможность представить необходимые документы в электронном виде.

В настоящее время порядок приема в ВУЗы регламентируется приказом Минобрнауки России от 14.10.2015 № 1147 «Об утверждении порядка приема на обучение по образовательным программам высшего образования – программам бакалавриата, программам специалитета, программам магистратуры».

Согласно данному Приказу абитуриент может подать заявление о приеме в ВУЗ в бумажной или электронной форме, если такая возможность предусмотрена правилами приема этого ВУЗа.

Электронная подача документов существенно упрощает отправку документов в учебные организации. Ранее, для того чтобы подать документы, требовалось личное присутствие абитуриента и, если он не достиг совершеннолетия – его родителей. Сейчас во многие ВУЗы Российской Федерации можно подать заявление на зачисление не выходя из дома. Для этого на сайте ВУЗа нужно скачать электронную версию заявления с приложением необходимых документов, заполнить, подписать их электронной цифровой подписью и отправить все документы на электронный адрес приемной комиссии (обязательный перечень цифровых копий документов каждый ВУЗ определяет самостоятельно).

Усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств (например, можно оформить загранпаспорт или получить налоговый вычет и т.п.). Также электронная подпись — это надежная защита от мошенников, т.к. полученную в государственном учреждении электронную подпись невозможно подделать.

Электронную подпись можно приобрести в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты. Срок действия сертификата электронной подписи — 15 месяцев.

Для получения данной услуги необходимо:

— зарегистрироваться в личном кабинете на сайте Удостоверяющего центра (uc.kadastr.ru) и загрузить сканы необходимых документов;

— оплатить услугу любым удобным способом;

— посетить офис Кадастровой палаты по Москве, расположенный по адресу: Москва, Зеленый проспект, 20;

— скачать сертификат в личном кабинете.

По вопросам оформления электронной подписи эксперты Удостоверяющего центра Кадастровой палаты также готовы проконсультировать по телефону 8 (800) 100-34-34.

Ответы Кадастровой палаты по Москве на наиболее часто задаваемые вопросы граждан

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

Москвичи все чаще интересуются полномочиями органов государственной власти при осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос: Может ли орган государственной власти обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав собственности через МФЦ?

Ответ: Исходя из положений пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — Закон N 210-ФЗ), орган государственной власти (орган местного самоуправления) не является заявителем в понимании Закона №210-ФЗ, который вправе обращаться в МФЦ с целью получения услуги, предоставляемой органом государственной власти (органом местного самоуправления). Однако, в высшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации направлено письмо Росреестра от 24.04.2018 №18-04296-ВА/18, согласно которому органы государственной власти (органы местного самоуправления) имеют право обратиться с заявлением о государственной регистрации прав, ограничения права или обременения объекта недвижимости в интересах физических или юридических лиц в МФЦ, а МФЦ не вправе отказывать в данном случае

в приеме документов.

Вопрос: В каких случаях возможна подача заявления о государственном кадастровом учете и (или) регистрации права собственности органом государственной власти через МФЦ?

Ответ: В случае подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки, образованные на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе в отношении земельных участков, на которые на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд возникают права у граждан или юридических лиц. Такие заявления могут быть представлены органом государственной власти (органом местного самоуправления) в орган регистрации прав через МФЦ.

Вопрос: Какие требования предъявляются к документам, подаваемым на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав органом государственной власти в электронном виде в силу указанных выше оснований?

Ответ: Документы в электронной форме должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью руководителя органа государственной власти (органа местного самоуправления), иного должностного лица, уполномоченного на то соответствующим правовым актом органа государственной власти (органа местного самоуправления), с приложенным к ним в том числе соглашением об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями сторон сделки (сформированный пакет документов также подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью соответствующего уполномоченного должностного лица органа).

Вопрос: При постановке на государственный кадастровый учет жилого дома в населенном пункте столкнулись с проблемой присвоения адреса. Какой документ необходимо предоставить в Кадастровую палату, и где его можно получить?

Ответ: В столице адрес объекту недвижимости присваивает Департамент городского имущества города Москвы. Документом, подтверждающим присвоение адреса, является распоряжение о присвоении адреса объекту недвижимости. При этом, адрес, присвоенный объекту недвижимости, должен быть внесен в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Адресную информацию, содержащуюся в ФИАС, можно проверить на сайте http://fias.nalog.ru/. Порядок присвоения и аннулирования адресов подробно описан в Постановлении Правительства РФ от 19 ноября 2014 года № 1221.

Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) — обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

_____________________________

Контакты для СМИ Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве

Москва, Зеленый проспект, 20 8 (495) 587-78-55 (вн.23-33)

press@77.kadastr.ru Об этом сообщает Рамблер. Далее: https://finance.rambler.ru/realty/42349360/?utm_content=rfinance&utm_medium=read_more&utm_source=copylink

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.

За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - говоритзамглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

«Стоит отметить, что уведомительный порядок не распространяется на оформление прав собственности на хозяйственные постройки (бани, гаражи, сараи). Если они являются капитальными строениями и собственник хочет их официально зарегистрировать, он может это сделать на прежних условиях – при наличии права на землю и технического плана объекта недвижимости», - рассказала директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», - отметила Марина Семенова.

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым», - отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом, если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой заявителю потребуется предоставить в МФЦ (либо в уполномоченный орган местного самоуправления) заявление о признании объекта недвижимости пригодным для проживания, а также заключение эксперта о техническом состоянии здания. Такое заключение оформляет кадастровый инженер, специализирующийся на инженерных изысканиях. В заключении подробно описывается участок и сам дом, указываются особенности, характеризующие его как строение, годное для признания жилым.

«Стоит отметить, что окончательное решение о возможности перевода садового дома в жилой остаётся за уполномоченным органом местного самоуправления, которому территориально принадлежат земли дачного кооператива или садоводства», - рассказалаЕлена Спиридонова.

На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как же оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2019 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. В столице полномочиями по определению кадастровой стоимости наделено ГБУ г. Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования». Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки в Московском регионе можно в суде.

«Для получения разъяснений о рассчитанной величине кадастровой стоимости объекта недвижимости жителям столицы необходимо обращаться в ГБУ г. Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования» либо можно подать соответствующее обращение на официальном сайте Мэра Москвы (mos.ru)», - отметиладиректор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости заявителю потребуется выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом, если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра (rosreestr.ru), используя сервис справочной информации по объектам недвижимости в режиме online. Данные сведения предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

О важности наличия сведений о границах земельного участка в Кадастровой палате

Кадастровая палата по Москве: как можно заказать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра?

В Кадастровой палате подвели итоги дачной горячей линии

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Эксперты по всей стране провели тысячи консультаций и ответили на вопросы владельцев приусадебных участков. Особенно популярными в период старта дачного сезона стали вопросы в отношении продления «дачной амнистии» и получения рекомендаций при сделках купли-продажи.

В преддверии дачного сезона во всех филиалах Кадастровой палаты по субъектам Российской Федерации организовано консультирование владельцев загородной недвижимости. За неделю правовой помощи к специалистам обратились около пяти тысяч граждан, особенно активно в Астраханской, Брянской, Нижегородской, Орловской, Самарской и Саратовской областях, Москве и Санкт-Петербурге.

Наибольшее количество вопросов касались порядка постановки на кадастровый учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии» (около 31% от общего количества поступивших вопросов). На втором месте по популярности у граждан оказался вопрос о необходимости оформления хозяйственных построек: сараев, теплиц и пр. (около 22% от всего количества обращений). Весомую долю заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением закона «о садоводстве и огородничестве» (около 19% вопросов). В частности, можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в жилой.

Например, москвичей особо интересовали вопросы постановки на государственный кадастровый учет садового дома, бани и других дачных построек.

«В столице в рамках Всероссийской недели правовой помощи была организована телефонная горячая линия, а также осуществлялось консультирование заявителей посредством личного приема граждан. Все обратившиеся за консультацией граждане получили полные и исчерпывающие разъяснения экспертов Кадастровой палаты по Москве», - отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Кроме того, собственников недвижимости интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Также среди наиболее популярных для россиян вопросов – необходимость уточнения границ земельного участка и получение рекомендаций, как обезопасить сделки с загородной недвижимостью.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, изменения «дачного» законодательства породило вопросы со стороны граждан, поэтому проведение единой недели консультаций помогло многим дачникам получить ответы на конкретные «личные» вопросы. «В рамках Недели правовой помощи эксперты Кадастровой палаты провели около пяти тысяч консультаций граждан, используя удобные каналы коммуникации. Это и личный прием в филиалах, дни открытых дверей, телефонные горячие линии и даже чаты в социальных сетях», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. По его словам, при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Проведение горячих линий позволяет ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.

В 2019 году проведение тематических «горячих линий» Федеральной кадастровой палатой станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.

Кадастровая палата по Москве провела консультационный семинар для кадастровых инженеров

21 мая 2019 года Кадастровая палата по Москве провела очередной консультационный семинар для кадастровых инженеров на тему: «Практические вопросы проведения кадастровых работ».

С приветственным словом выступил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов, который отметил эффективность проведения мероприятий, направленных на повышение качества подготавливаемых кадастровыми инженерами документов.

Также в числе спикеров семинара выступили: генеральный директор СРО Ассоциация «НП «Кадастровые инженеры юга» - Галина Высокинская, руководитель Дисциплинарной комиссии - Владимир Немов, начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Кадастровой палаты по Москве - Марина Сережникова и её заместители – Андрей Хлюстов и Павел Андрющенко.

В ходе семинара подробно рассмотрены следующие темы:

- реестровые и технические ошибки и порядок их исправления;

- основные ошибки при подготовке межевых и технических планов, актов обследования;

- оформление разделов графической части межевого и технического планов;

- особенности осуществления государственного геодезического надзора;

- геодезические измерения при осуществлении кадастровой деятельности;

- методы определения координат характерных точек границ объекта недвижимости, расчет среднеквадратической погрешности местоположения характерных точек объекта недвижимости;

- порядок оформления договора подряда на выполнение кадастровых работ, акта выполненных работ, сметы.

В рамках мероприятия детально разобраны основания

для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимости в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Подробно освещен перечень и виды документов, используемых при подготовке технических и межевых планов.

Особое внимание участники семинара уделили особенностям подготовки технических планов на объекты недвижимости, расположенные

в границах зон с особыми условиями использования территорий.

В завершении семинара в режиме «вопрос-ответ» обсуждались конкретные вопросы, возникающие у кадастровых инженеров и требующие системного либо нестандартного подхода. В ходе дискуссии кадастровым инженерам разъяснили последовательность действий при возникновении

той или иной спорной ситуации. Специалисты СРО, Кадастровой палаты

по Москве и Управления Росреестра по Москве дали полные

и исчерпывающие ответы на поступившие вопросы.

По результатам мероприятия участники отметили высокую важность взаимодействия кадастрового сообщества с органом регистрации прав,

насыщенную и полезную информацию, полученную в ходе семинара, а также выразили уверенность в необходимости их проведения в дальнейшем.

Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) – обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

_____________________________

Контакты для СМИ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве

Москва, Зеленый проспект, 20

8(495)587-78-55 (вн.23-33)

press@77.kadastr.ru

Кадастровая палата по Москве провела вторую серию консультационных семинаров для сотрудников КП «УГС»

В период с 3 апреля по 15 мая 2019 года Кадастровая палата по Москве провела вторую серию консультационных семинаров для сотрудников Казенного предприятия «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»), направленных на повышение знаний, навыков и компетенции заказчиков кадастровых работ.

В ходе семинаров рассмотрены изменения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Рассмотрены особенности учетно-регистрационных действий в отношении вновь созданных объектов недвижимости. Подробно разобраны виды сделок, а также основания и последствия их недействительности.

Также, представители Кадастровой палаты по Москве разъяснили особенности подготовки технических планов на объекты недвижимости, расположенные в границах зон с особыми условиями территорий. Детально разобрали типовые ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке технических и межевых планов.

В итоговой части семинаров в режиме «вопрос-ответ» обсуждались конкретные вопросы, возникающие у сотрудников КП «УГС» в ежедневной работе. Специалистами Кадастровой палаты по Москве на все поступившие вопросы даны полные и исчерпывающие ответы.

По результатам семинаров сотрудники КП «УГС» расширили специальные знания, которые будут применяться ими при строительстве и эксплуатации особо значимых проектов города Москвы (социальных объектов, объектов культуры, спорта, здравоохранения и других), реализуемых предприятием. Участники отметили высокий уровень организации мероприятий, а также выразили уверенность в необходимости их проведения в дальнейшем.

Кадастровая палата по Москве провела консультационные семинары для сотрудников Московского фонда реновации жилой застройки

Кадастровая палата по Москве провела консультационные семинары для сотрудников Московского фонда реновации жилой застройки

В период с 13 по 14 мая 2019 года Кадастровая палата

по Москве провела серию консультационных семинаров для сотрудников Московского фонда реновации жилой застройки, направленных на повышение знаний, навыков и компетенции заказчиков кадастровых работ.

Начальник юридического отдела Екатерина Филиппова совместно с заместителем начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Андреем Хлюстовым провели обучающие семинары на темы: «Основные положения Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости», регламентирующие порядок подачи и состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав. Сроки рассмотрения документов, порядок получения решений о проведении (приостановлении/отказе) учетно-регистрационных действий, порядок обжалования решений органа регистрации прав» и «Подготовка документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства. Основные положения приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее – Приказ).

В ходе семинаров рассмотрены изменения Федерального закона

от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

в части осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Разобраны основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Сотрудники учреждения разъяснили порядок обжалования решений органов регистрации прав о приостановлении или отказе в государственной регистрации и кадастровом учете объектов.

Кроме того, представителями Кадастровой палаты по Москве детально рассмотрены основные положения Приказа. В частности, разобраны особенности подготовки технического плана объекта недвижимости, а также типовые ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке технических планов.

В завершении семинаров в режиме «вопрос-ответ» обсуждались конкретные вопросы, возникающие у сотрудников Московского фонда реновации жилой застройки. В частности, порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, особенности проведения государственной кадастровой оценки на территории города Москвы и многие другие. Специалистами Кадастровой палаты по Москве на все поступившие вопросы даны полные и исчерпывающие ответы.

По результатам семинаров сотрудники Московского фонда реновации жилой застройки получили специальные знания, которые в дальнейшем будут использованы при осуществлении их профессиональной деятельности. Участники мероприятия отметили высокий уровень организации мероприятий, профессиональный подход к делу, а также насыщенную и интересную информацию, полученную в ходе семинаров.

Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) – обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

_____________________________

Контакты для СМИ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве

Москва, Зеленый проспект, 20

8(495)411-60-19 (вн.23-56)

press@77.kadastr.ru

Кадастровая палата по Москве рассказывает о процедуре определения и внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости

С 1 января 2019 года в Москве начала действовать новая кадастровая оценка, проведенная в 2018 году Государственным бюджетным учреждением г. Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования». В оценке применен новый механизм определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, основанный на сборе ценообразующих факторов, сборе рыночной информации и анализе рынка объектов недвижимости, а также на группировке объектов недвижимости

в соответствии с их функциональным назначением.

Напомним, что в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016

№ 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными

с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации. Согласно распоряжению от 29.12.2016

№ 41602 Департамента имущества города Москвы полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, наделено ГБУ г. Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».

В целях определения кадастровой стоимости Управление столичного Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве в свою очередь в течение трех рабочих дней направляют в ГБУ г. Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования» сведения об изменении характеристик объектов недвижимости, которые могут повлечь изменение их кадастровой стоимости.

Согласовано ст. 16 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном статьей, осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня поступления

в бюджетное учреждение сведений об объектах недвижимости.

В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) вносится информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости

по мере её поступления от ГБУ «Городской центр имущественных платежей

и жилищного страхования». Согласно ст. 17. Федерального закона

от 03.07.2016 № 237-ФЗ орган регистрации прав в течение двадцати рабочих дней со дня получения сведений о кадастровой стоимости осуществляет внесение в ЕГРН таких сведений.

Обращаем Ваше внимание, что отсутствие кадастровой стоимости

в сведениях о вновь образованных или ранее учтенных объектах недвижимости, отсутствие пересчета кадастровой стоимости

при изменении/исправлении характеристик объектов непосредственно после завершения учетно-регистрационных действий не является технической или кадастровой ошибкой.

После постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет или внесения изменений в их количественные

и качественные характеристики рекомендуем проверять информацию

о кадастровой стоимости на портале Росреестра (rosreestr.ru), используя сервис справочной информации по объектам недвижимости в режиме online.

В случае несогласия с рассчитанной величиной кадастровой стоимости для получения разъяснений необходимо обращаться в ГБУ г. Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования»

по адресу: г. Москва, ул. Большая Якиманка, д. 38, либо подать соответствующее обращение на официальном сайте Мэра Москвы по адресу: https://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/2881/.

Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) – обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

_____________________________

Контакты для СМИ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве

Москва, Зеленый проспект, 20

8(495)587-78-55 (вн.23-33)

press@77.kadastr.ru

Кадастровая палата по Москве разъясняет основные положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»

С 28 мая 2019 года вступает в силу Постановление Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Постановление). Кадастровая палата по Москве рассказывает об основных его положениях и требованиях.

Единая информационная система жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) заработала еще в январе 2018 года. В системе размещаются данные Росреестра, Банка России, Росстата, Фонда содействия реформирования ЖКХ, региональных органов исполнительной власти и подведомственных организаций, а также Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. Оператором системы выступил единый институт развития в жилищной сфере - АО «ДОМ.РФ» (наш.дом.рф).

Постановлением установлены требования к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам ЕИСЖС, порядок размещения, хранения и обработки информации. Кроме того, в документе указывается перечень информации, которую в обязательном порядке должны размещать в ЕИСЖС застройщики, соответствующие органы власти и уполномоченные банки, контролирующие назначение и размер расходования застройщиками денежных средств, привлеченных для долевого строительства.

Например, застройщик обязан размещать все основные документы, касающиеся строящегося объекта, полученное застройщиком разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, заключение экспертизы проектной документации в отношении каждого объекта недвижимости, бухгалтерскую (финансовую) отчетность, фотографии каждого строящегося объекта недвижимости, градостроительные планы земельных участков, справки застройщика о размере собственных средств и соблюдении нормативов финансовой устойчивости за каждый истекший квартал и прочее. Информацию, размещенную в ЕИСЖС, удалять запрещено. Большая часть данных, содержащихся в информационной системе будет доступна для любого пользователя.

Таким образом, информация о застройщиках и объектах недвижимости станет более прозрачной и общедоступной, а мониторинг вносимых данных поможет анализировать сведения о строящихся объектах, отслеживать нарушения и выявлять потенциально проблемные объекты.

Кадастровая палата по Москве напоминает о возможности бесплатного выездного обслуживания для ветеранов

Кадастровая палата по Москве поздравляет всех ветеранов с 74-й годовщиной Победы в Великой Отечественной войне и напоминает о возможности получения услуги по выездному обслуживанию. Данная услуга призвана упростить некоторым категориям граждан (участникам ВОВ, ветеранам, инвалидам I и II групп) процедуру получения государственных услуг, сделать работу с заявителями индивидуальной, а также позволяет оформить все необходимые документы без очереди, не выходя из дома.

«В целях повышения качества и доступности предоставления государственных услуг в Кадастровой палате по Москве организовано выездное обслуживание населения. Причем ветеранам, инвалидам и участникам Великой Отечественной войны эта услуга предоставляется бесплатно. Для получения услуги ветерану необходимо оставить заявку

о выездном обслуживании. Специалисты учреждения оперативно приедут, проконсультируют, оформят необходимые документы, заберут их на обработку и по итогам доставят заявителю», — отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Выездное обслуживание ветеранов, инвалидов и участников Великой Отечественной войны включает широкий спектр услуг по работе с различными объектами недвижимости. К ним относятся: прием заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав земельного участка, жилого дома, квартиры, гаража и других объектов недвижимости; доставка документов, подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав объектов недвижимости; прием запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН; доставка документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН.

Заказать услугу по выездному обслуживанию в Москве можно по телефону: 8 (495) 587-78-55 (доб. 24-34), а также по телефону горячей линии: 8 (800) 100-34-34. На официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (
) в разделе «Деятельность» – «Выездное обслуживание» можно более подробно ознакомиться с порядком предоставления услуги.

Стоит отметить, данная услуга предоставляется бесплатно не только для ветеранов и участников Великой Отечественной войны, но и для их представителей, действующих по доверенности, а также для инвалидов I и II групп.

Доставка документов осуществляется в пределах того субъекта Российской Федерации, на территории которого было подано заявление, т.е. по городу Москве.

Благодаря услуге по выездному обслуживанию ветераны могут оперативно поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на объекты недвижимости, а также получить юридически значимую информацию по объектам, расположенным на всей территории Российской Федерации, экономя свое личное время.

О Кадастровой палате по Москве

Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) – обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Итоги «горячей линии» по вопросам установления и регистрации сервитута

15 апреля 2019 года в рамках мероприятий по повышению качества и доступности государственных услуг Кадастровой палатой по Москве проведена «горячая телефонная линия» на тему: «Сервитут. Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок».

Представляем Вам поступившие вопросы с разъяснениями специалистов учреждения.

Вопрос: Что такое сервитут?

Ответ: Сервитут – это ограниченное право пользования земельным участком, не принадлежащим лицу или лицам на праве собственности.

Есть два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через ваш участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.

Этим публичный сервитут отличается от частных сервитутов, которые устанавливаются в интересах конкретных лиц. Например, у вашего участка нет выхода к дороге общего пользования и попасть на нее вы можете только через участок, который находится рядом. В таком случае возникают основания предоставить вам право проезжать по участку вашего соседа.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Вопрос: Как устанавливается частный и публичный сервитут?

Ответ: Частный сервитут можно установить по соглашению сторон или через суд, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Публичный сервитут может установить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, если необходимо удовлетворить государственные (муниципальные) интересы или нужды местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования

(пп. 1 п. 4 ст. 23 ЗК РФ).

Для установления публичного сервитута исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает соответствующее решение (п. 2 ст. 23 ЗК РФ).

Вопрос: Является ли сервитут платным?

Ответ: Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком, плата может быть установлена как по соглашению сторон, так и на основании судебного акта в случае недостижения соглашения.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута, и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его правообладатель также вправе требовать от установивших его органа государственной власти или органа местного самоуправления соразмерную плату (п. 13 ст. 23 ЗК РФ).

Вопрос: Подлежит ли сервитут государственной регистрации?

Ответ: В соответствии с п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса, п. 9 с. 23 Земельного кодекса сервитуты (в том числе публичные) подлежат государственной регистрации.

Вопрос: Кто может обратиться за государственной регистрацией сервитута?

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении публичного сервитута, направляют в орган регистрации прав решение об установлении или о прекращении публичного сервитута и описание местоположения границ публичного сервитута в течение пяти рабочих дней со дня принятия данного решения.

Государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Вопрос: Как вносится запись о государственной регистрации сервитутов в ЕГРН?

Ответ: Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации сервитутов регламентированы главой 6.5 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943.

В случае обращения с заявлением о государственной регистрации сервитута собственника объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, в реестр прав на недвижимость вносится запись об ограничении (обременении) – государственной регистрации сервитута.

В случае обращения с заявлением о государственной регистрации сервитута лица, в пользу которого установлен сервитут, или собственника объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, и лица,

в пользу которого установлен сервитут, в реестр прав на недвижимость вносятся:

- запись о вещном праве – государственной регистрации сервитута как вещного права;

- запись об ограничении (обременении) – государственной регистрации сервитута как ограничении права и обременении объекта недвижимости.

В случае установления публичного сервитута на земельный участок

в реестр прав на недвижимость вносится запись об ограничении (обременении) – государственной регистрации сервитута.

При внесении записей об ограничении (обременении) указываются:

- вид ограничения: слово "сервитут";

- предмет сервитута: объект (если сервитут относится к части объекта недвижимости, также указывается учетный номер такой части);

- срок, который указывается посредством внесения даты начала и окончания сервитута или даты начала сервитута и его продолжительности либо слов «Срок не определен», когда срок сервитута не определен;

- условия сервитута;

- лицо (объект), в пользу которого установлен сервитут: данные

о гражданине, юридическом лице или объекте, для которого установлено право ограниченного пользования, либо слово «Публичный», когда сервитут является публичным.

При переходе права собственности на объект недвижимого имущества, обремененный сервитутом, в запись об ограничении (обременении)

со статусом «актуальная» изменения не вносятся.

Вопрос: Как осуществляются государственная регистрация

и государственный кадастровый учет в связи с установлением сервитута?

Ответ: Согласно пункту 4 части 3 статьи 14, части 4 статьи 44 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с образованием части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, осуществляются одновременно.

Вопрос: Особенности кадастрового учета при установлении сервитута

в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?

Ответ: Согласно пункту 11 части 5 статьи 14 Закона о регистрации

в отношении части земельного участка, находящегося в государственной

или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Жители столицы могут получить электронно-цифровую подпись в Кадастровой палате по Москве

На сегодняшний день всё большее число физических и юридических пользуются возможностью получения государственных услуг в электронном виде. Это обусловлено удобством дистанционной подачи документов, что позволяет сократить время за счет исключения посещения офиса приема-выдачи документов, экономит материальные средства, а также обеспечивает возможность получения услуг в режиме онлайн.

Для получения услуги в электронном виде необходима усиленная квалифицированная электронная подпись. Документ, поданный в электронном виде и подписанный такой электронной подписью, имеет равную юридическую силу с бумажным, подписанным собственноручно.

Приобрести электронную подпись жители столицы могут в Кадастровой палате по Москве, которая оказывает услугу по выдаче сертификатов государственного Удостоверяющего центра.

За 2018 год удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Москве выдал более 1 300 квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи.

Популярность электронной подписи объясняется, в том числе, расширенными возможностями её применения. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств. Так, выданную Кадастровой палатой по Москве электронную подпись можно использовать для работы на порталах Госуслуг, ФНС России, ГИС ЖКХ, ФИАС, Росимущества, ФСС РФ, Росстата и др.

Срок действия сертификата – 15 месяцев. Со стоимостью и порядком предоставления услуги можно ознакомиться на сайте удостоверяющего центра (https://uc.kadastr.ru/) или в офисе Кадастровой палаты по Москве, расположенном по адресу: г. Москва, Зелёный проспект, д. 20.

Чтобы получить сертификат электронной подписи, заявителю необходимо оставить заявку на сайте удостоверяющего центра (https://uc.kadastr.ru/). После проверки правильности заполнения сведений и оплаты услуги по квитанции, которая поступит на электронную почту, необходимо записаться на однократное посещение Удостоверяющего центра для проведения процедуры подтверждения личности и получения сертификата электронной подписи.

Ответы Кадастровой палаты по Москве на наиболее часто задаваемые вопросы граждан

Как показывает практика, при оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

В целях улучшения качества и доступности государственных услуг, Кадастровая палата по Москве на постоянной основе осуществляет консультации граждан и продолжает отвечать на их вопросы.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос: Почему на Публичной карте Росреестра не отображается графически земельный участок, хотя раньше координаты у этого земельного участка были?

Ответ: В результате изменения границ города Москвы в соответствии с Постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 № 560-СФ «Об утверждении изменений границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью» сведения о земельном участке были переданы в кадастр недвижимости Московского городского кадастрового округа Кадастровой палатой по Московской области без сведений о координатах. При поступлении обращения в Кадастровую палату по Москве, уполномоченным сотрудником будет сделан запрос землеустроительного дела в Госфонде данных, после чего сведения о координатах (при их наличии) внесены в сведения кадастра недвижимости. После проведения данных работ сведения о местоположении земельного участка появятся на Публичной кадастровой карте.

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, как изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах города Москвы? Куда обращаться?

Ответ: На территории города Москвы Постановлением Правительства города Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП утверждены правила землепользования и застройки (далее – Постановление). В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о территориальных зонах, установленных в соответствии с Постановлением, направляются Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы в порядке, установленном статьей 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о ГРН). Наиболее частые случаи обращения.

1. Если заявитель является собственником земельного участка (сведения о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок, содержатся в ЕГРН).

Согласно части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации заявитель в праве обратиться в орган регистрации прав самостоятельно с целью изменения вида разрешенного земельного участка. При этом, выбираемый вид разрешенного использования должен соответствовать видам разрешенного использования, предусмотренным Постановлением для соответствующей территориальной зоны. В случае если заявителю необходим вид разрешенного использования, не предусмотренный для соответствующей территориальной зоны (например, земельный участок расположен в зоне с индексом «Ф»), заявителю следует обращаться в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы для внесения соответствующих изменений в Постановление.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок, заявитель может обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с целью изменения вида разрешенного использования земельного участка. Органом регистрации прав будет направлен запрос в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, а результатом рассмотрения такого заявления будет решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании пункта 9 части 1 статьи 26 Закона о ГРН. По факту поступления ответа на запрос рассмотрение заявления будет возобновлено. В случае если ответ Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы на указанный запрос будет содержать вид разрешенного использования, указанный заявителем, органом регистрации прав будет принято решение о государственном кадастровом учете объекта недвижимости; в случае несоответствия – будет принято решение об отказе в снятии с приостановления на основании пункта 10 части 1 статьи 26 Закона о ГРН.

2. Если заявитель является арендатором земельного участка (в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок).

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены – в соответствии с назначением имущества. В связи с наличием договорных отношений с собственником земли изменение использования земельного участка (в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом) предполагает изменение соответствующего договора и невозможно без изменения такого договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, предмет договора является существенным условием договора. В период действия договора его изменение осуществляется по взаимному согласию сторон, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон (статья 450 ГК РФ).

Поскольку изменение вида разрешенного использования земельного участка влечет изменение характеристик земельного участка, выступающего предметом договора аренды, такое изменение возможно только по взаимному согласию сторон договора на основании соответствующего волеизъявления собственника земельного участка.

Согласно части 2 статьи 4 Закона города Москвы от 19.12.2007 №48 «О землепользовании в городе Москве» органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

На территории города Москвы таким органом исполнительной власти является Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент).

Учитывая изложенное, с целью внесения изменений в сведения о виде разрешенного использования арендуемого земельного участка, заявитель должен обратиться в Департамент с целью выпуска соответствующего распоряжения.

Вопрос: Куда обратиться для получения услуги по оформлению договоров дарения, аренды, купли-продажи в Москве?

Ответ: Для получения услуги заявитель может обратиться в Кадастровую палату по Москве:

-по адресу: г. Москва, Зеленый проспект, дом 23/43;

-по телефону 8 (495) 587-78-55 доб. 23-64;

-по адресу электронной почты dogovor@77.kadastr.ru.

Вопрос: Как снять с кадастрового учета нежилое помещение?

Ответ: В Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившем в действие с 01.01.2017 отсутствуют правовые основания, предусматривающие снятие с кадастрового учета помещений собственником нежилого здания, ранее предусмотренные Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, до внесения соответствующих изменений в действующее законодательство, снятие с кадастрового учета помещений, находящихся в составе нежилого здания, возможно на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) – обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

_____________________________

Контакты для СМИ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве

Москва, Зеленый проспект, 20

8(495)587-78-55 (вн.23-33)

press@77.kadastr.ru

В центре госуслуг для юридических лиц открыты дополнительные окна по приему запросов о предоставлении сведений ЕГРН

Кадастровая палата по Москве сообщает, что с 26.03.2019 в центре государственных услуг по работе с крупными застройщиками и государственными структурами, расположенном по адресу: г. Москва, пос. Коммунарка, ул. Сосенский Стан, д. 4, для юридических лиц открыто 4 дополнительных окна по приему запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Услуга предоставляется по предварительной записи на официальном портале Мэра и Правительства Москвы — mos.ru. Записаться на получение указанной услуги можно по адресу: mos.ru/pgu/ru/md/. За одно обращение представитель юридического лица может подать от одного до пяти запросов о предоставлении сведений из ЕГРН. При непосредственном посещении МФЦ заявителю при себе необходимо иметь удостоверение личности и документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица.

Также получить данную услугу Росреестра можно и в электронном виде, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости», либо Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

Офис государственных услуг «Мои документы» по работе с крупными застройщиками и государственными структурами работает ежедневно с 08:00 до 20:00.

Напомним, что юридические лица также могут получить услугу во флагманских офисах «Мои документы» ЦАО и ЮЗАО, которые работают ежедневно с 10-00 до 22-00.

Директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова:

«Последние два года мы фиксируем повышенный интерес со стороны юридических лиц на данную услугу. Количество обращений в 2018 году выросло более, чем на 60% по сравнению с 2017 годом. Так, за прошлый год Кадастровой палатой по Москве от юридических лиц принято около 46 тысяч запросов о предоставлении сведений из ЕГРН, в то время как в 2017 году – 28 тысяч запросов. За первый квартал 2019 года число принятых запросов превысило 16 тысяч. Открытие в офисе «Мои документы» 4 дополнительных окон, осуществляющих прием запросов о предоставлении сведений из ЕГРН от юридических лиц, позволяет существенно повысить качество и доступность получения государственных услуг, а также улучшить инвестиционную привлекательность столицы»

Кадастровая палата по Москве провела очередной консультационный семинар для кадастровых инженеров

25 марта 2019 года Кадастровая палата по Москве провела очередной консультационный семинар для кадастровых инженеров на тему: «Актуальные вопросы осуществления кадастровой деятельности».

С приветственным словом выступил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов, который отметил эффективность проведения мероприятий, направленных на повышение качества подготавливаемых кадастровыми инженерами документов, а также снижение количества приостановлений и отказов при осуществлении кадастрового учета.

В числе спикеров семинара от СРО Ассоциация «НП «Кадастровые инженеры юга» выступили генеральный директор Галина Высокинская

и руководитель Дисциплинарной комиссии Владимир Немов, от Кадастровой палаты по Москве – начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Марина Сережникова.

В ходе семинара подробно рассмотрены следующие темы:

- типовые ошибки при осуществлении кадастровой деятельности;

- процедура исправления технических и реестровых ошибок;

- изменения законодательства с 01.03.2019;

- осуществление саморегулируемой организацией кадастровых инженеров контроля за деятельностью кадастровых инженеров, плановые и внеплановые проверки.

В рамках мероприятия разобран порядок уточнения местоположения границ земельных участков в соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Подробно освещен перечень документов, используемых при подготовке межевого плана.

Особое внимание участники семинара уделили особенностям постановки на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости, образованных из объекта незавершённого строительства.

На протяжении мероприятия в режиме «вопрос-ответ» обсуждались конкретные вопросы, возникающие у кадастровых инженеров и требующие системного либо нестандартного подхода. В ходе дискуссии

был сформирован алгоритм действий в той или иной спорной ситуации. Специалистами СРО и Кадастровой палаты по Москве на все поступившие вопросы даны полные и исчерпывающие ответы.

По результатам семинара участники отметили высокую важность взаимодействия кадастрового сообщества с органом регистрации прав,

а также результативность мероприятий по повышению качества подготавливаемых кадастровыми инженерами документов, а также выразили уверенность в необходимости их проведения в дальнейшем.

Квартира в новостройке. Кадастровая палата по Москве рассказывает, как выбрать надежного застройщика

При желании обзавестись недвижимостью возникает логичный вопрос, у какого застройщика купить квартиру в Москве. Для успешного проведения сделки стоит заранее разобраться, какой строительной компании доверять

и в каком случае можно рассчитывать на наибольшую выгоду от совершения сделки. Кадастровая палата по Москве рассказывает, как выбрать надежного застройщика и новостройку, и на что стоит ориентироваться в процессе поиска подходящего варианта.

Существует несколько основных аспектов при выборе

компании-застройщика, на которые следует обратить внимание: информация

о застройщике, проектная декларация, информация об объекте, аккредитация в кредитных учреждениях, информация о форме сделки, а также наличие страхования ответственности застройщика. Согласно статьям 20 и 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ компания-застройщик обязана осветить вышеуказанные направления.

Информационная открытость застройщика должна находиться

на высоком уровне. В первую очередь потенциальный покупатель должен получить ответы на вопросы: сколько застройщик работает на профильном рынке; где находится офис, и по каким телефонам можно дозвониться, если возникнут какие-либо вопросы; что строит застройщик; кто является директором компании и достаточно ли у него опыта.

Первичным источником информации является сайт организации,

на котором, помимо основной информации о компании, должны быть размещены также сканированные копии проектной декларации, разрешения на строительство, информация о строящихся и реализованных проектах, актуальная контактная информация, сканированная копия типового договора и данные о методах приобретения жилья. Дополнительным плюсом будет наличие фото- и видеоотчетов для мониторинга состояния стройки. Строящийся монолитный дом ежемесячно должен стабильно прирастать

на 1–2,5 этажа, панельный – на 3–5 этажей.

Помимо сайта компании, необходимо дополнительно обратить внимание на картотеку арбитражных дел и специализированные

форумы – возможно, застройщик выступает в качестве ответчика по многим исковым заявлениям или же имеет плохую репутацию среди потребителей, ранее сталкивающихся с ним.

Основным документом, содержащим в себе информацию

о застройщике и о проекте строительства, является проектная декларация. В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ проектная декларация должна быть размещена в сети Интернет. В первую очередь необходимо проанализировать информацию об учредителе, о реализованных проектах за последние три года, финансовые показатели застройщика, результаты государственной экспертизы проектной документации, разрешение на строительство, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости и договор аренды земельного участка.

Следует помнить, что застройщик имеет право вносить изменения

в любой пункт проектной декларации, однако позитивным моментом является то, что существенные изменения вносятся лишь после согласования с дольщиками. Есть вероятность, что вас не устроят изменения, вносимые

в проектную декларацию. К примеру, вы не хотите жить на последнем этаже из-за возможного протекания потолка и внесли деньги за квартиру, расположенную на предпоследнем этаже, а застройщик заявил

о необходимости упразднения последнего этажа. В случае отсутствия свободных квартир, отвечающих вашим пожеланиям, возможно последует предложение о расторжении договора. Если же есть варианты, то можно

или расторгнуть один договор и заключить новый, или оформить переуступку прав требований третьему лицу.

При выборе застройщика необходимо учитывать формирование ценовой политики – зачастую застройщики предлагают стоимость 1 кв. м значительно ниже средней цены аналогичных предложений, что должно насторожить. Также стоит внимательно оценивать обещания больших скидок и распродажи. Это может напрямую свидетельствовать о нехватке

у застройщика денежных средств или падении спроса на объект.

Как следствие – крайне высоки риски не соблюдения сроков сдачи объекта или замораживания проекта.

Основная идея аккредитации застройщика в банке заключается

в возможности этого банка выдавать ипотечные займы и кредиты, но уже

в меньшей мере, реализовывать рассрочку покупки жилья. Однозначно можно сказать, что аккредитация застройщика является позитивным фактором, который говорит о его надежности, ведь при аккредитации в банке компания-застройщик предоставляет все необходимые для аккредитации документы и проходит серьезную проверку. В итоге, чем шире спектр сети банков-контрагентов компании-застройщика, тем надежнее застройщик.

При этом увеличивается линейка предложений по приобретению жилья.

Также следует обратить внимание на информацию об источниках фондирования строительства при условии наличия таковой на сайте застройщика. В целом можно различать три основных пути финансирования проекта: за счет собственных средств, за счет кредитных организаций, а также за счет дольщиков, что является максимально рисковым для потребителя. Использование при строительстве собственных средств, напротив, станет положительным фактором.

Стоит отметить, что с 1 июля 2019 года сделки по покупке квартир в новостройках будут заключаться по новой схеме. Уже сейчас некоторые застройщики начинают переходить на неё. Для сделок будут использоваться специальные эскроу-счета, открытые в аккредитованных Центробанком кредитных организациях. Эскроу-счет застройщика - это специальный банковский счёт, на котором хранятся средства, поступившие от покупателей недвижимости, приобретавших её по договору долевого участия. Данные средства не могут быть выплачены застройщику до окончания строительства и выполнения всех требований государства.

Согласно новой схеме банк, с целью финансирования строительства, выдает застройщику кредит до 100% суммы, требуемой для выполнения проекта. После сдачи недвижимости деньги покупателей, заблокированные на эскроу-счетах, в требуемом объёме направляются на погашение кредита, выданного строительной компании, а остаток перечисляется на счет застройщика. Следовательно, при выборе застройщика, наличие у него эксроу-счета должно являться преимуществом. Также стоит обратить внимание на надежность банка, в котором у застройщика открыт данный эскроу-счет.

Учитывая вышесказанное, нельзя стопроцентно избежать рисков при совершении сделки по приобретению недвижимого имущества, однако, при выполнении рекомендаций Кадастровой палаты по Москве можно с высокой степенью вероятности судить о добросовестности застройщика и, как следствие, минимизировать риски потери своего капитала.

OO5GtMQTKaa8G7RQ3CqKxLPbm75HjqSOFD-htT5S3sD8tZSe5i2mYXGCv130eUiZKKEXjPZ07klHRiXa46mr_GPE7FR2l2HfO9EaKL_y6Ps.jpg

Кадастровая палата по Москве продолжает отвечать на наиболее часто задаваемые вопросы граждан

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста. Москвичи все чаще интересуются порядком присвоения адреса объектам недвижимости. Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос. В каком виде в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) указываются сведения об адресе объекта недвижимости и чем это регламентировано?

Ответ. В записях реестра объектов недвижимости в отношении земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса указываются сведения об адресе объекта недвижимости
в структурированном виде, в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС), либо местоположение объекта недвижимости
в случаях, установленных федеральным законом, а также, если такие сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления
в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Сведения об адресах объектов недвижимости содержатся в ФИАС, оператором которой является Федеральная налоговая служба. На интернет-портале ФИАС - https://fias.nalog.ru/ любое заинтересованное лицо может получить свободный доступ к адресной системе, там же можно ознакомиться с порядком получения адресной информации, нормативно-правовыми актами ФНС России, регламентирующими деятельность ФИАС и новостями ФИАС. Порядок указания в техническом, межевом плане адресных характеристик объекта недвижимости изложен в подпункте 7 пункта 43, подпункте 3 пункта 48 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953, в пункте 49 Требований к межевому плану, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921.

Вопрос. Когда присваивается адрес объекту недвижимости?

Ответ. По общему правилу адрес в соответствии с ФИАС присваивается объекту недвижимости до подготовки или одновременно с подготовкой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - пункт 8 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 №1221.

Вопрос. Что если в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию
не внесены сведения о присвоенном адресе?

Ответ. В таком случае при постановке на государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости указывается строительный адрес (местоположение объекта недвижимости). В дальнейшем соответствующие сведения о присвоенном в установленном порядке адресе с указанием кадастрового номера объекта направляются в орган регистрации прав
в рамках межведомственного информационного взаимодействия
по правилам, установленным статей 32 Закона о регистрации.
При этом следует отметить:
- присвоение объекту адресации адреса или аннулирование его адреса подтверждается решением уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса (пункт 20 Правил №1221),
- решение о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса подлежит обязательному внесению уполномоченным органом
в государственный адресный реестр в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения (пункт 25 Правил №1221),
- датой присвоения объекту адресации адреса, изменения
или аннулирования его адреса признается дата внесения сведений об адресе объекта адресации в государственный адресный реестр (пункт 26 Правил №1221).

Вопрос: Какие существуют особенности подготовки межевого плана
на земельный участок, находящийся на территории СНТ?

Ответ. Если земельный участок расположен в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения земельного участка в строке «Дополнительные сведения о местоположении земельного участка» указывается наименование такого некоммерческого объединения и номер земельного участка, присвоенный ему в соответствии с проектом межевания территории, проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Кадастровая палата по Москве приняла участие в итоговой коллегии столичного Росреестра

28 февраля 2019 года в столичном Росреестре под председательством руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова при участии Кадастровой палаты по Москве состоялось заседание коллегии по итогам работы ведомства за 2018 год и задачам на 2019 год. В мероприятии также приняли участие заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов, заместители руководителя Управления Александр Левченков, Мария Макарова, Лия Давыдова и Александр Борисов, представители Общественного совета при Управлении, а также начальники структурных подразделений Управления. В ходе заседания директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова выступила с докладом на тему: «Итоги деятельности Кадастровой палаты по Москве за 2018 год». Доклад о результатах работы был подготовлен в формате видеопрезентации с отображением основных показателей деятельности учреждения и продемонстрирован на большом экране.

Одним из достижений Кадастровой палаты по Москве в 2018 году является внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) об объектах недвижимости и их территориях, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, осуществляемое в целях реализации «Дорожной карты» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». За отчетный период Кадастровой палатой по Москве совместно с Управлением Росреестра по Москве и Департаментом культурного наследия города Москвы внесены в ЕГРН сведения в отношении 817 объектов культурного наследия, а также о 957 территориях объектов культурного наследия, расположенных на территории столицы. Стоит отметить, что к концу 2018 года в Москве полностью достигнуты плановые показатели, установленные целевой моделью (35% - для внесенных в ЕГРН объектов культурного наследия, 51% - для внесенных в ЕГРН территорий таких объектов).

В конце 2018 года во Дворце центра госуслуг гражданам стала доступна услуга по осуществлению кадастрового учета и (или) регистрации права собственности недвижимого имущества по экстерриториальному принципу. Возможность оформить права на недвижимость, находящуюся в других регионах страны, востребована в столице и популярность услуги постоянно растет. Так, с начала 2018 года Кадастровой палатой по Москве принято более 83 тысяч заявлений по экстерриториальному принципу, в то время как в 2017 году было принято свыше 40 тысяч заявлений.

Также, в ходе доклада, участникам мероприятия сообщено, что в 2018 году Кадастровой палатой по Москве совместно с Управлением Росреестра по Москве осуществлены учетно-регистрационные действия в отношении более 3 тысяч объектов в целях реализации социально-значимых и важных проектов города Москвы, таких как: Чемпионат Мира по футболу 2018 года;

Московский метрополитен; Северо-восточная хорда; Центральная кольцевая автомобильная дорога; Парк «Зарядье»; программа «Реновация»; стадионы «Спартак» и «Динамо» и многих других.

Стоит отметить, что все вышеуказанные мероприятия в 2018 году проводились параллельно с выполнением основной задачи Кадастровой палаты по Москве – повышение качества и доступности оказания заявителям государственных услуг Росреестра на высоком уровне, обеспечение комфортных условий их предоставления. В рамках реализации отдельных полномочий органа регистрации прав, Кадастровой палатой по Москве осуществляется предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. За отчетный период учреждением без взимания платы предоставлено более 5,5 млн. сведений из ЕГРН, из них: более 5 млн. в электронном виде, более 500 тысяч в бумажном виде.

По результатам доклада, Елена Спиридонова поблагодарила всех сотрудников Кадастровой палаты по Москве за хорошую работу и достигнутые результаты. Руководитель Управления Игорь Майданов отметил эффективное и плодотворное взаимодействие между ведомствами.

В ходе мероприятия состоялось награждение сотрудников по итогам работы за 2018 год. За исполнение должностных обязанностей на высоком профессиональном уровне сотрудникам ведомства были вручены награды Росреестра и объявлены благодарности.
По итогам заседания коллегии участники коллегии определили задачи на текущий год, а также способы дальнейшего повышения эффективности деятельности органов кадастрового учета и регистрации прав города Москвы в 2019 году.

Кадастровая палата по Москве разъясняет основные положения Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ о садовых и огороднических товариществах

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), который устанавливает новые правила регулирования ведения садоводства и огородничества. Кадастровая палата по Москве рассказывает об основных его положениях

и нововведениях.Закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество для собственных нужд. Промышленное садоводство или сельское хозяйство в целом законом не затрагивается.

Решен вопрос с организационно-правовыми формами объединений садоводов и огородников. Новый закон установил одну

организационно-правовую форму – товарищество собственников недвижимости и два вида такого товарищества – садоводческое товарищество и огородническое товарищество.

Закон исключил из правового регулирования дачи и дачное хозяйство. Земельные участки с такими видами разрешенного использования, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» считаются равнозначными и теперь являются садовыми земельными участками. Также земельные участки с видами разрешенного использования «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и документах, считаются равнозначными и являются огородными земельными участками.

Закон предоставляет возможность садоводам возводить жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи на садовых земельных участках. Исключение составляют огородные земельные участки, на которых возможно лишь строительство хозяйственных построек, предназначенных для хранения инвентаря и урожая.
Для некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства или огородничества, установлена организационно-правовая форма в виде товарищества (садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества). Предусмотрено два вида взносов – членские и целевые, которые вносятся на расчетный счет товарищества.

Лица, имеющие земельные участки, расположенные в границах территории садоводства или огородничества, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за использование имущества общего пользования, которая рассчитывается по правилам членских взносов. Указанные лица получили и новые права: они могут по ряду вопросов участвовать в общих собраниях и обжаловать решения собраний.

Важно отметить, что расположенные на садовых земельных участках здания с назначением «нежилое», сведения о которых были внесены в ЕГРН до вступления в силу Закона, и не являющиеся хозяйственным постройками

и гаражами, признаются садовыми домами, а здания с назначением «жилое» или «жилое строение» признаются жилыми домами. Теперь их собственники могут прописаться в таких домах. При этом, замена ранее выданных документов в отношении таких объектов недвижимости не требуется. Изменение сведений ЕГРН в отношении назначения таких домов может осуществляться по желанию их правообладателей.

Недвижимое имущество общего пользования, в том числе земельные участки, принадлежат на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных

в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования, принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность собственников земельных участков должен быть вынесен

на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения, возникшее до введения в действие Земельного Кодекса, признается правом общей долевой собственности собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества.

Кроме того, Законом признается утратившим силу Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», вносятся необходимые изменения в Гражданский кодекс, Земельный кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», Закон «О недрах» и другие законодательные акты Российской Федерации, которые позволили устранить противоречия в законодательстве в сфере ведения садоводства и огородничества.

Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

_____________________________

Контакты для СМИ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве

Москва, Зеленый проспект, 20

8(495)587-78-55 (вн.23-33)

press@77.kadastr.ru

Ответы Кадастровой палаты по Москве на наиболее часто задаваемые вопросы граждан по вопросам кадастрового учета и регистрации прав.

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста. Москвичи активно интересуются вступившими в силу изменениями в законодательстве, например, в части строительства (реконструкции) домов и построек на садовом участке. Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве. Вопрос. Требуется ли разрешение на строительство для строительства/реконструкции дома и построек на садовом участке? Ответ. Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек. Правообладателю дачного или садового земельного участка, на которых до дня вступления в силу Федерального закона от 03.08.2018 NQ340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Т.е. до 04.08.2018) начато строительство или реконструкция жилого дома (на дачном земельном участке) или жилого строения (на садовом или дачном земельном участке), достаточно до 1 марта 2019 года направить в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, уведомление 2 года без 2019 участке до 1 о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения. Вопрос: На основании чего возможно подготовить технический план здания на садовом земельном участке до 1 марта 2019 год? Ответ. До 1 марта 2019 года для подготовки технического плана жилого дома или жилого строения, расположенных на соответствующих земельных участках, и их государственного кадастрового учета государственной регистрации прав требуется наличие предусмотренных частью 1 статьи 51.1 и частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса уведомлений, направленных в уполномоченные на выдачу разрешен и на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Заявление о государственном кадастровом учете I государственной регистрации прав в таких случаях обязаны направлять уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РОССИЙСКОЙ Федерации или орган местного самоуправления либо застройщик . чае неисполнения органом власти указанной обязанности. Вопрос. Допускается ли строительство/реконструкция на садовом направления уведомлений? Ответ. Да, допускается. Согласно части 7 статьи 16 федерального закона NQЗ40-ФЗ до 1 марта 2019 года допускается осуществлен е государственного кадастрового учета и (или) государственной регистра и прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. В данном случае для подготовки технического лана жилого дома или жилого строения наличие уведомлений не требуется. Заявление о государственном кадастровом учете и государственный регистрации прав подается застройщиком (правообладателем садового или дачного земельного участка) либо его представителем. з Вопрос. Как изменить назначение дома на садовом участке с «нежило го» на «жилое»? Ответ. Согласно пункту 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 NQ218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) в числе дополнительных сведений об объекте недвижимости в отношении зданий в ЕГРН указываются сведения о назначении здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение. Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, требованиями к подготовке декларации об объекте недвижимости и составом содержащихся в ней сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 NQ953, также установлено, что при подготовке указанных документов (технического плана и (или) декларации об объекте недвижимости) указывается одно из предусмотренных Законом о регистрации назначений здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение. Таким образом, в техническом плане здания в разделе «Характеристики объекта недвижимости» необходимо указывать его назначение - «жилое» либо «жилой дом». В раздел «Заключение кадастрового инженера» также следует включать обоснование результата кадастровых работ, содержащее указание на назначение здания «жилое строение». Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) - обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»). Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Контакты для (МИ Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве Москва, Зеленый проспект, 20 8(495)587-78-55 (вн.23-33)

Во флагманских офисах «Мои документы» доступна новая услуга по приему запросов о предоставлении сведений из ЕГРН для юридических лиц

Кадастровая палата по Москве сообщает, что с 06.02.2019 юридические лица могут получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), во флагманских офисах «Мои документы» ЦАО и ЮЗАО. Раньше в МФЦ за этой услугой могли обратиться только физические лица.

Услуга предоставляется по предварительной записи на официальном портале Мэра и Правительства Москвы - mos.ru. Записаться на получение указанной услуги можно по адресу: mos.ru/pgu/ru/md/. За одно обращение представитель юридического лица может подать от одного до пяти запросов о предоставлении сведений из ЕГРН. При непосредственном посещении МФЦ заявителю при себе необходимо иметь удостоверение личности и документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица.

Также получить данную услугу Росреестра можно и в электронном виде, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра (www.rosreestr.ru) - «Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости», либо Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

Напомним, что флагманский офис ЦАО находится на первом этаже торгово-развлекательного центра «Афимолл Сити» (Пресненская набережная, дом 2), а флагманский офис ЮЗАО располагается на третьем этаже

торгово-развлекательного центра «Спектр» (Новоясеневский проспект,

дом 1).

Флагманские офисы государственных услуг «Мои документы» работают ежедневно с 10:00 до 22:00.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Последние два года мы фиксируем повышенный интерес со стороны юридических лиц на данную услугу. Так, в 2018 году количество обращений за выписками из ЕГРН со стороны юридических лиц выросло в полтора раза по сравнению с 2017 годом. Чаще всего поступают обращения за предоставлением сведений из ЕГРН перед заключением сделок с недвижимостью, чтобы минимизировать возможные риски. Выписки помогают удостовериться, в действительности ли зарегистрированы права собственности на недвижимость, соответствуют ли реальные технические характеристики объекта сведениям, которые внесены в реестр недвижимости и указаны в правоустанавливающих документах. Также проверяется наличие обременений в виде залога или наложенных арестов, судебных притязаний, юридическая чистота ранее проведенных сделок с объектами».

Директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова:

«Действительно, популярность данной услуги в Москве постоянно растет. За прошлый год Кадастровой палатой по Москве от юридических лиц принято более 46 тысяч запросов о предоставлении сведений из ЕГРН,

в то время как в 2017 году – более 28 тысяч запросов. Количество обращений от юридических лиц в 2018 году выросло более, чем на 62% по сравнению с 2017 годом. Возможность предоставления сведений из ЕГРН юридическим лицам во флагманских офисах «Мои документы» позволяет существенно повысить качество и доступность получения государственных услуг, а также улучшить инвестиционную привлекательность столицы».

Кадастровая палата по Москве разъясняет основные изменения жилищного законодательства, регулирующие переустройство и перепланировку помещений

8 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 27.12.2018 № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации в части упорядочивания норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме» (далее – Закон), согласно которому требования жилищного законодательства к организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) применяются как в отношении жилых, так и нежилых помещений.

Согласно вступившим в силу изменениям в статьях Жилищного кодекса Российской Федерации, касающихся проведения перепланировок и переустройства в многоквартирных домах, термин «жилые помещения» заменяется на «помещения в многоквартирном доме». Таким образом, устанавливается единый порядок организации проведения переустройства, перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме: виды переустройства и перепланировки, основания проведения, порядок согласования с органами местного самоуправления, завершения этих работ, последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки и другое.

Кроме того, дополняются полномочия органов государственного жилищного надзора вопросами предупреждения, выявления и пресечения нарушений при перепланировке (или) переустройстве помещений в многоквартирном доме.

С 08.01.2019 к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД отнесено принятие решений:

- о переустройстве и перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,

- об определении лиц, уполномоченных от имени собственников на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в МКД.

Введено требование о необходимости представления в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование проведения переустройства или перепланировки, протокола общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников на проведение переустройства и (или) перепланировки, если такие работы невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в доме.

Кроме того, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля наделяется полномочием по проведению внеплановой проверки при поступлении информации о фактах нарушения требований к порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Корректируется норма о праве должностных лиц надзорных органов беспрепятственно по предъявлению служебного удостоверения и копии приказа данного органа о назначении проверки посещать помещения в многоквартирном доме и проводить его обследование. Теперь для этого требуется согласие не только собственников обследуемых помещений, но и нанимателей.

Принятие данного Закона позволило закрепить ответственность лиц за самовольное осуществление переустройства и перепланировки любого (в том числе нежилого) помещения в МКД.

Столичный Росреестр, Кадастровая палата по Москве и МФЦ обсудили перспективы дальнейшего сотрудничества.

В Столичном Росреестре под председательством руководителя Управления Игоря Майданова состоялось совместное с Кадастровой палатой по Москве и ГБУ МФЦ г. Москвы совещание, посвященное развитию дальнейшего сотрудничества ведомств. В мероприятии приняли участие директор центров государственных услуг города Москвы «Мои Документы» Ольга Фефелова, а также директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Стороны обсудили перспективы предоставления государственной услуги Росреестра по экстерриториальной регистрации недвижимости через многофункциональные центры. Возможность оформить права на недвижимость, находящуюся в других регионах страны, доступна и востребована в Москве с 2017 года. Стоит отметить, что получить услугу через «Мои Документы» стало возможным с декабря прошлого года во Дворце госуслуг на ВДНХ. За это время принято более 950 таких заявлений, из них свыше 600 – в этом году.

Особое внимание было уделено практике проведения совместных акций органов регистрации прав и центров госуслуг для отдельных категорий граждан: людей с ограниченными возможностями, детей-сирот, многодетных семей, пожилых людей, ветеранов ВОВ и боевых действий.

Возможность получения услуг Росреестра через центры «Мои Документы» зарекомендовала себя как эффективный способ взаимодействия населения с государственными органами – это подтверждают и статистические данные. Всего в прошлом году через центры госуслуг в Кадастровую палату по Москве поступило более 95 тыс. заявлений на кадастровый учет. Также, более 828 тыс. заявлений за аналогичный период столичные центры госуслуг приняли на регистрацию прав и более 26 тыс. заявлений на проведение единой процедуры (кадастрового учета и регистрации прав).

Во исполнение целевых моделей — «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», а также в целях популяризации государственных услуг Росреестра, оказываемых через ГБУ МФЦ г. Москвы, Кадастровая палата по Москве совместно с Управлением Росреестра по Москве в минувшем году провели комплекс мероприятий, направленных на передачу МФЦ полномочий по приему и выдаче заявлений на проведение учетно-регистрационных действий. Так в 2018 году доля услуг, оказываемых МФЦ, составила – 93% (более 980 тыс. обращений), тогда как в 2017 году — 87% (783 тыс. обращений) от общего количества принятых в столице заявлений.

Кадастровая палата по Москве разъясняет ключевые положения Федерального закона от 03.08.2018 № 341-ФЗ об упрощении размещения линейных объектов.

1 сентября 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018

№ 341-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации

в части упрощения размещения линейных объектов» (далее – Закон).

Документ направлен на комплексное совершенствование законодательства в области размещения линейных объектов, в частности Закон предусматривает возможность размещения линейных объектов (линий электропередач, линий связи, линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и др. подобных сооружений) на условиях публичного сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком). Также определено, что такой сервитут устанавливается на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления без изъятия земельного участка. Целью установления публичного сервитута может быть:

- возможность прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

- размещение на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;

- проведение дренажных работ на земельном участке;

- забор (изъятие) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

- прогон сельскохозяйственных животных через земельный участок;

- сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

- использование земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

- использование земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 ЗК РФ.

Также документ, предусматривает возможность строительства линейного объекта без образования земельного участка, постановки его

на кадастровый учет и регистрации прав на него. Такой порядок позволит сократить сроки ввода в эксплуатацию линейных объектов.

Документ расширяет область применения публичного сервитута. Ранее сервитут мог применяться только для ремонта линейных объектов, в связи

с чем оформить участок для нового объекта инфраструктуры в сложившейся застройке было практически невозможно.

Законом также предусмотрена возможность установления сервитута, публичного сервитута на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения без предварительного перевода в другую категорию земель (с учетом требований об обеспечении рационального использования земель).

Кроме того, Законом определены меры по защите прав граждан

и организаций при установлении публичного сервитута.

Так, правообладатели участков (расположенных на них объектов недвижимости) могут требовать выкупа участков (объектов), если из-за сервитута эксплуатировать их в соответствии с разрешенным использованием станет невозможно.

Одновременно документом закрепляется, что публичный сервитут

не может быть установлен в отношении земельных участков, предоставленных гражданам для ИЖС, ведения садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, за исключением случаев необходимости

его установления для подключения к инженерным сетям объектов, расположенных на указанных земельных участках.

Принятие Закона позволило значительно сократить сроки и упростить процедуру оформления и согласования строительства линейных объектов, который зачастую занимал немало времени.

Межведомственное взаимодействие позволяет повысить качество предоставления государственных услуг

Одним из наиболее важных направлений деятельности Кадастровой палаты по Москве является межведомственное взаимодействие с другими органами госслужб.

Межведомственное взаимодействие представляет собой обмен документами и информацией в электронной форме между органами власти, органами государственных внебюджетных фондов в целях предоставления гражданам и организациям государственных и муниципальных услуг. При оказании услуг по постановке на государственный кадастровый учет и (или) регистрации прав межведомственное взаимодействие Кадастровой палатой по Москве осуществляется посредством Автоматизированной системы государственных и муниципальных услуг и функций (АС ГУФ). АС ГУФ – это информационная система Москвы, объединяющая данные столичных и федеральных ведомств и организаций. Сотрудникам Кадастровой палаты по Москве доступ к системе позволяет в порядке межведомственного электронного взаимодействия вносить в реестр недвижимости необходимые сведения без участия заявителя. Данная система позволяет оказывать гражданам государственные и муниципальные услуги, не требуя с них предоставления сведений и документов, которыми располагают другие органы власти и государственные организации, принимающие участие в межведомственном информационном взаимодействии.

Специалисты Кадастровой палаты по Москве в автоматическом режиме могут запрашивать сведения из таких ведомств, как Департамент городского имущества города Москвы, Москомархитектура, Мосгосстройнадзор, Москомэкспертиза, Федеральная налоговая служба, Пенсионный фонд России, МВД и других. Межведомственное электронное взаимодействие помогает значительно сократить перечень документов, предоставление которых требуется от заявителей при обращении в орган регистрации прав. Так, при обращении за государственными услугами в орган регистрации прав заявитель вправе не предоставлять ряд документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) регистрации прав, таких как:

-документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка;

- документ, подтверждающий изменение назначения здания или помещения;

-документ, подтверждающий присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса и других.

Вышеназванные документы будут запрошены специалистами Кадастровой палаты без участия заявителей в рамках межведомственного взаимодействия.

Необходимо отметить, что посредством межведомственного взаимодействия направляется запрос о предоставлении ранее утвержденных в установленном порядке материалов, а не заказывается их оформление в уполномоченных органах. Иными словами, в рамках межведомственного взаимодействия предоставляются только те документы, которые имеются в органах власти и государственных организациях.

В 2018 году Филиалом Кадастровой палаты по Москве посредством АС ГУФ направлено более 69 тысяч межведомственных запросов, из них: в региональные органы исполнительной власти направлено более 55 тысяч запросов, в федеральные органы исполнительной власти порядка 14 тысяч. По итогам 2018 года количество запросов по сравнению с 2017 годом выросло более, чем в 2,5 раза.

Публичной кадастровой картой пользоваться просто и удобно

При сделках с недвижимостью собственники, покупатели или арендаторы нередко сталкиваются с ситуацией, когда необходимо уточнить кадастровую стоимость объекта, его конфигурацию, площадь и другие характеристики. Самый простой и быстрый способ получить информацию об объектах недвижимости - воспользоваться сервисом официального сайта Росреестра «Публичная кадастровая карта».

Согласно данным Кадастровой палаты по Москве в настоящее время в реестре недвижимости столицы содержатся сведения о более 6,5 млн. объектов капитального строительства и около 350 тыс. земельных участков.

Данный электронный сервис Росреестра является бесплатным, с его помощью в режиме реального времени любой пользователь может получить актуальную информацию по объектам недвижимости. Сведения публичной кадастровой карты отображаются в графической и текстовой форме. Стоит отметить, что с помощью сервиса получить можно не всю интересующую информацию, так как некоторые сведения в соответствии с законом общедоступными не являются.

Перейти на Публичную кадастровую карту можно, набрав в вашем интернет браузере ссылку: https://pkk5.rosreestr.ru. Далее в окно запроса необходимо ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта недвижимости, и на ваш запрос программа выдаст запрашиваемые сведения.

В случае, если объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет, его границы установлены в соответствии с законодательством, объект будет отображаться на публичной кадастровой карте графически.

С помощью публичной кадастровой карты в режиме онлайн можно узнать: стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, сведения о кадастровой стоимости, категории земель, форму собственности, вид разрешенного использования, площадь и другое.

Таким образом, доступ к информационному ресурсу позволяет оперативно, не выходя из дома или офиса, получить интересующую информацию по объектам недвижимости.

Кадастровая палата по Москве информирует о способах получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кадастровая стоимость объектов недвижимости является базовой величиной для исчисления налога на имущество юридических и физических лиц. Информация о кадастровой стоимости также применяется для проведения операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать на конкретную дату, обратившись в орган регистрации прав с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Информация о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта. В данной выписке содержатся сведения о кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе о предоставлении сведений, о реквизитах акта об утверждении кадастровой стоимости, о дате внесения сведений о кадастровой стоимости и другая информация.

Существует несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Удобнее всего подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН посредством электронных сервисов сайта Росреестра. Срок предоставления содержащихся в ЕГРН сведений в форме электронного документа составит не более трех рабочих дней.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН в МФЦ при личном обращении. Сведения будут предоставлены в течение трех рабочих дней с момента поступления запроса в орган регистрации прав.

Кроме того, кадастровую стоимость можно бесплатно узнать в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

Сведения о кадастровой стоимости на текущую дату также содержатся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости и кадастровом плане территории. Обращаем внимание, что такие документы предоставляются за плату.

За 2018 год Кадастровой палатой по Москве было подготовлено более 360 тысяч выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них 70% документов выдано в электронном виде.

Стоит отметить, что Росреестр и Федеральная кадастровая палата не проводят государственную кадастровую оценку недвижимости. Ведомство и учреждение вносят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате такой оценки. С результатами массовой кадастровой оценки, проведенной органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления, можно ознакомится на сайте Росреестра в разделе «Сервисы» - «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Кадастровая палата по Москве проводит работу по внесению в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия

Государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) Российской Федерации является одной из важнейших задач государственной власти.

Для защиты объектов культурного наследия большое значение имеет внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об их территориях, зонах охраны и защитных зонах таких объектов.

Отсутствие информации об объектах культурного наследия в ЕГРН может привести к совершению градостроительных ошибок при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления, а также к нарушению требований, запрещающих виды деятельности, которые могут нанести ущерб физической сохранности объекта.

В целях реализации «Дорожной карты» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», в частности её показателей, характеризующих количество сведений в ЕГРН об объектах недвижимости и их территориях, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, Кадастровой палатой по Москве совместно с Управлением Росреестра по Москве и Департаментом культурного наследия города Москвы ведется активная работа по внесению в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия, границах их территорий и зонах с особыми условиями использования.

На сегодняшний день в реестре недвижимости ЕГРН содержатся сведения в отношении 1 042 объектов культурного наследия федерального и регионального значения, а также о 1 002 территориях объектов культурного наследия, расположенных на территории города Москвы. При этом всего в столице насчитывается около 3 тысяч таких объектов и почти 2 тысячи территорий соответственно.

Таким образом, к концу 2018 года в Москве полностью достигнуты плановые показатели, установленные целевой моделью (35% - для внесенных в ЕГРН объектов культурного наследия, 51% - для внесенных в ЕГРН территорий таких объектов).

Защита объектов культурного наследия на территории столицы – одна из приоритетных целей Кадастровой палаты по Москве. Внесение в реестр недвижимости сведений об объектах культурного наследия позволяет исключить нарушения законодательства при планировании развития территорий. Кроме того, наличие полных и достоверных сведений о правовом режиме использования объектов недвижимости снижает риски при осуществлении инвестиционной и предпринимательской деятельности.

Для справки:

Объекты культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации - объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Территория объекта культурного наследия – территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью.

Кадастровая палата по Москве приняла участие в открытии Дворца государственных услуг «Мои документы»

18 декабря 2018 года на территории ВДНХ состоялось открытие центра госуслуг городского значения «Мои Документы» (Дворца центра госуслуг). Дворец разместился в историческом павильоне № 71 «РСФСР» («Атомная энергия») рядом с фонтаном «Дружба народов».

Дворец госуслуг отличается от районных центров расширенным списком услуг и дополнительными сервисами. Здание располагается

в одном из наиболее популярных и любимых у туристов мест, теперь москвичи и гости города смогут совместить прогулки в парке и возможность оформления документов.

Открывшийся Дворец госуслуг – это уникальный объект, где сосредоточены лучшие информационные, технологические и трудовые ресурсы, направленные на оказание государственных услуг населению на самом высоком уровне. Павильон № 71 также является объектом культурного наследия федерального значения, разместившийся в нем центр госуслуг городского значения представляет собой единое гармоничное пространство, объединяющее различные по функционалу зоны и органично сочетающееся с архитектурой 1954-го года. Помещения оформлены в фирменном современном стиле центров госуслуг, но при этом интерьер здания, как и раньше, украшают исторические элементы (колонны, фрески, лепнина на стенах, люстра в виде звезды).

Открыл Дворец госуслуг Мэр Москвы Сергей Собянин.

В торжественной церемонии открытия приняли участие заместитель Мэра Москвы по вопросам социального развития Анастасия Ракова, директор центров госуслуг Москвы Елена Громова, руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, директор Кадастровой палаты

по Москве Елена Спиридонова и другие.

Елена Громова рассказала про организацию Дворца госуслуг и о новых услугах. Игорь Майданов, в свою очередь, рассказал

о возможности осуществления кадастрового учета и (или) регистрации права собственности недвижимого имущества по экстерриториальному принципу для граждан (физических лиц) в Дворце госуслуг (в других центрах госуслуг можно подать заявление только по Москве).

«Наряду с открытием нового центра на ВДНХ мы запускаем новую возможность для жителей столицы - обращаться за регистрацией прав

и постановкой на кадастровый учет в МФЦ безотносительно места расположения объекта недвижимости», - отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Популярность данной услуги постоянно растет. Так, с начала 2018 года Кадастровой палатой по Москве принято более 80 тысяч заявлений

по экстерриториальному принципу, в то время как в 2017 году было принято свыше 40 тысяч заявлений.

В конференц-зале Дворца госуслуг состоялась торжественная часть, со вступительным словом к участникам мероприятия и коллективу нового центра обратился мэр Москвы Сергей Собянин: «Мы с вами много открыли центров, офисов «Мои документы», но дворец открываем впервые. Поздравляю вас с этим».

2018.12.21-1545399802.243_4.jpg

Мероприятие завершилось церемонией награждения сотрудников – авторов историй, признанных лучшими в конкурсе «Добрые дела», который проходил в рамках проекта «Искренний сервис» и презентацией фильма «Сердце города».

Стоит отметить, что в новом центре госуслуг для удобства заявителей работают 67 сотрудников, открыто 20 окон приема.

График работы - ежедневно с 10:00 до 22:00.

обращения в Ведомственный центр телефонного обслуживания любой желающий, не выходя из дома, может узнать любую интересующую его информацию, касающуюся деятельности учреждения, – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – В условиях сложной санитарно-эпидемиологической обстановки рекомендую по возможности отдавать предпочтение дистанционным сервисам и услугам. По любым вопросам можно обращаться в ВЦТО по телефону 8-800-100-34-34. Эксперты Кадастровой палаты в любое время, независимо от времени суток, праздничных и выходных дней, дадут детальные разъяснения по каждой ситуации».
От теории к практике. Аспекты деятельности кадастровых инженеров обсудили в Управлении Росреестра по Москве

В Управлении Росреестра по Москве состоялась конференция для кадастровых инженеров Московского региона, посвященная вопросам учета и регистрации прав, а также повышению качества проведения кадастровых работ. В мероприятии, организованном совместно с Ассоциацией СРО «Кадастровые инженеры», приняли участие более 180 специалистов.

С приветственным словом к участникам конференции обратились и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Москве Лия Давыдова и президент Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» Виктор Кислов. С докладами также выступили представители Министерства экономического развития РФ, филиала Кадастровой палаты по Москве, Департамента городского имущества Москвы, ГБУ «Мосгоргеотрест», ГБУ МосгорБТИ и СРО кадастровых инженеров.

В ходе конференции обсуждались изменения гражданского законодательства и законодательства в сфере градостроительной деятельности. Начальник отдела нормативно-правового регулирования кадастрового учета и кадастровой деятельности Департамента недвижимости Минэкономразвития России Анжела Нуприенкова предоставила развернутые комментарии к нововведениям в законодательные акты в части регулирования вопросов самовольного строительства, индивидуального жилищного строительства и сноса объектов капитального строительства.

Специалистами Управления были озвучены основные направления деятельности в отношении саморегулируемых организаций – аналитическое, консультационное и надзорное. Отдельный блок обсуждения был посвящен приостановлениям и отказам в кадастровом учете. Напомним, что Мэром Москвы Сергеем Собяниным утверждены "дорожные карты", согласно целевым показателям которых к концу декабря 2018 года доля приостановлений при кадастровом учете не должна превышать 17%, а доля отказов – 9%. В октябре московский Росреестр с учетом единой процедуры добился значений по этим показателям 7,38% и 3,26% соответственно.

Так, на основании систематического анализа причин, выявлено, что наиболее частыми являются ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при составлении технических планов. В частности, почти в 26% случаев разрешительная документация отсутствует или не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости, доля ошибок в графической части технического плана составляет около 11%, информация об объекте не соответствует сведениям, содержащимся в представленных в составе технического плана документах в 40% случаев.

Все наиболее часто допускаемые ошибки были доведены до сведения присутствующих кадастровых инженеров. Участники конференции отметили важность взаимодействия органов регистрации и кадастрового учета с сообществом кадастровых инженеров, которое будет способствовать эффективной работе, повышению качества оказываемых услуг и снижению количества решений о приостановлениях в осуществлении кадастрового учета и регистрации прав.

Подача документов на кадастровый учет и регистрацию прав юридическими лицами в Москве

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» граждане и юридические лица имеют возможность регистрировать недвижимое имущество

по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный способ подачи заявления существенно сокращает временные и материальные затраты, направлен на повышение уровня качества и доступности государственных услуг. Как показывает практика, возможность подачи документов не по месту расположения объекта очень востребована бизнесом. Компании в полной мере оценили удобство этой услуги, и ее актуальность продолжает расти.

Так, с начала 2018 года Кадастровой палатой по Москве принято более 76 тысяч документов по экстерриториальному принципу, из них: более

15 тысяч документов по заявлениям от юридических лиц.

Для оказания услуги по экстерриториальному принципу

для юридических лиц в Москве выделен отдельный офис, расположенный

по адресу: Москва, ш. Варшавское, д. 152, корп. 1, в котором заявители (представители юридических лиц) могут подать документы

на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на объекты, расположенные на территории Российской Федерации,

за исключением объектов, расположенных в городе Москве.

Обращаем внимание, что для подачи или получения документов

на кадастровый учет и (или) регистрацию прав по экстерриториальному принципу необходимо предварительно записаться на прием.

Предварительная запись на прием и выдачу документов осуществляется по телефону: 8 (495) 587-78-55 (доб. 22-98), а также через Единый портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

С подробной информацией о порядке авторизации можно ознакомиться на Едином портале государственных услуг в разделе «Помощь и поддержка» (

) или по бесплатному номеру по России

8 800 100-70-10, для мобильных телефонов 115.

Согласно пункту 108 Административного регламента Росреестра, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278, при осуществлении записи юридическое лицо сообщает следующие данные:

- наименование юридического лица;

- номер контактного телефона;

- адрес электронной почты (по желанию);

- вид учетно-регистрационного действия;

- вид объекта недвижимости;

- количество объектов недвижимости;

- адрес местонахождения объекта (объектов) недвижимости;

-желаемые дату и время представления необходимых

для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов.

Запись на определенную дату заканчивается за сутки до наступления этой даты. Заявитель (представитель юридического лица) вправе отказаться

от предварительной записи, сообщив об этом по вышеуказанным телефонам.

Предварительная запись аннулируется в случае неявки заявителя по истечении 15 минут от назначенного времени приёма.

Напоминаем, что получить услуги Росреестра можно также

и в электронном виде, воспользовавшись порталом Росреестра (www.rosreestr.ru), либо Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

Обращаем внимание, что для получения услуги в электронном виде потребуется электронная цифровая подпись заявителя, которую также можно получить в Кадастровой палате, обратившись по адресу: Москва, Зелёный проспект, д. 20 (станция метро «Перово»).

Для справки:

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться

за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости.

Физические лица в городе Москве могут подать документы

по экстерриториальному принципу по адресам:

- Варшавское шоссе д. 47, корпус 4;

- шоссе Энтузиастов, д. 52;

- Зеленый проспект, д. 20.

Телефон для предварительной записи физических лиц: 8 (495) 587-78-55, (доб. 24-15).

Электронные сервисы Росреестра – удобный способ получения государственных услуг

В Москве популярность получения услуг Росреестра посредством электронных сервисов растёт с каждым годом. Так, за 9 месяцев 2018 года в Кадастровую палату по Москве от жителей региона поступило 543 548 запросов о предоставлении сведений из Единого реестра недвижимости, из них – 251 084 в электронном виде, что на 16% превышает аналогичный показатель 2017 года (46% за 9 месяцев 2018 года и 30% за 9 месяцев 2017 года). Посредством портала также поступило 16 259 заявлений о государственном кадастровом учёте.

Часть заявлений направлены в ведомство с помощью «Личного кабинета правообладателя», созданного для повышения уровня защищенности прав собственников и для улучшения качества обслуживания. Жители региона оценили пользу открытого на сайте Росреестра в начале 2017 года сервиса, о чём свидетельствует востребованность «электронных помощников» и их применение заявителями на практике.

В «Личном кабинете» в разделе «Услуги и сервисы» правообладатель может сформировать и подать заявление о кадастровом учёте и регистрации прав в форме единой или отдельных процедур. Владелец недвижимости вправе заявить и об осуществлении других учетно-регистрационных действий: о погашении регистрационной записи об ипотеке, об исправлении ошибок, подать дополнительные документы на ограничения права или обременения, на совершение сделки, на регистрацию законного владельца закладной, на прекращение государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета и многое другое.

Кроме того, сервис «Личный кабинет правообладателя» на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) позволяет пользователю (физическому или юридическому лицу), имеющему объекты недвижимого имущества:

проверять информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, такую как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях / обременениях прав на странице «Мои объекты»;

проверять расположение объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, на публичной кадастровой карте;

отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через Личный кабинет в разделе «Мои заявки»;

записываться на прием в офисы приема-выдачи документов органа регистрации прав (https://lk.rosreestr.ru/#/offices);

осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка (СРЗУ)

на кадастровом плане территории в форме электронного документа (https://lk.rosreestr.ru/#/landlocation);

вносить плату за использование сервисов «Подготовка схемы расположения земельного участка» и (или) «Предоставление сведений ЕГРН» в разделе «Мой баланс»;

получать уведомления:

- о ходе исполнения государственных услуг;

- об осуществлении предварительной записи на прием;

- о поступлении оплаты за использование сервисов «Подготовка схемы расположения земельного участка» и (или) «Предоставление сведений ЕГРН» в разделе «Мой баланс»;

проверять корректность электронной подписи и распечатать полученную

в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»);

управлять способами получения уведомлений в разделе “Настройки”.

Кадастровая палата по Москве напоминает, что для работы в личном кабинете необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru.

Таким образом, на сайте Росреестра доступны все наиболее востребованные госуслуги ведомства. Электронные сервисы позволяют напрямую обратиться в Росреестр из дома или офиса, и тем самым сберечь личное время.

В настоящее время граждане в полной мере оценили удобство получения госуслуг в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), когда необходимые документы можно сдать, заказать и получить в одном месте, быстро и в удобное время.

Сегодня во всех центрах «Мои Документы» Москвы можно получить более 170 государственных услуг, как по отдельности, так и комплексно.

В том числе, доступны наиболее популярные услуги Росреестра – можно получить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения, подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Совместная работа Кадастровой палаты по Москве, Управления Росреестра по Москве и центров государственных услуг «Мои Документы» в рамках исполнения «дорожной карты» в 2018 году привела к высоким результатам. Доля государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав, предоставляемых в центрах «Мои Документы», достигла 83%, что на 13% превышает показатель 2017 года (70%). Все больше граждан и организаций оформляют сделки с недвижимостью в центрах госуслуг, экономя тем самым свое время.

С начала 2018 года услугами Росреестра через центры «Мои Документы» воспользовалось свыше 950 тысяч заявителей, что на 13% превышает аналогичный показатель 2017 года.

Эффективность взаимодействия госорганов и центров госуслуг постоянно растет. На территории Москвы открыты 129 офисов многофункциональных центров «Мои Документы». Большинство из них расположены в шаговой доступности и для удобства граждан открыты ежедневно с 8 утра до 8 вечера, флагманские офисы ЦАО и ЮЗАО работают с 10 утра до 10 вечера.

Находясь в постоянном контакте с центрами госуслуг, сотрудники Кадастровой палаты по Москве оказывают ежедневную консультационную помощь сотрудникам приема, контроля и обработки документов центров «Мои Документы», повышая качество предоставления услуг населению.

Напоминаем, что получить услуги Росреестра можно также и в электронном виде, воспользовавшись порталом Росреестра (www.rosreestr.ru) либо Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

Кадастровая палата по Москве провела консультационный семинар для кадастровых инженеров

Одним из ключевых направлений деятельности Кадастровой палаты является активное взаимодействие с представителями профессионального сообщества – кадастровыми инженерами.

15 октября 2018 года в Кадастровой палате по Москве состоялся очередной консультационный семинар для кадастровых инженеров на тему: «Изменения в действующем законодательстве в сфере учетных действий».В рамках семинара разобраны типовые ошибки кадастровых инженеров и особенности подготовки технических, межевых планов для целей кадастрового учета объектов капитального строительства и земельных участков. Обсуждались проблемные вопросы осуществления государственного кадастрового учета на объекты недвижимости, а также преимущества использования электронных услуг сервисов Росреестра в сфере кадастрового учета.Особое внимание участники семинара уделили особенностям оформления прав собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, в соответствии со вступившим в силу Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Также одной их основных тем для обсуждения стала практика рассмотрения заявлений об обжаловании уведомлений о приостановлении заявлений о кадастровом учете объектов недвижимости по итогам работы Апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Москве.В ходе семинара в режиме «вопрос-ответ» участники семинара обсудили частные вопросы, возникающие у кадастровых инженеров при выполнении кадастровых работ. Рассмотрены особенности осуществления кадастрового учёта частей жилого дома, порядок отображения контуров объектов капитального строительства, определения этажности и площади объекта капитального строительства и другие. Специалисты Кадастровой палаты по Москве и Управления Росреестра по Москве дали исчерпывающие ответы.

Участники семинара отметили важность взаимодействия кадастрового сообщества с органом регистрации прав, эффективность мероприятий по повышению качества подготавливаемых кадастровыми инженерами документов, и, как следствие, небольшой объем принимаемых специалистами Управления Росреестра по Москве решений о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета.Подводя итоги семинара, кадастровые инженеры поблагодарили Кадастровую палату по Москве за актуальный и полезный семинар, компетентные и развернутые ответы на заданные вопросы, а также отметили высокую организацию проведенного мероприятия.

Более 200 тысяч онлайн-заявлений обработано столичным Росреестром

Управлением Росреестра по Москве обработано 209 313 онлайн-заявлений о постановке на кадастровый учет и регистрации прав за все время предоставления услуги с апреля 2015 года. При чем более половины из них - 113 967 заявлений принято в течение 9 месяцев текущего года. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года число обращений в электронном виде выросло в 2,4 раза (48 412).

Если сравнивать показатели сентября, то в 2018 году также наблюдается двукратный рост: 11 695 против 6 270 заявлений в прошлом году.

Традиционно низкой остается доля приостановлений и отказов по заявлениям, поданным в электронном виде: 5,6% и 1,8% соответственно.Управление Росреестра по Москве напоминает, что на портале Росреестра доступны все основные услуги ведомства в электронной форме − регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (проведение регистрации прав и кадастрового учета по одному заявлению), предоставление сведений из ЕГРН.

Кадастровая палата по Москве приняла участие в межрегиональном семинаре Росреестра

27-28 сентября на базе Управления Росреестра по Ярославской области состоялся межрегиональный семинар-совещание под председательством заместителя руководителя Росреестра Максима Смирнова по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, а также качества данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В семинаре приняли участие представители Министерства экономического развития РФ, центрального аппарата Росреестра, территориальных органов Росррестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты. От Управления Росррестра по Москве участие приняла исполняющая обязанности заместителя руководителя Лия Давыдова, от Кадастровой палаты по Москве - заместитель директора Алексей Некрасов.

В рамках семинара рассмотрены новые показатели целевых моделей "Дорожной карты" - "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости" и "Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества", выработаны меры по их достижению.

На мероприятии обсуждались актуальные вопросы кадастрового учета и регистрации прав, повышения качества данных ЕГРН, ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также рассмотрены такие темы, как: ведение государственного земельного надзора; межведомственное информационное взаимодействие и другие.

В завершение семинара участники обсудили особенности реализации Федерального закона №214-ФЗ об участии в долевом строительстве при проведении учетно-регистрационных действий, а также вопросы, направленные на решение проблем граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

Проведение мероприятия в данном формате является очень эффективным , поскольку дает возможность обменяться практическим опытом и выработать единый подход к решению широкого круга задач.

Применение опыта других регионов обеспечивает формирование единой правоприменительной практики в территориальных органах Росреестра и филиалах Федеральной кадастровой палаты, а также позволяет более эффективно решать поставленные перед Росреестром задачи.

Кадастровая палата по Москве сообщает об упрощении порядка оформления прав собственности на объекты ИЖС

Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» закреплено понятие объекта индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС). Объект ИЖС - это отдельно стоящее здание, с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, предназначенное для проживания одной семьи.

Отличительной особенностью объектов ИЖС является то, что при их строительстве, реконструкции не требуется подготовка проектной документации.

С 04.08.2018 вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, согласно которым получение разрешения на строительство или реконструкция объектов ИЖС не требуется. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта ИЖС необходимо надлежащим образом уведомить уполномоченный орган о планируемом строительстве или реконструкции.

Вместе с уведомлением о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, договор безвозмездного пользования, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности и др.).

Уполномоченный орган после проверки представленных застройщиком документов направляет ему уведомление о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке.

После окончания строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома застройщик направляет в уполномоченный орган соответствующее уведомление, с приложением документов (в том числе технического плана объекта), по результатам проверки которых уполномоченный орган принимает решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям.

Постановка построенного объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрация права собственности на него осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, к которому прикладываются необходимые документы, в том числе уведомление об окончании строительства.

С начала 2018 года Кадастровой палатой по Москве совместно с Управлением Росреестра по Москве осуществлен кадастровый учет свыше 800 объектов ИЖС.

Отметим, что до 1 марта 2019 года допускается проведение кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) и уведомлений об окончании строительства (реконструкции) указанных объектов.

В ЕГРН внесены сведения об охранной зоне и зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности Новодевичьего монастыря!

Новодевичий монастырь - один из самых удивительных по красоте архитектурных ансамблей города Москвы. Монастырь расположен на юго-западе города, на своеобразном полуострове, окруженном с трёх сторон рекой Москвой, и представляет собой ансамбль из 14 зданий, включающих жилые и хозяйственные постройки, колокольни, церкви.

Новодевичий монастырь основан в 1524 году великим князем Василием III в честь возвращения древнего Смоленска в состав Московского княжества. Соборный храм обители построили по образцу Успенского собора Кремля. Ансамбль Новодевичьего монастыря является одним из шедевров русского зодчества (стиль «Московское барокко») и важной градостроительной доминантой города Москвы.

За шесть веков существования монастырь стал эпицентром самых разнообразных событий истории страны, пережил ее многие знаковые и трагические моменты: создание Московского государства, эпоху Смуты, войны, перевороты, революции, кампании сначала по уничтожению, а потом по восстановлению православных символов.

Ансамбль Новодевичьего монастыря включен в список всемирного наследия ЮНЕСКО и является объектом культурного наследия федерального назначения.

В целях обеспечения сохранности Новодевичьего монастыря, Кадастровой палатой по Москве совместно с Мосгорнаследием в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения в отношении охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Новодевичьего монастыря» и зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Новодевичьего монастыря».

С помощью электронного сервиса Росреестра - «Публичная кадастровая карта» (http://pkk5.rosreestr.ru) в разделе (слое) «Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)» можно ознакомиться с границами охранных зон в отношении Новодевичьего монастыря.

Внесение в реестр недвижимости сведений об объектах культурного наследия позволяет исключить нарушения законодательства при планировании развития территорий. Кроме того, наличие полных и достоверных сведений о правовом режиме использования объектов недвижимости снижает риски при осуществлении инвестиционной и предпринимательской деятельности.

О Кадастровой палате по Москве

Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) – обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как открыть выписку ЕГРН, полученную в электронном виде

Электронные госуслуги и сервисы Росреестра с каждым годом набирают все большую популярность. Это позволяет пользователям

без посещения МФЦ получить в короткие сроки интересующую

информацию.

Так, за 1 полугодие 2018 года Кадастровая палата по Москве предоставила в виде электронного документа более 2,5 млн сведений ЕГРН, что составило 91% от всех поступивших запросов (с учетом запросов, предоставленных в рамках межведомственного электронного взаимодействия).

Пакет документов, полученный заявителем в электронном виде, представляет собой архив формата ZIP, в котором находятся выписка

на объект недвижимости в формате XML и файл электронной подписи

в формате SIG. Но просто открыв файл выписки обычными средствами просмотра и редактирования документов, заявитель увидит лишь нечитаемый шифр.

Разберемся, какие сложности могут возникнуть при открытии электронного формата выписок, и как их решить самостоятельно.

На официальном сайте Росреестра размещен сервис «Проверка электронного документа». С его помощью можно просмотреть данные, полученные в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой заверен документ. Специалисты Кадастровой палаты подготовили пошаговую инструкцию, в которой детально расписали,

где скачать заказанную выписку из ЕГРН и как ее просмотреть (инструкция).

Если необходимо просмотреть документ в электронном виде, достаточно загрузить xml-файл и нажать кнопку «Проверить», а затем выбрать функцию «Показать файл». Полученную таблицу с данными можно распечатать или сохранить в виде файла в формате PDF.

Заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева: «На сайте Росреестра граждане и организации могут оперативно получить справочную информацию об объектах недвижимости, записаться на прием к специалистам Росреестра, получить различные услуги Росреестра в режиме реального времени, а также получить информацию

о ходе рассмотрения своей заявки на получение услуг Росреестра».

Напоминаем также, что получить консультации о работе электронных сервисов Росреестра можно по телефону Единой справочной службы:

8-800-100-34-34.

Фото Даниловского монастыря

Одной из важнейших задач органов государственной власти в сфере культуры является государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). При этом большое значение имеет внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений об их территориях, зонах охраны и защитных зонах таких объектов.

В Российской Федерации насчитывается около 172,5 тыс. объектов культурного наследия. В ЕГРН внесены всего лишь 6% территорий объектов культурного наследия и 3% зон охраны объектов культурного наследия.

С августа 2017 году Кадастровая палата по Москве стала одним из 22 пилотных регионов, приступивших к выполнению работ по подготовке

и проверке документации, содержащей описание местоположение границ зон с особыми условиями использований территорий, территорий объектов культурного наследования, особо охраняемых природных территорий и других территорий с особым статусом в целях внесения указанных сведений в ЕГРН.

Стоит отметить, что на сегодняшний день в реестре содержатся сведения в отношении 300 объектов культурного наследия федерального и регионального значения, расположенных на территории города Москвы, при этом всего в столице их насчитывается более 7000.

В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, Кадастровой палатой по Москве совместно с Мосгорнаследием ведется активная работа по внесению сведений в ЕГРН об объектах культурного наследия, о границах их территорий и о зонах с особыми условиями использования.

Так, Кадастровой палатой по Москве проведены работы

по подготовке документации, содержащей описание местоположение границ зон с особыми условиями использований территорий, в отношении известных памятников архитектуры и их территориях.

Учреждением выполнены работы в отношении таких объектов культурного наследия как: Никольская церковь (17 в.), Церковь Николая Чудотворца (18 в.), Храм Казанской иконы Божией Матери (17 в.), Даниловский монастырь (16 в.); Успенская церковь (18 в.), Усадьба Царицыно (18 в.) и других социально значимых объектов города Москвы.

Кадастровой палатой по Москве внесены сведения о территории объекта культурного наследия федерального значения - символа советской эпохи и эталона социалистического реализма - скульптуры «Рабочий и колхозница» (дата создания: 1938 год, скульптур – В.И. Мухина, архитектор – Б.М. Иофан).

Для справки.

Охранная зона объекта культурного наследия - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Защитная зона объекта культурного наследия - территория, прилегающая к включенным в реестр памятникам и ансамблям и в границах которых запрещаются строительство и реконструкция, связанные с изменением параметров зданий (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Система межведомственного электронного взаимодействия – удобство и комфорт для заявителей

Многие заявители на личном опыте по достоинству оценили преимущества межведомственного взаимодействия при оказании государственных и муниципальных услуг.

Не нужно предоставлять документы, подтверждающие разрешенное использование земельного участка, решение органа власти о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого в жилое и т.д. Все эти и многие другие необходимые для оказания государственных услуг документы запрашиваются специалистами Кадастровой палаты самостоятельно без участия заявителей с помощью системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

СМЭВ позволяет заявителям не предоставлять документы, которые находятся в распоряжении органов власти, не только в отношении услуг по государственному кадастровому учету недвижимого имущества.

Кадастровая палата ежегодно предоставляет сведения по многочисленным запросам органов и организаций, участвующих в оказании государственных и муниципальных услуг.

С целью создания комфортных условий для заявителей, Кадастровая палата по Москве проводит мероприятия, направленные на повышение уровня электронного взаимодействия с органами власти в сфере осуществления государственного кадастрового учета. СМЭВ активно используется при предоставлении сведений, что подтверждают статистические данные текущего года. Так, только по запросам органов исполнительной власти города Москвы с начала 2018 года предоставлено более 215 000 выписок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, что в 3 раза превышает показатели аналогичного периода 2017 года.

Все эти документы были запрошены без участия заявителей, в рамках межведомственного информационного взаимодействия, что повышает качество и доступность оказываемых Правительством Москвы услуг и значительного сокращает время оформления документов.

О единой процедуре проведения кадастрового учета и регистрации прав

Кадастровая палата по Москве напоминает, что с 1 января 2017 годавступили в силу новые правила, в том числе предусматривающие возможность подачи заявления на проведение кадастрового учета и регистрации прав в рамках единой процедуры. То есть, в регистрирующий орган можно обратиться один раз, и в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Введение единой процедуры сокращает сроки и упрощает оформление ряда объектов недвижимого имущества.

Единая процедура проводится в следующих случаях:

1) создание объекта недвижимости, под которым подразумевается строительство зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), за исключением случаев, когда кадастровый учет можно осуществить без одновременной регистрации прав;

2) образование объекта недвижимости из другого объекта недвижимости в результате его преобразования (раздела, выдела, реконструкции), кроме случая изъятия земельного участка или расположенной на нем недвижимости для государственных и муниципальных нужд;

3) прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образование или прекращение существования части объекта, на которую распространяются ограничения прав и обременения объекта, подлежащие регистрации.

По результатам положительно рассмотренных документов заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Так, с начала года в Кадастровую палату по Москве подано 7948 заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры.

Кадастровая палата по Москве сообщает, что заявление на одновременное осуществление кадастрового учета и регистрации права можно подать при личном приеме в отдельные офисы Кадастровой палаты по Москве, адреса которых размещены на сайте Росреестра (

) в сервисе «Офисы и приемные», в Центры госуслуг «Мои документы», по почте, а также получить услугу в электронном виде через сайт Росреестра. Для этого необходимо в разделе «Государственные услуги» выбрать «Подать заявление о ГКУ и ГРП».

Обращаем ваше внимание, что на последнем шаге формирования на сайте Росреестра заявления, документы необходимо заверить электронной подписью, которую вы можете оформить в Кадастровой палате.

Используя сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)» сайта Росреестра можно получить информацию о ходе оказания услуги, а также проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку из ЕГРН, воспользовавшись сервисом «Проверка электронного документа».

По возникшим вопросам каждый житель Москвы может обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по единому многоканальному бесплатному номеру: 8-800-100-34-34 или в Кадастровую палату по Москве по телефону: 8(495) 411-60-19.

Электронные сервисы Росреестра - удобный способ получения государственных услуг

22 мая 2017 года, Москва, - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Кадастровая палата по Москве) информирует о дальнейшем развитии бесконтактных технологий при получении государственных услуг Росреестра в связи с реализацией федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сервис «Личный кабинет» на портале Росреестра www.rosгeestr.ru позволяет пользователю (физическому или юридическому лицу), имеющему объекты недвижимого имущества:

• проверять информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, такую как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях / обременениях прав на странице "Мои объекты";

• проверять расположение объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, на публичной кадастровой карте.

• отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через Личный кабинет в разделе "Мои заявки";

• записываться на прием в офисы приема-выдачи документов органа регистрации прав (https://lk.rosreestr.ru/#/offices);

• осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа (https://lk.rosгeestr.ru/#/Iandlocation );1

• вносить плату за использование сервисов "Подготовка схемы расположения земельного участка" и (или) «Предоставление сведений ЕГРН» в разделе "Мой баланс" .

• получать уведомления:

- о ходе исполнения государственных услуг;

- об осуществлении предварительной записи на прием;

1 Для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в форме электронного документа необходимо наличие файла кадастрового плана территории в форме XML- документа. Для получения кадастрового плана территории в форме электронного документа необходимо подать заявление на государственную услугу "Предоставление сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости».

схемы ЕГРН» еле "Настройки";

Для работы в личном кабинете необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг Россииской Федерации www.gosuslugi.ru.

В настоящее время на сайте Росреестра в разде е «Электронные услуги и сервисы/Государственные услуги» можно подать заявление на государственную регистрацию прав (ГРП), государственный кадастровый учет (ГКУ), на одновременное осуществление ГКУ и ГРП, а также запросить актуальныle сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На сайте также открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о хорде оказания услуги (<<Проверка исполнения запроса (заявления)>», проверить корретность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку (<<Проверка электронного документа»).

Таким образом, на сайте Росреестра доступны наиболее востребованные госуслуги ведомства. Запуск новых электронных сервисов позволяет гражданам напрямую обратиться в Росреестр из дома или офиса, и тем самым сберечь личное время. Помимо возможности подавать документы в электронном виде, государственные услуги, как и раньше, можно получат при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы» и приемные Кадастровой палаты по Москве.

Как изменилась «дачная амнистия» с 01.01.2017

С 1 января 2017 года процедура «дачной амнистии» претерпела существенные изменения, в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

До 1 января 2017 года гражданину для оформления права собственности на свой садовый или дачный домик, либо гараж достаточно было подать в регистрирующий орган заполненную и подписанную им декларацию. В случае отсутствия государственной регистрации права на земельный участок, вместе с декларацией требовалось представить правоустанавливающие документы на земельный участок. На основании указанных документов одновременно осуществлялись государственная регистрация права и государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества.

С этого года, чтобы владельцу собственности поставить на государственный кадастровый учет свою недвижимость, расположенную на садовых, дачных земельных участках, а также на земельных участках для строительства гаражей частного использования, ему потребуется технический план. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который обязательно должен иметь квалификационный аттестат и состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. За услуги кадастрового инженера по подготовке технического плана придется заплатить. При этом, сама государственная услуга по государственному кадастровому учету по-прежнему является бесплатной.

Гражданину при оформлении прав на объекты недвижимого имущества в рамках «дачной амнистии» следует учитывать градостроительные требования (Градостроительный кодекс РФ), действующие в пределах соответствующей территории, а также положения Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в которых:

— на садовом земельном участке могут быть созданы жилое строение и хозяйственные строения и сооружения;

— на дачном земельном участке по усмотрению правообладателя допускается осуществление строительства либо объекта индивидуального жилищного строительства, либо жилого строения;

— получение разрешения на строительство в целях строительства жилого строения на садовом, дачном земельном участке не требуется;

— для строительства объекта индивидуального жилищного строительства получение разрешения на строительство обязательно.

На практике при постановке на кадастровый учет объектов садового и дачного назначения, собственники зачастую путают виды разрешенного использования земельных участков, поскольку формулировки таких видов время от времени менялись, и к моменту их обращения за государственной регистрацией права и кадастровым учетом объекта недвижимости могут не соответствовать утвержденному классификатору.

Так, равнозначными считаются следующие виды разрешенного использования земельных участков: 1) «для ведения садоводства», «садоводство», «садовый земельный участок» и т.п.; 2) «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», «дачный земельный участок» и т.п.; 3) «для ведения огородничества», «огород», «огородный земельный участок» и т.п.; 4) «для индивидуального жилищного строительства»,5) «для строительства жилого дома», «для индивидуальной жилой застройки» и т.п.; 6) «для ведения личного подсобного хозяйства», «подсобное хозяйство» и т.п.; 7) «для индивидуального гаражного строительства», «для строительства гаража» и т.п.

Следует отметить, что вид разрешенного использования земельного участка «для ведения огородничества» не предполагает строительство на нем объектов капитального строительства.

Итак, если владелец земельного участка принял решение о проведении в рамках «дачной амнистии» государственной регистрации права и государственного кадастрового учета, в первую очередь ему необходимо убедиться, что в правоустанавливающих документах указан вид разрешенного использования, позволяющий осуществить строительство капитальных строений на данном земельном участке. Если вид разрешенного использования соответствует названной цели, то в этом случае гражданин может заключить договор с кадастровым инженером на оказание услуг по подготовке технического плана на объект недвижимости. Информация о кадастровых инженерах содержится в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru, раздел «Электронные услуги и сервисы» - «Реестр кадастровых инженеров»).

Для подготовки технического плана на жилой дом, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» необходимо предоставить кадастровому инженеру разрешение на строительство.

При подготовке технического плана на жилой дом или иную вспомогательную постройку, расположенную на земельных участках с видами разрешенного использования «садоводство», «дачное строительство», а также «для строительства гаража», кадастровому инженеру достаточно предоставить декларацию объекта недвижимого имущества.

Технический план подготавливается только в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Обращаем внимание, что принятие решения о государственной регистрации права или о государственном кадастровом учете с 1 января 2017 осуществляется регистрирующим органом - Управлением Росреестра по Москве, а не филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра».

ВНИМАНИЕ!

Важная информация для пользователей сайта Росреестра- в сети появились сайты - двойники!

Кадастровая плата по Москве уведомляет жителей региона , что в Интернете появились сайты , использующие официальную символику Росреестра и предлагающие услуги по предоставлению сведений Единого государственного реестра недвижимости.

В настоящее время зафиксировано несколько сайтов, которые вводят в заблуждение потенциальных потребителей услуг Росреестра. Они позиционируют себя в качестве агентов, действующих от лица Росреестра. Используя символику ведомства на своих сайтах, предлагают за деньги государственные услуги Росреестра, в том числе установленные законодательством бесплатные услуги.

Информируем, что официальными источниками получения государственных услуг Росреестра в электронном виде являются сайты Росреестра (https://rosreestr.ru) и ФГБУ "ФКП Росреестра" ( https://kadastr.ru).

Никаких представителей и посредников у данных структур нет. Сайты с другими названиями никакого отношения к ведомству не имеют.

Убедиться в подлинности сайта Вам поможет наличие электронных сервисов, например , " Личный кабинет", которым можно воспользоваться, имея регистрацию на едином портале государственных услуг (htts://gosuslugi.ru).

Росреестр и Федеральная кадастровая палата не несут ответственности за информацию, содержащуюся на прочих сайтах, использующих символику ведомства!

31 июля 2017 года состоялся консультационный семинар с кадастровыми инженерами по теме:

«Типичные ошибки кадастровых инженеров.

Рекомендации для их устранения. Ответы на вопросы», организованный филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Кадастровая палата по Москве).

В семинаре приняли участие 24 кадастровых инженера, представляющих следующие организации: ГБУ «МосгорБТИ»; ПАО ГК ПИК; ООО «РКН»; ООО «ЗЕВС»; ООО «Центр оформления недвижимости»; ООО «ТехКадастр»; ООО «Климовское БТИ»; ООО «Твой Дом Егорьевск»; ООО «Бюро городского кадастра»; ООО «ГеоРакурс»; ООО «Гео-Лекс Консалтинг»; ООО «Солнечногорский Геодезический Центр» и т.д., а также сотрудники Управления Росреестра по Москве и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве.

С приветственным словом выступил заместитель директора Кадастровой палаты Некрасов Алексей Викторович, который отметил важность взаимодействия кадастрового сообщества с орг ihom регистрации прав и осветил вопросы повышения качества подготовки кадастровыми инженерами межевых и технических планов, актов обследования, и как следствие, сокращение количества принимаемых Управлением Росреестра по Москве решений о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета.

Особый интерес собравшихся вызвали выступления специалистов Кадастровой палаты по Москве: ведущего технолога Тарасовой О.А. и инженера I категории Переслыцких Т.В. В ходе св< их выступлений кадастровым инженерам продемонстрированы презентации с типичными ошибками, допущенными ими при подготовке межевых планов в отношении земельных участков и технических планов в отношении объектов капитального строительства.

Также на семинаре ведущий технолог Тарасова Ольга рассказала о преимуществах использования и получения государственных услуг в электронном виде с использованием сервисов интернет-портала Росреестра (rosreestr.ru), в том числе ознакомила с работой сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».

После окончания семинара в режиме «вопрос-ответ» продолжилось обсуждение проблемных вопросов, возникающих у кадастровых инженеров в рамках проведения ими кадастровых работ. На семинаре было выявлено, что кадастровые инженеры сталкиваются с определенными трудностями при подготовке технического плана ранее учтенного здания, при выполнении работ по уточнению местоположения объекта капитального строительства на земельном участке, при подготовке технического плана в связи с образованием части здания (помещения), при постановке на кадастровых учет машино-мест и т.д. Ведущие специалисты палаты дали исчерпывающие ответы.

Семинар прошел в деловой, конструктивной обстановке и получил много положительных отзывов. По итогам работы, кадастровые инженеры поблагодарили Кадастровую палату по Москве за актуальный и познавательный семинар, за компетентные ответы на вопросы, а также пожелали в дальнейшем принимать активное участие в подобных мероприятиях.

Москвичи могут получить электронную подпись в Кадастровой палате по Москве

На сегодняшний день огромное количество граждан и организаций сталкивается с необходимостью получения государственных услуг в электронном виде.

Внедрение бесконтактных технологий обусловлено созданием максимального удобства для заявителей при получении государственных услуг. Это позволяет экономить время для посещения офиса приема-выдачи документов, материальные средства и минимизирует общение с чиновниками.

Чтобы получить сведения и ряд документов в электронном виде, необходима усиленная квалифицированная электронная подпись. Документ, поданный в электронном виде и подписанный квалифицированной электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, подписанный собственноручно.

Приобрести электронную подпись москвичи могут в Кадастровой палате по Москве, которая с февраля текущего года оказывает услугу по выдаче сертификатов Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты.

В целях получения подробной информации о новой услуге Росреестра 23 июня 2017 года в Кадастровой палате по Москве состоялась «горячая» линия по вопросам получения электронной подписи, необходимой для подачи документов в электронном виде.

В ходе проведения «горячей» линии работники кадастровой палаты ответили на ряд актуальных вопросов.

Можно ли использовать электронную подпись кадастровой палаты для записи ребенка в детский сад на Едином портале государственных услуг: www.aosuslugi.ru?

Да, можно. Кроме использования электронной подписи на портале Росреестра, электронная подпись позволяет работать и получать необходимую информацию на следующих ресурсах: Едином портале государственных и муниципальных услуг (www.aosusluai.ru), на официальных сайтах Федеральной налоговой службы России fwww,naloa.ru).

Какие виды услуг можно получить при помощи электронной подписи на портале Росреестра?

С помощью электронной подписи граждане могут:

- получить сведения, содержащиеся в Едином государственной реестре недвижимости;

- подать заявление на государственный кадастровый учет и (или) государственную

Можно ли получить электронную подпись в Кадастровой палате по Москве, если заявитель прописан в другом регионе?

Нет.

Какой срок действия и стоимость сертификата электронной подписи?

Сертификат электронной подписи предоставляется срои ом на один год и три месяца, стоимость электронной подписи составляет 700 рубле(й. В случае обращения в палату заявитель исключает риск возможной переплаты посредникам и получает гарантию государственного учреждения. Электронная подпись сертифицирована по требованиям информационной безопасности. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.

Как получить электронную подпись физическому лицу и можно ли получить при личном обращении?

Заполнить заявку на выпуск сертификата можно в режиме онлайн, не выходя из дома. Данная процедура занимает всего несколько минут. Для получения сертификата электронной подписи в удостоверяющем центре необходимо пройти регистрацию на сайте http://uc.kadastr.ru и получить доступ в «Личный кабинет», в котором необходимо выбрать «Запрос на выпуск сертификата . Далее нужно ввести все необходимые сведения и загрузить подтверждающие документы (копии ИНН, СНИЛС, паспорт и другие) в форму регистрации.

После получения запроса на сертификат электронной подписи и предварительной проверки работниками Кадастровой палаты по Москве формируется платежный документ, который направляется н | электронную почту заявителя. Для подтверждения личности, а также представления оригиналов документов, представления оригиналов документов, в том числе оплаты за услугу, заявитель приглашается в офис межрайонного отдела Кадастровой палаты по Москве, расположенный по адресу: Москва, Зеленый проспект, 20.

После всех процедур сертификат электронной подписи будет доступен в «Личном кабинете» для скачивания на любой подходящий носитель (флэш- накопитель, дискета).

Дополнительный офис Кадастровой палаты по Москве для лиц, имеющих право на безвозмездное (бесплатное) получение информации из реестра недвижимости

20 июня 2017 года, Москва, - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Кадастровая палата по Москве) сообщает об открытии дополнительного офиса приема и выдачи документов по запросам о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав (ЕГРН), в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории более одного кадастрового округа (линейные сооружения), предприятий как имущественных комплексов (ПИК), а также запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписки о правах отдельного лица, поступающих на бумаге.

В кабинете 115 офиса Кадастровой палаты по Москве, расположенного по адресу: Москва, Орликов переулок, д. 10, стр. 1, в порядке «живой» очереди могут подать документы (предварительная запись на прием отсутствует) только лица, имеющие право на безвозмездное получение информации. Это высшие государственные органы Российской Федерации, Центральная избирательная комиссия, федеральные органы исполнительной власти, Министерство обороны России. График работы окон приема документов следующий: Пн. 9:00-13:00; Вт. 11:00-20:00; Ср.-Чт. 10:00-18:00; Пт. 8:00-15:00.

Запрашивайте информацию из ЕГРН верно!

23 мая 2017 года, Москва, - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Кадастровая палата по Москве) рекомендует заявителям перед подачей запроса о предоставлении сведений об объекте недвижимости убедиться в том, что кадастровый номер или адрес объекта недвижимости соответствует номеру или адресу интересующего объекта недвижимости.

Данная рекомендация обусловлена тем, что в случае если даже одна цифра в кадастровом номере или адресе будет указана неверно, то сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будут предоставлены в отношении того объекта, которому присвоен кадастровый номер или адрес, указанный в запросе заявителем.

Таким образом, по истечении срока предоставления сведений из ЕГРН (три рабочих дня) заявитель получит выписку об объекте, сведения о котором ему совершенно не нужны. Более того, в данном случае, услуга будет считаться оказанной, а возврат оплаты за предоставление таких сведений - невозможен.

Таким образом, в целях экономии вашего времени, денежных средств, Кадастровая палата по Москве рекомендует проверять документы, предоставляемые в офисы палаты и МФЦ на их соответствие.

Кадастровым инженерам, осуществляющим кадастровую

деятельность на территории города Москвы рекомендуется использовать сервис Росреестр "Личный кабинет”

10 мая 2017 года, Москва, - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Кадастровая палата по Москве) информирует о работе сервиса Росреестра «Личный кабинет» в связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13,07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сервис «Личный кабинет» на портале Росреестра www.rosreestr.ru позволяет кадастровому инженеру:

• отслеживать информацию о результатах своей профессиональной деятельности;

• формировать ключ доступа к Федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр недвижимости» (ФГИС 1еГРН»);

• предварительно проверить подготовленные межевой или технический планы, карты-планы объектов землеустройства и акты обследования;¹

• поместить на временное хранение в электронное [хранилище документы, являющиеся результатом их кадастровой деятельности, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН);

• осуществлять подготовку схемы расположения земел( ного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа

• вносить плату за использование сервисов в разделе "Мой баланс";

• записываться на прием в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Москве

• получать уведомления:

- о ходе исполнения государственных услуг;

- об осуществлении предварительной записи на прием;

- о поступлении оплаты за использование сервисов в разделе "Мой баланс":

• настраивать способы получения уведомлений в разделе "Настройки".

Таким образом, заявитель, обращаясь с заявлением на кадастровый учет и (или) регистрацию прав может указать УИН документа, который хранится в электронном хранилище, без представления этих документов на других носителях данных. При передаче заказчику информации о номере УИН необходимо помнить, что срок хранения документа в электронном хранилище составляет не более трех месяцев.

Кроме того, не выходя из дома, при помощи сервиса «Личный кабинет» кадастровые инженеры могут контролировать результаты проведения государственного кадастрового учета по представленному межевому плану для своевременного направления актов согласования границ земельного участка.

Для работы в личном кабинете необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Едином портале государственных услуг Российской Федерации

(уууууу.ао5и51ид1.ги) и усиленную квалифицированную электронную цифровую подпись (ЭЦП). С руководством пользователя данного сервиса можно ознакомиться по адресу: Ы:1:р5:/Лк.го5гее51:г.гц/-(^:|1е5/РцкоУос151:уо Р1.рб1^:?1493798849918.

В целях повышения качества подготовки кадастровыми инженерами документов, необходимых для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав, сокращение количества ошибок до подачи пакетов документов и, как следствие, сокращения количества приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав, Кадастровая палата по Москве настоятельно рекомендует использовать новый сервис Росреестра «Личный кабинет».

Электронные сервисы Росреестра - удобный способ получения государственных услуг

22 мая 2017 года, Москва, - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Кадастровая палата по Москве) информирует о дальнейшем развитии бесконтактных технологий при получении государственных услуг Росреестра в связи с реализацией федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сервис «Личный кабинет» на портале Росреестра www.rosreestr.ru позволяет пользователю (физическому или юридическому лицу), имеющему объекты недвижимого имущества:

• проверять информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, такую как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях / обременениях прав на странице "Мои объекты'';

• проверять расположение объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, на публичной кадастровой карте.

• отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через Личный кабинет в разделе "Мои заявки":

• записываться на прием в офисы приема-выдачи документов органа регистрации прав fhttps://!k.rosreestr.ru/#/offices );

• осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа

• вносить плату за использование сервисов "Подготовка схемы расположения земельного участка" и (или) «Предоставление сведений ЕГРН» в разделе "Мой баланс".

- о поступлении оплаты за использование сервисов "Подготовка схемы расположения земельного участка" и (или) «Предоставпение сведений ЕГРН» в разделе "Мой баланс";

• управлять способами получения уведомлений в разделе "Настройки";

Для работы в личном кабинете необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг Российской Федерации www.fiosusluai.ru.

В настоящее время на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы/Государственные услуги» можно подать заявление на государственную регистрацию прав (ГРП), государственный кадастровый уче~ (ГКУ), на одновременное осуществление ГКУ и ГРП, а также запросить актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На cafre также открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

Таким образом, на сайте Росреестра доступны все наиболее востребованные госуслуги ведомства. Запуск новых электронных сервисов позволяет гражданам напрямую обратиться в Росреестр из дома или офиса, и там самым сберечь личное время. Помимо возможности подавать документы в электронном виде, государственные услуги, как и раньше, можно получат^ при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы» и/и приемные Кадастровой палаты по Москве.

Кадастровая палата по Москве увеличивает долю услуг на базе МФЦ

Росреестр и Кадастровая палата продолжают развивать «бесконтактные технологии», увеличивают долю услуг, оказанных в электронном виде и на базе МФЦ «Мои документы». Порезультатам 2016 года с помощью бесконтактных форм получения услуг через Интернет и офисы МФЦ в Кадастровую палату по Москве направлено 92% запросов на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также более 58% заявлений о государственном кадастровом учете.

Динамика получения государственных услуг Росреестра свидетельствует о постоянном росте приема документов через МФЦ. Если за 2016 год доля государственных услуг Росреестра, оказанных через МФЦ, составила 74,5%, что свидетельствует о незначительном росте - на 6% больше по сравнению с 2015 годом, то уже за первые три месяца 2017 года эта цифра составила 80,2%. Важно понимать, что все московские МФЦ (120 офисов) осуществляют прием заявлений на получение государственных услуг Росреестра, а также выдачу готовых результатов по постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из ЕГРН. Выполнение самих процедур происходит в Управлении Росреестра по Москве и Кадастровой палате по Москве. Следует отметить, что в соответствии с трехсторонним соглашением в настоящее время во всех округах Москвы из 120 офисов МФЦ 22 офиса стали осуществлять прием и выдачу готовых документов юридическим лицам.

К причинам, по которым заявители предпочли обратиться в офис МФЦ «Мои документы», нежели в офисы Кадастровой палаты по Москве следует отнести следующие: шаговая доступность офисов МФЦ, сокращение времени на дорогу до места получения услуги; прием без очередей, максимальное время ожидания заявителя (не более 15 минут); удобный график работы с 8.00 до 20.00 ежедневно без обеда и выходных, что особенно важно для граждан, работающих по графику пятидневной трудовой недели.

Узнать адреса и телефоны офисов «Мои документы», осуществляющих прием и выдачу документов для получения государственных услуг Росреестра, можно на

сайте: md.mos.ru в разделе «Адреса центров», а так же на сайте 'osreestr.ru в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

Об оказании услуги по кадастровому учету и регистрации прав сообщат по электронной почте

6 марта 2017 года, Москва, - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Кадастровая палата по Москве) сообщает, что с 1 января 2017 года вступил в силуФедеральный закон от 13.07.2015 NQ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым предусмотрены новые возможности для граждан при получении государственных услуг. В частности, данным законом предусмотрена возможность уведомления органом регистрации прав заявителя о приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему

документов; поступлении в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а также о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Уведомление направляется заявителю по адресу электронной почты, указанному в заявлении о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с этим Кадастровая палата по Москве информирует, что при подаче заявлений на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав необходимо указывать адреса электронной почты заявителя, а также правообладателя объекта недвижимости. Это поможет гражданам оперативно получать предусмотренные законодательством Российской Федерации уведомления, в том числе о ходе оказания государственной услуги.

Выписки из Единого государственного реестра выдаются по новым формам.

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости выдаются по новым формам С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который объединил сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С 2017 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Кадастровая палата по Москве) начал выдавать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по новым формам, которые утверждены Минэкономразвития России: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; о кадастровой стоимости объекта недвижимости; о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; кадастровый план территории; справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости; о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве и др. В частности, выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве выдается в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве. Обращаем особое внимание, что в соответствии с утвержденной формой выписки при подаче запросов о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве заявителям необходимо в графе «Сведения о характеристиках земельного участка» указывать кадастровый номер земельного участка. Сведения о кадастровом номере земельного участка можно найти на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью онлайн-сервиса: «Публичная кадастровая карта» либо в документации, имеющейся у застройщика (разрешение на строительство, проектная документация, договор аренды земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и т.д.). При подаче запроса о предоставлении сведений из ЕГРН Кадастровая палата по Москве рекомендует вносить плату за оказанную услугу до момента или одновременно с подачей запроса, что позволит заявителю более оперативно получить сведения, содержащиеся в ЕГРН, не дожидаясь, пока в орган регистрации прав придет подтверждение о произведенной оплате. Одновременно сообщаем, что с 06.02.2017 вступают в действие следующие платежные реквизиты для перечисления платы за предоставление государственных услуг Росреестра, оказываемых филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве:

Поле платежного поручения

Реквизиты

Наименование организации

филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве

Получатель

УФК по г. Москве (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве л/с 20736Ц09890)

ОГРН

1027700485757

ИНН

7705401340

КПП

772043001

БИК

044525000

Счет (р/с) №

40501810845252000079

Счет (л/с) №

Наименование банка

ГУ Банка России по ЦФО

КБК

00000000000000000130

ОКТМО

45309000000

Как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Кадастровая палата по Москве) сообщает, что с 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Теперь граждане могут одновременно подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость, что значительно экономит время и делает операции с недвижимостью более удобными.

ЕГРН – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 утверждены формы выписок из ЕГРН: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; о кадастровой стоимости объекта недвижимости и др.

Плата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, составляет: в виде бумажного документа - от 300 руб. для физических лиц и от 950 руб. для юридических лиц; в электронном виде – от 150 руб. для физических лиц и от 400 руб. для юридических лиц. При этом выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатна по запросам любых лиц.

Сведения из ЕГРН можно запросить в центрах государственных услуг «Мои документы», в приемных Кадастровой палаты по Москве, почтовым отправлением, а также в электронном виде через портал Росреестра: www.rosreestr.ru.

Обращаем внимание, что для получения сведений об объекте недвижимости заявителям необходимо в запросе указывать кадастровый номер такого объекта. Кадастровый номер объекта недвижимости можно узнать на портале Росреестра с помощью специальных онлайн-сервисов: «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Предоставление сведений о недвижимости

Москва, 2 марта 2016 г. Уважаемые москвичи! Кадастровая палата по Москве напоминает, что предоставление сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а также в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), осуществляется на платной основе.

Обращаем ваше внимание, что запросы на получение данных сведений будут обрабатываться только в случае своевременной оплаты по банковским реквизитам Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Москве. Банковские реквизиты размещены на сайте: kadastr.ru в разделе «Заявителям/Формы заявлений и запросов».

Также напоминаем, что подать запрос на получение сведений из ГКН и ЕГРП можно в электронном виде через портал Росреестра в разделе «Государственные услуги (rosreestr,ru/wos/oortal).

Сроки рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете в электронном виде сокращены

Кадастровая палата по Москве информирует о сокращении сроков рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете в электронном виде.

Сроки рассмотрения заявлений о кадастровом учете объектов недвижимого имущества и документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости, представляемых в форме электронных документов с использованием сетей общего пользования, сокращены с 9 до 7 рабочих дней с даты получения указанного заявления.

Напоминаем, что подать заявление о государственном кадастровом учете в электронном виде можно на сайте Росреестра: rosreestr.ru.

Предоставление сведений о недвижимости

Москва, 9 марта 2016 г. Уважаемые москвичи! Кадастровая палата по Москве напоминает, что предоставление сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а также в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), осуществляется на платной основе.

Обращаем ваше внимание, что запросы на получение данных сведений будут обрабатываться только в случае своевременной оплаты по банковским реквизитам Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве. Банковские реквизиты размещены на сайте: kadastr.ru в разделе «Заявителям/Формы заявлений и запросов».

Также напоминаем, что подать запрос на получение сведений из ГКН и ЕГРП можно в электронном виде через портал Росреестра в разделе «Государственные услуги» (rosreestr.ru/wps/portal).

Сроки рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете в электронном виде сокращены

Кадастровая палата по Москве информирует о сокращении сроков рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете в электронном виде.

Сроки рассмотрения заявлений о кадастровом учете объектов недвижимого имущества и документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости», представляемых в форме электронных документов с использованием сетей общего пользования, сокращены с 9 до 7 рабочих дней с даты получения указанного заявления.

Напоминаем, что подать заявление о государственном кадастровом учете в электронном виде можно на сайте Росреестра: rosreestr.ru.

О Кадастровой палате по Москве

Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) - обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости, обеспечения ведения государственного технического учета объектов зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, государственной кадастровой оценки, а также оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества. 23 октября 2014 года директором Кадастровой палаты по Москве назначен Валерий Скобинов.

Поле платежного поручения	Реквизиты
Наименование организации	филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве
Получатель	УФК по г. Москве (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве л/с 20736Ц09890)
ОГРН	1027700485757
ИНН	7705401340
КПП	772043001
БИК	044525000
Счет (р/с) №	40501810845252000079
Счет (л/с) №
Наименование банка	ГУ Банка России по ЦФО
КБК	00000000000000000130
ОКТМО	45309000000

Каждую минуту call-центр Кадастровой палаты принимает 8 звонков

На заседании Правительства сегодня поддержан пакет изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

Назван топ-5 регионов, жители которых предпочитают оформлять недвижимость экстерриториально

От «Писцовых книг» до Единого государственного реестра недвижимости

IX – XVI века: История возникновения земельного кадастра на Руси

1917 – 2000 года: Развитие кадастра в советском периоде

2000 год: Введение понятия кадастрового учета земельных участков

С начала года в Москве поставлено на кадастровый учет более 7,2 млн кв. м недвижимости

ФКП рассказала о том, какие сведения о земельном участке можно получить онлайн по кадастровой карте

Для работы с сервисом регистрация не требуется.

Кадастровая палата призывает избегать услуг сайтов-двойников

Кадастровая палата подвела итоги работы Ведомственного центра телефонного обслуживания за 1 квартал 2020 года

Кадастровая палата по Москве дала рекомендации по оформлению недвижимости в условиях карантина

Офис Кадастровой палаты по Москве переезжает

Кадастровая палата по Москве ведет активную работу по внесению в ЕГРН зон и территорий с особым режимом использования

В их пределах действуют режимы разрешенного использования, установленные законодательными и иными нормативными актами.

Кадастровая палата по Москве рассказывает об услугах, оказываемых в электронном виде

Федеральная кадастровая палата подвела итоги выездного приема в 2019 году

Как получить документы на недвижимость из архива Кадастровой палаты

Эксперты Федеральной кадастровой палаты ответили на вопросы владельцев жилья

Граждан больше всего интересовали вопросы оформления сделок купли-продажи недвижимости.

press@77.kadastr.ru

Почти десять тысяч выписок о недвижимости россияне получили онлайн

press@77.kadastr.ru

Кадастровая палата по Москве ответила на вопросы граждан

press@77.kadastr.ru

Более 3,5 тысяч граждан проконсультировали эксперты Кадастровой палаты.

Более 67% сведений о столичных объектах культурного наследия внесено в ЕГРН

Федеральная кадастровая палата проведет профподготовку кадастровых инженеров...

press@77.kadastr.ru

Кадастровая палата по Москве провела консультационный семинар для кадастровых инженеров

Кадастровая палата по Москве ответила на вопросы по снятию объектов недвижимости с кадастрового учета

Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны в онлайн-режиме

Кадастровая палата рекомендует внести контактные данные в ЕГРН для упрощения оформления «лишних метров»

В Москве регламентирован порядок взаимодействия в сфере кадастровой оценки недвижимости

Подлинность выписки на объект недвижимости москвичи могут проверить через сервис столичного Росреестра

Росреестром по Москве поставлено на кадастровый учет 27 объектов недвижимости в сфере образования

Столичный Росреестр запускает беспилотные комплексы

Почти 100% обращений от нотариусов поступило в столичный Росреестр в электронном виде

Столичный Росреестр поставил на кадастровый учет пять станций метро общей площадью более 100 тыс. кв. м

www.rosreestr.ru

В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ

Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями

В России в 2,5 раза быстрее стали ставить недвижимость на учет

В России запущен онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРН

В Москве упрощается порядок внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости

В 2019 году кадастровую стоимость недвижимости установят в 65 регионах

Почти половина границ столиц регионов внесены в ЕГРН

Кадастровая палата по Москве отвечает на вопросы кадастровых инженеров

В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности новой «дачной амнистии»

Кадастровая палата назвала самые запрашиваемые данные о недвижимости в 2019 году

Кадастровая палата по Москве и Москомархитектура: эффективное сотрудничество на благо москвичей.

Кадастровая палата по Москве разъясняет особенности осуществления кадастровой деятельности

С 31 июля 2019 года отдельные сделки с недвижимостью не потребуют нотариального удостоверения

Эффективное сотрудничество Кадастровой палаты по Москве и Департамента строительства города Москвы способствует развитию мегаполиса

Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости в России

Россияне стали чаще подавать заявления на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу

Межведомственное взаимодействие упрощает процедуру получения государственных услуг

Кадастровая палата по Москве отвечает на вопросы граждан, поступившие через ВЦТО

Кадастровая палата по Москве ведет активную работу по внесению

в ЕГРН зон и территорий с особым режимом использования

Федеральная кадастровая палата подвела итоги выездного приема

в 2019 году