RSS

Городской портал госуслуг
  • вконтакте
  • facebook


rosreestr_1.jpg


О важности наличия сведений о границах земельного участка в Кадастровой палате

Кадастровая палата по Москве: как можно заказать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра?


Итоги «горячей линии» по вопросам установления и регистрации сервитута


Росреестр

15 апреля 2019 года в рамках мероприятий по повышению качества и доступности государственных услуг Кадастровой палатой по Москве проведена «горячая телефонная линия» на тему: «Сервитут. Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок».
Представляем Вам поступившие вопросы с разъяснениями специалистов учреждения.
Вопрос: Что такое сервитут?
Ответ: Сервитут – это ограниченное право пользования земельным участком, не принадлежащим лицу или лицам на праве собственности.
Есть два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через ваш участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.
Этим публичный сервитут отличается от частных сервитутов, которые устанавливаются в интересах конкретных лиц. Например, у вашего участка нет выхода к дороге общего пользования и попасть на нее вы можете только через участок, который находится рядом. В таком случае возникают основания предоставить вам право проезжать по участку вашего соседа.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Вопрос: Как устанавливается частный и публичный сервитут?
Ответ: Частный сервитут можно установить по соглашению сторон или через суд, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения (п. 3 ст. 274 ГК РФ).
Публичный сервитут может установить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, если необходимо удовлетворить государственные (муниципальные) интересы или нужды местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования 
(пп. 1 п. 4 ст. 23 ЗК РФ).
Для установления публичного сервитута исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает соответствующее решение (п. 2 ст. 23 ЗК РФ).
Вопрос: Является ли сервитут платным?
Ответ: Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком, плата может быть установлена как по соглашению сторон, так и на основании судебного акта в случае недостижения соглашения.
Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута, и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.
Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его правообладатель также вправе требовать от установивших его органа государственной власти или органа местного самоуправления соразмерную плату (п. 13 ст. 23 ЗК РФ).
Вопрос: Подлежит ли сервитут государственной регистрации?
Ответ: В соответствии с п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса, п. 9 с. 23 Земельного кодекса сервитуты (в том числе публичные) подлежат государственной регистрации.
Вопрос: Кто может обратиться за государственной регистрацией сервитута?
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении публичного сервитута, направляют в орган регистрации прав решение об установлении или о прекращении публичного сервитута и описание местоположения границ публичного сервитута в течение пяти рабочих дней со дня принятия данного решения.
Государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.
Вопрос: Как вносится запись о государственной регистрации сервитутов в ЕГРН?
Ответ: Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации сервитутов регламентированы главой 6.5Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943.
В случае обращения с заявлением о государственной регистрации сервитута собственника объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, в реестр прав на недвижимость вносится запись об ограничении (обременении) – государственной регистрации сервитута.
В случае обращения с заявлением о государственной регистрации сервитута лица, в пользу которого установлен сервитут, или собственника объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, и лица, 
в пользу которого установлен сервитут, в реестр прав на недвижимость вносятся:
- запись о вещном праве – государственной регистрации сервитута как вещного права;
- запись об ограничении (обременении) – государственной регистрации сервитута как ограничении права и обременении объекта недвижимости.
В случае установления публичного сервитута на земельный участок 
в реестр прав на недвижимость вносится запись об ограничении (обременении) – государственной регистрации сервитута.
При внесении записей об ограничении (обременении) указываются:
- вид ограничения: слово "сервитут";
- предмет сервитута: объект (если сервитут относится к части объекта недвижимости, также указывается учетный номер такой части);
- срок, который указывается посредством внесения даты начала и окончания сервитута или даты начала сервитута и его продолжительности либо слов «Срок не определен», когда срок сервитута не определен;
- условия сервитута;
- лицо (объект), в пользу которого установлен сервитут: данные 
о гражданине, юридическом лице или объекте, для которого установлено право ограниченного пользования, либо слово «Публичный», когда сервитут является публичным.
При переходе права собственности на объект недвижимого имущества, обремененный сервитутом, в запись об ограничении (обременении) 
со статусом «актуальная» изменения не вносятся.
Вопрос: Как осуществляются государственная регистрация 
и государственный кадастровый учет в связи с установлением сервитута?
Ответ: Согласно пункту 4 части 3 статьи 14, части 4 статьи 44 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с образованием части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, осуществляются одновременно.
Вопрос: Особенности кадастрового учета при установлении сервитута 
в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?
Ответ: Согласно пункту 11 части 5 статьи 14 Закона о регистрации 
в отношении части земельного участка, находящегося в государственной 
или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) – обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.


Жители столицы могут получить электронно-цифровую подпись в Кадастровой палате по Москве


На сегодняшний день всё большее число физических и юридических пользуются возможностью получения государственных услуг в электронном виде. Это обусловлено удобством дистанционной подачи документов, что позволяет сократить время за счет исключения посещения офиса приема-выдачи документов, экономит материальные средства, а также обеспечивает возможность получения услуг в режиме онлайн.

Для получения услуги в электронном виде необходима усиленная квалифицированная электронная подпись. Документ, поданный в электронном виде и подписанный такой электронной подписью, имеет равную юридическую силу с бумажным, подписанным собственноручно.

Приобрести электронную подпись жители столицы могут в Кадастровой палате по Москве, которая оказывает услугу по выдаче сертификатов государственного Удостоверяющего центра.

За 2018 год удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Москве выдал более 1 300 квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи.

Популярность электронной подписи объясняется, в том числе, расширенными возможностями её применения. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств. Так, выданную Кадастровой палатой по Москве электронную подпись можно использовать для работы на порталах Госуслуг, ФНС России, ГИС ЖКХ, ФИАС, Росимущества, ФСС РФ, Росстата и др.

Срок действия сертификата – 15 месяцев. Со стоимостью и порядком предоставления услуги можно ознакомиться на сайте удостоверяющего центра (https://uc.kadastr.ru/) или в офисе Кадастровой палаты по Москве, расположенном по адресу: г. Москва, Зелёный проспект, д. 20.

Чтобы получить сертификат электронной подписи, заявителю необходимо оставить заявку на сайте удостоверяющего центра (https://uc.kadastr.ru/). После проверки правильности заполнения сведений и оплаты услуги по квитанции, которая поступит на электронную почту, необходимо записаться на однократное посещение Удостоверяющего центра для проведения процедуры подтверждения личности и получения сертификата электронной подписи.


Ответы Кадастровой палаты по Москве на наиболее часто задаваемые вопросы граждан


Как показывает практика, при оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

В целях улучшения качества и доступности государственных услуг, Кадастровая палата по Москве на постоянной основе осуществляет консультации граждан и продолжает отвечать на их вопросы.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос: Почему на Публичной карте Росреестра не отображается графически земельный участок, хотя раньше координаты у этого земельного участка были?

Ответ: В результате изменения границ города Москвы в соответствии с Постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 № 560-СФ «Об утверждении изменений границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью» сведения о земельном участке были переданы в кадастр недвижимости Московского городского кадастрового округа Кадастровой палатой по Московской области без сведений о координатах. При поступлении обращения в Кадастровую палату по Москве, уполномоченным сотрудником будет сделан запрос землеустроительного дела в Госфонде данных, после чего сведения о координатах (при их наличии) внесены в сведения кадастра недвижимости. После проведения данных работ сведения о местоположении земельного участка появятся на Публичной кадастровой карте.

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, как изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах города Москвы? Куда обращаться?

Ответ: На территории города Москвы Постановлением Правительства города Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП утверждены правила землепользования и застройки (далее – Постановление). В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о территориальных зонах, установленных в соответствии с Постановлением, направляются Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы в порядке, установленном статьей 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о ГРН). Наиболее частые случаи обращения.

1. Если заявитель является собственником земельного участка (сведения о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок, содержатся в ЕГРН).

Согласно части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации заявитель в праве обратиться в орган регистрации прав самостоятельно с целью изменения вида разрешенного земельного участка. При этом, выбираемый вид разрешенного использования должен соответствовать видам разрешенного использования, предусмотренным Постановлением для соответствующей территориальной зоны. В случае если заявителю необходим вид разрешенного использования, не предусмотренный для соответствующей территориальной зоны (например, земельный участок расположен в зоне с индексом «Ф»), заявителю следует обращаться в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы для внесения соответствующих изменений в Постановление.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок, заявитель может обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с целью изменения вида разрешенного использования земельного участка. Органом регистрации прав будет направлен запрос в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, а результатом рассмотрения такого заявления будет решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании пункта 9 части 1 статьи 26 Закона о ГРН. По факту поступления ответа на запрос рассмотрение заявления будет возобновлено. В случае если ответ Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы на указанный запрос будет содержать вид разрешенного использования, указанный заявителем, органом регистрации прав будет принято решение о государственном кадастровом учете объекта недвижимости; в случае несоответствия – будет принято решение об отказе в снятии с приостановления на основании пункта 10 части 1 статьи 26 Закона о ГРН.

2. Если заявитель является арендатором земельного участка (в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок).

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены – в соответствии с назначением имущества. В связи с наличием договорных отношений с собственником земли изменение использования земельного участка (в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом) предполагает изменение соответствующего договора и невозможно без изменения такого договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, предмет договора является существенным условием договора. В период действия договора его изменение осуществляется по взаимному согласию сторон, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон (статья 450 ГК РФ).

Поскольку изменение вида разрешенного использования земельного участка влечет изменение характеристик земельного участка, выступающего предметом договора аренды, такое изменение возможно только по взаимному согласию сторон договора на основании соответствующего волеизъявления собственника земельного участка.

Согласно части 2 статьи 4 Закона города Москвы от 19.12.2007 №48 «О землепользовании в городе Москве» органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

На территории города Москвы таким органом исполнительной власти является Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент).

Учитывая изложенное, с целью внесения изменений в сведения о виде разрешенного использования арендуемого земельного участка, заявитель должен обратиться в Департамент с целью выпуска соответствующего распоряжения.

Вопрос: Куда обратиться для получения услуги по оформлению договоров дарения, аренды, купли-продажи в Москве?

Ответ: Для получения услуги заявитель может обратиться в Кадастровую палату по Москве:

-по адресу: г. Москва, Зеленый проспект, дом 23/43;

-по телефону 8 (495) 587-78-55 доб. 23-64;

-по адресу электронной почты dogovor@77.kadastr.ru.

Вопрос: Как снять с кадастрового учета нежилое помещение?

Ответ: В Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившем в действие с 01.01.2017 отсутствуют правовые основания, предусматривающие снятие с кадастрового учета помещений собственником нежилого здания, ранее предусмотренные Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, до внесения соответствующих изменений в действующее законодательство, снятие с кадастрового учета помещений, находящихся в составе нежилого здания, возможно на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) – обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

_____________________________

Контакты для СМИ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве

Москва, Зеленый проспект, 20

8(495)587-78-55 (вн.23-33)

press@77.kadastr.ru


В центре госуслуг для юридических лиц открыты дополнительные окна по приему запросов о предоставлении сведений ЕГРН

Кадастровая палата по Москве сообщает, что с 26.03.2019 в центре государственных услуг по работе с крупными застройщиками и государственными структурами, расположенном по адресу: г. Москва, пос. Коммунарка, ул. Сосенский Стан, д. 4, для юридических лиц открыто 4 дополнительных окна по приему запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Услуга предоставляется по предварительной записи на официальном портале Мэра и Правительства Москвы — mos.ru. Записаться на получение указанной услуги можно по адресу: mos.ru/pgu/ru/md/. За одно обращение представитель юридического лица может подать от одного до пяти запросов о предоставлении сведений из ЕГРН. При непосредственном посещении МФЦ заявителю при себе необходимо иметь удостоверение личности и документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица.

Также получить данную услугу Росреестра можно и в электронном виде, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости», либо Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

Офис государственных услуг «Мои документы» по работе с крупными застройщиками и государственными структурами работает ежедневно с 08:00 до 20:00.

Напомним, что юридические лица также могут получить услугу во флагманских офисах «Мои документы» ЦАО и ЮЗАО, которые работают ежедневно с 10-00 до 22-00.

Директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова:

«Последние два года мы фиксируем повышенный интерес со стороны юридических лиц на данную услугу. Количество обращений в 2018 году выросло более, чем на 60% по сравнению с 2017 годом. Так, за прошлый год Кадастровой палатой по Москве от юридических лиц принято около 46 тысяч запросов о предоставлении сведений из ЕГРН, в то время как в 2017 году – 28 тысяч запросов. За первый квартал 2019 года число принятых запросов превысило 16 тысяч. Открытие в офисе «Мои документы» 4 дополнительных окон, осуществляющих прием запросов о предоставлении сведений из ЕГРН от юридических лиц, позволяет существенно повысить качество и доступность получения государственных услуг, а также улучшить инвестиционную привлекательность столицы»


Кадастровая палата по Москве провела очередной консультационный семинар для кадастровых инженеров

25 марта 2019 года Кадастровая палата по Москве провела очередной консультационный семинар для кадастровых инженеров на тему: «Актуальные вопросы осуществления кадастровой деятельности».

С приветственным словом выступил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов, который отметил эффективность проведения мероприятий, направленных на повышение качества подготавливаемых кадастровыми инженерами документов, а также снижение количества приостановлений и отказов при осуществлении кадастрового учета.

В числе спикеров семинара от СРО Ассоциация «НП «Кадастровые инженеры юга» выступили генеральный директор Галина Высокинская 
и руководитель Дисциплинарной комиссии Владимир Немов, от Кадастровой палаты по Москве – начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Марина Сережникова.

В ходе семинара подробно рассмотрены следующие темы:

- типовые ошибки при осуществлении кадастровой деятельности;

- процедура исправления технических и реестровых ошибок;

- изменения законодательства с 01.03.2019;

- осуществление саморегулируемой организацией кадастровых инженеров контроля за деятельностью кадастровых инженеров, плановые и внеплановые проверки.

В рамках мероприятия разобран порядок уточнения местоположения границ земельных участков в соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Подробно освещен перечень документов, используемых при подготовке межевого плана.

Особое внимание участники семинара уделили особенностям постановки на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости, образованных из объекта незавершённого строительства.

На протяжении мероприятия в режиме «вопрос-ответ» обсуждались конкретные вопросы, возникающие у кадастровых инженеров и требующие системного либо нестандартного подхода. В ходе дискуссии 
был сформирован алгоритм действий в той или иной спорной ситуации. Специалистами СРО и Кадастровой палаты по Москве на все поступившие вопросы даны полные и исчерпывающие ответы.

По результатам семинара участники отметили высокую важность взаимодействия кадастрового сообщества с органом регистрации прав, 
а также результативность мероприятий по повышению качества подготавливаемых кадастровыми инженерами документов, а также выразили уверенность в необходимости их проведения в дальнейшем.

Квартира в новостройке. Кадастровая палата по Москве рассказывает, как выбрать надежного застройщика

При желании обзавестись недвижимостью возникает логичный вопрос, у какого застройщика купить квартиру в Москве. Для успешного проведения сделки стоит заранее разобраться, какой строительной компании доверять
и в каком случае можно рассчитывать на наибольшую выгоду от совершения сделки. Кадастровая палата по Москве рассказывает, как выбрать надежного застройщика и новостройку, и на что стоит ориентироваться в процессе поиска подходящего варианта.

Существует несколько основных аспектов при выборе
компании-застройщика, на которые следует обратить внимание: информация
о застройщике, проектная декларация, информация об объекте, аккредитация в кредитных учреждениях, информация о форме сделки, а также наличие страхования ответственности застройщика. Согласно статьям 20 и 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ компания-застройщик обязана осветить вышеуказанные направления.

Информационная открытость застройщика должна находиться
на высоком уровне. В первую очередь потенциальный покупатель должен получить ответы на вопросы: сколько застройщик работает на профильном рынке; где находится офис, и по каким телефонам можно дозвониться, если возникнут какие-либо вопросы; что строит застройщик; кто является директором компании и достаточно ли у него опыта.

Первичным источником информации является сайт организации,
на котором, помимо основной информации о компании, должны быть размещены также сканированные копии проектной декларации, разрешения на строительство, информация о строящихся и реализованных проектах, актуальная контактная информация, сканированная копия типового договора и данные о методах приобретения жилья. Дополнительным плюсом будет наличие фото- и видеоотчетов для мониторинга состояния стройки. Строящийся монолитный дом ежемесячно должен стабильно прирастать
на 1–2,5 этажа, панельный – на 3–5 этажей.

Помимо сайта компании, необходимо дополнительно обратить внимание на картотеку арбитражных дел и специализированные
форумы – возможно, застройщик выступает в качестве ответчика по многим исковым заявлениям или же имеет плохую репутацию среди потребителей, ранее сталкивающихся с ним.

Основным документом, содержащим в себе информацию
о застройщике и о проекте строительства, является проектная декларация. В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ проектная декларация должна быть размещена в сети Интернет. В первую очередь необходимо проанализировать информацию об учредителе, о реализованных проектах за последние три года, финансовые показатели застройщика, результаты государственной экспертизы проектной документации, разрешение на строительство, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости и договор аренды земельного участка.

Следует помнить, что застройщик имеет право вносить изменения
в любой пункт проектной декларации, однако позитивным моментом является то, что существенные изменения вносятся лишь после согласования с дольщиками. Есть вероятность, что вас не устроят изменения, вносимые
в проектную декларацию. К примеру, вы не хотите жить на последнем этаже из-за возможного протекания потолка и внесли деньги за квартиру, расположенную на предпоследнем этаже, а застройщик заявил
о необходимости упразднения последнего этажа. В случае отсутствия свободных квартир, отвечающих вашим пожеланиям, возможно последует предложение о расторжении договора. Если же есть варианты, то можно
или расторгнуть один договор и заключить новый, или оформить переуступку прав требований третьему лицу.

При выборе застройщика необходимо учитывать формирование ценовой политики – зачастую застройщики предлагают стоимость 1 кв. м значительно ниже средней цены аналогичных предложений, что должно насторожить. Также стоит внимательно оценивать обещания больших скидок и распродажи. Это может напрямую свидетельствовать о нехватке
у застройщика денежных средств или падении спроса на объект.
Как следствие – крайне высоки риски не соблюдения сроков сдачи объекта или замораживания проекта.

Основная идея аккредитации застройщика в банке заключается
в возможности этого банка выдавать ипотечные займы и кредиты, но уже
в меньшей мере, реализовывать рассрочку покупки жилья. Однозначно можно сказать, что аккредитация застройщика является позитивным фактором, который говорит о его надежности, ведь при аккредитации в банке компания-застройщик предоставляет все необходимые для аккредитации документы и проходит серьезную проверку. В итоге, чем шире спектр сети банков-контрагентов компании-застройщика, тем надежнее застройщик.
При этом увеличивается линейка предложений по приобретению жилья.

Также следует обратить внимание на информацию об источниках фондирования строительства при условии наличия таковой на сайте застройщика. В целом можно различать три основных пути финансирования проекта: за счет собственных средств, за счет кредитных организаций, а также за счет дольщиков, что является максимально рисковым для потребителя. Использование при строительстве собственных средств, напротив, станет положительным фактором.

Стоит отметить, что с 1 июля 2019 года сделки по покупке квартир в новостройках будут заключаться по новой схеме. Уже сейчас некоторые застройщики начинают переходить на неё. Для сделок будут использоваться специальные эскроу-счета, открытые в аккредитованных Центробанком кредитных организациях. Эскроу-счет застройщика - это специальный банковский счёт, на котором хранятся средства, поступившие от покупателей недвижимости, приобретавших её по договору долевого участия. Данные средства не могут быть выплачены застройщику до окончания строительства и выполнения всех требований государства.

Согласно новой схеме банк, с целью финансирования строительства, выдает застройщику кредит до 100% суммы, требуемой для выполнения проекта. После сдачи недвижимости деньги покупателей, заблокированные на эскроу-счетах, в требуемом объёме направляются на погашение кредита, выданного строительной компании, а остаток перечисляется на счет застройщика. Следовательно, при выборе застройщика, наличие у него эксроу-счета должно являться преимуществом. Также стоит обратить внимание на надежность банка, в котором у застройщика открыт данный эскроу-счет.

Учитывая вышесказанное, нельзя стопроцентно избежать рисков при совершении сделки по приобретению недвижимого имущества, однако, при выполнении рекомендаций Кадастровой палаты по Москве можно с высокой степенью вероятности судить о добросовестности застройщика и, как следствие, минимизировать риски потери своего капитала.


OO5GtMQTKaa8G7RQ3CqKxLPbm75HjqSOFD-htT5S3sD8tZSe5i2mYXGCv130eUiZKKEXjPZ07klBRiXa46qr_FjqQp-4YCsRanuYWbJdLTg.jpg

OO5GtMQTKaa8G7RQ3CqKxLPbm75HjqSOFD-htT5S3sD8tZSe5i2mYXGCv130eUiZKKEXjPZ07klHRiXa46mr_GPE7FR2l2HfO9EaKL_y6Ps.jpg


Кадастровая палата по Москве продолжает отвечать на наиболее часто задаваемые вопросы граждан

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста. Москвичи все чаще интересуются порядком присвоения адреса объектам недвижимости. Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

Вопрос. В каком виде в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) указываются сведения об адресе объекта недвижимости и чем это регламентировано?

Ответ. В записях реестра объектов недвижимости в отношении земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса указываются сведения об адресе объекта недвижимости
в структурированном виде, в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС), либо местоположение объекта недвижимости
в случаях, установленных федеральным законом, а также, если такие сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления
в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Сведения об адресах объектов недвижимости содержатся в ФИАС, оператором которой является Федеральная налоговая служба. На интернет-портале ФИАС - https://fias.nalog.ru/ любое заинтересованное лицо может получить свободный доступ к адресной системе, там же можно ознакомиться с порядком получения адресной информации, нормативно-правовыми актами ФНС России, регламентирующими деятельность ФИАС и новостями ФИАС. Порядок указания в техническом, межевом плане адресных характеристик объекта недвижимости изложен в подпункте 7 пункта 43, подпункте 3 пункта 48 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953, в пункте 49 Требований к межевому плану, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921.

Вопрос. Когда присваивается адрес объекту недвижимости?

Ответ. По общему правилу адрес в соответствии с ФИАС присваивается объекту недвижимости до подготовки или одновременно с подготовкой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - пункт 8 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 №1221.

Вопрос. Что если в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию
не внесены сведения о присвоенном адресе?

Ответ. В таком случае при постановке на государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости указывается строительный адрес (местоположение объекта недвижимости). В дальнейшем соответствующие сведения о присвоенном в установленном порядке адресе с указанием кадастрового номера объекта направляются в орган регистрации прав
в рамках межведомственного информационного взаимодействия
по правилам, установленным статей 32 Закона о регистрации.
При этом следует отметить:
- присвоение объекту адресации адреса или аннулирование его адреса подтверждается решением уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса (пункт 20 Правил №1221),
- решение о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса подлежит обязательному внесению уполномоченным органом
в государственный адресный реестр в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения (пункт 25 Правил №1221),
- датой присвоения объекту адресации адреса, изменения
или аннулирования его адреса признается дата внесения сведений об адресе объекта адресации в государственный адресный реестр (пункт 26 Правил №1221).

Вопрос: Какие существуют особенности подготовки межевого плана
на земельный участок, находящийся на территории СНТ?

Ответ. Если земельный участок расположен в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения земельного участка в строке «Дополнительные сведения о местоположении земельного участка» указывается наименование такого некоммерческого объединения и номер земельного участка, присвоенный ему в соответствии с проектом межевания территории, проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.


Кадастровая палата по Москве приняла участие в итоговой коллегии столичного Росреестра

28 февраля 2019 года в столичном Росреестре под председательством руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова при участии Кадастровой палаты по Москве состоялось заседание коллегии по итогам работы ведомства за 2018 год и задачам на 2019 год. В мероприятии также приняли участие заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов, заместители руководителя Управления Александр Левченков, Мария Макарова, Лия Давыдова и Александр Борисов, представители Общественного совета при Управлении, а также начальники структурных подразделений Управления. В ходе заседания директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова выступила с докладом на тему: «Итоги деятельности Кадастровой палаты по Москве за 2018 год». Доклад о результатах работы был подготовлен в формате видеопрезентации с отображением основных показателей деятельности учреждения и продемонстрирован на большом экране.  
Одним из достижений Кадастровой палаты по Москве в 2018 году является внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) об объектах недвижимости и их территориях, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, осуществляемое в целях реализации «Дорожной карты» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». За отчетный период Кадастровой палатой по Москве совместно с Управлением Росреестра по Москве и Департаментом культурного наследия города Москвы внесены в ЕГРН сведения в отношении 817 объектов культурного наследия, а также о 957 территориях объектов культурного наследия, расположенных на территории столицы. Стоит отметить, что к концу 2018 года в Москве полностью достигнуты плановые показатели, установленные целевой моделью (35% - для внесенных в ЕГРН объектов культурного наследия, 51% - для внесенных в ЕГРН территорий таких объектов).
В конце 2018 года во Дворце центра госуслуг гражданам стала доступна услуга по осуществлению кадастрового учета и (или) регистрации права собственности недвижимого имущества по экстерриториальному принципу. Возможность оформить права на недвижимость, находящуюся в других регионах страны, востребована в столице и популярность услуги постоянно растет. Так, с начала 2018 года Кадастровой палатой по Москве принято более 83 тысяч заявлений по экстерриториальному принципу, в то время как в 2017 году было принято свыше 40 тысяч заявлений.
Также, в ходе доклада, участникам мероприятия сообщено, что в 2018 году Кадастровой палатой по Москве совместно с Управлением Росреестра по Москве осуществлены учетно-регистрационные действия в отношении более 3 тысяч объектов в целях реализации социально-значимых и важных проектов города Москвы, таких как: Чемпионат Мира по футболу 2018 года;
Московский метрополитен; Северо-восточная хорда; Центральная кольцевая автомобильная дорога; Парк «Зарядье»; программа «Реновация»; стадионы «Спартак» и «Динамо» и многих других.
Стоит отметить, что все вышеуказанные мероприятия в 2018 году проводились параллельно с выполнением основной задачи Кадастровой палаты по Москве – повышение качества и доступности оказания заявителям государственных услуг Росреестра на высоком уровне, обеспечение комфортных условий их предоставления. В рамках реализации отдельных полномочий органа регистрации прав, Кадастровой палатой по Москве осуществляется предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. За отчетный период учреждением без взимания платы предоставлено более 5,5 млн. сведений из ЕГРН, из них: более 5 млн. в электронном виде, более 500 тысяч в бумажном виде.
По результатам доклада, Елена Спиридонова поблагодарила всех сотрудников Кадастровой палаты по Москве за хорошую работу и достигнутые результаты. Руководитель Управления Игорь Майданов отметил эффективное и плодотворное взаимодействие между ведомствами.
В ходе мероприятия состоялось награждение сотрудников по итогам работы за 2018 год. За исполнение должностных обязанностей на высоком профессиональном уровне сотрудникам ведомства были вручены награды Росреестра и объявлены благодарности.
По итогам заседания коллегии участники коллегии определили задачи на текущий год, а также способы дальнейшего повышения эффективности деятельности органов кадастрового учета и регистрации прав города Москвы в 2019 году.

Кадастровая палата по Москве разъясняет основные положения Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ о садовых и огороднических товариществах


С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), который устанавливает новые правила регулирования ведения садоводства и огородничества. Кадастровая палата по Москве рассказывает об основных его положениях
и нововведениях.Закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество для собственных нужд. Промышленное садоводство или сельское хозяйство в целом законом не затрагивается.
Решен вопрос с организационно-правовыми формами объединений садоводов и огородников. Новый закон установил одну
организационно-правовую форму – товарищество собственников недвижимости и два вида такого товарищества – садоводческое товарищество и огородническое товарищество.
Закон исключил из правового регулирования дачи и дачное хозяйство. Земельные участки с такими видами разрешенного использования, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» считаются равнозначными и теперь являются садовыми земельными участками. Также земельные участки с видами разрешенного использования «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и документах, считаются равнозначными и являются огородными земельными участками.
Закон предоставляет возможность садоводам возводить жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи на садовых земельных участках. Исключение составляют огородные земельные участки, на которых возможно лишь строительство хозяйственных построек, предназначенных для хранения инвентаря и урожая.
Для некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства или огородничества, установлена организационно-правовая форма в виде товарищества (садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества). Предусмотрено два вида взносов – членские и целевые, которые вносятся на расчетный счет товарищества.
Лица, имеющие земельные участки, расположенные в границах территории садоводства или огородничества, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за использование имущества общего пользования, которая рассчитывается по правилам членских взносов. Указанные лица получили и новые права: они могут по ряду вопросов участвовать в общих собраниях и обжаловать решения собраний.
Важно отметить, что расположенные на садовых земельных участках здания с назначением «нежилое», сведения о которых были внесены в ЕГРН до вступления в силу Закона, и не являющиеся хозяйственным постройками
и гаражами, признаются садовыми домами, а здания с назначением «жилое» или «жилое строение» признаются жилыми домами. Теперь их собственники могут прописаться в таких домах. При этом, замена ранее выданных документов в отношении таких объектов недвижимости не требуется. Изменение сведений ЕГРН в отношении назначения таких домов может осуществляться по желанию их правообладателей.
Недвижимое имущество общего пользования, в том числе земельные участки, принадлежат на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных
в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования, принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность собственников земельных участков должен быть вынесен
на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения, возникшее до введения в действие Земельного Кодекса, признается правом общей долевой собственности собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества.
Кроме того, Законом признается утратившим силу Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», вносятся необходимые изменения в Гражданский кодекс, Земельный кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», Закон «О недрах» и другие законодательные акты Российской Федерации, которые позволили устранить противоречия в законодательстве в сфере ведения садоводства и огородничества.
Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) – обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

_____________________________

Контакты для СМИ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве

Москва, Зеленый проспект, 20

8(495)587-78-55 (вн.23-33)

press@77.kadastr.ru


Ответы Кадастровой палаты по Москве на наиболее часто задаваемые вопросы граждан по вопросам кадастрового учета и регистрации прав. 

При оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалистаМосквичи активно интересуются вступившими в силу изменениями в законодательстве, например, в части строительства (реконструкции) домов и построек на садовом участке. Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве. Вопрос. Требуется ли разрешение на строительство для строительства/реконструкции дома и построек на садовом участке? Ответ. Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек. Правообладателю дачного или садового земельного участка, на которых до дня вступления в силу Федерального закона от 03.08.2018 NQ340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Т.е. до 04.08.2018) начато строительство или реконструкция жилого дома (на дачном земельном участке) или жилого строения (на садовом или дачном земельном участке), достаточно до 1 марта 2019 года направить в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, уведомление 2 года без 2019 участке до 1 о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения. Вопрос: На основании чего возможно подготовить технический план здания на садовом земельном участке до 1 марта 2019 год? Ответ. До 1 марта 2019 года для подготовки технического плана жилого дома или жилого строения, расположенных на соответствующих земельных участках, и их государственного кадастрового учета государственной регистрации прав требуется наличие предусмотренных частью 1 статьи 51.1 и частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса уведомлений, направленных в уполномоченные на выдачу разрешен и на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Заявление о государственном кадастровом учете I государственной регистрации прав в таких случаях обязаны направлять уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РОССИЙСКОЙ Федерации или орган местного самоуправления либо застройщик . чае неисполнения органом власти указанной обязанности. Вопрос. Допускается ли строительство/реконструкция на садовом направления уведомлений? Ответ. Да, допускается. Согласно части 7 статьи 16 федерального закона NQЗ40-ФЗ до 1 марта 2019 года допускается осуществлен е государственного кадастрового учета и (или) государственной регистра и прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. В данном случае для подготовки технического лана жилого дома или жилого строения наличие уведомлений не требуется. Заявление о государственном кадастровом учете и государственный регистрации прав подается застройщиком (правообладателем садового или дачного земельного участка) либо его представителем. з Вопрос. Как изменить назначение дома на садовом участке с «нежило го» на «жилое»? Ответ. Согласно пункту 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 NQ218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) в числе дополнительных сведений об объекте недвижимости в отношении зданий в ЕГРН указываются сведения о назначении здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение. Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, требованиями к подготовке декларации об объекте недвижимости и составом содержащихся в ней сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 NQ953, также установлено, что при подготовке указанных документов (технического плана и (или) декларации об объекте недвижимости) указывается одно из предусмотренных Законом о регистрации назначений здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение. Таким образом, в техническом плане здания в разделе «Характеристики объекта недвижимости» необходимо указывать его назначение - «жилое» либо «жилой дом». В раздел «Заключение кадастрового инженера» также следует включать обоснование результата кадастровых работ, содержащее указание на назначение здания «жилое строение». Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) - обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»). Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Контакты для (МИ Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве Москва, Зеленый проспект, 20 8(495)587-78-55 (вн.23-33)


Во флагманских офисах «Мои документы» доступна новая услуга по приему запросов о предоставлении сведений из ЕГРН для юридических лиц

Кадастровая палата по Москве сообщает, что с 06.02.2019 юридические лица могут получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), во флагманских офисах «Мои документы» ЦАО и ЮЗАО. Раньше в МФЦ за этой услугой могли обратиться только физические лица.
Услуга предоставляется по предварительной записи на официальном портале Мэра и Правительства Москвы - mos.ru. Записаться на получение указанной услуги можно по адресу: mos.ru/pgu/ru/md/. За одно обращение представитель юридического лица может подать от одного до пяти запросов о предоставлении сведений из ЕГРН. При непосредственном посещении МФЦ заявителю при себе необходимо иметь удостоверение личности и документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица.
Также получить данную услугу Росреестра можно и в электронном виде, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра (www.rosreestr.ru) - «Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости», либо Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru).
Напомним, что флагманский офис ЦАО находится на первом этаже торгово-развлекательного центра «Афимолл Сити» (Пресненская набережная, дом 2), а флагманский офис ЮЗАО располагается на третьем этаже
торгово-развлекательного центра «Спектр» (Новоясеневский проспект,
дом 1).
Флагманские офисы государственных услуг «Мои документы» работают ежедневно с 10:00 до 22:00.
Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:
«Последние два года мы фиксируем повышенный интерес со стороны юридических лиц на данную услугу. Так, в 2018 году количество обращений за выписками из ЕГРН со стороны юридических лиц выросло в полтора раза по сравнению с 2017 годом. Чаще всего поступают обращения за предоставлением сведений из ЕГРН перед заключением сделок с недвижимостью, чтобы минимизировать возможные риски. Выписки помогают удостовериться, в действительности ли зарегистрированы права собственности на недвижимость, соответствуют ли реальные технические характеристики объекта сведениям, которые внесены в реестр недвижимости и указаны в правоустанавливающих документах. Также проверяется наличие обременений в виде залога или наложенных арестов, судебных притязаний, юридическая чистота ранее проведенных сделок с объектами».
Директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова:
«Действительно, популярность данной услуги в Москве постоянно растет. За прошлый год Кадастровой палатой по Москве от юридических лиц принято более 46 тысяч запросов о предоставлении сведений из ЕГРН,

в то время как в 2017 году – более 28 тысяч запросов. Количество обращений от юридических лиц в 2018 году выросло более, чем на 62% по сравнению с 2017 годом. Возможность предоставления сведений из ЕГРН юридическим лицам во флагманских офисах «Мои документы» позволяет существенно повысить качество и доступность получения государственных услуг, а также улучшить инвестиционную привлекательность столицы».
 


Кадастровая палата по Москве разъясняет основные изменения жилищного законодательства, регулирующие переустройство и перепланировку помещений

8 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 27.12.2018 № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации в части упорядочивания норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме» (далее – Закон), согласно которому требования жилищного законодательства к организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) применяются как в отношении жилых, так и нежилых помещений.

Согласно вступившим в силу изменениям в статьях Жилищного кодекса Российской Федерации, касающихся проведения перепланировок и переустройства в многоквартирных домах, термин «жилые помещения» заменяется на «помещения в многоквартирном доме». Таким образом, устанавливается единый порядок организации проведения переустройства, перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме: виды переустройства и перепланировки, основания проведения, порядок согласования с органами местного самоуправления, завершения этих работ, последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки и другое.

Кроме того, дополняются полномочия органов государственного жилищного надзора вопросами предупреждения, выявления и пресечения нарушений при перепланировке (или) переустройстве помещений в многоквартирном доме.

С 08.01.2019 к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД отнесено принятие решений:

- о переустройстве и перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,

- об определении лиц, уполномоченных от имени собственников на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в МКД.

Введено требование о необходимости представления в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование проведения переустройства или перепланировки, протокола общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников на проведение переустройства и (или) перепланировки, если такие работы невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в доме.

Кроме того, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля наделяется полномочием по проведению внеплановой проверки при поступлении информации о фактах нарушения требований к порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Корректируется норма о праве должностных лиц надзорных органов беспрепятственно по предъявлению служебного удостоверения и копии приказа данного органа о назначении проверки посещать помещения в многоквартирном доме и проводить его обследование. Теперь для этого требуется согласие не только собственников обследуемых помещений, но и нанимателей.

Принятие данного Закона позволило закрепить ответственность лиц за самовольное осуществление переустройства и перепланировки любого (в том числе нежилого) помещения в МКД.



Столичный Росреестр, Кадастровая палата по Москве и МФЦ обсудили перспективы дальнейшего сотрудничества.

В Столичном Росреестре под председательством руководителя Управления Игоря Майданова состоялось совместное с Кадастровой палатой по Москве и ГБУ МФЦ г. Москвы совещание, посвященное развитию дальнейшего сотрудничества ведомств. В мероприятии приняли участие директор центров государственных услуг города Москвы «Мои Документы» Ольга Фефелова, а также директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Стороны обсудили перспективы предоставления государственной услуги Росреестра по экстерриториальной регистрации недвижимости через многофункциональные центры. Возможность оформить права на недвижимость, находящуюся в других регионах страны, доступна и востребована в Москве с 2017 года. Стоит отметить, что получить услугу через «Мои Документы» стало возможным с декабря прошлого года во Дворце госуслуг на ВДНХ. За это время принято более 950 таких заявлений, из них свыше 600 – в этом году.

Особое внимание было уделено практике проведения совместных акций органов регистрации прав и центров госуслуг для отдельных категорий граждан: людей с ограниченными возможностями, детей-сирот, многодетных семей, пожилых людей, ветеранов ВОВ и боевых действий.

Возможность получения услуг Росреестра через центры «Мои Документы» зарекомендовала себя как эффективный способ взаимодействия населения с государственными органами – это подтверждают и статистические данные. Всего в прошлом году через центры госуслуг в Кадастровую палату по Москве поступило более 95 тыс. заявлений на кадастровый учет. Также, более 828 тыс. заявлений за аналогичный период столичные центры госуслуг приняли на регистрацию прав и более 26 тыс. заявлений на проведение единой процедуры (кадастрового учета и регистрации прав).

Во исполнение целевых моделей — «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», а также в целях популяризации государственных услуг Росреестра, оказываемых через ГБУ МФЦ г. Москвы, Кадастровая палата по Москве совместно с Управлением Росреестра по Москве в минувшем году провели комплекс мероприятий, направленных на передачу МФЦ полномочий по приему и выдаче заявлений на проведение учетно-регистрационных действий. Так в 2018 году доля услуг, оказываемых МФЦ, составила – 93% (более 980 тыс. обращений), тогда как в 2017 году — 87% (783 тыс. обращений) от общего количества принятых в столице заявлений.


Кадастровая палата по Москве разъясняет ключевые положения Федерального закона от 03.08.2018 № 341-ФЗ об упрощении размещения линейных объектов.

1 сентября 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018

№ 341-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации 
в части упрощения размещения линейных объектов» (далее – Закон).

Документ направлен на комплексное совершенствование законодательства в области размещения линейных объектов, в частности Закон предусматривает возможность размещения линейных объектов (линий электропередач, линий связи, линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и др. подобных сооружений) на условиях публичного сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком). Также определено, что такой сервитут устанавливается на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления без изъятия земельного участка. Целью установления публичного сервитута может быть:

- возможность прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

- размещение на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;

- проведение дренажных работ на земельном участке;

- забор (изъятие) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

- прогон сельскохозяйственных животных через земельный участок;

- сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

- использование земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

- использование земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 ЗК РФ.

Также документ, предусматривает возможность строительства линейного объекта без образования земельного участка, постановки его 
на кадастровый учет и регистрации прав на него. Такой порядок позволит сократить сроки ввода в эксплуатацию линейных объектов.

Документ расширяет область применения публичного сервитута. Ранее сервитут мог применяться только для ремонта линейных объектов, в связи 
с чем оформить участок для нового объекта инфраструктуры в сложившейся застройке было практически невозможно.

Законом также предусмотрена возможность установления сервитута, публичного сервитута на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения без предварительного перевода в другую категорию земель (с учетом требований об обеспечении рационального использования земель).

Кроме того, Законом определены меры по защите прав граждан 
и организаций при установлении публичного сервитута. 
Так, правообладатели участков (расположенных на них объектов недвижимости) могут требовать выкупа участков (объектов), если из-за сервитута эксплуатировать их в соответствии с разрешенным использованием станет невозможно.

Одновременно документом закрепляется, что публичный сервитут 
не может быть установлен в отношении земельных участков, предоставленных гражданам для ИЖС, ведения садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, за исключением случаев необходимости 
его установления для подключения к инженерным сетям объектов, расположенных на указанных земельных участках.

Принятие Закона позволило значительно сократить сроки и упростить процедуру оформления и согласования строительства линейных объектов, который зачастую занимал немало времени.


Межведомственное взаимодействие позволяет повысить качество предоставления государственных услуг

Одним из наиболее важных направлений деятельности Кадастровой палаты по Москве является межведомственное взаимодействие с другими органами госслужб.

Межведомственное взаимодействие представляет собой обмен документами и информацией в электронной форме между органами власти, органами государственных внебюджетных фондов в целях предоставления гражданам и организациям государственных и муниципальных услуг. При оказании услуг по постановке на государственный кадастровый учет и (или) регистрации прав межведомственное взаимодействие Кадастровой палатой по Москве осуществляется посредством Автоматизированной системы государственных и муниципальных услуг и функций (АС ГУФ). АС ГУФ – это информационная система Москвы, объединяющая данные столичных и федеральных ведомств и организаций. Сотрудникам Кадастровой палаты по Москве доступ к системе позволяет в порядке межведомственного электронного взаимодействия вносить в реестр недвижимости необходимые сведения без участия заявителя. Данная система позволяет оказывать гражданам государственные и муниципальные услуги, не требуя с них предоставления сведений и документов, которыми располагают другие органы власти и государственные организации, принимающие участие в межведомственном информационном взаимодействии.

Специалисты Кадастровой палаты по Москве в автоматическом режиме могут запрашивать сведения из таких ведомств, как Департамент городского имущества города Москвы, Москомархитектура, Мосгосстройнадзор, Москомэкспертиза, Федеральная налоговая служба, Пенсионный фонд России, МВД и других. Межведомственное электронное взаимодействие помогает значительно сократить перечень документов, предоставление которых требуется от заявителей при обращении в орган регистрации прав. Так, при обращении за государственными услугами в орган регистрации прав заявитель вправе не предоставлять ряд документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) регистрации прав, таких как:
-документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка;
- документ, подтверждающий изменение назначения здания или помещения;
-документ, подтверждающий присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса и других.
Вышеназванные документы будут запрошены специалистами Кадастровой палаты без участия заявителей в рамках межведомственного взаимодействия.

Необходимо отметить, что посредством межведомственного взаимодействия направляется запрос о предоставлении ранее утвержденных в установленном порядке материалов, а не заказывается их оформление в уполномоченных органах. Иными словами, в рамках межведомственного взаимодействия предоставляются только те документы, которые имеются в органах власти и государственных организациях.

В 2018 году Филиалом Кадастровой палаты по Москве посредством АС ГУФ направлено более 69 тысяч межведомственных запросов, из них: в региональные органы исполнительной власти направлено более 55 тысяч запросов, в федеральные органы исполнительной власти порядка 14 тысяч. По итогам 2018 года количество запросов по сравнению с 2017 годом выросло более, чем в 2,5 раза.


Публичной кадастровой картой пользоваться просто и удобно

При сделках с недвижимостью собственники, покупатели или арендаторы нередко сталкиваются с ситуацией, когда необходимо уточнить кадастровую стоимость объекта, его конфигурацию, площадь и другие характеристики. Самый простой и быстрый способ получить информацию об объектах недвижимости - воспользоваться сервисом официального сайта Росреестра «Публичная кадастровая карта».

image1-copy.jpeg

Согласно данным Кадастровой палаты по Москве в настоящее время в реестре недвижимости столицы содержатся сведения о более 6,5 млн. объектов капитального строительства и около 350 тыс. земельных участков.

Публичная кадастровая карта – это официальный сервис Росреестра, содержащий информационно-справочные сведения Единого государственного реестра недвижимости обо всех учтённых объектах недвижимости.

Данный электронный сервис Росреестра является бесплатным, с его помощью в режиме реального времени любой пользователь может получить актуальную информацию по объектам недвижимости. Сведения публичной кадастровой карты отображаются в графической и текстовой форме. Стоит отметить, что с помощью сервиса получить можно не всю интересующую информацию, так как некоторые сведения в соответствии с законом общедоступными не являются.

Перейти на Публичную кадастровую карту можно, набрав в вашем интернет браузере ссылку: https://pkk5.rosreestr.ru. Далее в окно запроса необходимо ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта недвижимости, и на ваш запрос программа выдаст запрашиваемые сведения.

В случае, если объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет, его границы установлены в соответствии с законодательством, объект будет отображаться на публичной кадастровой карте графически.

С помощью публичной кадастровой карты в режиме онлайн можно узнать: стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, сведения о кадастровой стоимости, категории земель, форму собственности, вид разрешенного использования, площадь и другое.

Таким образом, доступ к информационному ресурсу позволяет оперативно, не выходя из дома или офиса, получить интересующую информацию по объектам недвижимости.


Кадастровая палата по Москве информирует о способах получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кадастровая стоимость объектов недвижимости является базовой величиной для исчисления налога на имущество юридических и физических лиц. Информация о кадастровой стоимости также применяется для проведения операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать на конкретную дату, обратившись в орган регистрации прав с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Информация о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта. В данной выписке содержатся сведения о кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе о предоставлении сведений, о реквизитах акта об утверждении кадастровой стоимости, о дате внесения сведений о кадастровой стоимости и другая информация.
2019.01.23.2.jpg
Существует несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Удобнее всего подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН посредством электронных сервисов сайта Росреестра. Срок предоставления содержащихся в ЕГРН сведений в форме электронного документа составит не более трех рабочих дней.
Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН в МФЦ при личном обращении. Сведения будут предоставлены в течение трех рабочих дней с момента поступления запроса в орган регистрации прав.
Кроме того, кадастровую стоимость можно бесплатно узнать в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.
Сведения о кадастровой стоимости на текущую дату также содержатся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости и кадастровом плане территории. Обращаем внимание, что такие документы предоставляются за плату.
За 2018 год Кадастровой палатой по Москве было подготовлено более 360 тысяч выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости, из них 70% документов выдано в электронном виде.
Стоит отметить, что Росреестр и Федеральная кадастровая палата не проводят государственную кадастровую оценку недвижимости. Ведомство и учреждение вносят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате такой оценки. С результатами массовой кадастровой оценки, проведенной органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления, можно ознакомится на сайте Росреестра в разделе «Сервисы» - «Фонд данных государственной кадастровой оценки».


Кадастровая палата по Москве проводит работу по внесению в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия

Государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) Российской Федерации является одной из важнейших задач государственной власти.

Для защиты объектов культурного наследия большое значение имеет внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об их территориях, зонах охраны и защитных зонах таких объектов.

Отсутствие информации об объектах культурного наследия в ЕГРН может привести к совершению градостроительных ошибок при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления, а также к нарушению требований, запрещающих виды деятельности, которые могут нанести ущерб физической сохранности объекта.

image1-1-768x512.jpeg

В целях реализации «Дорожной карты» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», в частности её показателей, характеризующих количество сведений в ЕГРН об объектах недвижимости и их территориях, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, Кадастровой палатой по Москве совместно с Управлением Росреестра по Москве и Департаментом культурного наследия города Москвы ведется активная работа по внесению в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия, границах их территорий и зонах с особыми условиями использования.

На сегодняшний день в реестре недвижимости ЕГРН содержатся сведения в отношении 1 042 объектов культурного наследия федерального и регионального значения, а также о 1 002 территориях объектов культурного наследия, расположенных на территории города Москвы. При этом всего в столице насчитывается около 3 тысяч таких объектов и почти 2 тысячи территорий соответственно.

image2-768x269.jpeg

Таким образом, к концу 2018 года в Москве полностью достигнуты плановые показатели, установленные целевой моделью (35% - для внесенных в ЕГРН объектов культурного наследия, 51% - для внесенных в ЕГРН территорий таких объектов).

Защита объектов культурного наследия на территории столицы – одна из приоритетных целей Кадастровой палаты по Москве. Внесение в реестр недвижимости сведений об объектах культурного наследия позволяет исключить нарушения законодательства при планировании развития территорий. Кроме того, наличие полных и достоверных сведений о правовом режиме использования объектов недвижимости снижает риски при осуществлении инвестиционной и предпринимательской деятельности.

Для справки:

Объекты культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации - объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Территория объекта культурного наследия – территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью.


Кадастровая палата по Москве приняла участие в открытии Дворца государственных услуг «Мои документы»

18 декабря 2018 года на территории ВДНХ состоялось открытие центра госуслуг городского значения «Мои Документы» (Дворца центра госуслуг). Дворец разместился в историческом павильоне № 71 «РСФСР» («Атомная энергия») рядом с фонтаном «Дружба народов».
Дворец госуслуг отличается от районных центров расширенным списком услуг и дополнительными сервисами. Здание располагается
в одном из наиболее популярных и любимых у туристов мест, теперь москвичи и гости города смогут совместить прогулки в парке и возможность оформления документов.
2018.12.21-1545399796.0462_1.jpg
Открывшийся Дворец госуслуг – это уникальный объект, где сосредоточены лучшие информационные, технологические и трудовые ресурсы, направленные на оказание государственных услуг населению на самом высоком уровне. Павильон № 71 также является объектом культурного наследия федерального значения, разместившийся в нем центр госуслуг городского значения представляет собой единое гармоничное пространство, объединяющее различные по функционалу зоны и органично сочетающееся с архитектурой 1954-го года. Помещения оформлены в фирменном современном стиле центров госуслуг, но при этом интерьер здания, как и раньше, украшают исторические элементы (колонны, фрески, лепнина на стенах, люстра в виде звезды).
2018.12.21-1545399796.1812_2.jpg
Открыл Дворец госуслуг Мэр Москвы Сергей Собянин.
В торжественной церемонии открытия приняли участие заместитель Мэра Москвы по вопросам социального развития Анастасия Ракова, директор центров госуслуг Москвы Елена Громова, руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, директор Кадастровой палаты
по Москве Елена Спиридонова и другие.
2018.12.21-1545399802.0926_3.jpg

Елена Громова рассказала про организацию Дворца госуслуг и о новых услугах. Игорь Майданов, в свою очередь, рассказал
о возможности осуществления кадастрового учета и (или) регистрации права собственности недвижимого имущества по экстерриториальному принципу для граждан (физических лиц) в Дворце госуслуг (в других центрах госуслуг можно подать заявление только по Москве).
«Наряду с открытием нового центра на ВДНХ мы запускаем новую возможность для жителей столицы - обращаться за регистрацией прав
и постановкой на кадастровый учет в МФЦ безотносительно места расположения объекта недвижимости», - отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Популярность данной услуги постоянно растет. Так, с начала 2018 года Кадастровой палатой по Москве принято более 80 тысяч заявлений
по экстерриториальному принципу, в то время как в 2017 году было принято свыше 40 тысяч заявлений.

В конференц-зале Дворца госуслуг состоялась торжественная часть, со вступительным словом к участникам мероприятия и коллективу нового центра обратился мэр Москвы Сергей Собянин: «Мы с вами много открыли центров, офисов «Мои документы», но дворец открываем впервые. Поздравляю вас с этим».

2018.12.21-1545399802.243_4.jpg

Мероприятие завершилось церемонией награждения сотрудников – авторов историй, признанных лучшими в конкурсе «Добрые дела», который проходил в рамках проекта «Искренний сервис» и презентацией фильма «Сердце города».

Стоит отметить, что в новом центре госуслуг для удобства заявителей работают 67 сотрудников, открыто 20 окон приема.
График работы - ежедневно с 10:00 до 22:00.


От теории к практике. Аспекты деятельности кадастровых инженеров обсудили в Управлении Росреестра по Москве

В Управлении Росреестра по Москве состоялась конференция для кадастровых инженеров Московского региона, посвященная вопросам учета и регистрации прав, а также повышению качества проведения кадастровых работ. В мероприятии, организованном совместно с Ассоциацией СРО «Кадастровые инженеры», приняли участие более 180 специалистов.

С приветственным словом к участникам конференции обратились и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Москве Лия Давыдова и президент Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» Виктор Кислов. С докладами также выступили представители Министерства экономического развития РФ, филиала Кадастровой палаты по Москве, Департамента городского имущества Москвы, ГБУ «Мосгоргеотрест», ГБУ МосгорБТИ и СРО кадастровых инженеров.

В ходе конференции обсуждались изменения гражданского законодательства и законодательства в сфере градостроительной деятельности. Начальник отдела нормативно-правового регулирования кадастрового учета и кадастровой деятельности Департамента недвижимости Минэкономразвития России Анжела Нуприенкова предоставила развернутые комментарии к нововведениям в законодательные акты в части регулирования вопросов самовольного строительства, индивидуального жилищного строительства и сноса объектов капитального строительства.

Специалистами Управления были озвучены основные направления деятельности в отношении саморегулируемых организаций – аналитическое, консультационное и надзорное. Отдельный блок обсуждения был посвящен приостановлениям и отказам в кадастровом учете. Напомним, что Мэром Москвы Сергеем Собяниным утверждены "дорожные карты", согласно целевым показателям которых к концу декабря 2018 года доля приостановлений при кадастровом учете не должна превышать 17%, а доля отказов – 9%. В октябре московский Росреестр с учетом единой процедуры добился значений по этим показателям 7,38% и 3,26% соответственно.

Так, на основании систематического анализа причин, выявлено, что наиболее частыми являются ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при составлении технических планов. В частности, почти в 26% случаев разрешительная документация отсутствует или не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости, доля ошибок в графической части технического плана составляет около 11%, информация об объекте не соответствует сведениям, содержащимся в представленных в составе технического плана документах в 40% случаев.

Все наиболее часто допускаемые ошибки были доведены до сведения присутствующих кадастровых инженеров. Участники конференции отметили важность взаимодействия органов регистрации и кадастрового учета с сообществом кадастровых инженеров, которое будет способствовать эффективной работе, повышению качества оказываемых услуг и снижению количества решений о приостановлениях в осуществлении кадастрового учета и регистрации прав.




Подача документов на кадастровый учет и регистрацию прав юридическими лицами в Москве

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ 
«О государственной регистрации недвижимости» граждане и юридические лица имеют возможность регистрировать недвижимое имущество
по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный способ подачи заявления существенно сокращает временные и материальные затраты, направлен на повышение уровня качества и доступности государственных услуг. Как показывает практика, возможность подачи документов не по месту расположения объекта очень востребована бизнесом. Компании в полной мере оценили удобство этой услуги, и ее актуальность продолжает расти.

Так, с начала 2018 года Кадастровой палатой по Москве принято более 76 тысяч документов по экстерриториальному принципу, из них: более
15 тысяч документов по заявлениям от юридических лиц.

Для оказания услуги по экстерриториальному принципу
для юридических лиц в Москве выделен отдельный офис, расположенный
по адресу: Москва, ш. Варшавское, д. 152, корп. 1, в котором заявители (представители юридических лиц) могут подать документы
на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на объекты, расположенные на территории Российской Федерации,
за исключением объектов, расположенных в городе Москве.

Обращаем внимание, что для подачи или получения документов
на кадастровый учет и (или) регистрацию прав по экстерриториальному принципу необходимо предварительно записаться на прием.

Предварительная запись на прием и выдачу документов осуществляется по телефону: 8 (495) 587-78-55 (доб. 22-98), а также через Единый портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

С подробной информацией о порядке авторизации можно ознакомиться на Едином портале государственных услуг в разделе «Помощь и поддержка» (www.gosuslugi.ru/help) или по бесплатному номеру по России
8 800 100-70-10, для мобильных телефонов 115.

Согласно пункту 108 Административного регламента Росреестра, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278, при осуществлении записи юридическое лицо сообщает следующие данные:

- наименование юридического лица;

- номер контактного телефона;

- адрес электронной почты (по желанию);

- вид учетно-регистрационного действия;

- вид объекта недвижимости;

- количество объектов недвижимости;

- адрес местонахождения объекта (объектов) недвижимости;

-желаемые дату и время представления необходимых
для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов.

Запись на определенную дату заканчивается за сутки до наступления этой даты. Заявитель (представитель юридического лица) вправе отказаться
от предварительной записи, сообщив об этом по вышеуказанным телефонам.

Предварительная запись аннулируется в случае неявки заявителя по истечении 15 минут от назначенного времени приёма.

Напоминаем, что получить услуги Росреестра можно также
и в электронном виде, воспользовавшись порталом Росреестра (www.rosreestr.ru), либо Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

Обращаем внимание, что для получения услуги в электронном виде потребуется электронная цифровая подпись заявителя, которую также можно получить в Кадастровой палате, обратившись по адресу: Москва, Зелёный проспект, д. 20 (станция метро «Перово»).

Для справки:

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться
за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости.

Физические лица в городе Москве могут подать документы
по экстерриториальному принципу по адресам:

- Варшавское шоссе д. 47, корпус 4;

- шоссе Энтузиастов, д. 52;

- Зеленый проспект, д. 20.

Телефон для предварительной записи физических лиц: 8 (495) 587-78-55, (доб. 24-15).



Электронные сервисы Росреестра – удобный способ получения государственных услуг

В Москве популярность получения услуг Росреестра посредством электронных сервисов растёт с каждым годом. Так, за 9 месяцев 2018 года в Кадастровую палату по Москве от жителей региона поступило 543 548 запросов о предоставлении сведений из Единого реестра недвижимости, из них – 251 084 в электронном виде, что на 16% превышает аналогичный показатель 2017 года (46% за 9 месяцев 2018 года и 30% за 9 месяцев 2017 года). Посредством портала также поступило 16 259 заявлений о государственном кадастровом учёте.

Часть заявлений направлены в ведомство с помощью «Личного кабинета правообладателя», созданного для повышения уровня защищенности прав собственников и для улучшения качества обслуживания. Жители региона оценили пользу открытого на сайте Росреестра в начале 2017 года сервиса, о чём свидетельствует востребованность «электронных помощников» и их применение заявителями на практике.

В «Личном кабинете» в разделе «Услуги и сервисы» правообладатель может сформировать и подать заявление о кадастровом учёте и регистрации прав в форме единой или отдельных процедур. Владелец недвижимости вправе заявить и об осуществлении других учетно-регистрационных действий: о погашении регистрационной записи об ипотеке, об исправлении ошибок, подать дополнительные документы на ограничения права или обременения, на совершение сделки, на регистрацию законного владельца закладной, на прекращение государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета и многое другое.

Кроме того, сервис «Личный кабинет правообладателя» на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) позволяет пользователю (физическому или юридическому лицу), имеющему объекты недвижимого имущества:

  • проверять информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, такую как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях / обременениях прав на странице «Мои объекты»;
  • проверять расположение объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, на публичной кадастровой карте;
  • отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через Личный кабинет в разделе «Мои заявки»;
  • записываться на прием в офисы приема-выдачи документов органа регистрации прав (https://lk.rosreestr.ru/#/offices);
    • осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка (СРЗУ) 
  • вносить плату за использование сервисов «Подготовка схемы расположения земельного участка» и (или) «Предоставление сведений ЕГРН» в разделе «Мой баланс»;
  • получать уведомления:

- о ходе исполнения государственных услуг;

- об осуществлении предварительной записи на прием;

- о поступлении оплаты за использование сервисов «Подготовка схемы расположения земельного участка» и (или) «Предоставление сведений ЕГРН» в разделе «Мой баланс»;

Кадастровая палата по Москве напоминает, что для работы в личном кабинете необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru.

Таким образом, на сайте Росреестра доступны все наиболее востребованные госуслуги ведомства. Электронные сервисы позволяют напрямую обратиться в Росреестр из дома или офиса, и тем самым сберечь личное время.


Screenshot_2.png

Screenshot_3.png

Screenshot_4.png


В настоящее время граждане в полной мере оценили удобство получения госуслуг в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), когда необходимые документы можно сдать, заказать и получить в одном месте, быстро и в удобное время.

Сегодня во всех центрах «Мои Документы» Москвы можно получить более 170 государственных услуг, как по отдельности, так и комплексно.
В том числе, доступны наиболее популярные услуги Росреестра – можно получить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения, подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Совместная работа Кадастровой палаты по Москве, Управления Росреестра по Москве и центров государственных услуг «Мои Документы» в рамках исполнения «дорожной карты» в 2018 году привела к высоким результатам. Доля государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав, предоставляемых в центрах «Мои Документы», достигла 83%, что на 13% превышает показатель 2017 года (70%). Все больше граждан и организаций оформляют сделки с недвижимостью в центрах госуслуг, экономя тем самым свое время.

С начала 2018 года услугами Росреестра через центры «Мои Документы» воспользовалось свыше 950 тысяч заявителей, что на 13% превышает аналогичный показатель 2017 года.

Эффективность взаимодействия госорганов и центров госуслуг постоянно растет. На территории Москвы открыты 129 офисов многофункциональных центров «Мои Документы». Большинство из них расположены в шаговой доступности и для удобства граждан открыты ежедневно с 8 утра до 8 вечера, флагманские офисы ЦАО и ЮЗАО работают с 10 утра до 10 вечера.

Находясь в постоянном контакте с центрами госуслуг, сотрудники Кадастровой палаты по Москве оказывают ежедневную консультационную помощь сотрудникам приема, контроля и обработки документов центров «Мои Документы», повышая качество предоставления услуг населению.

Напоминаем, что получить услуги Росреестра можно также и в электронном виде, воспользовавшись порталом Росреестра (www.rosreestr.ru) либо Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

Обращаем внимание, что для получения услуги в электронном виде потребуется электронная цифровая подпись заявителя, которую также можно получить в Кадастровой палате, обратившись по адресу: Москва, Зелёный проспект, д. 20 (станция метро «Перово»).


Кадастровая палата по Москве провела консультационный семинар для кадастровых инженеров

Одним из ключевых направлений деятельности Кадастровой палаты является активное взаимодействие с представителями профессионального сообщества – кадастровыми инженерами.

15 октября 2018 года в Кадастровой палате по Москве состоялся очередной консультационный семинар для кадастровых инженеров на тему: «Изменения в действующем законодательстве в сфере учетных действий».В рамках семинара разобраны типовые ошибки кадастровых инженеров и особенности подготовки технических, межевых планов для целей кадастрового учета объектов капитального строительства и земельных участков. Обсуждались проблемные вопросы осуществления государственного кадастрового учета на объекты недвижимости, а также преимущества использования электронных услуг сервисов Росреестра в сфере кадастрового учета.Особое внимание участники семинара уделили особенностям оформления прав собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, в соответствии со вступившим в силу Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Также одной их основных тем для обсуждения стала практика рассмотрения заявлений об обжаловании уведомлений о приостановлении заявлений о кадастровом учете объектов недвижимости по итогам работы Апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Москве.В ходе семинара в режиме «вопрос-ответ» участники семинара обсудили частные вопросы, возникающие у кадастровых инженеров при выполнении кадастровых работ. Рассмотрены особенности осуществления кадастрового учёта частей жилого дома, порядок отображения контуров объектов капитального строительства, определения этажности и площади объекта капитального строительства и другие. Специалисты Кадастровой палаты по Москве и Управления Росреестра по Москве дали исчерпывающие ответы.

Участники семинара отметили важность взаимодействия кадастрового сообщества с органом регистрации прав, эффективность мероприятий по повышению качества подготавливаемых кадастровыми инженерами документов, и, как следствие, небольшой объем принимаемых специалистами Управления Росреестра по Москве решений о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета.Подводя итоги семинара, кадастровые инженеры поблагодарили Кадастровую палату по Москве за актуальный и полезный семинар, компетентные и развернутые ответы на заданные вопросы, а также отметили высокую организацию проведенного мероприятия.


Более 200 тысяч онлайн-заявлений обработано столичным Росреестром

Управлением Росреестра по Москве обработано 209 313 онлайн-заявлений о постановке на кадастровый учет и регистрации прав за все время предоставления услуги с апреля 2015 года. При чем более половины из них - 113 967 заявлений принято в течение 9 месяцев текущего года. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года число обращений в электронном виде выросло в 2,4 раза (48 412).
Если сравнивать показатели сентября, то в 2018 году также наблюдается двукратный рост: 11 695 против 6 270 заявлений в прошлом году.
Традиционно низкой остается доля приостановлений и отказов по заявлениям, поданным в электронном виде: 5,6% и 1,8% соответственно.Управление Росреестра по Москве напоминает, что на портале Росреестра доступны все основные услуги ведомства в электронной форме − регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (проведение регистрации прав и кадастрового учета по одному заявлению), предоставление сведений из ЕГРН.


2018-10-29_08-21-36.png
Screenshot_6.png
Screenshot_8.png

Screenshot_1.png
Screenshot_2.png
Screenshot_3.png
Screenshot_4.png
Screenshot_5.png


Кадастровая палата по Москве приняла участие в межрегиональном семинаре Росреестра

27-28 сентября на базе Управления Росреестра по Ярославской области состоялся межрегиональный семинар-совещание под председательством заместителя руководителя Росреестра Максима Смирнова по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, а также качества данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В семинаре приняли участие представители Министерства экономического развития РФ, центрального аппарата Росреестра, территориальных органов Росррестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты. От Управления Росррестра по Москве участие приняла исполняющая обязанности заместителя руководителя Лия Давыдова, от Кадастровой палаты по Москве - заместитель директора Алексей Некрасов.

В рамках семинара рассмотрены новые показатели целевых моделей "Дорожной карты" - "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости" и "Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества", выработаны меры по их достижению.

На мероприятии обсуждались актуальные вопросы кадастрового учета и регистрации прав, повышения качества данных ЕГРН, ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также рассмотрены такие темы, как: ведение государственного земельного надзора; межведомственное информационное взаимодействие и другие.

В завершение семинара участники обсудили особенности реализации Федерального закона №214-ФЗ об участии в долевом строительстве при проведении учетно-регистрационных действий, а также вопросы, направленные на решение проблем граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

Проведение мероприятия в данном формате является очень эффективным , поскольку дает возможность обменяться практическим опытом и выработать единый подход к решению широкого круга задач.

Применение опыта других регионов обеспечивает формирование единой правоприменительной практики в территориальных органах Росреестра и филиалах Федеральной кадастровой палаты, а также позволяет более эффективно решать поставленные перед Росреестром задачи.


Кадастровая палата по Москве сообщает об упрощении порядка оформления прав собственности на объекты ИЖС

Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» закреплено понятие объекта индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС). Объект ИЖС - это отдельно стоящее здание, с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, предназначенное для проживания одной семьи.

Отличительной особенностью объектов ИЖС является то, что при их строительстве, реконструкции не требуется подготовка проектной документации.
С 04.08.2018 вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, согласно которым получение разрешения на строительство или реконструкция объектов ИЖС не требуется. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта ИЖС необходимо надлежащим образом уведомить уполномоченный орган о планируемом строительстве или реконструкции.
Вместе с уведомлением о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, договор безвозмездного пользования, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности и др.).
Уполномоченный орган после проверки представленных застройщиком документов направляет ему уведомление о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке.
После окончания строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома застройщик направляет в уполномоченный орган соответствующее уведомление, с приложением документов (в том числе технического плана объекта), по результатам проверки которых уполномоченный орган принимает решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям.
Постановка построенного объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрация права собственности на него осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, к которому прикладываются необходимые документы, в том числе уведомление об окончании строительства.
С начала 2018 года Кадастровой палатой по Москве совместно с Управлением Росреестра по Москве осуществлен кадастровый учет свыше 800 объектов ИЖС.

Отметим, что до 1 марта 2019 года допускается проведение кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) и уведомлений об окончании строительства (реконструкции) указанных объектов.


В ЕГРН внесены сведения об охранной зоне и зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности Новодевичьего монастыря!
Новодевичий монастырь - один из самых удивительных по красоте архитектурных ансамблей города Москвы. Монастырь расположен на юго-западе города, на своеобразном полуострове, окруженном с трёх сторон рекой Москвой, и представляет собой ансамбль из 14 зданий, включающих жилые и хозяйственные постройки, колокольни, церкви.
Новодевичий монастырь основан в 1524 году великим князем Василием III в честь возвращения древнего Смоленска в состав Московского княжества. Соборный храм обители построили по образцу Успенского собора Кремля. Ансамбль Новодевичьего монастыря является одним из шедевров русского зодчества (стиль «Московское барокко») и важной градостроительной доминантой города Москвы.
За шесть веков существования монастырь стал эпицентром самых разнообразных событий истории страны, пережил ее многие знаковые и трагические моменты: создание Московского государства, эпоху Смуты, войны, перевороты, революции, кампании сначала по уничтожению, а потом по восстановлению православных символов.
Ансамбль Новодевичьего монастыря включен в список всемирного наследия ЮНЕСКО и является объектом культурного наследия федерального назначения.
В целях обеспечения сохранности Новодевичьего монастыря, Кадастровой палатой по Москве совместно с Мосгорнаследием в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения в отношении охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Новодевичьего монастыря» и зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Новодевичьего монастыря».
С помощью электронного сервиса Росреестра - «Публичная кадастровая карта» (http://pkk5.rosreestr.ru) в разделе (слое) «Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)» можно ознакомиться с границами охранных зон в отношении Новодевичьего монастыря.
Внесение в реестр недвижимости сведений об объектах культурного наследия позволяет исключить нарушения законодательства при планировании развития территорий. Кроме того, наличие полных и достоверных сведений о правовом режиме использования объектов недвижимости снижает риски при осуществлении инвестиционной и предпринимательской деятельности.
О Кадастровой палате по Москве
Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) – обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).
Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как открыть выписку ЕГРН, полученную в электронном виде


Электронные госуслуги и сервисы Росреестра с каждым годом набирают все большую популярность. Это позволяет пользователям
без посещения МФЦ получить в короткие сроки интересующую
информацию.

Так, за 1 полугодие 2018 года Кадастровая палата по Москве предоставила в виде электронного документа более 2,5 млн сведений ЕГРН, что составило 91% от всех поступивших запросов (с учетом запросов, предоставленных в рамках межведомственного электронного взаимодействия).

Пакет документов, полученный заявителем в электронном виде, представляет собой архив формата ZIP, в котором находятся выписка
на объект недвижимости в формате XML и файл электронной подписи
в формате SIG. Но просто открыв файл выписки обычными средствами просмотра и редактирования документов, заявитель увидит лишь нечитаемый шифр.

Разберемся, какие сложности могут возникнуть при открытии электронного формата выписок, и как их решить самостоятельно.

На официальном сайте Росреестра размещен сервис «Проверка электронного документа». С его помощью можно просмотреть данные, полученные в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой заверен документ. Специалисты Кадастровой палаты подготовили пошаговую инструкцию, в которой детально расписали,
где скачать заказанную выписку из ЕГРН и как ее просмотреть (инструкция).

Если необходимо просмотреть документ в электронном виде, достаточно загрузить xml-файл и нажать кнопку «Проверить», а затем выбрать функцию «Показать файл». Полученную таблицу с данными можно распечатать или сохранить в виде файла в формате PDF.

Заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Александра Кондратьева: «На сайте Росреестра граждане и организации могут оперативно получить справочную информацию об объектах недвижимости, записаться на прием к специалистам Росреестра, получить различные услуги Росреестра в режиме реального времени, а также получить информацию
о ходе рассмотрения своей заявки на получение услуг Росреестра».

Напоминаем также, что получить консультации о работе электронных сервисов Росреестра можно по телефону Единой справочной службы:
8-800-100-34-34.


Кадастровая палата по Москве за сохранение памятников истории и культуры столицы
Фото Даниловского монастыря

Одной из важнейших задач органов государственной власти в сфере культуры является государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). При этом большое значение имеет внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений об их территориях, зонах охраны и защитных зонах таких объектов.

В Российской Федерации насчитывается около 172,5 тыс. объектов культурного наследия. В ЕГРН внесены всего лишь 6% территорий объектов культурного наследия и 3% зон охраны объектов культурного наследия.

С августа 2017 году Кадастровая палата по Москве стала одним из 22 пилотных регионов, приступивших к выполнению работ по подготовке
и проверке документации, содержащей описание местоположение границ зон с особыми условиями использований территорий, территорий объектов культурного наследования, особо охраняемых природных территорий и других территорий с особым статусом в целях внесения указанных сведений в ЕГРН.

Стоит отметить, что на сегодняшний день в реестре содержатся сведения в отношении 300 объектов культурного наследия федерального и регионального значения, расположенных на территории города Москвы, при этом всего в столице их насчитывается более 7000.

В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, Кадастровой палатой по Москве совместно с Мосгорнаследием ведется активная работа по внесению сведений в ЕГРН об объектах культурного наследия, о границах их территорий и о зонах с особыми условиями использования.

Так, Кадастровой палатой по Москве проведены работы
по подготовке документации, содержащей описание местоположение границ зон с особыми условиями использований территорий, в отношении известных памятников архитектуры и их территориях.

Учреждением выполнены работы в отношении таких объектов культурного наследия как: Никольская церковь (17 в.), Церковь Николая Чудотворца (18 в.), Храм Казанской иконы Божией Матери (17 в.), Даниловский монастырь (16 в.); Успенская церковь (18 в.), Усадьба Царицыно (18 в.) и других социально значимых объектов города Москвы.

Кадастровой палатой по Москве внесены сведения о территории объекта культурного наследия федерального значения - символа советской эпохи и эталона социалистического реализма - скульптуры «Рабочий и колхозница» (дата создания: 1938 год, скульптур – В.И. Мухина, архитектор – Б.М. Иофан).

Защита объектов культурного наследия на территории столицы – одна из приоритетных целей Кадастровой палаты по Москве. Внесение в реестр недвижимости сведений об объектах культурного наследия позволяет исключить нарушения законодательства при планировании развития территорий. Кроме того, наличие полных и достоверных сведений о правовом режиме использования объектов недвижимости снижает риски при осуществлении инвестиционной и предпринимательской деятельности.

Для справки.

Охранная зона объекта культурного наследия - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Защитная зона объекта культурного наследия - территория, прилегающая к включенным в реестр памятникам и ансамблям и в границах которых запрещаются строительство и реконструкция, связанные с изменением параметров зданий (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Территория объекта культурного наследия – территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью.


Screenshot_1.png

Screenshot_2.png

Screenshot_3.png

Screenshot_4.png

Screenshot_5.png

Screenshot_6.png



Screenshot_1.png

Screenshot_2.png


10.png

11.png
12.png

8.png
9.png


5.png

6.png

7.png


1.png

2.png
3.png
4.png


Система межведомственного электронного взаимодействия – удобство и комфорт для заявителей

Многие заявители на личном опыте по достоинству оценили преимущества межведомственного взаимодействия при оказании государственных и муниципальных услуг.

Не нужно предоставлять документы, подтверждающие разрешенное использование земельного участка, решение органа власти о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого в жилое и т.д. Все эти и многие другие необходимые для оказания государственных услуг документы запрашиваются специалистами Кадастровой палаты самостоятельно без участия заявителей с помощью системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

СМЭВ позволяет заявителям не предоставлять документы, которые находятся в распоряжении органов власти, не только в отношении услуг по государственному кадастровому учету недвижимого имущества.

Кадастровая палата ежегодно предоставляет сведения по многочисленным запросам органов и организаций, участвующих в оказании государственных и муниципальных услуг.

С целью создания комфортных условий для заявителей, Кадастровая палата по Москве проводит мероприятия, направленные на повышение уровня электронного взаимодействия с органами власти в сфере осуществления государственного кадастрового учета. СМЭВ активно используется при предоставлении сведений, что подтверждают статистические данные текущего года. Так, только по запросам органов исполнительной власти города Москвы с начала 2018 года предоставлено более 215 000 выписок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, что в 3 раза превышает показатели аналогичного периода 2017 года.

Все эти документы были запрошены без участия заявителей, в рамках межведомственного информационного взаимодействия, что повышает качество и доступность оказываемых Правительством Москвы услуг и значительного сокращает время оформления документов.





15.jpg
16.jpg
17.jpg
18.jpg



19.jpg
20.jpg
21.jpg


2018-03-12_16-46-01.png
2018-03-12_16-46-13.png




2018-01-22_14-41-19.png


2018-01-19_09-24-48.png
2018-01-19_09-53-24.png

2018-01-19_09-24-11.png

2018-01-19_09-24-27.png



2017-12-28_10-54-19.png
2017-12-28_10-54-30.png


О единой процедуре проведения кадастрового учета и регистрации прав

Кадастровая палата по Москве напоминает, что с 1 января 2017 годавступили в силу новые правила, в том числе предусматривающие возможность подачи заявления на проведение кадастрового учета и регистрации прав в рамках единой процедуры. То есть, в регистрирующий орган можно обратиться один раз, и в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Введение единой процедуры сокращает сроки и упрощает оформление ряда объектов недвижимого имущества.

Единая процедура проводится в следующих случаях:

1) создание объекта недвижимости, под которым подразумевается строительство зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), за исключением случаев, когда кадастровый учет можно осуществить без одновременной регистрации прав;

2) образование объекта недвижимости из другого объекта недвижимости в результате его преобразования (раздела, выдела, реконструкции), кроме случая изъятия земельного участка или расположенной на нем недвижимости для государственных и муниципальных нужд;

3) прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образование или прекращение существования части объекта, на которую распространяются ограничения прав и обременения объекта, подлежащие регистрации.

По результатам положительно рассмотренных документов заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Так, с начала года в Кадастровую палату по Москве подано 7948 заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры.

Кадастровая палата по Москве сообщает, что заявление на одновременное осуществление кадастрового учета и регистрации права можно подать при личном приеме в отдельные офисы Кадастровой палаты по Москве, адреса которых размещены на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в сервисе «Офисы и приемные», в Центры госуслуг «Мои документы», по почте, а также получить услугу в электронном виде через сайт Росреестра. Для этого необходимо в разделе «Государственные услуги» выбрать «Подать заявление о ГКУ и ГРП».

Обращаем ваше внимание, что на последнем шаге формирования на сайте Росреестра заявления, документы необходимо заверить электронной подписью, которую вы можете оформить в Кадастровой палате.

Используя сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)» сайта Росреестра можно получить информацию о ходе оказания услуги, а также проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку из ЕГРН, воспользовавшись сервисом «Проверка электронного документа».

По возникшим вопросам каждый житель Москвы может обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по единому многоканальному бесплатному номеру: 8-800-100-34-34 или в Кадастровую палату по Москве по телефону: 8(495) 411-60-19.



Р1.jpg



Р2.jpg
Р3.jpg
Р4.jpg
Р5.jpg




2017-09-22_10-07-44.png

2017-09-22_10-08-38.png



Электронные сервисы Росреестра - удобный способ получения государственных услуг

22 мая 2017 года, Москва, - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Кадастровая палата по Москве) информирует о дальнейшем развитии бесконтактных технологий при получении государственных услуг Росреестра в связи с реализацией федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Сервис «Личный кабинет» на портале Росреестра www.rosгeestr.ru позволяет пользователю (физическому или юридическому лицу), имеющему объекты недвижимого имущества:
• проверять информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, такую как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях / обременениях прав на странице "Мои объекты";
• проверять расположение объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, на публичной кадастровой карте.
• отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через Личный кабинет в разделе "Мои заявки";
• записываться на прием в офисы приема-выдачи документов органа регистрации прав (https://lk.rosreestr.ru/#/offices);
• осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа (https://lk.rosгeestr.ru/#/Iandlocation );1
• вносить плату за использование сервисов "Подготовка схемы расположения земельного участка" и (или) «Предоставление сведений ЕГРН» в разделе "Мой баланс" .
• получать уведомления:
- о ходе исполнения государственных услуг;
- об осуществлении предварительной записи на прием;

1 Для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в форме электронного документа необходимо наличие файла кадастрового плана территории в форме XML- документа. Для получения кадастрового плана территории в форме электронного документа необходимо подать заявление на государственную услугу "Предоставление сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости».
схемы ЕГРН» еле "Настройки";

Для работы в личном кабинете необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг Россииской Федерации www.gosuslugi.ru.
В настоящее время на сайте Росреестра в разде е «Электронные услуги и сервисы/Государственные услуги» можно подать заявление на государственную регистрацию прав (ГРП), государственный кадастровый учет (ГКУ), на одновременное осуществление ГКУ и ГРП, а также запросить актуальныle сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На сайте также открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о хорде оказания услуги (<<Проверка исполнения запроса (заявления)>», проверить корретность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку (<<Проверка электронного документа»).

Таким образом, на сайте Росреестра доступны наиболее востребованные госуслуги ведомства. Запуск новых электронных сервисов позволяет гражданам напрямую обратиться в Росреестр из дома или офиса, и тем самым сберечь личное время. Помимо возможности подавать документы в электронном виде, государственные услуги, как и раньше, можно получат при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы» и приемные Кадастровой палаты по Москве.


Как изменилась «дачная амнистия» с 01.01.2017

С 1 января 2017 года процедура «дачной амнистии» претерпела существенные изменения, в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

До 1 января 2017 года гражданину для оформления права собственности на свой садовый или дачный домик, либо гараж достаточно было подать в регистрирующий орган заполненную и подписанную им декларацию. В случае отсутствия государственной регистрации права на земельный участок, вместе с декларацией требовалось представить правоустанавливающие документы на земельный участок. На основании указанных документов одновременно осуществлялись государственная регистрация права и государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества.

С этого года, чтобы владельцу собственности поставить на государственный кадастровый учет свою недвижимость, расположенную на садовых, дачных земельных участках, а также на земельных участках для строительства гаражей частного использования, ему потребуется технический план. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который обязательно должен иметь квалификационный аттестат и состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. За услуги кадастрового инженера по подготовке технического плана придется заплатить. При этом, сама государственная услуга по государственному кадастровому учету по-прежнему является бесплатной.

Гражданину при оформлении прав на объекты недвижимого имущества в рамках «дачной амнистии» следует учитывать градостроительные требования (Градостроительный кодекс РФ), действующие в пределах соответствующей территории, а также положения Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в которых:
 — на садовом земельном участке могут быть созданы жилое строение и хозяйственные строения и сооружения;
— на дачном земельном участке по усмотрению правообладателя допускается осуществление строительства либо объекта индивидуального жилищного строительства, либо жилого строения;
— получение разрешения на строительство в целях строительства жилого строения на садовом, дачном земельном участке не требуется;
— для строительства объекта индивидуального жилищного строительства получение разрешения на строительство обязательно.

На практике при постановке на кадастровый учет объектов садового и дачного назначения, собственники зачастую путают виды разрешенного использования земельных участков, поскольку формулировки таких видов время от времени менялись, и к моменту их обращения за государственной регистрацией права и кадастровым учетом объекта недвижимости могут не соответствовать утвержденному классификатору.

Так, равнозначными считаются следующие виды разрешенного использования земельных участков: 1) «для ведения садоводства», «садоводство», «садовый земельный участок» и т.п.; 2) «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», «дачный земельный участок» и т.п.; 3) «для ведения огородничества», «огород», «огородный земельный участок» и т.п.; 4) «для индивидуального жилищного строительства»,5) «для строительства жилого дома», «для индивидуальной жилой застройки» и т.п.; 6) «для ведения личного подсобного хозяйства», «подсобное хозяйство» и т.п.; 7) «для индивидуального гаражного строительства», «для строительства гаража» и т.п.

Следует отметить, что вид разрешенного использования земельного участка «для ведения огородничества» не предполагает строительство на нем объектов капитального строительства.

Итак, если владелец земельного участка принял решение о проведении в рамках «дачной амнистии» государственной регистрации права и государственного кадастрового учета, в первую очередь ему необходимо убедиться, что в правоустанавливающих документах указан вид разрешенного использования, позволяющий осуществить строительство капитальных строений на данном земельном участке. Если вид разрешенного использования соответствует названной цели, то в этом случае гражданин может заключить договор с кадастровым инженером на оказание услуг по подготовке технического плана на объект недвижимости. Информация о кадастровых инженерах содержится в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru, раздел «Электронные услуги и сервисы» - «Реестр кадастровых инженеров»).

Для подготовки технического плана на жилой дом, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» необходимо предоставить кадастровому инженеру разрешение на строительство.

При подготовке технического плана на жилой дом или иную вспомогательную постройку, расположенную на земельных участках с видами разрешенного использования «садоводство», «дачное строительство», а также «для строительства гаража», кадастровому инженеру достаточно предоставить декларацию объекта недвижимого имущества.

Технический план подготавливается только в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Обращаем внимание, что принятие решения о государственной регистрации права или о государственном кадастровом учете с 1 января 2017 осуществляется регистрирующим органом - Управлением Росреестра по Москве, а не филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра».

ВНИМАНИЕ!
Важная информация для пользователей сайта Росреестра- в сети появились сайты - двойники!
Кадастровая плата по Москве уведомляет жителей региона , что в Интернете появились сайты , использующие официальную символику Росреестра и предлагающие услуги по предоставлению сведений Единого государственного реестра недвижимости.
В настоящее время зафиксировано несколько сайтов, которые вводят в заблуждение потенциальных потребителей услуг Росреестра. Они позиционируют себя в качестве агентов, действующих от лица Росреестра. Используя символику ведомства на своих сайтах, предлагают за деньги государственные услуги Росреестра, в том числе установленные законодательством бесплатные услуги.
Информируем, что официальными источниками получения государственных услуг Росреестра в электронном виде являются сайты Росреестра (https://rosreestr.ru) и ФГБУ "ФКП Росреестра" ( https://kadastr.ru).
Никаких представителей и посредников у данных структур нет. Сайты с другими названиями никакого отношения к ведомству не имеют.
Убедиться в подлинности сайта Вам поможет наличие электронных сервисов, например , " Личный кабинет", которым можно воспользоваться, имея регистрацию на едином портале государственных услуг (htts://gosuslugi.ru).
Росреестр и Федеральная кадастровая палата не несут ответственности за информацию, содержащуюся на прочих сайтах, использующих символику ведомства!


31 июля 2017 года состоялся консультационный семинар с кадастровыми инженерами по теме:
«Типичные ошибки кадастровых инженеров.
Рекомендации для их устранения. Ответы на вопросы», организованный филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Кадастровая палата по Москве).

В семинаре приняли участие 24 кадастровых инженера, представляющих следующие организации: ГБУ «МосгорБТИ»; ПАО ГК ПИК; ООО «РКН»; ООО «ЗЕВС»; ООО «Центр оформления недвижимости»; ООО «ТехКадастр»; ООО «Климовское БТИ»; ООО «Твой Дом Егорьевск»; ООО «Бюро городского кадастра»; ООО «ГеоРакурс»; ООО «Гео-Лекс Консалтинг»; ООО «Солнечногорский Геодезический Центр» и т.д., а также сотрудники Управления Росреестра по Москве и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве.

С приветственным словом выступил заместитель директора Кадастровой палаты Некрасов Алексей Викторович, который отметил важность взаимодействия кадастрового сообщества с орг ihom регистрации прав и осветил вопросы повышения качества подготовки кадастровыми инженерами межевых и технических планов, актов обследования, и как следствие, сокращение количества принимаемых Управлением Росреестра по Москве решений о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета.

Особый интерес собравшихся вызвали выступления специалистов Кадастровой палаты по Москве: ведущего технолога Тарасовой О.А. и инженера I категории Переслыцких Т.В. В ходе св< их выступлений кадастровым инженерам продемонстрированы презентации с типичными ошибками, допущенными ими при подготовке межевых планов в отношении земельных участков и технических планов в отношении объектов капитального строительства.
Также на семинаре ведущий технолог Тарасова Ольга рассказала о преимуществах использования и получения государственных услуг в электронном виде с использованием сервисов интернет-портала Росреестра (rosreestr.ru), в том числе ознакомила с работой сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».

После окончания семинара в режиме «вопрос-ответ» продолжилось обсуждение проблемных вопросов, возникающих у кадастровых инженеров в рамках проведения ими кадастровых работ. На семинаре было выявлено, что кадастровые инженеры сталкиваются с определенными трудностями при подготовке технического плана ранее учтенного здания, при выполнении работ по уточнению местоположения объекта капитального строительства на земельном участке, при подготовке технического плана в связи с образованием части здания (помещения), при постановке на кадастровых учет машино-мест и т.д. Ведущие специалисты палаты дали исчерпывающие ответы.

Семинар прошел в деловой, конструктивной обстановке и получил много положительных отзывов. По итогам работы, кадастровые инженеры поблагодарили Кадастровую палату по Москве за актуальный и познавательный семинар, за компетентные ответы на вопросы, а также пожелали в дальнейшем принимать активное участие в подобных мероприятиях.


Москвичи могут получить электронную подпись в Кадастровой палате по Москве

На сегодняшний день огромное количество граждан и организаций сталкивается с необходимостью получения государственных услуг в электронном виде.

Внедрение бесконтактных технологий обусловлено созданием максимального удобства для заявителей при получении государственных услуг. Это позволяет экономить время для посещения офиса приема-выдачи документов, материальные средства и минимизирует общение с чиновниками.

Чтобы получить сведения и ряд документов в электронном виде, необходима усиленная квалифицированная электронная подпись. Документ, поданный в электронном виде и подписанный квалифицированной электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, подписанный собственноручно.

Приобрести электронную подпись москвичи могут в Кадастровой палате по Москве, которая с февраля текущего года оказывает услугу по выдаче сертификатов Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты.

В целях получения подробной информации о новой услуге Росреестра 23 июня 2017 года в Кадастровой палате по Москве состоялась «горячая» линия по вопросам получения электронной подписи, необходимой для подачи документов в электронном виде.

В ходе проведения «горячей» линии работники кадастровой палаты ответили на ряд актуальных вопросов.

Можно ли использовать электронную подпись кадастровой палаты для записи ребенка в детский сад на Едином портале государственных услуг: www.aosuslugi.ru?

Да, можно. Кроме использования электронной подписи на портале Росреестра, электронная подпись позволяет работать и получать необходимую информацию на следующих ресурсах: Едином портале государственных и муниципальных услуг (www.aosusluai.ru), на официальных сайтах Федеральной налоговой службы России fwww,naloa.ru).

Какие виды услуг можно получить при помощи электронной подписи на портале Росреестра?

С помощью электронной подписи граждане могут:

- получить сведения, содержащиеся в Едином государственной реестре недвижимости;

- подать заявление на государственный кадастровый учет и (или) государственную

Можно ли получить электронную подпись в Кадастровой палате по Москве, если заявитель прописан в другом регионе?

Нет.

Какой срок действия и стоимость сертификата электронной подписи?

Сертификат электронной подписи предоставляется срои ом на один год и три месяца, стоимость электронной подписи составляет 700 рубле(й. В случае обращения в палату заявитель исключает риск возможной переплаты посредникам и получает гарантию государственного учреждения. Электронная подпись сертифицирована по требованиям информационной безопасности. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.

Как получить электронную подпись физическому лицу и можно ли получить при личном обращении?

Заполнить заявку на выпуск сертификата можно в режиме онлайн, не выходя из дома. Данная процедура занимает всего несколько минут. Для получения сертификата электронной подписи в удостоверяющем центре необходимо пройти регистрацию на сайте http://uc.kadastr.ru и получить доступ в «Личный кабинет», в котором необходимо выбрать «Запрос на выпуск сертификата . Далее нужно ввести все необходимые сведения и загрузить подтверждающие документы (копии ИНН, СНИЛС, паспорт и другие) в форму регистрации.

После получения запроса на сертификат электронной подписи и предварительной проверки работниками Кадастровой палаты по Москве формируется платежный документ, который направляется н | электронную почту заявителя. Для подтверждения личности, а также представления оригиналов документов, представления оригиналов документов, в том числе оплаты за услугу, заявитель приглашается в офис межрайонного отдела Кадастровой палаты по Москве, расположенный по адресу: Москва, Зеленый проспект, 20.

После всех процедур сертификат электронной подписи будет доступен в «Личном кабинете» для скачивания на любой подходящий носитель (флэш- накопитель, дискета).


Дополнительный офис Кадастровой палаты по Москве для лиц, имеющих право на безвозмездное (бесплатное) получение информации из реестра недвижимости

20 июня 2017 года, Москва, - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Кадастровая палата по Москве) сообщает об открытии дополнительного офиса приема и выдачи документов по запросам о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав (ЕГРН), в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории более одного кадастрового округа (линейные сооружения), предприятий как имущественных комплексов (ПИК), а также запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписки о правах отдельного лица, поступающих на бумаге.

В кабинете 115 офиса Кадастровой палаты по Москве, расположенного по адресу: Москва, Орликов переулок, д. 10, стр. 1, в порядке «живой» очереди могут подать документы (предварительная запись на прием отсутствует) только лица, имеющие право на безвозмездное получение информации. Это высшие государственные органы Российской Федерации, Центральная избирательная комиссия, федеральные органы исполнительной власти, Министерство обороны России. График работы окон приема документов следующий: Пн. 9:00-13:00; Вт. 11:00-20:00; Ср.-Чт. 10:00-18:00; Пт. 8:00-15:00.



Запрашивайте информацию из ЕГРН верно!

23 мая 2017 года, Москва, - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Кадастровая палата по Москве) рекомендует заявителям перед подачей запроса о предоставлении сведений об объекте недвижимости убедиться в том, что кадастровый номер или адрес объекта недвижимости соответствует номеру или адресу интересующего объекта недвижимости.

Данная рекомендация обусловлена тем, что в случае если даже одна цифра в кадастровом номере или адресе будет указана неверно, то сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будут предоставлены в отношении того объекта, которому присвоен кадастровый номер или адрес, указанный в запросе заявителем.

Таким образом, по истечении срока предоставления сведений из ЕГРН (три рабочих дня) заявитель получит выписку об объекте, сведения о котором ему совершенно не нужны. Более того, в данном случае, услуга будет считаться оказанной, а возврат оплаты за предоставление таких сведений - невозможен.

Таким образом, в целях экономии вашего времени, денежных средств, Кадастровая палата по Москве рекомендует проверять документы, предоставляемые в офисы палаты и МФЦ на их соответствие.


Кадастровым инженерам, осуществляющим кадастровую
деятельность на территории города Москвы рекомендуется использовать сервис Росреестр "Личный кабинет”

10 мая 2017 года, Москва, - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Кадастровая палата по Москве) информирует о работе сервиса Росреестра «Личный кабинет» в связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13,07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сервис «Личный кабинет» на портале Росреестра www.rosreestr.ru позволяет кадастровому инженеру:

• отслеживать информацию о результатах своей профессиональной деятельности;

• формировать ключ доступа к Федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр недвижимости» (ФГИС 1еГРН»);

• предварительно проверить подготовленные межевой или технический планы, карты-планы объектов землеустройства и акты обследования;1

• поместить на временное хранение в электронное [хранилище документы, являющиеся результатом их кадастровой деятельности, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН);

• осуществлять подготовку схемы расположения земел( ного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа

• вносить плату за использование сервисов в разделе "Мой баланс";

• записываться на прием в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Москве

• получать уведомления:

- о ходе исполнения государственных услуг;

- об осуществлении предварительной записи на прием;

- о поступлении оплаты за использование сервисов в разделе "Мой баланс":

• настраивать способы получения уведомлений в разделе "Настройки".

Таким образом, заявитель, обращаясь с заявлением на кадастровый учет и (или) регистрацию прав может указать УИН документа, который хранится в электронном хранилище, без представления этих документов на других носителях данных. При передаче заказчику информации о номере УИН необходимо помнить, что срок хранения документа в электронном хранилище составляет не более трех месяцев.

Кроме того, не выходя из дома, при помощи сервиса «Личный кабинет» кадастровые инженеры могут контролировать результаты проведения государственного кадастрового учета по представленному межевому плану для своевременного направления актов согласования границ земельного участка.

Для работы в личном кабинете необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Едином портале государственных услуг Российской Федерации

(уууууу.ао5и51ид1.ги) и усиленную квалифицированную электронную цифровую подпись (ЭЦП). С руководством пользователя данного сервиса можно ознакомиться по адресу: Ы:1:р5:/Лк.го5гее51:г.гц/-(:|1е5/РцкоУос151:уо Р1.рб1:?1493798849918.

В целях повышения качества подготовки кадастровыми инженерами документов, необходимых для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав, сокращение количества ошибок до подачи пакетов документов и, как следствие, сокращения количества приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав, Кадастровая палата по Москве настоятельно рекомендует использовать новый сервис Росреестра «Личный кабинет».


Электронные сервисы Росреестра - удобный способ получения государственных услуг

22 мая 2017 года, Москва, - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Кадастровая палата по Москве) информирует о дальнейшем развитии бесконтактных технологий при получении государственных услуг Росреестра в связи с реализацией федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сервис «Личный кабинет» на портале Росреестра www.rosreestr.ru позволяет пользователю (физическому или юридическому лицу), имеющему объекты недвижимого имущества:

• проверять информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, такую как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях / обременениях прав на странице "Мои объекты'';

• проверять расположение объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, на публичной кадастровой карте.

• отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через Личный кабинет в разделе "Мои заявки":

• записываться на прием в офисы приема-выдачи документов органа регистрации прав fhttps://!k.rosreestr.ru/#/offices );

• осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа

• вносить плату за использование сервисов "Подготовка схемы расположения земельного участка" и (или) «Предоставление сведений ЕГРН» в разделе "Мой баланс".

- о поступлении оплаты за использование сервисов "Подготовка схемы расположения земельного участка" и (или) «Предоставпение сведений ЕГРН» в разделе "Мой баланс";

• управлять способами получения уведомлений в разделе "Настройки";

Для работы в личном кабинете необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг Российской Федерации www.fiosusluai.ru.

В настоящее время на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы/Государственные услуги» можно подать заявление на государственную регистрацию прав (ГРП), государственный кадастровый уче~ (ГКУ), на одновременное осуществление ГКУ и ГРП, а также запросить актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На cafre также открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

Таким образом, на сайте Росреестра доступны все наиболее востребованные госуслуги ведомства. Запуск новых электронных сервисов позволяет гражданам напрямую обратиться в Росреестр из дома или офиса, и там самым сберечь личное время. Помимо возможности подавать документы в электронном виде, государственные услуги, как и раньше, можно получат^ при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы» и/и приемные Кадастровой палаты по Москве.





Кадастровая палата по Москве увеличивает долю услуг на базе МФЦ


Росреестр и Кадастровая палата продолжают развивать «бесконтактные технологии», увеличивают долю услуг, оказанных в электронном виде и на базе МФЦ «Мои документы». Порезультатам 2016 года с помощью бесконтактных форм получения услуг через Интернет и офисы МФЦ в Кадастровую палату по Москве направлено 92% запросов на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также более 58% заявлений о государственном кадастровом учете.

Динамика получения государственных услуг Росреестра свидетельствует о постоянном росте приема документов через МФЦ. Если за 2016 год доля государственных услуг Росреестра, оказанных через МФЦ, составила 74,5%, что свидетельствует о незначительном росте - на 6% больше по сравнению с 2015 годом, то уже за первые три месяца 2017 года эта цифра составила 80,2%. Важно понимать, что все московские МФЦ (120 офисов) осуществляют прием заявлений на получение государственных услуг Росреестра, а также выдачу готовых результатов по постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из ЕГРН. Выполнение самих процедур происходит в Управлении Росреестра по Москве и Кадастровой палате по Москве. Следует отметить, что в соответствии с трехсторонним соглашением в настоящее время во всех округах Москвы из 120 офисов МФЦ 22 офиса стали осуществлять прием и выдачу готовых документов юридическим лицам.

К причинам, по которым заявители предпочли обратиться в офис МФЦ «Мои документы», нежели в офисы Кадастровой палаты по Москве следует отнести следующие: шаговая доступность офисов МФЦ, сокращение времени на дорогу до места получения услуги; прием без очередей, максимальное время ожидания заявителя (не более 15 минут); удобный график работы с 8.00 до 20.00 ежедневно без обеда и выходных, что особенно важно для граждан, работающих по графику пятидневной трудовой недели.

Узнать адреса и телефоны офисов «Мои документы», осуществляющих прием и выдачу документов для получения государственных услуг Росреестра, можно на

сайте: md.mos.ru в разделе «Адреса центров», а так же на сайте 'osreestr.ru в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».




Об оказании услуги по кадастровому учету и регистрации прав сообщат по электронной почте
6 марта 2017 года, Москва, - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Кадастровая палата по Москве) сообщает, что с 1 января 2017 года вступил в силуФедеральный закон от 13.07.2015 NQ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым предусмотрены новые возможности для граждан при получении государственных услуг. В частности, данным законом предусмотрена возможность уведомления органом регистрации прав заявителя о приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему
документов; поступлении в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а также о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Уведомление направляется заявителю по адресу электронной почты, указанному в заявлении о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с этим Кадастровая палата по Москве информирует, что при подаче заявлений на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав необходимо указывать адреса электронной почты заявителя, а также правообладателя объекта недвижимости. Это поможет гражданам оперативно получать предусмотренные законодательством Российской Федерации уведомления, в том числе о ходе оказания государственной услуги.



Выписки из Единого государственного реестра выдаются по новым формам.
Выписки из Единого государственного реестра недвижимости выдаются по новым формам С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который объединил сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С 2017 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Кадастровая палата по Москве) начал выдавать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по новым формам, которые утверждены Минэкономразвития России: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; о кадастровой стоимости объекта недвижимости; о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; кадастровый план территории; справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости; о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве и др. В частности, выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве выдается в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве. Обращаем особое внимание, что в соответствии с утвержденной формой выписки при подаче запросов о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве заявителям необходимо в графе «Сведения о характеристиках земельного участка» указывать кадастровый номер земельного участка. Сведения о кадастровом номере земельного участка можно найти на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью онлайн-сервиса: «Публичная кадастровая карта» либо в документации, имеющейся у застройщика (разрешение на строительство, проектная документация, договор аренды земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и т.д.). При подаче запроса о предоставлении сведений из ЕГРН Кадастровая палата по Москве рекомендует вносить плату за оказанную услугу до момента или одновременно с подачей запроса, что позволит заявителю более оперативно получить сведения, содержащиеся в ЕГРН, не дожидаясь, пока в орган регистрации прав придет подтверждение о произведенной оплате. Одновременно сообщаем, что с 06.02.2017 вступают в действие следующие платежные реквизиты для перечисления платы за предоставление государственных услуг Росреестра, оказываемых филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве:

Поле платежного поручения

Реквизиты

Наименование организации

филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве

Получатель

УФК по г. Москве (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве л/с 20736Ц09890)

ОГРН

1027700485757

ИНН

7705401340

КПП

772043001

БИК

044525000

Счет (р/с) №

40501810845252000079

Счет (л/с) №

Наименование банка

ГУ Банка России по ЦФО

КБК

00000000000000000130

ОКТМО

45309000000



Как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Кадастровая палата по Москве) сообщает, что с 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Теперь граждане могут одновременно подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость, что значительно экономит время и делает операции с недвижимостью более удобными.

ЕГРН – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 утверждены формы выписок из ЕГРН: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; о кадастровой стоимости объекта недвижимости и др.

Плата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, составляет: в виде бумажного документа - от 300 руб. для физических лиц и от 950 руб. для юридических лиц; в электронном виде – от 150 руб. для физических лиц и от 400 руб. для юридических лиц. При этом выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатна по запросам любых лиц.

Сведения из ЕГРН можно запросить в центрах государственных услуг «Мои документы», в приемных Кадастровой палаты по Москве, почтовым отправлением, а также в электронном виде через портал Росреестра: www.rosreestr.ru.

Обращаем внимание, что для получения сведений об объекте недвижимости заявителям необходимо в запросе указывать кадастровый номер такого объекта. Кадастровый номер объекта недвижимости можно узнать на портале Росреестра с помощью специальных онлайн-сервисов: «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».




2017-01-18_15-55-25.png
2017-01-18_15-55-47.png




2016-10-03_17-10-14.png
2016-10-03_17-09-42.png

Предоставление сведений о недвижимости

Москва, 2 марта 2016 г. Уважаемые москвичи! Кадастровая палата по Москве напоминает, что предоставление сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а также в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), осуществляется на платной основе.

Обращаем ваше внимание, что запросы на получение данных сведений будут обрабатываться только в случае своевременной оплаты по банковским реквизитам Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Москве. Банковские реквизиты размещены на сайте: kadastr.ru в разделе «Заявителям/Формы заявлений и запросов».

Также напоминаем, что подать запрос на получение сведений из ГКН и ЕГРП можно в электронном виде через портал Росреестра в разделе «Государственные услуги (rosreestr,ru/wos/oortal).


Сроки рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете в электронном виде сокращены

Кадастровая палата по Москве информирует о сокращении сроков рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете в электронном виде.

Сроки рассмотрения заявлений о кадастровом учете объектов недвижимого имущества и документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости, представляемых в форме электронных документов с использованием сетей общего пользования, сокращены с 9 до 7 рабочих дней с даты получения указанного заявления.

Напоминаем, что подать заявление о государственном кадастровом учете в электронном виде можно на сайте Росреестра: rosreestr.ru.


Предоставление сведений о недвижимости

Москва, 9 марта 2016 г. Уважаемые москвичи! Кадастровая палата по Москве напоминает, что предоставление сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а также в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), осуществляется на платной основе.

Обращаем ваше внимание, что запросы на получение данных сведений будут обрабатываться только в случае своевременной оплаты по банковским реквизитам Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве. Банковские реквизиты размещены на сайте: kadastr.ru в разделе «Заявителям/Формы заявлений и запросов».

Также напоминаем, что подать запрос на получение сведений из ГКН и ЕГРП можно в электронном виде через портал Росреестра в разделе «Государственные услуги» (rosreestr.ru/wps/portal).


Сроки рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете в электронном виде сокращены

Кадастровая палата по Москве информирует о сокращении сроков рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете в электронном виде.

Сроки рассмотрения заявлений о кадастровом учете объектов недвижимого имущества и документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости», представляемых в форме электронных документов с использованием сетей общего пользования, сокращены с 9 до 7 рабочих дней с даты получения указанного заявления.

Напоминаем, что подать заявление о государственном кадастровом учете в электронном виде можно на сайте Росреестра: rosreestr.ru.

О Кадастровой палате по Москве

Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) - обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости, обеспечения ведения государственного технического учета объектов зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, государственной кадастровой оценки, а также оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества. 23 октября 2014 года директором Кадастровой палаты по Москве назначен Валерий Скобинов.