RSS

Городской портал госуслуг
  • вконтакте
  • facebook


Ростреестр.jpg



Как оформить наследство: ответы экспертов

Кадастровая палата по Москве рассказала о тонкостях получения нотариусом сведений из реестра недвижимости в рамках наследственного дела
При оформлении недвижимого имущества у жителей столицы зачастую возникают вопросы, по которым требуются квалифицированные консультации. Эксперты столичной Кадастровой палаты подготовили ответы на вопросы москвичей о процедуре оформления наследства.
Вопрос: Как вступить в наследство? Нужно ли мне самостоятельно запрашивать сведения об имуществе умершего родственника?
Ответ: В соответствии с действующим законодательством для приобретения наследства наследник должен его принять. Сделать это можно в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Для этого нужно подать по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Необходимо отметить, что в соответствии со статьей 47.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993 № 4462-1,в случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в ЕГРН, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица. Нотариус самостоятельно запрашивает и получает в органе регистрации прав необходимые данные из реестра недвижимости.
Вопрос: Какую информацию из реестра недвижимости выдадут нотариусу?
Ответ: Нотариусу могут быть предоставлены данные о правах наследодателя
и его пережившего супруга на объекты недвижимого имущества, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, обобщенные сведения об объектах недвижимости в связи с открытием наследства. Кроме того, выдаются данные о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права, а также сведения о правах залогодержателя на предмет ипотеки, информация о содержании правоустанавливающих документов либо их копии и другие сведения, необходимые для проведения нотариальных действий.
Вопрос: В какой срок нотариус получит запрошенные сведения из ЕГРН?
Ответ: Нотариусу по запросу, направленному в форме документа на бумажном носителе, сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в течение трех рабочих дней, в электронной форме – не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса.
«Возможность нотариуса самостоятельно запрашивать необходимые сведения из ЕГРН значительно упрощает процесс оформления наследства для граждан. Так, за первое полугодие текущего года в наше учреждение от нотариусов поступило более 490 тыс. запросов», – сказала заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева.
Напомним, что по вопросам, касающимся деятельности учреждения, можно обращаться по номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). Эксперты ведомства дадут разъяснения и консультации по темам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставлением сведений из ЕГРН.


Росреестр Москвы возобновил учетные действия по 150 арестованным участкам дольщиков

Наложение ареста, запрета на совершение определенных действий в отношении земельного участка, на котором располагается строящийся многоквартирный дом, больше не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, регистрации прав собственности участников такого строительства, а также перехода прав на данный объект и оформления общедолевой собственности на земельный участок.

Реализация такого порядка стала возможна после вступления в силу Федерального закона от 1 июля 2021 года № 273-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

«Если раньше Росреестр был вынужден приостанавливать регистрацию права собственности участников долевого строительства из-за наличия ареста или запрета в отношении земельного участка, то принятые изменения в Законе о долевом участии позволили существенно облегчить жизнь дольщиков и снизить градус социальной напряженности в таких ситуациях в целом», - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

Зачастую запрет накладывался на имущество застройщика в связи с наличием незначительной задолженности, в том числе и по налоговым правонарушениям. Так, только с начала текущего года Управлением Росреестра по Москве было направлено около 80 запросов в службу судебных приставов о возможности регистрации прав собственности участников долевого строительства.

«В настоящее время нами возобновлено более 150 дел, находящихся на бессрочном приостановлении. В частности, сейчас Управлением рассматриваются порядка 11 случаев с арестом или запретом земельных участков в Москве. Если не будет иных препятствий к осуществлению госрегистрации, то по ним будут приняты положительные решения», - добавил Игорь Майданов.

Ознакомиться с другими законодательными изменениями, вступившими в силу в 2021 году, можно в дайджесте правовых нововведений, опубликованном на официальном сайте Росреестра.


40 объектов социального назначения оформлено Росреестром Москвы с начала года

Управлением Росреестра по Москве в январе-июле оформлено 40 объектов социального назначения: «Общая площадь учтенных Управлением социальных объектов за семь месяцев превышает 340 тысяч квадратных метров. Анализируя статистические данные, мы отмечаем, что наполнение столичных округов общественно значимыми объектами остается важнейшим аспектом градостроительной политики», - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

Один из самых динамично развивающихся округов – ТиНАО, с января текущего года в единый реестр внесены сведения о 12 объектах, в их числе общеобразовательные учреждения, детские сады, больницы, пожарно-спасательные и тренировочные станции.

Социальная инфраструктура активно развивается и на западе столицы. Кадастровые номера присвоены 4 учебным объектам, в том числе пристройке к школе №324 «Жар-Птица» на 350 мест, 1 детскому саду, в Солнцеве открылся Ледовый дворец. Храм в честь преподобного Андрея Рублева был поставлен на кадастровый учет в Раменках.

ВАО замыкает тройку лидеров по количеству общественно значимых объектов, учтенных Росреестром с января по июль месяцы. На кадастровой карте района Перово также появилось общественно-культовое сооружение - храмовый комплекс в честь иконы Божией Матери "Взыскание погибших". Но в большей степени строительство направленно на увеличение количества мест в дошкольных образовательных учреждениях: «паспорта» были присвоены 4 детским садам и 1 начальной школе.

«Во всем мире наблюдается тренд на комфортную жизнь в своем районе. Мы уже 10 лет системно работаем над концепцией "15-минутного города": создаем рабочие места рядом с домом, строим как можно больше школ, садиков и поликлиник. В каждом районе Москвы формируется комфортная среда для повседневной жизни, отдыха и работы недалеко от дома», - отмечает мэр Москвы Сергей Собянин.

Социально значимые объекты получили кадастровые номера и в других округах Москвы. В ЦАО учетные действия проведены в отношении Дома «Культуры» и образовательного центра "Школы сотрудничества", а также в единый реестр впервые внесена запись о «Музейных» окнах в Кремле. Среди спортивных объектов: два физкультурно-оздоровительных комплексов в Северо-Западном административном округе. На юге Москвы помимо ФОКа на территории стадиона «Торпедо» кадастровый номер присвоен новым корпусам ФГБУ «НМИЦ онкологии им. Н.Н. Блохина».

Ранее заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев сообщал, что с 2011 года в столице возведено более 700 социальных объектов различного назначения и в ближайшие годы снижать эти темпы не планируется. "Это позволяет москвичам получать медицинские и образовательные услуги высокого качества недалеко от дома. Еще 276 социальных объектов мы планируем построить к 2024 году. Таким образом, общее количество возведенных социальных объектов с 2011 по 2024 год достигнет тысячной отметки», – рассказал Андрей Бочкарев.


С начала года число поставленных на кадастровый учет домов по реновации в Москве превысило двухлетний показатель

Управлением Росреестра по Москве подведены итоги по числу поставленных на кадастровый учет домов в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в столице в 2021 году.

«С начала года столичный Росреестр поставил на кадастровый учет 44 дома по реновации общей площадью более 786 тысяч квадратных метров. Таким образом число оформленных новостроек в текущем году уже превысило показатели двух предыдущих лет, когда было учтено всего 42 новостройки», - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. – За четыре года действия программы реновации Управлением внесены в реестр недвижимости сведения о 130 домах».

Лидером по количеству поставленных на кадастровый учет домов по реновации с начала года стал Восточный административный округ (десять объектов). Второе место по этому показателю разделили САО, ЮВАО, ЗАО и СЗАО (по шесть домов в каждом округе). Замыкают тройку ЮАО и ЮЗАО, где оформлено по четыре дома. На эти округа приходится 95% всех проведенных учетно-регистрационных процедур.

За семь месяцев текущего года наибольшее число новостроек по реновации среди районов Москвы оформлено в Фили-Давыдкове на западе столицы и в Люблине на юго-востоке города – по четыре дома в каждом.

Программа реновации жилищного фонда Москвы утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года, ее реализация предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В нее включено 5 175 многоквартирных дома, а адресный список состоит из 513 стартовых площадок.


Росреестр предупреждает о распространении третьими лицами информации об услугах ведомства

Столичный Росреестр информирует москвичей о том, что в адрес правообладателей приватизированной ранее жилой недвижимости поступают письма, в которых содержится информация о необходимости оформления их квартир в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). О подобных случаях также сообщают центры госуслуг «Мои Документы», в которые обращаются заявители за разъяснением вопроса.

Обращаем внимание, что адреса и телефоны Росреестра, а также достоверный перечень государственных услуг ведомства размещены на официальном сайте. Полномочия по их оказанию утверждены* Правительством Российской Федерации и относятся исключительно к компетенции Росреестра.

«В соответствии с действующим законодательством регистрация ранее возникших прав носит заявительный характер и осуществляется бесплатно по желанию правообладателя или при проведении сделок с недвижимостью. Никакую дополнительную информацию о необходимости регистрации ранее возникших прав и в целом об услугах ведомства столичный Росреестр адресно не рассылает заявителям», - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. – Однако, для предотвращения мошеннических действий просим собственников внимательно относиться к содержащимся в реестре недвижимости данным и при необходимости - своевременно их актуализировать. Особенно это касается пожилых и одиноких граждан, а также людей, у которых на руках имеются свидетельства о собственности, выданные до 1998 года».

Порядок оформления ранее возникших прав разъяснен на сайте.

Что такое ранее возникшее право?

Ранее возникшими считаются права на объекты недвижимости, которые были приобретены до 31 января 1998 года – до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сведения о таких правах уже были учтены предшествующими Росреестру органами регистрации прав и считаются действительными вне зависимости от их регистрации в ЕГРН.


Более 200 тыс. объектов в реестре недвижимости сопоставлено с данными налоговой службы Москвы

Управлением Росреестра по Москве в рамках проекта «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями» проводится актуализация содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости данных.

По поручению Руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Олега Скуфинского столичным Росреестром совместно с Кадастровой палатой по Москве, а также при участии профильных департаментов и комитетов города разработана и утверждена региональная «дорожная карта».

«Достижение достоверности и полноты данных, содержащихся в реестре недвижимости, – одна из важных задач Росреестра, к реализации которой привлечены все территориальные органы. В Москве ведется масштабное обновление и повышение качества сведений в ЕГРН. Это направлено, в том числе на расширение в дальнейшем услуг для граждан», - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. – Нами уже проведен значительный объем работы. В частности, был сверен перечень из более 200 тыс. объектов недвижимости, предоставленный налоговой службой Москвы. Права на эти объекты не были зарегистрированы в реестре».

За время реализации мероприятий «дорожной карты» в Москве проверено 11 459 объектов недвижимости. Отсутствующие характеристики внесены в ЕГРН, более чем в 5000 случаях была определена отсутствующая кадастровая стоимость.

Кроме того, Управлением Росреестра по Москве совместно с Кадастровой палатой по Москве проведен анализ 2 635 объектов культурного наследия федерального значения. Проводится дальнейшее сопоставление сведений реестров.

«Деятельность по наполнению продолжается. Например, сейчас столичным Росреестром организовано взаимодействие с Росимуществом по выверке объектов, находящихся в федеральной собственности. Осуществляется взаимодействие с органами исполнительной власти Москвы по выявлению недвижимости, в отношении которой в реестре отсутствуют зарегистрированные права», - резюмировал Игорь Майданов.


По выявленным Росреестром Москвы фактам мошенничества возбуждено 45 уголовных дел

В январе-июне 2021 года столичным Росреестром в адрес территориальных подразделений ГУ МВД России по городу Москве направлено 18 сообщений о преступлениях, связанных с незаконным отчуждением имущественных прав.

Всего с 2018 по 2020 г. специалистами Управления зафиксировано свыше 50 случаев преступного обращения за регистрацией недвижимости.

По направленным материалам правоохранительными органами возбуждено 35 уголовных дел, связанных с завладением выморочным имуществом и 10 уголовных дел по мошенническим действиям с правами на объекты недвижимости, в том числе и социально незащищённых категорий граждан, из них 7 с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

Среди способов совершения преступления - представление заведомо ложных сведений о степени родства нотариусу. Так, по поддельной доверенности, либо с переклеенной фотографией в паспорте заключался договор купли-продажи от имени умершего и представлялись его интересы о праве на наследство по закону, либо по завещанию.

Одним из ярких примеров стала уникальная схема адвоката из Санкт-Петербурга. Характерность его действий была в том, что в большинстве эпизодов, связанных с отчуждением имущественных прав, сведения о смерти правообладателей в ЗАГС города Москвы не вносились, а их тела после смерти обнаружены как не установленные. При этом из процесса оформления документации исключался государственный орган, которому после смерти собственника квартиры за неимением наследников должна была перейти жилая недвижимость (выморочная), а договор-купли продажи составлялся задним числом и намеренно не подавался в орган регистрации.

Подставное лицо подавало заявление в суд о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности, на основании того, что «покупатель» не успел до смерти оформить ее в собственность, а истец в свою очередь ухаживал за ним, сделал в помещении ремонт, помогал финансово при жизни и взял на себя материальные обязательства по его захоронению.

На заключительном этапе положительное судебное решение подавалось злоумышленниками в Росреестр. И на основании судебного акта производилась государственная регистрация права собственности. После оформления мошенники распоряжались квартирой по своему усмотрению.

«Мы на постоянной основе взаимодействуем с правоохранительными органами Москвы по мошенническим действиям в сфере оборота недвижимости. Так, с 2018 года в адрес районных судов с утвержденным обвинительным заключением направлено 9 уголовных дел, возбужденных на основании сведений, предоставленных специалистами Управления. По пяти из них вынесен обвинительный приговор», - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.


Минюст дал разъяснения Росреестру по доверенностям, выданным нотариусами стран СНГ

В целях предупреждения случаев мошенничества при заключении сделок и представлении интересов при проведении учетно-регистрационных действий на основании доверенностей, выданных в странах СНГ, в том числе нотариусами Украины, регистраторы Росреестра Москвы будут запрашивать в компетентных органах подтверждение достоверности представленных документов.

Такие разъяснения были даны Министерством юстиции РФ после официальной просьбы Росреестра определить порядок действий территориальных управлений в случае возникновения сомнений в подлинности доверенностей, выданных нотариусами в странах ближнего зарубежья.

Согласно положению о Минюсте России ведомство в установленном порядке направляет в иностранные государства или их компетентные органы запросы о правовой помощи по гражданским, семейным и уголовным делам.

«Если у государственного регистратора возникли сомнения в подлинности полученного документа, который был заверен, например, украинским нотариусом, он может предоставить всю необходимую информацию правоохранительным органам для последующей проверки поданных бумаг», - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. - В свою очередь, дознаватель или следователь на основании положений международного договора вправе направить запрос компетентному органу иностранного государства о выполнении необходимых процедур, связанных с истребованием сведений о подлинности документа».

Нотариально заверенная доверенность необходима в случаях, когда подача заявления на регистрацию прав осуществляется через представителя физического лица. Также, согласно российскому законодательству, нотариусы свидетельствуют верность перевода документа с одного языка на другой. 


Росреестр по Москве помог правоохранительным органам выявить квартирных мошенников

В Управлении Министерства внутренних дел РФ по ЮВАО Москвы отметили профессиональную работу регистратора столичного Росреестра и поблагодарили его за содействие в оперативном выявлении мошеннической схемы с недвижимостью.

В частности, в Управление Росреестра по Москве поступили документы на государственную регистрацию права собственности в отношении одной из московских квартир, расположенных на юго-востоке столицы. Основанием для этого послужило решение суда, отменившее зарегистрированный ранее переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости, который был признан недействительным.

При рассмотрении документов регистратор столичного Росреестра увидела наложенный в ходе судебных разбирательств арест на данный объект недвижимости, что в соответствии с действующим законодательством является препятствием для регистрации права собственности.

О приостановлении по делу и дальнейших действиях по снятию ареста для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) было сообщено заявителю. Однако в ходе телефонного разговора житель столицы рассказал регистратору, что на его имя приходят налоги в отношении нескольких объектов, к которым, по его словам, он не имеет никакого отношения. При этом в выписке из ЕГРН на данную недвижимость он указан как правообладатель.

Позднее, в ходе рассмотрения документов, послуживших основанием для регистрации прав собственности на недвижимость, в отношении которой заявитель выразил обеспокоенность, регистратор обратила внимание, что все они и признанный ранее недействительным договор купли-продажи недвижимости подписаны одной рукой.

Принимая во внимание постановление суда и слова самого заявителя, сотрудником Управления была собрана подробная информация о всех сделках с недвижимостью, по которым проходил данный заявитель, после чего все обстоятельства произошедшего были переданы в правоохранительные органы.

«При выявлении вызывающих сомнения обстоятельств с целью защиты имущественных прав москвичей Управление предпринимает меры, направленные на недопущение регистрационных действий по недействительным документам, и при необходимости – направляет материалы в правоохранительные органы. Мы неоднократно заявляли о важности своевременной актуализации содержащихся в ЕГРН контактных данных правообладателей – этот случай еще раз подтверждает ценность такой информации, - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. – Кроме того, для предотвращения мошеннических действий мы рекомендуем гражданам внести в реестр недвижимости запись о невозможности совершения сделок с недвижимостью, правообладателями которых они являются, без их личного присутствия. Наличие такой отметки становится основанием для возврата без рассмотрения всех документов, поданных не только третьими лицами по нотариально удостоверенной доверенности, но и нотариусами».

В настоящее время подозреваемые в противоправных действиях задержаны. «Благодаря вовремя поступившей информации из Управления Росреестра по Москве, правоохранительными органами раскрыто резонансное преступление. В отношении подозреваемых возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ «Мошенничество». По предварительным данным, сумма причиненного ими ущерба превысила 22 млн рублей», - отметил начальник УВД по ЮВАО ГУ МВД России по г. Москве генерал-майор полиции Сергей Карпов.


Экспедиция столичного Росреестра возобновляет работу

Управлением Росреестра по Москве принято решение возобновить работу экспедиции на прием документов.

Прямой контакт сотрудников отдела общего обеспечения с заявителями был приостановлен в целях предупреждения распространения COVID-19 и соблюдения требований безопасности для граждан в марте 2020 года. В этот период помимо онлайн-сервисов для подачи обращений и почтовых отправлений дополнительно был организован прием документов через «ящик для корреспонденции».

Приостановление работы экспедиции усложнило процесс подачи документов. Со стороны заявителей допускались разного рода ошибки, в их числе предоставление неполного комплекта документов, отсутствие реквизитов для возврата излишне уплаченных денежных средств, не предоставление оригиналов платежных документов или не расшифровка инициалов. По этим причинам граждане были вынуждены обращаться в Управление неоднократно. Также в «ящик для корреспонденции» опускали заявления и документы на государственную регистрацию прав и/или постановку на кадастровый учет недвижимого имущества, которые заявитель должен подавать в центр государственных услуг «Мои документы».

«В Управлении все сотрудники очень ответственно относятся к вопросу обеспечения безопасности и принимают все меры по предотвращению распространения коронавирусной инфекции. Но мы не можем допустить снижение качества оказания государственных услуг, нельзя позволять обстоятельствам усложнять процесс подачи документов. В связи с этим было принято решение возобновить работу экспедиции при соблюдении всех необходимых защитных мер. Отдел полностью оборудован и готов к приему документации», — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

В помещении экспедиции установлено оборудование для рециркуляции и дезинфекции воздуха, произведена разлиновка пола с указанием необходимой дистанции между гражданами, рабочие места оборудованы защитным стеклом. Во время перерыва будет проводиться санитарная обработка помещения. Все сотрудники отдела общего обеспечения, осуществляющие прием документов, прошли вакцинацию от COVID-19.

Ознакомиться с графиком работы экспедиции можно в разделе: «контактная информация» на официальном портале Управления Росреестра по Москве.


Росреестр по Москве возобновляет личный прием граждан

С 6 сентября Управление Росреестра по Москве возобновляет личный прием и консультирование физических и юридических лиц, в том числе кадастровых инженеров.

Напоминаем, что с марта 2020 года в целях обеспечения безопасности граждан и в рамках предупреждения распространения COVID-19 был приостановлен личный прием граждан и организаций. Работа Управления Росреестра по Москве по взаимодействию с физическими и юридическими лицами осуществлялась в особом режиме.

«В условиях стабилизации эпидемиологической обстановки в Москве и растущим вслед за восстановлением рынка недвижимости общественным запросом на очные консультации специалистами Управления – нами принято решение возобновить личный прием», - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

Прием специалистами ведомства будет осуществляться по предварительной записи и с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований.


Инспекторы Росреестра Москвы предоставляют отсрочки платежей за нарушения земельного законодательства

Специалисты государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве провели вторую в этом году горячую линию по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации.

Актуальной остается тема самовольного занятия земельных участков. В частности, инспекторам был задан вопрос о том, какой размер административного штрафа предусмотрен законодательством за «самозахват». В данном вопросе необходимо обратить внимание определена ли кадастровая стоимость участка, так как от этого размер административного штрафа варьируется.

В случае, если стоимость установлена - для физического лица штраф составит от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не определена - от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

Много обращений поступило о возможности отсрочки платежей за нарушения земельного законодательства. Учитывая сложную эпидемиологическую ситуацию и различные затруднительные обстоятельства, Управление Росреестра рассматривает оплату административных штрафов по частям или в увеличенные сроки. Инспектор земельного надзора разъяснил, что с учетом материального положения лица, привлеченного к ответственности, уплата административного штрафа может быть рассрочена должностным лицом на срок до 3-х месяцев.

Во время горячей линии у москвичей есть возможность получить квалифицированную помощь, ответы на волнующие вопросы и информацию по соблюдению земельного законодательства Российской Федерации. Телефонные консультации проводятся ежеквартально. Информация о дате и времени проведения консультаций размещается на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости».


Об Управлении Росреестра по Москве

На территории Москвы функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве). Руководителем Управления Росреестра по Москве является Игорь Майданов.


ЕГРН дополняется сведениями об объектах культурного наследия

Столичная Кадастровая палата рассказала о включении в реестр недвижимости актуальной информации об объектах культурного наследия
Кадастровой палатой по Москве совместно со столичным Департаментом культурного наследия проводятся работы по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями об объектах культурного наследия, их территориях и зонах охраны, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия. По состоянию на 1 августа 2021 года более 5 тыс. сведений о столичных памятниках архитектуры, их территориях и зонах внесены в ЕГРН. Наличие в реестре недвижимости такой информации способствует сохранению культурного достояния России.
Объекты культурного наследия представляют особую ценность для всего многонационального народа нашей страны. Законодательством предусмотрен комплекс мер, направленных на выявление, учет и сохранение таких объектов. Одной из них является наполнение реестра недвижимости актуальными данными. «Благодаря слаженной и оперативной работе с Департаментом культурного наследия города Москвы в ЕГРН внесены сведения о почти трех тысячах памятниках истории и культуры, о примерно двух тысячах территорий и о более 500 зон охраны, – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. Наличие в реестре недвижимости информации о таких объектах играет важную роль в сохранении культурного достояния нашей страны, позволяет исключить нарушения законодательства при планировании развития территорий».
Памятники истории и культуры России составляют весомую долю в культурном и природном наследии мира, вносят важнейший вклад в устойчивое развитие нашей страны и человеческой цивилизации в целом. Важность сохранения культурного наследия столицы отмечена Мэром Москвы. На проведение работ по внесению в ЕГРН сведений о памятниках архитектуры, их зонах и территориях Правительством Москвы выделен грант.
«На территории Москвы свыше 8,5 тыс. объектов культурного наследия, значительная часть которых относится к недвижимому имуществу. Благодаря включению в ЕГРН сведений о таких памятниках москвичи могут оперативно получить информацию об их охранном статусе и существующих для владельцев обременениях. Особенно это актуально при совершении сделок с недвижимостью, находящейся в зоне исторической застройки города», – сообщил руководитель Департамента культурного наследия города Москвы Алексей Емельянов.
Отметим, что несоблюдение правил использования объекта культурного наследия, предусмотренных законодательством, может повлечь неприятные последствия для собственника или пользователя, например, изъятие такого объекта в судебном порядке. Если же объект был разрушен либо уничтожен по вине собственника или пользователя, то земельный участок, на котором находилось строение, будет изъят в соответствии с российским законодательством.
Работы по наполнению реестра недвижимости актуальными сведениями об объектах культурного наследия предусмотрены дорожными картами как федерального, так и регионального значения. Реализация их плановых показателей способствует упрощению процедур ведения бизнеса и повышению инвестиционной привлекательности столицы.
Узнать является ли недвижимость объектом культурного наследия, можно заказав сведения из ЕГРН посредством онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты или электронного сервиса Росреестра. С полным перечнем объектов культурного наследия можно ознакомиться на открытом портале Министерства культуры.


30 образовательных учреждений поставлено на кадастровый учет с начала года

Управлением Росреестра по Москве совместно со столичной Кадастровой палатой внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости о 10-й школе, поставленной на кадастровый учет с начала года. Объект расположен в поселении Сосенское (ТиНАО) по адресу: улица Сервантеса, дом 2 (строительный адрес: в районе д. Николо-Хованское, уч. 78).
Трехэтажная школа «Логика» возведена на территории первого жилого комплекса «Испанские кварталы», занимает более 17 тыс. квадратных метров и рассчитана на 1 300 учеников. Из учтенных в этом году среднеобразовательных учреждений по количеству мест учебное заведение стало вторым после школы в Левобережном районе, где смогут разместится 1 900 школьников.
«Москва активно развивает социальную инфраструктуру, особое внимание уделяется строительству в сфере образования. К новому учебному году на кадастровый учет были поставлены 30 образовательных учреждений: «Логика» стала 10-й школой, появившейся на кадастровой карте города и готовой принять в своих стенах учеников 1 сентября, также были учтены 2 блока начальных классов с возможностью трансформации в дошкольные учреждения, 15 детских садов и 3 школы искусства», — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
Все поставленные на кадастровый учет образовательные объекты дают возможность получать качественное классическое образование, а также сформировать представления о новых актуальных профессиях. Учебные заведения оборудованы всем необходимым и оснащены по последнему слову техники. Во многих зданиях предусмотрены трансформационные залы для удобства использования, лаборатории для различных направлений и специализированные кабинеты для разностороннего развития навыков учеников. Создана безбарьерная среда для маломобильных учащихся.

«В столице активно реализуется программа строительства «Мой район», благодаря которой каждый уголок города становится удобным для семейного проживания и получает все необходимые социальные объекты в шаговой доступности», — добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.


Курс на «цифру»: 92 % сведений из ЕГРН выдано онлайн

Столичная Кадастровая палата рассказали о результатах выдачи сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде за I полугодие 2021 года

Электронные услуги на сегодняшний день плотно вошли в нашу жизнь и являются ее неотъемлемой частью, все больше из них оказываются в онлайн-формате. Столичная Кадастровая палата наращивает темпы в области предоставления государственных услуг, большинство из которых можно получить именно в такой форме. Так, услуга по предоставлению сведений из ЕГРН почти полностью переведена в электронный вид.
Получение услуг в цифровой форме позволяет минимизировать очные контакты заявителей, сохраняет их личное время и здоровье. Одной из главных задач, стоящих перед столичной Кадастровой палатой, является повышение качества и доступности услуг, предоставляемых гражданам и юридическим лицам. Несомненно, ускорением решения этой задачи является переход на предоставление большинства из них в онлайн-формате.
Самой востребованной услугой Кадастровой палаты по Москве остается предоставление сведений из ЕГРН, который является единственным источником, содержащим актуальные данные об объектах недвижимости и их владельцах.
За первое полугодие 2021 года учреждением подготовлено около 3 млн сведений из ЕГРН в электронном виде, что превышает показатель выданных «бумажных» выписок почти в 12 раз. Кроме того, граждане с начала 2017 года воспользовались этой услугой более 25 млн раз, при этом доля сведений, выданных в электронном виде, растет с каждым годом и составляет 92% от общего числа запрошенных сведений.
Востребованными документами у граждан и юридических лиц в этом полугодии остаются: выписка об объекте недвижимости, о правах отдельного лица, о переходе права собственности, а также об основных характеристиках объекта недвижимости.
«С годами, благодаря внедрению новейших цифровых технологий, процесс оказания государственных услуг в сфере оборота недвижимости стал качественнее и доступнее. Дистанционные способы взаимодействия с госучреждениями способствуют снижению административных барьеров, а также позволяют гражданам сократить временные и финансовые издержки. В онлайн-формате услугу можно получить в любое время, независимо от времени суток, праздничных и выходных дней», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.
Выписка из ЕГРН – основа любой сделки с недвижимостью, поэтому применение этих сведений достаточно широко. Это тот самый документ, который подтверждает права собственности на квартиру, земельный участок, дом, гараж, машино-место. Непременно потребуется выписка из реестра, если вы решили улучшить жилищные условия, при совершении любых сделок купли-продажи недвижимости, при оформлении наследства, приватизации, дарении, кредитовании в банке, при судебных спорах и в других ситуациях.

Для получения выписки из ЕГРН в электронном виде необходимо воспользоваться онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/) или сервисом Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) либо Единым порталом государственных и муниципальных услуг.


Исправление сведений реестра недвижимости: вопросы и ответы

Кадастровая палата по Москве рассказала о том, что делать в случае обнаружения ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
При оформлении недвижимого имущества у граждан нередко возникают вопросы, по которым требуются квалифицированные консультации. Кадастровая палата по Москве подготовила ответы на наиболее популярные из них.
Вопрос: Как подать заявление об исправлении технической ошибки в сведениях из ЕГРН?
Ответ: Техническая ошибка – описка, опечатка, грамматическаяили арифметическая ошибка либо подобная ошибка, вызвавшая несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах,на основании которых вносилась запись в реестр.Наличие технической ошибки может послужить причиной отказа в проведении учетно-регистрационных действий или их приостановке, привести к неверному начислению суммы налога и другим негативным последствиям.Подать заявление об исправлении технической ошибки можно лично в МФЦ, направить почтой в орган регистрации прав либо в электронной форме через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).
Исправление технической ошибки производится в течение трех рабочих днейс момента получения соответствующего заявления. Отметим, что исправление технической ошибки в 
 записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Вопрос: В каком порядке исправляется реестровая ошибка?
Ответ: Реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или содержащаяся в документах, представленных в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.
Реестровая ошибка исправляется в заявительном порядке при осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, если она содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.
Также она может быть исправлена в порядке внесения в ЕГРН сведений, поступивших в рамках межведомственного информационного взаимодействия, или сведений, поступивших в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее таким образом.
Вопрос: Возможно ли исправить реестровую ошибку на основании судебного акта?
Ответ: Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения.
В случае, если решение суда о необходимости осуществления государственного кадастрового учета либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков или контурах расположенных на них объектов недвижимости, содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, представление в орган регистрации прав дополнительно межевого или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.
К необходимым данным об объекте относятся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, которые соответствуют методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования. В орган регистрации прав может быть направлен просто судебный акт с новыми координатами, в случае невозможности внесения данных координат должен быть подготовлен межевой план.
Необходимо отметить, что государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле, при чем наличие судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН.
«Исправление ошибок в ЕГРН позволяет повысить качество сведений о недвижимости и является одним из приоритетных направлений деятельности Кадастровой палаты по Москве. Так, за первое полугодие 2021 года экспертами учреждения исправлено более 37 тысяч технических и четырёхсот реестровых ошибок, что позволило сведениям ЕГРН стать точнее и достовернее», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.
Напомним, что по вопросам, касающимся деятельности учреждения, можно обращаться по номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). Эксперты ведомства дадут разъяснения и консультации по темам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставлением сведений из ЕГРН.
«Эксперты Кадастровой палаты по Москве регулярно проводят консультации для жителей столицы по наиболее актуальным вопросам. Своевременное получение квалифицированной правовой помощи позволит уменьшить риск возникновения непредвиденных ситуаций при проведении сделки с недвижимым имуществом», – добавил Алексей Некрасов.


Как воспользоваться сервисом «Земля для стройки»: пояснения и инструкции Кадастровой палаты по Москве

С помощью сервиса уже подано порядка 300 заявок на застройку свободных земельных участков
В 2020 году по поручению Председателя Правительства Российской Федерации Михаила Мишустина Росреестром проведена масштабная работа по выявлению земельных участков, использование которых возможно под жилищное строительство. По её результатам ведомством выявлено более 100 тысяч гектаров неиспользуемой земли, на которой можно построить почти 300 миллионов квадратных метров жилья.
В целях вовлечения в оборот неиспользуемых земельных участков, пригодных для жилищного строительства, Росреестром на базе Публичной кадастровой карты создан сервис «Земля для стройки», в котором наглядно отображена информация о неиспользуемых территориях.
«Благодаря сервису «Земля для стройки» любые заинтересованные лица, потенциальные инвесторы и застройщики могут в режиме онлайн найти подходящие для жилищного строительства земельные участки и территории, а затем обратиться за их предоставлением в уполномоченный орган власти», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.
Процедура подбора участка для строительства достаточно проста. Для этого нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты, затем выбрать в критериях поиска «Жилищное строительство» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку, далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. После выбора земельного участка появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.
«При подаче заявки на получение участка под жилищную застройку заявителю важно учитывать, какой потенциал использования у земельного участка. Это может быть как строительство индивидуального жилого дома, так и строительство многоквартирного дома. Если гражданин хочет построить частный жилой дом, нужно подавать заявку на участок для индивидуального жилищного строительства. Земельные участки, предназначенные для строительства многоквартирных домов, будут предоставляться компаниям-застройщикам», – добавила Елена Спиридонова.
Отметим, что к концу года сервис будет доступен во всех регионах страны.


Столичная Кадастровая палата провела консультационный вебинар

15 июля 2021 года столичная Кадастровая палата провела в городском клубном пространстве «Мой социальный центр» Таганского района вебинар на тему: «Дачная амнистия: практические вопросы». Спикером мероприятия выступила начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Москве Екатерина Филиппова.

Эксперт сообщила о последних принятых законодательных изменениях в сфере оборота недвижимости, а также рассказала, что из себя представляет упрощенный вариант оформления недвижимости в рамках «дачной амнистии», какие документы необходимы для проведения учетно-регистрационных действий и в каких случаях не требуется разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Кроме того, она осветила ряд других вопросов, относящихся к заявленной теме.
Выбор площадки осуществлен неслучайно. Кадастровая палата по Москве уделяет особое внимание выстраиванию коммуникации с жителями столицы, а проведение вебинара на площадке центра позволило проконсультировать горожан старшего поколения и оказать им юридическую помощь.
«Вот уже два года уникальный проект Мэра и Правительства Москвы "Мой социальный центр" улучшает жизнь тысячам москвичей старшего возраста и открывает новые возможности для реализации их идей и задумок. Эксперты Кадастровой палаты по Москве с большой радостью провели вебинар для активных горожан, в ходе которого ответили на все интересующие вопросы о недвижимости», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.
«Мой социальный центр» – это место, где каждый москвич старше 55 лет может обрести новых друзей, найти интересное хобби, организовать свой клуб по интересам и просто хорошо провести время. Сам проект носит экстерриториальный характер, что позволяет горожанам обратиться в любой из 12 центров.
Более восьми тыс. москвичей старшего поколения с удовольствием посещают клубные пространства, где все предусмотрено для того, чтобы они чувствовали себя как дома и могли заниматься любимым делом: танцами, вокалом, йогой, кулинарией, интеллектуальными играми, изучением иностранных языков и многим другим.
По итогам выступления спикер вебинара ответила на все интересующие слушателей вопросы, а также дала рекомендации и комментарии по каждому отдельному случаю.

Участники онлайн-встречи отметили высокий уровень организации мероприятия и выразили уверенность в необходимости их проведения в дальнейшем.


Границы более 4,5 тысяч зон и территорий внесены в ЕГРН за 1 полугодие 2021 года Столичной кадастровой палатой

В ходе совещания рассмотрены мероприятия, направленные на повышение качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также внесены предложения по эффективному межведомственному взаимодействию 23 июля 2021 года Кадастровая палата по Москве в режиме видеоконференцсвязи провела очередное заседание рабочей группы по вопросам внесения в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями территорий (ЗОУИТ), особо охраняемых природных территориях (ООПТ), территориях объектов культурного наследия, территориальных зонах, расположенных на территории города Москвы. Определение четких границ и внесение сведений в реестр недвижимости позволяют защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир, а также закрепить особенности распоряжения и использования территорий.
В мероприятии приняли участие представители Москомархитектуры, Мосгорнаследия, Департамента городского имущества г. Москвы, Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, столичного управления Ростехнадзора, а также других ведомств, уполномоченных на установление, изменение или прекращение существования зон и территорий.
С приветственным словом к участникам заседания обратился заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов и отметил эффективное взаимодействие между ведомствами, в ходе которого в 1 квартале 2021 года ЕГРН пополнили сведениями о более 4,5 тысячах зон и территорий с особым режимом использования. Среди них установлены границы охранных зон такого объекта культурного наследия федерального значения, как «Московский Кремль».
Кроме того, за отчетный период в ЕГРН внесены сведения о более 450 границах публичных сервитутов, порядка 300 санитарно-защитных зон, в числе которых санитарно-защитные зоны Московской железной дороги, нефтегазового комплекса, научно-производственных институтов и других объектов недвижимости.
Отметим, что согласно действующему законодательству работа по внесению сведений о зонах и территориях должна быть завершена до 1 января 2025 года. «Наличие в реестре недвижимости информации о границах зон и территорий позволяет заинтересованным лицам оперативно получать информацию о правовом режиме использования участка, а также узнать об ограничениях и запретах на ведение деятельности, несовместимой с целями установления зон, что, в том числе, способствует формированию благоприятных условий для ведения бизнеса», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.
Узнать входит ли земельный участок в границы какой-либо зоны можно с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). Для этого необходимо ввести в поисковой строке кадастровый номер объекта недвижимости и включить соответствующий фильтр.
Информация о вхождении объекта недвижимости в границы ЗОУИТ, ООПТ, территориальных зон, а также особенности осуществления деятельности в пределах таких территорий также содержится в выписке из ЕГРН. Получить сведения из реестра недвижимости можно в бумажном виде, подав обращение в Центры государственных услуг «Мои документы», или в электронном виде, воспользовавшись сервисом Росреестра или онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты. 


Кадастровая палата по Москве приняла участие в заседании по улучшению инвестиционного климата столицы

На совещании были рассмотрены мероприятия, направленные на улучшение инвестиционного и предпринимательского климата региона, а также вопросы поддержки конкретных инвестиционных проектов
21 июля 2021 года в формате видеоконференцсвязи состоялось заседание проектного офиса по улучшению инвестиционного климата Москвы. Основным вопросом совещания стало подведение итогов работы за 2020 год и первое полугодие 2021 года, а также обсуждение плана по сохранению лидирующей позиции Москвы в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата в субъектах РФ.
В мероприятии приняли участие руководители и представители органов исполнительной власти региона, в том числе Кадастровой палаты по Москве, столичного управления Росреестра и других ведомств.
Открыл заседание заместитель руководителя Департамента инвестиционной и промышленной политики г. Москвы Эмиль Петросян, который сообщил, что по результатам 2020 года Москва возглавила рейтинг состояния инвестиционного климата в регионах России, а также представил план по сохранению лидирующих позиций в нем.
Так, по итогам работы органов кадастрового учета и регистрации прав за минувший год отмечено почти двукратное уменьшение количества процедур, требуемых для постановки земельного участка на кадастровый учет, и сокращение среднего срока регистрации прав с 12 до 8 дней, что позволило предпринимателям значительно упростить деятельность в регионе.
«Функционирование проектного офиса позволяет установить конструктивный диалог бизнеса и власти, а также оперативно разрешать проблемные вопросы в инвестиционной сфере, – отметил заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев. Работа по сокращению административных барьеров, повышению качества оказания государственных услуг позволит улучшить результаты деятельности региона, направленной на формирование благоприятной предпринимательской среды».

В завершение заседания участниками были выработаны эффективные предложения по достижению показателей рейтинга, а также определены направления деятельности органов исполнительной власти, которые необходимо усовершенствовать в ближайшие годы для комфортного ведения бизнеса в столице.



Третий за июль жилой дом в Люблино поставлен на кадастровый учет по программе реновации

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) пополнился сведениями об объекте недвижимости из программы реновации жилого фонда Москвы

Управлением Росреестра по Москве совместно со Столичной кадастровой палатой поставлен на кадастровый учет жилой дом по программе реновации, расположенный по адресу: улица Краснодонская, дом 46/1.

Жилой дом общей площадью более 7,4 тысяч квадратных метров представляет собой односекционное 17-ти этажное здание с подземной автостоянкой. Внешняя отделка выполнена из керамогранитной плитки и металлокассет. Фасады дома оборудованы корзинами для кондиционеров, входные группы оформлены витражным остеклением.

«Программа реновации в Москве набрала обороты и активно реализуется: строятся новые дома, предоставляются новые квартиры, параллельно ведётся работа по проектированию новой волны строительства. Так, только в течение июля завершены учетные действия в отношении третьего дома, построенного по реновации в Люблино, – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – В скором времени в новый современный дом смогут переехать 80 семей. Кроме того, в здании обустроен подземный паркинг на 38 машино-мест, также поставленных на кадастровый учет».

На первом этаже жилого дома предусмотрен вестибюль, помещение консьержа, колясочная. В проекте реализованы мероприятия по созданию безбарьерной среды.

Технические решения дома обеспечивают своевременную эвакуацию людей
и их защиту от опасных факторов пожара, доступ личного состава пожарных подразделений и подачу средств пожаротушения.

Придомовая территория благоустроена и озеленена, установлены детская игровая и спортивная площадки, а также организована зона отдыха для взрослых.

Напомним, что программа реновации жилья в Москве – программа Правительства Москвы, направленная на расселение и снос ветхого малоэтажного жилого фонда, построенного в 1957-1968 годах, и новое строительство
на освободившейся территории. Цель реновации – не допустить превращения пятиэтажных домов в аварийное, непригодное для жизни жилье.

В рамках программы жители расселяемых зданий бесплатно получат равнозначные благоустроенные квартиры в новых домах в районе проживания.

Программа реновации жилья в Москве стартовала 1 августа 2017 года,
она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено более 5 тысяч домов.


ЕГРН дополнится сведениями об аварийности жилья

Расширяется состав сведений, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

С 1 февраля 2022 года вступает в силу Федеральный закон от 26 мая 2021 года № 148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно документу, выписка из реестра недвижимости теперь будет содержать сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также сведения о признании жилья непригодным для проживания.
Документом также устанавливается обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления по направлению в орган регистрации прав документов для внесения сведений в ЕГРН, в случае принятия ими решений о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.
Сведения о многоквартирных домах и жилых помещениях, признанных ранее аварийными или непригодными для проживания, должны быть направлены в органы регистрации прав компетентными службами до 1 июля 2022 года.
В свою очередь, с 1 февраля 2022 года выписка из ЕГРН должна дополнительно содержать общедоступные сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.
«Нововведения позволят повысить уровень информированности населения, а также обеспечить защиту прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.
Напомним, заказать выписку из ЕГРН можно в бумажном виде, путем подачи заявления в любой офис МФЦ, или в электронном виде, воспользовавшись
онлайн-сервисами Федеральной кадастровой палаты и Росреестра или Единым порталом государственных и муниципальных услуг.
Обращаем внимание, что выписка из ЕГРН, полученная в электронном виде, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, и заверяется электронной подписью органа регистрации прав.


Школа-гигант в районе Левобережный поставлена на кадастровый учет

Сведения в отношении образовательного учреждения внесены в ЕГРН в максимально сжатые сроки
Столичным Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве поставлена на кадастровый учет одна из самых больших школ города Москвы, рассчитанная на 1900 мест.
Новое образовательное учреждение площадью более 33,3 тысяч квадратных метров располагается по адресу: г. Москва, Валдайский проезд, д. 14/1. Школа представляет собой четырехэтажное здание, построенное в стиле авангард. Фасад выполнен с применением светло-серого кирпича «Малевич», центральный блок украшен витражом с архитектурным стеклом.
«В последние годы Левобережный район города Москвы значительно преобразился. Открылся Северный речной вокзал, после реконструкции начал работу кинотеатр «Нева», благоустроена набережная, созданы уютные зеленые зоны для граждан. Открытие школы-гиганта ещё одно важное событие для жителей района и отличный подарок детям к дню знаний», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.
Главная особенность новой школы – её функциональность. Школа может меняться и подстраиваться под нужды своих обителей. Для этого используются мобильные раздвижные перегородки. С их помощью можно разделить класс на два небольших помещения, например, чтобы провести занятия по иностранному языку для двух подгрупп. Или, наоборот, объединить учебную и игровую зоны в единое пространство для внеклассного мероприятия.
На четвертом этаже создано образовательное пространство для развития детских талантов «Умная школа». Здесь размещены современные инженерные и медицинские лаборатории, оснащенные по стандартам WorldSkills, кабинеты технологии и ИТ-полигон с зоной робототехники. Школьники смогут получить практические навыки по предметам естественно-научного и технологического профиля и определиться с выбором будущей профессии.
В распоряжении школьников и педагогов будут зал хореографии, актовый зал с театральными креслами, артистическими и кладовыми, трансформируемый конференц-зал со сценой (форумом), фотокиностудия, библиотека и медиатека, а также столовая с комфортными обеденными залами. На школьном дворе создан амфитеатр (сцена и места для зрителей), установлены малые архитектурные формы для отдыха и подвижных игр, высажены деревья и кустарники. 


Законодательные новшества наполнения ЕГРН

Учреждение рассказало об изменениях законодательства в отношении внесения сведений в реестр недвижимости на основании судебных актов

При оформлении недвижимого имущества у жителей столицы зачастую возникают вопросы, по которым требуются квалифицированные консультации. Кадастровая палата по Москве подготовила ответы на вопросы москвичей об изменениях законодательства в части внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании судебных актов.
Вопрос: Нужно ли подготавливать для кадастрового учета технический план при наличии решения суда, предусматривающего снос части самовольной постройки или ее реконструкцию?
Ответ: Вступившее в законную силу решение суда, предусматривающее снос части самовольной постройки или необходимость ее реконструкции, является основанием для подготовки технического плана в связи с изменением основных характеристик здания, сооружения или помещений, машино-мест в них либо объекта незавершенного строительства и осуществления государственного кадастрового учета в связи с такими изменениями. С заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета может обратиться правообладатель объекта либо правообладатель земельного участка, на котором он расположен, а также уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения объекта.
Вопрос: Нужно ли подготавливать акт обследования в случае наличия вступившего в законную силу решения суда о сносе самовольной постройки?
Ответ: Вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки, если сведения о ней содержатся в ЕГРН, является основанием для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения или помещений, машино-мест в них либо объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на такие объекты.
Вопрос: Подготавливается ли акт обследования при установлении судом отсутствие существования здания или сооружения?
Ответ: В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.
Вопрос: Нужно ли снимать с учета объект, не являющийся недвижимостью по решению суда, и какие для этого нужны документы?
Ответ: При установлении решением суда, вступившим в законную силу, что объект, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него, если права были зарегистрированы. При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется.
Вопрос: Нужно ли предоставлять какие-либо документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, для кадастрового учета объекта по решению суда?
Ответ: В случае, если решение суда о необходимости осуществления государственного кадастрового учета либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков или контурах расположенных на них объектов недвижимости, содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, представление в орган регистрации прав дополнительно межевого или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.
К необходимым данным об объекте относятся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, которые соответствуют методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования.
«Нередко гражданам не хватает экспертной консультации, помощи в решении какого-либо вопроса. Обратившись к нашим экспертам, возможно получить профессиональные рекомендации относительно действий в конкретной ситуации и разобраться в тонкостях операций с недвижимостью», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.


Высокая оценка как результат эффективной работы

Учреждение отчиталось о результатах работы в первом полугодии 2021 года

8 июля 2021 года в режиме видеоконференцсвязи в рамках осуществления текущего контроля за деятельностью Кадастровой палаты по Москве состоялось совещание под председательством заместителя руководителя Управления Росреестра по Москве Виталия Матевосяна. С докладами о результатах работы столичной Кадастровой палаты по итогам полугодия выступили представители столичного Управления.
В мероприятии приняли участие руководители профильных структурных подразделений Управления Росреестра по Москве и руководство столичной Кадастровой палаты.
На совещании обсуждались вопросы организации взаимодействия и обеспечения контроля за осуществлением Филиалом переданных полномочий и обеспечения надлежащего уровня предоставления государственных услуг. В ходе встречи подведены итоги текущего контроля за первое полугодие 2021 года и определены задачи на вторую половину года.
На мероприятии отмечено, что столичная Кадастровая палата продолжает активно работать в части внесения в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территорий, особо охраняемых природных территориях, территориях объектов культурного наследия, территориальных зонах, расположенных в Москве. За 1 полугодие 2021 года в ЕГРН внесены сведения о границах 204 зон с особыми условиями использования территорий, 431 публичного сервитута, 4009 территориальных зон.
Наличие в реестре недвижимости данной информации поможет избежать ошибок, связанных с распоряжением земельными участками, и, как следствие, ущерба, наносимого окружающей среде, растительному и животному миру.
Столичная Кадастровая палата обеспечивает качественный прием документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, который позволяет гражданам подавать документы на проведение учетно-регистрационных действий на объекты недвижимости, расположенные в других субъектах РФ. Так, в первом полугодии 2021 года принято более 22 тыс. таких заявлений, что превышает показатель второй половины 2020 года на 7%.
Предоставление сведений из ЕГРН является важным направлением деятельности учреждения. Кадастровой палатой по Москве за первое полугодие текущего года выдано свыше 2,5 млн сведений, при чем более 90% – в электронном виде.
По итогам заседания Виталий Матевосян отметил, что совместная работа Филиала и Управления осуществляется на стабильно высоком уровне, обеспечивает качественное оказание государственных услуг.
В завершении совещания директор Филиала Елена Спиридонова рассказала о проводимых мероприятиях в сфере доступности государственных услуг Росреестра и поблагодарила участников встречи за отличную оценку работы.

«Достижение высоких показателей возможно лишь благодаря слаженной работе и оперативному взаимодействию», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.


«Школа-самолет» в Крылатском поставлена на кадастровый учет

Образовательному учреждению присвоен кадастровый номер
Столичным Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве поставлена на кадастровый учет индивидуальная общеобразовательная школа, расположенная в районе Крылатское.
Новое образовательное учреждение площадью более 6,6 тыс. квадратных метров располагается по адресу: г. Москва, ул. Рублевское шоссе, д. 70, стр. 4. Школа представляет собой трёхэтажное здание с подземным этажом, по внешнему виду и планировке напоминающее самолет, рассчитана на 300 учеников. Фасад выкрашен в яркие цвета – желтый и красный, которые органично вписываются в окружающую застройку.
«В этом году «школа-самолет» стала пятым образовательным объектом, оформленным Росреестром с начала года. С января, практически каждый месяц мы вносим в реестр сведения о школах, построенных в различных районах Москвы, – сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Сергей Исмунц. – Благодаря развитию программы «Мой район» столица становится удобной для семейного проживания со всей необходимой инфраструктурой».
В школе оборудованы специализированные предметные кабинеты, блок начальных классов, медицинский блок, обеденный и актовый залы, мастерские для занятий технологией, библиотека и многое другое.
На территории возле здания имеются пешеходные дорожки, площадки для игр, спортивных занятий и тихого отдыха.
«Завершено проведение учетных действий в отношении образовательного учреждения в районе Крылатское. Отмечу, что для маломобильных учащихся в школе созданы все условия для комфортного обучения», – добавил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.


Наполнение ЕГРН сведениями – ключевое направление столичной Кадастровой палаты

Учреждение продолжает активную работу по дополнению реестра недвижимости актуальными сведениями
В минувшем году Росреестр утвердил и реализует федеральную дорожную карту по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями. Эта задача является приоритетной
для ведомства. Проект направлен на внесение в ЕГРН отсутствующих сведений, необходимых для защиты прав граждан и юридических лиц,
снижения рисков земельных споров, корректного налогообложения
и вовлечения в оборот неиспользуемых объектов недвижимости.
В дорожную карту также включены мероприятия по внесению в ЕГРН недостающих сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, отсутствующих данных о правообладателях недвижимого имущества, внесению информации об объектах культурного наследия и особо охраняемых природных территориях.
Наполнение ЕГРН актуальными и достоверными сведениями – одно
из ключевых направлений Кадастровой палаты по Москве. В том числе внесение сведений о зонах с особыми условиями использования территорий, особо охраняемых природных территориях, территориях объектов культурного наследия, а также территориальных зонах, что способствует соблюдению установленного законодательством Российской Федерации правового режима использования столичных объектов недвижимости. Всего ЕГРН содержит более 36 тыс. таких сведений.
Устанавливаются зоны и территории в целях обеспечения безопасности населения и создания благоприятных условий для жизнедеятельности человека, регулирования и ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду. В границах таких зон и территорий вводится особый режим использования земельных участков. Решения об установлении, изменении или о прекращении существования зон и территорий принимают органы государственной власти и органы местного самоуправления, а затем направляют
в Кадастровую палату по Москве документы для внесения сведений в ЕГРН.

«Наличие полных и достоверных сведений в ЕГРН обеспечивает защиту собственности при совершении сделок, позволяет включить в оборот неиспользуемые объекты недвижимости, а также помогает реализовывать инвестиционные проекты и эффективно управлять земельными активами в столице», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.


Детский сад в Новой Москве поставлен на кадастровый учет

Проведены учетные действия в отношении дошкольного образовательного учреждения в поселении Первомайское в ТИНАО
Столичным Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровом учете дошкольного образовательного учреждения, расположенного в поселении Первомайское в Новой Москве.
Новый детский сад представляет собой трехэтажное здание, общей площадью 3,4 тыс. квадратных метров и рассчитан на 150 детей возрастом от полутора до семи лет.
В здании оборудованы физкультурный и музыкальный залы, компьютерный класс, комнаты для индивидуальных занятий с детьми, помещение для общественно-театральных мероприятий, медицинский и пищевой блоки.
«С начала года в реестр недвижимости внесены сведения о 15 детских садах в разных районах Москвы. Их в общей сложности смогут посещать около 3 тысяч детей, – сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Сергей Исмунц. – При этом Новая Москва одна из самых быстро развивающихся территорий, где наряду с многоквартирной застройкой соблюдаются обязательные требования к должной социальной инфраструктуре».
На прилегающей территории нового детского сада обустроены игровые, физкультурно-спортивные и хозяйственно-бытовые площадки. Все зоны разделены по возрастным группам.
«Дошкольное образовательное учреждение поселения Первомайское в Новой Москве не только поможет 150 маленьким москвичам сделать первые шаги к вхождению в социальную среду, но и будет украшением жилого района», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.
Новый детский располагается по адресу: г. Москва (ТиНАО), п. Первомайское, д. Ивановское, ул. Семена Гордого, д. 4.


В Кадастровой палате рассказали, как получить документы из архива

В силу разных причин, заявители не всегда успевают вовремя получить документы, подготовленные по результатам оказания государственных услуг. Эксперты Кадастровой палаты по Москве рассказали о судьбе невостребованных заявителями документов.

На сегодняшний день в архиве Кадастровой палаты по Москве хранится более 200 тыс. комплектов документов, при этом большую часть составляют:
– уведомления о погашении обременения;
– экземпляры продавцов (договоры купли-продажи, согласия, платежные документы);
– уведомления об отказе в регистрации;
– закладные;
– уведомления о приостановлении и об отказе в постановке
на государственный кадастровый учет;
– выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
«Срок хранения готовых документов в офисах МФЦ составляет один месяц. Если граждане не успели забрать готовые документы после оказания государственных услуг Росреестра, они поступают в архив Кадастровой палаты. Получить их можно путем направления в учреждение соответствующего заявления», – отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева.
Формы заявлений о выдаче невостребованных документов для физических и юридических лиц расположены на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Банк документов».
Также заявление можно подать в электронном виде путем направления соответствующего запроса на электронную почту filial@77.kadastr.ru с указанием регистрационного номера расписки (описи). Документы выдаются бесплатно в течение 30 календарных дней с момента поступления заявления.


Установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Новый закон наделяет органы исполнительной власти полномочиями
по выявлению таких правообладателей

С 29 июня 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Закон способствует реализации комплексного плана по наполнению сведениями
Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который Росреестр реализует совместно с органами исполнительной власти субъектов.
Документ вносит изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» и предусматривает наделение органов исполнительной власти и органов местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые считаются ранее учтенными и направлению сведений о них в Росреестр для внесения в ЕГРН.
К ранее учтенным относятся объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Для выявления правообладателей планируется использовать информацию органов внутренних дел, архивов, органов ЗАГС, нотариусов и налоговых органов. Ранее законодательством не предусматривалось выявление и внесение таких сведений в ЕГРН без участия правообладателя.
При получении по итогам мероприятий противоречивой информации
о правообладателе или об объекте – проект решения о выявлении правообладателя не составляется.
В ситуации, когда ранее учтенный объект, сведения о котором внесены в ЕГРН, это здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуется, снятие с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости осуществляется на основании заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта.
Кроме того, по новому закону, уполномоченные органы вправе обеспечивать выполнение комплексных кадастровых работ для уточнения границ земельных участков и в дальнейшем обращаться без доверенности от имени правообладателей таких земельных участков в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ таких земельных участков.
«Полагаем, что нововведения позволят увеличить количество вовлеченных

в гражданский оборот объектов недвижимости, и, как следствие, будут способствовать развитию экономики региона, – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – Наличие актуальных и достоверных сведений в реестре недвижимости повышает степень защиты права собственности на такой объект».



Кадастровая палата по Москве проведет горячую линию

Эксперты учреждения ответят на вопросы жителей столицы

1 июня 2021 года в рамках Всероссийской акции «День правовой помощи детям», а также в целях защиты имущественных прав несовершеннолетних Кадастровая палата по Москве проведет «горячую» телефонную линию по вопросам оформления сделок с недвижимостью.
Кто вправе представлять интересы несовершеннолетнего при получении государственных услуг Росреестра? Какими правами обладают несовершеннолетние при оформлении сделок с недвижимостью? Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий?
На эти и другие вопросы жителей столицы ответят эксперты Кадастровой палаты по Москве 1 июня 2021 года в ходе горячей линии. Звонки будут приниматься с 10:00 до 13:00 часов по телефону +7 (495) 587-78-55 (доб. 23-64).

«Благодаря проведению телефонной «горячей» линии юные москвичи и их родители смогут в режиме онлайн получить разъяснения по наиболее актуальным и интересующим их вопросам. Мероприятие позволит подрастающему поколению узнать о своих имущественных правах и обязанностях, а также поспособствует повышению их юридической грамотности», – отметил заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.



Школа с вокальной студией и эстрадой в Солнцево поставлена на кадастровый учет

Сведения о новой школе на 825 учеников в районе Солнцево внесены в ЕГРН
Управлением Росреестра по Москве совместно со столичной Кадастровой палатой внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о новом образовательном учреждении на западе города.
Новая школа в районе Солнцево расположена по адресу: ул. Домостроительная, д. 4А. Общая площадь здания переменной этажности составляет более 18 тыс. квадратных метров. На школьной территории проведено комплексное благоустройство, для детей оборудованы игровые и физкультурно-спортивные площадки. Всего учреждение рассчитано на 825 учеников.
«С начала года школа на Домостроительной улице стала второй в районе, в январе мы присвоили кадастровый номер учебному корпусу школы №1002 на Солнцевском проспекте. Всего за четыре месяца в реестр внесены сведения о 14 детских учреждениях: восьми школах и шести детских садах в разных округах Москвы, общей площадью свыше 60 тыс. квадратных метров, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Сергей Исмунц. – В этом году темпы строительства, ввода и кадастрового учета социально важных объектов значительно превышают прошлогодние. При этом Правительство Москвы особое внимание уделяет проектированию новых современных учебных заведений, чтобы обучение юных москвичей было максимально комфортным и безопасным».
В школе предусмотрены три спортивных зала, библиотека, кинофотолаборатория и кабинет IT-полигона. В здании установлено два лифта, а также имеются классы с возможностью обучения детей с ограниченными возможностями здоровья. Планируется, что школьники смогут обучаться вокалу и актерскому мастерству.

«В районе Солнцево поставлена на кадастровый учет новая современная школа с вокальной студией и эстрадой. В скором времени она откроет свои двери для первых учеников», – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.



Запущен новый сервис по поиску участков для строительства

Электронный ресурс поможет гражданам и компаниям выбирать и регистрировать земельные участки под строительство жилья
Росреестр запустил новый онлайн – сервис на базе Публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru/) «Земля для стройки». Ресурс содержит информацию о территориях и земельных участках, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства.
На протяжении 2020 года по поручению Председателя Правительства Михаила Мишустина ведомством проводилась оценка эффективности использования земель. В ходе анализа было определено 733 населенных пункта во всех субъектах РФ и прилегающие к ним территории, в которых наиболее высокий спрос на жилую недвижимость.
Для дальнейшего вовлечения в оборот было выявлено более 5,7 тыс. земельных участков и территорий, площадь которых около 104 тыс. га. Это позволяет построить, по мнению экспертов, порядка 310 млн кв. м жилья. В настоящее время вовлечено уже более 400 участков, площадью более 5 тыс. га.
Благодаря внедрению цифрового сервиса инвесторам и застройщикам, а также гражданам упрощается процесс приобретения земельного участка. В режиме онлайн на Публичной кадастровой карте можно выбрать и оценить пригодные для строительства жилья земли.
Процедура подбора участка для строительства достаточно проста. Для этого нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты, затем выбрать в критериях поиска «Жилищное строительство» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку, далее начать поиск.
Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель.
После выбора земельного участка появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.
«Проект нацелен на вовлечение в оборот неиспользуемой государственной и муниципальной земли и иных объектов недвижимости для развития сферы жилищного строительства, – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – Цифровой сервис поможет инвесторам и застройщикам планировать свою деятельность, эффективно управлять землей
и недвижимостью, увеличивать объемы строительства и инвестиций, тем самым повышать комфортность городской среды для проживания людей и инвестиционную привлекательность региона».


Спорткомплекс для людей с ограниченными возможностями поставлен на кадастровый учёт

Сведения о физкультурно-оздоровительном комплексе внесены Единый государственный реестр недвижимости в максимально сжатые сроки
Столичным Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве поставлен на кадастровый учет специализированный физкультурно-оздоровительный комплекс для занятий физкультурой и спортом инвалидов различных категорий, расположенный в районе Нагатино-Садовники.
Новый спорткомплекс площадью более 5,7 тысяч квадратных метров расположен по адресу: г. Москва, Коломенский проезд, д. 15А. Двухэтажное здание построено с учетом современных требований и норм строительства спортивных объектов, рассчитано на одновременное посещение более 100 человек. В нем созданы все условия для комфортного занятия физкультурой и спортом людей с ограниченными возможностями.
«Правительством Москвы уделяется особое внимание людям с ограниченными возможностями. Помимо социальной поддержки, в столице для маломобильных граждан обустраиваются жилые дома, адаптируется городской транспорт, строятся новые объекты социальной инфраструктуры, – сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – Учитывая важность реализации государственной программы «Доступная среда», в том числе путем создания комфортной и полноценной жизни для маломобильных горожан, столичный Росреестр совместно с Кадастровой палатой по Москве в оперативном порядке принимает решения по оформлению новых и реконструируемых социальных объектов».
На первом этаже здания расположены два бассейна, адаптированные для людей с нарушениями опорно-двигательного аппарата и оборудованные трибунами на 100 мест, а также универсальный спортзал и зал «сухого» плавания.
Второй этаж занимает реабилитационный комплекс – кабинеты массажа, электросветолечения, помещения для медперсонала и тренажерный зал.
Для посетителей предусмотрена парковка на 22 машино-места. К самому комплексу будет проведена новая подъездная дорога.
«Одним из важных инструментов реабилитации людей с ограниченными возможностями является спорт. Крайне важно, чтобы в спортивных объектах они чувствовали себя уютно, как дома. Новый специализированный физкультурно-оздоровительный комплекс построен с учетом особых потребностей маломобильных граждан и сможет ежедневно принимать более 100 посетителей», добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. 


Столичная кадастровая палата проконсультировала москвичей

Учреждение рассказало о том, как оформить земельный участок
При оформлении недвижимого имущества у граждан нередко возникают вопросы, по которым требуются квалифицированные консультации. Кадастровая палата по Москве подготовила ответы на наиболее популярные из них.
Вопрос: У меня есть садовый земельный участок и документы на него 1992 года. Обязательно ли ставить его на государственный кадастровый учет?
Ответ: В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются в заявительном порядке.
Вопрос: Какие документы мне потребуются для внесения сведений о границах садового земельного участка?
Ответ: Для внесения сведений о границах садового участка потребуется представление в орган регистрации прав межевого плана, содержащего координаты характерных точек границ земельного участка.
Вопрос: Кто изготавливает межевые планы?
Ответ: В соответствии с действующим законодательством, кадастровые работы, в результате которых изготавливается межевой план, содержащий необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) данные о координатах характерных точек границ земельного участка, выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ. Кадастровым инженером может быть как индивидуальный предприниматель, так и работник юридического лица.
С реестром кадастровых инженеров, осуществляющих профессиональную деятельность на территории Москвы, можно ознакомиться на сайте Росреестра (http://rosreestr.gov.ru).
Вопрос: Надо ли согласовывать границы садового участка с соседями?
Ответ: В случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также реквизитов документов, удостоверяющих личность, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия, если действует представитель.
Вопрос: Каким образом организовать согласование границ с соседями?
Ответ: Согласование местоположения границ земельных участков по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Напомним, что по вопросам, касающимся деятельности учреждения, можно обращаться по номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). Эксперты ведомства дадут разъяснения и консультации по темам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставлением сведений из ЕГРН.
«Оказание консультационной помощи заявителям позволяет свести к минимуму возможные риски и избежать неприятных моментов при осуществлении сделок с недвижимостью. Обратившись к нашим экспертам, граждане могут получить профессиональные рекомендации относительно действий в конкретной ситуации и разобраться в тонкостях операций с недвижимым имуществом», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.


Более 3,2 млн кв. м жилой недвижимости поставлено
на кадастровый учет с начала года в Москве

Кадастровая палата по Москве рассказала о результатах работы по проведению учетных действий в отношении многоквартирных жилых домов
За 1 квартал 2021 года Кадастровой палатой по Москве совместно со столичным Управлением Росреестра поставлено на государственный кадастровый учет более 3,2 млн кв.м жилой недвижимости. Такие объемы достигнуты благодаря увеличению темпов строительства и ввода жилья. Всего с начала года в Москве проведены учетные действия в отношении
89 многоквартирных домов.
Объемы строительства столичного жилья восстанавливаются после пандемии. По сравнению с аналогичными показателями прошлого года общая площадь поставленных на кадастровых учет многоквартирных домов выросла в полтора раза, с 2 до 3,2 млн. квадратных метров.
«Ключевую роль в увеличении темпов строительства жилья сыграла набравшая обороты программа реновации жилищного фонда, благодаря которой более миллиона москвичей в ближайшие годы смогут существенно улучшить качество жизни, – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – В свою очередь Кадастровой палатой по Москве совместно
со столичным Управлением Росреестра максимально оперативно проводятся учетные действия в отношении таких объектов недвижимости. Регулярные совместные совещания с застройщиками позволяют незамедлительно устранять технически и документально все возникающие недочеты».
Добавим, что в целях создания комфортных условий для проживания граждан в столице реализуется государственная программа «Жилище», которая предполагает улучшение жилищных условий горожан и включает в себя несколько подпрограмм. Это строительство нового жилья и реновация существующей застройки; капитальный ремонт и модернизация жилищного фонда; управление жилищным фондом; благоустройство территории жилой застройки и выполнение государственных обязательств. Программа разработана с учетом особенностей Москвы как крупнейшего мегаполиса со столичными, административными и финансовыми функциями.
Справочно:
Программа реновации жилья в Москве – программа Правительства Москвы, направленная на расселение и снос ветхого малоэтажного жилого фонда, построенного в 1957-1968 годах, и новое строительство на освободившейся территории. В настоящее время в программу включено более 5 тысяч домов.

По программе в столице уже сдано более 100 домов площадью 1,2 миллиона квадратных метров.



ФОК на территории стадиона «Торпедо» поставлен
на кадастровый учет

Сведения о новом спортивно-оздоровительном комплексе на территории стадиона «Торпедо» внесены в реестр недвижимости

Управлением Росреестра по Москве совместно со столичной Кадастровой палатой поставлен на кадастровый учет новый физкультурно-оздоровительный комплекс на юге города по адресу: Восточная улица, дом 4А, строение 4.

Новый трехэтажный спортивный комплекс расположен в Даниловском районе на территории стадиона «Торпедо» имени Эдуарда Стрельцова и построен в рамках работы по его реконструкции. Общая площадь объекта составляет более 7,2 тыс. квадратных метров и рассчитана на единовременное посещение более 250 человек.

«Построенный на территории стадиона «Торпедо» ФОК уже стал вторым спортивным объектом, поставленным на кадастровый учет в этом году. Так, во вторую декаду марта Управлением внесены сведения в единый реестр недвижимости о спортивном комплексе с катком в районе Чертаново Центральное, - комментирует руководитель Управления Росреестра
по Москве Игорь Майданов. – Учитывая необходимость развития спортивной инфраструктуры города, в том числе для комфортной и полноценной жизни горожан, столичный Росреестр в оперативном порядке принимает решения
по оформлению новых и реконструируемых социальных объектов».

В нем разместится футбольный манеж, помещения для занятий боксом, борьбой, а также тренажерный зал. Кроме того, посетители смогут провести время буфете или зоне ожидания, где предусмотрена возможность просмотра тренировок и игр.

«Новый физкультурно-оздоровительный комплекс с футбольным манежем позволит обеспечить эффективную подготовку большего числа спортсменов,
а также станет центром притяжения любителей активного образа жизни»,
- добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.


Кадастровая палата по Москве: доступность и качество
оказания услуг

Учреждение рассказало о своей деятельности и оказываемых москвичам услугах

На протяжении более двух десятков лет столичная Кадастровая палата оказывает услуги в сфере кадастрового учета и регистрации прав. Сегодня учреждение предоставляет сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), принимает и выдает документы о кадастровом учете и регистрации прав, ведет реестр недвижимости в части внесения сведений о границах зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и выполняет многие другие функции. Спектр видов деятельности очень широк.

Датой основания учреждения стало 16 мая 2000 года, когда приказом Государственного комитета по земельным ресурсам № 104-12 было создано Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Москве.

Необходимость учета и ведения реестра недвижимости в стране стала очевидной ещё несколько столетий назад. Началом развития кадастра принято считать момент образования Руси. В то время появились первые землеописания, которые содержали в основном описания монастырских и церковных земель, и служили основанием для наделения землей духовенства.

Позднее в России был создан Поместный приказ – центральное исполнительное учреждение, ведавшее вопросами землевладения, учетом земель, налогами и регистрацией собственности. С тех пор кадастровая служба стала неотъемлемой частью внутреннего устройства страны.

В наши дни процедуры ведения реестра недвижимости, постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности полностью переведены в электронный вид. Созданы электронные сервисы, с помощью которых заявитель не выходя из дома, может совершить любую операцию с недвижимостью.

Для совершенствования деятельности введен механизм межведомственного взаимодействия, который подразумевает обмен документами, находящимися в распоряжении органов государственной власти и местного самоуправления.

Одной из основных функций учреждения является предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). За 2020 год Кадастровой палатой по Москве предоставлено более 5,1 млн таких сведений.

С вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» введен экстерриториальный принцип приема документов. Россияне получили возможность обращаться за регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости независимо от места расположения этого объекта. Вот уже несколько лет Кадастровая палата по Москве принимает документы на государственный учет и государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, что существенно сокращает временные и материальные затраты заявителей.

За 2020 год учреждением принято более 45 тыс. заявлений по экстерриториальному принципу, а за время существования услуги количество принятых заявлений превысило 225 тыс.

«С годами процесс оказания государственных услуг в сфере оборота недвижимости стал качественнее и доступнее. Мы прошли длинный путь от первого упоминания о кадастре до создания Единого государственного реестра недвижимости и в последствии внедрения ФГИС ЕГРН. За это время проделана колоссальная работа, но всегда есть к чему стремиться. Основа работы нашей организации – это кадровый потенциал, команда единомышленников, работающих на благо процветания столицы», – отметила директор Кадастровой палаты
по Москве Елена Спиридонова.


Детский сад в районе «Соколиная гора» поставлен на кадастровый учет

Проведены учетные действия в отношении дошкольного образовательного учреждения в Восточном административном округе
Столичным Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве поставлен на кадастровый учет детский сад в районе «Соколиная гора».
Новое дошкольное образовательное учреждение площадью 3,5 тыс. квадратных метров и располагается по адресу: г. Москва, ул. Вольная, д. 28 А. Трехэтажное здание спроектировано с учетом современных требований и норм строительства социальных объектов. В нем предусмотрены широкие коридоры, дверные проемы и холлы, где можно развернуть кресло-коляску. Входные группы оборудованы удобными пандусами. Детский сад рассчитан на девять возрастных групп для детей от трех до семи лет.
«Ежегодно в столице в среднем на свет появляется около ста тысяч младенцев и рост рождаемости продолжается, поэтому крайне важно обеспечить юных москвичей местами в яслях и в старших группах образовательных учреждений. Практически при каждом новом жилом комплексе предусмотрено строительство детских садов по утвержденной Правительством Москвы городской адресной инвестиционной программе, – сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – С начала года нами в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о девяти детских садах, общей площадью более 36 тыс. квадратных метров. Они расположены в разных районах Москвы и рассчитаны на 2,5 тыс. детей».
Особенностью открывающегося детского сада является наличие столярной мастерской, где воспитанникам будут рассказывать об основах работы с деревом, а также проводить обучающие и развивающие занятия.
Дошкольное образовательное учреждение отвечает всем потребностям маленьких граждан: предусмотрены игровые, спальни, раздевалки, буфетные и туалетные комнаты. Кроме того, оборудованы залы для музыкальных и физкультурных занятий, помещения для развивающих игр. В детском саду размещены медицинский блок, кабинет психолога, а для детей с нарушениями речи будет работать кабинет логопеда.
На прилегающей территории оборудованы игровая и прогулочные зоны, а также физкультурная площадка с покрытием из резиновой крошки. Территория озеленена: высажены газоны и цветники, деревья и кустарники, у главного входа в здание имеется навес для колясок и санок.
«Завершено проведение учетных действий в отношении дошкольного образовательного учреждения в районе “Соколиная гора”. Новый детский сад станет частью жилого комплекса и в скором времени распахнет свои двери для 205 юных москвичей», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.


Более миллиона сведений из ЕГРН предоставлено Кадастровой палатой по Москве в I квартале 2021 года

Эксперты учреждения рассказали о результатах работы по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Кадастровая палата по Москве подвела итоги предоставления сведений из реестра недвижимости за I квартал 2021 года. За указанный период учреждением сформировано более 1,3 млн выписок, что превышает на 4% аналогичные показатели прошлого года. Всего с 2017 года учреждением выдано более 27,4 млн сведений из реестра недвижимости.
Самым популярным предоставленным документом является выписка об объекте недвижимости: за I квартал 2021 года учреждением подготовлено более 530 тыс. таких выписок.
В текущем году сохраняется стабильный интерес в получении сведений о правах отдельного лица: только с начала года было сформировано более 211 тыс. таких выписок. Также Кадастровой палатой по Москве предоставлено около 209 тыс. выписок о переходе права собственности, более 177 тыс. выписок об основных характеристиках объекта недвижимости и почти 111 тыс. выписок о кадастровой стоимости.
«Любой желающий может получить необходимую информацию об интересующем его объекте недвижимости, которая содержится в ЕГРН, – отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева. – Наличие актуальных и достоверных сведений о недвижимости позволит обезопасить граждан от непредвиденных ситуаций перед проведением сделок с имуществом».
Добавим, что с начала 2021 года из всего объема более 1,2 млн запросов было подано заявителями в электронном виде. Таким образом, в столице электронный формат предоставления сведений наиболее востребован заинтересованными лицами – как физическими, так и юридическими.
Заказать выписку из ЕГРН можно в бумажном виде, путем подачи заявления в любой офис МФЦ, или в электронном виде, воспользовавшись онлайн-сервисами Федеральной кадастровой палаты и Росреестра или единым порталом государственных и муниципальных услуг.
Сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. При подаче запроса через МФЦ срок выдачи документов увеличивается на 2 рабочих дня. Через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты сведения можно получить в течение 8 минут.

Обращаем внимание, что выписка из ЕГРН, полученная в электронном виде, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, и заверяется электронной подписью органа регистрации прав.


Кадастровая палата по Москве проведет горячую линию

Эксперты учреждения ответят на вопросы жителей столицы

26 апреля 2021 года в рамках правовой помощи населению Кадастровая палата по Москве проведет «горячую» телефонную линию по вопросам оформления сделок с недвижимостью.
Как определить собственника недвижимости? Какие документы необходимы для проведения сделок с имуществом? Как не попасть на уловки мошенников при оформлении недвижимости? Как узнать кадастровую стоимость?
На эти и другие вопросы жителей столицы ответят эксперты Кадастровой палаты по Москве 26 апреля 2021 года в ходе горячей линии. Звонки будут приниматься с 10:00 до 13:00 часов по телефону +7 (495) 587-78-55 (доб. 23-64).
«Взаимодействие с заявителями – одно из приоритетных направлений Кадастровой палаты по Москве. Мы на регулярной основе проводим консультирование с помощью всех доступных каналов коммуникаций:
по телефону, по электронной почте, в социальных сетях, – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов. Благодаря проведению «горячей» телефонной линии москвичи смогут в режиме онлайн получить разъяснения по наиболее актуальным и интересующим их вопросам».


Кадастровая палата по Москве ответила заявителям

Учреждение дало разъяснения о том, какие сведения содержатся в техническом плане

При оформлении недвижимого имущества у граждан нередко возникают вопросы, по которым требуются квалифицированные консультации. Столичная кадастровая палата подготовила ответы на наиболее популярные из них.
Вопрос: Какие сведения о помещении должны быть в техническом плане?
Ответ: В кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если объектом является помещение, подлежат внесению основные сведения о нем, к которым отнесены, в том числе сведения о том,
что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами и проектной документацией, относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме.
Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения. При отсутствии этажности – на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей их части.
Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о их площади и о местоположении в пределах здания или сооружения, либо их части, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию и проектной документации.
Вопрос: При приостановлении государственного кадастрового учета требуется ли изменение даты окончательной подготовки техплана в разрешении на ввод в эксплуатацию?
Ответ: В случае доработки технического плана для устранения приостановления государственного кадастрового учета не требуется внесение изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в части указания даты подготовки его окончательной редакции.
В разделе «Заключение кадастрового инженера» доработанной редакции технического плана приводятся сведения о дате подготовки, представленного для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, реквизиты такого разрешения и уведомления о приостановлении или уведомления о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, в котором перечислены замечания к техническому плану.
Вопрос: Какие части и элементы здания не могут быть отображены в техническом плане в качестве помещений?
Ответ: Сведения о частях и элементах здания, не отвечающих таким критериям как подъезд, лестничные клетки или площадки, лифтовые шахты, каналы для инженерных коммуникаций, а также сведения об оборудовании (механическом, электрическом, санитарно-техническом и другом), расположенном в многоквартирном доме или ином здании, в техническом плане в качестве сведений о помещениях не отражаются. Необходимо отметить, что окончательное решение принимается государственным регистратором после правовой экспертизы представленных
для кадастрового учета документов.
Вопрос: По каким критериям можно квалифицировать площади объекта как помещения, возможные для постановки на кадастровый учет?
Ответ: Законодательство не содержит положений, в соответствии с которыми необходимо осуществление государственного кадастрового учета объектов, не являющихся объектами недвижимости, в том числе помещениями, в частности, межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, инженерных коммуникаций, иного оборудования.
При отображении в техническом плане сведений о нежилых помещениях необходимо учитывать, что в нем отражаются только сведения о тех частях многоквартирного дома, которые ограничены от иного объема здания строительными, ограждающими конструкциями, такими как стены и перегородки, и имеют функциональное назначение, например, колясочная.
Напомним, по вопросам, касающимся деятельности учреждения, можно обращаться по номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). Эксперты ведомства дадут разъяснения и консультации по темам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставлением сведений из ЕГРН и многим другим.
«Проведение экспертных консультаций для заявителей позволяет исключить риски при проведении сделок с недвижимостью. Обращаясь в учреждение, москвичи всегда могут получить ответы на наиболее актуальные вопросы в сфере оборота недвижимости», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.


В центральном офисе Кадастровой палаты по Москве разместилась выставка научных приборов

Посетители учреждения смогут ознакомиться с экспонатами Московского финансово-юридического университета

С 29 марта 2021 г. в офисе Кадастровой палаты по Москве временно разместилась экспозиция оригинальных геодезических, картографических и навигационных приборов из собрания музейно-выставочного образовательного комплекса МФЮА и МИТУ-МАСИ «Наука, техника, искусство».
На экспозиции представлены приспособления, связанные с развитием землеустройства, строительства и путешествий – корабельный компас, звёздный глобус, секстанты, планиметры, теодолит, чертёжные инструменты и многое другое.
Посетители учреждения смогут ознакомиться с открытиями, которые потрясли человека прошлых столетий и обновили его профессиональные и любительские будни. Например, появление секстанта (навигационного астрономического инструмента) превратило пересечение океанов и морей в более безопасное занятие, позволившее развить грузоперевозки и странствия в дальние страны.
«Теперь посетители центрального офиса Кадастровой палаты по Москве смогут не только получить государственные услуги, но и приобщиться к истории развития геодезии и картографии в Российской Федерации, – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. Размещение экспозиции в наших стенах стало возможным благодаря тесному плодотворному сотрудничеству с Московским финансово-юридическим университетом, который любезно предоставил экспонаты для демонстрации».
Ознакомиться с экспозицией изобретений, созданных для совершенствования системы геодезии и картографии, могут все посетители офиса Кадастровой палаты по Москве, расположенного по адресу: шоссе Энтузиастов, д. 14, в течение апреля 2021 года.
Справочно
Московский финансово-юридический университет МФЮА совместно с Московским информационно-технологическим университетом – Московским архитектурно-строительным институтом МИТУ-МАСИ уже 11 лет реализуют уникальный культурно-образовательный проект, посвященный истории развития техники.


Более 2,5 тысяч границ зон и территорий внесено в ЕГРН в 2020 году

Работы по внесению в ЕГРН всех зон и территорий должны быть завершены к 2025 году

В начале марта Кадастровая палата по Москве в режиме видеоконференцсвязи провела заседание рабочей группы по вопросам внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о зонах с особыми условиями территорий (ЗОУИТ), особо охраняемых природных территориях (ООПТ), территориях объектов культурного наследия, территориальных зонах, расположенных на территории города Москвы. Определение четких границ и внесение сведений в реестр недвижимости позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.
Благодаря эффективному взаимодействию между ведомствами в 2020 году в ЕГРН были внесены более 2,5 тысяч зон и территорий с особым режимом использования, в том числе границы более 170 публичных сервитутов.
Так, в реестр включены сведения об охранной зоне объекта культурного наследия «монастырь Зосимова пустынь»; санитарно-защитных зонах Авиационного комплекса им. С.В. Илюшина, Центрального Телеграфа, завода «Красный Октябрь», объектов Московского метрополитена, нефтегазового комплекса, дорожно-транспортной инфраструктуры столицы и многих других. Отметим, что согласно действующему законодательству работа по внесению сведений о зонах и территориях должна быть завершена до 1 января 2025 года.
«Кадастровой палатой по Москве для координации деятельности и оперативного взаимодействия между ведомствами создана рабочая группа по внесению в ЕГРН соответствующих сведений. В состав рабочей группы входят представители Минкультуры, Москомархитектуры, Мосгорнаследия, столичных управлений Ростехнадзора и Роспотребнадзора, а также других ведомств», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.
Всего на сегодняшний день ЕГРН содержит более 36 тысяч сведений о границах ЗОУИТ, особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия, территориальных зон города Москвы.
«Отсутствие в реестре недвижимости информации о ЗОУИТ, природных территориях, территориях объектов культурного наследия, территориальных зонах может привести к ошибкам, связанным с предоставлением земельных участков органами местного самоуправления, и, как следствие, ущербу, наносимому уникальным объектам», – добавила Елена Спиридонова.
Стоить отметить, что земельные участки, частично или полностью расположенные в пределах таких зон, не изымаются у правообладателей, но в их границах вводится особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон, территорий и сервитутов.
Информация о вхождении объекта недвижимости в границы ЗОУИТ, ООПТ, территориальных зон, а также особенности осуществления деятельности в пределах таких территорий содержится в выписке из ЕГРН. Получить сведения из реестра недвижимости можно в бумажном виде, подав обращение в Центры государственных услуг «Мои документы», или воспользовавшись онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты или сервисом Росреестра и направив соответствующий запрос в электронном виде.

Напомним, что в столице ЗОУИТ, территории объектов культурного наследия, территориальные зоны, особо охраняемые природные территории устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения и создания благоприятных условий для жизнедеятельности человека, регулирования и ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду. В границах таких зон и территорий вводится особый режим использования земельных участков. Решения об установлении, изменении или о прекращении существования зон и территорий принимают органы государственной власти и органы местного самоуправления, а затем направляют в Кадастровую палату по Москве документы для внесения сведений в ЕГРН.


Кадастровая палата приняла участие в итоговом заседании коллегии Управления Росреестра по Москве

Учреждение отчиталось о результатах работы за 2020 год и обозначило задачи на текущий

  3 марта 2021 года под председательством руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова и при участии Кадастровой палаты по Москве состоялось заседание ведомственной коллегии по подведению итогов работы учреждений за 2020 год. В целях соблюдения мер по предупреждению распространения коронавирусной инфекции мероприятие проходило в формате видеоконференцсвязи.
  В заседании приняли участие заместители руководителя Управления Росреестра по Москве Александр Левченков, Мария Макарова, Евгений Дмитриев, Сергей Исмунц, Виталий Матевосян, Елена Юрова, а также начальники структурных подразделений ведомства.
  В рамках мероприятия директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова представила доклад, посвященный итогам работы Кадастровой палаты по Москве за 2020 год.
  Во время выступления она рассказала о проводимых учреждением мероприятиях, направленных на обеспечение высокого качества и доступности оказания гражданам государственных услуг Росреестра, создание комфортных условий их предоставления, а также на развитие цифровизации деятельности.
  «В минувшем году мы завершили масштабную работу по переходу на новую информационную систему ФГИС ЕГРН. Совместными усилиями наших сотрудников и коллег из Управления Росреестра по Москве был обеспечен плавный и непрерывный процесс перехода на новую систему, без остановки процедур учета и регистрации столичной недвижимости», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.
  Также она отметила особую значимость электронных услуг в современном обществе и их повышенную востребованность в 2020 году: «В условиях ограничений в связи с распространением коронавирусной инфекции ключевую роль сыграли наши дистанционные сервисы, с помощью которых граждане не выходя из дома[ДАИ1]смогли получить необходимые услуги. Так, Кадастровой палатой по Москве в 2020 году предоставлено свыше 5 млн сведений из ЕГРН, при этом доля электронных запросов составила 90%, что соответствует поставленной перед учреждением задаче по цифровизации государственных услуг».
  Не обошли стороной и оказываемые учреждением услуги по экстерриториальному принципу, благодаря которым россияне могут не пересекая границ регионов становиться полноправными собственниками домов, квартир, земельных участков, расположенных в любом месте страны.
   «Экстерриториальный принцип подачи документов позволяет гражданам существенно сократить временные и материальные затраты на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. За 2020 год Кадастровая палата по Москве приняла более 45 тыс. заявлений на проведение учётно-регистрационных действий на объекты недвижимости, расположенные в других субъектах РФ», – отметила Елена Спиридонова
Кроме того, за отчетный период Кадастровой палатой по Москве совместно с Управлением Росреестра по Москве поставлены на кадастровый учет более 7,2 тыс. социально-значимых объектов и важных проектов города Москвы. В минувшем году были проведены учетно-регистрационные действия в отношении объектов Московского метрополитена и транспортной инфраструктуры города; жилых домов, построенных по программе Реновации жилого фонда Москвы; детских садов и школ; спортивных объектов и многих других значимых проектов столицы.
  В завершении доклада Елена Спиридонова отметила, что 2020 год был юбилейным для учреждения. «В рамках празднования 20-летия мы смогли подобрать подходящий момент для посещения выставок, музеев, экскурсий и проведения других мероприятий, еще больше укрепляющих наш коллектив, – добавила она. – Активную позицию также проявил и Молодежный совет, который провел ряд благотворительных и экологических акций».
  Подводя итоги работы учреждения, директор отметила: «За 20 лет
учётная система прошла непростой путь к созданию Единого государственного реестра недвижимости, эффективно обеспечивающего гарантии прав граждан и юридических лиц. За счет внедрения цифровых технологий процесс получения государственных услуг в сфере учета недвижимости стал качественнее и доступнее для граждан, а сроки оказания услуг сократились более чем в пять раз».
  В 2021 году учреждение планирует продолжать активную деятельность по совершенствованию способов коммуникации с потребителями, а также по оптимизации механизма предоставления сведений из ЕГРН. Кроме того, Кадастровой палате по Москве предстоит масштабная работа по развитию цифровых сервисов, что станет существенным вкладом в формирование единой информационной среды города.
  После выступления руководитель Столичного управления Росреестра Игорь Майданов поблагодарил руководство и сотрудников Кадастровой палаты по Москве за плодотворную работу и достигнутые результаты, а также особо отметил проводимые мероприятия, направленные на эффективное взаимодействие между ведомствами.
По итогам заседания участники коллегии определили задачи на текущий год и обсудили способы дальнейшего повышения эффективности деятельности органов кадастрового учета и регистрации прав в 2021 году.


Кадастровая палата по Москве приняла участие в семинаре по созданию благоприятных условий для ведения бизнеса

Семинар стал пятым в цикле бесплатных информационных мероприятий
по поддержки столичного бизнеса

Специалисты Кадастровой палаты по Москве совместно с представителями Столичного управления Росреестра приняли участие в семинаре для бизнеса, на котором обсуждался порядок учетно-регистрационных действий в отношении нежилой недвижимости, в том числе возможности и преимущества оформления сделок в электронной форме.
Организованный Департаментом инвестиционной и промышленной политики Москвы семинар на тему: «Постановка земельного участка на кадастровый учет. Регистрация права собственности» стал пятым в цикле бесплатных информационных мероприятий для поддержки столичного бизнеса.
В ходе семинара начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Марина Сережникова выступила с лекцией на тему: «Типовые сложности, возникающие у предпринимателей при постановке на кадастровый учёт объектов городской недвижимости». Рассказ шел о действующем законодательстве, регулирующем сферу кадастрового учета и регистрации прав, а также давались рекомендации и разъяснения представителям столичного бизнеса по оформлению документов и направлению их в учреждение.
Как отметила Марина Сережникова, документы могут быть поданы любым удобным для заявителя способом: как в бумажном виде, так и в электронной форме. В бумажном виде документы можно подать путем обращения в Центры государственных услуг «Мои документы» или направления посредством «Почты России». Воспользовавшись электронными сервисами Росреестра, или с помощью портала «Госуслуги» любой желающий, не выходя из дома, может дистанционно подать документы в ведомство. При направлении электронного обращения заявителю потребуется электронная цифровая подпись.
Также, представитель Столичной кадастровой палаты сообщила
о возможности подачи документов и по экстерриториальному принципу, благодаря которой россияне могут, не пересекая границ регионов, становиться полноправными собственниками домов, квартир, земельных участков и других объектов недвижимости, расположенных в любом месте страны. Прием таких документов осуществляется в офисах кадастровой палаты и во дворце госуслуг
на ВДНХ.

После выступления спикерами были рассмотрены конкретные вопросы участников мероприятия и даны подробные разъяснения по их решению. 


Кадастровая палата по Москве проведет горячую линию

Эксперты ответят на вопросы жителей столицы

11 марта 2021 года в преддверии Дня работников геодезии и картографии Кадастровая палата по Москве проводит «горячую» телефонную линию на тему: «Актуальные вопросы оформления недвижимости. Порядок внесения сведений в ЕГРН».

Как получить выписку из реестра недвижимости или провести учетно-регистрационные действия в электронном виде? Как не попасть на уловки мошенников при оформлении недвижимости? Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

На эти и другие вопросы жителей столицы ответят эксперты Кадастровой палаты по Москве 11 марта 2021 года в ходе горячей линии. Звонки будут приниматься с 10:00 до 13:00 часов по телефону +7 (495) 587-78-55 (доб. 23-64).

«Открытый диалог с заявителями – это один из главных ориентиров Кадастровой палаты по Москве. Такое общение на регулярной основе осуществляется как по телефону, так и по электронной почте, в социальных сетях», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов. – Оказание консультационной помощи москвичам позволяет уменьшить риски неправильной трактовки законодательства. Благодаря проведению «горячей» телефонной линии жители столицы смогут в режиме онлайн получить разъяснения по наиболее актуальным и интересующим их вопросам».


Детско-взрослая поликлиника в Щербинке поставлена
на кадастровый учет

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения 
о медицинском учреждении

Столичным Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве поставлена на кадастровый учет детско-взрослая поликлиника 
в городе Щербинка.

Новое здание площадью более 11,7 тысяч квадратных метров располагается по адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. Первомайская, д. 10, стр. 1. Поликлиника возведена за счет городского бюджета и будет работать как основное учреждение Щербинской городской больницы. Она рассчитана на приём порядка 520 взрослых и 230 детей в смену.

«Правительством Москвы активно реализуется масштабная программа 
по строительству объектов здравоохранения. Учреждения возводятся по новым стандартам и оснащаются самым современным оборудованием, чтобы граждане могли получить качественную медицинскую помощь, – сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – В отношении поликлиники в Щербинке учётные действия проведены максимально оперативно».

Для детей и взрослых в поликлинике оборудованы отдельные входы, изолированные друг от друга. В детской поликлинике размещены: отделение медицинской профилактики с кабинетами «Здоровое детство» и доврачебного приема, кабинеты функциональной диагностики, педиатрическое отделение, хирургический блок, а также дневной стационар и физиотерапевтический блок. Вход в поликлинику для пациентов с симптомами инфекционных заболеваний организован через приемно-смотровые боксы.

Во взрослой поликлинике имеются отделения профилактики с кабинетом вакцинопрофилактики, врачей общей практики, функциональной диагностики, реабилитации. Также организован хирургический блок, дневной стационар и блок врачей-специалистов. Здесь оборудовано первое в Новой Москве отделение лучевой диагностики, укомплектованное магнитно-резонансным томографом (МРТ), цифровым флюорографом и маммографом, которое будет работать как на взрослое, так и на детское отделения.

Для комфортного передвижения маломобильных пациентов установлены пандусы и лифты. На прилегающей территории для удобства граждан создана парковка.

«В ближайшее время отроется новая современная детско-взрослая поликлиника, в которой ежедневно более 700 москвичей смогут получить квалифицированную помощь. Кроме того, объект медицины обеспечит городу более 400 рабочих мест», отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. 


Жилой дом по программе реновации в Восточном Измайлово поставлен на кадастровый учет

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) пополнился сведениями об объекте недвижимости

Управление Росреестра по Москве совместно со Столичной кадастровой палатой поставили на кадастровый учет жилой дом по программе реновации, расположенный в шаговой доступности от станции метро «Первомайская» по адресу: ул. 13-я Парковая, д. 16 А.
Жилой дом общей площадью более 14,5 тысяч квадратных метров представляет собой односекционное 18-ти этажное монолитное здание, выполненное в спокойных тонах, фасады которого облицованы клинкерным кирпичом. В доме предусмотрена одноэтажная подземная автостоянка, а также имеются помещения общественного назначения на 1-м этаже.
«Жилые дома, строящиеся в рамках программы реновации находятся у нас на особом контроле. Учетные действия в отношении таких объектов недвижимости проводятся в максимально сжатые сроки, - отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - Благодаря программе Правительства Москвы по обновлению жилищного фонда более миллиона москвичей в ближайшие годы смогут существенно улучшить качество жизни».
На придомовой территории установлены детские площадки, оборудованы места для отдыха. Для удобства, комфорта и беспрепятственного перемещения жителей, маломобильных групп населения, а также родителей с колясками, вход в подъезд расположен на одном уровне с отметкой земли.
Во входной группе дома организован сквозной вестибюль с выходом на обе стороны дома. Это обеспечивает комфортный доступ как во двор, так и во внешний периметр здания.
Технические решения дома обеспечивают своевременную эвакуацию людей и их защиту от опасных факторов пожара, доступ личного состава пожарных подразделений и подачу средств пожаротушения.
«Завершены учетные действия в отношении жилого дома на 13-ой Парковой улице. В скором времени в новый современный дом смогут переехать 147 семей», – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.
Напомним, что программа реновации жилья в Москве – программа Правительства Москвы, направленная на расселение и снос ветхого малоэтажного жилого фонда, построенного в 1957-1968 годах, и новое строительство на освободившейся территории. Цель реновации – не допустить превращения пятиэтажных домов в аварийное, непригодное для жизни жилье.
В рамках программы жители расселяемых зданий бесплатно получат равнозначные благоустроенные квартиры в новых домах в районе проживания.
Программа реновации жилья в Москве стартовала 1 августа 2017 года, она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено более 5 тысяч домов.


Эксперты Кадастровой палаты по Москве рассказали о результатах оформления недвижимости по экстерриториальному принципу в столице

Учреждение подвело итоги по проведению учётно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу в 2020 году
Более 45 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество приняла Кадастровая палата по Москве по экстерриториальному принципу в минувшем году. Общее количество принятых учреждением заявлений по экстерриториальному принципу за все время существования услуги превысило 225 тысяч.
«Благодаря действующим нормам закона о регистрации россияне могут, не пересекая границ регионов, становиться полноправными собственниками домов, квартир, земельных участков, расположенных в любом месте страны», – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.
Напомним, возможность оформлять недвижимость экстерриториально появилась у россиян в 2017 году со вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Популярность формата услуги объясняется тем, что очень удобен и экономичен. С помощью такой услуги оформить недвижимость на расстоянии не составляет труда. Экстерриториальный принцип оказания услуг позволяет обратиться за постановкой на кадастровый учет и регистрацией прав в офис приема-выдачи документов независимо от месторасположения регистрируемого объекта недвижимости. К примеру, житель Краснодара может оформить права на квартиру, расположенную в Хабаровске, не выезжая для этого за пределы своего региона. Для этого достаточно подать соответствующие документы в территориальный филиал Федеральной кадастровой палаты. По итогам оказания услуги собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую проведение учетно-регистрационных действий.
В столице подать документы по экстерриториальному принципу можно в офисах Кадастровой палаты по Москве по предварительной записи. Она открыта в личном кабинете на портале Росреестра. Для авторизации используется учетная запись единого портала государственных услуг.

Отметим, что учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в обычные сроки регистрационных действий: пять рабочих дней для кадастрового учета и семь для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает десять рабочих дней.


В Чертаново открывается ледовая арена

Сведения о новом спортивном комплексе внесены в ЕГРН в максимально сжатые сроки

Столичным Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве поставлена на кадастровый учет современная ледовая арена, расположенная в районе Чертаново.

Новый спорткомплекс площадью более 4,7 тысяч квадратных метров находится по адресу: г. Москва, ул. Красного Маяка, д. 22Б. В нем расположена профессиональная хоккейная коробка 30х60 м для тренировок юных спортсменов физкультурно-спортивного объединения «Хоккей Москвы» и занятия спортом других посетителей ледовой арены.

Фасад здания выполнен в цвете морской волны, который эффектно сочетается с фрагментами ленточного остекления и оригинальной вывеской. В вечернее и ночное время ледовую арену и прилегающую к ней территорию украшает архитектурно-художественная и ландшафтная подсветка.

«В столице ведётся колоссальная работа по строительству спортивных объектов и созданию базовой инфраструктуры для занятия физической культурой. Реализация государственной программы «Спорт Москвы» позволит популяризовать здоровый образ жизни среди населения, а также обеспечить эффективную подготовку большего числа спортсменов, – сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – Для меня, как для поклонника хоккея с большим стажем, особенно приятен факт открытия новой ледовой арены в городе».

На первом этаже здания размещены ледовое поле, кабинеты врачей, вспомогательные и технические комнаты. Для спортсменов оборудованы помещения для сушки формы, заточки коньков и индивидуальной подгонки клюшек. В спорткомплексе предусмотрены системы электронного судейства и хронометража.

На втором этаже расположены спортзал площадью 250 квадратных метров с возможностью занятий для маломобильных групп населения, а также раздевалки и административные помещения.

Родители юных спортсменов и посетители физкультурно-оздоровительного спорткомплекса смогут провести время в буфете, а также зоне ожидания с возможностью просмотра тренировок и игр. Кроме того, в их распоряжении имеется автостоянка, построенная на территории здания.

«Ледовая арена в Чертаново на улице Красного Маяка – новый центр притяжения всех любителей активного образа жизни на карте столицы, который в скором времени откроет свои двери для юных спортсменов и посетителей комплекса», – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.


Образовательный центр в Гольяново поставлен на кадастровый учет

Сведения в отношении комплекса со школой и детским садом внесены в ЕГРН в максимально сжатые сроки

Столичным Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве поставлен на кадастровый учет образовательный центр в районе Гольяново.

Новое здание площадью более 5,5 тысяч квадратных метров входит в состав жилого комплекса «Level Амурская» и располагается по адресу: г. Москва, ул. Амурская, д. 1А, стр. 11. В образовательном центре разместились детский сад, рассчитанный на 175 воспитанников, и школа на 400 учеников.

«Правительством Москвы активно реализуется масштабная программа по строительству школ и детских садов, направленная на повышение доступности получения образования. Только с начала года Управлением Росреестра по Москве совместно со столичной Кадастровой палатой проведены учетные действия в отношении шести образовательных учреждений, общая площадь которых составляет свыше 20 тысяч квадратных метров», – сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Образовательный центр представляет собой трёхэтажное здание, выполненное в едином стиле со строящимся многофункциональным комплексом. В основу образа лег строгий геометричный узор, фасады облицованы бетонной плиткой коричневого цвета. В самом здании созданы все необходимые условия для образовательного процесса.

Помещения детского сада и школы разделены, общей является только зона кухни. Групповые ячейки и другие помещения дошкольного учреждения занимают часть первого и второго этажа, остальные площади относятся к школе. Вход в здание

расположен на одном уровне с землей, что создает дополнительные удобства для маломобильных граждан.

Участок образовательно центра благоустроен и составляет единое пространство с территорией строящегося комплекса. На нем расположены детские игровые площадки, созданы пешеходные зоны.

«Благодаря слаженной совместной работе Правительства Москвы и органов регистрации прав уже совсем скоро новый современный образовательный центр откроет свои двери для 500 юных москвичей», – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.


Более 170 публичных сервитутов внесено в реестр недвижимости в 2020 году

Кадастровая палата по Москве подвела итоги работ по внесению сведений о публичных сервитутах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

За 2020 год реестр недвижимости пополнили сведения о 171 публичном сервитуте. Определение границ и внесение сведений в ЕГРН о публичном сервитуте позволяет обеспечить интересы москвичей по размещению социально-значимых объектов инфраструктуры, необходимых для комфортного проживания.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком. Публичный сервитут устанавливается для государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения по решению уполномоченного органа власти. В большинстве случаев публичные сервитуты используют для размещения на земельных участках социально-значимых объектов, необходимых для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования, для размещения межевых знаков, пунктов государственной геодезической сети и других. С полным перечнем целей установления ограничений можно ознакомится в статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Отметим, что обременение земельного участка сервитутом не лишает его собственника прав владения, пользования или распоряжения имуществом.

«Публичный сервитут не подлежит государственной регистрации, сведения о нем вносятся в реестр границ ЕГРН на основании решения органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного на установление публичного сервитута в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение 5 рабочих дней, - добавила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева. - Внесение в реестр недвижимости сведений о публичных сервитутах позволяет обеспечить интересы населения по размещению социально-значимых объектов инфраструктуры, необходимых для комфортного проживания граждан».

Добавим, что публичный сервитут не может быть установлен в отношении земельных участков, принадлежащих физическим или юридическим лицам и предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, если он повлечет невозможность или существенное затруднение в использовании земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества в течение более чем трех месяцев или одного года в отношении иных земельных участков.


Детский сад в «Рассказово» отметит новоселье

Проведены учетные действия в отношении дошкольного образовательного учреждения ЖК «Рассказово»

Столичным Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве поставлен на кадастровый учет детский сад в районе деревни Рассказовка.

Новое дошкольное образовательное учреждение площадью 4,5 тыс. квадратных метров входит в состав жилого комплекса «Рассказово» и располагается по адресу: г. Москва, пос. Внуковское, бул. Андрея Тарковского, д. 5А. Детский сад представляет собой здание переменной этажности (от 3-4 этажей), рассчитан на 300 мест – для детей от 1,5 до 7 лет.

«Обеспечение жителей столицы социальными объектами является одной из приоритетных задач Правительства Москвы. Особое внимание уделяется самым юным москвичам, активно реализуется программа строительства образовательных учреждений. В отношении таких объектов учетные действия проводятся в максимально сжатые сроки», – сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Особенностью открывающегося детского сада является ежедневная игровая и образовательная деятельность на английском языке, которая позволит детям быстро постичь азы английского и приобрести разговорные навыки.

«Завершено проведение учетных действий в отношении дошкольного образовательного учреждения в поселении Внуковское. Новый современный детский сад скоро распахнет двери для 300 юных москвичей», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Дошкольное образовательное учреждение отвечает всем потребностям маленьких граждан: предусмотрены игровые комнаты, помещения для кружков, музыкальный и физкультурный залы, кабинеты логопеда и психолога, оборудована кухня, которая обеспечит воспитанников разнообразным питанием, отдельные спальни и обеденные комнаты для каждой группы, раздевалки, санузлы. Для удобства установлен

пассажирский лифт. Созданы современные игровые площадки с верандами для укрытия от дождя и солнца, имеется физкультурная площадка с беговой дорожкой из резиновой крошки. Для комфорта установлен шумозащитный экран.


Кадастровая палата по Москве проконсультировала жителей столицы

Эксперты учреждения ответили на вопросы заявителей, касающиеся предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, по которым требуются квалифицированные консультации. Кадастровая палата по Москве подготовила ответы на наиболее популярные вопросы москвичей.

Вопрос: Как получить сведения из ЕГРН?

Ответ: Запросить общедоступные сведения из ЕГРН может любое заинтересованное лицо, заполнив соответствующую форму запроса.

Выписку из ЕГРН можно получить независимо от места нахождения объекта недвижимости как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

За бумажным вариантом выписки из реестра недвижимости следует обращаться в центры государственных услуг «Мои документы». Для получения выписки в электронном виде необходимо воспользоваться онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/) или сервисом Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), либо Единым порталом государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru).

Сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. При подаче запроса через МФЦ срок увеличивается на 2 рабочих дня.

Вопрос: Какую выписку из ЕГРН запросить, чтобы узнать подробную информацию о приобретаемой квартире, загородном доме, земельном участке?

Ответ: Для получения полной информации необходимо запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Помимо общих сведений о характеристиках объекта, его правообладателях, кадастровой стоимости в ней указываются зарегистрированные ограничения прав, не передана ли недвижимость в ипотеку, не наложен ли арест или иные ограничения.

В документе будет информация о договорах участия в долевом строительстве, о наличии решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд. Только этот вид выписки позволит узнать, отнесено здание или помещение к объектам культурного наследия.

Информация, указанная в выписке, позволит покупателю узнать все нюансы перед приобретением объекта недвижимости, тем самым уберечь себя от негативных последствий.

Вопрос: Можно ли вернуть плату, внесенную за предоставление сведений из ЕГРН, если не воспользовался услугой?

Ответ: Плата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, подлежит возврату полностью в случае, если заявителем не был направлен запрос на получение сведений из реестра недвижимости либо же в случае внесения платы в большем размере, возмещению подлежат только средства, превышающие размер платы.

Возврат денежных средств осуществляется на основании заявления установленной формы плательщика или его правопреемника.

В заявлении о возврате платежа указываются следующие данные: для физического лица – ФИО, СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность; для юридического лица – наименование, ИНН, КПП, ОГРН. Необходимо также указать почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя, реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа, размер внесенной платы, банковские реквизиты счета, на который необходимо осуществить возврат.

К заявлению прикладывается оригинал или копия документа, подтверждающего ранее осуществленную оплату услуги.

Заявление о возврате платежа можно подать на бумажном носителе лично или направить почтой, либо в электронном виде с применением усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя. Сделать это можно в течение трех лет со дня внесения платы.

Напомним, задать вопрос Кадастровой палате по Москве можно по телефону 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). Эксперты учреждения дадут ответы на любые вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставлением сведений из ЕГРН и многие другие.

«Специалисты Кадастровой палаты по Москве регулярно дают разъяснения жителям столицы по наиболее актуальным вопросам. Своевременное получение квалифицированной консультации позволит уменьшить риск возникновения непредвиденных ситуаций при проведении сделки с недвижимым имуществом», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.


Более 5,1 миллиона сведений о недвижимости предоставлено
Кадастровой палатой по Москве в 2020 году

Эксперты учреждения рассказали о результатах работы по выдаче сведений
из реестра недвижимости

Кадастровая палата по Москве подвела итоги предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за 2020 год. За указанный период учреждением сформировано более 5,1 млн выписок, при этом доля предоставленных в электронном виде сведений составила 90% от общего количества документов. Всего с 2017 года учреждением выдано более 22 млн сведений из реестра недвижимости.
Самым популярным предоставленным документом является выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: за 2020 год учреждением подготовлено более 1,5 млн таких выписок.

ОБРАЗЕЦ
кп.jpg
В минувшем году сохранялся стабильный интерес в получении сведений  об объекте недвижимости: за указанный период сформировано более 1,3 млн таких выписок. Также Кадастровой палатой по Москве предоставлено около 860 тысяч выписок о правах отдельного лица, более 730 тысяч выписок о переходе права собственности на объекты недвижимости и почти 300 тысяч выписок о кадастровой стоимости. Несмотря на ограничения, связанные с эпидемиологической обстановкой, спрос на получение сведений о недвижимости сохранился на уровне 2019 года.
«На сегодняшний день выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Получение актуальной и достоверной информации об объекте недвижимости позволит обезопасить граждан от непредвиденных неприятных ситуаций перед проведением сделок  с имуществом», – отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева.
Добавим, что с начала 2020 года из всего объема сведений более 4,6 млн. выписок из ЕГРН было предоставлено заявителям в электронном виде. Таким образом, в столице электронный формат предоставления сведений наиболее востребован заинтересованными лицами – как физическими, так и юридическими.
Заказать выписку из ЕГРН можно в бумажном виде, путем подачи в любой офис МФЦ заявления о предоставлении сведений из реестра недвижимости,  или в электронном виде, воспользовавшись онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты, сервисом Росреестра или единым порталом государственных 
и муниципальных услуг и направив соответствующий запрос.
Сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. При подаче запроса через МФЦ срок выдачи документов увеличивается на 2 рабочих дня. Через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты сведения можно получить в течение 8 минут.

Обращаем внимание, что выписка из ЕГРН, полученная в электронном виде, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, и заверяется электронной подписью органа регистрации прав.


Кадастровая палата по Москве ответила на вопросы граждан

Учреждение проконсультировало жителей столицы об услугах, которые можно получить дистанционно
При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, по которым требуются квалифицированные консультации. Кадастровая палата по Москве подготовила ответы на наиболее популярные вопросы москвичей.
Вопрос: Возможно ли запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде?
Ответ: Запрос выписки из ЕГРН в электронном виде – наиболее востребованный способ получения сведений из реестра недвижимости. Стоит отметить, что выписка, полученная в электронном виде, имеет такую же юридическую силу и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав, которая равнозначна подписи в документе на бумажном носителе.
Запросить выписку в электронном виде можно воспользовавшись онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/), сервисом Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) или Единым порталом государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru), направив соответствующий запрос.
Вопрос: Куда обращаться для получения документов по результатам проведения учетно-регистрационных действий, не полученных в срок, можно ли подать такое заявление в электронном виде?
Ответ: Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ) выдает заявителям документы по результатам оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (невостребованные документы) в течение 30 календарных дней. По истечении этого срока необходимо обращаться в филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра», которые наделены полномочиями по хранению документов, не полученных заявителями.
Для получения документов необходимо заполнить заявление о выдаче невостребованных документов, формы расположены на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Банк документов».
Получить невостребованные документы можно курьерской доставкой либо лично, обратившись в филиал Кадастровой палаты. Подать заявление на получение невостребованных документов можно по экстерриториальному принципу. В столице за невостребованными документами необходимо обращаться в Кадастровую палату по Москве по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 14.
Также заявление в столичную Кадастровую палату можно подать в электронном виде, направив соответствующий запрос на электронную почту filial@77.kadastr.ru
с указанием регистрационного номера расписки (описи). Документы выдаются в течение 30 календарных дней с момента поступления заявления.
Вопрос: Как подать заявление об исправлении технической ошибки в сведениях из ЕГРН?
Ответ: Техническая ошибка – описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, вызвавшая несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносилась запись в реестр.
Наличие технической ошибки может послужить причиной отказа в проведении учетно-регистрационных действий или их приостановке, привести к неверному начислению суммы налога и другим негативным последствиям.
Подать заявление об исправлении технической ошибки можно лично в МФЦ, направить почтой в орган регистрации прав либо в электронной форме через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).
Исправление технической ошибки производится в течение трех рабочих дней с момента получения соответствующего заявления. Отметим, что исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Напомним, задать вопрос Кадастровой палате по Москве можно по телефону 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). Эксперты учреждения дадут ответы на любые вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставлением сведений из ЕГРН и многие другие.
«Эксперты Кадастровой палаты по Москве на постоянной основе проводят консультации граждан, чтобы жители столицы могли получить ответы на наиболее актуальные и интересующие их вопросы. В условиях непростой санитарно-эпидемиологической обстановки разъяснения по вопросам, касающимся получения дистанционных услуг учреждения особенно важны», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.


Центр по профилактике и борьбе со СПИДом поставили  на кадастровый учет

Сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в максимально сжатые сроки
Столичным Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве поставлен на кадастровый учет Научно-методический центр
по профилактике и борьбе со СПИДом.
Новое пятиэтажное здание площадью 7,7 тысяч кв.м располагается по адресу: Космодамианская набережная, д. 22, стр. 1, 1А в районе Замоскворечье, построено за счет федерального бюджета. Задачей нового центра является поиск решения глобальной проблемы ВИЧ и СПИД.
«Несмотря на то, что в настоящее время основные силы направлены на борьбу с распространением коронавирусной инфекции, Правительством Москвы и органами регистрации прав не оставляются без внимания иные объекты здравоохранения, оказывающие медицинскую помощь населению», – отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Центр является научным и лечебно-диагностическим учреждением, осуществляющим научно-методическую работу, профилактическую, противоэпидемическую, консультативно-диагностическую и лечебную помощь населению.
В клинической части предусмотрена многопрофильная поликлиника, отделение для проведения дневных исследований на девять мест, диагностические подразделения (рентгеновское, функциональной диагностики и эндоскопии).
Все структурные подразделения центра изолированы, оборудованы самостоятельными входами с улицы. Главный фасад здания ориентирован
на Космодамианскую набережную, здесь же обустроен парадный вход с пандусами для маломобильных посетителей. Для размещения автотранспорта предусмотрена гостевая автостоянка.
«Открытие нового центра позволит принимать ежедневно около 300 посетителей, обеспечит проведение комплекса консультативно-профилактических и терапевтических мероприятий для граждан», – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Стоит отметить, что новое здание бережно вписано в архитектурную линию Космодамианской набережной, между жилой застройкой 1950-х годов и зданием Кригскомиссариата, являющимся памятником истории и культуры.


Что важно знать про кадастровые работы

Кадастровая палата по Москве дала рекомендации по оформлению недвижимости

Все чаще жители столицы сталкиваются с таким понятием, как кадастровые работы. Процедуры постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и его оформления в собственность требуют максимально ответственного подхода. Наличие сведений об объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) дает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом и защищать свои права и законные интересы. Подготовкой документов для кадастрового учета занимаются кадастровые инженеры.
Услуги данного специалиста могут понадобиться, если вы решили купить, продать, разделить или объединить земельный участок, а его границы со смежным (соседним) участком неверны или вовсе не определены. К кадастровому инженеру также придется обратиться в случае, если необходим технический план на вновь построенный дом или квартиру после перепланировки.
В ходе кадастровых работ определяется местоположение границ земельных участков и объектов капитального строительства, на основании чего подготавливаются межевой, технический план или акт обследования. Документы формируются в электронной форме и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и дополнительно на бумажном носителе, если это предусмотрено договором.
Межевой план – документ, который необходим для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета его части. Он состоит из двух частей, графической – где воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка и текстовой – в которой содержатся сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ.
Технический план – документ, необходимый для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства
или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или части. Он также состоит из графической части, где схематично отображается расположение здания
с определением координат характерных точек или помещений и текстовой – где содержится техническое описание и необходимые кадастровые сведения для внесения их в ЕГРН.
Акт обследования – документ, необходимый для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства, который подтверждает прекращение существования объекта, в связи с гибелью или уничтожением.
Обязательным условием при выборе кадастрового инженера является наличие у него действующего квалификационного аттестата. Прежде чем воспользоваться услугами специалиста можно проверить информацию о его профессиональной подготовке, результатах деятельности, например, о количестве решений об осуществлении кадастрового учета по подготовленным инженером документам и об отказах, приостановлениях, количестве решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях.
Сделать это можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), воспользовавшись электронным сервисом «Государственный реестр кадастровых инженеров». Данный ресурс упростит выбор кадастрового инженера, сведения из него являются общедоступными и открытыми. Благодаря реестру можно узнать, к примеру, контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата специалиста.
Кадастровый инженер обязательно должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). СРО осуществляет контроль за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров в части соблюдения требований законодательства в области кадастровых отношений, стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров. При некачественном оформлении документов, из-за которых у кадастрового инженера будет много отказов в проведении кадастрового учета, он может лишиться аттестата на проведение кадастровых работ.
«На территории Москвы осуществляют деятельность шесть СРО кадастровых инженеров. Общее количество профобъединений данной отрасли в стране – шестнадцать. По данным государственного реестра статус кадастрового инженера имеют 39,6 тыс. человек, более 2,2 тыс. из них работают в столице», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов. 


Новый образовательный комплекс в СВАО поставлен  на кадастровый учет

Сведения о школе и детском саде внесены в Единый государственный реестр недвижимости в кратчайшие сроки

Столичным Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Москве поставлен на кадастровый учет образовательный комплекс со школой и детским садом, расположенный в районе Отрадное.
«Открытие новых объектов социальной инфраструктуры – школ, детских садов, поликлиник – это важнейшие события для жителей столицы, поэтому проведение с нашей стороны процедуры осуществления кадастрового учета подобных социально значимых объектов всегда происходит в ускоренные сроки и находится на особом контроле», – сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Новый четырехэтажный образовательный комплекс площадью около десяти тысяч квадратных метров входит в состав жилого ансамбля «Поколение» и располагается по адресу: г. Москва, Сигнальный проезд, д. 5. В комплексе разместился детский сад, рассчитанный на 150 мест для детей от трех до семи лет, и школа на 350 учеников. Особенностью школы станут лингвистические классы с углубленным изучением английского и второго иностранного языков. В здании обустроены спортивный и актовый залы, мастерские, лаборатории, столовая и медицинский блок.
Отметим, что новостройка приспособлена для детей с ограниченными физическими возможностями.
В Единый государственный реестр недвижимости также внесены сведения о инженерных сетях водо- и теплоснабжения, связи, хозяйственно-бытовой канализации к данному объекту недвижимости.
«Благодаря слаженной совместной работе Правительства Москвы и органов регистрации прав уже совсем скоро для 500 юных москвичей откроет свои двери новый современный образовательный комплекс», добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Напомним, жилой комплекс «Поколение» строится на северо-востоке Москвы и возводится в три очереди, находится на финальной стадии завершения строительства, идет благоустройство территории. Жилой ансамбль состоит из четырех монолитно-каркасных жилых домов, высотой от 16 до 20 этажей. 


Единый государственный реестр недвижимости пополнился за третий квартал сведениями о 6 тысячах объектах культурного наследия

За третий квартал 2020 года Федеральная кадастровая палата Росреестра внесла более 6 тысяч сведений об объектах культурного наследия. Эксперты рассказали, почему важно пополнять реестр недвижимости объектами капитального строительства (ОКС), которые имеют статус объектов культурного наследия, а также какие обязанности будут накладываться на покупателя подобного объекта недвижимости.
В третьем квартале 2020 года специалисты Федеральной кадастровой палаты внесли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о 6361 объекте культурного наследия. Среди них есть объекты федерального значения. Это, например, Спасо-Преображенский собор 1673 года постройки, входящий в состав Ансамбля Спасо-Кукоцкого монастыря Ивановской области; дом, в котором жил Василий Иванович Чапаев в 1918 году; церковь Серафима Саровского конца XIX века в Саратовской области и многие другие.
Объекты культурного наследия – это уникальная ценность для всего многонационального народа нашей страны. Одной из приоритетных задач государства является государственная охрана таких объектов недвижимости, их учет и сохранность.
«Стоит отметить, что не всегда объекты культурного наследия используются в прямом назначении, в качестве музея или церкви. Нередко подобные здания служат помещением для размещения учебных площадок. Например, здание МГУ – одна из семи сталинских высоток, которая является объектом культурного наследия. Также они могут использоваться в качестве жилого дома или офисного помещения. Эксплуатируя помещение подобной категории, правообладатель должен соблюдать требования, установленные в специальном документе – охранном обязательстве. Одним из важнейших его требований является проведение мероприятий по сохранению используемого объекта, немаловажную роль в котором играет наличие в Едином государственном реестре недвижимости полных и достоверных сведений о нём», – сообщила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.
Своевременное внесение такого рода информации помогает предотвратить ошибки при планировании развития государственных территорий, разработке планов застройки. Отсутствие информации об объектах культурного наследия в ЕГРН может привести к градостроительным ошибкам при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления.
«В Москве продолжается плановая масштабная работа по внесению данных обо всех объектах культурного наследия столицы в Единый государственный реестр недвижимости. Это необходимо для упрощения процесса планирования развития территорий. Кроме того, наличие таких сведений в реестре недвижимости играет важную роль для обеспечения предпринимательской и инвестиционной деятельности. Благодаря этому люди, чья деятельность связана с территориями, где находятся памятники, могут оперативно получать информацию об охранных статусах», - прокомментировал руководитель Департамента культурного наследия города Москвы Алексей Емельянов.

Важно! Несоблюдение правил использования объекта культурного наследия, которые предусмотрены законодательством в области охраны культурного наследия, может повлечь неприятные последствия для собственника или пользователя, например, изъятие такого объекта в судебном порядке. Если же объект был разрушен, уничтожен по вине собственника или пользователя, то земельный участок, на котором находилось строение, будет изъят в соответствии с российским законодательством.


Кадастровая палата по Москве проконсультировала граждан  в рамках телефонной горячей линии

Учреждение подвело итоги телефонной горячей линии по вопросам оформления недвижимости, включенной в программу реновации, и другим

24 ноября 2020 года в рамках всероссийской недели консультаций Кадастровой палатой по Москве проведена телефонная горячая линия. В ходе мероприятия эксперты учреждения помогли гражданам разобраться в нововведениях, касающихся оформления недвижимости, а также ответили на самые волнующие их вопросы. Представляем Вам наиболее интересную консультацию с жителем столицы по проведению сделок с недвижимостью
в жилом доме, включенном в программу реновации, с разъяснениями сотрудников Кадастровой палаты по Москве.
Вопрос: Живу в пятиэтажном доме, как и где можно получить информацию о включении дома в программу реновации?
Ответ: Информацию о включении дома в программу реновации граждане могут получить:
- на официальном сайте Мэра и Правительства города Москвы;
- по телефону единой круглосуточной справочной службы города Москвы: 8 (495) 777-77-77;
- в едином контактном центре Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы по телефону 8 (499) 401-01-01 с 09:00 до 18:00 по рабочим дням, либо на официальном сайте (www.stroi.mos.ru);
- на официальном сайте Московского фонда реновации жилой застройки (www.fr.mos.ru) и по вопросам приобретения жилых помещений за доплату по телефону: 8 (495) 651-07-97;
- обратившись в Информационные центры по переселению. Перечень конкретных адресов Информационных центров размещен на сайте Фонда реновации в разделе «Информационные центры».
Вопрос: Какие документы потребуется предоставить для оформления государственной регистрации права собственности на новую квартиру по программе реновации?
Ответ: Для оформления регистрации права собственности на основании договора мены собственникам недвижимости потребуется предоставить
в Департамент городского имущества следующие документы:
- Паспорта всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении старше 14 лет;
- Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
и/или ранее выданное свидетельство о праве собственности на квартиру.
Заказать выписку из ЕГРН можно с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, портала Росреестра или единого портала государственных
и муниципальных услуг. Добавим, что через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты срок предоставления выписки из реестра недвижимости занимает
от 30 секунд до нескольких минут.
Вопрос: Если собственник квартиры зарегистрирован по другому адресу, будет ли ему предоставлено жилье в новом доме?
Ответ: Квартира будет предоставлена, наличие либо отсутствие регистрации не влияет на право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации.
Вопрос: Будет ли наличие долгов за ЖКУ препятствовать процессу переселения жителей?
Ответ: Переселение собственников в новые квартиры будет осуществляться вне зависимости от наличия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в старых квартирах. Однако переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности выплатить свой долг. Никаких специальных мер к должникам в связи с реализацией программы реновации приниматься не будет. Для переезда им будут предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые не имеют задолженности по жилищно-коммунальным услугам.
Вопрос: Если недвижимость в доме под снос взята в ипотеку. Влияет ли ипотека на получение новой квартиры по программе реновации?
Ответы: Нет. Владельцы квартир, находящихся в залоге у банка, переезжают на общих основаниях. Все права и обязательства владельцев таких квартир остаются такими же, как у них прописано в договоре с банком. Банк возьмет в залог новую квартиру вместо старой, на сумму кредита это не повлияет. При этом банк не имеет права потребовать досрочного погашения задолженности.
Вопрос: Можно ли доплатить и получить квартиру большей площади?
Ответ: Да, такая возможность предусмотрена. Внести доплату за лишние метры смогут как собственники жилья, так и москвичи, живущие в квартире по договору социального найма (в процессе покупки наниматели становятся собственниками). Для того чтобы получить квартиру большей площади с доплатой, необходимо обратиться в Фонд реновации.
Стоимость квадратного метра дополнительной площади в новых квартирах рассчитывается исходя из рыночной стоимости квадратного метра квартир соответствующего района в конкретный период времени. При покупке дополнительной площади предусмотрена 10% скидка. Добавим, что для доплаты можно использовать материнский капитал.
Вопрос: Могу ли я получить денежную компенсацию вместо равнозначной квартиры?
Ответ: Да, можете. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, на основании письменного заявления вместо равнозначного жилого помещения вправе получить равноценное возмещение в денежной форме. При этом размер возмещения определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Напомним, по любым вопросам, касающимся деятельности учреждения, можно обращаться по телефону 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный). Эксперты учреждения в любое время, независимо от времени суток, праздничных и выходных дней, дадут детальные разъяснения по каждой ситуации и наиболее актуальным вопросам.
Кроме того, любой гражданин или юридическое лицо могут получить профессиональную юридическую помощь в Кадастровой палате по Москве по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 14, или обратившись по телефону: 8 (495) 587-78-55 (доб. 23-64).
«Кадастровая палата по Москве на регулярной основе проводит телефонное консультирование граждан. Так, в рамках всероссийской недели консультаций жители столицы получили подробные разъяснения по наиболее интересующим их вопросам. Проведение такой информационной работы способствуют росту правовой грамотности населения и исключает риски неправильного применения норм действующего законодательства», – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.


Новый корпус НИИ Детской онкологии и гематологии РОНЦ  им. Н.Н. Блохина поставили на кадастровый учет

Сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 
в максимально сжатые сроки

Кадастровая палата по Москве совместно со столичным Управлением Росреестра поставила на кадастровый учет корпус «А» НИИ Детской онкологии и гематологии «Национальный медицинский исследовательский центр онкологии им. Н.Н. Блохина» Минздрава России.
«Национальный медицинский исследовательский центр онкологии им. Н.Н. Блохина» Минздрава России – одна из ведущих онкологических клиник России и Европы, одна из самых крупных онкологических клиник в мире, имеющая в своем арсенале новейшее оборудование и все передовые методики диагностики
и лечения рака.
Центр ежедневно оказывает высокотехнологичную онкологическую помощь на уровне лучших мировых стандартов, применяя для спасения пациентов многие инновационные и уникальные технологии.
Новый корпус медицинского центра, расположенный в районе Нагатино-Садовники (ЮАО) на Каширском шоссе, д. 24, корп. 1А, представляет собой восьмиэтажное здание с подземным этажом, площадью более 17 тыс. кв.м. В нем планируется размещение специализированного отделения лучевой диагностики и терапии.
«Кадастровая палата по Москве уделяет особое внимание объектам здравоохранения. В отношении таких объектов недвижимости максимально оперативно проводятся учётные действия, учитывая их высокую социальную значимость и необходимость, – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – После ввода в эксплуатацию нового корпуса детский онкологический центр сможет существенно расширить возможности по оказанию медицинской помощи детям, столкнувшимся с тяжелым испытанием».

Также проведены учётные действия в отношении наземного перехода, соединившего корпус «А» и уже существующий клинический корпус.


В Кадастровой палате по Москве рассказали, как вернуть госпошлину

Достаточно обратиться с соответствующим заявлением в ближайший офис МФЦ или в Управление Росреестра по Москве

В большинстве случаев оплата государственных услуг, которые предоставляются Росреестром в общем или Кадастровой палатой по Москве в частности, проводится через установленные в офисах МФЦ платежные терминалы. Нередки случаи, когда заявители из-за отсутствия у них купюр необходимого достоинства и нежелания тратить время на размен, переплачивают за услугу. Иногда выясняется, что после оплаты государственной пошлины отпадает надобность в получении услуги.

Излишне уплаченные средства или средства за неоказанную услугу можно вернуть. Для этого жителям столицы необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ближайший офис МФЦ или в Управление Росреестра по Москве. Обратиться можно как лично, так и направив заявление установленного образца почтовым отправлением. В заявлении о возврате платежа следует указать банковские реквизиты лица, подавшего заявление (фамилия, имя, отчество или наименование юридического лица, ИНН, КПП, лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, БИК, корреспондентский счет банка), а также почтовый адрес или адрес электронной почты.

К заявлению о возврате платежа прикладывается оригинал или копия документа, подтверждающего ранее осуществленную оплату услуги. Копия платежного документа заверяется расчетной организацией, которая провела данный платеж. При отсутствии в заявлении о возврате платежа сведений или непредставлении вышеперечисленных документов, такое заявление считается неполученным и не рассматривается.

«Заверенная копия документа о перечислении платежа не требуется при личном обращении и предъявлении оригинала документа, подтверждающего оплату услуги», – добавила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева.

Вместе с тем напоминаем, что получить услуги (или записаться на получение услуг) Кадастровой палаты по Москве можно на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Сервисы и услуги» или с помощью электронных сервисов Росреестра.


Кадастровая палата по Москве проконсультирует граждан в рамках всероссийской горячей линии по вопросам сделок купли-продажи недвижимости

Эксперты ответят на вопросы жителей всей страны

С 23 по 27 ноября 2020 года Федеральная кадастровая палата в рамках всероссийской недели консультаций по вопросам сделок купли-продажи недвижимости проведет горячие линии во всех регионах Российской Федерации. Эксперты Кадастровой палаты по Москве 24 ноября 2020 года ответят на вопросы граждан о проведении действий с недвижимостью, необходимых документах для регистрации жилья, а также способах проверить недвижимость перед покупкой.
Проведение всероссийской недели консультаций позволит разобраться в нововведениях, касающихся недвижимости, а также способах обезопасить себя при проведении сделок.
Специалисты Федеральной кадастровой палаты ответят:
· Как определить собственника земельного участка?
· Как узнать владельца объекта недвижимости по адресу?
· Как использовать материнский капитал при операциях с недвижимостью?
· Как получить сведения об ограничениях на объект недвижимости?
· Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
На эти и другие вопросы жителей столицы ответят специалисты Кадастровой палаты по Москве 24 ноября 2020 года в ходе телефонной горячей линии
на тему: «Особенности и порядок оформления сделок с недвижимостью». Звонки будут приниматься с 10:00 до 13:00 часов по телефону: +7 (495) 587-78-55 
(доб. 23-64). (доб. 23-64).
«Мы прекрасно понимаем, что очень часто гражданам не хватает экспертной консультации, рекомендации, помощи в решении того или иного вопроса. Поэтому открытый диалог с людьми – это один из главных ориентиров Федеральной кадастровой палаты. Мы общаемся с гражданами по телефону, в электронной почте, социальных сетях. Любой человек всегда может оставить нам личное сообщение в группе «ВКонтакте» или в директе Instagram, и мы постараемся оперативно помочь и максимально сократить сроки решения проблемы. Без внимания ваши сообщения не останутся никогда. Горячая линия – это еще один способ для граждан получить информацию по интересующим вопросам здесь и сейчас, в режиме онлайн», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.
Проведение тематических горячих линий Федеральной кадастровой палатой становится регулярным. С помощью такого способа граждане со всей страны могут получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.
«Так, например, в ходе последней горячей линии мы проинструктировали жительницу Тамбова, как снять обременение с квартиры, рассказали москвичке, как интерпретировать данные выписки из ЕГРН, помогли жителю Краснодара зарегистрировать собственность в Санкт-Петербурге. Это частные примеры,
но каждое такое обращение и оказанная помощь очень важны для нас», – отметил Вячеслав Спиренков.

«Оказание юридической помощи населению позволяет исключить риски неправильной трактовки законодательства. Благодаря проведению телефонной горячей линии жители столицы смогут получить разъяснения по наиболее актуальным и интересующим вопросам в сфере оборота недвижимости», – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.


Жилой дом по программе реновации в Северном Измайлово поставили на кадастровый учет

Сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в максимально сжатые сроки.
Кадастровая палата по Москве совместно со столичным Управлением Росреестра поставила на кадастровый учет жилой дом по программе реновации, расположенный в районе Северное Измайлово.
Здание, расположенное на улице Константина Федина, 13,представляет собой комплекс из двух секций переменной этажности общей площадью более 101 тысячи кв. м, которые соединены между собой общей подземной автостоянкой. Дом оснащен системами охраны входа в здание, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией, а также видеонаблюдением.
В здании предусмотрена возможность размещения центра информирования населения. Первый этаж является нежилым, здесь будут располагаться объекты социального, коммерческого и культурного назначения.
Отметим, что вход в новостройку, пол лифтового холла и вестибюля на первом этаже построены в один уровень с поверхностью земли, поэтому жители с колясками и маломобильные граждане смогут без посторонней помощи попасть в подъезд.
Кроме того, благоустроена придомовая территория – установлены детская и спортивная площадка с безопасным резиновым покрытием, устроены удобные тротуары и пешеходные дорожки.
«Завершено проведение учетных действий в отношении жилого дома в Северном Измайлово, построенного по программе реновации. Теперь в скором времени 1090 владельцев смогут получить ключи от своих квартир. Кроме того, в здании обустроен подземный паркинг на 265 машино-мест, также поставленных на кадастровый учет», – сообщила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.
Напомним, что программа реновации жилья в Москве – программа Правительства Москвы, направленная на расселение и снос ветхого малоэтажного жилого фонда, построенного в 1957-1968 годах, и новое строительство на освободившейся территории. Цель реновации – не допустить превращения пятиэтажных домов в аварийное, непригодное для жизни жилье.
В рамках программы жители сносимых ветхих малоэтажных зданий бесплатно получат равнозначные благоустроенные квартиры в новых домах в районе проживания.

Программа реновации жилья в Москве стартовала 1 августа 2017 года, она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5174 дома.



Кадастровая палата по Москве рассказала об услугах, которые можно получить не выходя из дома

Заказать сведения ЕГРН, поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности или совершить другие операции с недвижимостью можно дистанционно

Сегодня управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома. Любую операцию с недвижимым имуществом возможно провести в электронном виде, минимизировав контакты с людьми, что особенно актуально в период сложной эпидемиологической обстановки в стране. Кадастровая палата по Москве считает приоритетом заботу о здоровье и благополучии заявителей и рассказывает об услугах, которые можно получить дистанционно.

Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Выписка содержит актуальную информацию об объекте и его владельце – все изменения отражаются в сведениях реестра недвижимости. Воспользовавшись онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты, либо электронным сервисом Росреестра или единым порталом государственных и муниципальных услуг любой желающий может заказать выписку из реестра недвижимости. При этом с помощью электронного сервиса можно самостоятельно получить необходимые сведения в удобном для дальнейшего использования виде, выбрав определённый вид выписки. Добавим, что через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты срок предоставления выписки из ЕГРН занимает от 30 секунд до нескольких минут.

Обращаем внимание, выписка из ЕГРН, полученная в электронном виде, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав и имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ.

Государственный кадастровый учет

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и объектах капитального строительства –

зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах.

Поставить объект недвижимости на кадастровый учет, а также зарегистрировать на него право собственности можно с помощью электронных сервисов Росреестра. Для этого на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» необходимо подать соответствующее заявление. Отметим, что при использовании сайта Росреестра срок постановки на учет сокращается до 5 рабочих дней, срок регистрации права собственности занимает не более 7 рабочих дней, а одновременная учетно-регистрационная процедура – максимум 10 рабочих дней.

Исправить техническую ошибку в сведениях из ЕГРН

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, и сведений в документах, на основании которых вносилась информация. Наличие технической ошибки может послужить причиной отказа или приостановления в проведении учетно-регистрационных действий, неверно рассчитанной сумме налога и другим неожиданным последствиям. Подать заявление об исправлении технической ошибки можно на сайте Росреестра. Для этого заявителю необходимо выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы», затем «Подать заявление на государственную регистрацию прав» и в «Действиях с записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН» отметить пункт «Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, в записи ЕГРН». Также подать такое заявление можно в «Личном кабинете правообладателя» на сайте ведомства. Техническая ошибка будет исправлена в течение трех рабочих дней с момента получения заявления.

Узнать общедоступную информацию об объекте недвижимости 

Сервисы «Публичная кадастровая карта» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» позволяют получить общедоступную информацию о недвижимости, его площади, адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. Эти сведения будут полезны для предварительного ознакомления с характеристиками объекта. Объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу. После чего, в случае необходимости, можно запросить сведения из ЕГРН в виде выписки.

«Электронные услуги – неотъемлемая часть современной жизни. Дистанционные способы взаимодействия с госучреждениями позволяют гражданам снизить временные и финансовые издержки, связанные с личным обращением в органы государственной власти. Обратиться за услугами можно

в любое время, независимо от времени суток, праздничных и выходных дней», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Обратиться в учреждение 

На официальном сайте Федеральной кадастровой палаты заполнив форму в разделе «Обратная связь» – «Обращения граждан», либо отправив сообщение на электронную почту filial@77.kadastr.ru, любой желающий может обратиться в Кадастровую палату по Москве.

Стоит отметить, что документы, поступившие в учреждение посредством электронного сервиса, рассматриваются в общем порядке как официальные обращения в течение 30 календарных дней.

«Приоритетом Кадастровой палаты по Москве является здоровье и благополучие заявителей, поэтому в условиях непростой санитарно-эпидемиологической обстановки для заказа и получения услуг Кадастровой палаты по Москве рекомендуем по возможности отдавать предпочтение дистанционным сервисам и электронным услугами», – добавила Елена Спиридонова.


Почти 4 миллиона сведений о недвижимости подготовила  Кадастровая палата по Москве за 9 месяцев 2020 года

Эксперты учреждения рассказали о результатах работы по предоставлению сведений из реестра недвижимости.
Кадастровая палата по Москве подвела итоги предоставления сведений
из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за 9 месяцев 2020 года. Всего за этот период учреждение сформировало порядка 4 млн выписок. За аналогичный период прошлого года было выдано немногим более 4,1 млн документов. Несмотря на ограничения, введенные в 2020 году в связи
с неблагоприятной эпидемиологической обстановкой, спрос на получение сведений о недвижимости сохраняется на уровне прошлого года.
Самым популярным документом остается выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: за 9 месяцев подготовлено более 1,2 млн. таких выписок. Также сохраняется стабильный интерес
в получении сведений об объекте недвижимости: за указанный период сформировано более 731 тысячи таких выписок. Кроме того, за 9 месяцев 2019 года Кадастровая палата по Москве предоставила около 730 тысяч выписок о правах отдельного лица, более 518 тысяч выписок о переходе права собственности на объекты недвижимости и почти 140 тысяч выписок о кадастровой стоимости.
При этом, с начала 2020 года из всего объема сведений более 3,6 млн выписок из ЕГРН было предоставлено заявителям в электронном виде. Таким образом,
в столице электронный формат предоставления сведений наиболее востребован заинтересованными лицами – как физическими, так и юридическими.
«Предоставление сведений из ЕГРН в электронном виде – наиболее популярный способ получения информации. В настоящее более 90% сведений из реестра недвижимости по столичному региону выдается в электронной форме», – отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева.
Напоминаем, что заказать сведения из ЕГРН можно в электронном виде
или обратившись в ближайший офис МФЦ с соответствующим заявлением. Однако сегодня, в силу особой эпидемиологической обстановки, наиболее оптимальным является электронный способ получения сведений из реестра недвижимости посредством официального сайта Росреестра или онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. Добавим, что через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты сведения из реестра недвижимости можно получить в течение 8 минут.

Обращаем внимание, что выписка из ЕГРН, полученная в электронном виде, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, и заверяется электронной подписью органа регистрации прав.


В России ускорят регистрацию прав на недвижимость и запустят онлайн-сервис для получения сведений из ЕГРН

Это стало возможным благодаря внедрению ФГИС ЕГРН по всей стране.

Оказание государственных услуг в сфере оборота недвижимости упростят, время оформления собственности, проведение кадастрового учета и другие услуги начнут оказывать быстрее. Кроме того, по всей стране заработает сервис, позволяющий в режиме онлайн получать сведения из ЕГРН для сделок с недвижимостью. Это стало возможным благодаря внедрению новой информационной системы учета недвижимости – ФГИС ЕГРН во всех субъектах страны. Об этом заявила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.

Она подчеркнула, что в октябре этого года успешно завершился важнейший для страны цифровой проект в сфере недвижимости. Новая система уникальна. Это полностью отечественная разработка, не зависящая ни от каких санкций. Переход на эту систему произошел без остановки процедур регистрации и учета: «Мы плавно переносили сведения из двух реестров в единую базу данных. Мы ни на один день не остановили рынок недвижимости. Каждый день регистрировали сотни тысяч сделок и выдавали сведения о недвижимости, одновременно внедряя новую большую систему. Это высший пилотаж. Как дозаправка в воздухе».

Все 85 субъектов страны перешли на работу в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), объединившей данные государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). «Мы завершили трехлетнюю работу по созданию уникальной отечественной цифровой системы. Это сложный инженерный процесс, который связан с миграцией данных из старой системы в новую, с настройкой работы с МФЦ, обучением людей использованию новых интерфейсов. Переход всей

страны на такую глобальную базу как ФГИС ЕГРН – это, безусловно, новая веха в истории оборота недвижимости в России», – заявила вице-премьер Виктория Абрамченко, подчеркнув, что российская практика эксплуатации подобных систем в масштабах всей страны – отсутствует, и в мире не существует ее аналогов. Всего ФГИС ЕГРН – это более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения – размер результатов экспериментов, проводимых в течение года на большом адронном коллайдере, достигает 4 петабайт.

Вице-премьер отметила, что старые портальные сервисы и системы, созданные в 2011-12 годах, не отвечали цифровым требованиям современности и не обеспечивали необходимый уровень качества оказания услуг. ФГИС ЕГРН пришла на смену 340 разрозненным информационным системам.

«Это, в свою очередь, порождало дублирование сведений, отсутствие единства учетно-регистрационных процессов и, как следствие, оперативной и достоверной информации о проведении регистрационных действий, выдачи сведений об объектах недвижимости, не говоря уже о сложностях контроля за соблюдением законодательства в сфере недвижимости, непрозрачности и высоких коррупционных рисках», – отметила Виктория Абрамченко.

Как сообщила вице-премьер, благодаря внедрению новых информационных технологий в сферу недвижимости, повысится качество и достоверность сведений в ЕГРН, упростятся процедуры получения услуг.

«Регистрация права собственности, договоров ипотеки, постановка на кадастровый учет и еще десятки процедур в этой сфере будут проводиться проще и быстрее. Система уже обрабатывает около 7 запросов в секунду в режиме 24 на 7, работая без выходных и праздников. Сегодня во ФГИС ЕГРН ежедневно поступает около 100 тысяч обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тысяч запросов на предоставление сведений из ЕГРН. Это беспрецедентные объемы обработки данных», – сообщила Виктория Абрамченко.

Зампред Правительства пояснила, что благодаря объединению с 2017 года всех информационных ресурсов в единую систему,

консолидации в ней всех данных об объектах и правах на них стало возможно зарегистрировать права на недвижимость и поставить ее на кадастровый учет одновременно. Такая единая процедура избавит заявителей от лишних действий, что, естественно, сократит время на оформление недвижимости.

Ранее для проведения регистрации и получения документов, например, на свой жилой дом должен был пройти процедуру подготовки комплекта документов, подачи заявления, 10 дней ожидания по каждой из процедур и получения документов дважды. В целом, в упрощенном виде это составляло 8 шагов и больше месяца ожидания результата. «Теперь процесс регистрации сократился в два раза – до четырех шагов и нормативных 10 рабочих дней. На практике – сроки оказания государственных услуг благодаря системе сокращены до 3 рабочих дней и даже меньше в отдельных случаях. Крымский мост, например, мы зарегистрировали за сутки», – сообщила Виктория Абрамченко.

В числе прочих изменений – получение госуслуг в сфере недвижимости не будет зависеть от реального местоположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая для этого за пределы своего региона. Важно, что и Крымский полуостров теперь работает в единой информационной системе.

Кроме того, внедрение ФГИС ЕГРН позволит запустить по всей стране сервис по выдаче выписок из ЕГРН. Сегодня в соответствии с законодательством получение выписки о правах занимает 3 дня, а при переходе на новую систему оно будет занимать от 30 секунд до нескольких минут. Это позволит пользователям оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений перед сделкой с недвижимостью. До внедрения ФГИС ЕГРН сервис работал в пилотных регионах. Чтобы воспользоваться сервисом пользователю нужно будет авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации. Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру.

Как заявила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, граждане могут спать спокойно и быть уверенными, что

сведения об их недвижимости под надежной защитой. Их сохранность во ФГИС ЕГРН обеспечивается в соответствии со всеми современными требованиями информационной безопасности. А для обеспечения отказоустойчивости специально были созданы распределенные центры обработки данных, обеспечивающие надежную и стабильную работу системы.


Театру Пушкина 70 лет: Кадастровая палата по Москве рассказала о внесении в ЕГРН сведений об объекте культурного наследия

Кадастровая палата по Москве совместно с Департаментом культурного наследия города Москвы ведет масштабную работу по внесению сведений о всех объектах культурного наследия в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

21 октября 2020 года Московский драматический театр имени Александра Сергеевича Пушкина празднует 70-летие. Театр, названный в честь величайшего русского поэта, располагается в центре Москвы в жилом доме XVIII-XIX вв. Историческое здание имеет многовековую историю, самые ранние сведения об усадьбе относятся к концу XVIII века, ко времени правления императрицы Екатерины Великой. В преддверии юбилейной даты драматического театра Кадастровая палата по Москве рассказала о внесении в ЕГРН сведений об объекте культурного наследия.

Указом Президента Российской Федерации от 20.02.1995 № 176 здание Московского драматического театра им. А.С. Пушкина отнесено к объектам культурного наследия федерального значения. В целях сохранения памятника архитектуры Кадастровой палатой по Москве совместно с Департаментом культурного наследия города Москвы проведены мероприятия в целях внесения в ЕГРН сведений об историческом здании.

Полнота сведений в реестре недвижимости упрощает процесс планирования развития территорий, а также играет важную роль для обеспечения инвестиционной и предпринимательской деятельности.

«Сохранение исторического облика столицы для новых поколений является одной из важнейших задач Кадастровой палаты по Москве. Колоссальное значение в сохранности памятников культуры имеет внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах культурного наследия, их территориях и зонах охраны», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Театр располагается в двухэтажном здании площадью 5 885 кв. м, в историческом центре столицы на Тверском бульваре.

Здание театра отличается скромным и лаконичным фасадом: первый этаж рустован, два верхних этажа, отделенные от первого протяженным козырьком, оформлены в едином конструктивистском стиле.

История важной театральной точки на карте Москвы началась несколько столетий назад, когда в 1779 году тайный советник князь Иван Андреевич Вяземский продал двор с домом в приходе церкви Иоанна Богослова бригадирше А.С. Дмитриевой-Мамоновой за 3 300 золотых рублей. Уже тогда особняк описывался как старые каменные палаты.

За долгое время своего существования здание несколько раз перестраивали и расширяли по заказу новых владельцев. Так, в 1914 году в историческом здании открылся Камерный театр, который удивил московскую и европейскую публику своей программой. Его основатель и главный режиссёр Александр Таиров стал одним из главных реформаторов русской сцены.

Позднее, в 1950 году на его месте был открыт драматический театр им. А.С. Пушкина, унаследовавший традиции своего предшественника, радующий своих зрителей по сей день. В разные времена в театре выступали Юрий Аверин, Ольга Викланд, Владимир Высоцкий, Фаина Раневская, Борис Чирков и многие другие знаменитые артисты.

Наша столица богата различными памятниками истории и культуры, многие из которых поистине уникальны. Всего в Москве насчитывается более 8 тысяч объектов культурного наследия.

Наличие в реестре недвижимости информации о памятниках архитектуры обеспечивает соблюдение градостроительных норм, а также помогает оперативно получать полную информацию об охранных статусах объектов недвижимости, в полной мере реализовывать мероприятия по охране и сохранению памятников.

«Памятники истории и культуры – это значимая часть национального наследия, передающая нам знания, опыт и дух ушедших эпох. Исследуя, мы лучше понимаем мироустройство наших предков, еще выше чтим их неоценимый вклад в современную жизнь. Утрата исторических и культурных ценностей невосполнима, поэтому мы прилагаем максимум усилий для их бережного сохранения», – добавила Елена Спиридонова.


Кадастровая палата по Москве рассказала о причинах возврата документов без рассмотрения

Учреждение назвало пять оснований, установленных законодательством, для возврата заявлений.
Подавая документы на регистрацию прав и кадастровый учет, заявители рассчитывают на положительный результат. Однако бывают случаи, когда после приема документы возвращаются без рассмотрения. Во избежание подобных неприятностей эксперты Кадастровой палаты по Москве рассказывают об основных причинах возврата документов.
«Документы же приняли, почему они возращены без рассмотрения», – эту фразу можно услышать от заявителей, которые лично подавали документы 
и таким же образом ожидали получить готовые документы. Отказать в приеме документов на кадастровый учет и регистрацию прав могут только в одном 
случае – если не установлена личность заявителя. Чтобы этого избежать, достаточно предъявить документ, удостоверяющий личность. В остальных случаях принять у вас документы специалисты обязаны, но это еще не дает гарантию, что в отношении объекта недвижимости будут проведены необходимые учетно-регистрационные действия, ведь все документы должны пройти правовую экспертизу.

Законодательством установлено пять оснований для возврата органом регистрации прав документов без рассмотрения.
1. При подаче важно, чтобы электронные документы соответствовали определенному формату. Межевой и технический план, к примеру, должны быть подготовлены в формате XML, а все документы, поданные в электронном 
виде, заверены усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица или лиц.
2. При оформлении сделки купли-продажи или дарения недвижимости дистанционно, то есть в электронном виде, собственнику или его представителю необходимо заранее направить в орган регистрации прав заявление в бумажном виде о возможности регистрации перехода прав с использованием электронной подписи, обратившись лично через МФЦ, либо посредством почтового отправления. 
При отсутствии такого заявления от собственника документы на регистрацию перехода прав будут возвращены без рассмотрения. Но законодательством также установлены исключения. В частности, такие требования не применяются, если заявление о переходе права собственности представляют нотариусы, госорганы, кредитные организации, которые взаимодействуют с органом регистрации прав в электронном виде, и если используемая при оформлении сделок с недвижимостью электронная подпись выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты.
3. Вне зависимости от способа подачи документы будут возвращены без рассмотрения, если информация об уплате государственной пошлины  за регистрацию прав не поступит в орган регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи заявления.
4. Не подлежат рассмотрению заявления и документы на бумажном носителе, которые содержат подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные
не оговоренные в них исправления, а также серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание. Также вернут 
без рассмотрения документы, исполненные карандашом.
5. Если документы будут поданы третьими лицами, при наличии в Едином государственном реестре недвижимости отметки о невозможности регистрации 
без личного участия собственника объекта недвижимости либо его законного представителя, они также будут возвращены без рассмотрения.
«Следуя данным рекомендациям любой житель столицы без труда сможет подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав, не опасаясь 
их возврата без рассмотрения, – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов. – Учетно-регистрационные действия 
в отношении объектов недвижимости будут проведены органом регистрации прав 
в срок от 5 до 12 рабочий дней с момента приема документов, в зависимости проводимой операции с недвижимостью и способа подачи заявления».
Вместе с тем, при подаче любого документа не забывайте проверять 
его на отсутствие ошибок и наличие подписей, а также будьте предельно внимательны при заполнении реквизитов, оплачивая государственную пошлину.

Кроме того, любой гражданин или юридическое лицо могут получить профессиональную юридическую помощь в подготовке документов в Кадастровой палате по Москве по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 14, или обратившись по телефону: 8 (495) 587-78-55 (доб. 23-64).


Эксперты Кадастровой палаты по Москве рассказали о популярности оформления недвижимости по экстерриториальному принципу в столице

Востребованность услуги по удаленному оформлению недвижимости остается на уровне 2019 года.

За 9 месяцев 2020 года Кадастровая палата по Москве приняла более 33 тысяч пакетов документов для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу. Несмотря на ограничения, введенные в 2020 году в связи с неблагоприятной эпидемиологической обстановкой, в столице сохраняется потребность в оформлении недвижимости в любом регионе, независимо от места жительства.

Снижение в 2020 году числа заявлений об экстерриториальном учете и регистрации недвижимости связано с введением ограничений и специальных правил передвижения, направленных на недопущение угрозы распространения коронавирусной инфекции. Временное падение спроса на экстерриториальное оформление недвижимости – закономерное следствие, однако услуга по-прежнему остается востребованной у москвичей. Так, только за 9 месяцев 2020 года Кадастровой палатой по Москве принято уже более 33 тысяч заявлений.

Напомним, возможность оформлять недвижимость экстерриториально появилась у россиян в 2017 году со вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Формат быстро стал популярным, так как помогает оформить недвижимость на расстоянии: подать документы на учет и регистрацию можно в своем регионе, а регистрируемый объект при этом может находиться на другом конце страны.

Общее количество заявлений на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу, принятых Кадастровой палатой по Москве, превысило 210 тысяч.

«Благодаря действующим нормам закона о регистрации россияне могут, не пересекая границ регионов, становиться полноправными собственниками домов, квартир, земельных участков, расположенных даже на другом конце страны», – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Экстерриториальный принцип оказания услуг помогает обратиться за регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет в офис приема-выдачи документов независимо от месторасположения регистрируемого объекта недвижимости, что позволяет существенно сэкономить на поездках к оформляемому объекту. К примеру, житель Владивостока может оформить права на квартиру, расположенную в Калининграде, не выезжая для этого за пределы своего региона. По итогам оказания услуги собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую проведение учетно-регистрационных действий.

«Отметим, что учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и обычно: это пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает всего десять рабочих дней», – добавил Виктор Горелышев.

Подать документы по экстерриториальному принципу можно в офисах Кадастровой палаты по Москве по предварительной записи. Она открыта в личном кабинете на портале Росреестра. Для авторизации используется учетная запись единого портала государственных услуг.


Кадастровая палата по Москве ответила на вопросы граждан по осуществлению учетных действий на основании решения суда

Учреждение проконсультировало жителей столицы об особенностях учетных действий в конкретных ситуациях.

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос: Судебным актом установлены границы земельного участка. На основании каких документов можно внести их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)?

Ответ: Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе:

вступившие в законную силу судебные акты;

межевой план, подготовленный в установленном федеральным законом порядке в результате проведения кадастровых работ.

Сведения о границах земельных участках вносятся в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями, установленными статьей 22 Закона о регистрации. Стоит отметить, что для подготовки межевого плана используются вступившие в законную силу судебные акты.

Вопрос: Надо ли согласовывать установленные судом границы со смежными землепользователями?

Ответ: Согласование местоположения границы (части границы) земельного участка, установленного в судебном порядке, не осуществляется. В этом случае в графе «Способ и дата извещения» акта согласования местоположения земельного участка указываются реквизиты судебного решения.

Вопрос: Судом установлено изменение границ смежного земельного участка. Надо ли подавать заявление на изменение границ и собственнику соседнего участка?

Ответ: В соответствии с частью 2 статьи 43 Закона о регистрации, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним

земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным в силу указания в Акте согласования реквизитов судебного акта.

Вопрос: К кому обратиться за подготовкой межевого плана?

Ответ: Межевой план объекта недвижимости, являющийся необходимым для внесения сведений в ЕГРН, изготавливается кадастровым инженером на основании заключенного договора подряда на выполнение кадастровых работ (Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

С реестром кадастровых инженеров, осуществляющих деятельность на территории города Москвы, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность», подразделе «Обеспечение кадастровой деятельности».

Напомним, задать вопрос Кадастровой палате по Москве можно по телефону 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). Эксперты учреждения дадут ответы на любые вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставлением сведений из ЕГРН и многие другие.

«Оказание консультационной помощи населению позволяет уменьшить риски неправильной трактовки законодательства. Эксперты Кадастровой палаты по Москве на постоянной основе проводят консультации для жителей столицы. Проведение подобных мероприятий позволяет гражданам получить подробные разъяснения по наиболее интересующим вопросам», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.


Как узнать историю недвижимости?

В Кадастровой палате по Москве рассказали, как проверить историю объекта недвижимости.

При приобретении недвижимости граждане сталкиваются с необходимостью проверки истории имущества. Такая информация позволяет дополнительно обезопасить покупателя перед оформлением сделки. Частая смена собственников объекта недвижимости может говорить о том, что такой объект стал предметом действий аферистов. Эксперты Кадастровой палаты по Москве рассказали о том, как получить необходимую информацию об объекте недвижимости и его собственниках.

Чтобы отследить историю недвижимости, будь то объект капитального строительства или земельный участок, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости. Такой документ содержит всю информацию о правообладателях объекта недвижимости в определенный период времени, включая данные о правах и долях отдельных лиц, даты регистрации и прекращения прав на недвижимость, а также сведения о признании собственника полностью или частично недееспособным.

Получить выписку о переходе прав на объект недвижимости можно в течение нескольких минут, воспользовавшись онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты оперативной выдачи сведений из ЕГРН. Помимо этого, заказать необходимые сведения из реестра недвижимости можно в офисах центров государственных услуг «Мои документы», обратившись с соответствующим запросом.

Выписка.png

«Достоверная информация о переходе прав поможет покупателю окончательно определиться в выборе, ведь частая смена собственников жилья может говорить о том, что объект недвижимости мог быть предметом

махинаций, или свидетельствовать о скрытых недостатках объекта», – поясняет заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Кроме того, выписка о переходе прав содержит сведения о правообладателе, виде зарегистрированного права (доли в праве), дате и номере регистрации права, а также дате, номере и основании государственной регистрации перехода (прекращения) права.

Стоит отметить, что выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости включает в себя данные, начиная с 31 января 1998 года по настоящее время, поскольку до 1998 года регистрация земельных участков в городе Москве осуществлялась специальными комитетами, а регистрация строений (сооружений) – органом технического учета.

Также при планировании сделок с недвижимостью любой гражданин или юридическое лицо могут получить профессиональную юридическую помощь (составление договоров, консультации) в Кадастровой палате по Москве по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 14.


Эксперты Кадастровой палаты разъяснили правила установления сервитута

При приобретении земельного участка собственники недвижимости могут столкнуться с ситуацией, когда для обеспечения прохода или проезда к своему участку, прокладки и эксплуатации линий электропередачи и других нужд необходимо воспользоваться соседним участком. Возникшую проблему поможет решить установление сервитута. Эксперты Кадастровой палаты рассказали, что такое право ограниченного пользования, как заключить соглашение о частном сервитуте и как его зарегистрировать.
Что такое сервитут?
Сервитут – это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком. Существует два вида сервитута: публичный и частный.
Публичный сервитут устанавливается в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков. Например, если попасть к водоему общественного пользования и его береговой полосе, к роднику или иному социально значимому объекту можно только через ваш участок, он может быть обременен правом прохода или проезда к этим объектам.
Зачем нужен сервитут?
· для индивидуального доступа к жилищу, когда проход или проезд возможен только через соседний земельный участок;
· для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов;
· для обеспечения других нужд землевладельца.
Таким образом, ограничение на объект недвижимости устанавливается
в интересах конкретных лиц.
Как заключить соглашение о сервитуте?
Как правило, сервитут устанавливается по добровольному соглашению сторон или по судебному решению, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения. Предоставление сервитута на земельный участок требует документального оформления. В этом заинтересован, в первую очередь, будущий обладатель сервитута.
Прежде чем заключать такое соглашение, необходимо определить, установлены ли границы земельного участка, в пределах которых регистрируется ограничение (обременение) в виде частного сервитута. Если сервитут будет установлен на часть земельного участка, и такая часть земельного участка не поставлена на кадастровый учет, необходимо выполнить соответствующие кадастровые работы (межевание). Если же сервитут будет установлен на весь земельный участок, и он стоит на кадастровом учете, то проведение кадастровых работ не требуется.
Чтобы оформить межевой план, содержащий необходимые для государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Если собственник земельного участка согласен установить сервитут, нужно заключить с ним соглашение о сервитуте с указанием:
· кадастрового номера земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут;
· сведений о сторонах соглашения с паспортными данными;
· цели и основания установления сервитута;
· срока действия сервитута (если сервитут не бессрочный);
· размера платы (если сервитут устанавливается за плату);
· прав и обязанностей сторон соглашения, в том числе вашей обязанности после прекращения сервитута привести участок в состояние, соответствующее разрешенному использованию (например, при прокладке коммуникаций засыпать траншею, восстановить плодородный слой почвы
и т. д.).
Стоит отметить, что размер платы за сервитут определяется сторонами соглашения об установлении сервитута. Если соглашение не достигнуто – вопрос об установлении сервитута решается в судебном порядке. Как правило, размер платы зависит от множества факторов, поэтому для его определения целесообразно обратиться к специалисту (оценщику).
Регистрация сервитута
Частный сервитут надлежит зарегистрировать в Росреестре. Для этого участникам заключенного соглашения (или одному из них), необходимо обратиться в офис Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка и государственной регистрации прав в виде ограничения (обременения) части земельного участка, приложив к нему необходимый пакет документов.
После завершения регистрационных действий заявитель получит выписку из ЕГРН, содержащую сведения об обременениях, наложенных на земельный участок.
Однако в случае заключения соглашения об установлении сервитута сроком до трех лет, законом допускается установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения кадастровых работ (межевания),
без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.
«Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи либо залога, не может быть передан лицам, не являющимся собственниками объекта недвижимости, для обеспечения которой он был установлен.
При переходе прав на земельный участок обременения в виде сервитута перейдут к новому владельцу», – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Добавим, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.


С начала года в Москве поставлено на кадастровый учет более 20 образовательных учреждений

Кадастровая палата по Москве рассказала о результатах работы по проведению учетных действий в отношении детских садов и школ с начала 2020 года.

Первого сентября во всех учебных заведениях традиционно празднуют начало учебного года. Особенно важно это для первоклассников и детей, которые впервые пошли в дошкольное образовательное учреждение, поскольку для них это новый этап в жизни. В целях обеспечения юных жителей столицы местами в учебных заведениях в Москве ведется активная работа по строительству и проведению учетно-регистрационных действий в отношении образовательных учреждений. Так, с начала 2020 года Кадастровой палатой по Москве совместно со Столичным управлением Росреестра поставлено на кадастровый учет 17 детских садов, рассчитанных на более 3100 мест, и 4 школы на 2040 учащихся. Всего с начала года в Москве проведены учетные действия в отношении образовательных учреждений на общую площадь более 300 тысяч кв. м.

Поставленные на кадастровый учет школы оснащены современным оборудованием, обладают всем необходимым для комфортного получения знаний. В них имеются: библиотеки, фото-киностудии, лаборатории для занятий физикой, химией, биологией, кабинеты 3D-моделирования и робототехники, спортивные залы с раздевалками и душевыми, медицинские кабинеты, актовые залы, студии хореографии, тренажерные залы, специальные кабинеты для проведения занятий по музыке и многое другое.

«Обеспечение жителей столицы социальными объектами является одной из приоритетных задач Правительства Москвы. Особое внимание уделяется самым юным москвичам, активно реализуется программа строительства образовательных учреждений. В свою очередь, Кадастровой палатой по Москве совместно со Столичным управлением Росреестра проводится первичная проверка технической документации и дальнейшие учетно-регистрационные действия по каждому такому объекту в максимально сжатые сроки», - отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Кадастровая палата по Москве вместе с Управлением Росреестра по Москве и Градостроительным комплексом Правительства Москвы в постоянном режиме координирует работу по каждому социально-значимому объекту города. Регулярно проводятся совместные совещания с застройщиками, оперативно находятся решения для того, чтобы в минимальные сроки осуществить учетно-регистрационные действия.

«Благодаря слаженной совместной работе со Столичным управлением Росреестра и Комплексом градостроительной политики и строительства города Москвы 1 сентября 2020 года новые дошкольные и образовательные организации столицы распахнули свои двери для 5 000 тысяч юных жителей», - добавила Елена Спиридонова.


Кадастровая палата по Москве дала советы по получению сведений 
из ЕГРН при покупке недвижимости

Эксперты учреждения рассказали, какие выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимо заказывать в определенных случаях, а также на что обратить внимание при проведении сделок с недвижимостью.
Прежде чем покупать недвижимое имущество, рекомендуется узнать о нем как можно больше информации, чтобы обезопасить себя от мошенников и непредвиденных неприятных ситуаций.
Не стоит торопиться отдавать задаток за недвижимость. Перед проведением сделки купли-продажи рекомендуем сначала заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой содержится наиболее полная (расширенная) информация об ограничениях, обременениях и о правообладателях. В этой выписке указаны зарегистрированные ограничения прав: ипотека, арест, запрет, правопритязания, договоры участия в долевом строительстве, а также заявленные в судебном порядке права требования, возражения в отношении зарегистрированного права, информация о наличии решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд и другое.
Информация, указанная в выписке, позволит покупателю взвесить риски перед приобретением объекта недвижимости. 
Если в сведениях из ЕГРН указано об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, значит, органами власти принято решение о его изъятии.
Если хотя бы одно из вышеуказанных ограничений покупатель видит в выписке, приобретать данный объект недвижимости не рекомендуется.
Гражданам, которые планируют купить «долевку», стоит заказать выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. С 1 января 2017 года именно в этой выписке они смогут увидеть информацию о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве: реквизиты договоров, даты и номера их регистрации, участников долевого строительства. Договор переуступки права требования можно заключать только после того, как вы убедились, что договор участия в долевом строительстве зарегистрирован, и он заключен именно с тем человеком или организацией, которые вам его перепродают. Если договор не зарегистрирован, то вы не увидите его в выписке, а значит, никаких правовых последствий после совершенной сделки не возникнет.
Также выписку могут заказать не только граждане, но и банки, нотариусы, риелторы или сопровождающие сделку юристы. Они, как и другие заявители, имеют право запросить выписку, содержащую общедоступные сведения: выписку об объекте, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, о договорах долевого участия, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, о переходе прав. При этом банки обязаны обратиться в орган регистрации прав
в электронном виде через сайт Росреестра, тогда как остальные заявители могут заказать выписку как в электронном, так и в бумажном виде в зависимости от того, какой именно вид выписки им необходим для работы.
Выписку из ЕГРН можно заказать следующими способами:
– в бумажном виде, путем подачи заявления о предоставлении сведений из ЕГРН в любой офис МФЦ;
– в электронном виде, воспользовавшись онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/), сервисом Росреестра (http://rosreestr.ru) или единым порталом государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru) и направив соответствующий запрос.
Добавим, что сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. При подаче запроса через МФЦ срок увеличивается на 2 рабочих дня. Через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты сведения можно получить в течение 8 минут.

«На сегодняшний день выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Получение актуальной и достоверной информации об объекте недвижимости позволит обезопасить граждан от мошенников и непредвиденных неприятных ситуаций перед проведением сделки», – отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева.


Кадастровая палата по Москве проведет горячую линию по вопросам оформления сделок с недвижимостью Эксперты ответят на вопросы жителей столицы.

Кадастровая палата по Москве 31 августа 2020 года проведет телефонную горячую линию по вопросам, связанным с куплей-продажей, аренды, мены и других операций с жильем. Эксперты ответят на вопросы граждан о проведении различных сделок с недвижимостью, необходимых документах для регистрации жилья, а также способах её проверки перед покупкой.

Как получить выписку из ЕГРН или провести учетно-регистрационные действия в отношении недвижимости в электронном виде? Как правильно выбрать квартиру? Как проверить понравившийся объект на обременения? Как не попасть на уловки мошенников при оформлении недвижимости?

На эти и другие вопросы жителей столицы ответят специалисты Кадастровой палаты по Москве 31 августа 2020 года в ходе горячей линии на тему: «Особенности и порядок оформления сделок с недвижимостью». Звонки будут приниматься с 10:00 до 13:00 часов по телефону: +7 (495) 587-78-55 (доб. 23-64).

«Оказание юридической помощи населению позволяет исключить риски неправильной трактовки законодательства. Благодаря проведению телефонной горячей линии граждане смогут получить разъяснения по наиболее актуальным и интересующим вопросам», – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.


На основе ЕГРН будет составлен перечень домов, расположенных  в границах зон чрезвычайных ситуаций

Вступает в силу постановление Правительства Российской Федерации, утверждающее особый, упрощенный порядок проведения оценки и обследования домов при ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций (ЧС). Согласно постановлению, на основе сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) уполномоченным органом власти будет составлен список домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций. Этот шаг позволит пострадавшим жителям, дома которых были разрушены при ЧС, быстрее и проще получить новое жилье. Эксперты Федеральной кадастровой палаты прокомментировали нововведение.
Правительство Российской Федерации упростило порядок проведения оценки и обследования жилых помещений при ликвидации последствий ЧС. Теперь пострадавшие жители разрушенных при ЧС домов смогут быстрее получить новое жилье.
Для определения границ зон чрезвычайных ситуаций используются различные источники информации: обследования по выявлению паводкоопасных территорий, сведения, содержащиеся в правилах использования водохранилищ. Границы зон могут меняться в случае возникновения аварий и других чрезвычайных ситуаций. Так, например, границами зон ЧС, как правило, признаются соответствующие границы зон подтоплений и затоплений, учтенных в сведениях ЕГРН в качестве зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
При чрезвычайных ситуациях местные власти запрашивают сведения в ЕГРН об объектах, пострадавших от затопления, что необходимо для установления права на получение государственного жилищного сертификата. В том числе – при утрате правоудостоверяющих документов на недвижимость в результате ЧС. Филиалы Федеральной кадастровой палаты, в свою очередь, организуют оперативный прием и обработку таких запросов, в том числе в бумажном виде, и в сокращенные сроки направляют необходимую информацию на выдачу. Кроме того, специалисты региональных Кадастровых палат оказывают консультационную поддержку пострадавшим по всем вопросам, связанным с государственным кадастровым учетом и регистрацией права и получению сведений ЕГРН.
Так, например, в 2019 году Кадастровой палате была объявлена благодарность за работу в мероприятиях по ликвидации паводка в Иркутске.
В оперативном режиме было выдано более ста тысяч выписок из ЕГРН для пострадавших от наводнения. Поступающие запросы обрабатывались
в кратчайшие сроки. Данные сведения позволили установить право собственников на получение государственного жилищного сертификата, в том числе, если правоудостоверяющие документы на недвижимость были утрачены.
Теперь, согласно постановлению, порядок работы межведомственных комиссий, которые признают дома пригодными или непригодными для проживания, изменится. Пострадавшим не нужно будет подавать в комиссию документы о праве собственности и заявление о проведении обследования их дома. Перечень домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций, будет составлен на основе данных ЕГРН. Эти дома будут обследованы в кратчайшие сроки и оперативно признаны непригодными для проживания.
«Наличие в ЕГРН актуальной информации об установленных границах зон подтоплений и затоплений способствовало и будет продолжать способствовать защите имущественных прав владельцев разрушенного жилья. Только теперь процесс станет еще более оперативным, – прокомментировал глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков. – Отмечу также, что Кадастровая палата непрерывно пополняет государственный реестр сведениями о границах зон затоплений и подтоплений – количество новых сведений растет в геометрической прогрессии».
«Определение в ЕГРН границ зон возможных чрезвычайных ситуаций позволит гражданам, пострадавшим от стихийных бедствий, максимально быстро получить новое жилье», – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.
Так, за 2019 год Федеральная кадастровая палата внесла в ЕГРН сведения о границах более 1500 зон затопления и 1100 зон подтопления. На начало 2020 года в реестре недвижимости содержались сведения о почти 2300 зонах затопления и чуть более 1500 зон подтопления. По данным на 1 июля 2020 года в ЕГРН внесены данные о 4542 зонах затопления и 2530 зонах подтопления.
В свою очередь, если жилое помещение не будет включено в сводный перечень, собственник по-прежнему сможет подать заявление в комиссию о проведении обследования жилья.


Федеральная кадастровая палата наделяется полномочиями, связанными с государственной кадастровой оценкой

Вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» – Федеральная кадастровая палата наделяется новыми полномочиями в сфере государственной кадастровой оценки. 
31 июля Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки и процедуры исправления ошибок при ее проведении, которые будут трактоваться в пользу правообладателей объектов недвижимости.
Расширение полномочий Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. 
Одна из мер для повышения качества государственной кадастровой оценки, согласно новому закону, заключается в наделении Росреестра контрольно-надзорными функциями в сфере государственной кадастровой оценки. Причем подразумевается не только контроль за соблюдением действующего законодательства, но и за соблюдением методических указаний о государственной кадастровой оценке, что позволит снизить негативный эффект от нарушений и ошибок, допускаемых при проведении оценки.
Федеральная кадастровая палата также наделяется дополнительным функционалом в проведении государственной кадастровой оценки. Например, ведомство будет предоставлять сведения об объектах недвижимости в государственные бюджетные учреждения при субъектах Российской Федерации, наделенные полномочиями по определению кадастровой стоимости.
Кроме того, Федеральная кадастровая палата будет формировать предварительный и основной перечни объектов для государственной кадастровой оценки, а также формировать сведения по ежедневной и годовой выгрузке объектов недвижимости (актуализация). С 2022 года ведомство начнет также формировать сведения о реестре границ и ценах возмездных сделок, которые будут использоваться при проведении государственной кадастровой оценки. Также палате переданы полномочия по расчету индекса рынка недвижимости. Согласно прежней редакции 237-ФЗ, указанный функционал был закреплен за Росреестром.
Нормы прежней редакции 237-ФЗ предусматривали формат проведения внеочередной государственной кадастровой оценки государственными бюджетными учреждениями, наделенными полномочиями по определению кадастровой стоимости, если установленная рыночная стоимость объектов недвижимости уменьшалась более чем на 30% по сравнению с кадастровой стоимостью таких объектов недвижимости. В измененной редакции 237-ФЗ статья о необходимости проведения внеочередной государственной кадастровой оценки прекращает свое действие.
Персональная ответственность руководителей государственных бюджетных учреждений
Согласно закону устанавливается персональная ответственность руководителей государственных бюджетных учреждений субъектов Российской Федерации за определение кадастровой стоимости. Так, неоднократные нарушения при определении кадастровой стоимости, подтвержденные решениями суда, могут являться основанием для применения к должностным лицам мер дисциплинарной ответственности, вплоть до расторжения трудового контракта.
Другие плюсы закона
Одно из главных нововведений, которое устанавливает закон, – трактовка допущенных методологических ошибок в определении кадастровой стоимости
в пользу правообладателя объекта недвижимости. Если при исправлении ошибки кадастровая стоимость снижается, то стоимость меняется на уменьшенную на весь период со дня внесения в государственный реестр недвижимости первоначальной кадастровой стоимости. Если же кадастровая стоимость увеличивается, она начнет применяться только с года, следующего за годом ее исправления.
Теперь станет проще оспорить кадастровую стоимость, достаточно будет направить запрос в МФЦ с приложением соответствующих документов. Исправление ошибок станет возможным для групп объектов – выявление одной ошибки повлечет за собой исправление подобных ошибок у других аналогичных объектов. Одновременно законом уточняются основания для исправления ошибок, сокращаются сроки их исправления.
Кроме того, предполагается исключить возможность внесения изменений в результаты оценки без их публичного рассмотрения. Подобное нововведение поможет исключить возможные риски внешнего влияния на региональные государственные бюджетные учреждения, которые определяют кадастровую стоимость, и повысит прозрачность процесса.
«Принятие данного закона, во-первых, поможет разобраться с прошлым – исправить накопленные ошибки в существующих результатах кадастровой оценки; во-вторых, исключит возможные прецеденты необоснованного завышения кадастровой стоимости при будущих кадастровых оценках; и, в-третьих, закрепит экономическую обоснованность применения кадастровой стоимости, в том числе при налогообложении, в данный момент времени, сегодня», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

«Предусмотренные законом новые правила проведения государственной кадастровой оценки позволят уменьшить число ошибок при ее проведении, а ранее допущенные ошибки при определении кадастровой стоимости исправлять более эффективно, – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – Так, при исправлении кадастровой стоимости будут учитываться не только местоположение объекта недвижимости, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, но и состояние, степень его износа и другие характеристики».


Кадастровая палата по Москве приняла участие в экологической акции «Сохраним родной край»

Работники учреждения провели экологический субботник на прибрежной территории Владимирского пруда.
1 августа 2020 года Кадастровая палата по Москве приняла участие во Всероссийской экологической акции Федеральной кадастровой палаты «Сохраним родной край». Сотрудники учреждения очистили прибрежную территорию Владимирского пруда, расположенного в северо-западной части района Перово Восточного административного округа города Москвы, от остатков скошенной травы и опавших ветвей деревьев.

Цель проведения акции – сохранение природных ресурсов и воспитание бережного отношения к окружающей среде. Природа – это не только среда обитания человека, но и великолепное, огромное богатство.

Экологические проблемы, прежде всего ухудшение среды жизни человека, являются общими проблемами для населения земли. Люди не могут существовать отдельно от природы и без бережного отношения к окружающей среде можно лишиться возможности насладиться удивительной красотой родных мест. Только в наших силах сохранить природные богатства для будущих поколений.

Сотрудники Кадастровой палаты по Москве на личном примере показали, как благоустроить и поддерживать красоту нашего города. Экологическая акция «Сохраним родной край» прошла при поддержке Управы района Перово с участием представителей местного отделения партии «Единая Россия». Всего в мероприятии приняло участие более 30 работников учреждения. Общее число участников превысило 40 человек.

«Согласно статистическим данным, ежегодно каждый житель столицы производит до 400 кг бытовых отходов. Ничто не влияет на состояние природы 
и экологии так, как деятельность человека. Бережное отношение к окружающей среде позволяет поддержать благоприятную экологическую обстановку, сохранить богатства природных ресурсов, а также создать комфортные и безопасные условия для жизни москвичей, – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Общими усилиями сотрудники Кадастровой палаты по Москве совместно с представителями местного отделения партии «Единая Россия» и Управы района Перово очистили территорию возле Владимирского пруда.

«Регулярное участие сотрудников Кадастровой палаты по Москве в акциях по благоустройству территорий, а также просветительская деятельность по защите окружающей среды способствуют повышению культуры поведения в общественных местах, задают верное направление экологического во спитания подрастающего поколения», – добавила Елена Спиридонова.


Кадастровая палата по Москве ответила на вопросы граждан

Учреждение проконсультировало жителей столицы об особенностях учетных действий в конкретных ситуациях.
При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.
Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.
Вопрос: Я хочу заключить договор безвозмездного пользования частью нежилых помещений. Надо ли ставить такую часть на государственный кадастровый учет?
Ответ: Согласно части 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору безвозмездного пользования соответственно применяются Гражданского Кодекса Российской Федерации, не содержащие требований о регистрации договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом.
Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет части нежилых помещений не требуется.
Дополнительно полагаем возможным информировать, что в силу прямого указания законов государственной регистрации подлежат:
- договор безвозмездного пользования объектом культурного наследия, заключенный на один год и более (пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651, пункт 3 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 9 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
- договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на один год и более (пункт 2 статьи 25, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).
Вопрос: Как поставить на государственный кадастровый учет часть крыши многоквартирного дома для целей сдачи в аренду под передающие устройства?
Ответ: Свод правил «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденный приказом Минстроя России от 03.12.2016 №883/пр, определяет этаж здания как пространство между перекрытиями: «пространство с помещениями между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли)» (пункт 3.31).
Поскольку над кровлей (в том числе эксплуатируемой) отсутствует вышерасположенное перекрытие, она не является этажом здания, не входит в объем строения. Соответственно кровля является лишь элементом крыши как строительной конструкции, а не объектом недвижимости и поэтому не подлежит постановке
на государственный кадастровый учет.
Вопрос: Осуществляется ли в настоящее время внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости?
Ответ: В соответствии с разъяснениями Минэкономразвития России от 22.02.2017 №ОГ-Д23-1986 Приказ Минэкономразвития России от 11.01.2011 №1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» применяется исключительно в части, не противоречащей Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), положениями которого также предусматриваются нормы о ранее учтенных объектах недвижимости.
Согласно части 5 статьи 69 Закона о регистрации, включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости осуществляется исключительно в случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Напомним, задать вопрос Кадастровой палате по Москве можно по телефону 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). Эксперты учреждения дадут ответы на любые вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставлением сведений из ЕГРН и многие другие.
«Оказание юридической помощи населению позволяет исключить риски неправильной трактовки законодательства. Эксперты Кадастровой палаты по Москве на постоянной основе проводят консультацию граждан, чтобы жители столицы могли получить разъяснения по наиболее актуальным и интересующим вопросам», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.


Названы три основные причины провести межевание земельного участка

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не является нарушением законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.

Причина 1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ  с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.

Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству  на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.

Причина 2. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

Причина 3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для приобретателя

Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка,


ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

«Получить детальную информацию об интересующем земельном участке или о других объектах недвижимости можно путем получения сведений из ЕГРН. Для этого заинтересованному лицу необходимо обратиться в ближайший офис Центра государственных услуг «Мои документы» с соответствующим запросом или направить его в электронном виде с помощью сервисов Росреестра. Полученная информация в дальнейшем может использоваться для проведения различных сделок и операций с недвижимостью», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москвы Алексей Некрасов.

Для справки:

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.

Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в России с каждым годом растет. На сегодня число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9 млн (или 60,6 %). Так, межевание позволяет индивидуализировать земельный участок: определить его границы, площадь, местоположение. Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.


На кадастровой карте расширяется список доступных сведений о кадастровой стоимости недвижимости

В карточки объектов недвижимости добавляются даты определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости

Публичная кадастровая карта расширяет список сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые можно получить в режиме онлайн бесплатно. Теперь кроме величины кадастровой стоимости в карточке объекта представлены общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких случаях могут понадобиться данные сведения.

Сервис «Публичная кадастровая карта» позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме онлайн. Пользователям сервиса доступна информация о виде и статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, кадастровом номере, адресе, площади, а также кадастровой стоимости. Добавление в информационную карточку общедоступных сведений о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости позволяет заинтересованным лицам получить наиболее полное представление об объекте для планирования дальнейших операций с ним.

«Благодаря «Публичной кадастровой карте» любой желающий бесплатно может получить общедоступную информацию об интересующем объекте недвижимости, расположенном на территории Российской Федерации. Электронный сервис также позволяет не выходя из дома в режиме онлайн заказать сведения из ЕГРН на выбранный ими объект недвижимости», – добавил заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Для того чтобы налог на недвижимое имущество рассчитывался справедливо, сведения о кадастровой стоимости требуется актуализировать. 
Для этого региональные органы власти проводят государственную кадастровую оценку объектов недвижимости. В городах федерального значения государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, в других регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Также допускается проведение внеочередной оценки. Окончательные результаты оценки утверждают органы власти субъекта Российской Федерации.

Из утвержденной кадастровой стоимости определяется налоговая база по налогу на недвижимое имущество. Для исчисления налога применяется кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Датой начала применения кадастровой стоимости, определенной в рамках государственной кадастровой оценки, является дата вступления в силу акта субъекта России, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости. Сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН после проведения государственной кадастровой оценки, применяются со дня внесения в ЕГРН изменений по объекту недвижимости, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости. Таким образом, при рассмотрении вопросов, касающихся формирования налога на недвижимое имущество, сведения о дате начала применения кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН, необходимы.

Рассчитать величину налога на объект недвижимого имущества исходя из его кадастровой стоимости можно в режиме онлайн с помощью налогового калькулятора Федеральной налоговой службы.

Согласно действующему законодательству, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами, если результаты оценки затрагивают их права или обязанности. Пересмотр кадастровой стоимости может инициировать собственник, в том числе участник долевой собственности, бывший собственник, который выступает в качестве налогоплательщика, лицо, владеющее недвижимостью на праве постоянного (бессрочного) владения, а также арендатор, если арендная плата рассчитывается из кадастровой стоимости, с согласия собственника.

Сведения о кадастровой стоимости, представленные на


«Публичная кадастровая карта», позволят ориентироваться в вопросах налогообложения, аренды, а также принимать управленческие решения в отношении объектов недвижимости без временных затрат.

Общедоступные сведения об объектах недвижимости, содержащиеся на публичной кадастровой карте, могут использоваться только в качестве справочной информации. Для официального подтверждения этих сведений необходимо получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется на безвозмездной основе по запросу любого лица. Получить выписку можно с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, сервисов Росреестра или на портале государственных услуг или обратившись в многофункциональный центр предоставления услуг.


Сотрудники Кадастровой палаты по Москве помогли приюту для бездомных животных

1 (39).jpg

Специалисты учреждения навестили животных, передали корм, лекарства, пелёнки и другие необходимые вещи.

18 июля 2020 года сотрудники филиала Кадастровой палаты посетили Кожуховский муниципальный приют, расположенный в одном из районов Москвы.

На территории приюта сегодня находится около 3000 бездомных собак и 400 кошек разных возрастов и пород. Некоторые из этих животных родились на улице, других выгнали из дома хозяева, для которых питомец стал помехой.

В Кожуховском приюте осуществляется долгосрочный уход за животными, но главная задача организации – как можно скорее найти питомцу нового хозяина и собственный дом.

Ежедневно в приюте трудится порядка 30 волонтёров и других неравнодушных к судьбе животных людей. Они выполняют колоссальную работу: чистку клеток, кормление животных, выгул, уборку территории, осмотр животных и многое другое.

Поездки в приют стали хорошей традицией в Кадастровой палате по Москве, уже на протяжении нескольких лет учреждение оказывает помощь бездомным животным.

В ходе визита волонтеры провели экскурсию по приюту, рассказали о технике безопасности при общении с животными.

Сотрудники Кадастровой палаты по Москве передали корм, лекарства, пеленки и другие необходимые вещи для животных вещи.

В приюте также оказываются услуги по вакцинации, стерилизации (с последующим наблюдением в стационаре), чипированию и временному содержанию хозяйских животных, а также услуги по отлову бездомных животных. На территории приюта организована собственная ветеринарная служба, где работают различные специалисты: хирурги, травматологи, дерматологи.

«Хочется выразить слова огромной благодарности волонтёрам Кожуховского муниципального приюта. Благодаря их деятельности в заботливые руки новых хозяев ежегодно попадают более тысячи животных, вынужденно обитающих в приюте», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

В преддверии международного дня бездомных животных особенно важно напомнить о проблеме беспризорных животных, оставшихся без хозяев, и живущих на улицах, а также в парках городов.

Просветительская деятельность о работе волонтёров в приютах позволяет развивать в обществе гуманное отношение к окружающему миру и воспитать чувство ответственности к животным, которые по несчастному стечению обстоятельств попали на улицу и оказались в беде.

6.jpg  2 (34).jpg


Как получить невостребованные документы на недвижимость?

Кадастровая палата по Москве рассказала о способах получения невостребованных документов, подготовленных по результатам оказания государственных услуг.

Сегодня прием документов для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, а также выдача результатов по итогам кадастрового учета и регистрации прав собственности осуществляется в Многофункциональных центрах государственных и муниципальных услуг (МФЦ) при личном обращении заявителей. Четко установленные сроки позволяют заранее знать время получения определенной услуги. Например, выписку сведений из Единого государственного реестра недвижимости можно получить в офисе МФЦ через пять рабочих дней. Подтверждающие документы о кадастровом учете будут готовы через семь рабочих дней после подачи заявления, срок регистрации права собственности занимает не более девяти рабочих дней, а для одновременного учета и регистрации требуется не более 12 рабочих дней.

Готовые документы в течение 30 календарных дней хранятся в пункте приема-выдачи документов по месту обращения – в МФЦ. Если в течение месяца гражданин не обратился за получением документов, то они, как невостребованные, передаются на бессрочное хранение в региональный архив Кадастровой палаты.

«Только за 1 полугодие 2020 года в Кадастровую палату по Москве на хранение поступило около 13 тысяч документов», – отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева.

Для того, чтобы получить невостребованные документы, заявителю или его законному представителю необходимо обратиться в Кадастровую палату 
по Москве или МФЦ и подать соответствующее заявление, указав способ получения документов и свой контактный телефон. Формы заявлений о выдаче невостребованных документов для физических и юридических лиц расположены на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Банк документов».

Также заявление можно подать в электронном виде путем направления соответствующего запроса на электронную почту filial@77.kadastr.ru с указанием регистрационного номера расписки (описи). Документы выдаются бесплатно 
в течение 30 календарных дней с момента поступления заявления.

«Для удобства граждан в Кадастровой палате по Москве появилась возможность дистанционно, не выходя из дома, заказать невостребованные документы», – добавила Александра Кондратьева.

567.jpg

Получить инструкцию по получению невостребованных документов можно круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный). 


Новый законопроект позволит отследить реестровые ошибки

Кадастровая палата рассказывает об изменениях в электронном сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера».

Правительство России одобрило и внесло в Госдуму проект федерального закона № 962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон 
«О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации (в сфере государственного кадастрового учета 
и государственной регистрации прав)». Законопроект, в частности, уточняет порядок информационного взаимодействия кадастрового инженера и органа регистрации прав посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».

В настоящее время на официальном сайте Росреестра функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», при помощи которого происходит информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав. Проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон 
«О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации (в сфере государственного кадастрового учета 
и государственной регистрации прав)» предусматривает расширение возможностей такого сервиса.

Теперь посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» орган регистрации прав будет уведомлять кадастровых инженеров 
в случаях:

· государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо государственного кадастрового учета земельных участков, 
в отношении которых кадастровым инженером был оформлен акт согласования местоположения границ;

· приостановления государственного кадастрового учета 
и государственной регистрации прав либо приостановления государственного кадастрового учета, если такое решение принято 
по результатам рассмотрения документов, подготовленных кадастровым инженером;

· выявления реестровой ошибки, содержащейся в подготовленных кадастровым инженером документах и воспроизведенной в ЕГРН.

«Подобное расширение возможностей сервиса необходимо, во-первых, чтобы повысить информированность кадастровых инженеров о решениях, которые орган регистрации прав принимает на основании подготовленных ими документов. 
Так, инженер сможет получать всю информацию по движению своих документов, 
и это исключит необходимость каких-либо излишних контактов с органом.
Во-вторых, безусловно, этот шаг повышает качество госуслуг по кадастровому учету и регистрации прав. Так, например, станет проще отслеживать и исправлять реестровые ошибки», – прокомментировал глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

«Кадастровая палата по Москве на постоянной основе проводит информационную работу с кадастровыми инженерами и представителями профессионального сообщества, направленную на снижение количества приостановлений и отказов при осуществлении учетных действий 
с недвижимостью. На регулярной основе проводятся обучающие семинары, лекции, вебинары, направляются разъясняющие письма, посредством СМИ доводится иная важная информация о сфере недвижимости, – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – Обновление электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» позволит сделать подготавливаемые кадастровыми инженерами документы еще лучше».

За последние несколько месяцев в условиях самоизоляции и распространения коронавирусной инфекции дистанционное обучение обрело особую популярность 
и стало наиболее удобным способом улучшить свои знания в той или иной области.

Напомним, что в прошлом году Федеральная кадастровая палата совместно 
с крупнейшим отраслевым центром – Московским институтом геодезии 
и картографии (МИИГАиК) – организовали работу Корпоративного университета
в области землеустройства для повышения квалификации кадастровых инженеров. Согласно действующему законодательству, кадастровые инженеры раз в три года обязаны подтверждать право ведения профессиональной деятельности. Также 
на его площадке регулярно проводятся вебинары, позволяющие кадастровым инженерам повысить профессиональные навыки.


Памятник Пушкину внесли в Единый государственный реестр недвижимости

Помимо этого, в ЕГРН появились данные и о других объектах культурного наследия, связанных с великим поэтом.

6 июня, в день рождения Александра Сергеевича Пушкина, в России отмечается День русского языка. В текущем году исполняется 140 лет со дня установки памятника, расположенного в Москве на Пушкинской площади, рядом с одноименной станцией метро. В преддверии юбилейной даты Кадастровая палата по Москве совместно с Департаментом культурного наследия столицы внесли в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения об этом объекте культурного наследия.

«С малых лет мы твёрдо знаем, что Александр Сергеевич Пушкин – наше всё. Роль его личности в развитии литературы и истории России невозможно переоценить. Книги великого поэта объединяют людей всех возрастов, вероисповеданий, национальностей. Александр Сергеевич по праву считается родоначальником новой русской литературы и основоположником современного русского литературного языка», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Памятник классику русской литературы работы скульптора Александра Опекушина был торжественно открыт в Москве в день рождения поэта — 6 июня 1880 года. Тогда его разместили в начале Тверского бульвара, на Страстной площади (ныне Пушкинская). А на противоположную сторону площади монумент переместили в 1950 году. Инициаторами создания памятника были чиновники министерства иностранных дел, в списках которого некогда числился и сам поэт. Энтузиасты собрали средства на установку монумента, и в мае 1875 года был определен скульптор и будущий вид памятника.

«В 2017 году памятник Пушкину практически пережил второе рождение – был тщательнейшим образом отреставрирован и предстал перед москвичами обновленным. Накануне дня рождения великого поэта мы внесли данные о нем в ЕГРН. Кроме того, проведены аналогичные работы в отношении и других столичных памятников архитектуры, связанных с Александром Сергеевичем. В том числе, ЕГРН пополнили данные о Школе № 353 имени А.С. Пушкина», – добавил руководитель Департамента культурного наследия города Москвы Алексей Емельянов. Он отметил, что в настоящий момент идет плановая масштабная работа по внесению данных обо всех объектах культурного наследия в Единый государственный реестр недвижимости.

Наличие таких сведений в реестре недвижимости упрощает процесс планирования развития территорий, а также играет важную роль для обеспечения инвестиционной и предпринимательской деятельности.

«Благодаря совместной слаженной работе с Департаментом культурного наследия города Москвы в реестр недвижимости в максимально сжатые сроки внесены необходимые сведения о двух значимых объектах культурного наследия столицы, связанных с Александром Сергеевичем», - сообщила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Помимо памятника великому поэту в ЕГРН содержатся также сведения о таких объектах культурного наследия как, дома Юсупова и сестер Ильинских (в которых жила семья Пушкина), ансамбль дома Мусина-Пушкина, усадьба Пашкова и много других достопримечательных мест, в которых любил бывать Александр Сергеевич.

Сохранение культурно-исторического наследия – одно из важнейших условий развития общества, приобщения граждан к истории и культуре. Наличие в ЕГРН информации о памятниках архитектуры обеспечивает соблюдение градостроительных норм, а также помогает субъектам, деятельность которых связана с территориями, где находятся охраняемые объекты, оперативно получать полную информацию об охранных статусах. 


Как зарегистрировать квартиру по наследству в Росреестре?

В I квартале 2020 года доля зарегистрированных Управлением Росреестра по Москве прав собственности на основании свидетельств о наследстве составила 14% от общего числа зарегистрированных прав собственности, то есть, фактически, седьмая часть. За аналогичный период прошлого года их доля составляла 17%, а в среднем за 2019 год – 16%.

«Важно помнить, что в России действует заявительный принцип регистрации недвижимости. Это значит, что получив документ о наследстве важно закрепить свое право на объект недвижимого имущества в Росреестре. Без прохождения данной процедуры невозможно провести какие-либо операции с недвижимостью – продажу, мену и прочие»комментирует Мария Макарова, заместитель Руководителя Управления Росреестра по Москве.

При этом основанием для проведения учетно-регистрационных действий в отношении такого объекта недвижимости, является свидетельство о праве на наследство. Для его получения необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя с соответствующим заявлением в течение 6 месяцев с момента открытия наследства, то есть дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим. По прошествии 6 месяцев с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

В случае, если наследник находится в другом городе, заявить о своих правах на наследство можно удаленно – достаточно обратиться к нотариусу по месту жительства с пакетом документов и оформить заявление. После чего пакет будет направлен в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя (где открыто наследственное дело) для закрепления вашего права.

Для того, чтобы зарегистрировать недвижимость в Росреестре, необходимо подать заявление, приложив к нему документ, подтверждающий личность правообладателя, а также полученное у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности для физического лица составляет 2 000 рублей, а в случае подачи документов в электронном виде, применяется понижающий коэффициент 0,7 – то есть 1 400 рублей.

С 1 февраля 2019 года законодательство обязывает нотариуса после выдачи свидетельства незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

В случае подачи документов через нотариуса, сроки составят: 3 рабочих дня с даты приема Управлением нотариально удостоверенных документов; 5 дней – если нотариально удостоверенные документы были направлены через центр госуслуг; 1 день – в случае подачи нотариусом в электронной форме нотариально удостоверенных документов.

В условиях действующих на территории столицы мер по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в рамках которых ограничен прием документов в МФЦ, электронные сервисы Росреестра функционируют в штатном режиме. При необходимости оформления права собственности на недвижимость можно обратиться в нотариальные конторы, деятельность которых возобновлена с 22 апреля Указом Мэра Москвы.


Росреестр по Москве: как в период самоизоляции зарегистрировать сделку с рефинансированием ипотеки

Управлением Росреестра по Москве продолжается прием документов в электронном виде на учетно-регистрационные действия, в том числе это касается и регистрации ипотечных сделок, а также сделок с рефинансированием жилищных кредитов. В настоящее время ведомство осуществляет свою деятельность в установленные законом сроки.

«Большинство ипотечных сделок, которые мы регистрируем на основе представленных банками документов, как и ранее, осуществляются нами именно в электронном виде. Поэтому введенный в столице режим самоизоляции не является проблемой для проведения подобных операций», - подчеркивает Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

В то же время вынужденное ограничение работы центров госуслуг в период самоизоляции несколько усложнило проведение таких сложных сделок, как рефинансирование ипотеки, потому как они требуют снятия обременения с недвижимости.

Альтернативой для осуществления сделок с перерегистрацией залога недвижимости является электронная закладная, которая позволяет проводить подобные операции как в бумажной, так и в электронной форме. У банков для этого есть все возможности.

«Сегодняшняя ситуация показывает, насколько важно полностью использовать все возможности онлайн-сервисов Росреестра. К сожалению, не все кредитные организации пока в полной мере освоили такой удобный инструмент как электронная закладная. А ведь при ее применении наличие непогашенной ипотеки как раз не является препятствием для регистрации новой, с другим банком. Требуется лишь предоставить Росреестру пакет документов в электронном виде, включая согласие первоначального банка на проведение данной процедуры. Еще один существенный плюс электронной закладной – ее нельзя потерять, как это может случиться в ходе бумажного документооборота», - комментирует Игорь Майданов. 


Столичный Росреестр информирует москвичей о способах возврата денежных средств

Управление Росреестра по Москве информирует жителей столицы о способах возврата излишне уплаченных денежных средств за государственную пошлину или плату за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В случаях, когда государственная услуга Росреестра не была предоставлена в течение установленного законом срока*, заявитель (лицо, в отношении которого проводятся юридически значимые действия) вправе обратиться с заявлением о возврате оплаченных им средств.

Порядок возврата денежных средств

Шаг 1. Подавать заявление на возврат госпошлины необходимо в Управление Росреестра по Москве по адресу: ул. Большая Тульская, дом 15 (на время режима самоизоляции на территории ведомства действует почтовый «ящик» для корреспонденции, через который можно подать все необходимые документы). С заявлением на возврат платы за предоставление сведений из ЕГРН следует обращаться в офисы Кадастровой палаты.

Обращаем внимание, что центры госуслуг «Мои Документы» не принимают заявления на возврат денежных средств, излишне уплаченных за услуги Росреестра.

Какие нужны документы?

- паспорт;

- СНИЛС;

- ИНН (при его наличии);

- платежный документ (при возврате платы за предоставление сведений из ЕГРН должна быть приложена копия платежного документа, а при возврате госпошлины: в случае безналичной оплаты – копия, наличными – оригинал);

- банковские реквизиты, на которые будут перечислены денежные средства, подлежащие возврату (номер карты, лицевой счет, наименование, корреспондентский счет и БИК банка).

Шаг 2. Попросить бланк заявления «О возврате денежных средств», заполнить необходимые персональные данные и выбрать одну из причин для возврата средств

4.png

Обращаем внимание, что для физических и юридических лиц бланки разные.

Срок рассмотрения заявления составляет 10 дней со дня поступления документов, в течение которых принимается решение о возврате платы за предоставление сведений из ЕГРН. О возврате излишне уплаченных денежных средств за госпошлину - в течение месяца.

Напоминаем, что также возврат платежа возможен на основании решения суда.

*в соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»


Столичный Росреестр напоминает основные правила  найма жилой недвижимости

Управление Росреестра по Москве напоминает жителям столицы об основных правилах заключения договора найма жилого помещения и способах защиты собственной недвижимости.

Наиболее распространенным вариантом сдачи жилья в аренду является оформление договора найма помещения на краткосрочный период – до одного года, с возможностью его дальнейшей пролонгации. Ограничение (обременение) права собственности правообладателя по такому договору не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, соответственно, сведения о нем не передаются в налоговую службу, и наймодателю не приходится платить налог. Тем не менее, данный вариант сделки не может в полной мере обезопасить стороны договора от недобросовестных действий как наймодателя, так и нанимателя.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение по договору найма, оформленному на долгосрочной период – более одного года, подлежит обязательной регистрации в Росреестре, и сопровождается обязательной правовой экспертизой. В ходе проводимой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, государственный регистратор проверяет их на соответствие требованиям действующего законодательства.

Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня его заключения.

Для проведения государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение на основании договора найма, одной из сторон нужно обратиться в регистрирующий орган с заявлением и необходимыми документами, приложив к нему не менее двух подлинных экземпляров договора найма. Размер госпошлины при этом для физических лиц составляет 2000 рублей. Процедура осуществляется в срок не позднее чем через пять рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Данная услуга доступна также в электронном виде на сайте ведомства, при наличии у заявителя электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Наличие записи о государственной регистрации найма жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Независимо от срока, на который будет зарегистрирован договор найма, важно учитывать ряд рекомендаций:

- перед заключением договора необходимо проверить документы сторон договора. Список недействительных (утраченных, похищенных) российских паспортов размещен по ссылке;

- убедиться в корректности указанных в договоре сведений о квартире (кадастровый номер, адрес, площадь помещения, описание его состояния и пр.) и ее собственнике;

- внимательно ознакомиться с прописанными в договоре условиями оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки оплаты), а также с информацией об обязанностях сторон, оплате коммунальных услуг, основаниях для расторжения договора;

- можно указать в договоре предельное число проверок со стороны наймодателя, а также перечень лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем;

- подписывать договор лучше усложненным вариантом подписи с расшифровкой ФИО – это затруднит возможным мошенникам процедуру подделки подписи и почерка правообладателя недвижимости;

- рекомендуется также периодически проверять популярные интернет-порталы и базы недвижимости на предмет объявлений о возможной купле-продаже или пересдаче 


Наибольшая часть всех зарегистрированных ДДУ и ипотек в столице приходится на Новую Москву

Управлением Росреестра по Москве представлена статистика регистрации договоров участия в долевом строительстве и ипотек по итогам I квартала 2020 года в разрезе административных округов столицы.

Как и в прошлом году, лидерами по числу оформленных ДДУ являются ТиНАО и Западный административный округ, их доля от общего количества зарегистрированных в столице договоров на первичном рынке недвижимости составила 23% и 18% соответственно.

«Однако в сравнении с аналогичным периодом прошлого года объем регистраций договоров долевого участия на территории Троицкого и Новомосковского округов снизился на 27% - тогда как в случае с ЗАО наоборот отмечается рост практически на четверть», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - Но, несмотря на квартальное снижение, Новая Москва уже четыре года подряд удерживает лидирующие позиции среди округов столицы по количеству зарегистрированных ДДУ. Так, по итогам 2017, 2018 и 2019 гг. доля ТиНАО от общего числа оформленных в столице договоров на первичном рынке недвижимости достигает 30%».

Сопоставимое число ДДУ оформлено москвичами в САО (11%), ЮВАО (10%), а также в СЗАО (10%), где по сравнению с I кварталом 2019 года зафиксирован наиболее выраженный рост (+87%) сделок среди других округов столицы. Наименьшее количество договоров в новостройках зарегистрировано на территории Юго-Западного административного округа (1,2%) и в ЗелАО (0,8%).

1.png

«По числу зарегистрированных договоров ипотечного жилищного кредитования второй год подряд лидирует также ТиНАО с показателем 18%, при этом по сравнению с январем-мартом предыдущего года в количественном выражении объем сделок в Новой Москве вырос на четверть», - отмечает руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Далее следуют ЮВАО (13%), СВАО (12%) и ЮАО (12%). По 8% от общего количества оформленных в I квартале 2020 года ипотек приходится на Западный, Юго-Западный и Северо-Западный административные округа Москвы. В последнем из них отмечен наиболее выраженный прирост числа ипотечных договоров (+56%) по сравнению с аналогичным кварталом 2019 года.

2.png


Кадастровая палата рассказала о практике применения нового закона 
о садоводстве и огородничестве

Об изменениях дачного законодательства напомнила Кадастровая палата.

Почти полтора года назад вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений 
в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эксперты Федеральной кадастровой палаты прокомментировали его основные положения.

С 1 января 2019 года вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений 
в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Его основная 
цель – совершенствование регулирования различных ситуаций, сложившихся в сфере «дачной деятельности». По данным Союза садоводов, в России не менее 
60 млн дачников, и далеко не все нюансы организации этого популярного досуга были учтены предыдущими нормативными актами.

Только СНТ и ОНТ

С момента вступления 217-ФЗ, граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Указанные товарищества являются товариществом собственников недвижимости (ТСН). 
Ранее существовавшие дачные объединения автоматически причисляются 
к садоводческим, а из законодательства выведены все «дачные» понятия.

«Важно, что не требуется реорганизация ранее созданных для целей ведения садоводства и огородничества некоммерческих объединений, – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. – Кроме одного случая: 
в ТСН должны быть преобразованы ранее созданные садоводческие, дачные или огороднические потребительские кооперативы, если цель их создания соответствует предусмотренным указанным законом целям и задачам».

«Федеральный закон 217-ФЗ упразднил большинство типов объединений садоводов. Оставлены только две формы: садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. Согласно закону, только на землях садовых товариществ может быть разрешено строительство жилых домов, в которых можно прописаться», – добавил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Еще одной важной новацией стало установление на законодательном уровне прав и обязанностей граждан, занимающихся садоводством и огородничеством 
на территории товарищества без вступления в соответствующие некоммерческие товарищества.

«Теперь индивидуалы, как их привыкли называть, обязаны вносить плату 
за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, текущий 
и капитальный ремонт капитальных объектов, входящих в такое имущество, причем в том же порядке, который устанавливается для членов товарищества. Такие лица вправе также принимать участие в общем собрании товарищества, 
а по отдельным вопросам даже принимать участие в голосовании», – отмечает Надежда Лещенко.

Также 217-ФЗ подробно определены процедурные нюансы, связанные 
с управлением товариществом и контролем за его деятельностью, установлены компетенции общего собрания членов объединения, его председателя и правления, порядок ведения делопроизводства, возможные виды взносов.

Что где строить

Согласно 217-ФЗ, на садовом участке можно возвести жилой или садовый дом, хозпостройки, индивидуальный гараж. Однако закон оговаривает, что возведение объектов капитального строительства (ОКС) на садовом участке возможно, только если участок расположен в границах территории, применительно к которой действует соответствующий градостроительный регламент. При этом его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. На огородном участке, как и прежде, строительство объектов недвижимости запрещено. Но закон предусматривает сохранение права на ранее возведенные хозпостройки 
и сооружения, если это право было зарегистрировано до 1 января 2019 года.

«На огородных земельных участках можно возводить только хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая. Регистрация 
прав на такие хозяйственные постройки, возведенные на землях огороднических некоммерческих товариществ, не требуется», – добавил Алексей Некрасов.

Стоит обратить внимание на то, что все дома, расположенные на садовых участках, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до 2019 года с указанием назначения «жилое» или «жилое строение», признаются жилыми домами. Здания с назначением «нежилые», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

217-ФЗ также дал возможность перевода садового дома в жилой 

«Тут необходимо отметить, что если здание принадлежит гражданам, состоящим на учете как нуждающиеся в жилых помещениях, признание его жилым не подразумевает автоматического учета его площади при определении уровня обеспеченности жилыми помещениями», – говорит Надежда Лещенко.

15 апреля 2020 года в силу вступил новый свод правил (СП) планировки 
и застройки территорий садоводческих товариществ. Изменения коснулись параметров ограждения территорий товариществ, были уточнены параметры подъездных дорог. Также новый СП разграничил объекты общего пользования 
на обязательные и дополнительные, а также уточнил площадь земель общего назначения – теперь она должна составлять от 20% до 25% территории товарищества. Появились и рекомендации по обеспечению условий для инвалидов и иных маломобильных групп населения, эвакуационных путей и выходов как из личных домов, так и из зданий общего пользования.

Изменились и рекомендации, касающиеся минимальной площади личного садового участка: теперь она составляет не менее 0,04 га.

«Разумеется, это не значит, что уже существующие товарищества должны пройти через масштабный передел земельных участков. Новый свод правил касается вновь создаваемых объединений», – уточняет эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Согласно новому своду, под строения рекомендуется отводить до 30% площади личного садового участка, а с учетом дорожек, площадок и других пространств 
с твердым покрытием – не более 50%.

Рекомендованные параметры ограждений между участками, отступов от границ при посадке деревьев и проектировании септиков и компостов, размещения приборов учета электроэнергии также были уточнены.

«Важно понимать, что хотя правила и носят рекомендательный характер, они разрабатываются в первую очередь для обеспечения безопасности граждан 
во время их пребывания на территории товариществ», – говорит Надежда Лещенко.

ТСН или населенный пункт

Иногда у граждан возникает вопрос, возможно ли признать СНТ или ОНТ населенным пунктом. Согласно нормам 217-ФЗ, установление границ таких товариществ не является самостоятельным основанием для придания им статуса населенного пункта.

«Впрочем, возможно включение подобного товарищества в границы уже существующих поблизости населенных пунктов, – рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты. – Но для этого необходимо утверждение нового (или изменений действующего) генерального плана городского поселения 
или округа, схемы планирования муниципалитета, где товарищество расположено».

Желание стать частью населенного пункта, как правило, связано с трудностями обеспечения территорий товариществ необходимой инфраструктурой. Ряд положений 217-ФЗ определяют формы и порядок поддержки ведения гражданами садоводства и огородничества для личных нужд на государственном 
и муниципальном уровне. Такая поддержка, тем не менее, является правом, 
а не обязанностью органов государственной власти и местного самоуправления.

И напоследок: о добыче подземных вод

Еще один важный пункт 217-ФЗ касается добычи товариществами подземных вод для организации хозяйственно-бытового водоснабжения. До 2020 лицензия 
на это не требовалась, однако теперь ее получение стало обязательным.

«Соответствующие поправки внесены в закон «О недрах», – напоминает Надежда Лещенко. – Обычным гражданам – то есть физическим лицам – такая лицензия не нужна, если их колодец глубиной не более пяти метров, используется только для собственных нужд, если вода в него поступает не из горизонта-источника централизованного водоснабжения и объем извлекаемой воды – не более ста кубометров в сутки».

Штрафы за пользование недрами без лицензии установлены Кодексом 


Каждую минуту call-центр Кадастровой палаты принимает 8 звонков

За первые четыре месяца 2020 года Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Федеральной кадастровой палаты принял более 1 370 000 телефонных обращений граждан. Такое внимание к подразделению Кадастровой палаты объясняется вынужденным повышением заинтересованности граждан в дистанционном решении вопросов, связанных с оформлением недвижимости.
Рекордное количество обращений в ВЦТО наблюдалось в марте (397 264 звонков) и апреле (367 267 звонков). Были дни, когда количество обращений превышало 25 000. Для сравнения, в среднем в январе за день поступало 15 108 звонков, в феврале – 15 946. Таким образом, в первые весенние месяцы 2020 года зафиксировано на 30% больше входящих вызовов, чем прогнозировалось в ведомстве. 
В условиях сложной санитарно-эпидемиологической обстановки в стране ВЦТО выступает как основной канал информации и взаимодействия с заявителями по вопросам операций с недвижимостью. Для удобства граждан операторы call-центра принимают звонки круглосуточно и без выходных. В том числе, специалисты ВЦТО дают гражданам пошаговую инструкцию по получению государственных услуг, оказываемых в электронном виде, а также сопровождают  их в процессе пользования электронными сервисами Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. В условиях самоизоляции и невозможности для граждан лично обратиться за получением государственных услуг популярность электронных сервисов возросла на 7%.
Согласно статистике, лидерами по количеству обращений в ВЦТО по-прежнему остаются Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, а также Республика Татарстан. Суммарно из этих регионов за четыре месяца 2020 года в ВЦТО поступило более 51,78% обращений от общего количества звонков.
и Ленинградская область, а также Республика Татарстан. Суммарно из этих регионов за четыре месяца 2020 года в ВЦТО поступило более 51,78% обращений от общего количества звонков.их в процессе пользования электронными сервисами Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. В условиях самоизоляции и невозможности для граждан лично обратиться за получением государственных услуг популярность электронных сервисов возросла на 7%.
Как правило, консультация специалиста особенно нужна при планировании и проведении сделок с недвижимостью, которые сопряжены с большим количеством различных нюансов. Специалисты ВЦТО помогают гражданам, например, разобраться в использовании электронных сервисов, что особенно актуально при дистанционном режиме работы.
«В условиях сложной санитарно-эпидемиологической обстановки рекомендую по возможности отдавать предпочтение дистанционным сервисам и услугам. По любым вопросам, касающимся деятельности учреждения, можно обращаться  по номеру ВЦТО 8-800-100-34-34. Эксперты Кадастровой палаты в любое время, независимо от времени суток, праздничных и выходных дней, дадут детальные разъяснения и консультации по каждой ситуации. Такая информационная работа способствуют росту правовой грамотности населения», – добавил заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

На заседании Правительства сегодня поддержан пакет изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

«Следующая тема – это упрощение процедур государственного кадастрового учёта и регистрации прав. Рассмотрим сегодня соответствующие поправки в законодательство. Они, в частности, направлены на сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Также ряд заявлений, не связанных с переходом и ограничением прав, можно будет подать через личный кабинет – без усиленной электронной подписи. А идентификацией личности правообладателя займётся портал государственных услуг. Ещё одно важное новшество. Для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп услуга вызова сотрудников Росреестра на дом станет бесплатной. Государство возьмёт на себя эти расходы», – сказал Председатель Правительства Михаил Мишустин.
Как сообщила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, положения законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное действие на весь рынок недвижимости.
Планируемый срок внесения законопроекта в Государственную Думу – 2 квартал 2020 года.
В числе прочих изменений законопроект сокращает сроки проведения регистрации договоров долевого участия – регистрация первого договора будет проведена в течение семи рабочих дней, все последующие – в течение пяти рабочих дней, трех – если документы поданы в электронном виде. Кроме того, по многочисленным запросам граждан, купивших квартиры по договорам долевого участия, переходные положения законопроекта разрешат ситуации с государственным кадастровым учетом помещений в многоквартирных домах, когда такие многоквартирные дома сами на государственном кадастровом учете не стоят.
Также законопроект расширяет перечень заявителей, которые могут обратиться за получением услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Теперь, например, наследник сможет сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности. Таким образом, ликвидирован правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН.
Законопроект содержит нововведения для кадастровых инженеров, которые смогут подавать документы в Росреестр от имени заказчиков работ без оформления нотариальной доверенности, что снизит расходы граждан при заказе работы «под ключ». Кроме того, в рамках положений законопроекта о развитии личного кабинета кадастрового инженера данные профессиональные участники рынка недвижимости смогут получать значительную часть необходимой им информации посредством данного личного кабинета.
Как отметила вице-премьер Виктория Абрамченко, Росреестром были обобщены все возникающие на практике вопросы граждан, организаций строительного комплекса, кредитных организаций, профессиональных участников рынка – нотариусов, кадастровых инженеров, самих государственных регистраторов прав, и органов местного самоуправления, и фактически создан полноценный регуляторный ответ на поступающие запросы общества. Законопроект содержит несколько десятков изменений, которые серьезно упростят проведение учетно-регистрационных действий, а также конкретизируют механизмы получения государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью.
«Мы фундаментально подошли к исправлению недостатков законодательства, основываясь, прежде всего, на мнении потребителей государственных услуг – бизнеса, отраслевых специалистов, участников рынка и, конечно, граждан. Поэтому предложенный пакет изменений существенно упростит большинство процедур для участников рынка, и ликвидирует правовые пробелы учетно-регистрационной сферы, сложившиеся за три года с момента вступления в силу закона о регистрации недвижимости», – сказала заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.

Как стало известно ранее, при заключении сделок с органами публичной власти гражданам не потребуется оформление электронной подписи, поскольку такие органы наделяются правом подготовить скан-образ подписанного гражданином от руки документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации. Кроме того, посредством личного кабинета без использования электронной подписи можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Например, если были образованы два и более земельных участков в результате раздела или владелец садового дома хочет самостоятельно зарегистрировать свою постройку – приобретать электронную подпись для проведения учетно-регистрационных действий не потребуется. Законопроект предусматривает нормы, позволяющие обеспечить взаимодействие с Росреестром посредством порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации, что позволит в полной мере использовать «цифровой» потенциал регионов.


Правительство готовит пакет изменений в федеральный закон «о государственной регистрации недвижимости». Как сообщила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, положения законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное действие на весь рынок недвижимости.

Как отметила вице-премьер Виктория Абрамченко, Росреестром были обобщены все возникающие на практике вопросы граждан, организаций строительного комплекса, кредитных организаций, профессиональных участников рынка - нотариусов, кадастровых инженеров, самих государственных регистраторов прав, и органов местного самоуправления, и фактически создан полноценный регуляторный ответ на поступающие запросы общества. Законопроект содержит несколько десятков изменений, которые серьезно упростят проведение учетно-регистрационных действий, а также конкретизируют механизмы получения государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью.
Прежде всего, законопроект предусматривает нормы, направленные на дальнейшую «цифровизацию» услуг, что особо актуально в сложившихся условиях новой коронавирусной инфекции. Так, при заключении сделок с органами публичной власти гражданам не потребуется оформление электронной цифровой подписи, поскольку такие органы наделяются правом подготовить скан-образ подписанного гражданином от руки документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации. Кроме того, посредством личного кабинета без использования электронной подписи можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Например, если были образованы два и более земельных участков в результате раздела или владелец садового дома хочет самостоятельно зарегистрировать свою постройку – приобретать электронную подпись для проведения учетно-регистрационных действий не потребуется. Законопроект предусматривает нормы, позволяющие обеспечить взаимодействие с Росреестром посредством порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации, что позволит в полной мере использовать «цифровой» потенциал регионов.
Также законопроект расширяет перечень заявителей, которые могут обратиться за получением услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Теперь, например, наследник сможет сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности. Таким образом, ликвидирован правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН.
Существенным нововведением является указание в законопроекте на возможность осуществления выездного приема документов для государственного кадастрового учета и регистрации. При этом предусматривается осуществление такого приема без взимания платы для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной Войны, людей с ограниченными возможностями.
Одно из новшеств законопроекта – исключение требований к предельным размерам машино-мест. Ранее минимально допустимые размеры одного машино-места как объекта недвижимости были установлены в размере 5,3 х 2,5 м, а максимально допустимые – 6,2 х 3,6 м. Согласно поправкам, минимальные габариты сохраняются в прежнем виде, но не ограничивается максимальная площадь машино-места. Застройщики смогут самостоятельно устанавливать максимальную площадь машино-мест при планировании паркинга.

«Мы фундаментально подошли к исправлению недостатков законодательства, основываясь, прежде всего, на мнении потребителей государственных услуг – бизнеса, отраслевых специалистов, участников рынка и, конечно, граждан. Поэтому предложенный пакет изменений существенно упростит большинство процедур для участников рынка, и ликвидирует правовые пробелы учетно-регистрационной сферы, сложившиеся за три года с момента вступления в силу закона о регистрации недвижимости», - сказала заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.


Назван топ-5 регионов, жители которых предпочитают оформлять недвижимость экстерриториально

Экстерриториальный принцип оформления недвижимости становится все популярнее среди россиян.
Почти 96 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу в первом квартале 2020 года. Топ-5 регионов, жители которых подали наибольшее количество таких заявлений, составили Московская область, Москва, Нижегородская и Самарская области, а также Краснодарский край.
Наибольшее число заявлений для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу в первом квартале 2020 года принято от жителей Московской области (19,3 тыс.), Москвы (9,9 тыс.), Нижегородской области (6,9 тыс.), Самарской области (4,9 тыс.) и Краснодарского края (3,9 тыс.).
Отметим, что сравнение с 2019 годом позволяет сделать вывод,что экстерриториальный принцип оформления недвижимости становится все популярнее среди россиян. За первый квартал 2020 года Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу 95,7 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. Таким образом, по сравнению с первым кварталом прошлого года россияне стали подавать заявления по экстерриториальному принципу на 14,4% чаще (тогда было принято 81,9 тыс. заявлений).
Экстерриториальный принцип подачи и приема документов позволяет оформлять недвижимость в любом регионе, независимо от места жительства. Такая возможность появилась у россиян в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости».
Так, жителю Московской области необязательно ехать в Краснодарский край для оформления полученных в наследство дома и участка. Можно подать необходимые документы в офисе Кадастровой палаты, расположенном в регионе постоянного проживания, и уже через несколько дней получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах. 
«Благодаря действующим нормам закона о регистрации россияне могут, не пересекая границ регионов, становиться полноправными собственниками домов, квартир, земельных участков, расположенных пусть даже на другом конце страны. Получить услугу можно в ближайшем офисе приема-выдачи документов по экстерриториальному принципу Кадастровой палаты. Достаточно записаться на прием и представить в офис необходимый пакет документов. После проведения учетно-регистрационных процедур заявитель получит подтверждающие документы в том же офисе», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков. 
Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи заявления: пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Единая процедура учета и регистрации занимает всего десять рабочих дней. «Использование экстерриториального способа подачи документов существенно сокращает временные и материальные затраты заявителей на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Только за 1 квартал 2020 года более 9 тысяч граждан оформили недвижимость по экстерриториальному принципу в Кадастровой палате по Москве», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. 
Подать документы по экстерриториальному принципу в офисах Кадастровой палаты можно по предварительной записи. Запись на прием открыта в личном кабинете на портале Росреестра. Для авторизации используется учетная запись единого портала государственных услуг.


От «Писцовых книг» до Единого государственного реестра недвижимости

За время существования учреждения система учета недвижимости прошла серьезный путь от фрагментарного регулирования к созданию ЕГРН.
История Кадастровой палаты по Москве началась еще в 2000 году, когда приказом Государственного комитета по земельным ресурсам от 16 мая 2000 года № 104-12 было создано Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Москве. Уже на протяжении 20 лет учреждение оказывает москвичам государственные услуги, связанные с учетом объектов недвижимости, предоставлением сведений из кадастра недвижимости, приемом и выдачей документов о кадастровом учете и (или) регистрации прав, ведением реестра недвижимости в части внесения сведений о границах зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и многих других функций. В преддверии юбилейной даты рассказываем об истории и развитии системы учета недвижимости в России.

IX – XVI века: История возникновения земельного кадастра на Руси

Необходимость учета и ведения реестра недвижимости в стране стала очевидной ещё несколько столетий назад. Началом развития кадастра принято считать момент образования государства Русь, когда в 882 году объединились два крупнейших княжества древних славян – Киевское и Новгородское. В то время появились первые землеописания на Руси, которые содержали в основном описания монастырских и церковных земель, и служили основанием для наделения землей духовенства. Необходимость сбора данных о земле возникла также в связи с взиманием сборов и податей русскими князьями с покоренных ими племён. Проводившийся в то время качественный учет земель имел упрощенный характер, при котором описание земель проводилось только по видам угодий.
Позднее в XVI веке при Иване Грозном начали вести «Писцовые книги», куда записывали сведения о владельце имущества, о количестве и качестве его земель и о том, как он получил землю в собственность. Эти книги признавались государством в качестве важнейшего доказательства прав на землю, а сама запись в них получила характер земельной регистрации. «Писцовые книги» во многом стали прообразом современного Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Тогда же в Русском государстве было создано первое особое учреждение – Поместный приказ (так в то время так называлось министерство), которое занималось учетом земель, налогами и регистрацией собственности. С тех пор кадастровая служба стала краеугольным камнем внутреннего устройства
и внешней политики страны.

1917 – 2000 года: Развитие кадастра в советском периоде

Основные изменения в земельных отношениях в Советской России произошли после Октябрьской революции 1917 года – вся земля была национализирована
и объявлена всенародным достоянием и единой государственной собственностью. Одновременно с этим она фактически перестала являться объектом налогообложения.
Положения об использовании земли были развиты и уточнены в первом Земельном Кодексе РСФСР, принятом в 1922 году, который закрепил понятия: о трудовом землепользовании, о городских землях и государственных земельных имуществах, о землеустройстве и переселении. Земельный кодекс РСФСР предусмотрел исключительное право собственности государства на землю, недра, воды и леса. Земля изымалась из гражданского оборота, сделки с землей преследовались по закону и признавались недействительными.
В послевоенное время земельные отношения претерпевали значительные изменения. За годы советской власти были созданы три основные вида кадастров: сельскохозяйственных территорий, водный и лесной. Все основные учетные и отчетные кадастровые документы создавались в виде государственных актов на право пользования землей, списков землепользователей, земельно-кадастровых книг предприятий и организаций и др., а также в виде планово-картографических документов.
На этапе «перестройки» (с 1985 по 1991 года) земля вновь становится объектом гражданского оборота и объектом налогообложения. Оборот земельных участков зачастую осуществлялся без издания нормативных актов органов власти. Это привело к тому, что органы местной и государственной власти не располагали информацией фискального характера о земле и не могли правильно исчислять и собирать плату за землю.
В целях урегулирования сложившейся ситуации в 1991 году установлен нормативный документ, удостоверяющий право собственности граждан на земельные участки, а также порядок его учета. Вместе с тем, 27 декабря 1991 года принят Земельный кодекс РСФСР, который закрепил право частной собственности на землю и определил механизм передачи в собственность земельных участков. Принятие документа способствовало резкому увеличению оборота земельных участков, переданных в собственность гражданам для ведения садоводства и индивидуального жилищного строительства. Несмотря на относительное упорядочение процедур предоставления земельных участков, этот процесс по-прежнему происходил без установления границ.
Активное оформление прав на ранее предоставленные на том или ином основании земельные участки продолжалось все 90-е годы, росло количество застроенных участков. Стали возникать земельные споры, которые невозможно было разрешить цивилизованным путем из-за отсутствия в нормативных документах сведений о местоположении и описании границ участков на местности. Это создало предпосылки для возникновения необходимости закрепления границ земельных участков в Земельном кадастре. Эти положения нашли свое закрепление в Федеральном законе от 2 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (Закон о Кадастре).

2000 год: Введение понятия кадастрового учета земельных участков

Закон о Кадастре ввел понятие государственного земельного кадастра, а также закрепил основы единого кадастрового учета земельных участков.
Согласно документу государственный земельный кадастр – это систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов.
Закон о Кадастре сформулировал принципы ведения государственного земельного кадастра, определил состав сведений государственного земельного кадастра, формы земельно-кадастровой документации, порядок ведения земельного кадастра в России, закрепил компетенцию органов государственной власти РФ в области осуществления деятельности по ведению земельного кадастра и ряд других вопросов в данной области.
Так, приказом Государственного комитета по земельным ресурсам от 16 мая 2000 года №104-12 создается Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Москве (ныне Кадастровая палата по Москве), которой впоследствии передаются полномочия по кадастровому учету земельных участков на территории столицы.

2001 год: Принятие Земельного кодекса

Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ принимается Земельный кодекс, который до сих пор действует на территории Российской Федерации. Согласно этому документу земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Земельный кодекс закрепил принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нём недвижимости, что послужило толчком к будущему объединению систем учета земельных участков и объектов капитального строительства. Одним из проявлений этого принципа явился запрет на отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения, если все они принадлежат одному лицу.
В период с 2001 по 2007 год в России ведутся две системы учета объектов недвижимости: по земельным участкам – государственный земельный кадастр, находящийся в ведении Роснедвижимости и подведомственных Кадастровых палатах; по объектам капитального строительства – система государственного учета зданий, помещений и сооружений, находящаяся в ведении Ростехинвентаризации (территориальных БТИ).
В связи с необходимостью систематизации учета всех объектов недвижимости (земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства) в 2007 году был осуществлен переход к государственному кадастру недвижимости – общей системы для всех объектов недвижимости.

2007 год: Введение понятия государственного кадастра недвижимости

Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ныне закон «О кадастровой деятельности») ввёл понятие государственного кадастра недвижимости, определив его как систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе. Документ закрепил объединение систем учета зданий и земельных участков в одну систему и ввел принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нём недвижимости.
Так, в период с 2008 по 2013 года происходит постепенное объединение систем учета недвижимости, формируется единый государственный кадастр недвижимости.
Согласно закону функции по осуществлению кадастрового учета перешли из БТИ к Кадастровой палате и, как следствие, произведена передача сведений из архивов БТИ в государственный кадастр недвижимости (ГКН). К 1 января 2013 года в ГКН были внесены сведения об объектах капитального строительства и помещениях и создана объединенная система кадастрового учета объектов недвижимости.
Кроме того, существенно изменились технологии, применяемые при ведении кадастра недвижимости: кадастр стал электронным, на бумажных носителях хранятся только документы, представленные для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
Вместе с тем, в то время в России сведения о правовом статусе и существовании объектов недвижимости содержались в двух информационных системах: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и в ГКН (согласно Федеральным законам № 122-ФЗ и № 221-ФЗ соответственно). Они регулировали различные правоотношения относительно одних и тех же объектов недвижимости, но функционировали независимо друг от друга.
В целях повышения качества проведения сделок с недвижимостью, в 2013 году внесены существенные изменения в Гражданский кодекс РФ, заложившие базовые принципы дальнейшего развития системы государственной регистрации недвижимости, в дальнейшем послужившие объединению систем кадастра и регистрации недвижимости в России.

2015-2017 года: Объединение кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», закрепил объединение двух систем: ГКН и ЕГРП,
и предусмотрел создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также ведение его с 1 января 2017 года.
ЕГРН - свод достоверных сведений о недвижимом имуществе, о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество (ограничениях прав, обременениях недвижимости в случаях, предусмотренных законом), о подлежащих государственной регистрации сделках и о правообладателях.
Согласно закону кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права собственности теперь подтверждаются одним документом - выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.
Благодаря объединению систем регистрации прав и кадастрового учета создана единая процедура государственной регистрации права и государственного кадастрового учета, по которой заявитель может одновременно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности на объект недвижимости.
Создание ЕГРН позволило сократить сроки оказания государственных услуг в учетно-регистрационной сфере, а также повысить качество их предоставления.

2017 год: Оформление недвижимости по экстерриториальному принципу и определение правового статуса машино-мест

С 1 января 2017 года введен принцип экстерриториальной подачи документов, который существенно сокращает временные и материальные затраты заявителей
на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Теперь граждане могут воспользоваться услугами по постановке на кадастровый учет и регистрации прав объектов недвижимости безотносительно их места расположения.
Также в 2017 году определен правовой статус машино-мест, поставлена точка в дискуссии о природе машино-места, а также о способе его описания.
Машино-место теперь занимает полноценное место в гражданском обороте как самостоятельный объект недвижимости. Его границы определяются в проектной документации и закрепляются на месте, в том числе путем нанесения на поверхность пола разметки.

2020 год: Наше время

За время деятельности Кадастровой палаты по Москве в электронный вид полностью переведены процедуры ведения реестра недвижимости, а также постановки на кадастровый учет и (или) регистрации прав собственности. Созданы электронные сервисы, благодаря которым любой гражданин, не выходя из дома, может совершить любую операцию с недвижимостью.
Значительное развитие получила система приема-выдачи документов. Ранее граждане могли получить услуги Росреестра только в офисах Кадастровой палаты
и Росреестра, теперь же заявители могут получить весь спектр государственных услуг в офисах многофункциональных центров предоставления государственных услуг «Мои документы» (МФЦ), расположенных в каждом районе столицы.
Развит механизм межведомственного взаимодействия, который подразумевает обмен документами, находящимися в распоряжении органов государственной власти и местного самоуправления. Иными словами, заявитель, обращаясь для получения государственных услуг, теперь имеет возможность не представлять полный перечень документов, необходимых для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав на недвижимое имущество. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимые документы и сведения в соответствующих органах.
Сокращены сроки проведения государственного кадастрового учета, а также сроки выдачи сведений из реестра недвижимости: для проведения ГКУ – с 1 месяца в 2000 году до 5 рабочих дней в 2020 году и для выдачи сведений – с 15 дней в 2007 году до 3 рабочих дней в 2020 году.
Значительно снизилась доля приостановлений и отказов в кадастровом учете: до 7% и 3% соответственно, таким образом, за последние 5 лет их количество уменьшилось более чем в 5 раз. Стоит отметить, что снижение доли решений о приостановлениях и отказах позволяет повысить качество предоставления государственных услуг, способствует созданию благоприятных условий для ведения бизнеса и улучшению качества жизни граждан.
 Стоит отметить, что в 2012 году были изменены границы между Москвой и Московской областью, к столице присоединены 148 тысяч гектаров новых территорий. За счет присоединения «Новой Москвы» площадь города увеличилась примерно в 2,4 раза, что привело к значительному увеличению количества объектов недвижимости и, как следствие, повышению нагрузки на работников Кадастровой палаты по Москве. Несмотря на это сотрудники учреждения из года в год успешно справляются с возложенными на них задачами по повышению качества и доступности предоставления государственных услуг гражданам.


С начала года в Москве поставлено на кадастровый учет  более 7,2 млн кв. м недвижимости

Кадастровая палата по Москве рассказала о результатах работы по проведению учетных действий в столице с начала 2020 года. со столичным Управлением Росреестра поставила на государственный кадастровый учет 92 многоквартирных дома, 10 детских садов, 2 школы, 3 спортивных объекта, 2 медицинских сооружения, 2 культурно-досуговых центра и многое другое. Всего с начала года в Москве проведены учетные действия в отношении объектов капитального строительства общей площадью более 7,2 млн кв. м. № 71 на 320 мест; перинатально-кардиологический центр при городской клинической больнице № 67 на 330 мест; жилые дома в ЖК «Лучи» и в ЖК «Спортивный квартал» и другие. 28,6 тысяч кв. м.
За 4 месяца 2020 года Кадастровая палата по Москве совместно
Среди поставленных на кадастровый учет объектов такие социально-значимые проекты, как парк «Остров мечты»; храм преподобного Андрея Рублева на 900 прихожан; крытый каток Москомспорта, рассчитанный на проведение спортивных соревнований с одновременным участием более 400 человек; детская поликлиника
«С начала 2020 года более ста социально-значимых объектов города Москвы поставлены на кадастровый учет. За 4 месяца текущего года экспертами Кадастровой палаты по Москве проверено порядка 4 тысяч технических планов, подготовленных в отношении важных проектов столицы», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.
Стоит отметить, что среди общего количества столичной недвижимости, поставленной на кадастровый учет в 2020 году, важное значение уделяется объектам, построенным по программе реновации. Так, за отчётный период в рамках программы проведены учетные действия в отношении трех жилых домов общей площадью
Кадастровая палата по Москве вместе с Управлением Росреестра по Москве, Правительством Москвы и Градостроительным комплексом держит на контроле ситуацию по каждому из важных объектов города. Регулярно проводятся совместные совещания с застройщиками, оперативно находятся решения для того, чтобы технически и документально устранить все недочеты и провести учетно-регистрационные действия с объектами недвижимости.

«Благодаря слаженной совместной работе со Столичным управлением Росреестра и Комплексом градостроительной политики и строительства города Москвы в отношении социально-значимых объектов недвижимости учетные действия проводятся в максимально короткие сроки», – добавила Елена Спиридонова.


ФКП рассказала о том, какие сведения о земельном участке можно получить онлайн по кадастровой карте

Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили краткий ликбез о том, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости, не выходя из дома, с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» и имея «на руках» только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.
На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн. земельных участков, а также около 44 млн. зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Ежедневно в поисках актуальной информации об интересующем объекте недвижимости сервис посещает около
150 тыс. человек.
С помощью Публичной кадастровой карты можно ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. Для этого в строку поиска нужно ввести имеющиеся данные о земельном участке: кадастровый номер или его адрес. Слева выбрать пункт «Участки». Появится карточка объекта, в которой содержится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т.д.
«Для того, чтобы оценить визуально ваш будущий или имеющийся земельный участок, советуем сразу выбрать картографическую основу «Космические снимки». Это можно сделать при нажатии на три горизонтальные линии в меню.
В панели инструментов отметить пункт «Слои», далее «Картографическая основа ПКК» – «Космические снимки». Используя данный слой, вам будет проще оценить границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других земельных участков и нет ли рядом многоэтажной застройки», – подчеркнули эксперты Федеральной кадастровой палаты.
Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть, насколько земельный участок удален от дороги, удобен ли к нему проезд, и не находится ли он рядом с охраняемым объектом, где не разрешается строительство. Важно отметить, что снимки, сделанные со спутника, могут быть не очень точными и иметь погрешность относительно установленных границ земельных участков.
Полезно будет обратить внимание и на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель, так как именно эти параметры определяют
, которую можно будет на нем вести.
На Публичной кадастровой карте можно узнать и кадастровую стоимость вашего будущего земельного участка. А если воспользоваться тематическими картами и выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ», то можно увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.
«Благодаря «Публичной кадастровой карте», расположенной по адресу pkk.rosreestr.ru, можно, не выходя из дома, в режиме онлайн, узнать кадастровый номер объекта, получить сведения о его кадастровой стоимости, форме собственности, назначении и многое другое. Сервис позволяет любому желающему бесплатно получить общедоступную информацию об интересующем объекте недвижимости, расположенном на территории Российской Федерации», – добавил заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.
В марте 2020 года Федеральная кадастровая палата совместно с Росреестром запустила обновленный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». Теперь картой стало пользоваться проще. Появился режим обучения, который поможет вам быстро найти нужную информацию об объекте недвижимости. Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН, но и работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности.
Стоит отметить, что сведения ЕГРН, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», ежедневно обновляются. Сведения являются общедоступными
и могут использоваться в качестве справочной информации об объекте недвижимости, однако не могут быть использованы как официальный документ.

Для работы с сервисом регистрация не требуется.


Кадастровая палата призывает избегать услуг сайтов-двойников

В связи со сложившейся ситуацией в стране в период самоизоляции вырос спрос на онлайн-услуги, которые можно получить дистанционно. Этим воспользовались и так называемые сайты-двойники, имитирующие сайты Федеральной кадастровой палаты и Росреестра. Они активно предлагают онлайн-услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако на деле эти услуги нередко оказываются мошенническими.
Достаточно часто в интернете можно встретить сайты-двойники Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающие оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Нередко они заявляют о своих полномочиях действовать от имени ведомств и имеют схожие с официальными сайтами символику и названия. Обращаем внимание, что только сайты kadastr.ru и rosreestr.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты 
и Росреестра, и только на этих сайтах можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости, а также государственные услуги. Уполномоченных представителей и посредников эти государственные структуры не имеют. Схожие по названию сайты с припиской online, удвоенными согласными и прочими путающими пользователей элементами не имеют никакого отношения к официальному предоставлению сведений из государственного реестра недвижимости и государственным услугам по кадастровому учету и регистрации прав.
Выписки сведений, которые граждане заказывают на сайтах-двойниках, являются, во-первых, неофициальными, во-вторых, недостоверными. Люди, обратившиеся к таким сайтам и оплатившие «услугу» (а в большинстве случаев – еще и переплатив за нее), в итоге либо вовсе не получают необходимую информацию, либо им направляются ложные сведения. Более того, на сайтах подобного рода существуют предложения о покупке информации, которую Кадастровая палата предоставляет бесплатно (например, о кадастровой стоимости объекта).
Таким образом, услуги, которые навязываются сайтами-подделками, являются незаконными, и их следует избегать. По понятным причинам ведомства не несут какую-либо ответственность за информацию, полученную гражданами на любых сайтах, кроме rosreestr.ru и kadastr.ru.
«Все электронные услуги Росреестра и Кадастровой палаты оказываются только на официальных сайтах - rosreestr.ru, kadastr.ru и на Портале государственных услуг Российской Федерации - gosuslugi.ru. Чтобы не стать жертвой мошенников обратите внимание на доменное имя, оно не должно отличаться от официального сайта. Нередко злоумышленники в название страницы добавляют цифры, тире, или просто набор букв схожий по написанию», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.
Важно! Просим граждан быть бдительнее и осторожнее. Одним из признаков подлинности документа, предоставляемого в электронном виде, является его заверение электронной подписью органа регистрации прав.


Кадастровая палата подвела итоги работы Ведомственного центра телефонного обслуживания за 1 квартал 2020 года

Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) с 1 января по 31 марта 2020 года принял более 943 тысяч звонков, число позвонивших сравнимо с населением такого региона, как Смоленская область. Большая часть вопросов касалась услуг учетно-регистрационной сферы, информации о готовности документов и электронных сервисах Федеральной кадастровой палаты и Росреестра.с уточнением состава пакета документов, необходимых для учетно-регистрационных действий – 49 % от всех обращений. Также граждан интересовали данные о готовности документов – 23 % от всех обращений – и электронные сервисы Федеральной кадастровой палаты и Росреестра – 19 %. Повышенный интерес к электронным услугам вызван переходом организаций и граждан на дистанционный режим работы.и сервисов и возможностей их использования гражданами», – отмечает директор Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.
По словам директора ВЦТО «Курск» Вячеслава Никитова, за последние десять дней марта 2020 года операторы обработали около 168 тысяч входящих звонков. Всего за март было принято около 400 тысяч входящих вызовов, что на 25% больше, чем в марте прошлого года. его информацию, касающуюся деятельности учреждения, – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – В условиях сложной санитарно-эпидемиологической обстановки рекомендую по возможности отдавать предпочтение дистанционным сервисам и услугам. По любым вопросам можно обращаться в ВЦТО по телефону 8-800-100-34-34. Эксперты Кадастровой палаты в любое время, независимо от времени суток, праздничных и выходных дней, дадут детальные разъяснения по каждой ситуации».и проведении сделок с недвижимостью, которые сопряжены с большим количеством различных нюансов. С помощью специалистов ВЦТО граждане могут уточнить статус уже поданного заявления на проведение государственной услуги или составить список необходимых для ее получения документов, узнать режим работы филиалов Кадастровой палаты и территориальных органов Росреестра, оформить предварительную запись на прием к руководителям или на выездное обслуживание, получить подробную консультацию и практическую помощь
За три месяца 2020 года Ведомственный центр телефонного обслуживания обработал почти миллион звонков – 943 271. Большая часть вопросов была связана с уточнением состава пакета документов, необходимых для учетно-регистрационных действий – 49 % от всех обращений. Также граждан интересовали данные о готовности документов – 23 % от всех обращений – и электронные сервисы Федеральной кадастровой палаты и Росреестра – 19 %. Повышенный интерес к электронным услугам вызван переходом организаций и граждан на дистанционный режим работы.
«В целом, на динамику входящих звонков, поступающих в ВЦТО, влияют сезонность, изменения, связанные с возможностью получения государственных услуг заявителями, ситуация на рынке недвижимости, расширение электронных услуг и сервисов и возможностей их использования гражданами", - отмечает директор Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.
В первом квартале 2020 года работа ВЦТО ведется особенно активно.  
Среднее время, затраченное на решение конкретной проблемы, составляет примерно три минуты, но стоит отметить, что с учетом динамики роста количества звонков в дальнейшем может увеличиваться время ожидания ответа. Такое внимание к ВЦТО объясняется повышением заинтересованности граждан в необходимости решать вопросы дистанционно.
«Посредством обращения в Ведомственный центр телефонного обслуживания любой желающий, не выходя из дома, может узнать любую интересующую его информацию, касающуюся деятельности учреждения, – добавила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – В условиях сложной санитарно-эпидемиологической обстановки рекомендую по возможности отдавать предпочтение дистанционным сервисам и услугам. По любым вопросам можно обращаться в ВЦТО по телефону 8-800-100-34-34. Эксперты Кадастровой палаты в любое время, независимо от времени суток, праздничных и выходных дней, дадут детальные разъяснения по каждой ситуации».

Как правило, консультация специалиста особенно нужна при планировании и проведении сделок с недвижимостью, которые сопряжены с большим количеством различных нюансов. С помощью специалистов ВЦТО граждане могут уточнить статус уже поданного заявления на проведение государственной услуги или составить список необходимых для ее получения документов, узнать режим работы филиалов Кадастровой палаты и территориальных органов Росреестра, оформить предварительную запись на прием к руководителям или на выездное обслуживание, получить подробную консультацию и практическую помощь в использовании электронных сервисов.

Кадастровая палата по Москве дала рекомендации по оформлению недвижимости в условиях карантина

Учреждение проконсультировало жителей столицы об особенностях регистрации сделок в условиях сложной эпидемиологической обстановки.
При оформлении недвижимости у граждан нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста. Рассказываем о наиболее популярных вопросах, поступивших в связи со сложной санитарно-эпидемиологической обстановкой в столице.
Какие операции с недвижимостью можно провести в электронном виде?
Сегодня управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома. В электронном виде возможно осуществить следующие действия:
- направить обращение по вопросам, касающимся деятельности Кадастровой палаты по Москве.
Как подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав недвижимости в нынешних условиях?
В условиях необходимости соблюдения дополнительных санитарно-эпидемиологических норм и уменьшения числа контактов с людьми, поставить объект недвижимости на кадастровый учет, а также зарегистрировать право собственности или сделку с ним можно с помощью электронных сервисов Росреестра. Для этого на сайте Росреестра необходимо подать соответствующее заявление. Стоит отметить, что для формирования и направления заявления потребуется его подписание электронной подписью.
С перечнем документов, необходимых для кадастрового учета, а также регистрации права собственности на недвижимость и сделок с ним можно ознакомиться на сайте Росреестра.
Увеличится ли срок регистрации сделки с недвижимостью, а также срок проведения учетно-регистрационных действий в электронном виде?
Текущая ситуация не повлияет на изменение сроков проведения учетно-регистрационных действий. Сроки кадастрового учета и регистрации прав регламентированы статьей 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом, стоит отметить, что при осуществлении таких действий в электронном виде сроки оказания услуг сокращаются на 2 рабочих дня благодаря прямому взаимодействию с органом регистрации прав.
«Электронные услуги – неотъемлемая часть современной жизни. Дистанционные способы взаимодействия с госучреждениями позволяют снизить временные и финансовые издержки, связанные с личным обращением в органы государственной власти. Обратиться за услугой можно в любое время, независимо от времени суток, праздничных и выходных дней», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.
Возможно ли в текущих условиях подать документы на регистрацию сделки с недвижимостью в офисах приема документов?
Да, по вопросам регистрации перехода права от продавца к покупателю также можно обраться в Центры государственных услуг «Мои документы» с документами, подтверждающими приобретение недвижимости.
В соответствии с Указом от 25.03.2020№ 28-УМ с 21 марта 2020 года по 12 апреля 2020 года предоставление государственных услуг в помещениях многофункциональных центров на территории города Москвы осуществляется только по предварительной записи. Записаться в МФЦ на прием можно на официальном сайте Мэра Москвы.

«Приоритетом Кадастровой палаты по Москве является здоровье и благополучие заявителей. Многие услуги Росреестра в настоящее время доступны в электронном виде. Например, находясь дома можно легко узнать информацию об интересующем вас объекте недвижимости. По любым вопросам, относящимся к деятельности учреждения, рекомендую обращаться по телефону 8-800-100-34-34 или электронной почте filial@77.kadastr.ru. Эксперты Кадастровой палаты по Москве дадут детальные разъяснения по каждой ситуации. – добавила Елена Спиридонова. – Если у вас все же есть необходимость посетить один из наших офисов, то прием документов проходит по предварительной записи через личный кабинет на портале Росреестра. Тем не менее рекомендую вам по возможности отдавать предпочтение дистанционным сервисам и услугам».


Офис Кадастровой палаты по Москве переезжает

С 30 марта 2020 года прием и выдача документов по экстерриториальному принципу будет осуществляться по адресу пос. Коммунарка, ул. Сосенский Стан, д. 4.
Офис Кадастровой палаты по Москве, расположенный по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 152, к. 1, переезжает на новое место.
27 марта 2020 года указанный офис проводит прием и выдачу документов по экстерриториальному принципу согласно режиму работы учреждения.
С 30 марта 2020 года приём и выдача документов будет осуществляться по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Сосенский Стан, д. 4.
Несмотря на сложную санитарно-эпидемиологическую обстановку в стране данный офис Кадастровой палаты по Москве будет работать в период с 30 марта 2020 года по 3 апреля 2020 года. Однако в целях минимизации контактов с людьми, Кадастровая палата рекомендует по возможности отдавать предпочтение дистанционным сервисам и услугам.

«Приоритетом Кадастровой палаты по Москве является здоровье и благополучие заявителей. Многие услуги Росреестра в настоящее время доступны в электронном виде. Например, находясь дома можно легко узнать информацию об интересующем вас объекте недвижимости. По любым вопросам, относящимся к деятельности учреждения, рекомендую обращаться по телефону 8-800-100-34-34 или электронной почте filial@77.kadastr.ru. Эксперты Кадастровой палаты по Москве дадут детальные разъяснения по каждой ситуации», – сообщила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.


Кадастровая палата по Москве ведет активную работу по внесению 
в ЕГРН зон и территорий с особым режимом использования

Работы по внесению в ЕГРН всех зон и территорий должны быть завершены к 2025 году.
За 2019 год в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 458 зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), 696 территориальных зон, 517 территорий объектов культурного наследия. Согласно действующему законодательству работа по внесению сведений о зонах и территориях должна быть завершена до 1 января 2025 года. Определение четких границ и внесение сведений в реестр недвижимости позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.
Благодаря эффективному взаимодействию между ведомствами в 2019 году в реестр недвижимости были внесены более 1,5 тысяч зон и территорий с особым режимом использования. Так, в ЕГРН включены сведения об охранных зонах парка «Лианозово», Усадьбы «Троицкое», защитных зонах Усадьбы «Загорье», Ботанического сада лекарственных растений Московской академии им. И.М. Сеченова, санитарно-защитных зонах объектов нефтегазового комплекса, дорожно-транспортных инфраструктур, московского метрополитена и многих других.
«Отсутствие в реестре недвижимости информации о ЗОУИТ, природных территориях, территориях объектов культурного наследия, территориальных зонах может привести к ошибкам, связанным с предоставлением земельных участков органами местного самоуправления, и, как следствие, ущербу, наносимому уникальным объектам», - отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.
Всего на сегодняшний день в реестр недвижимости внесено более 35 тысяч сведений о ЗОУИТ, особо охраняемых природных территориях, территориях объектов культурного наследия и территориальных зонах.
«Кадастровой палатой по Москве в ЕГРН в полном объеме внесены сведения об особо охраняемых природных территориях столицы, поступившие из Департамента природопользования города Москвы. В их числе такие уникальные природные комплексы как: национальный парк «Лосиный остров», музей-заповедник «Царицыно», Измайловский Парк и многие другие. Закрепление границ в реестре недвижимости важно для сохранения природного достояния России, поскольку защищает уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства, – сообщила Елена Спиридонова. - Четкое определение границ особо охраняемых природных территорий позволит защитить их территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир».

Стоить отметить, что земельные участки, частично или полностью расположенные в пределах таких зон, не изымаются у правообладателей, но в их границах вводится особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.
«На сегодняшний день выписка из ЕГРН – единственный официальный документ, содержащий достоверную информацию об объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. Заказав ее, любой желающий может получить в том числе и сведения о вхождении объекта недвижимости в границы зон с особыми условиями использования территории, а также узнать возможные виды деятельности в пределах таких зон», – добавила Елена Спиридонова.
ЗОУИТ, территории объектов культурного наследия, территориальные зоны, особо охраняемые природные территории (ООПТ) устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения и создания благоприятных условий для жизнедеятельности человека, ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду. В границах таких зон и территорий вводится особый режим использования земельных участков. Решения об установлении, изменении или о прекращении существования зон и территорий принимают органы государственной власти и органы местного самоуправления, а затем направляют в орган регистрации прав документы для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Напомним, что согласно Федеральному закону от 03.08.2018 № 342-ФЗ к 2022 году в ЕГРН должны быть в полном объеме внесены сведения о ЗОУИТ, ООПТ, территориях объектов культурного наследия, территориальных зонах.
Для координации деятельности и оперативного взаимодействия между ведомствами Кадастровой палатой по Москве создана рабочая группа
по внесению в реестр недвижимости соответствующих сведений, расположенных в границах города Москвы. В состав рабочей группы вошли представители Минкультуры, Москомархитектуры, Мосгорнаследия, столичных управлений Ростехнадзора и Роспотребнадзора по Москве и других ведомств.
Для справки:
Зоны с особыми условиями использования территорий – это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Зоны с особыми условиями использования территорий разделяются на: охранные; санитарно-защитные; зоны охраны объектов культурного наследия; водоохранные зоны; зоны затопления; зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; зоны охраняемых объектов; рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны; лесопарковые зоны и зеленые зоны.
Особо охраняемые природные территории (ООПТ) – это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Как правило, эти территории полностью или частично изъяты из хозяйственного использования, так как для них установлен режим особой охраны.
Территория объекта культурного наследия — это территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью. Граница, режим охраны и использования территории установлены с учетом требований государственной охраны объектов культурного наследия в порядке, определенном федеральным законодательством.
Территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Иными словами, это площади, которые объединяются возможностью застройки определенными объектами.

В их пределах действуют режимы разрешенного использования, установленные законодательными и иными нормативными актами.


Кадастровая палата по Москве рассказывает об услугах, оказываемых в электронном виде

Заказать сведения из ЕГРН, поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности или совершить другие операции в сфере недвижимости можно дистанционно, не выходя из дома.
Сегодня управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома. Любую операцию с недвижимым имуществом возможно провести
в электронном виде, минимизировав контакты с людьми. Кадастровая палата по Москве считает приоритетом заботу о здоровье и благополучии заявителей, комфортное получение ими полного спектра услуг и рассказывает об услугах учреждения, которые можно получить дистанционно.
Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Выписка содержит актуальную информацию
об объекте и его владельце – все изменения отражаются в сведениях реестра недвижимости.
На официальном сайте Росреестра либо на портале государственных услуг в режиме онлайн любой желающий может заказать выписку из ЕГРН. При этом с помощью электронного сервиса граждане могут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который
им удобен, выбрав определённый вид выписки.
Обращаем внимание, выписка из ЕГРН, полученная в электронном виде, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного ведомства.
Государственный кадастровый учет
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах и об иных объектах, прочно связанных с землей.
Поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать
на него право собственности можно с помощью электронных сервисов Росреестра. Для этого на сайте Росреестра необходимо подать соответствующее заявление. Отметим, что благодаря прямому взаимодействию с Росреестром срок постановки на учет сокращается до 5 рабочих дней, регистрация права собственности занимает не более 7 рабочих дней, а одновременная учетно-регистрационная процедура – максимум 10 рабочих дней.
Сервисы позволяют получить общедоступную информацию об объекте недвижимого имущества, его площади, адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. Эти сведения будут полезны для предварительной оценки объекта. Объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу. После чего в случае необходимости можно запросить сведения из ЕГРН в виде выписки.
«Электронные услуги – неотъемлемая часть современной жизни. Дистанционные способы взаимодействия с госучреждениями позволяют гражданам снизить временные и финансовые издержки, связанные с личным обращением в органы государственной власти. Обратиться за услугой можно в любое время, независимо от времени суток, праздничных и выходных дней», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.
Обращение граждан
Согласно ст. 33 Конституции Российской Федерации граждане имеют право направлять индивидуальные и коллективные обращения, а также обращаться лично в государственные органы и органы местного самоуправления. На официальном сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Обратная связь» - «Обращения граждан» либо написав на электронную почту filial@77.kadastr.ru, любой желающий может обратиться в Кадастровую палату по Москве.
Стоит отметить, что документы, поступившие в учреждение посредством электронного сервиса, рассматриваются в общем порядке, как официальные обращения в строгом соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
Кроме того напоминаем, что без посещения МФЦ заявители могут в электронном виде подать заявку на Портале государственных услуг на получение различных документов.
«Приоритетом Кадастровой палаты по Москве является здоровье и благополучие заявителей. По любым вопросам, относящимся к деятельности учреждения, можно обратиться по телефону 8-800-100-34-34 или электронной почте filial@77.kadastr.ru. Эксперты Кадастровой палаты по Москве дадут детальные разъяснения по каждой ситуации», – добавила Елена Спиридонова.


Федеральная кадастровая палата подвела итоги выездного приема 
в 2019 году

Спрос на услуги по выездному приему и курьерской доставке документовв минувшем году заметно вырос.
Эксперты Федеральной кадастровой палаты подвели итоги выездного обслуживания в 2019 году. Более 125 тысяч пакетов различных документов было принято и доставлено в рамках выездного приема Кадастровой палаты в 2019 году, что на 82,8% больше, чем в 2018-м (более 68 тысяч пакетов документов). Наиболее часто заявку на проведение выездного приема и курьерской доставки документов подавали в Алтайском крае, Саратовской области, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге, Ямало-Ненецком АО.
В 2019 году специалисты Кадастровой палаты приняли более 30 тысяч запросов на предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в рамках выездного приема и доставили заявителям более 19 тысяч выписок из ЕГРН. Для сравнения, в 2018 году принято более 32 тысяч запросов на выдачу сведений из реестра недвижимости и доставлено более 15 тысяч сведений. Таким образом, рост числа выписок из ЕГРН, доставленных курьерами Кадастровой палаты напрямую заявителям, по сравнению с прошлым годом составил 27,1%.
Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают снижение в 2019 году количества принятых в ходе выездного приема запросов на предоставление сведений ЕГРН на 4,3%. Это связано с активным развитием электронных сервисов, позволяющих получать указанные данные фактически в режиме реального времени, уточняют эксперты Кадастровой палаты.
Более 26 тысяч пакетов документов в 2019 году было доставлено заявителям
по итогам проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав, тогда как в 2018 – около 21 тысячи. Таким образом, рост числа документов, доставленных по итогам проведения учетно-регистрационных процедур, составил 23,9%.
С апреля 2019 года выезд сотрудника Кадастровой палаты также можно заказать для приема заявления и пакета документов, необходимых для проведения учетно-регистрационных процедур. Всего в минувшем периоде в рамках выездного приема и курьерской доставки Кадастровая палата приняла почти 49 тысяч таких пакетов документов.
Наиболее востребованы услуги выездного приема и курьерской доставки документов были в Алтайском крае – здесь специалисты учреждения приняли более 19 тысяч пакетов документов, в Саратовской области – более 18 тысяч, Санкт-Петербурге – около 17 тысяч, Краснодарском крае – 15 тысяч, Ямало-Ненецком АО – почти 13 тысяч. Эксперты Кадастровой палаты отмечают, что довольно высокий интерес к выездному формату приема-доставки документов в Ямало-Ненецком АО связан с работами над федеральным проектом развития нефтегазового комплекса округа и проектом Северного широтного хода, которые повлекли увеличение числа учетно-регистрационных действий с земельными участками под строительство необходимой инфраструктуры.
В остальных филиалах основными получателями услуги выступили физические лица – на их долю приходится около 80% совершенных выездов.
«В столице услуги выездного приема и курьерской доставки документов набирают популярность среди заявителей. Так, в прошлом году по результатам выездного обслуживания количество принятых и доставленных Кадастровой палатой по Москве документов возросло более чем в 30 раз, по сравнению с 2018-м, – отметил заместитель директора - главный технолог Виктор Горелышев.
Чтобы подать документы для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности или получить сведения из ЕГРН не выходя из дома, гражданам достаточно любым удобным способом (по телефону, электронной почте, на сайте или лично в офисе) обратиться в Кадастровую палату и оставить заявку. Она будет рассмотрена в кратчайшие сроки и специалисты учреждения свяжутся с заявителем для уточнения деталей. Все необходимое для приема-выдачи документов оборудование сотрудник Кадастровой палаты привезет с собой. Воспользоваться таким форматом получения государственной услуги могут не только физические,но и юридические лица.
Бесплатно заказать выездной прием документов для оформления недвижимости могут ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды I и II групп, если они являются собственниками объектов, в отношении которых предоставляется услуга. В минувшем году больше всего выездов к льготникам провели специалисты Кадастровой палаты по Москве, Самарской области и Санкт-Петербургу.

Выездной формат приема документов для проведения учетно-регистрационных процедур и возможность получения выписок из реестра недвижимости курьерской доставкой помогают экономить время, а также обеспечивают возможность получить популярные государственные услуги в максимально комфортных для всех граждан условиях.


Кадастровая палата по Москве временно меняет порядок приема обращений

В соответствии с п. 2.1 Методических рекомендаций по режиму труда органов государственной власти, разработанных Министерством труда и социальной защиты Российской Федерации во исполнение п. 23 поручения Правительства РФ от 16.03.2020 № ММ-П9-1861, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве временно ограничивает запись на личный прием граждан.

В целях соблюдения санитарно-гигиенических норм филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве рекомендует дистанционно обращаться в учреждение по следующим каналам связи:

- Официальный сайт Федеральной кадастровой палаты - kadastr.ru (раздел «Обратная связь» - «Обращения граждан»); - Электронная почта - filial@77.kadastr.ru;

- Телефон - 8-800-100-34-34.

Все документы, поступившие в учреждение посредством электронных сервисов, рассматриваются в общем порядке, как официальные обращения в строгом соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Обращаем ваше внимание, что на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru либо на портале государственных услуг gosuslugi.ru можно получить широкий спектр государственных услуг, оказываемых филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве в электронном виде.


Как получить документы на недвижимость из архива Кадастровой палаты

В марте архивисты России отмечают профессиональный праздник – День архивов. Устройство современного архива предполагает оцифровку накопленного бумажного фонда, а также перевод в электронный вид вновь поступающей на хранение документации. Создание электронного архива решает задачи оперативного доступа и использования информации. Федеральная кадастровая палата рассказала, как формируется цифровой архив учреждения
и как получить архивные документы на объект недвижимости, даже если
он расположен на другом конце страны.
На 1 января 2020 года на архивном хранении в Кадастровой палате числится около 62 млн. кадастровых дел. Из них к началу года в цифровую форму переведено более 34 млн. кадастровых дел, или 55% архива кадастровых документов. К началу 2020 года полностью оцифрованы архивы 15 филиалов Кадастровой палаты: Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Магаданской области и Чукотского АО, Иркутской области, республик Коми, Марий-Эл, Калмыкии, Тывы, Хакасии, Ингушетии, Дагестана, Северной Осетии – Алании, Татарстана, Алтая.
Что такое кадастровое (реестровое) дело?
Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных
и систематизированных документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения об объекте. Это документы, которые подтверждают образование или прекращение существования объекта недвижимости, изменение его основных характеристик.
Какие документы подлежат оцифровке?
Современный архив Кадастровой палаты представляет собой комплексное хранилище, в котором содержатся документы на бумажном и электронном носителях. Документы, находящиеся на хранении или поступившие в архив на бумажном носителе, подлежат постоянному хранению как в бумажном, так и в электронном виде. В электронную форму переводятся заявление о кадастровом учете, межевой
и технический планы, акт определения кадастровой стоимости, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка и пр, если указанные документы поступили в бумажном виде до утверждения их электронной формы. Все созданные файлы заверяются личной электронной подписью специалиста архива Кадастровой палаты.
Поступающие в настоящее время в архив Кадастровой палаты документы подлежат хранению только в электронном виде.
В каких жизненных ситуациях могут понадобиться архивные документы?
В большинстве случаев граждане и юридические лица запрашивают копии документов из архива Кадастровой палаты при проведении различных сделок
с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. К примеру, может потребоваться копия межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания или помещения.
Кто вправе запрашивать документы из архива Кадастровой палаты?
Копии любых документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, предоставляются только правообладателям или их законным представителям,
либо физическим и юридическим лицам на основании доверенности
от правообладателя или его законного представителя.
Можно ли забрать оригинал документа из архива?
Документы кадастровых дел подлежат строгому учету и выдаются
по официальному запросу только в виде копии. Оригиналы документов хранятся
в архиве Кадастровой палаты бессрочно и не подлежат изъятию или утилизации даже в случае ликвидации объекта недвижимости.
Как запросить копии документов из архива?
Запрос можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить в адрес Кадастровой палаты почтой или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. По одному запросу выдается только один документ.
В чем разница между бумажной или электронной копией?
Копию документа, на основании которого сведения о недвижимости внесены
в ЕГРН, можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Электронная копия юридически равнозначна бумажной, так как заверяется электронной подписью специалиста учреждения. При этом электронная копия обойдется дешевле.
В какие сроки предоставляются копии документов из архива?
Срок рассмотрения запроса на выдачу копий архивных документов занимает
не более трех рабочих дней.
Можно ли запросить документы из архива другого региона?
Оцифровка архива решает задачи не только долговременного хранения информации. Перевод бумажного архива кадастровых дел в «цифру» позволяет оперативно проводить операции с недвижимым имуществом в том числе
по экстерриториальному принципу, то есть вне зависимости от места расположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга, унаследовавший дом
в Ростовской области, может оформить недвижимость, не выезжая за пределы своего региона.
При подаче экстерриториального запроса работники Кадастровой палаты передают копии документов из одного архива в другой в электронном виде. Благодаря этому сроки оказания учетно-регистрационных услуг, предоставляемых
по экстерриториальному принципу, не отличаются от обычных.
Можно ли получить копию документа, который еще не оцифрован?
Все бумажные документы архива подлежат обязательной поэтапной оцифровке. При этом когда заявитель запрашивает копию архивного документа, который еще не оцифрован, кадастровое дело по запросу сканируется вне очереди,
и документы далее хранятся уже в двух формах: бумажной и электронной.
Перевод кадастровых дел в «цифру» продолжается с опережающими план темпами. Так, в 2019 году доля переведенных в электронный вид кадастровых документов должна была достигнуть значения в 52%. Кадастровой палате к началу 2020 года удалось оцифровать 55% архива.
«Перевод кадастровых дел в цифровой формат позволяет сократить время оказания государственных услуг. Так, например, при проведении операций
с недвижимостью по экстерриториальному принципу сотрудники филиалов Кадастровой палаты передают электронные копии документов из одного архива
в другой, – добавила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева. – Благодаря созданию электронного архива любой желающий может оперативно получить документы, ранее направленные

в Кадастровую палату по Москве при осуществлении учетных действий».


Запущена новая Публичная кадастровая карта

Федеральная кадастровая палата совместно с Росреестром запустила обновленный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». С помощью интерактивной кадастровой карты России можно получать общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для комфортного использования сервиса был создан новый интерфейс.

«Наша задача – создавать доступные технологичные сервисы, которые помогут гражданам всей страны при любых сделках с недвижимостью. Новая Публичная кадастровая карта ориентирована на функциональные потребности пользователей – интуитивно-понятный интерфейс, гибкость карт и максимальное количество информации о территории и объектах, – рассказывает директор Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков. – Благодаря сервису можно в режиме онлайн узнать кадастровый номер объекта, получить сведения о кадастровой стоимости, форме собственности, назначении и многое другое». Режим обучения сервиса представляет собой пошаговый инструктаж, который демонстрирует возможности и инструменты сервиса. Кроме этого, в меню появились новые элементы, расширяющие возможности работы с картой. Например, теперь можно получить общедоступные сведения о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития, игорных зонах, лесничествах и лесопарках, охотничьих угодьях, водных объектах, особо охраняемых природных территориях. Стал доступен поиск и просмотр информации о результатах государственного мониторинга земель. В информационную карточку объекта недвижимости добавлены сведения о датах определения, внесения, утверждения и применения кадастровой стоимости. Публичная кадастровая карта дополнена слоем «Единая электронная картографическая основа», подготовленным по данным цифровых топографических карт и цифровых навигационных планов городов открытого пользования Федерального фонда пространственных данных (ФФПД). Картографическая основы теперь содержит цифровые ортофотопланы ФФПД.

При отсутствии результатов поиска в обновленной версии сервиса пользователь получает ссылку с предложением продолжить поиск объекта недвижимости в соответствующем кадастровом округе, кадастровом районе, кадастровом квартале.

Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН, но и работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности. Пользователь может распечатать нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в социальных сетях. Пользователи сервиса «Публичная кадастровая карта» могут узнавать кадастровую стоимость, кадастровые номера объектов недвижимости, получать сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади объектов недвижимости. На публичной кадастровой карте можно увидеть государственные границы, границы между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, а также границы зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон, земельных участков, а также различные виды объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы), контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. Сегодня сервис содержит сведения более чем о 60 млн. земельных участков, а также около 44 млн. зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. В 2019 году публичной кадастровой картой воспользовалось около 8 млн человек, сгенерировавших почти 60 млн. сеансов работы с сервисом. С начала 2020 года сервис посетили уже 2 млн. человек, создавшие около 11 млн. сеансов. Ежедневно сервисом пользуется около 150 тыс. человек. Сведения ЕГРН, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», ежедневно обновляются. Сведения являются общедоступными и могут использоваться в качестве справочной информации об объектах недвижимости. Для работы с сервисом регистрация не требуется.

Семантика адреса сервиса ориентирована на усиление визуального отличия официального адреса сервиса от адресов сайтов-двойников.


В ЕГРН содержится почти 30% всех границ населенных пунктов России

По сравнению с прошлым годом количество внесенных в реестр недвижимости сведений о границах населенных пунктов увеличилось на 31%.

В 2019 году Федеральная кадастровая палата внесла в Единый государственный реестр недвижимости сведения о 10 953 границах населенных пунктов. Всего в государственном реестре по состоянию на 1 января 2020 года содержатся сведения о 46 184 границах населенных пунктов.
В стране – немногим более 155,7 тысяч населенных пунктов. Таким образом, на начало 2020 года ЕГРН содержит сведения почти о 30% границ населенных пунктов.
В 2019 году Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) пополнили сведения о 10 953 границах населенных пунктов. По состоянию
на 1 января 2020 года в нем содержатся сведения о 46 184 границах населенных пунктов. Таким образом, прирост по отношению к 2018 году составил почти 31%. Всего в России немногим более 155,7 тысяч населенных пунктов. Таким образом,
на начало 2020 года ЕГРН содержит сведения почти о 30% границ населенных пунктов.
В минувшем году реестр границ пополнился сведениями и о границах региональных столиц – Кургана и Новосибирска. Всего в ЕГРН содержатся сведения почти о 40 столицах различных субъектов федерации. В частности, сведения о границах городов: Москва, Абакан, Барнаул, Биробиджан, Благовещенск, Великий Новгород, Владивосток, Волгоград, Горно-Алтайск, Грозный, Иркутск, Ижевск, Казань, Калуга, Киров, Кострома, Краснодар, Курган, Липецк, Магадан, Майкоп, Мурманск, Нижний Новгород, Новосибирск, Салехард, Саратов, Тамбов, Тула, Тюмень, Ульяновск, Хабаровск, Ханты-Мансийск, Чебоксары, Улан-Удэ, Элиста, Южно-Сахалинск, Якутск.
«Столичной Кадастровой палатой совместно с Департаментом городского имущества города Москвы в полном объеме внесены в ЕГРН сведения о границе населенного пункта города Москвы, - сообщила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева. - Внесенные в ЕГРН сведения о границах населенных пунктов помогают сократить число земельных споров между правообладателями и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами».
Согласно действующему законодательству, работы по установлению точных границ инициируют региональные и местные администрации, они же направляют полученные сведения в Кадастровую палату. Лучше всего с задачей справляются
в Москве и Чувашской республике, там в ЕГРН внесено 100 и 99,1% границ населенных пунктов соответственно. В Белгородской области внесено 96,8%,
в Краснодарском крае – 94,4%, В Тюменской области – 88%, в Республике Бурятия – 87,5%, в Алтайском крае – 87,5%, а во Владимирской области – 84,5%.
Земельный кодекс РФ уточняет, что под установлением границ следует понимать утверждение или изменение генерального плана населенного пункта,
а также утверждение или изменение схемы территориального планирования, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных
за пределами границ поселений.
Границы населенных пунктов отделяют их земли от земель иных категорий. На землях населенных пунктов разрешено строительство жилых домов, возведение социальных объектов и объектов ЖКХ.
Важно помнить, что при включении частных земельных участков в границы населенных пунктов, права собственников, равно как и арендаторов, сохраняются
за ними в полном объеме, отмечают эксперты Федеральной кадастровой палаты.
В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные к различным территориальным зонам. Такие зоны могут быть жилыми, производственными, общественно-деловыми и рекреационными, зонами инженерных и транспортных инфраструктур и так далее. Границы

и градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны определяются правилами землепользования и застройки. Земельный кодекс особо оговаривает обязательность исполнения градостроительных регламентов всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.


Как москвичи и петербуржцы оформляли недвижимость в разных регионах – обзор

С 2017 года оформление недвижимости экстерриториально выросло более чем в два раза – с 182 тысяч заявлений до 414 тысяч в 2019 году. Наиболее востребованной у жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга
и Ленинградской области остается недвижимость Московской области: суммарно с 2017 года для оформления объектов, находящихся в этом регионе,
по экстерриториальному принципу было подано почти 82 000 заявлений.
Эксперты Федеральной кадастровой палаты проанализировали, как жители Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей использовали экстерриториальный способ подачи документов для оформления недвижимости в других регионах. Внимание, в том числе, было уделено оформлению объектов в южных регионах страны как условно курортных, обладающих потенциалом для формирования пассивного дохода
или климатически-привлекательных для сезонного проживания.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» был введен экстерриториальный принцип приема документов. Со вступлением в силу этого закона россияне получили возможность обращаться за регистрацией прав и постановкой
на кадастровый учет объекта недвижимости независимо от места расположения этого объекта. Экстерриториальный принцип приема документов реализует Федеральная кадастровая палата в филиалах по всей стране. Жителю Москвы необязательно ехать в Краснодарский край, чтобы оформить полученный
в наследство домик у моря. Можно подать необходимые для оформления документы в регионе постоянного проживания. Готовые документы получить там же.
Как показал анализ, наиболее востребованной у жителей Москвы, Санкт-Петербурга и Ленинградской области остается недвижимость Московской области: суммарно с 2017 года для оформления объектов, находящихся в этом регионе,
по экстерриториальному принципу было подано почти 82 тысячи заявлений.
Стабильным спросом пользуются объекты в Тверской области – за указанный период жители исследуемых регионов подали почти 14 000 заявлений за весь период действия экстерриториального принципа оформления недвижимости.
С 2017 года на оформление недвижимости в Краснодарском крае суммарно было подано более 12,5 тысяч заявлений, в Ростовской области – более 4200,
а в Астраханской – почти 1200. На этом фоне интересно, что сохраняется рост интереса жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга
и Ленинградской области к объектам недвижимости Калининградской области:
в 2017 году они подали 321 заявление, в 2018 году – 642, а в 2019 году – 1251.
В 2019 году москвичами было дистанционно подано более 900 заявлений
для оформления недвижимости, расположенной на территории Республики Крым. В 2018 году жители столицы подали более 1300 заявлений, в 2017 году – около 800. Жители Московской области в 2017 году подали около 400 заявлений на оформление недвижимости в республике, в 2018 – около 1100 заявлений, в 2019 – столько же. Петербуржцы подали около 300 заявок в 2017 году, в 2018 – менее 400,
в 2019 – более 300. А жители Ленобласти в период 2017 – 2019 гг. суммарно подали немногим более ста заявлений на оформление объектов в Крыму.
«Уже 3 года москвичи и гости столицы могут воспользоваться услугами
по постановке на кадастровый учет и регистрации прав объектов недвижимости безотносительно их места расположения. За это время более 177 тысяч граждан оформили недвижимость по экстерриториальному принципу в Кадастровой палате по Москве, – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – Использование экстерриториального способа подачи документов существенно сокращает временные и материальные затраты заявителей
на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью».
Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и обычно: это пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает всего десять рабочих дней, напоминают эксперты.
При экстерриториальной подаче документы проверяются на соответствие оформления и состава установленным законом требованиям, а также
на наличие оснований для возврата без рассмотрения. После проверки документы в электронном виде направляются в территориальный орган регистрации прав
по месту нахождения объекта недвижимости. Проведенные экстерриториально государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской
из Единого государственного реестра недвижимости, при этом выписка заверяется регистратором по месту приема документов.
Как правило, экстерриториальный способ подачи заявлений удобен
при покупке недвижимости на вторичном рынке, а также регистрации перехода права, например, в связи с наследованием.

Детали

2017 - всего в Российской Федерации в первый год действия экстерриториального принципа было подано около 182 тысяч таких заявлений.

Интерес жителей Москвы и Санкт-Петербурга, решивших использовать новые возможности оформления недвижимости, был сфокусирован на прилегающих областях.
Так, всего в 2017 году москвичи подали по экстерриториальному принципу более 38 тысяч заявлений, 44%, т.е. 17 тысяч из них – заявления для объектов Московской области. Вторым по популярности регионом стал Краснодарский край – там жители столицы провели немногим более 1 300 процедур оформления недвижимости, и 1 150 – во Владимирской области.
Жители Санкт-Петербурга подали по экстерриториальному принципу чуть больше 7 100 заявлений. Более всего их интересовали объекты недвижимости
в Ленинградской области – ими было подано практически 1 500 заявлений
на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу в этом регионе. Кроме того, петербуржцы воспользовались этой возможностью, чтобы оформить собственность в Псковской (около 600) и Новгородской (почти 390) областях.
Жители Подмосковья в первый год действия экстерриториального принципа осторожно тестировали его на объектах Тверской области (около 1 000 заявок
за год), Краснодарского края (почти 600) и Нижегородской области (немногим более 500). Всего в 2017 году ими было подано почти 11 600 заявлений с использованием экстерриториального принципа подачи.
А жители Ленинградской области подали менее 1 000 заявок, около сотни –
на оформление недвижимости в Орловской области, почти 90 – в Калужской области и почти 60 – в Санкт-Петербурге.

2018 - в Российской Федерации подано 330 тысяч заявлений на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу.

Общее количество поданных экстерриториально заявлений в Москве в 2018 году возросло и составило порядка 83 тысяч. Москвичи подали более 36 тысяч заявлений на оформление недвижимости Московской области. Такой всплеск эксперты связывали с приближающимся окончанием срока действия так называемой дачной амнистии (напомним, что тогда она действовала с 1 сентября 2006 года
до 1 марта 2019 года, в настоящее время она продлена до 01 марта 2021 года). Кроме того, в 2018 году москвичи активно использовали экстерриториальный принцип для регистрации недвижимости в Краснодарском крае (более 3 200 заявлений) и в Тверской области (более 2 700 заявлений).
В 2018 году жители Петербурга подали чуть больше 9 800 заявлений
по экстерриториальному принципу, 11,2% из них – в отношении объектов недвижимости Ленинградской области, 6% – Новгородской области,
5,1% – Псковской области.
В Московской области в 2018 году было подано более 38 900 заявлений
по экстерриториальному принципу. Жители Московской области в 2018 году подали более 4 300 заявлений на оформление недвижимости в Москве. Кроме того, экстерриториальный способ подачи документов для оформления недвижимости активно использовался ими в отношении объектов в Тульской (почти 3 600)
и Тверской (около 2 900) областей. В Краснодарском крае жители Подмосковья провели более 1 800 процедур регистрации права собственности и постановки
на кадастровый учет.
Всего в Ленинградской области экстерриториально было подано 1 140 заявлений. В 2018 году жители региона подали почти 130 заявлений на оформление недвижимости, расположенной в Псковской области, 95 – в Санкт-Петербурге
и 40 – в Московской области.

2019 - в России подано 414 тысяч заявлений на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу.

Всего в 2019 году от жителей Москвы поступило более 56 тысяч заявлений, половина из которых в отношении недвижимости Подмосковья. В отношении недвижимости Тверской области москвичи подали 2 301 заявление. Интересно,
что аналогичным спросом у жителей столицы пользовалась недвижимость Краснодарского края: за указанный период было подано также 2 314 заявлений
на оформление различных объектов в этом регионе. Впервые с момента ввода экстерриториального принципа оформления недвижимости москвичи заинтересовались объектами, расположенными на территории Санкт-Петербурга: для их оформления было подано более 2 тысяч заявлений.
Петербуржцы за 2019 год подали более 11 152 заявления
по экстерриториальному принципу. Самой востребованной для жителей
Санкт-Петербурга остается недвижимость Ленинградской области –
для ее оформления по экстерриториальному принципу петербуржцы подали более 1 200 заявлений. Также жители северной столицы интересуются объектами
в Новгородской (почти 700 заявлений) и Псковской (более 600) областях.
Жители Московской области в 2019 году подали 66 277 экстерриториальных заявлений, из них более 15 500 заявлений для оформления недвижимости Москвы. Более 4 900 заявлений было подано в отношении недвижимости Тверской области. Также жители Подмосковья воспользовались экстерриториальным принципом
для оформления недвижимости в традиционно курортных регионах страны – Краснодарском крае (более 2300 заявлений) и Ростовской области (более 1500).
Всего жителями Ленобласти в течение 2019 года было подано 1 688 экстерриториальных заявлений. 155 заявлений было подано в отношении недвижимости Краснодарского края и более 90 – Санкт-Петербурга.


Кадастровая палата назвала топ-10 сервисов российского рынка недвижимости

Сегодня управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома. Любую операцию с недвижимым имуществом можно провести в электронном виде, а для оформления бумажных документов – пригласить специалистов к себе домой. Дистанционные способы взаимодействия с госучреждениями позволяют гражданам экономить время и средства. Федеральная кадастровая палата составила топ-10 сервисов российского рынка недвижимости, с помощью которых можно получать популярные государственные услуги вне специализированных офисов.

1. Онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН Новый сервис Федеральной кадастровой палаты позволяет получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн. Сервис работает по принципу интернет-магазина: достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает выписку юридически равнозначной бумажной. В настоящее время сервис работает в пилотном режиме в 52 регионах России и позволяет заказать самые популярные виды выписок. Среднее время, которое пользователь сервиса тратит на получение услуги, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты.

Выписка из ЕГРН – основа любой сделки с недвижимостью. Это тот самый документ, который подтверждает права собственности на квартиру, участок, дом, гараж, машино-место. Выписка содержит актуальную информацию об объекте и его владельце – все изменения отражаются в сведениях реестра недвижимости.

2. Сервис по изготовлению электронной подписи Получать различные государственные и муниципальные услуги не выходя из дома могут владельцы сертификатов электронной подписи. С помощью

цифрового аналога собственноручной подписи можно оформить права на недвижимость, совершить сделку, отследить штрафы ГИБДД, подписать договор об удаленной работе, подать заявление для поступления в вуз, поставить на учет автомобиль, заплатить налоги, записать ребенка в детский сад или школу.

Только выдаваемые аккредитованным удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты электронные подписи обеспечивают необходимый уровень защиты ключа ее проверки и персональных данных владельца. Это подтверждено законом.

Для получения электронной подписи удостоверяющего центра Кадастровой палаты надо зарегистрироваться на сайте, сформировать заявку и оплатить услугу. Дальнейшую процедуру удостоверения личности можно пройти в офисе учреждения или пригласив специалиста на дом. Сразу после идентификации сертификат электронной подписи будет доступен на сайте в личном кабинете.

3. Сервисы для учета и регистрации недвижимости

С помощью электронных сервисов Росреестра можно поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Для входа в личный кабинет правообладателя понадобится регистрация на портале государственных услуг. Благодаря прямому взаимодействию с Росреестром срок постановки на учет сокращается до 5 рабочих дней, регистрация права собственности занимает не более 7 рабочих дней, а одновременная учетно-регистрационная процедура – максимум 10 рабочих дней.

4. Онлайн-сервис «Регистрация просто» Сервис жизненных ситуаций «Регистрация просто» позволяет в режиме онлайн сформировать пакет документов для любой операции с недвижимостью, даже самой нестандартной и сложной. Достаточно выбрать объект, операцию, указать важные нюансы. Кроме точного списка документов сервис также определит сроки и стоимость выбранной государственной услуги. Сервис общедоступный – идентификация личности не требуется.

5. Выездное обслуживание: прием и выдача документов на недвижимость

Альтернативой электронным сервисам для подачи или получения документов может быть дистанционное обслуживание. Специалисты Кадастровой

палаты привезут с собой необходимое оборудование и на месте оформят подачу документов для кадастрового учета, регистрации права собственности, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости, а также выдадут подтверждающие документы по итогам оказания госуслуг.

Выездное обслуживание предоставляется на безвозмездной основе ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, если они являются правообладателями недвижимости, в отношении которой предоставляется услуга.

6. Онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта» Бесплатный сервис, с помощью которого можно получить справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн. Достаточно выбрать на карте нужный объект, чтобы узнать его кадастровый номер, адрес, координаты, год постройки и другие сведения общего доступа. На карте также можно делать различные замеры (расстояние, площадь), получать координаты точки, формировать ссылки для социальных сетей. Можно распечатывать фрагменты карты со своими комментариями.

7. Онлайн-сервис «Проверка электронного документа» С помощью бесплатного сервиса «Проверка электронного документа» можно сформировать печатное представление выписки из ЕГРН, полученной в формате xml, а также удостовериться в подлинности электронной подписи. Для этого требуется загрузить xml-файл выписки или sig-файл электронной подписи и ввести текст с картинки. Полученные сведения можно распечатать или сохранить как файл PDF.

8. Всероссийский центр телефонного обслуживания (ВЦТО)

«Как получить сведения из ЕГРН?», «Какие документы требуются для купли-продажи квартиры?», «В какие сроки проводится кадастровый учет и регистрация права собственности?», «Когда будут готовы документы на дом?..» – любые вопросы, связанные с недвижимостью, можно задать специалистам ВЦТО по единому многоканальному номеру 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный для всех регионов России). Круглосуточный режим работы позволяет принимать звонки из любого региона России – вне зависимости от часового пояса.

9. Личный кабинет налогоплательщика В личном кабинете на сайте Федеральной налоговой службы удобно контролировать ситуацию с налогами на имущество, а кроме того можно оформить налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости. Обладатели электронной подписи могут получить доступ к сервису без предварительного посещения налогового органа и регистрации на портале государственных услуг. Достаточно заполнить электронное заявление о подключении. Необходимые для идентификации реквизиты считаются с носителя электронной подписи и автоматически подгрузятся в форму заявления. Для входа в личный кабинет можно задать логин и пароль или использовать электронную подпись.

10. Онлайн-сервис «Переезд по программе реновации» Онлайн-инструкция по переезду на портале mos.ru помогает участникам Программы реновации жилья в Москве подготовиться к переселению. Сервис позволяет задать параметры ситуации и получить пошаговый план действий для всех этапов переезда: от получения письма с предложением получения новой квартиры до регистрации на новом месте жительства. Здесь также собраны полезные ссылки на электронные услуги, которые могут понадобиться при переезде: прикрепление к новой поликлинике, запись в детский сад или школу. Пользоваться сервисом можно без авторизации на портале.

«Электронные услуги на сегодняшний день – неотъемлемая часть современной жизни. Дистанционные способы взаимодействия с госучреждениями позволяют гражданам снизить временные и финансовые издержки, связанные с личным обращением в органы государственной власти. Обратиться за услугой можно в любое время, независимо от времени суток, праздничных и выходных дней», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.


Директором Федеральной кадастровой палаты назначен 
Вячеслав Спиренков

Вячеслав Спиренков в соответствии с решением руководителя Росреестра назначен директором Федеральной кадастровой палаты Росреестра. В сфере недвижимости он работает более 20 лет, занимал различные должности в БТИ, Роснедвижимости, Департаменте недвижимости Минэкономразвития России. С 2017 года занимал должность заместителя главы Росреестра, курировавшего работу IT-блока ведомства, а также направления кадастровых работ и землеустройства, геодезии и картографии.
«Основная задача – это трансформация ФКП в одну из ведущих сервисных компаний по обслуживанию IT-инфраструктуры в государственном секторе. Мы должны вывести это направление на новый этап развития - завершить внедрение ЕГРН в оставшихся 34 регионах России, сделать электронные услуги Росреестра еще более доступными и комфортными для наших граждан», - сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
В Федеральной кадастровой палате Вячеслав Спиренков продолжит цифровизацию учреждения. Основным направлением работы станет продолжение реинжиниринга действующих сервисов Кадастровой палаты и Росреестра.
«Наша основная задача – продолжить развитие Кадастровой палаты как передовой сервисной IT-компании в госсекторе. В наших планах как совершенствование действующих сервисов по предоставлению услуг в электронном виде, так и разработка новых, отвечающих потребностям граждан современных цифровых продуктов, – заявил Вячеслав Спиренков. – Это позволит продолжить планомерное повышение скорости и качества оказания госуслуг и в учетно-регистрационной сфере».
По поручению Правительства России, в текущем году необходимо завершить переход всех регионов на ФГИС ЕГРН.
«Первыми в этом году к ФГИС ЕГРН будут подключены Москва и Московская область, – уточнил глава Кадастровой палаты. – Мы предполагаем, что во втором квартале эти регионы уже будут работать в новой системе».
Внедрение единой информационной системы позволит оптимизировать внутренние процессы, что должно упростить и ускорить процесс получения государственных услуг Росреестра потребителями.
Развитие IT-инфраструктуры ведомства уже позволило существенно сократить сроки оказания госуслуг учетно-регистрационной сферы на 35%. Теперь зарегистрировать право собственности или поставить объект на кадастровый учет можно в среднем за 3–4 дня. Благодаря внедрению Кадастровой палатой нового

spv-сервиса получать сведения из ЕГРН можно практически в режиме реального времени.


Более 190 тысяч столичных объектов недвижимости 
поставлено на государственный кадастровый учет в 2019 году

Кадастровая палата по Москве рассказала о результатах работы Штаба по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию.

За 2019 года Кадастровой палатой по Москве совместно со Столичным управлением Росреестра поставлено на государственный кадастровый учет более 280 многоквартирных домов, 30 детских садов и школ, 10 спортивных сооружений и других социально-значимых объектов города. Всего в прошлом году в Москве поставлено на кадастровый учет более 190 тысяч объектов недвижимости, что на 5% превышает аналогичные показатели прошлого года.
Положительная динамика кадастрового учета вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости достигнута, в том числе благодаря эффективной работе Штаба по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию (Штаба).
Основной задачей Штаба является выполнение мероприятий по обеспечению ввода в эксплуатацию столичных объектов недвижимости. Особое внимание уделяется объектам высокого социального значения – новым станциям
и сооружениям метрополитена, многоквартирным домам, садам, школам, поликлиникам, спортивным и досуговым центрам.
В 2019 году результатами деятельности Штаба стали такие известные проекты как: Дворец художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Дворец водных видов спорта, станции Московского метрополитена Некрасовской и Сокольнической линий, детские сады и школы в Новой Москве (более 30 зданий), долгожданные для многих москвичей объекты ЖК «Царицыно» и многие другие.

«Кадастровой палатой по Москве совместно со Столичным управлением Росреестра в отношении объектов высокого социального значения принимаются дополнительные меры по учету и регистрации недвижимости в максимально короткий срок. В 2019 году по результатам работы Штаба проверено более

22 тысяч технических планов, подготовленных в отношении социально-значимых объектов города», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.




Кадастровой палатой по Москве достигнуты целевые показатели
по внесению в реестр недвижимости сведений об объектах культурного наследия и их территориях

За 2019 год учреждением внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения в отношении более 1 800 объектов культурного наследия, а также более 500 территорий объектов культурного наследия.
Кадастровой палатой по Москве совместно с Департаментом культурного наследия столицы достигнуты плановые показатели
на 2019 год, установленные целевой моделью «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», характеризующие количество сведений в реестре недвижимости об объектах культурного наследия и их территориях, включённых в Единый государственный реестр объектов культурного наследия. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 2 882 объектах культурного наследия и о 1 521 территории объектов культурного наследия.
«Памятники истории и культуры России составляют весомую долю
в культурном и природном наследии мира, вносят важнейший вклад в устойчивое развитие нашей страны и человеческой цивилизации в целом. Немаловажную роль в сохранении культурного достояния нашей страны играет наличие
в реестре недвижимости полных и достоверных сведений об объектах культурного наследия, их территориях и зонах охраны», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.
Наличие в реестре недвижимости сведений об объектах культурного наследия позволяет исключить нарушения законодательства при планировании развития территорий, а также снижает риски при проведении инвестиционной и предпринимательской деятельности.

«Кадастровой палатой по Москве совместно с Управлением Росреестра по Москве и Департаментом культурного наследия города Москвы ведётся активная работа по внесению сведений в ЕГРН об объектах культурного наследия и их территориях, направленная на сохранение памятников истории
и культуры столицы. Так, на сегодняшний день в реестре недвижимости содержатся сведения в отношении 2 882 объектах культурного наследия федерального и регионального значения, а также 1 521 территории объектов культурного наследия, расположенных на территории города Москвы»,
– сообщила Елена Спиридонова.
Отметим, что всего в столице насчитывается около 3 тысяч объектов культурного наследия и почти 2 тысячи территорий таких объектов. Доля объектов культурного наследия, внесенных в ЕГРН, составила 97%, доля территории объектов культурного наследия – 78% от общего количество сведений.
Таким образом, к концу 2019 года в Москве полностью достигнуты плановые показатели «Дорожной карты» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», характеризующие количество сведений в ЕГРН об объектах недвижимости и их территориях, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (75% – для внесенных в ЕГРН объектов культурного наследия, 75% – для внесенных в ЕГРН территорий таких объектов).

«Кадастровая палата по Москве продолжает работу по внесению сведений в ЕГРН об объектах культурного наследия и их территориях. К концу 2020 года учреждением планируется в полном объеме внести в реестр недвижимости сведения о столичных памятниках архитектуры
и их территориях», – добавила Елена Спиридонова.
Россия – большая и красивая страна, богатая различными памятниками истории и культуры, многие из которых поистине уникальны. Сохранение культурно-исторического наследия – одно из важнейших условий развития общества, приобщения граждан к истории и культуре. Вот почему охрана объектов культурного наследия является одной из важнейших задач государственной власти.
Защита объектов культурного наследия на территории столицы – одна из приоритетных целей Кадастровой палаты по Москве. Отсутствие информации
об объектах культурного наследия в ЕГРН может привести к совершению градостроительных ошибок при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления, а также к нарушению требований, запрещающих виды деятельности, которые могут нанести ущерб физической сохранности объекта.

Кадастровая палата по Москве рассказала об итогах деятельности за 2019 год

На итоговом заседании коллегии Управления Росреестра по Москве учреждение отчиталось о результатах работы за 2019 год.

18 февраля 2020 года в Столичном управлении Росреестра под председательством руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова при участии Кадастровой палаты по Москве состоялось заседание коллегии по итогам работы ведомства за 2019 год и задачам на 2020 год.

Приветственное слово Игоря Майданова, на фото изображена презентация Управления Росреестра по Москве

В мероприятии также приняли участие заместители руководителя Управления Александр Левченков, Мария Макарова, Александр Борисов, Сергей Исмунц и Виталий Матевосян, а также начальники структурных подразделений Управления.

Директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова выступила с докладом «Об итогах работы Кадастровой палаты по Москве за 2019 год».

Елена Спиридонова рассказала о проводимых учреждением мероприятиях, направленных на повышение качества и доступности оказания гражданам государственных услуг Росреестра, обеспечение комфортных условий их предоставления.

Директор Кадастровой палаты по Москве рассказала об итогах оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). «Кадастровой палатой по Москве в 2019 году предоставлено более 5,7 млн. сведений из ЕГРН, что превышает аналогичные показатели 2018 года более чем на 86 тысяч сведений», - сообщила она. Таким образом, учреждение заняло лидирующую позицию среди всех территориальных подразделений Федеральной Кадастровой палаты по фактическому поступлению денежных средств от предоставленных сведений из ЕГРН.

Кроме того, в целях реализации «Дорожной карты» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» в 2019 году Кадастровой палатой по Москве совместно с Столичным управлением Росреестра и Департаментом культурного наследия города Москвы проводились мероприятия по наполнению базы ЕГРН актуальными сведениями об объектах культурного наследия и их территориях.

За отчетный период в ЕГРН внесены сведения в отношении 1 840 объектов культурного наследия, а также о 519 территориях объектов культурного наследия, расположенных на территории столицы. Так, к концу 2019 года в Москве полностью

достигнуты плановые показатели, установленные целевой моделью (75% – для внесенных в ЕГРН объектов культурного наследия, 75% – для внесенных в ЕГРН территорий таких объектов).

«Особо востребованной услугой среди заявителей остается подача документов по экстерриториальному принципу. Данная услуга подразумевает возможность обращения граждан за постановкой на кадастровый учет и регистрацией прав на объекты недвижимости вне зависимости от их места расположения. – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – Экстерриториальный принцип подачи документов позволяет гражданам существенно сократить временные и материальные затраты на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. За 2019 год Кадастровая палата по Москве приняла более 56 тысяч заявлений об оказании государственных услуг по экстерриториальному принципу».

Также директор учреждения сообщила, что за отчетный период Кадастровой палатой по Москве совместно с Управлением Росреестра по Москве поставлены на кадастровый учет более 2,7 тысяч социально-значимых объектов и важных проектов города Москвы. В минувшем году проведены учетно-регистрационные действия в отношении объектов Московского метрополитена; Северо-западной хорды; многоквартирных жилых домов, построенных по программе «Реновация»; Спорткомплекса Лужники (Дворца водных видов спорта, Центра гимнастики Ирины Винер-Усмановой), Стадионов «Спартак» и «Динамо» и других проектов. Кроме того, в целях обеспечения жильем обманутых дольщиков, учреждение в максимально сжатые сроки проводит все возможные зависящие от него учётные мероприятия в отношении многоквартирных домов, признанных проблемными.

Руководитель Управления Игорь Майданов поблагодарил сотрудников Кадастровой палаты по Москве за плодотворную работу и достигнутые результаты, а также отметил эффективное взаимодействие между ведомствами.

По итогам заседания участники коллегии определили задачи на текущий год, а также способы дальнейшего повышения эффективности деятельности органов кадастрового учета и регистрации прав города Москвы в 2020 году.


Кадастровая палата по Москве ответила на вопросы граждан


Учреждение проконсультировало жителей столицы о порядке уплаты и возврата денежных средств за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с учетом изменений в законодательстве.

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы,
для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос: Какие изменения законодательства в части порядка уплаты и стоимости предоставления сведений из ЕГРН вступили в 2020 году?

Ответ: Согласно приказу Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 26.12.2019 №П/0552 «Об утверждении Порядка взаимодействия территориальных органов Росреестра и филиалов федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

плата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, с 1 января 2020 года подлежит зачислению в федеральный бюджет.

Кроме того, согласно приказу Минэкономразвития от 25.12.2019 № 839
«О внесении изменений в приложения № 1, 2 к приказу Минэкономразвития России от 10 мая 2016 г. № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»
с 10 января 2020 года изменились размеры платы за предоставление сведений
из ЕГРН, а также за предоставление посредствам ФГИС ЕГРН доступа к сведениям, содержащимся в реестре недвижимости. Ознакомиться с новыми тарифами можно на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru), либо в приложении к указанному приказу.

Так, например, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости стоит от 290 рублей, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости – от 350 рублей.

Вопрос: Как вернуть плату за предоставление сведений, содержащихся
в ЕГРН?

Ответ: Заявление о возврате платы за предоставление Федеральной кадастровой палатой сведений, содержащихся в ЕГРН (Заявление), представляется
в филиал Федеральной кадастровой палаты в виде бумажного документа при личном обращении или путем почтового отправления, либо в электронном виде
с применением усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя.

Вопрос: Можно ли написать заявление от руки в свободной форме?

Ответ: Нет, форма заявления установлена приложениями № 2 и 3 к приказу Росреестра от 26.12.2019 №П/0552 (для физических и для юридических лиц отдельно), её необходимо придерживаться.

Вопрос: Квитанция об оплате утеряна, необходимо ли представлять оригинал или копию документа, подтверждающего перечисление платежа?

Ответ: Пунктом 13 Порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, и иной информации, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2015 № 967 представление данных документов отнесено к инициативе заявителя.

Вопрос: В какие сроки возвращают денежные средства?

Ответ: Управление Росреестра по Москве в течение пяти рабочих дней
с момента получения от Кадастровой палаты по Москве необходимых документов, оформляет решение о возврате (отказе в возврате) денежных средств.

Напомним, задать вопрос Кадастровой палате по Москве можно по телефону
8-800-100-34-34 (звонок бесплатный), электронной почте filial@77.kadastr.ru,
или на личном приеме. Эксперты учреждения дадут ответы на любые вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН и многие другие.

«Оказание юридической помощи населению позволяет исключить риски неправильной трактовки законодательства. Эксперты Кадастровой палаты
по Москве на постоянной основе проводят консультацию граждан, чтобы жители столицы могли получить разъяснения по наиболее актуальным и интересующим вопросам», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.


Олег Скуфинский ознакомился с работой столичного Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Москве

Глава Федеральной службы государственной регистрации, кадастра 
и картографии (Росреестра) посетил Управление Росреестра по Москве с рабочим визитом.

Олег Скуфинский провел рабочую встречу с руководящим составом Управления Росреестра по Москве, а также Столичной Кадастровой палаты. 
В ходе совещания глава Росреестра ознакомился с результатами работ ведомств. От Кадастровой палаты по Москве в мероприятии приняли участие: директор учреждения Елена Спиридонова и её заместитель – главный технолог Виктор Горелышев.

Росреестр Москвы.jpg

Глава Росреестра обозначил ключевые задачи на ближайший период с учетом реализации национальных проектов и программ. В числе приоритетных задач Олег Скуфинский отметил совершенствование электронных сервисов, а также повышение качества предоставляемых ведомством государственных услуг.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов проинформировал главу ведомства Олега Скуфинского об основных итогах работы и задачах на текущий год. В 2019 году столичным Росреестром было принято более 1,6 млн. заявлений на регистрацию прав и порядка 130 тысяч - на кадастровый учет 
и единую процедуру. По сравнению с 2018 годом объем заявлений 
на учетно-регистрационные действия увеличился на 22%.

В ходе совещания отмечено, что Кадастровой палатой по Москве совместно с Столичным управлением Росреестра ведется постоянная работа по повышению качества содержащихся в реестре данных. Кроме того участники мероприятия обозначили, что еще одним приоритетом работы является дальнейшее сопровождение социальных программ Москвы.

«Кадастровой палатой по Москве совместно со Столичным управлением Росреестра в отношении объектов высокого социального значения принимаются дополнительные меры по учету и регистрации недвижимости в максимально короткий срок. По результатам совместной деятельности в 2019 году более 1100 социально значимых объектов города поставлено на кадастровый учет, 
что превышает аналогичные показатели 2018 год на 26%», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Также руководитель Росреестра Олег Скуфинский ознакомился 
с работой отдела регистрации недвижимости по Центральному административному округу города Москвы, где был продемонстрирован полный процесс обработки документов – от этапа их поступления в приемную Управления из центра госуслуг «Мои Документы» до принятия решения государственным регистратором.


В России вводятся новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья

1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших 
от действий мошенников. Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной. Федеральная кадастровая палата разъяснила, в каких случаях добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причиненного ущерба.

Кто такой добросовестный приобретатель

Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки 
на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только 
из ЕГРН. Выписка из государственного реестра недвижимости позволяет 
ещё до совершения сделки проверить представленные продавцом данные 
об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Поэтому если право собственности перешло к другому владельцу, сведения об актуальном правообладателе будут отражены в выписке. Заказать выписки сведений ЕГРН 
об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо, через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. При этом не требуется получение разрешения владельца недвижимости на предоставление таких сведений.

Актуальные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости помогают потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя.

Механизм выплаты компенсации

С 1 января 2020 года начали действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату недвижимости. Механизм реализации компенсационных выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«На рынке недвижимости возможны случаи, когда гражданин приобретает дом или квартиру по всем правилам, а затем получает повестку в суд 
об истребовании имущества из незаконного владения. Выясняется, что 
у недвижимости есть законный собственник, который ничего не знал о сделке 
и теперь требует возврата своего имущества», – комментирует эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, 
а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.

По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось 
в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа 
к исполнению.

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами 
не устанавливается. Размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).

«Компенсация будет выплачиваться из казны Российской Федерации 
в размере суммы реального ущерба либо исходя из кадастровой стоимости объекта истребованной недвижимости (по выбору правообладателя). Требовать компенсации правообладатель сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда», - отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

«Закон будет иметь обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. В течение трех лет 
со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации», – добавила Надежда Лещенко.

При выплате компенсации со стороны государства, органы власти также получат право в дальнейшем предъявить регрессный иск недобросовестному продавцу для возмещения причиненных убытков.


Кадастровая палата назвала самые интересные названия 
деревень и сел, границы которых включены в ЕГРН в 2019 году

В 2019 году определили границы Роскошного, Барабана, Передней Бырки 
и Красного Слона. А еще госреестр недвижимости пополнился сведениями 
о границах деревни Ленин-Буляк, где проживают четыре человека, и села Пристань Исады, где всего два жителя.

В 2019 году ЕГРН пополнился сведениями о границах более 8,7 тысяч населенных пунктов, в том числе наименее населенных деревень и сел. На данный момент всего в госреестре недвижимости содержатся сведения порядка 44 тысяч границ населенных пунктов РФ. Количество сведений 
о границах населенных пунктов, внесённых в ЕГРН, за год увеличилось 
на 25% – с 35,2 тысяч (по состоянию на 1 января 2019 года) до 44 тысяч.

По данным на 1 декабря, в ЕГРН содержатся сведения почти о 44 тысячах границах населенных пунктов РФ, прирост количества сведений о границах населенных пунктов во втором полугодии составил 11,7%.

В 2019 году в реестр недвижимости пополнили границы таких населенных пунктов, как, например, деревня Непременная Лудзя в республике Удмуртия, села Сёстры, Колено и Горячка в Саратовской области, деревня Барабан в Пермском крае, село Передняя Бырка в Забайкальском крае, деревни Красивая и Кислое в Тюменской области, деревня Папуз-Гора и село Вязовый Гай Ульяновской области, село Тёплые Ключи Еврейской автономной области, посёлок Черничный и деревни Пиджакова, Смородинка, Калачики и Ёлкина на территории Свердловской области.

В Ярославской области официально обрели границы деревни Выдры, Гологузово, Негодяйка, Черный Враг и Красный Слон, Верхний Жар и Нижний Жар. В Белгородской области – хутора Роскошный и Ездоцкий. В текущем году в реестр были внесены и границы Грани – села в Воронежской области, и границы Архангела – села в Ивановской области. Русская Конопелька и Красный Пахарь – деревня 
и поселок в Курской области – также могут похвастаться окончательным оформлением своих границ.

Сведения о границах населенных пунктов подлежат определению и учету вне зависимости от численности жителей. Так, в 2019 году в госреестр недвижимости внесены сведения о границах деревни Ленин-Буляк в республике Башкортостан 
(в переводе на русский язык - Ленин-Подарок), где проживают четыре человека, 
и села Пристань Исады в Вологодской области, где проживают всего два человека.

«На землях населенных пунктов разрешена застройка жилыми домами и их реконструкция, возведение социальных и коммунально-бытовых объектов 
для проживающих в них граждан, - отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова. – И важно понимать, что учёт территориальных границ различных населенных пунктов предотвращает возможность мошеннических действий при выделении земельных участков под строительство и использование земель не по назначению».

Всего в стране 155,7 тысяч населенных пунктов. Согласно поручению Правительства РФ, к 2021 году работа по внесению границ всех населенных пунктов в реестр недвижимости должна быть завершена.

«Наполнение госреестра недвижимости сведениями о границах населенных пунктов напрямую зависит от работы региональных администраций, так как именно они инициируют, согласно законодательству, работу по установлению точных границ и направляют данные о них в Кадастровую палату», – напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

«Внесенные в ЕГРН сведения о границах населенных пунктов помогают сократить число земельных споров между правообладателями, и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами, - добавил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев. – Столичной кадастровой палатой совместно с Департаментом городского имущества города Москвы в полном объеме внесены в реестр недвижимости сведения о границах населенных пунктов города Москвы. Ознакомиться с границами можно с помощью электронного сервиса 
Росреестра – «Публичная кадастровая карта» (pkk5.rosreestr.ru) в разделе «Управление картой», подключив слой «Границы».


22% природных территорий федерального значения внесены 
в Единый государственный реестр недвижимости

Среди внесенных – заповедник у горы Богдо и окрестностей озера Баскунчак, «Шульган-Таш» и национальный парк «Бикин».

По итогам 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 68 природных территориях федерального значения. Работа по определению границ и внесению сведений о природных территориях федерального значения по поручению Президента России Владимира Путина должна быть завершена до 1 января 2022 года. Определение четких границ
и внесение сведений позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

На сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 68 особо охраняемых природных территориях федерального значения, что составляет 22% от общего количества. Предстоит определить границы еще 238 ООПТ (согласно данным, опубликованным на сайте Минприроды).

К особо охраняемым территориям относятся природные заповедники, национальные парки, заказники, ботанические сады. Некоторые – принадлежат
к объектам Всемирного природного наследия. На территории России находится
11 таких объектов. Среди уникальных природных объектов России – озеро Байкал, вулканы Камчатки, Золотые горы Алтая, Плато Путорана и другие памятники природы.

В ноябре и декабре 2019 года ЕГРН пополнили сведения о границах заповедника «Шульган-Таш» в Башкортостане, «Большая Кокшага» в республике Марий Эл, «Мордовский имени П.Г. Смидовича» республики Мордовия, «Присурский»
в республике Чувашия, «Богдинско-Баскунчакский» в Астраханской области, «Воронежский государственный природный биосферный заповедник имени
В.М. Пескова» в Воронежской области, «Лапландский» в Мурманской области, «Полистовский» Псковской области. В Приморском крае обозначены границы национального парка «Бикин» и заповедника «Кедровая падь».

«В Москве в полном объеме в ЕГРН внесены сведения о границах единственной столичной природной территории федерального значения - национальном парке «Лосиный остров». На его территории обитают более 280 видов позвоночных животных, среди которых множество видов птиц, млекопитающих, в том числе занесенных в Красную книгу, – отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева. – Наличие в реестре недвижимости полных и достоверных сведений о природных территориях федерального значения играет важную роль в сохранении природного достояния России».

Четкое определение границ особо охраняемых природных территорий позволяет на государственном уровне защищать их территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

«Закрепление границ в госреестре недвижимости особенно важно для сохранения природного достояния России, поскольку защищает уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства, – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты, член рабочей группы Минприроды России Марина Семёнова. – Кроме того, отсутствие в реестре недвижимости информации о природных территориях может привести к ошибкам, связанным с предоставлением земельных участков органами местного самоуправления, и, как следствие, ущербу, наносимому уникальным объектам».

К 2022 году в ЕРГН должны быть внесены сведения о границах всех особо охраняемых природных территорий. Для координации взаимодействия между ведомствами была создана рабочая группа по внесению сведений о местоположении границ ООПТ в реестр недвижимости. В ее состав вошли представители Минприроды, Росреестра, Кадастровой палаты, Рослесхоза, Росимущества
и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела.

Национальный парк «Бикин» – первая особо охраняемая природная территория
в России, одной из задач которой является защита среды обитания и традиционного образа жизни коренных малочисленных народов и привлечение их к управлению территорией. Положение о национальном парке предусматривает ведение коренными малочисленными народами традиционной хозяйственной деятельности
на 70% территории. С созданием национального парка охотники получили возможность безвозмездно вести традиционную хозяйственную деятельность
на исторически сложившихся охотничьих участках и распоряжаться добычей на свое усмотрение.

Поводом для создания в 1958 году заповедника «Шульган-Таш»
в Башкортостане стало обитание на его территории бурзянской бортевой пчелы. В 1959 г. в пещере Шульган-Таш (также известной как Каповая) были обнаружены наскальные рисунки эпохи палеолита. Их возраст определен в 14-17 тыс. лет.

Заповедник «Большая Кокшага» – единственный природный заповедник
в Республике Марий Эл. Река Большая Кокшага, давшая название заповеднику,
– его основная водная артерия. На территории заповедника расположено три
озера – Шушьер, Кошеер и Капсино. 95% территории заповедника занимают сосновые леса, березняки, пойменные дубравы, ельники. Флора насчитывает свыше 700 видов растений. Из редких птиц, включённых в «Красную книгу России»,
на территории заповедника гнездится скопа.

Богдинско-Баскунчакский заповедник состоит из двух обособленных
кластеров – «Гора Богдо и окрестности озера Баскунчак» и «Зелёный сад». Заповедник создан для охраны полупустынных сообществ и уникального бессточного солёного озера Баскунчак. Кроме того, охране подлежит гора Большое Богдо – самая высокая точка Прикаспийской низменности и единственное
в России место обитания пискливого геккончика. Участок «Зеленый сад» охраняет оазис лесной растительности в полупустынях Прикаспия.

Справочно:

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) – это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Как правило, эти территории полностью или частично изъяты из хозяйственного использования, так как для них установлен режим особой охраны.

К ООПТ федерального значения относятся государственные природные заповедники, национальные парки; также к ООПТ федерального значения могут быть отнесены государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.

Основная задача экспертного совета рабочей группы – анализ всей имеющейся информации и документов о проведении работ по установлению местоположения границ ООПТ федерального значения. Сведения о местоположении границ ООПТ должны соответствовать установленным требованиям к их графическому описанию и точности определения координат характерных точек границ.

Собственники и пользователи участков, которые вошли в официально установленные границы национальных парков, государственных природных заказников, памятников природы, обязаны соблюдать строгие правила и ограничения при использовании принадлежащих им земель. 



Федеральная кадастровая палата приняла 3,5 миллиона обращений граждан в режиме 24/7

Чаще всего в 2019 году граждан интересовал необходимый пакет документов для проведения сделок

В 2019 году 3,5 миллиона граждан обратилось в Ведомственный центр телефонного обслуживания (подразделение Федеральной кадастровой палаты). Большая часть обращений касалась вопросов, связанных с уточнением статуса заявлений, поданных гражданами, а также процедурами подачи документов для операций с недвижимостью.

За 11 месяцев текущего года Ведомственный центр телефонного обслуживания обработал 3 529 066 обращений граждан. Более половины всех обращений связаны с подготовкой и подачей необходимых документов для проведения учетно-регистрационных процедур – 55% от всех обращений. Почти 19% обращений касалось уточнения статуса поданных заявлений.

Почти треть обращений пришла от жителей Москвы и Московской области – почти миллион человек обратилось в этом году в ВЦТО. Более 11% звонков совершили жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 3,6% – жители республики Татарстан и 3,1% – жители Свердловской области.

«Кадастровая палата по Москве ежедневно отвечает на обращения граждан, поступившие через Ведомственный центр телефонного обслуживания. Регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения, – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова. – Только в 2019 году благодаря ВЦТО более 7 тысяч жителей столицы получили профессиональную правовую помощь».

Как правило, консультация специалиста особенно нужна при планировании и проведении сделок с недвижимостью, которые сопряжены с большим количеством различных нюансов. С помощью специалистов ВЦТО граждане могут уточнить статус уже поданного заявления на проведение государственной услуги или уточнить перечень необходимых для ее получения документов, узнать режим работы филиалов Кадастровой палаты и территориальных органов Росреестра, оформить предварительную запись на прием к руководителям или на выездное обслуживание, получить подробную консультацию и практическую помощь в использовании электронных сервисов.

«Ведомственный центр телефонного обслуживания дает гражданам возможность в режиме 24/7 получить подробную консультацию и помощь в решении широкого спектра вопросов, связанных со сферой учетно-регистрационной действий в частности и оборотом недвижимого имущества в целом, – говорит директор Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов. – В 2019 году

сотрудники ВЦТО уже приняли более трех с половиной миллионов обращений Среднее время, затраченное на решение конкретного вопроса, составило менее 4 минут. В 2020 году мы планируем существенно повысить скорость обработки и решения запросов граждан».

Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) – специализированный филиал Федеральной кадастровой палаты, расположенный на площадках в Курске и Казани. Суммарно в нем работают более 300 специалистов. ВЦТО начал принимать звонки 21 сентября 2011 года. За восемь лет обработано более 30 млн. обращений.


Кадастровая палата по Москве провела завершающий в 2019 году консультационный семинар для кадастровых инженеров

365.jpgУчреждение на регулярной основе проводит мероприятия, которые позволяют повысить качество подготавливаемых кадастровыми инженерами документов.

04 декабря 2019 года Кадастровая палата по Москве совместно с СРО Ассоциация «НП «Кадастровые инженеры юга» провела консультационный семинар для кадастровых инженеров на тему: «Основные изменения законодательства 2019 года, влияющие на осуществление кадастровой деятельности».

С приветственным словом выступил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов, который поблагодарил СРО Ассоциация «НП «Кадастровые инженеры юга» за сотрудничество и активное участие в деятельности кадастровых инженеров. Он отметил эффективность проведенных в текущем году совместных мероприятий, направленных на повышение качества подготавливаемых кадастровыми инженерами документов, а также пожелал всем участникам качественной и плодотворной работы в наступающем Новым году.

В числе спикеров семинара выступили от Кадастровой палаты по Москве: начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий – Марина Сережникова, её заместители – Андрей Хлюстов и Павел Андрющенко, от СРО Ассоциация «НП «Кадастровые инженеры юга»: генеральный директор – Галина Высокинская, её заместитель – Дарья Доброскок, а также руководитель центра контроля качества и проведения проверок – Владимир Немов.

В ходе семинара подробно освещены следующие темы:

- реестровые, технические ошибки и порядок их исправления;

- особенности осуществления государственного геодезического надзора;

- основные ошибки при подготовке межевых и технических планов, актов обследования;

- геодезические измерения при осуществлении кадастровой деятельности;

- основные изменения законодательства;

- порядок взаимодействия кадастровых инженеров и СРО;

- оформление договора подряда на выполнение кадастровых работ, акта выполненных работ, сметы.

В рамках мероприятия разобраны требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета, предъявляемые в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Подробно освещен перечень и виды документов, используемых при подготовке технических и межевых планов.

Особое внимание участники семинара уделили особенностям постановки на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости, образованных из объекта незавершённого строительства.

В завершении семинара в режиме «вопрос-ответ» обсуждались конкретные вопросы, возникающие у кадастровых инженеров и требующие системного либо индивидуального подхода. Представители СРО, Кадастровой палаты по Москве и столичного Управления Росреестра дали полные и исчерпывающие ответы на поступившие вопросы.

По результатам мероприятия участники отметили высокую важность взаимодействия кадастрового сообщества с органом регистрации прав, насыщенную и полезную информацию, полученную в ходе семинара, а также выразили уверенность в необходимости их проведения в дальнейшем.

«Кадастровая палата по Москве на регулярной основе проводит семинары с кадастровыми инженерами. Это способствует повышению качества подготавливаемых документов и, как следствие, снижению количества решений о приостановлении и отказе в осуществлении кадастрового учета. В текущем году мероприятия посетили более 200 слушателей, которые смогли получить много полезной и актуальной информации, а также детальные и исчерпывающие ответы на интересующие вопросы», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.


Свыше 86 миллионов сведений о недвижимости выдано