RSS

Городской портал госуслуг
  • вконтакте
  • facebook

Управляющие компании, ТСЖ, ЖСК, ЖК


22 сентября 2010 г. вышло постановление Правительства Москвы №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Настоящий документ устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, а так же порядку, способам и срокам ее раскрытия. Под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Перечень сведений состоит из шести обязательных пунктов:

1) общая информация об управляющей организации (наименование юридического лица, ФИО руководителя, реквизиты, адрес, режим работы, перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году);

2) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (годовая бухгалтерская отчетность, бухгалтерский баланс, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами, сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);

3) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (услуги, оказываемые УК в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также другие дополнительные услуги);

4) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (проект договора управления, сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать план работ на срок не менее одного года, мер по снижению расходов на работы (услуги), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана, сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов);

5) сведения о стоимости работ (услуг) управляющей организации (описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения, гарантийный срок, стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на кв.метр общей площади помещений, на погонный метр соответствующих инженерных сетей, на кв.метр площади отдельных объектов, на прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.);

6) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы (перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен, тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, сведения о тарифах (ценах) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей).

Управляющими организациями вышеуказанная информация опубликовывается на официальном сайте управляющей организации, в официальных печатных средствах массовой информации, размещается на информационных стендах в помещении управляющей организации, предоставляется на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.



О ТСЖ

Управление домом определяет целесообразность объединения всех собственников жилых и нежилых помещений в доме. Когда собственники объединены, становятся коллективным заказчиком, тогда им проще отстаивать свои права и интересы. Самым эффективным с точки зрения защиты прав и интересов населения является создание товарищества собственников жилья, которое может управлять домом самостоятельно либо нанять профессиональную организацию.

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, создаваемая по инициативе собственников помещений (физических и юридических лиц) для управления многоквартирным домом.


Основные обязанности управляющей компании ЖКХ

В последнее время среди жильцов многоэтажных домов стало популярным осуществление ухода за домом, обращаясь к услугам управляющих компаний ЖКХ.

Жильцам дома предоставляется возможность выбора управляющей компании. Такой выбор производится на общем собрании жильцов, каждый из которых имеет право голоса в решаемом вопросе.

Определившись с выбором, жильцы дома заключают договор с управляющей компанией, и с этого момента все тяготы по его обслуживанию (ремонт, эксплуатация инженерных сетей, уход за придомовой территорией) ложатся на плечи компании. Все работы будут исполнять профессионалы, которые хорошо знают свое дело. Главное чтобы все работы проводили своевременно, а деньги, которые им платят, не тратились зря. Чтобы проверить, все ли компания делает совестно, жильцы должны знать ее основные обязанности.

Денежные средства на проведение текущего и капитального ремонтов, обязательно должны входить в сумму квартирной платы, а ремонты проводится в указанные сроки.

В процессе подготовки к отопительному сезону управляющая компания должна провести мытье и опрессовку системы отопления, проверку целостности остекления, плотность закрывания входных дверей. И, самое важное, чтобы в отопительный период не оказаться без отопления, жилой дом должен принять к эксплуатации в зимних условиях инспектор теплоснабжающей организации. Жильцы дома имеют полное право перед началом отопительного сезона, потребовать от компании данное разрешение.

После заключения договора, на управляющую компанию ложится обязанность круглосуточно отвечать за снабжение горячей и холодной воды, подачу электричества систему водоотведения.

Поэтому подписание договором с ресурсоснабжающими организациями – прямая обязанность компании. Если возникает ситуация, что предоставление какая-то услуги становится невозможным, управляющая компания обязана информировать об этом жильцов дома не позднее, чем за сутки. Если возникновение такого рода неудобств, связано с проведение ремонта, объявление должно появиться на входных дверях за 10 дней до начала работ.

В случае предоставления услуг низкого качества жильцы вправе требовать уменьшения сумы квартплаты и отчета по произведенным компанией тратам.

Управляющая компания должна организовать круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы, которая будет принимать заявки от жителей дома на срочный выезд в результате поломки одной из систем снабжения дома.

Соответственно договору, который заключен с управляющей компанией, в ее обязанности входит содержание дома соответственно с санитарными требованиями.

Она должна следить за порядком в подъездах и организовывать их регулярную уборку.

На всех общедомовых собраниях должен присутствовать представитель управляющей компании, чтобы осведомлять жильцов с планами работы в будущем и выслушивать их пожелания. Каждый год компания обязана отчитываться перед жильцами, составляя отчет своей деятельности. Также в отчете по желанию жильцов компания должна представить показания внутридомовых счетчиков.

Двор и парковка возле дома должны быть чистыми, на них не должно быть мусора – для этого есть мусорные баки. Относительно вывоза мусора управляющая компания обязана заключить договор со специализированными автотранспортными предприятиями, которые производят вывоз мусора.

Управляющая компания несет прямую ответственность за нарушение порядка и качества осуществляемых услуг. Также она обязана отвечать за вред, причиненный имуществу или жизни, здоровью жильцов дома, если он нанесен в связи с несвоевременным устранением нарушений.

Обслуживание дома – очень тяжелая и ответственная работа, в связи с этим следует доверять ее профессионалам – управляющим компаниям, большинство из которых добросовестно выполняют условия договора и при этом избавляют жильцов от излишних хлопот.


Договор управления многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом с помощью привлечения управляющей компании является одним из трех способов управления предлагаемых жилищным кодексом РФ. При управлении многоквартирным домом управляющей компанией между сторонами заключается письменный договор который в котором стороны закрепляют перечень работ и услуг, осуществляемых управляющей компанией и их стоимость, права и обязанности и ответственность сторон.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.


Страхование объектов общего имущества в многоквартирных домах

В рамках совершенствования и развития системы страхования в жилищной сфере города всоответствии с постановлением от 13 июня 2006 г. № 391-ПП «О мерах по развитию страхования общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах»Правительство Москвы совместно со страховой организацией СОАО «ВСК» реализуют на территории Юго-Западного административного округа программу добровольного страхования объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах в г. Москве.

Страхователями общего имущества на основании поручения, оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в пределах переданных полномочий могут выступать:

– собственники помещений в многоквартирных домах;

– товарищества собственников жилья или иные организации, созданные собственниками в установленном законом порядке в целях управления общим имуществом в многоквартирных домах;

– управляющие организации, зарегистрированные в установленном законом порядке, выбранные собственниками помещений.

Вред, причиненный имуществу, на принципах долевой ответственности возмещают СОАО «ВСК» и Правительство Москвы. Объем ответственности Правительства Москвы при страховании общего имущества домовладельцев равен 40% от страховой (действительной) стоимости объектов общего имущества. Расходы на возмещение ущерба финансируются из бюджета Москвы. Объем ответственности СОАО «ВСК» – 60% от страховой (действительной) стоимости объектов общего имущества.

Объекты страхования:

– конструктивные элементы, внутренняя и внешняя отделка нежилых помещений дома;

– внеквартирное инженерное оборудование дома;

– конструктивные элементы, внутренняя и внешняя отделка лифтовых шахт и лифтовое оборудование.

По желанию Страхователя договор страхования может быть заключен как по всему перечню категорий общего имущества, так и по отдельным категориям.

Страховые случаи.

Страховым случаем признается повреждение или уничтожение застрахованного имущества, произошедшие вследствие:

пожара (воздействия пламени, дыма, высокой температуры при пожаре), а также проведения правомерных действий по его ликвидации;

взрыва по любой причине (исключая террористический акт), в том числе произошедшего в жилых и/или нежилых помещениях данного дома;

аварий систем отопления, водопровода, канализации, а также внутренних водостоков (включая места сопряжения водоприемных воронок с кровлей). Повреждение (уничтожение) застрахованного имущества вследствие проведения правомерных действий по ликвидации аварий систем отопления, водопровода, канализации, внутренних водостоков приравнивается к повреждению (уничтожению) общего имущества вследствие самих аварий указанных систем;

сильного ветра (свыше 20 м/с), урагана, смерча, шквала, а также сопровождающих их атмосферных осадков;

противоправных действий третьих лиц.

Координатор программы: Государственное казенное учреждение города Москвы «Городской центр жилищного страхования», тел. 8(499) 238-04-94.

Получить более подробную информацию и заключить договор страхования общего имущества в многоквартирном доме можно в СОАО «ВСК» по адресу: ул. Таллинская, д. 26, тел.: 942-89-72.


Управляющие компании в районе Покровское-Стрешнево

Наименование жилищного объединения
Адреса домов

ГБУ "Жилищник района Покровское-Стрешнево
Жилой фонд (кроме ТСЖ, ЖСК, ЖК, находящихся на самоуправлении)

ТСЖ «Усадьба Стрешнево»
Врачебный пр., д. 10, корп. 3

ТСЖ «Сосновая аллея»
Волоколамское ш., д. 60, корп. 2

ТСЖ «Покровское-Глебово»
Береговая ул., д. 6


Береговая ул., д. 8
Береговая ул., д. 8, корп. 1
Береговая ул., д. 8, корп. 2
Береговая ул., д. 8, корп. 3
Береговая ул., д. 8, корп. 4
ТСЖ «Покровский берег»
Береговая ул., д. 4, корп.1

Береговая ул., д. 4, корп.2
Береговая ул., д. 4, корп.3
Береговая ул., д. 4, корп.4
Береговая ул., д. 4, корп.5
Береговая ул., д. 4, корп.6
Береговая ул., д. 4, корп.7
Береговая ул., д. 4, корп.8
Береговая ул., д. 4, корп.9
ТСЖ «Большая Набережная д. 9»
Большая Набережная ул., д. 9

ТСЖ «Большая Набережная д. 19 корп. 2»
Большая Набережная ул., д. 19, корп. 2

ТСЖ «Большая Набережная 19-3»
Большая Набережная ул., д. 19, корп. 3

ТСЖ «Циолковского, д. 6»
Циолковского ул., д. 6

ТСЖ «Алиса»
Иваньковское ш., д. 5

ТСЖ «Клубный дом Чайка»
Никольский туп. д.2 корп. 1

ТСЖ «Дом у шлюзов»
Большая Набережная ул., д. 11, корп. 3

ТСЖ «Покровка»
Большая Набережная ул., д. 1

Большая Набережная ул., д. 3
Большая Набережная ул., д. 5

Эксплуатирующие организации Вы можете получить информацию об организациях, оказывающих услуги по управлению многоквартирными домами через сеть Интернет на официальном сайте Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы : http://www.dgkh.ru (в разделе «организации управляющие многоквартирными домами»), а также на основании письменного обращения в Службу ведения Реестра управляющих организаций – ГУ ИС района.



    Типовая документация

Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы

Поиск организации по адресу